Акт согласования местоположения границ земельного участка: образец заполненный 2024 года
Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.
Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.
Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.
к содержанию ↑Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований
Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.
Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.
Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:
- проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
- обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
- указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Какие документы нужно представить кадастровому инженеру
Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:
- документы, удостоверяющие личность;
- документы на соответствующие земельные участки;
- документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.
В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).
Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.
Кто может согласовывать границы земельного участка
Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.
Обязательность межевания
Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.
Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.
Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Кадастровый план территории (КПТ): Инструкция как заказать и получать, образец схемы На сайте программного центра
Как самостоятельно заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) через ГОСУСЛУГИ Разногласия сведения ЕГРП и
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН Проведение ОСС РосКвартал® Сведения из Единого госреестра недвижимости
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Где узнать кадастровую стоимость квартиры. На что влияет
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация недвижимого имущества, ФЗ о регистрации прав на
к содержанию ↑Акт согласования границ земельного участка 2024
Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта. Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства.
Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.
Мне нравится
к содержанию ↑В отношении каких земель согласование проводится не должно
В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:
- сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
- леса и особо охраняемые территории;
- участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.
Особенности составления акта
Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации.
Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:
- начало – это название и номер документа;
- основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
- заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.
Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).
Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.
к содержанию ↑Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?
Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.
Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:
- к землям, которые занесены в реестр кадастра;
- к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
- к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.
Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.
к содержанию ↑Как осуществляется процедура оформления акта?
Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.
Именно для этих целей необходимо:
- определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
- определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.
Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:
- Определяет точные размеры надела.
- Проводит уточнение первичных сведений.
- Устанавливает, какие участки являются смежными.
На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.
На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон
Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.
Что такое акт согласования
Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.
По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.
Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.
Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?
- к землям, которые занесены в реестр кадастра;
- к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
- к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.
Процесс оформления
Какие сведения содержит
В Акте должна содержаться следующая информация:
- наименование документа;
- точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
- площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования; объекта;
- кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
- Ф.И.О. владельца земельного угодья;
- если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
- если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
- может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
- подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
- подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.
К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.
Как заполнять
Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.
Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.
Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.
Как выглядит бланк и образец
Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).
Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:
Требования
Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:
- Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
- Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
- Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.
Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.
Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.
Возражения
На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.
Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.
По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.
Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:
- К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
- Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.
Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Куда сдавать
Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.
к содержанию ↑Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.
Особенности исправлений
В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.
Как оспорить
Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).
Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.
Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.
к содержанию ↑Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.
