Имеет ли право муж на квартиру жены приобретенную до брака после ее смерти

Опираясь на закон о совместно нажитом имуществе супругов, муж может претендовать на наследство жены, но правомерны ли такие претензии? Гражданское законодательство, опираясь на положения Семейного кодекса, создало справедливую систему распределения прав на семейное имущество. Здесь предусмотрены различные нюансы, в том числе – касающиеся прав на наследство одного из супругов, если оно было получено в браке.

к содержанию ↑

Когда может возникнуть спор о личном имуществе супругов

Пока семья живет обычной жизнью, в которой все идет ровно и планомерно, спор об имуществе может не возникать. Каждый из супругов предполагает, что делить им нечего.

Их имущественные отношения регулируются гл. 7 СК РФ, которая определяет общий режим пользования имеющимся имуществом.

Но в критических ситуациях, когда обычные планы рушатся, супруги показывают изнанку своих, ранее доброжелательных отношений.

Особенно остро встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ) тогда, когда брак распадается.

Однако когда один из членов семьи получил наследство, будучи в браке, он вправе считать такое имущество не совместным, а своим собственным.

Кроме самой распространенной ситуации – развода, споры относительно совместно нажитого имущества могут возникнуть при любых имущественных сделках, которые жена планирует сделать в обход получения согласия от мужа, или – наоборот. К таким имущественным сделкам относятся:

• купля-продажа;
• мена, обмен;
• дарение.

Суть спора в том, что никто из супругов не может распоряжаться совместной собственностью самостоятельно, не получив разрешения от второго.

То же касается составления завещания на имущество, или распоряжения своими вещными правами по своему усмотрению. Например:

• сдачи объектов недвижимости в аренду или в коммерческий найм;
• передача в залог;
• оформление на третье лицо ссуды или права безвозмездного пользования;
• передача имущества договором ренты.

Именно в перечисленных ситуациях важно знать о правах супругов на то или иное имущество, в том числе — полученное по наследству.

к содержанию ↑

Имеет ли право муж на наследство жены, полученное до брака

Нередко, вступая в брак, некоторые граждане уже имеют определенное имущество, в том числе – полученное в наследство от своих покойных родственников. По закону (п.1 ст.

В то же время, в случае развода, такое имущество останется жене, и не будет участвовать в разделе как совместная собственность. То есть, его следует выбрать из массы вещей, подлежащих разделу, и только после того как оно будет засчитано собственностью супруги, приступать к разделу остальных вещей и объектов.

Пример. Галина перед свадьбой вступила в наследство на квартиру. Она прожила в браке 5 лет и подала на развод и на раздел имущества. Полученную до брака квартиру она оставила себе. А оставшееся имущество: автомобиль и дом в деревне, который они с мужем приобрели совместно, были разделены при разводе.

к содержанию ↑

Когда наследство жены считается совместным имуществом

Любое правило может иметь исключения. Так и в вопросе с наследством жены, которое может признаваться совместной собственностью (ст. 37 СК РФ) при определенных условиях. Чтобы муж мог претендовать на унаследованное женой имущество, необходимо соблюсти следующие условия:

• чтобы имущество было унаследовано в браке;
• муж вложил в него свои собственные денежные средства;
• муж внес в него существенную долю своего труда.

Решение о признании наследства совместной собственностью может быть принято только судом.

Пример. Марина прожила с мужем полгода, как умерла ее тетя, завещав ей земельный участок. Постепенно, за 7 лет муж возвел на нем двухэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, оформив его на имя своей жены – собственницы участка. При разводе Марина стала претендовать на деньги, в размере кадастровой стоимости земли, а деньги, вырученные за дом, предложила разделить поровну. Однако в силу того, что земля следует судьбе дома, а ее кадастровая стоимость напрямую зависит от благоустройства участка, суд встал на сторону мужа. Деньги, вырученные с продажи недвижимости, были разделены в равных долях.

То есть, признать совместную собственность на недвижимое имущество можно, если:

• супруг произвел его реконструкцию или капитальный ремонт;
• переоборудовал фрагменты помещения;
• заменил покрытия на более дорогостоящий материал;
• сделал пристройки;
• возвел на участке хозяйственные постройки;
• разбил сад и огород на ранее не обрабатываемом земельном участке.

