Можно ли купить долю у бабушки в квартире на материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

к содержанию ↑

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

к содержанию ↑

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

к содержанию ↑

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

к содержанию ↑

Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в комментариях: «Я с мужем хотим купить квартиру у моей мамы. Второму ребенку на днях исполнится три года. Можем ли с мамой расплатиться материнским капиталом? Если да то как все правильно оформить?»

Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству.

Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»

Ответ ПРФ по факту родства

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Когда второму ребенку исполнилось 3 года, супруги решили продать свою квартиру и купить жилье побольше. Покупателей на свою квартиру уже нашли, а сами собираются купить квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал.

На продажу квартиры требуется разрешение органов опеки, т.к. у детей есть доли в собственности — п.

Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника.

Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику. П.

» Раз покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, а значит не получится воспользоваться мат.капиталом.

Если квартира покупается у родителей или других родственников просто так, при этом не продавая недвижимость ребенка, тогда все в порядке. П. 4 ст. 37 ГК РФ здесь не применяется. Мат.капиталом разрешено расплачиваться.

к содержанию ↑

Перед оформлением сделки важно знать следующее

Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям

Размер доли ребенка в покупаемой квартире должен быть как минимум равен его части мат.капитала. Верховный суд указал это в своем Определении от 14.03.2017 N 4-КГ16-73 — «Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.»

В расчетах можете воспользоваться калькуляторами процентов, их полно в интернете.

Супругам лучше оформить свою долю в совместную собственность

Для оформления в совместную собственность в договоре купли-продажи нужно прописать примерно так: «Покупатели приобретают Квартиру в общую долевую собственность в соотношении: 22/25 доли — в совместную собственность ФИО первого супруга и ФИО второго супруга, 3/50 доли — ФИО первого ребенка, 3/50 доли — ФИО второго ребенка.» Образцы договора будут ниже.

В п. 110 Приказе Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 написано следующее — «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности» .

Так что если в МФЦ откажутся принять договор, ссылайтесь на этот приказ.

Получать бумажный сертификат мат.капитала необязательно

С апреля 2020 года сертификат на мат.капитал начали выдавать в электронном виде, который автоматически появляется в личном кабинете родителей на сайтах ПФР и Госуслуг. Никаких заявлений подавать не нужно. ЗАГС-ы сами передают данные о рождении ребенка в ПФР.

Необязательно получать бумажный сертификат и нести его в МФЦ или Рег.палату на оформлен е сделки. В договоре купли-продажи достаточно указать, что после регистрации сделки часть средств продавцу перечислит ПФР в сумме мат.капитала.

Регистратор не следит за тем, как покупатели будут расплачиваться с продавцами. Образец договора купли-продажи найдете ниже.

Переходим к процессу покупки.

к содержанию ↑

Инструкция покупки. Первый этап — оформляем договор купли-продажи

Далее, если я пишу о покупателях, я имею в виду супругов с детьми, которые собираются купить квартиру у родителей на материнский капитал. Под продавцами и собственниками я имею в виду родителей, которые продают свою квартиру и часть денег получают в виде материнского капитала. Надеюсь с этим разобрались.

Сейчас при купле-продаже недвижимости, в которой все продавцы дееспособные и старше 18 лет, договор купли-продажи подойдет в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этом случае его не надо удостоверять у нотариуса.

• В квартире один собственник-продавец — скачать образец
• В квартире несколько собственников-продавцов — скачать образец

В образцах я указала, что покупателями выступают 4 человека — супруги с двумя детьми. Представителями детей по договору лучше указать мать, но по закону можно указать любого из родителей — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.

Для составления договора нужны: 1) Паспортные данные сторон или из свидетельства о рождении (когда им до 14 лет); 2) Серию и номер сертификата на мат.капитал. 3) Информацию о правоподтверждающем документе на квартиру — с выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права или с документа основания (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и т.п.).

4) Банковские реквизиты продавцов, куда и перечислят им сумму мат.капитала.

к содержанию ↑

Второй этап – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату

Если в населенном пункте есть отделения МФЦ, подавайте договор туда. Если МФЦ нет, подавайте в Рег.палату (отделение Росреестра).

Сейчас действует экстерриториальный принцип. Можно подать договор в любое отделение МФЦ и Рег.палаты вне зависимости от адреса квартиры. Хотя я советую заранее позвонить в понравившееся отделение и уточнить, потому что услуга появилась только в мае 2021 года.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому укажу про МФЦ, потому что это более распространенный случай. Присутствие детей до 14 лет не потребуется.

Оплачиваем госпошлину и подаем документы.

После оплаты госпошлины в порядке очереди передаем сотруднику следующие документы:

• Паспорта сторон, от ребенка до 14 лет — свидетельство о рождении;
• Договор купли-продажи;

При подаче договора в МФЦ, его можно подписать заранее. Если подавать в Рег.палату, подписываем при сотруднике.

Оно потребуется лишь в одном случае: если покупаемая квартира была приобретена собственниками в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже когда оформлена одного из них — п.

2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст.

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п.

4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст.

42 СК РФ.

Свидетельства нужны лишь в том случае, если квартира оформлена за собственником на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая.

Правоподтверждающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности) подавать не нужно, ведь право собственности и так уже зарегистрировано в ЕГРН — п. 66 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278.

Теперь остается только ждать. Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Рег.палату — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. В расписке укажут телефон, по нему можно уточнить готовность.

Внизу я перечислила способы передачи денег от покупателей к продавцам.

к содержанию ↑

Третий этап – подаем заявление в ПФР на перечисление мат.капитала

В ПФР также могут потребовать зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН на квартиру, расписку от продавца о получении части суммы и справку о банковских реквизитах продавца. Хотя в п. 8 Приказа Минтруда от 24.03.2020 N 149н написано, что к заявлению достаточно предъявить только паспорт, на практике в ПФР действуют по-своему.

В течение 10 рабочих дней в ПФР будут рассматривать поданное заявление. О решении сообщат в течение одного рабочего дня. Если все в порядке, деньги перечислят продавцу в течение 5 рабочих дней — п. 17 Постановление Правительства от 12.12.2007 N 862. Советуют получить от родителей расписку о получении денег.

к содержанию ↑

Способы расчета

На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.

Наличными на руки или переводом.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

к содержанию ↑

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.

к содержанию ↑

Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

Справка! В совокупности со сложившейся судебной практикой (в частности, Определение Верховного Суда от 15.09.2015 по делу № 84-КГ15-8) допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е.

на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

к содержанию ↑

Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Сбор документов и подача в ПФР

Для обращения в ПФР необходимо подготовить пакет документов:

• договор купли-продажи;
• подтверждение регистрации перехода права собственности и ипотеки (выписка из ЕГРН);
• заявление по установленной форме;
• удостоверение личности владельца сертификата;
• свидетельство о браке.

Заявление может быть подано непосредственно в ПФР или через МФЦ или портал государственных услуг.

Особенности договора купли-продажи при сделке с использованием маткапитала

Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.

Другое важно отличие – раздел о порядке оплаты, в котором необходимо указывать, что оплата (или ее часть) осуществляется за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца. При отсутствии такого пункта ПФР будет отказано в распоряжении МК.

к содержанию ↑

Подводные камни такой сделки

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2019 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).

к содержанию ↑

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире?

В законе о материнском капитале нет запрета на покупку доли в квартире. Главное условие — она должна быть достаточно большой, чтобы ее можно было выделить в натуре в виде одной или нескольких комнат, либо после ее приобретения в собственности семьи окажется вся жилплощадь.

Жилье, которое покупается за счет средств материнского капитала, должно находиться на территории России.

Приобретение доли в квартире не должно противоречить закону. К числу незаконных сделок относят:

• мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ);
• приобретение доли в аварийном доме, который подлежит сносу, либо в помещении, непригодном для проживания (п. 8 ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, введенные законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ).

Пенсионный фонд проверяет данные, предоставленные владельцем сертификата при обращении за распоряжением маткапиталом:

• о признании покупаемого жилья аварийным;
• о лишении и ограничении родительских прав, отмене усыновления, отобрании ребенка у родителей;
• о совершении умышленного преступления против личности в отношении своего ребенка.

Если возникнут подозрения в незаконном использовании материнского капитала, ПФР откажет в направлении средств и обратится в правоохранительные органы. Также прокуратура регулярно проверяет уже проведенные сделки на правомерность.

Чем отличается доля от комнаты

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса, жилое помещение, в том числе комната, обладает следующими признаками:

• является изолированным зданием или его частью;
• пригодно для постоянного проживания;
• подключено к инженерным системам: электросетям, вентиляции и отоплению, а также к газу, водопроводу и канализации, если такие сети проведены в населенном пункте;
• отвечает установленным санитарно-техническим нормам.

Доля не является жилым помещением, потому что представляет собой абстрактную часть недвижимости: долю в праве собственности, а не конкретную комнату.

Собственники жилья, разделенного на доли, пользуются им сообща и с согласованием, в то время как закон о маткапитале подразумевает, что семья должна полностью владеть купленным на МК помещением, потому абстрактную часть недвижимости на средства сертификата приобрести нельзя. Именно поэтому при покупке доли она должна выделяться в натуре либо быть последней в квартире, чтобы после ее приобретения вся жилплощадь была в собственности семьи.

Можно ли за мат капитал купить долю в квартире у родственников?

Несмотря на вышесказанное, существуют ограничения на покупку у родственников доли в квартире:

1. В ходе приобретения у них жилья или его части на материнский капитал его средства не должны быть обналичены. Прокуратура регулярно проверяет законность использования маткапитала, и в случае выявления нарушений возбуждает уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса «Мошенничество при получении выплат».
2. Покупка доли у супруга. Законодательно такие сделки запрещены, если квартира находилась в общей собственности — право на недвижимость по факту не переходит, потому что покупатель и так владел ей. Но при использовании маткапитала так же нельзя приобретать недвижимость, которая находилась в единоличной собственности супруга. Например, прокуратура Саратовской области возбудила уголовное дело против многодетной матери, обналичившей средства господдержки при помощи «покупки» дома у мужа.
3. Приобретение доли в квартире у близких родственников при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка: согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и п. 3 ст. 37 ГК РФ, то есть, если в договоре указан ребенок до 18-лет, владельцу сертификата нельзя покупать долю у:
   • родителей;
   • детей;
   • братьев и сестер;
   • дедушек и бабушек;
   • внуков и внучек.

Как купить долю в квартире на материнский капитал?

Порядок покупки доли на средства материнского капитала будет следующим:

1. Договориться с продавцом об условиях сделки и о том, что цена будет частично или полностью оплачена маткапиталом.
2. Оформить договор купли-продажи с указанием, какая часть доли оплачивается средствами сертификата.
3. Составить передаточный акт, который требуется для государственной регистрации.
4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, после чего покупатель получит выписку о правах на долю из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
5. Подать в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом с требуемыми документами – Пенсионный фонд рассмотрит обращение в течение месяца.

Самое главное условие покупки жилья или доли на материнский капитал — оформление приобретенной недвижимости в общую долевую собственность семьи. Это можно сделать сразу, указав в договоре и родителей, и детей, либо после завершения сделки, но тогда владелец сертификата должен будет дать письменное обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Наделить членов семьи долями необходимо в течение шести месяцев после регистрации покупки в Росреестре или погашения кредита (займа) на приобретение жилья.

Какие документы нужны?

• паспорт владельца сертификата или другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
• копию договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРН о правах заявителя на купленное жилье;
• удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если недвижимость приобретается не на всех членов семьи или в ипотеку;
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если он является одной из сторон в сделке;
• паспорт и нотариальную доверенность на представителя, если заявление подается не лично, а через него;
• справку от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Согласно п. 12 и п. 13 правил, если доля приобретается на кредитные или заемные средства (в том числе и в ипотеку), то также потребуются:

• кредитный договор или договор займа;
• зарегистрированный договор ипотеки, если кредит или займ — ипотечный;
• справка из банка или от заимодавца об остатке по основному долгу и процентах, если средства МК направляются на их погашение.

