Договор аренды дома между физическими лицами в 2024 году: образец 2024 года, скачать бесплатно бланк

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,7 кб

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

• адрес дома;
• наличие прилагающего участка земли;
• номер телефона;
• площадь и число комнат;
• количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

к содержанию ↑

Бланк договора аренды жилого дома без права субаренды

Договор аренды жилого дома без права субаренды №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » года до « » года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

к содержанию ↑

Договор аренды жилого дома

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.

Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.doc [48 Kb] (cкачиваний: 27724)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.pdf [82,2 Kb] (cкачиваний: 7304)

к содержанию ↑

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2024 года по « » 2024 года включительно.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

к содержанию ↑

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

1. договоры найма жилого помещения;
2. договоры аренды жилого помещения.

1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

к содержанию ↑

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

• проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
• уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
• уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

• не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
• составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

к содержанию ↑

Структура договора

• наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
• сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
• предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
• условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
• обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

к содержанию ↑

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

• метраж дома;
• количество комнат;
• адрес дома;
• оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
• наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

• площадь земельного участка;
• вспомогательные постройки на участке;
• зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

к содержанию ↑

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

1. размер ежемесячной оплаты;
2. периодичность внесения оплаты (раз в месяц, раз в полугодие и т.д.);
3. способ оплаты (наличными, переводом на банковскую карту и т.д.).

Регистрация договора

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

к содержанию ↑

Договор аренды дома между физическими лицами в 2024 году: образец 2024 года, скачать бесплатно бланк

Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор найма 2024 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вар 2
Договор найма жилого помещения вар 3
Договор найма квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя.

На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года.

Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке.

Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.

Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА.

Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА.

Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).
Прямые ссылки на скачивание популярных приложений для поиска недвижимости (аренда/найм, покупка).

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

к содержанию ↑

Как правильно составить договор аренды дома

С договорами аренды сталкивалась большая часть граждан. Например, ездили на такси, приобретали авто или оборудование в лизинг. Это все относится к договору аренды, и съем дома не является исключением.

к содержанию ↑

Понятие аренды дома

Под договором аренды подразумевается соглашение, заключенное на добровольной основе, согласно которому одна сторона обязана передать недвижимость во временное пользование другой, а та, в свою очередь, должна вносить ежемесячные платежи (ст. 606 ГК РФ). Сумма прописывается в тексте сделки.

Сторона, которая передает объект в пользование, называется арендодателем, а плательщик – арендатором.

Перед подписанием соглашения обязательно решаются следующие вопросы:

• размер ежемесячной оплаты;
• дата поступления денежных средств;
• обязанности сторон.

По желанию граждан дополнительно оговариваются порядок посещения арендодателем сданного дома, сохранность вещей, находящихся на территории объекта, и передача оборудования, если таковое имеется.

Договор аренды ограничен во времени, то есть частный дом в пользование передается на строго определенный срок. Например, год или одни сутки. По окончании действия соглашения арендатор должен вернуть недвижимость второй стороне.

к содержанию ↑

Законодательная база

Регулируется договор аренды следующими нормативными актами:

• ст. 395 ГК РФ содержит ответственность за несоблюдение обязательств, указанных в тексте;
• ст. 452 ГК РФ регламентирует особенности изменения пунктов соглашения и порядок расторжения сделки об аренде частного дома;
• ст. 606–609 ГК РФ содержат понятие соглашения об аренде частного дома, объекты и особенности заключения сделки;
• ст. 610–612 ГК РФ регулирует вопросы, связанные со сроком съема жилого помещения, с имуществом, которое должен предоставить арендодатель, и юридическую ответственность за игнорирование правил о состоянии объекта;
• ст. 616 ГК РФ устанавливает круг обязанностей арендатора, связанных с содержанием собственности;
• ст. 618–623 ГК РФ регламентируют целый ряд особенностей по досрочному прекращению соглашения по просьбе одной из сторон, преимущественную возможность заключить новый договор, ремонт, улучшение и возврат объекта сделки;
• ст. 28–29 ГПК РФ устанавливают способ и порядок обращения в судебный орган с целью подать исковое заявление о нарушение законодательства об аренде частного дома.

к содержанию ↑

Составление договора найма дома между физическими лицами

Составляется договор в письменной форме между двумя физическими лицами, если срок действия не менее года (ст. 609 ГК РФ).

В конце документа ставятся подписи арендатора и арендодателя. Правила заключения сделки регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Нормативный акт регулирует порядок разрешения спорных ситуаций и содержит базовые понятия о договоре найма жилья.

Не существует утвержденного единого бланка для оформления сделки о передаче частного дома в аренду. Достаточно найти подходящий образец и вписать данные от руки или с использованием компьютера. Если выбран первый вариант, то важно заполнять форму максимально разборчиво.

Обязательного нотариального заверения сделка не требует. Договор об аренде жилья действует с момента подписания бланка.