Учитываются по преимуществу те виды работ, которые существенно повлияли на стоимость объекта, качественно изменили его. Если речь идет о стандартном ремонте в квартире, в которой жила семья, такие траты учитываться не будут – они входят в регламент обязательных работ при эксплуатации помещения.

Кроме этого возникает право на унаследованное супругой имущество в следующих случаях:

1. Право супруга на наследство после смерти супруги в порядке очереди по закону или по завещанию.
2. Брачный контракт, по которому унаследованное супругой имущество, становится совместной собственностью или отчуждается мужу.

Кроме этого супругой может быть составлена дарственная, по которой жена передает мужу полученное ею наследство, или его часть. А также – проведена другая имущественная сделка с супругом.

Чтобы получить в наследство после жены имущество, ранее унаследованное ею, никакого судебного разбирательства не понадобится. То же касается получения имущественных прав на основании брачного контракта, или – на основании проведенной между супругами сделки.

к содержанию ↑

Права гражданского мужа на наследство жены

Гражданский брак с юридической точки зрения считается сожительством и никакой правовой подоплеки под собой не имеет. Соответственно, в этом случае совместной собственности, как юридического факта, не существует. Сожители не могут составить брачного контракта, а также:

• унаследовать имущество друг от друга;
• найти основания для признания его совместной собственностью.

Получить имущественные права на наследство своей гражданской жены мужчина может только в результате проведенной с ней имущественной сделки. То есть она может целиком или частично: продать унаследованную вещь или объект, обменять на что-либо, или подарить его мужу.

Кроме этого он может получить компенсацию за вложенные в наследственное имущество сожительницы:

• личные деньги;
• собственный труд при условии существенного увеличения за счет этого, стоимости вещи или объекта.

Но свои вложения в наследство гражданской жены нужно подтвердить перед судом и получить их признание со стороны суда.

к содержанию ↑

Как мужу получить права на наследство жены через суд

Чтобы получить свою законную долю в наследственном имуществе жены при разводе, или – при получении денег, вырученных по сделке купли-продажи, а также в других обстоятельствах, которые нарушают законное право супруга владеть совместно с женой унаследованным ей имуществом, нужно обращаться в суд. Для этого следует:

1. Собрать документы, подтверждающие право истца.
2. Отправить жене уведомление о том, что ее наследство должно считаться совместно нажитой собственностью.
3. Уплатить госпошлину.
4. Написать исковое заявление.
5. Подать иск в канцелярию городского или районного суда по месту проживания супруги.

Если иск будет принят, суд рассмотрит обстоятельства дела и вынесет по нему решение.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление составляется по специальной форме (ст. 131 ГПК РФ).

В течении какого времени и каким образом распоряжались унаследованным имуществом.

Размер пошлины в суд

Прилагаемые документы

К исковому заявлению следует приложить пакет документов, который содержит следующее:

• паспорт истца;
• свидетельство о наследстве жены;
• свидетельство о браке;
• документы на унаследованное имущество;
• доказательства правомочия иска (платежные документы или доказательства вложенного мужем труда);
• документы, подтверждающие проведение досудебной процедуры.

Досудебная процедура подтверждается доказательством отправки заказного письма с уведомлением.

к содержанию ↑

Какие сложности могут возникнуть

Если между супругами возник имущественный спор, то нужно приложить максимум сил для того, чтобы решить его мирным путем. Иногда для этого достаточно одной совместной консультации у юриста, который разъяснит имущественные права каждой стороны.

Нежелание одного из супругов идти на мировую, означает, что дело может завершиться только по решению суда. Ведь имущество, полученное женой в наследство, может признаваться общим только в судебном порядке.

Поэтому муж, решивший доказать в суде свое имущественное право, должен не только проконсультироваться с опытным специалистом. Если наследство жены имеет высокую цену, то ему целесообразно пригласить поверенного, который выступит в защиту его интересов.

Не нужно быть легкомысленной и надеяться, что все разрешится само собой. Суд опирается только на грамотно представленные факты.

Поэтому, чтобы не потерять половину своего наследства, лучше заручиться юридическим сопровождением судебной процедуры, чтобы муж не мог незаконно получить наследство жены, на которое претендует.

