Может ли опекун приватизировать квартиру недееспособного
Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, выписка из квартиры без согласия осуществляется только через суд. Однако оснований для выселения данного гражданина, в том числе через суд, нет.
Если данное лицо признано судом недееспособным, то все действия от имени его лица, защиту прав и законных интересов осуществляет его опекун. При этом согласно п.
4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются.
Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации. Вместе с тем в соответствии с п.
2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кроме того в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Так как указанный гражданин не является близким родственником и тем более членом семьи, к вашей вашей части жилой площади дан собственный лицевой счет и кадастровый (условный) номер. Таким образом, возможно, вы можете приватизировать свою часть жилого помещения.
Если же вам выдавалось жилье совместно либо вы были зарегистрированы в нем общим членом семьи, то дело обстоит иначе.
В последнем случае, если данный гражданин не признан судом недееспособным, Вам необходимо получить от него письменное согласие (или отказ) на приватизацию квартиры. В противном случае, если лицо признано недееспособным, приватизировать квартиру, даже через суд представляется маловероятным, поскольку в любом случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое они скорее всего не дадут.
Выселить Вы его не можете, поскольку на это нет никаких оснований.
к содержанию ↑Права опекуна на жилую площадь опекаемого недееспособного
Законодательством РФ установлены нормы взаимоотношений между опекуном и его подопечным. Что касается имущества, то здесь закон стоит на стороне опекаемого, даже в том случае, когда он признан недееспособным: опекун не может претендовать на жилье подопечного. Однако бывают другие ситуации, о которых мы расскажем ниже.
к содержанию ↑Имущество опекаемого и его права
Сразу стоит определить, каким имуществом может владеть недееспособный гражданин.
- Недвижимость. Некоторые люди ошибочно полагают, что дети не могут быть собственниками недвижимости. Это не так, они могут унаследовать квартиру после смерти родителей, становясь ее владельцами.
- Счета в банке. Часто родители или другие родственники открывают вклады на детей, которыми они могут воспользоваться после достижения 18-ти лет. Следует учитывать, что никто, кроме ребенка не может распоряжаться вкладом, даже то лицо, которое его открыло.
- Движимое имущество. В эту категорию включены автомобили, ценности, бытовые приборы и т.п.
По закону опекаемый не может распоряжаться всем, что ему принадлежит до совершеннолетия, то есть до наступления полной дееспособности. Однако пользоваться своим имуществом он имеет право.
Важно! Нельзя объединять понятия недееспособный и невменяемый, так как оно имеет более широкое значение. В РФ дети, не достигшие совершеннолетия, имеют статус недееспособного гражданина. Кроме того в эту категорию входят люди, признанные судом психически больными.
Пример. Несовершеннолетний П, уступив уговорам соседа, продал принадлежащий ему по праву наследования мопед соседу.
Однако его дед, являвшийся опекуном, узнав об этой ситуации, опротестовал сделку в установленном законом порядке. После рассмотрения дела было вынесено решение об аннулировании сделки, так как она была совершена с нарушением закона.
Деньги и мопед были возвращены владельцам.
к содержанию ↑Права опекуна на квартиру опекаемого
Вернемся к первоначальному вопросу: «Жилплощадь опекаемого – какие есть права у опекуна?» Конечно, некоторыми правами опекун обладает, но в большинстве своем они ограничены уходом за квартирой и ее содержанием. Ведь если речь идет о недееспособном лице, будь то ребенок или психически нездоровый человек, он не может самостоятельно решать все бытовые проблемы, связанные с эксплуатацией квартиры.
Контролирует ситуацию Опекунский совет, так как именно он дает право опеки над недееспособным определенному лицу. Любые действия опекуна, совершаемые в отношении имущества подопечного необходимо согласовывать с этим органом.
Например, с согласия ООП, если опекаемый проживает совместно со своим опекуном, последний имеет право сдать жилплощадь в аренду с целью использовать получаемые средства на содержание недвижимости и на нужды подопечного. Следует иметь в виду, что прописаться в квартире опекаемого опекун не имеет права.
Важно! Любые сделки с имуществом опекаемого, результатом которых будет сокращение объема его активов – запрещены. Другими словами, никто не может продать или подарить квартиру подопечного, даже получив на это согласие ООП. Сделка будет признана недействительной, а виновные призваны к ответственности.
Тем не менее, если опекун тратит свои средства на содержание имущества подопечного, чтобы сохранить его, он имеет право на компенсацию. Каким образом она будет осуществлена, решается в каждом случае индивидуально.