Выделяют два обязательных пункта соглашения:

• предмет сделки;
• цена аренды.

Если указанные условия не прописаны в тексте, то договор считается недействительным, не несет юридических последствия для сторон.

В интернете существует достаточное количество образцов сделки, но они не являются итоговым вариантом. Участники по своему усмотрению вправе дополнять текст документа собственными пунктами. Например, график посещения частного дома арендодателем или сохранность переданного оборудования.

Договор найма содержит следующие пункты:

1. Наименование. Вверху бланка прописывается название договора.
2. Место и дата заключения соглашения.
3. Сведения об участниках сделки. Если арендатором и арендодателем являются физические лица, то достаточно списать Ф.И.О., место и дату рождения и регистрацию. При заключении соглашения стороны должны взять удостоверяющие документы, чтобы проверить записанные данные.
4. Предмет сделки (ст. 607 ГК РФ). При договоре об аренде частного дома объектом является конкретная недвижимость. В тексте соглашения указываются местоположение (адрес), размер жилья, общая площадь, кадастровый номер, количество жилых помещений и иное. Дополнительно следует указать подробные характеристика частного дома. Например, подключено ли водоснабжение, общее состояние и материалы, из которого построен. В пункте указываются оборудование, собственность, расположенная на земельном участке и переданная во временное пользование по договору аренды. Например, гараж или домик для хранения сельскохозяйственной техники.
5. Цена. В тексте документа указывается точная сумма цифрами и рядом прописью. Денежные средства поступают ежемесячно. Если стороны рассматривают возможность изменения стоимости в дальнейшем, то это нужно вписать в текст договора об аренде жилья.
6. Права и обязанности арендатора и арендодателя по пунктам подробно расписываются в договоре сделки.
7. Ответственность. За неисполнение норм, установленных договором, следуют негативные последствия. Важно описать вид ответственности за нарушения, установленных правил, например, определить размер денежного взыскания.
8. Дополнительные пункты. Их необязательно включать в текст соглашения, они вписываются по желанию участников.
9. Далее указывается список прилагаемых справок, документов (ксерокопия паспорта, бумага, подтверждающая право собственности на частный дом, расписка о получение залога и другое).
10. В конце требуются подписи арендатора и арендодателя.

Предмет договора

Главная цель соглашения заключается в передаче недвижимого имущества во временное пользование другому лицу. Поэтому в тексте документа подробно описывается частный дом.

Жилье должно соответствовать установленным нормам и быть пригодным для постоянного проживания граждан. Если недвижимость не соответствует установленным законом стандартам, то заключить сделку о предоставлении частного дома во временное пользование нельзя.

Сведения об участке указываются в сделке об аренде частного дома. Дополнительного соглашения составлять не надо.

Обязанности сторон

Регламентируются п. 1 ст. 615 и ст. 616 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан передать частный дом во временное пользование другому лицу и за собственный счет производить капитальный ремонт.

Тогда если арендатор уклоняется от принятия объекта недвижимости, вторая сторона вправе потребовать исполнения обязательств, установленных соглашением. Если собственник частного дома проигнорирует просьбу, то понесет денежные взыскания за просрочку приемки и возмещение убытков.

• своевременно вносить оплату за пользование жилым домом;
• передать недвижимость по окончании действия договора;
• за свой счет производить текущий ремонт и самостоятельно оплачивать содержание имущества;
• использовать жилье по назначению, то есть не для коммерческих целей и передачи в субаренду, если это не разрешено соглашением (ст. 615 ГК РФ).

Перечисленные обязанности отражаются в тексте документа. Это позволяет отличить сделку об аренде частного дома от других договоров и установить ответственность за несоблюдение правил.

Платежи

В тексте документа отражается не только сумма ежемесячного платежа, но и дата перевода денежных средств. Дополнительно оговаривается возможность дальнейшего изменения стоимости.

Ответственность

Важно прописать ответственность за несоблюдение установленных правил. Например, за задержку ежемесячной оплаты. Здесь существует один нюанс. Если денежные средства переводятся на банковскую карту, то поступление может задержаться не по вине арендатора. Организация поздно перевела финансы.

Поэтому в сделке указывается, что наказание за просрочку наступает при наличии вины со стороны арендатора.

Законодательство не устанавливает специальных требований, касающихся ответственности сторон по договору аренды. Поэтому участники вправе самостоятельно регламентировать данный вопрос.

Условия договора

В соглашении четко прописываются характеристики объекта, которые позволяют легко определить имущество. Если сведения отсутствуют, то сделка считается незаключенной, потому что стороны не решили, какой конкретно частный дом подлежит передаче во временное пользование другому лицу.

Когда недвижимое имущество обременено залогом, собственник сообщает об этом. Если арендодатель скрыл сведения, то вторая сторона вправе потребовать уменьшения ежемесячной выплаты или прекращения договора.

Следующая

ДокументыСоглашение о внесении аванса на объект: образец 2024 года