к содержанию ↑

Частые вопросы и ответы юриста

На какое наследство не сможет претендовать мой муж – полученное по завещанию или в порядке первой очереди?

Лучше всего просто оформить куплю-продажу дома, а остальное имущество – разделить в установленном порядке.

Как мне получить свои деньги при разводе, если я вложил в квартиру жены, полученную по наследству, около миллиона рублей?

Нужно собрать доказательства того, что эти деньги были вложены в унаследованную квартиру и обратиться в суд.

Жена получила по наследству комнату в коммуналке, а я сделал там дорогой ремонт, я могу претендовать на половину стоимости при разделе?

Если ремонт сделан в коммерческих целях, увеличив стоимость комнаты – претендовать на долю можно через суд. Если жилое помещение ремонтировалось для проживания – нет.

Жена предложила мне полученный по наследству от отца автомобиль в обмен на дачный участок моей мамы, такой обмен возможен?

к содержанию ↑

Как наследуется имущество, приобретенное до брака

Наследственные споры возникают довольно часто. Среди их основных причин – недовольство наследников условиями завещания, неопределенность правового режима имущества одного из супругов при его жизни, появление наследников, о правах которых ранее никто не знал и т.д.

Так, если умерший до брака владел дорогостоящей собственностью, наследование имущества, приобретенного до брака, может осуществляться двумя основными способами: по правилам, установленным в завещании или (при его отсутствии) по закону. Каждый из этих способов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

к содержанию ↑

Кому принадлежит добрачное имущество умершего супруга

По общему правилу, все, что каждый из супругов имел в собственности до вступления в брак, остается в их личной собственности и не может быть признано общим имуществом. Исключение составляют следующие ситуации:

• один из супругов за счет личных средств и усилий значительно улучшил добрачное имущество другого супруга или увеличил его стоимость (например, если принадлежащая жене до брака квартира была отремонтирована в браке за счет совместных средств, или объект незавершенного строительства был сдан в эксплуатацию в период брака, в том числе – благодаря личному или финансовому участию мужа);
• супруги заключили между собой брачный договор, по условиям которого их добрачное имущество входит в состав совместной собственности мужа и жены;
• до заключения брака умерший с помощью ипотеки приобрел недвижимость, при этом погашение ипотеки осуществлялось в период брака за счет совместных средств супругов. В такой ситуации необходимо через суд установить этот факт, чтобы иметь право на выделение доли пережившего супруга в праве собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку до заключения брака.

Таким образом, если наследодатель состоял в официальном браке, все его имущество можно разделить на две категории:

• его личная собственность, в которой отсутствует доля второго супруга;
• общая совместная собственность с пережившим супругом, который по общему правилу имеет право на его половину.

За исключением случаев, закрепленных в ст. 37 СК РФ, на личное добрачное имущество умершего супруга второй претендовать может лишь на общих основаниях с остальными наследниками. Такая собственность не относится к числу совместно нажитого имущества, поэтому обязательная доля второго супруга в ней отсутствует.

Следовательно, чтобы обезопасить свои имущественные интересы, супруг умершего наследодателя должен подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы. В таком случае на эту собственность остальные наследники претендовать не смогут.

к содержанию ↑

Наследование добрачного имущества супруга по закону

Так, в первую очередь претендовать на наследство могут дети, жена/муж и родители умершего. При этом имущество распределяется между ними в равных долях, в том числе – и то, которое принадлежало умершему до брака.

К наследникам второй очереди закон относит братьев, бабушек, сестер и дедушек умершего. Они вправе претендовать на наследство только в том случае, если наследники первой очереди по каким-то причинам не вступили в наследство.

к содержанию ↑

Особенности наследования по завещанию

Если умерший при жизни составил распоряжение относительно того, как должно быть распределено его имущество после смерти, нормы Гражданского кодекса об очередности наследования по общему правилу не действуют.

В этом случае супруга может единолично получить все имущество, независимо от того, когда оно было приобретено умершим – до брака или в период брачных отношений. Возможен и противоположный вариант, когда переживший супруг будет лишен права получить вещи, недвижимость, автомобиль умершего, если последний распорядился передать его в собственность иных лиц.

