Как в свободной форме написать претензию незаконно установленного здания: образец 2024 года

Бланк документа «Претензия о сносе самовольной постройки» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Требование
о сносе самовольных строений о восстановлении земельного участка,
о компенсации убытков

Образец досудебной претензии по залитию

04.03.2021 в результате неисправного состояния трубы отопления №5 (подвал) до запорной арматуры рядом со стояком, уходящим на кв.20,24,28,32 произошел залив встроенного помещения по адресу: АДРЕС3. В результате указанных событий в нежилом помещении образовались повреждения потолка, стен и пола.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО УК “НАЗВАНИЕ1”, что подтверждается официальным сервисом Государственной жилищной инспекции Самарской области “Электронное ЖКХ”.

• в помещении №НОМЕР2, S=18,3 м 2 , в результате затопления промокли стены общей S=21,6 м 2 , потолок в конденсате, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР3, S=12 м 2 , в результате пролития вздулся линолеум S=12 м 2 , залило стены общей S=4 м 2 , намок потолок S=1 м 2 , потолок в конденсате, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР4, S=30,9 м 2 , намокли стены по периметру, конденсат на потолке, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР5, S=4,3 м 2 , в результате пролития вздулся линолеум S=4,3 м 2 , намокли стены по всему периметру, конденсат на потолке, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР6, S=42 м 2 , на стене видны следы пролития, желтые пятна S=8 м 2 , повреждено напольное покрытие S=42 м 2 , желтые пятна и следы пролития на потолке S=2 м 2 , повреждения электропроводки на стене и потолке, потолок в конденсате, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР7, S=2,7 м 2 , в результате затопления отслоилась краска, штукатурка, S=4,8 м 2 , вздулся линолеум S=2,7 м 2 , конденсат на потолке, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР8, S=38 м 2 , в результате пролития вздулся линолеум S=38 м 2 , намокли гипсокартонные стены S=2 м 2 , конденсат на потолке, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР9, S=21,3 м 2 , в результате пролития вздулся линолеум S=21,3 м 2 , конденсат на потолке, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР10, S=32,2 м 2 , намокли стены S=1 м 2 за дверью, намокли стены S=20 м 2 , потолок в конденсате местами, местами лужи;
• в помещении №НОМЕР11, S=9 м 2 , в результате пролития намокли стены S=14 м 2 , отслаивается штукатурка, потолок в конденсате, местами лужи.

16.03.2021 между ФИО1 и ООО “НАЗВАНИЕ2” был заключен договор №ДЭ-08/2021 с целью определения причины затопления нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС3, а также стоимости восстановительного ремонта после залива нежилых помещений.

15.04.2021 экспертом ФИО4 было изготовлено экспертное исследование №ДЭ-08/2021, согласно которому на основании проведенного исследования и сравнения данных визуально-инструментального осмотра, используя метод моделирования и ретроспективного анализа, эксперт пришел к выводу, что причиной затопления подвальных помещений АДРЕС3, явилось повреждение трубы отопления, в следствии значительной коррозии и фактического состояния труб отопления, которые находятся в неудовлетворительном и ограниченно-работоспособном состоянии.

По результатам проведенного исследования, сравнения данных визуального осмотра и подсчета объемов (дефектная ведомость Приложение №1), необходимых для выполнения ремонтно-восстановительных работ подвальных помещений АДРЕС3, поврежденных в результате затопления, был произведен расчет стоимости и составлен локальный ресурсный сметный расчет №РС-303, в лицензированном программном комплексе “Estimate”, на момент исследования.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу ФИО1, является ООО “НАЗВАНИЕ1”.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Ч.1 ст.14 Закона РФ “О защите прав потребителей”, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

В соответствии с абз.8 ч.1 ст.29 Закона РФ “О защите прав потребителей” потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате некачественного оказания ООО “НАЗВАНИЕ1” услуг по управлению многоквартирным домом ФИО1 испытывает нравственные страдания, так как после произошедшего существенно ухудшилось состояние его имущества: отделка потолка, стен и пола в квартире была повреждена, образовалась плесень.

В силу положений ч.1 ст.31 Закона РФ “О защите прав потребителей” требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (услуги) своими силами или третьими лицами, уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок .

Из содержания ч.3 ст.31 и ч.5 ст.28 Закона РФ “О защите прав потребителей” следует, что за нарушение сроков предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки, в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ГК РФ и Закона “О защите прав потребителей”,

В течение 10 (Десяти) дней с момента получения данной досудебной претензии возместить ФИО1:

Реквизиты для выплаты возмещения ущерба:

В случае отказа добровольно урегулировать спор и возместить причиненный ущерб ФИО1 будем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО “НАЗВАНИЕ1” указанных денежных средств, в результате чего с ООО “НАЗВАНИЕ1” могут быть взысканы также стоимость юридических услуг и услуг представителя, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и т.д..

1. