Какие документы должен передать продавец дома покупателю после продажи

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами.

Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Документация, которую должны предоставить покупателю

Все предоставляемые продающей стороной документы можно разделить на две группы:

• предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
• предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Основные бумаги

Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина за неё составит порядка 2-х тысяч рублей. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие бумаги общего порядка:

1. Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Это может быть и свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае отсутствия, заказывается в Регистрационной палате. Готовиться оно будет около месяца, и потребует оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
3. Три экземпляра договора купли-продажи, с подписями всех участников сделки.

Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.

Дополнительные для вторичной недвижимости

При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:

1. Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью. В этом качестве могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство.
2. Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем. Она выдаётся в местном отделе ГУВМ МВД («паспортный стол») бесплатно и действительна в течение месяца.

В частных случаях потребуются:

• Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
• Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний. Для его получения родители должны представить в опеку документ, удостоверяющий личность ребёнка, выписку из домовой книги и технический паспорт продаваемого жилья.

Что необходимо требовать при покупке в новостройке?

Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:

1. свидетельство о регистрации и ИНН;
2. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
3. учредительную документацию, включающую устав фирмы.

И доказывающие законность строительства:

• разрешение на строительство, выданное исполнительным органом местного самоуправления и действительное;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
• заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ, получаемое застройщиком в Комитете по строительству;
• проектная документация на объект;
• проектная декларация, которая должна быть предоставлена в открытом доступе, к примеру, на сайте строительной компании.

Документация, предоставляемая в случае ипотеки

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

1. Технический паспорт на недвижимость, позволяющий регистрировать в квартире новых жильцов, запрашивать кадастровый план, устанавливать сумму налога, определять размер коммунальных платежей, проводить перепланировку. Получить техпаспорт возможно в органах БТИ, уплатив госпошлину, размер которой зависит от срочности: за 15 дней – 1000 рублей, за 7-10 дней – 1500 рублей.
2. Заключение о рыночной стоимости квартиры из БТИ – распространённое требование банка.
3. Предварительный договор купли-продажи – гарантия для банка, что сделка состоится. Предоставляется покупателем, собственнику нужно только поставить подпись.
4. Расписка в получении аванса (задатка) за продаваемую недвижимость, которую продавец должен написать по получении суммы, указанной в предварительном договоре, при его подписании.
5. Выписка из лицевого счёта, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. Берётся в бухгалтерии паспортного стола.
6. Справка об отсутствии задолженностей за домофон (запрашиваемая у установившей его компании), интернет, кабельное телевидение (подтверждением станет расторжение договора с их компаниями).
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Стоимость справки зависит от диспансера, но требует банк её крайне редко, например, если продавец в преклонном возрасте.

Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал

Какие документы могут потребовать потенциальные покупатели или Пенсионный фонд:

• Предварительный договор и расписка о получении задатка нужны для Пенсионного фонда – ситуация, идентичная вышеописанной при продаже в ипотеку.
• Копии финансового лицевого счёта, передаваемые покупателю. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала исключительно на расчётный счёт в Сбербанке, так что придётся открыть его на каждого собственника.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, какие документы надо иметь продавцу для совершения следки продажи недвижимости:

к содержанию ↑

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?

Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

1. экземпляр договора купли-продажи;
2. экземпляр акта приёма-передачи;
3. свидетельство о погашенной регистрации.

Важно! Для возвращения бумаг продавцу потребуется предъявить в отделе выдачи документов паспорт и расписку.

к содержанию ↑

Как подготовить договор?

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

1. место и дату подписания договора;
2. паспортные данные обеих сторон;
3. информацию о предмете договора;
4. стоимость объекта;
5. права и обязанности сторон;
6. ссылку на правоустанавливающие документы;
7. подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.

• Скачать бланк расписки к договору купли-продажи квартиры
• Скачать образец расписки от продавца к договору купли-продажи квартиры

Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

к содержанию ↑

Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке

По данным журнала «Этажи», каждый американский риелтор обязан выучить наизусть все этапы сделки в недвижимости и сдать государственный экзамен, чтобы его допустили до работы. В России нет закона, который регулирует деятельность агентов, поэтому не все начинающие риелторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры.

Разберем, что должен делать риелтор на каждом этапе.

Содержание

к содержанию ↑

Сделка купли-продажи квартиры — что это?

Это процесс перехода жилья от одного собственника к другому. В оформлении участвуют продавец квартиры, покупатель и их представители — агенты по недвижимости. Задача агента — не просто подготовить договор и уладить вопрос с документами, но и проверить их, чтобы потом у нового владельца не возникло проблем с правом собственности.

Сделка по недвижимости не совершается в один день. Это длительный процесс, который состоит из 8 этапов и занимает от 10 рабочих дней до нескольких месяцев. Риелтор Мария Нефедова рассказала нам, из каких этапов состоит сделка купли-продажи недвижимости и что должен делать агент на каждом этапе.

Читать по теме
Как написать объявление о продаже недвижимости

к содержанию ↑

Алгоритм сделки купли-продажи квартиры

Порядок действий при купле-продаже квартиры начинается с определения юридического статуса объекта и заканчивается передачей ключей новому владельцу.

Определяем юридический статус квартиры

Юридических статуса жилья всего два:

Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности. Его можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию, либо в готовом доме при условии, что застройщик еще не оформил квартиру на себя.

К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.

Определить юридический статус жилья риелтору нужно, чтобы оценить для себя объем работы и понять, что делать дальше: с каким продавцом заключать договор купли-продажи, какие документы готовить и как проверять сделку на чистоту.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

1. Проверяем собственника квартиры. Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников.

Что необходимо проверить:

• Физическое и психическое здоровье продавца . Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
• Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

— При проверке документов обращайте внимание на срок владения жильем. Лучше, чтобы он превышал 3 года.

Так как 3 года — срок исковой давности по оспариванию наследства. Бывают такие ситуации, что мошенник, узнав о смерти одинокого гражданина, подделывает свидетельство о рождении и выдает себя за ребенка умершего.

С этими поддельными документами он идет к нотариусу и вступает в наследство. Вместе с тем он понимает, что в любой момент могут возникнуть реальные наследники, и старается поскорее избавиться от недвижимости.

• Наличие несовершеннолетних собственников квартиры. Чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства. Именно они выдают разрешения на сделку.

Но получить ее можно не на все объекты, а только на те, которые зарегистрированы после 1998 года. По данным портала Yur-zakon.ru, до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ.

Поэтому, если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.

Что можно узнать из выписки или справки:

• подробную информацию о квартире: адрес, площадь, этаж, когда и кем был построен дом;
• количество собственников квартиры;
• историю перехода прав собственности;
• наличие обременений.

Справку нужно заказывать непосредственно в БТИ и ждать около 10 дней. А выписку можно получить двумя способами: по заявлению через МФЦ или через онлайн-заявку. В первом случае придется ждать 3-5 рабочих дней, а электронную справку можно получить за несколько часов.

3. Изучаем документы объекта недвижимости. Портал «Правомер» выделяет 2 типа документов, которые необходимо проверять перед сделкой:

• правоподтверждающие — подтверждают право собственности на квартиру;
• правоустанавливающие — в них указано, на основании чего квартира находится в собственности продавца.

К правоподтверждающим документам относятся:

• Свидетельство на право собственности — выдавалось при оформлении жилья в собственность с 1998 по 2016 год;
• Регистрационное удостоверение из БТИ — выдавалось до 31 января 1998 года;
• Свидетельство о собственности на жилище — выдавалось московским правительством в 90-е годы во время приватизации.

15 июля 2016 года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого дня свидетельство на право собственности выдавать перестали. Если квартира была оформлена после внесения изменений, тогда правоподтверждающим документом будет являться только выписка из ЕГРН.

