Госпошлина исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
Исковые требования по данной категории споров должны быть основаны на нормах ГК РФ. В частности, порядок понуждения к заключению договора регламентируется абз.
2 п. 1 ст.
421, п. 5 ст.
429, п. 4 ст.
445 ГК РФ.
Истцом в данной категории споров является сторона не заключенного на момент обращения в суд договора, полагающая, что ответчик (контрагент) уклоняется от заключения договора, несмотря на обязательность такого заключения.
Надлежащим ответчиком является физическое или юридическое лицо, являющееся стороной не заключенного на момент обращения в суд договора, которое, по мнению истца, уклоняется от его заключения.
К исковому заявлению обязательно нужно приложить доказательства наличия у ответчика обязанности заключить договор.
При этом следует учитывать, что обязанность заключить договор может возникнуть у ответчика только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено законом или когда ответчик принял на себя такое обязательство добровольно (например, путем включения соответствующего условия в предварительный договор) (п. 1 ст.
421 ГК РФ). Если из смысла условий предварительного договора обязанность ответчика заключить договор в будущем не следует, суд откажет в удовлетворении требований истца.
Случаи, когда заключение договора является обязательным в силу закона, перечислены в ГК РФ и других нормативных правовых актах. В частности, заключение договора является обязательным в случае, когда:
— контрагент осуществляет предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность, которая предполагает его обязанность заключить договор с любым обратившимся к нему лицом (публичный договор).
Наиболее яркий пример — магазин, который обязан продать товар (заключить договор купли-продажи) с любым обратившимся к нему лицом (покупателем). Исключение составляют случаи, когда в заключении публичного договора может быть отказано;
— контрагент занимает доминирующее положение на рынке, обладает возможностью исполнить договор и при этом у него нет экономических, технологических или правовых оснований для отказа в заключении договора (п.
5 ч. 1 ст.
10 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»);
— в адрес банка поступило предложение об открытии счета на объявленных им условиях, основанных на требованиях закона и банковских правил. В этом случае банк не имеет права отказать в открытии счета, кроме случаев, когда у банка нет возможности принять на банковское обслуживание, или когда отказ допускается законом или другими правовыми актами (п.
2 ст. 846 ГК РФ);
— обладатель патента без уважительных причин не использует или недостаточно использует изобретение, полезную модель или промышленный образец, что, в свою очередь, приводит к недостаточному предложению товаров, работ и услуг на рынке.
Патентообладатель в таком случае обязан заключить лицензионный договор с лицом, которое готово использовать перечисленные запатентованные объекты (п. 1 ст.
1362 ГК РФ).
Гражданское законодательство устанавливает общий срок исковой давности длительностью в три года (ст.
196 ГК РФ). Этот срок распространяется на исковые заявления о понуждении к заключению договоров, за исключением случаев, когда поводом для обращения в суд стало неисполнение ответчиком условий предварительного договора о заключении впоследствии основного договора.
В этом случае закон устанавливает специальный срок для обращения в суд — шесть месяцев (п. 5 ст.
429 ГК РФ).
Согласно п.
6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Споры данной категории рассматриваются в общем порядке искового производства по правилам, закрепленным в ГПК РФ.
Исковое заявление о понуждении к заключению договора подается в качестве первой инстанции в районный суд как иск, не подлежащий оценке (ст.
24 ГПК РФ).
Исковое заявление о понуждении к заключению договора подлежит рассмотрению по общему правилу подсудности, установленному ст.
28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика — физического лица или по адресу ответчика-организации.
При этом следует иметь в виду: если исковое заявление содержит спор о праве на недвижимое имущество, применяются положения ст.
30 ГПК РФ, которой установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Требование о понуждении к заключению договора является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в размере 300 руб.
в соответствии с пп. 3 п.
1 ст. 333.19 НК РФ.
Для данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Тем не менее, это может быть предусмотрено условиями предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком.
В этом случае подача досудебной претензии является обязательной, а к исковому заявлению должно быть приложено доказательство направления истцом ответчику такой претензии (п. 3 ст.
132 ГПК РФ).
Оставить комментарий Отменить ответ
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
к содержанию ↑Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика
Согласно статье 451 ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч. 1 п.2 настоящей статьи.