к содержанию ↑

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал?

В законодательстве не определено, как между членами семьи должны распределяться доли в жилье, купленном на материнский капитал. Как правило, выделяются «идеальные» части (1/4, 1/5 и т.п.), не привязанные к конкретным комнатам.

На практике распределение происходит следующим образом: доля, купленная на маткапитал, делится поровну между родителями и детьми, а оставшаяся площадь — между супругами.

Это не универсальное правило, и по закону можно передать членам семьи доли любого размера, но нотариусы и риелторы рекомендуют выделять части размером не меньше одной учетной нормы на человека, которая в среднем по России составляет от 8 до 15 кв. м.

Зачастую в регистрации обязательства с выделением «микродолей» отказывают.

к содержанию ↑

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

В соответствии с нормами ФЗ №256 «О мерах господдержки семей с детьми» покупка доли жилого помещения возможна в том числе и у близкого родственника. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

Однако имеются и некоторые нюансы, о которых необходимо знать:

Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками. Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество.

Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей (не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему).

к содержанию ↑

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2024 году

Порядок действий

1. Поиск объекта недвижимости. К выбору недвижимости необходимо подойти очень ответственно. Ведь он должен отвечать всем требованиям законодательства и являться обособленной частью жилья (отдельная комната).
2. Получение согласия о продаже доли от других сособственников. Независимо от того, в каких родственных отношениях вы состоите с продавцом доли жилого помещения, приоритетом на покупку обладают другие сособственники
3. Сбор документов. Так как необходимо одобрение органов опеки и ПФ РФ для совершения сделки с привлечением материнского капитала, то необходимо собрать документы не только для регистрации права, как при обычной купле продаже. Но и комплект документов в ПФ.
4. Одобрение сделки Пенсионным фондом РФ и органами опеки. Если жилье отвечает всем требованиям, то отказать вам в его приобретении государственные служащие не имеют права. Если же вы считаете, что отказали вам необоснованно, то единственный способ отстоять свою правоту – обратиться в районный суд общей юрисдикции. Так же для разрешения сделки от вас потребуется предоставить заверенное нотариусом обязательство о выделении детям части приобретенного жилья.
5. Составление договора. Договор выполняется в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. Он не значительно отличается от аналогичного, заключаемого при простой продаже доли между родственниками.
6. Регистрация договора у нотариуса. С 2016 года эта процедура обязательна для всех сделок, проводимых с частью недвижимости (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»). Нотариальную контору можно выбрать любую, которая расположена в регионе совершения покупки.
7. Внесение изменений в ЕГРН. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или же воспользоваться услугами МФЦ. Так же записаться на прием к специалисту и заполнить заявление можно через официальный сайт «Госуслуги».
8. Распределение долей между членами семьи. В обязательстве, которое требует ПФ РФ и органы опеки при использовании средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, обычно указывается, что в течение 6 месяцев необходимо выделить доли. Если это условие не выполнить, то к вам могут быть применены карательные меры со стороны государственных органов. Хотя на практике это случается достаточно редко.

Мы привели алгоритм действий при варианте покупки доли в жилой недвижимости при согласии продавца. Однако в некоторых случаях приобрести часть квартиры на средства материнского капитала можно и в той ситуации, когда собственник против. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Требуемые документы

Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
• согласие других сособственников на продажу части жилья;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• технические документы;
• свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
• заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
• разрешение от органов опеки;
• поквартирную карточку;
• нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
• сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.

Расходы

Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.

На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.

Налоги

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал.

Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п.5 ст.220 НК РФ. Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Образец договора купли продажи

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

• данные о продавце и покупателе;
• место и дата составления документа;
• наименование;
• описание объекта недвижимого имущества;
• стоимость сделки;
• срок передачи квартиры;
• условия досудебного урегулирования споров;
• обязанности и ответственность сторон.

По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П.

и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры.

ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться.

Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей. Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала.

Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

Следующая

Жилищное правоФорма справки об отсутствии задолженности в СНТ: образец 2024 года