Получение разрешения на сделку с жилплощадью подопечного
Чтобы совершить любые действия с квартирой недееспособного, необходимо получить разрешение опекунского совета. При этом проситель должен привести аргументы, свидетельствующие о том, что данное действие совершается в интересах ребенка.
Например, основанием для сдачи квартиры в аренду может быть необходимость погашения долгов по коммунальным платежам.
После получения заявления от опекуна ООП рассматривает его, проводит проверки, и только потом дает ответ. Кстати, мнение самого ребенка принимается во внимание, и, иногда может играть решающую роль.
Права опекуна: консультация юриста
Если вы, как опекун, столкнулись с проблемой относительно имущества вашего подопечного, и желаете услышать мнение независимых экспертов, обратитесь за консультацией к юристу компании «Правосфера». Он, досконально изучив ваш вопрос, а также рассмотрев все особенности ситуации, даст квалифицированную консультацию о правомочности тех или иных действий.
Так же в случае необходимости специалист подробно распишет алгоритм действий, который поможет решить проблему. В любом случае, консультация специалиста не будет лишней, тем более что звонки на горячую линию осуществляются бесплатно.
к содержанию ↑Опекуны и опекаемые недееспособные. Интервью со специалистом органа опеки и попечительства
— Денис Александрович, здравствуйте. Расскажите о работе – что входит в Ваши должностные обязанности?
— Я занимаюсь взрослыми недееспособными.
Чтобы назначить опекуна взрослому, суд должен признать человека недееспособным. Обращаются к нам родственники, а информацию могут подать даже соседи.
Чаще всего родственники заявление в суд и в иске указывают, какие неадекватные действия совершаются. На основании иска судья обязательно назначает психоневрологическую экспертизу, а уже по ее заключению выносит решение о признании недееспособным.
Любой человек с согласия близких родственников может стать опекуном. У нас есть список документов, необходимых для установления опеки.
Обязательно отсутствие судимостей, инфекционных заболеваний. Заявление от близких родственников о том, что они не возражают против назначения опекуном данного человека.
После этого назначается опека. Если же никто не изъявил желание стать опекуном, то таких направляют в психоневрологический интернат.
У взрослых опека не оплачиваемая.
— Как производится распоряжение имуществом опекаемого?
— По распоряжению имуществом: никакого права у опекуна в отношении имущества опекаемого, и у опекаемого в отношении имущества опекуна нет. Это строго прописано в законе № 48.
Единственное – опекун распоряжается пенсиями и другими выплатами, получает за недееспособного, ежегодно – отчет по установленной форме составляет опекун и представляет в орган опеки и попечительства о произведенных расходах денежных средств опекаемого. Если на сберкнижке недееспособного лежат деньги, то если опекун решит взять эти деньги в сумме свыше 5000 руб.
на нужды опекаемого, он пишет заявление в опекунский совет, опекунский совет рассматривает это заявление, смотрит, на какие цели он хочет снять деньги, если это удовлетворяет опекунский совет, то он разрешает снять деньги. Менее 5000 руб.
– без разрешения.
— А каким образом у вас предусмотрено распоряжение крупным имуществом опекаемого, квартирами, например?
— Все сделки также проходит через опекунский совет, но он удовлетворяет только те сделки, при которых права недееспособных не ущемляются. Сделка не должна вызывать уменьшение имущества недееспособного.
Если, например, продается квартира недееспособного (переезжает опекун вместе с недееспособным), то вырученные от сделки деньги кладутся на именной счет недееспособного. Если меняется жилплощадь – опять же с таким расчетом, чтобы не ухудшалось положение недееспособного.
— А завещание недееспособный может написать?
— Нет, завещание недееспособный уже никак не может написать. Наследование имущества недееспособного производится только по закону – если только он ранее (до решения суда о признании недееспособным) не успел составить завещание.
Если же наследников нет, имущество переходит государству – так называемое выморочное имущество.
— Вот, кстати, интересно, каким образом государство принимает и оформляет выморочное имущество? Как его учитывает?
— Был у нас случай, когда умерла бабушка, и у нее на счете осталось 1500 руб. Наследники получить эти деньги отказались.
По всем законам, деньги эти должны перейти государству. А вот в лице кого? Какой орган должен их принимать и учитывать? Бухгалтера наши вообще не сталкивались с такой ситуацией, я обзвонил все государственные органы, осталась только налоговая инспекция.