При злоупотреблениях контрагента, принуждающего подписать договор, в его сторону следует уголовная ответственность по статье 179 УК РФ, а договор оспаривается через суд. В определённых ситуациях суд становится на сторону лица, требующего его заключения.
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению
Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:
- При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
- Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:
- Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
- При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
- Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
- При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
- При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
- Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
- При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
- Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
- На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
- С работником или работодателем при оформлении на работу.
- С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.
[attention type=yellow]Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.[/attention]
к содержанию ↑Досудебное урегулирование
Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд. Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор.
Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п.
5 ст. 4 АПК, ст.
132 ГПК,ст.
Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Для этого нужно:
- Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
- Оформить опись вложения, удостоверить второй экземпляр отметкой оператора об идентичности текста во вложении.
- Отправить заказное письмо с уведомлением.
Через 5 рабочих дней после получения уведомления отправителем, если адресат не ответил или дал отрицательный ответ, можно подавать иск.
Устные претензии, сообщения отправленные по сотовой или электронной связи, правовой силы не имеют.
В случае с юридическим лицом можно также отправить письмо почтой. Или использовать следующий алгоритм:
- Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
- Лично подойти в офис к потенциальному ответчику, передать один экземпляр в канцелярию, на втором сделать отметку о том, что письмо принято.
- Проверить, чтобы сотрудник внёс сведения о полученном документе в журнале регистрации входящей документации.
Через 5 рабочих дней после этого следует созвониться с канцелярией и узнать о наличии официально подготовленного ответа. Если его нет, или он отрицательный – идти в суд.
Принуждение к заключению договора в судебном порядке
Для подачи иска обращаются в суд первой юрисдикции, по району, в котором проживает ответчик или – где зарегистрирован его юридический адрес (ст. 28 ГПК РФ). Если речь идёт о ранее заключённом ПДКП недвижимости, то – по месту расположения ЗУ или объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ).
Читайте также: Как подать заявление на алименты на одного ребенка, двоих и более детей — порядок взыскания и размер алиментов
Вопросы, связанные с публичной офертой, нарушением условий торгов юридическими лицами и иные формы нарушений, связанные с не заключением обязательных договоров и касающиеся ведения бизнеса, рассматриваются в арбитражном суде.
Основания для подачи иска
Основаниями, допускающими подачу искового заявления для рассмотрения дела в суде, являются:
- Возникновение любых противоречий, возникших между сторонами сделки и препятствующих её заключению.
- Требование провести куплю-продажу, если заключался ПДКП.
- Требование сделки, если лот выигран на торгах. Требование оферты.
- Компенсация убытков при отказе от сделки: взыскание неустойки или решения вопроса о задатке.
- Иные случаи, когда права граждан требуют принудительного заключения договора, а отказ от его составления является их нарушением.
[attention type=red]Если иск не подан, никакие нарушения имущественных или гражданских прав субъекта рассматриваться не будут.[/attention]
Составление иска
Заявление в суд может быть составлено самостоятельно – по шаблону, опубликованному ниже и адаптированному под свою проблему. Этот документ должен соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ и составляться по специальной форме. В нём обязательно должны выделяться следующие части:0
- «шапка»;
- наименование документа;
- осведомительная часть;
- просительная часть;
- подпись истца и дата составления;
- перечень приложений к иску.
- наименование суда;
- номер участка;
- сведения о судье, принимающем иск;
- сведения об истце и ответчике.
Относительно истца и ответчика указываются не только их фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные с указанием места проживания.
В теле документа даются сведения по существу вопроса, а в просительной части – просьба признать иск. Перечень документов должен соответствовать нормам статьи 132 ГПК РФ и содержать пакет документации, которая относится к доказательной базе и подтверждает правомочие взыскания.
Если такая работа кажется слишком сложной – лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Иск о понуждении к заключению договора (образец)
В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку. Ниже, посередине листа, даётся наименование: «исковое заявление о понуждении к заключению договора». Здесь же указывается – какого. Например:
- Договора услуг.
- Договора купли-продажи земельного участка (квартиры, нежилого помещения и т.п.).
Читайте также: Как отказаться от алиментов на ребенка — образец заявления и последствия прекращения алиментных обязательств
Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Например: «21 января 2018 года между мною и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка». Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (иного имущества), выступившего предметом купли-продажи.
Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:
- сделка требовала заключения;
- цена объекта по сделке составляла (указать стоимость);
- подписание договора купли-продажи должно было состояться (указать сроки);
- мною был внесён задаток (указать сумму);
- отказ от сделки ответчика является грубым нарушением норм Гражданского кодекса и имущественных интересов истца.
Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства. Среди них могут быть статьи 420, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу.
После их перечисления, крупными буквами по центру пишется: «ПРОШУ». Ставится двоеточие и указываются исковые требования.
Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Например:
- Обязать ответчика заключить договор купли-продажи (с обязательным указанием его характеристик).
- Взыскать с ответчика неустойку за отказ от своевременного заключения сделки (указать – в каком размере).
Образец искового заявления здесь:
ВНИМАНИЕ: Истец вправе затребовать уплатить ему моральный ущерб. Сумма этой компенсации устанавливается истцом по усмотрению. Суд может удовлетворить этот пункт полностью или частично, а также – отказать во взыскании.
Госпошлина
- для физических лиц — 300 руб.,
Если отказ от заключения договора является нарушением имущественных интересов одной из сторон, можно обратиться с иском в суд. При признании иска суд выдаст решение, на основании которого сделка должна быть заключена, а права истца восстановлены. К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую правомерность заявленного в иске.
к содержанию ↑Госпошлина по искам о заключении, изменении и расторжении договора
Налоговый кодекс устанавливает, что размер государственной пошлины по судебным искам зависит от того, относится ли иск к имущественным или неимущественным, а также может ли он быть оценен, и какой суд уполномочен рассматривать дело. Поэтому споры по искам о заключении, изменении или расторжении договоров вызывают вопросы о применимом размере госпошлины.
Рассмотрим их подробнее.
к содержанию ↑Можно ли оценить подобные требования?
Сторона договора может попытаться признать его незаключенным в результате нарушения установленных процедур заключения договоров, или по другим основаниям. Одновременно с таким иском может быть заявлено требование о возврате переданного по такому договору имущества или средств (которые в случае признания договора незаключенным могут быть признаны неосновательным обогащением).
И наоборот, возможна подача иска о признании спорного договора заключенным, а сделки — состоявшейся. Согласно ст. 445 ГК РФ, лицо, которое обязано заключить договор, но уклоняется от этого без оснований, должно возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Изменение и расторжение договора может производиться в судебном порядке в случае, если стороны не договорились до суда, и имеются установленные законом основания для изменения или расторжения договора. В частности, согласно ст.
451 ГК основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
Исковые заявления о заключении, изменении либо расторжении договора, а также о признании договора незаключенным, содержат имущественные требования (поскольку любой договор влияет на имущественное положение сторон). Тем не менее, оценить эти требования не представляется возможным.
к содержанию ↑Размер госпошлины в гражданском процессе в суде общей юрисдикции
Правила определения цены иска в гражданском процессе определены ст. 91 ГПК РФ.
В этой статье отсутствуют указание на то, как определяется цена по искам о заключении, изменении, расторжении договоров, а равно о признании договора заключенным или незаключенным. Поэтому госпошлина при подаче такого иска определяется по правилам пп.
3 п. 1 ст.
333.19 Налогового кодекса, как при подаче исковых заявлений, не подлежащих оценке:
- для граждан, а также индивидуальных предпринимателей — 300 рублей;
- для организаций — 6000 рублей.
Госпошлина в указанных выше размерах уплачивается независимо от вида договора – купли-продажи, услуг, ренты, страхования и т.п.
к содержанию ↑Размер госпошлины в арбитражном процессе
При подаче искового заявления по спорам, связанным с заключением, расторжением, изменением договора (в том числе, при признании договора заключенным или незаключенным) госпошлина уплачивается в размере, установленном пп. 2 п.
1 ст. 333.21 Налогового кодекса — 6000 рублей для всех категорий истцов.
Эта госпошлина также не зависит от вида договора и применяется ко всем подобным искам – о расторжении договоров поставки, строительного подряда и т.п.
При подаче встречного иска
Госпошлина при подаче встречного иска о признании договора заключенным или незаключенным, а также об изменении или расторжении заключенного договора определяется по общим правилам — как при подаче исковых заявлений имущественного характера, не подлежащих оценке, в указанных выше размерах.
Остались вопросы? Проконсультируйтесь с юристом. Приведенная выше информация носит общий характер и не может заменить юридическую консультацию по конкретному вопросу.
Следующая