Получателями наследства по завещанию могут быть не только физические лица, но и органы власти. При этом необязательно распоряжаться всем имуществом: наследодатель может указать в завещании только часть своей собственности, распределив ее между наследниками по своему усмотрению.

Не указанное в завещании имущество умершего будет распределено между наследниками по общим правилам, закрепленным в ГК РФ.

к содержанию ↑

Свое забрать, долги оставить?

При этом законом запрещается принимать в наследство только ликвидную его часть. Следовательно, каждый наследник, получивший имущество умершего в законном порядке, становится ответственным по его долгам в пределах стоимости доли, которая к нему перешла.

При этом стоит учитывать, что долги, возникшие до брака, могут быть отнесены к общей совместной собственности супругов: например, если кредит был потрачен на покупку общей недвижимости или семейного автомобиля, ремонт квартиры пережившего супруга или иные нужды обоих супругов.

к содержанию ↑

Если брак не оформлялся

Называя себя супругом умершего, не все из потенциальных наследников таковыми являются. Так, с точки зрения семейного и гражданского законодательства право на обязательную долю в наследстве имеет только тот супруг, брак которого с умершим был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Иными словами, так называемый «гражданский брак» не порождает режим общей совместной собственности, независимо от стоимости приобретенного мужчиной и женщиной имущества и длительности совместного проживания.

Следовательно, в случае смерти одного из пары в этом случае второй человек не будет иметь права наследовать его добрачное имущество, если брак не регистрировался. Их этого правила есть исключение: если потенциальному наследнику удастся доказать, что он находился на иждивении у умершего наследодателя, такое лицо будет вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

Факт нахождения на иждивении можно установить через суд при наличии следующих обстоятельств:

• совместное проживание с наследодателем в течение не менее чем одного года до его смерти;
• ведение совместного хозяйства;
• нетрудоспособность лица, заявляющего о своем нахождении на иждивении.

Размер обязательной доли в наследстве такого лица определяется по общим правилам об очередности наследования. Если же умерший оставил завещание, то такому гражданину полагается не менее половины того, на что он мог бы претендовать в случае наследования по закону.

Чтобы обезопасить себя и законным образом получить возможность наследовать имущество фактического (гражданского) супруга, необходимо оформить завещание с соответствующими распоряжениями. А в случае приобретения дорогостоящего имущества в гражданском браке рекомендуется оформлять его в равных долях на мужчину и женщину.

к содержанию ↑

Куда обращаться за получением наследства

Ведением дел, связанных с наследованием имущества умершего, в РФ занимаются нотариусы. После смерти наследодателя заинтересованные лица должны обратиться к такому специалисту с заявлением о принятии наследства. К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

При возникновении споров между потенциальными получателями наследства большинство из них разрешаются в судебном порядке. Так, для выделения супружеской доли из личного (добрачного) имущества умершего по основанию, закрепленному в ст.

37 Семейного кодекса РФ, переживший супруг должен обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли из наследственного имущества.

к содержанию ↑

Наследование квартиры, купленной до брака, если есть завещание

При наличии завещания отошедшего в мир иной супруга, сложностей в процедуре наследования обычно не возникает. В своем завещании умерший предусмотрел, кому он предпочитает после своей смерти оставить имущество, и в каких размерах.

Если у умершего супруга имелись малолетние дети до 18 лет, то им положена обязательная по закону доля, в независимости от того, указал он их в своем завещании или нет. Обязательная доля также предусмотрена законодательством в отношении родителей супруга и находящихся на его иждивении нетрудоспособных родственников.

Размер обязательной части будет рассчитан исходя из стоимости незавещанного имущества. А в случае, если таковое отсутствует или свободного от притязаний наследников имущества недостаточно, то в расчет берется наследственная масса, указанная в завещании.

Таким образом, при ситуациях с выплатой обязательной доли, наследникам по завещанию, необходимо быть готовым к тому, что придется поступиться частью своего наследства. Сумма обязательной доли наследников законом определена – 50% от той наследственной массы, которую бы они получили по закону.