К правоустанавливающим документам относятся:

• договор купли-продажи;
• договор передачи жилья в собственность;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор ренты;
• справка ЖСК о выплате пая;
• договор долевого участия;
• решение суда.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры? Юрист по недвижимости Алексей Малаев советует также смотреть на следующие документы:

• Справка об отсутствии задолженности. Из нее вы поймете, висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам. Справку можно получить в ЖЭКе. Обратите внимание на платежи по взносам на капитальный ремонт — как правило, именно их не оплачивают чаще всего.

• Выписка из лицевого счета. Из этой выписки вы узнаете, кто на данный момент прописан в квартире, а также есть ли долги по квартире. Документ можно получить в МФЦ.

— Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять. Как-то при подготовке к сделке я увидела несоответствие фактического адреса и адреса в свидетельстве о праве собственности.

Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали. Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности.

Заключаем предварительный договор купли-продажи

Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой. Если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы, то по предварительному договору он забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.

— Риелтор должен разъяснить обеим сторонам условия договора и ответственность за их несоблюдение, которая предусмотрена статьей 429 ГК РФ. Когда агент убедился, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, только после этого он может давать документы на подпись.

На получение задатка риелтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка. Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается.

Читать по теме
Работа с конфликтными клиентами: 7 правил и 30 стоп-слов

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

• паспорт собственника;
• кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
• правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи;
• документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
• справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
• согласие всех собственников на продажу квартиры;
• согласие второго супруга;
• разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

Чек-лист в карточке сделки в S2 CRM.

Чтобы не запутаться и видеть, какие документы клиент предоставил, а какие нет, достаточно просто поставить галочку в чек-боксах напротив соответствующих пунктов. Они тут же будут перечеркнуты, и риелтор сразу увидит, сколько еще документов осталось запросить у клиента.

В S2 CRM удобно отмечать имеющиеся документы в один клик.

к содержанию ↑

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.

Подписываем договор купли-продажи

Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:

• описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
• описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
• цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
• зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
• срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

• семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
• обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.

— К важным моментам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

• название договора купли-продажи должно соответствовать его сути;
• подписывать договор нужно только синей шариковой ручкой, так как черная похожа на копию, а гелевая быстро выцветает;
• нумерация пунктов должна быть строго последовательной;
• в тексте не должно быть помарок и пятен;
• листы договора необходимо сшить или пронумеровать, а также подписать каждую страницу обеими сторонами сделки.

Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале «Госуслуги» указаны стандартные размеры госпошлины:

• квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
• дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;

Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется:

• весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• документы, удостоверяющие личность покупателя.

Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял.

По данным портала Consultator, подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовые документы придется ждать на 2 дня дольше.

Читать по теме
Новые технологии в недвижимости: топ-5 сервисов

Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

Через 10 дней после подачи документов покупатель сам получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными. Задача агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от покупателя.

После получения документов на право собственности агент контролирует передачу ключей новому владельцу. Как только ключи получены, покупатель выплачивает агенту комиссионные, сумма которых указана в договоре на оказание риелторских услуг. На этом сделка считается завершенной.

Перед тем, как приступить к покупке или продаже недвижимости, риелтор должен изучить порядок сделки купли-продажи квартиры и выяснить все тонкости, которые касаются документов. Не зная правил и порядка проведения купли-продажи квартиры, агент рискует затянуть сделку на несколько месяцев или вовсе оставить клиента без квартиры.

Автор: Дарья Милакова

к содержанию ↑

Пользуйтесь S2 CRM семь дней бесплатно

Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя?

Сделки по покупке недвижимости в настоящее время не редкость. Поэтому каждый покупатель должен чётко знать, какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры или другого имущества.

В этой статье рассмотрим подробно, какие бумаги после продажи должны остаться у продавца, а какие получает покупатель при покупке жилья.