Вот она и будет распорядителем этих денег от лица государства. В этом разница, например, с недвижимым имуществом: если остается выморочная квартира, то она переходит в муниципальную собственность.
— А вот если престарелый человек проживает один и родственников нет, как вы реагируете на обращения соседей?
— Пока не назначен гражданский опекун, опекуном фактически являются либо органы опеки, либо психоневрологическая больница. В основном, недееспособными признают по признакам психических расстройств.
По физическим критериям (когда реально не может ходить, говорить и т.д.), например, в результате инсульта, встречаются редко. Если поступает обращение, мы можем выехать на место совместно с сотрудниками психоневрологической больницы; однако тут тоже есть ограничения – медицинские работники могут оказывать медицинские услуги только с согласия самого гражданина.
Но если человек представляет угрозу для окружающих – если необходимо изолировать. Недавно поступило сообщение о том, что мужчина ведет себя неадекватно и грозится выбросить маму из окна девятого этажа.
Когда я приехал на место, мне соседи сказали, что его уже увезла бригада психиатрической больницы. Я потом беседовал с врачом, предложил направить мужчину в психоневрологический интернат, но врач отказал – сказал, что они не имеют права направлять человека в интернат, т.к.
он хоть и состоит на учете, но судом он не признан недееспособным. Поэтому все действия возможны только с согласия самого человека.
Вот тут и проблемная ситуация – именно с теми, кто ведет себя неадекватно, состоит на учете, но не лишен дееспособности. Тут зависит все от лечащего врача – если он увидит улучшение, решит, что приступ снят – тогда его выписывают, отправляют домой.
Хотя бывает, что после выписки такие люди могут выйти, тут же порвать паспорт, сидеть дома, ничего не есть и совершать другие неадекватные действия, в том числе общественно опасные. Поэтому и сложно с дееспособными.
С недееспособными проще. Исковые заявления в суд о признании недееспособными пишет сама больница.
— Интересные случаи бывали?
— Лично мне запомнился – посетили одного недееспособного – он находился дома после лечения и третий месяц уже заканчивался, был с мамой-опекуном. На протяжении трех месяцев он не спал.
— Вообще не спал?
— Вообще не спал. Настолько воспаленный мозг у человека был – при этом он еще мог бегать, кричать, швырять предметы: как правило, все такие больные очень сильны физически. Этот отказывался пить лекарства, а опекун не мог заставить. Соответственно, можно себе представить, насколько был измотан опекун.
Наследование опекунами
Согласно российскому законодательству обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно. Опекуны и опекаемые не имеют права на имущество друг друга (ст.17 закона № 48-ФЗ0), и не входят в круг наследников по закону на основании своего статуса.
Однако в некоторых случаях опекуны приобретают право наследования, если они находятся в родственных или супружеских отношениях с подопечным, или при соблюдении особых условий.
Кто может быть опекуном и опекаемым
В категорию опекаемых входят несовершеннолетние дети до 14 лет, либо взрослые недееспособные граждане, не способные к самостоятельному проживанию в силу имеющегося психического заболевания. Недееспособность устанавливается исключительно по решению суда, другого основания быть не может, даже если у человека имеется медицинское заключение о наличии тяжелого диагноза.
Теоретически любой человек может вылечиться и обратиться в суд за восстановлением ограниченной или полной дееспособности.
При установлении судом ограниченной дееспособности гражданина, ему может быть назначен попечитель, соответственно, он приобретает статус подопечного. К этой же категории относятся дети в возрасте от 14 до 18 лет: они вправе самостоятельно совершать мелкие возмездные сделки (купля-продажа, мена), принимать имущество по дарению или в наследство с согласия попечителя.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда опекун — супруг недееспособного мужа/жены. В этом случае возникает правовая коллизия, связанная с тем, что по Семейному кодексу на имущество супруга распространяется режим совместной собственности.
В то же время, при установлении опекунства (попечительства) опекающий супруг сильно ограничен в правах, поскольку все сделки с имуществом опекаемого (подопечного) он может производить только с согласия органов опеки.
Кроме того, согласно СК все доходы супругов являются общими, а по закону об опеке, доходы подопечного принадлежат ему лично, и опекун должен отчитываться в их расходовании органам опеки. Рекомендуется до установления опеки в таких случаях произвести раздел имущества между супругами.
Это не лишает опекуна права на наследование имущества подопечного, поскольку законный переживший супруг входят в число наследников первой очереди.
