Техническое описание квартиры: образец 2024 года

Техпаспорт на квартиру — это документ, содержащий в себе сведения обо всех технических характеристиках квартиры.

На самом деле никаких легальных оснований необходимости в техпаспорте на квартиру не существует, но поскольку банки при решении вопросов о выдаче кредита по-прежнему требуют предоставить им техпаспорт, востребованность этого документа сохраняется.

Ненужный документ

Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план — в этом множестве документов легко заблудиться, особенно с учетом того, что каждый вновь вводимый документ не отменял действующие прежде.

Первоначально на объекты недвижимости кадастровой палатой выдавался кадастровый паспорт, в который включались все необходимые технические характеристики квартиры, однако не отражалось право собственности, сведения о котором приходилось получать в Росреестре.

Законом РФ «О кадастровой деятельности» 7 июня 2013 года был введен в действие новый документ — технический план, который фактически аннулировал и кадастровый паспорт, и техпаспорт на квартиру. Таким образом, начиная с 2013 года объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только при наличии технического плана.

Техпаспорт и кадастровый паспорт для этой цели уже неприменимы.

Однако косность системы такова, что до сих пор банки при решении вопроса о выдаче кредита, суды при рассмотрении жилищных споров и иные инстанции продолжают требовать от граждан предоставления техпаспорта квартиры, то есть документ, который, по закону, не должен существовать.

Кроме того, существует огромное количество организаций, деятельность которых сводится к оказанию помощи гражданам в получении кадастрового и технического паспортов. Естественно, что эти организации, чья прибыль зависит от количества клиентов, убедительно доказывают, что техпаспорт на квартиру — это крайне нужный и важный документ, без которого:

1. невозможно оформить договор купли-продажи квартиры;
2. невозможно осуществить перепланировку квартиры;
3. невозможно передать квартиру в качестве залогового имущества по договору залога квартиры;
4. невозможно правильно рассчитать налог;
5. невозможно выделение долей по договору купли-продажи квартиры по долям;
6. невозможно завещать квартиру.

Как бы то ни было, но раз технический паспорт на квартиру остается востребованным, естественно, что у наших читателей могут возникнуть вопросы о том, как и где его получить.

к содержанию ↑

Куда обратиться

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в БТИ по месту жительства. Выдача производится на основании соответствующего заявления, в котором потребуется указать причину, по которой возникла необходимость в получении техпаспорта.

Для оформления техпаспорта на квартиру потребуется осмотр квартиры работником БТИ. По результатам осмотра будет составлен схематический план квартиры и указаны ее основные характеристики, к которым относятся:

• адрес квартиры;
• сведения о собственнике квартиры;
• план квартиры и план здания;
• экспликация;
• сведения по износу квартиры и здания в целом.

В случае если технические характеристики квартиры будут изменены, потребуется оформление нового техпаспорта.

к содержанию ↑

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Такие сведения о квартире содержит

• Технический план квартиры;
• Материал стен, перекрытий и внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Технический паспорт входит в список документов для продажи квартиры. Он потребуется покупателям для проверки неузаконенной перепланировки Как продать ипотечную квартиру?

к содержанию ↑

Как заказать

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить: собственники квартиры; если квартира муниципальная, любой зарегистрированный и наниматель, который вписан в договор соц.найма или ордер; наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства; доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

к содержанию ↑

Срок действия

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

к содержанию ↑

Что такое технический план — требования к подготовке техпланов

Неразбериха в сфере оформления жилой недвижимости, царившая в России пару десятилетий назад, постепенно уходит в прошлое. Владельцы жилых домов теперь имеют возможность совершать действия с недвижимостью, собрав прозрачный комплект документов.

Неслучайно популярным в сети стали запросы, как выглядит технический план на дом, пользователи также ищут образец его оформления.

к содержанию ↑

Для чего нужно заказывать технический план на дом

Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости — ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:

• Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
• При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
• Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
• Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
• Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
• В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.

Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.

Имея на руках план, составленный лицензированным кадастровым инженером, можно сверить его показатели с характеристиками приобретаемого объекта. На основании сверки проще избежать мошеннических действий с недвижимостью, когда в доме произведены незаконные перепланировки или его площадь не соответствует площади, заявленной в техплане.

