Уведомление о строительстве гаража на собственном участке: образец 2024 года
статья обновлена 12 марта 2024 года
Уведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.
Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.
Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.
Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.
Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.
В статье 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.
Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.
к содержанию ↑Ответы на вопросы про уведомление о начале строительства.
Предварительно определимся с терминами.
Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.
В законе дословно такого названия нет.
Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин. Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.
Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.
к содержанию ↑Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?
Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.
В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.
Всего в статье перечислено 9 групп сведений.
Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.
Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.
к содержанию ↑Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр.
Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.
Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.
Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?
Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.
Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на декабрь 2020 года.
Посмотреть уведомление в формате pdf можно по ссылке.
Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.
Потому что сервис гарантирует актуальность уведомления на дату использования.
Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.
к содержанию ↑Как уведомить о начале строительства?
Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.
Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.
Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.
Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.
Дом должен соответствовать 5 признакам.
- Дом в виде отдельно стоящего здания.
- Количество надземных этажей не более 3-х.
- Высота дома не превышает 20 метров.
- Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
- Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.
Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.
Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.
При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.
Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.
- Заполнить Уведомление о планируемом строительстве,
- Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.
Подробнее о том, куда подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.
В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.
к содержанию ↑Где скачать уведомление о начале строительства?
Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.
Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на декабрь 2020 года.
Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.
По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.
Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.
Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?
Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.
Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.
Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.
Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.
Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.
При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.
В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.
к содержанию ↑Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства.
Заполняйте уведомление через сервис.
Система сервиса для онлайн заполнения уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.
Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.
Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.
- Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
- С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.
Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.
к содержанию ↑Как подать уведомление о начале строительства через госуслуги?
Уведомление подается одним из 4-х способов.
1. Подать лично в администрацию.
2. Направить по почте.
Как отправить уведомление о начале строительства по почте?
Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.
Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.
Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.
3. Сдать через МФЦ.
4. Подать уведомление через госуслуги.
Первые 3 способа описаны в статье.
Поэтому на них останавливаться не станем.
Перейдем к вопросу как подать уведомление о начале строительства через госуслуги.
Сразу скажу, в личном кабинете на сайте госуслуги нет опции подачи уведомления.
По крайней мере, на январь 2020 года в моем личном кабинете такой возможности не было.
В каталоге госуслуг нужная услуга имеет следующее длинное наименование.
Пока дочитаешь до конца название услуги, забудешь, что было в начале.
Если хотите подать уведомление через госуслуги, то обратите внимание на Адрес предоставления в электронном виде.
Адрес содержит ссылку на ресурс местной администрации или региональный портал услуг.
В Московской области подать уведомление о начале строительства доступно через uslugi.mosreg.
Другие регионы будут иметь свои ссылки.
Не исключено, что в некоторых городах и районах предоставление услуги в электронном виде отсутствует.
Из всех способов, самый надежный – подать уведомление лично в орган администрации.
к содержанию ↑МФЦ, почта, госуслуги – это посредники, которых желательно обходить.
Подавая уведомление лично напрямую, вы полностью уверены в доставке документов адресату.
Как подать уведомление о планируемом строительстве в 2024 году
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции — это главный документ для начала законного строительства дома. Кроме того, документ, а точнее «уведомление администрации об уведомлении» позволяет взять целевой кредит, подвести к земельному участку инженерные сети и без посредников покупать электричество, газ, воду и даже тепло у производителя.
Ниже я рассказываю, как получить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС не выходя из дома.
Содержание
к содержанию ↑Зачем разрешение на строительство заменили уведомлением
До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:
- Проект строительства дома или его реконструкции;
- Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
- Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.
к содержанию ↑Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.
Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению.
Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.
Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.
к содержанию ↑Какие документы нужны для начала строительства дома в 2024
Для легального начала строительства жилого дома требуется:
- Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
к содержанию ↑О строительстве каких объектов нужно уведомлять
Под уведомительный порядок попадает строительство:
- Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
- Садового дома на землях СНТ.
Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.
к содержанию ↑В каких случаях уведомление НЕ требуется
Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется.
Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:
- строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
- объекты, не являющиеся капитальными;
- временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
- объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.
Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018.
Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.
к содержанию ↑Совет: всегда уточняйте необходимость подачи уведомления о начале строительства в госорганах. Сделать это проще всего звонком в отдел Архитектуры, на территории которой расположен земельный участок.
Как заполнить уведомление о планируемом строительстве
Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.
Как получить разрешение на строительство старого образца
Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).
Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления.
Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.
ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.
к содержанию ↑Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.
Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300
В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.
Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная.
к содержанию ↑Срок действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.
Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.
к содержанию ↑Какие существуют ограничения при строительстве дома
Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:
- Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
- Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
- Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
- Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.
Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом
В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.2 ст.
39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.
Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.
к содержанию ↑Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома
Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.
Отказ в разрешении на строительство
Ознакомиться с реальными примерами отказа Администрации в разрешении на строительство можно здесь.
Гаражная амнистия в 2024 году
Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех.
Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех.
В частности, гаражная амнистия работает в течение 5 лет, с сентября 2021 по сентябрь 2026 года. Причем термин «амнистия» появился не впервые.
Власти уже проводили несколько подобных амнистий. Правда распространялись они на оформление домов и земельных участков.
Современная амнистия позволяет не заниматься долгим сбором документов. А регистрация прав собственности происходит по упрощенному порядку.
Рассматриваемая амнистия получила свое название – гаражная.
У кого есть возможность использовать гаражную амнистию
Воспользоваться правами гаражной амнистии могут не все. Это возможно для людей, которые владеют гаражом, их наследников и покупателей. Правда есть люди, которым новые правила не подойдут. Тем не менее гаражная амнистия может использоваться, если соблюдены определенные условия:
- Право владения появилось, поскольку гараж и землю под него выделила какая-то организация. Хотя право можно получить и через другие основания, но они должны быть законными.
- Раньше на участке был гаражный кооператив, который расформировали, выделив землю под каждого участника.
Но есть основное условие, в рамках которого гаражная амнистия будет работать. Послабление действует только, когда гараж построили до 2004 года и он является частью капитального строительства.
Так что, если гараж построен позднее, с амнистией будут проблемы. Обычно она на такие объекты не распространяется.
То есть, дата строительства принципиально важна – учитывается, не когда гараж купили, а когда построили. Это связано с вступлением в силу градостроительного кодекса и регистрации прав на собственность.
к содержанию ↑На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год
Чтобы гаражная амнистия сработала в вашем случае, нужно отвечать некоторым правилам. А именно, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, есть и другие условия:
- У гаража должен быть фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям.
- Участок под гараж выдан его владельцу на законном основании.
- Постройка не признана самовольной.
Например, если гараж построен на чужом участке, амнистия под него не используется. Также нельзя оформить право на гараж, который является частью другого строения. Или если гараж не капитальный, а нечто вроде «ракушки».
к содержанию ↑Оформление гаража в собственность в 2024 году
Чтобы стать участником гаражной амнистии и оформить в собственность гараж, нужно собрать набор документов:
- Заявление, в котором просите предоставить участок во владение. Но убедитесь, что гараж построили до конца 2004 года.
- Бумага, подтверждающая тот факт, что выделенный участок предоставлен под строительство.
- Техплан гаража.
- Где на территории расположен участок и его границы. Готовится специальная схема.
Если документ о выделении территории отсутствует, взамен можно показать договор о подключении гаража к коммуникациям. Также есть перечень дополнительных документов, которые могут и не понадобится.
Например, выписка о распределении территории, если землю предоставили после гаражного кооператива. Кроме того есть региональные перечни документов.
к содержанию ↑Какие гаражи не попадут под амнистию
Есть перечень объектов, которые не могут подпасть под условия амнистии. К ним относят разборные конструкции из металла, что сложно отнести к капитальным строениям. Также не оформить по амнистии пристройки, подземные гаражи или гаражи в многоквартирных домах.
Если сделана самовольная пристройка, её снесут, а не оформят. Кроме того, не оформить здания, которые не отвечают условиям амнистии.
Например, те, что построены до 2004 года.
Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать условия гаражной амнистии можно на нашем сайте.
к содержанию ↑Уведомление о строительстве частного дома — образец заполнения 2024
В 2024 году необходимо уведомлять соответствующие органы о строительстве частного дома уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости. Это требование закреплено в ГрК РФ в статье 51.1. Оно касается не только коттеджей, но и садовых домиков.
- Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения
- На какие объекты распространяется уведомительный характер?
- Документы
- Как заполнить уведомление о планируемом строительстве в 2024 году?
- Раздел 1
- Раздел 2
- Раздел 3
- Раздел 4
- Заключение
- Порядок подачи уведомления
- Получение ответа
Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения
При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.
С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика.
Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч.
17 ст. 51 ГК).
Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:
- расположено обособленно;
- в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
- предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
- неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.
Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно.
к содержанию ↑На какие объекты распространяется уведомительный характер?
К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:
- для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов;
- для жилых и садовых домов на садовом участке.
Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.
Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.
к содержанию ↑Документы
Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:
- В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
- В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
- В других регионах это:
- департамент архитектуры и градостроительства;
- местная администрация;
- министерство строительства и др.
К форме уведомления прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):
- подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
- доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
- документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.
Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон:
- природоохранных;
- охраны культурного наследия;
- инженерных сетей;
- территории приаэродромной и прочие ограничения.
При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией.
к содержанию ↑Узнать про ограничения можно из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), где будет отражено место возможного строительства.
Как заполнить уведомление о планируемом строительстве в 2024 году?
Форма документа утверждена Приказом Минстроя и ЖКХ от 19.09.2018 № 591/пр.