к содержанию ↑Когда опекун может наследовать по завещанию
Завещание является односторонней сделкой. Оно удостоверяется у нотариуса только совершеннолетним и полностью дееспособным гражданином. Следовательно, опекаемый составить такой документ не может, он будет недействительным (ничтожным по закону). Однако опекун может получить наследство, если:
опекаемый составил завещание в его пользу еще до того, как суд установил его недееспособность;
достигший совершеннолетия подопечный ребенок составил завещательный документ в пользу бывшего опекуна (попечителя);
завещание было составлено после того, как судом было вынесено решение о признании гражданина дееспособным.
Пример. Одиноко проживающая женщина К.
завещала квартиру своей соседке М. Спустя полгода М.
обратилась в органы опеки с инициированием признания К. недееспособной через суд ввиду наличия у К.
прогрессирующей болезни Альцгеймера. Суд вынес решение о признании ее недееспособной, и опекуном была назначена М.
Даже, если впоследствии родственники решат оспорить завещание, это можно будет сделать только в судебном порядке и при условии, что они смогут доказать, что в момент написания завещания К. не осознавала значения совершаемых действий в силу своей болезни.
Официально на момент составления завещания она являлась дееспособной.
к содержанию ↑Получение опекуном наследства по закону
Наследование по закону происходит при отсутствии завещания. В данном случае имеют значение родственные отношения с умершим опекаемым или подопечным.
Часто встречается ситуация, когда в качестве опекуна несовершеннолетнего ребенка, недееспособного лица выступают ближние и дальние родственники: сестры, братья, бабушки, тети и дяди. В этом случае опекун наследует имущество опекаемого, но не в силу своего статуса, а потому что входит в очередь наследников по закону.
Однако иногда опекун может получить имущество подопечного и при отсутствии родственных отношений. Например, при условии, что на момент смерти наследодателя был его иждивенцем. В соответствии со ст.1148 ГК РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют его имущество наравне с наследниками призываемой очереди.
Комментирует нотариус:
Пример. Опекуном ребенка с 10 лет до его совершеннолетия была мачеха.
В возрасте 19 лет опекаемый погиб в автокатастрофе. На наследство претендует родной брат умершего, воспитывающийся в другой семье.
Мачеха входит в круг наследников 7 очереди, брат — во вторую очередь, по закону все имущество должно достаться ему. Однако на момент открытия наследства мачеха является нетрудоспособной вследствие пенсионного возраста.
Она представила документы о том, что помощь бывшего опекаемого служила для нее основным источником существования в течение года перед его смертью. В результате она была признана находящейся на иждивении умершего, и наследство было разделено по ½ части между нею и братом погибшего.
Чтобы нетрудоспособный опекун получил наследство, должны соблюдаться следующие условия:
если он относится к наследникам по закону (родственник), он должен не менее года находиться на иждивении у лица, оставившего наследство;
если опекун (попечитель) не связан с подопечным родственными отношениями, то дополнительно требуется выполнение еще одного условия: он должен проживать совместно с наследодателем в одной квартире не менее года до дня его смерти.
Лица, находящиеся на иждивении, также имеют право на получение обязательной доли наследства и в случае, когда оно завещано другим наследникам. При этом они получают половину того, что бы им причиталось по закону в отсутствие завещания. На основании иждивения как опекун может наследовать за подопечным, так и наоборот.
Статус иждивенца — опекуна или подопечного ребенка иногда приходится доказывать в судебном порядке. Поскольку опекаемый ребенок-сирота получает выплаты от государства, пенсию по утере кормильца, пособия, он имеет собственный доход, несмотря на то, что является несовершеннолетним.
На этом основании его право на наследство могут оспаривать другие наследники. При решении вопроса о нахождении на иждивении суд соотносит размеры дохода иждивенца с затратами на его содержание.
к содержанию ↑Какие документы нужны опекуну при оформлении наследства
Поскольку опекун, как таковой, не имеет права на наследование имущества подопечного, нет необходимости представлять нотариусу документы об опеке. Он получает наследство на общих основаниях, как наследник по закону или завещанию, либо как нетрудоспособный иждивенец наследодателя.
Таким образом, ему предстоит совершить такие же действия, как и другим наследникам:
подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства;
представить документы об основании наследования, о смерти наследодателя, о наследуемом имуществе;
провести оценку наследства и уплатить госпошлину;
получить нотариальное свидетельство о праве;
зарегистрировать собственность на свое имя.
В случае, когда основанием для наследования является иждивение, нужно доказать нетрудоспособность (пенсионный возраст, инвалидность), факты получения материальной помощи от умершего лица, при отсутствии родства — факт совместного проживания на одной жилплощади.
Кроме нотариального способа вступления в наследство законом допускается фактическое наследование. Оно предполагает, что опекун умершего или другое лицо, считающее себя наследником, фактически начинает пользоваться наследственным имуществом, как своим собственным.
Например, оплачивает налоги за квартиру, коммунальные платежи, ремонтирует ее, охраняет.
Оформить недвижимость на свое имя в ЕГРН такой фактический владелец не сможет, пока не представит в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве. В любой момент могут объявиться кровные родственники подопечного и заявить свои права на наследственное имущество.
Вопрос в таком случае будет решен не в пользу опекуна, поскольку по закону он не имеет права на имущество опекаемого.
Кроме того, при отсутствии законных наследников, имущество умершего лица считается выморочным и отходит государству. Если в качестве наследства фигурирует, например, земельный участок или жилое помещение, права на него могут завить государственные и муниципальные органы. Опекун в данном случае оспорить их требования не сможет.
к содержанию ↑Может ли опекун принять наследство за подопечного
Несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин, находящийся под опекой или попечительством, может стать наследниками вследствие смерти родственников или по завещанию. Принятие наследства — это односторонняя сделка, и совершить ее самостоятельно они не вправе.
За ребенка в возрасте до 14 лет или полностью недееспособного гражданина в ней участвует опекун, а подростки в возрасте 14–18 лет или ограниченно дееспособные лица могут сами совершить ее, но с письменного согласия попечителя.
В данном случае применяется правило, установленное ст. 37 ГК РФ.
Опекуны и попечители не имеют права без согласия органов опеки совершать сделки, влекущие отказ подопечного от его прав или умаляющие его имущество. Таким образом, законный представитель опекаемого лица должен и может принять наследственное имущество, но только в случае, если это улучшит материальное положение подопечного.
Следует тщательно оценить следующие нюансы.
Наследство выгодно принять, если оно не обременено долгами. В ином случае лучше написать отказ от него. Если он будет обоснован, соответственно, будет получено одобрение органов опеки.
Если наследуется доля в жилом помещении, нужно иметь в виду, что подопечный — сирота может потерять право на получение жилого помещения от государства по достижении совершеннолетия. Оно положено ему по закону. Так что, если доля в праве на жилье очень маленькая, это может стать невыгодной сделкой для опекаемого.
Получение в наследство недвижимости сопряжено не только с материальной выгодой. На наследника ложатся все расходы, связанные с ее обслуживанием. Оплачивать содержание, коммунальные услуги придется из доходов подопечного.
В то же время, опекун по договоренности с органами опеки вправе сдавать недвижимость опекаемого в аренду, получая доход на его содержание. Кроме того, опекун, которому передано на хранение наследственное имущество, имеет право на возмещение необходимых расходов по хранению и управлению им, за вычетом фактически полученной выгоды от использования этого имущества.
Оформление наследства опекуном в качестве законного представителя подопечного может быть осуществлено в нотариальной конторе с получением свидетельства о праве на имя несовершеннолетнего ребенка или недееспособного лица. В то же время, фактическое принятие опекуном или попечителем принадлежащего опекаемому наследственного имущества, представляет фактическое вступление опекаемого в права по наследству.
к содержанию ↑Часто задаваемые вопросы и ответы
Опекуном моей бабушки был дядя, брат моей умершей матери. Бабушка умерла. Дядя утверждает, что квартира бабушки достанется ему в наследство, так как он опекал ее перед смертью. Так ли это?
Ваш дядя не прав. Статус опекуна не дает ему прав наследования, он является наследником первой очереди по закону, как родной сын умершей.
Равные с ним права на наследство имела ваша мать, в связи со смертью они переходят к вам по праву представления. Подайте заявление нотариусу о принятии наследства.
Квартира будет разделена поровну между вами и дядей.
Моя мать взяла под опеку сына умершей сестры, когда ему был один год. Сейчас ему 12 лет. Мать умерла, я совершеннолетняя. Имеет ли право двоюродный брат на наследство?
Вряд ли пенсия по утере кормильца, которую, вероятно, получал ребенок покрывала расходы на его содержание. Таким образом, ваша мать содержала его за счет своих доходов, и он является ее иждивенцем. В таком случае он наследует имущество умершей опекунши наравне с родной дочерью. Каждому достанется ½ доля.