к содержанию ↑

Как оформить наследство на квартиру

Согласно положениям действующего законодательства, наследование приватизированной квартиры происходит следующим образом:

• Открытие наследственного дела (день смерти наследодателя). Принято все сроки, предусмотренные для оформления наследства, отсчитывать от даты смерти наследодателя;
• Предоставление заявления о намерении принять наследство. Наследник должен подать заявление в нотариальную контору по месту проживания наследодателя не позднее 6 месяцев с даты открытия наследства;
• Получение свидетельства о наследовании квартиры. Выдается нотариусом, открывшим наследственное дело, по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Факт принятия наследства может выражаться в конкретных действиях наследника, свидетельствующих о его намерениях участвовать в содержании имущества. Если вдова после смерти супруга, продолжает оплачивать коммунальные платежи за содержание недвижимости, то подобные действия будут расценены как фактическое принятие наследуемого имущества.

Но во избежание спорных моментов и двоякого толкования действий наследника, рекомендуется изложить свое намерение о принятии наследства в письменной форме, путем подачи заявления в нотариальную контору.

Для оформления процедуры получения квартиры в наследство по завещанию, необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• оригинал или заверенная нотариусом копия завещания;
• документ, подтверждающий право собственности наследодателя на передаваемую по завещанию квартиру;
• комплект справок из БТИ (техпаспорт, справка о стоимости квартиры);
• справка налогового органа об отсутствии задолженности;
• выписка из Росреестра.

В случае, если этих документов будет недостаточно ввиду исключительных ситуаций (необходимость подтверждения прав на наследуемое имущество, пропуск сроков, спорные вопросы, ошибки в документах и т. д.), можно будет донести дополнительные справки в процессе наследственного дела.

Нотариус подскажет, как быстрее и с наименьшими усилиями получить необходимые документы или сам сделает запрос в соответствующие службы.

Вместе с вверенной наследнику квартирой, ему передаются также обязанности по содержанию данного имущества. Если наследодатель при жизни задолжал оплату по коммунальным платежам, налогам, выплаты управляющей компании, то это бремя ляжет на плечи наследника.

Следует помнить, что у наследника есть право отказаться от полагающегося ему наследства. Эта возможность актуальна при наследовании «проблемного» имущества, когда финансовые потери перекрывают имущественную выгоду.

Необходимо обратить внимание, что при принятии наследства, необходимо оплатить госпошлину в размере не более 1% от стоимости полученной квартиры. Вместе с тем, статьей 333.35 НК РФ определен достаточно большой перечень лиц, освобожденных от уплаты пошлины.

Таким образом, супруг, проживавший в наследуемой квартире, будет освобожден от уплаты нотариальной пошлины. Также согласно налоговому законодательству, доходы, полученные по наследству, не облагаются налогом. Однако при последующих сделках с квартирой, переданной в порядке наследования, оплатить подоходный налог придется.

к содержанию ↑

Наследование совместно нажитого имущества

Наследственные дела, как правило, отличаются сложностью. Даже, когда количество наследников невелико, их право на наследство доказать бывает непросто. Также сложности возникают с распределением конкретных долей при наследовании совместно нажитого имущества супругов, которое необходимо отделить от личной собственности наследодателя.

к содержанию ↑

Права супруга при наследовании

Помимо того, что переживший супруг, имеет возможность выделить после смерти другого свою половину, он также входит в круг наследников первой очереди. При наследовании совместно нажитого имущества по закону его доля определяется наравне с другими наследниками.

К первоочередным правопреемникам также относятся дети, родители, супруги умершего наследодателя.

Если умерший составил при жизни завещание, то наследство распределяется в соответствии с его распоряжением. Когда в документе указана не вся собственность, принадлежащая супругу, а только ее часть, переживший партнер получает право наследования одновременно по трем основаниям:

1. он может выделить свою супружескую долю, или 1/2 имущества, нажитого в браке;
2. получить часть, причитающуюся ему по завещанию;
3. участвовать в распределении незавещанной собственности на равных с другими наследниками основаниях.

Когда наследники в завещании только перечислены без указания конкретных долей, все делится между ними поровну. Наследодатель может оставить по завещанию пережившему супругу полностью всю принадлежащую ему долю собственности, а также свою личную.

Необходимо помнить, что правом наследования совместно нажитого имущества обладают только законные супруги, то есть брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС.