к содержанию ↑

Виды документов

В нормативах указано, что техплан можно оформить не только на единичное помещение, но и на комплекс помещений, связанных между собой. Помещения могут быть расположены на разных этажах, но должны иметь взаимный доступ.

к содержанию ↑

Требования к форме и содержанию

Технический план дома включает в себя описательную и иллюстративную части.

В первом разделе инженер описывает данные объекта, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, и заказчике. Текстовый раздел также включает методики, использованные специалистом при производстве замеров. В этой части описывается топографическая привязка к земельному участку, на котором расположен дом.

Документ должен быть выпущен в печатной и электронной версиях. Текст оформляется обычно на компьютере на листах формата А4, а приложения могут быть оформлены на листах А3. Печатная версия выполняется в двух экземплярах, один предоставляется заказчику, другой передается в органы кадастрового учета. Электронная версия является обязательной.

Какой срок действия технического плана на дом

Этот документ действует бессрочно, до тех пор, пока в него не будут внесены новые изменения.

к содержанию ↑

Техплан и техпаспорт: основные отличия

Нередко владельцы недвижимости путают понятия техплана и техпаспорта объекта. Это неудивительно, так как оба документа действовали некоторое время одновременно. Основное их отличие в том, что в паспорте не содержится территориальная привязка объекта, продать недвижимость с техпланом можно, но поставить на государственный учет нет.

Технический план был сформирован в качестве официального документа в 2008 году, но до 2013 года законодательной властью был введен переходный период. В этот промежуток времени технический паспорт действовал наравне с планом, который выдавало БТИ, впоследствии бюро инвентаризации помещений ликвидировали.

На сегодняшний момент техпаспорт может являться базовым документом для подготовки техплана.

к содержанию ↑

Какие документы необходимо предоставить

Техплан относится к нормативным документам, его содержание регламентируется законодательством России, в частности, Приказом Министерства экономического развития № 953 от 2015 года. Заказчикам необходимо предоставить следующие бумаги:

• Выписка из ЕГРН о владельце участка, где расположен дом.
• Проект дома, разрешение на строительство или реконструкцию здания, техпаспорт, который выдавался до 2013 года, если имеется.
• Справка о присвоении дому адреса из муниципальных органов власти.
• Данные о заказчике работ: паспортные сведения, адрес, телефон и т.д.

В зависимости от местонахождения объекта набор данных для техплана может варьироваться. Точный список документов предоставляют местные органы власти: земельные комитеты и другие организации, которые занимаются оформлением документации на недвижимость в регионе.

к содержанию ↑

Порядок процедуры составления плана и сроки

Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.

1. Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
2. Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
3. После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
4. Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.

В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.

Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.

Кто делает технический план дома

Поручать данный вид работ можно только квалифицированному кадастровому инженеру, который работает в земельной организации, имеющей государственную лицензию. Техпланы составляют и индивидуальные предприниматели, эти лица должны иметь комплект документов, подтверждающих их компетенции.

В противном случае документы могут не принять в ЕГРН, ссылаясь на недостаточную квалификацию инженера и отсутствие сертификатов, подтверждающих его легальную деятельность на рынке кадастровых работ.

Система выдаст сведения о специалисте, если они есть. Обычно пользователю высвечиваются номер аттестата, а также реализованные кадастровым инженером проекты по кадастровому учету.

Сроки оформления технического плана дома

Инженеры дорожат репутацией, поэтому стараются без задержек, в срок по договору и раньше выполнять обязательства перед клиентом. Это касается и дополнительных опций, к примеру, внесения изменений в технический план дома, эта работа займет не более трех дней.

Образец технического плана дома:

к содержанию ↑

Как составить техплан квартиры

Многие годы при совершении сделок купли-продажи, вступлении в наследство, в случае оформления ипотеки в юридическом обороте находился технический паспорт жилого объекта. Внесение изменений в законодательства повлекло введение нового документа – плана квартиры или дома.

Без его оформления зарегистрировать недвижимость в государственном реестре нельзя. Технический план квартиры подготавливается в соответствии с требованиями закона, процедура имеет определенные нюансы.

к содержанию ↑

Что такое техплан

• в Федеральном законе № 218-ФЗ;
• в Приказе Минэкономразвития № 953.

Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.

Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие сведения содержит

Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:

• титульный лист, отражающий содержание;
• сведения о заказчике;
• информация об исполнителе;
• данные о месте расположения квартиры;
• характеризующие материалы: площадь помещения, конструктивные особенности дома;
• предназначение жилплощади.

Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.

Для чего нужен

• жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
• в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора.

Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Чем отличается от паспорта

В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.

Технический паспорт может потребоваться:

• при оформлении ипотечного кредита;
• в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
• для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
• при составлении техплана.

Актуальность документа старого образца по большей части утеряна. Технический паспорт привлекается в дело только в исключительных случаях. Все больше объектов недвижимости снабжаются техпланами.

к содержанию ↑

Требования к плану квартиры

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.

Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

к содержанию ↑

Где заказать и как получить

Чтобы оформить технический план, потребуется обратиться к помощи кадастрового инженера. Заказать изготовление документа можно:

• в Росреестре по месту нахождения объекта;
• подав заявку в МФЦ;
• оформив соответствующий запрос на портале Госуслуг;
• обратившись в аккредитованную профильную компанию;
• воспользовавшись услугами индивидуального предпринимателя, специализирующегося на предоставлении кадастровых услуг.

Дома и квартиры, сдаваемые в эксплуатацию до 2013 года, получали технические паспорта в БТИ. Многие собственники до сих пор обращаются в данное учреждение за оформлением техплана. БТИ имеет в штате кадастрового инженера, но функции по подготовке техплана переданы Росреестру и частным коммерческим организациям.

Интересно отметить. При оформлении договора купли-продажи с организацией-застройщиком можно предусмотреть пункт по подготовке технического паспорта.

Документы

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

• ввод в эксплуатацию нового жилья;
• перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
• акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
• техпаспорт или проектная документация (при наличии);
• материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
• квитанция об оплате госпошлины.

Сроки и стоимость

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

• какая организация занимается изготовлением документа;
• насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
• сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

Срок действия

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Жилье

• специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
• собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
• производятся инвентаризация и замеры;
• составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

• составить проектную документацию;
• взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
• произвести строительные работы;
• получить заключение жилищной комиссии;
• оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

к содержанию ↑

Перепланировка

Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.

Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.

Простая

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

• сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
• снос или оформление встроенных элементов мебели;
• замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
• закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Сложная

• вмешательство в несущие конструкции, фасадные стены и перекрытия;
• создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
• конструктивные изменения пола;
• установка инженерного оборудования, которое отличается от использовавшегося ранее.

Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.

Важно! Игнорирование мнения специалистов, обход процедуры узаконения перепланировки могут повлечь аварийную ситуацию в многоквартирном доме.

к содержанию ↑

Что делать после получения

После получения технического плана можно заниматься регистрацией недвижимого имущества. Для внесения квартиры в ЕГРН потребуется обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Совершение регистрационных действий потребует уплаты государственной пошлины.

После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.

к содержанию ↑

Образец технического плана квартиры

Изучить особенности составления документа можно в приказе Минэкономразвития № 953, который содержит форму техплана квартиры. Образец заполнения бланка можно найти в свободном доступе в интернете.

Принципы проведения работ известны кадастровому инженеру с профессиональной подготовкой. Аккредитованные профильные организации могут выполнить заказ на технический план квартиры в ускоренные сроки. Образцы проведенных работ можно найти на официальном сайте компании.

к содержанию ↑

Судебная практика

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан.

Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2024 году

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.

к содержанию ↑

Что такое технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

к содержанию ↑

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

к содержанию ↑

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:

А вот пример технического паспорта:

к содержанию ↑

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

к содержанию ↑

Техпаспорт на квартиру во «вторичке»

Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.

Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:

к содержанию ↑

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

В перечень входят:

• паспорта всех собственников квартиры;
• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

к содержанию ↑

Где заказать техпаспорт на квартиру

Получить технический паспорт можно в:

• МосгорБТИ;
• МосОблБТИ;
• федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:

Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный в Ростехинвентаризации:

Если вам необходим архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.

Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Вот пример техпаспорта из МосОблБТИ:

к содержанию ↑

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Следующая

Жилищное правоИмеет ли право муж на квартиру жены приобретенную до брака после ее смерти