У моей бабушки есть две квартиры, которые сдаются в аренду. Сожитель бабушки был назначен ее опекуном. Имеет ли он право распоряжаться ее имуществом и унаследовать его?
Опекун по договору с органами опеки может управлять недвижимым имуществом подопечного, сохранять его, получать доход от аренды. Он не вправе продавать его, проводить с ним другие сделки от имени подопечного без согласия надзорного органа.
Права наследования у него нет, а завещание бабушка написать на него не сможет в силу своего статуса лица, находящегося под опекой.
Когда вопрос наследования осложняется опекунскими отношениями, разобраться в нем бывает достаточно сложно даже профессиональным юристам. В таких случаях желательно обратиться на консультацию в нотариальную контору. Нотариус, занимающийся наследственными делами, подскажет какие документы нужно собрать и когда следует обратиться в суд.
к содержанию ↑Вам может быть интересно:
- Договор наследования
- Договор доверительного управления
- Завещать или подарить?
- Порядок вступления в наследство по закону
- Заявление о принятии наследства
- Отказ от наследства у нотариуса
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00
Какие права имеет опекун на жилую площадь недееспособного опекаемого, может ли он распоряжаться его имуществом?
Опекунство и попечительство – способ обеспечить достойный уход и заботу недееспособному гражданину. Как правило, опека и попечительство осуществляются безвозмездно. Каковы имущественные отношения между опекуном и опекаемым? Имеет ли попечитель право распоряжаться имуществом подопечного после его смерти? Разберемся вместе.
Что такое опека и попечительство?
Опека и попечительство представляют собой во многом схожие, взаимосвязанные понятия. В обоих случаях речь идет о заботе над гражданином, дееспособность которого ограничена в силу определенных обстоятельств (чаще всего – возраст, состояние здоровья). Как опекун, так и попечитель обеспечивает уход за недееспособным лицом.
Несовершеннолетние и малолетние граждане не являются полностью дееспособными до достижения возраста, установленного законом (в России – 18 лет). Над гражданами 14–18 лет можно устанавливать попечительство, если же речь идет о ребенке, не достигшем 14-летнего возраста, то ему при необходимости назначается лицо, осуществляющее опеку.
к содержанию ↑Имущественные отношения между опекуном (попечителем) и опекаемым
В соответствии со ст. 17 Федерального закона 48-ФЗ регулируются имущественные отношения между лицом, выступающим в качестве попечителя или опекуна, и его подопечным.
По общему правилу опекаемый не вправе претендовать на собственность своего опекуна или попечителя, равно как и последний не может предъявлять права на имущество первого, в том числе при наследовании в порядке очередности.
Опекаемый гражданин сохраняет все имущественные права, которые принадлежали бы ему в случае отсутствия потребности в опеке. К примеру, если родители подопечного ограничены в правах или лишены их, он все равно наследует их имущество по первой очереди.
Лицо, осуществляющее опеку, вправе передать подопечному какое-либо имущество в безвозмездное пользование или подарить.
Подопечный вправе пользоваться имуществом опекуна с согласия последнего. Последний, в свою очередь, не имеет права использовать собственность первого в своих интересах.
Опекун (попечитель) и его подопечный могут являться совладельцами какой-либо собственности (в том числе жилой недвижимости). Такая ситуация складывается в предусмотренных законом случаях:
- по договоренности сторон (к примеру, если одна из сторон передает другой долю собственности в квартире);
- если в их общую собственность поступил объект, раздел которого невозможен по закону;
- если в собственность поступило неделимое имущество (то есть вещь, которую нельзя разделить без изменения ее функциональности или назначения).
Когда претензии опекуна на жилую площадь опекаемого обоснованы?
В соответствии с законодательством, опекун должен проживать совместно с подопечным (за исключением ряда оговоренных случаев). Жилье может находиться в собственности любого из них, но в большинстве случаев место проживания определяется в квартире или доме опекуна (попечителя).
Последний не имеет права собственности и не может распоряжаться жилой площадью подопечного, в том числе не вправе:
- ухудшать жилищные условия или наносить вред собственности;
- обременить недвижимость залогом;
- распоряжаться жилой недвижимостью подопечного и совершать любые сделки с его квартирой или домом.
Опекун может претендовать на безвозмездное пользование жильем опекаемого. Для этого потребуется получить согласие подопечного и (или) согласовать вопрос с органами опеки и попечительства.
При этом квартира не становится собственностью опекуна, он может только проживать в ней, пока есть необходимость, или до окончания периода опекунства (попечительства).
Следующая