Нередко возникает вопрос: имеет ли право бывшая жена требовать половины наследства? Судебная практика по этому вопросу неоднозначная. Часть судов принимает положительное решение в случае, когда супруги развелись, но не заключали соглашение о разделе семейной собственности.

Пример. Гражданин К. провел 8 лет в местах лишения свободы. После освобождения домой не возвращался, уехав в другой город. В феврале 2006 г. его законная супруга умерла, в мае того же года он вступил в повторный брак. В июле он получил свидетельство о праве на ½ часть наследства наравне со своим сыном от первой жены.

к содержанию ↑

Выделение супружеской доли наследства

Чтобы выделить свою половину семейной собственности, переживший супруг должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, это район (город), где наследодатель проживал перед смертью. Реже, когда он не имел постоянной прописки, дело открывается по месту нахождения его недвижимости, например, квартиры.

По заявлению нотариус производит раздел собственности и выдает свидетельство о праве на супружескую половину (часть) наследства. Одновременно он сообщает об этом наследникам, которые обратились с заявлением о принятии наследства.

Если речь идет о недвижимости (дома, земля, жилые помещения), нотариус в течение одного дня после выдачи свидетельства направляет в органы Росреестра заявление о государственной регистрации права на имущество и о внесении изменений в ЕГРН. Выписка из Реестра поступает в нотариальную контору, нотариус заверяет ее и вручает собственнику.

к содержанию ↑

Наследование по завещанию

Наследодатель может включить в завещание любое имущество и распределить его по своему усмотрению. Он может указать в нем лиц, которых он лишает права наследования за собой или просто не упоминать их.

При этом наследодатель вправе распорядиться только половиной совместно нажитого имущества супругов и полностью своей личной собственностью. Так, например, если он имел денежные средства в банке и пополнял счет в период брака, вклад подлежит разделу.

Принцип свободы завещания ограничивается требованием выделить обязательную долю некоторым категориям наследников:

• нетрудоспособному супругу и родителям, если они являются инвалидами или достигли пенсионного возраста;
• несовершеннолетним детям;
• нетрудоспособным иждивенцам, которые находились на полном содержании умершего.

Таким образом, если переживший супруг является пенсионером или инвалидом, то помимо своей супружеской доли, он может претендовать на обязательную часть. Это ½ того, что бы досталось ему в случае наследования по закону. Обязательная доля выделяется сначала из незавещанного имущества, а если его недостаточно — из того, что указано в завещании.

Следует помнить: из любого наследства сначала выделяется супружеская доля, а затем наследственные по любому основанию. Законные муж или жена, пережившие наследодателя, участвуют в распределении его собственности на равных основаниях со всеми другими правопреемниками умершего гражданина.

к содержанию ↑

Совместное завещание супругов

С недавнего времени у семейной пары появилась возможность составить совместное завещание. В нем они могут распорядиться порядком наследования, как совместно нажитого в браке, имущества, так принадлежащего каждому из них лично.

Новое положение законодательства защищает права пережившего супруга. В документе можно предусмотреть, что в случае смерти одного из брачных партнеров, второй имеет право владеть и распоряжаться жилым помещением единолично вплоть до своей смерти, или проживать в нем, независимо от воли других наследников.

График работы: с утра до позднего вечера, до 21.00 в будние дни, и до 20.00 в выходные. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы записаться на прием и получить профессиональную консультацию нотариуса по наследственным делам.

к содержанию ↑

Вам может быть интересно:

• Аннулирование свидетельства о праве на наследство нотариусом
• Как лишить права наследования?
• Наследование движимого имущества
• Наследование прав и обязанностей по договору
• Наследование права собственности
• Отмена завещания нотариусом

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст.

33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества.

В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака.

Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

к содержанию ↑

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга.

Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство.

Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре.

Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации.

И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли.

Данная процедура имеет ряд особенностей.

Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании.

Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

к содержанию ↑

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное.

Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего.

Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю.

Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям.

Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

к содержанию ↑

Супружеская доля при наследовании

В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех.

Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет.

к содержанию ↑

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями.

В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности.

Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

к содержанию ↑

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

• жена или муж;
• сын или дочь;
• отец или мать;
• иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным.

С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т.

к. фактически брака не существует.

Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Следующая

Жилищное правоИсковое заявление о признании права собственности на долю в квартире: образец 2024 года