Рассмотрим пример заполнения уведомления:
- указывается дата составления уведомления;
- прописывается наименование уполномоченного органа, куда передается уведомление с необходимыми документами;
Раздел 1
Сведения о застройщике:
- пункты с 1.1.1 по 1.1.3 — заполняются для физического лица;
- остальные — касаются только юридическое лицо, планирующее произвести застройку.
Последовательно указываются ФИО без сокращений, адрес места жительства и паспортные реквизиты;
Раздел 2
Содержит информацию о земельном наделе, где планируется возвести частный дом:
- кадастровый номер;
- его адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса);
- правоустанавливающий документ на землю (реквизиты);
- при долевой или совместной собственности указываются сведения о совладельце;
- вид разрешенного использования.
Раздел 3
Информация о планируемой застройке с указанием:
- типа объекта (ИЖС или садовый дом);
- цель подачи уведомления (строительство, если это вновь возводимое домовладение, либо реконструкция в внесения изменений в уже имеющийся дом);
- параметры, которыми будет обладать новый объект (этажность и площадь). Следует учитывать, что дом не может быть построен в высоту более трех надземных этажей, иначе потребуется получать разрешение в установленном для этого порядке. В подпунктах 3.3.1 — 3.3.5 уточняются сведения о высоте, площади застройки, отступах ее от границ надела. Если застройщик имеет разрешение об отклонении от предельных габаритов застройки, то это необходимо указать в соответствующем поле;
- при нахождении участка земли в пределах территории исторического значения собственнику для осуществления строительства необходимо воспользоваться типовым архитектурным решением, сведения о котором заносятся в п. 3.4.
Раздел 4
Нанесите схематично границы земельного участка и расположение на нем частного дома. С кадастрового паспорта возьмите план ЗУ, и на нем обозначьте будущее место дома. Соблюдение масштаба не обязательно, но рекомендовано. Укажите размеры отступов от границ участка.
Существуют нормативы разрешенных расстояний от иных построек и заборов. Рекомендуется с ними ознакомиться и обязательно придерживаться.
Пример участка № 1:
Пример участка № 2:
Заключение
Чтобы получить ответ о соответствии или несоответствии объекта, планируемого к возведению, установленным параметрам, укажите свой почтовый или электронный адрес. На него придет уведомление.
Дополнительно в соответствии с требованием законодательства о персональных данных впишите в соответствующее поле согласие на их обработку. Заверьте уведомление личной подписью и ее расшифровкой.
Завершает документ указание документов, которые к нему прикладываются.
Заполненные образцы уведомлений 2024 года в соответствии с федеральным законом 340-ФЗ:
к содержанию ↑Порядок подачи уведомления
Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из удобных способов:
- лично;
- почтой, с уведомлением и описью вложений;
- МФЦ;
- Госуслуги.
После получения уведомления у уполномоченного органа имеется семь рабочих дней на обработку документов (п. 7 ст. 51.1 ГК).
Получение ответа
Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:
- нормам разрешенного строительства или реконструкции;
- правилам землепользования;
- требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.
Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:
- параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК;
- вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — читайте подробнее;
- уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
к содержанию ↑Уведомление о постройке вместо разрешения
До августа 2018 года действовала более жесткая процедура, которую требовалось соблюсти до начала строительных работ. В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ начинать возведение индивидуального жилого дома или дачи на своем участке можно было только после получения разрешения на проведение таких работ.
Разрешение выдавалось после сверки соответствия строительного проекта плану использования земель. Документ проверялся и заверялся в 10-дневный срок, но самая большая сложность состояла в сборе объемного пакета разрешительных бумаг. Разрешение стоило владельцу больших материальных и временных затрат.
После принятия ГрК РФ, в котором статья 51.1 посвящена вопросу узакониванию процедуры строительства, порядок упростился. На данный момент вместо разрешения подается уведомление о начале строительства ИЖС или дачного домика.
Изменение привело к уменьшению сроков рассмотрения заявок и снижению финансовых затрат. Два этих фактора позволяют быстрее начинать строительные работы.
Порядок подачи уведомления о планируемом строительстве
Подать уведомление о начале строительства дома можно в следующих уполномоченных органах:
- Жителям Москвы – Комитет государственного строительного надзора.
- Для Санкт-Петербурга – Служба государственного строительного надзора и экспертизы.
Для других территориальных округов это могут быть:
- региональная администрация;
- департамент архитектуры и градостроительства;
- министерство строительства или др.
Процедура подачи состоит из таких пунктов:
- документы вместе с уведомлением подаются в нужный отдел;
- в течение 7 рабочих дней будет рассмотрено заявление;
- ответ дается в письменной или электронной форме на адрес заявителя.
Одобрение запроса выражается в регистрации застройки, после чего можно начинать строиться. При отказе даются пояснения принятого решения. Исправив замечания (если это возможно) собственник сможет вновь подать уведомление о строительстве садового или жилого дома.