к содержанию ↑

Документация, которая остается у продавца

Продавец после сделки обязан забрать все документы из Росреестра. Документация понадобится для выплаты налогового сбора с получения дохода (13%) при возникновении налогооблагаемой базы.

Бумаги, которые остаются на руках у продавца:

• Экземпляр договора купли-продажи.
• Экземпляр акта приёма-передачи квартиры при продаже.
• Свидетельство о регистрации с пометкой «Погашено».

к содержанию ↑

Какие бумаги получает покупатель?

Если вы покупаете квартиру, то нужно знать, какие нужны документы для покупки квартиры. Далее закономерно возникает вопрос, какие же документы на жилье должны быть у вас после сделки, что выдается непосредственно на руки покупателю по факту оформления покупки.

Такие сделки всегда проходят в несколько этапов:

1. Проставление подписи обеих сторон в договоре купли-продажи.
2. Фиксация подписей в акте приёма-передачи жилого объекта.
3. Передача пакета документов в органы Росреестра для регистрации прав на владение жилплощадью и внесение записи прав нового владельца.

Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею. Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно.

Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю.

• Скачать образец договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Также у покупателя должны остаться следующие дополнительные документы:

1. Техпаспорт.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Домовая книга.
4. Документ из налоговой инспекции, который подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
5. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ.

• Скачать образец техпаспорта
• Скачать образец выписки из ЕГРН
• Скачать образец домовой книги
• Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

к содержанию ↑

Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости?

• в МФЦ;
• паспортном столе;
• в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга.

О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте здесь.

По коммунальным платежам

Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета.

1. Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
2. Заключение договора с ТСЖ.
3. Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
4. Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
5. Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.

По налоговому вычету

Тут предстоит оформление в два этапа:

1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

Для получения вычета потребуются следующие бумаги:

• Паспорт гражданина РФ.
• ИНН.
• Договор купли-продажи жилого объекта.
• Справка по форме 3-НДФЛ (при продаже квартиры).
• Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит).
• Акт приёма-передачи.
• Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения. о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать тут)
• Свидетельство на квартиру.

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя.

Подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры мы рассказывали в этой статье.

Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.

к содержанию ↑

Какие документы на дом должен отдать продавец покупателю? Рассказываем

Оформление сделки по купли-продажи частного дома отличается от сделки с квартирой в МКД. Основное различие – список документов, которые прежний владелец должен передать новому. Что это за документы и зачем они могут понадобиться новому хозяину рассказываем дальше в статье.

Основной пакет документов

Продавец должен предоставить:

1. Выписку из ЕГРН. Этот документ заменяет Свидетельство о праве собственности, выдается по запросу в обычном или расширенном виде. Получить обычную форму документа может кто-угодно – любой гражданин РФ, даже если он не прописан по запрашиваемому адресу. В выписке ЕГРН указывается, кто владелец дома и участка, на котором он стоит, есть ли совладельцы, если ли обременения и почему они наложены. В случае с частным домом выписку нужно получать отдельно на дом, отдельно на земельный участок.
2. Договор купли-продажи. В отличие от ДПК на квартиру, в договоре на дом указывается стоимость земельного участка и самой недвижимости. В итоге сумма должна сбегаться с той, которая оговорена на сделке. Проверять достоверность документа должен нотариус, а по правилам проведения таких сделок еще и зачитать его вслух в присутствии участников.
3. Домовая книга. Этот документ уже не требуют на сделках, некоторые нотариусы вообще говорят, что он уже не нужен. Но, лучше, если продавец отдаст его покупателю. Всякие ситуации бывают, так что может пригодиться.

Еще покупателю обязательно нужно будет оформить страховой полис на покупаемый дом, если он берется в ипотеку. Справку о том, что на недвижимость оформлена страховка, нужно предоставить в банк в течение месяца после сделки.

Следующая

Жилищное правоИсковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: образец 2024 года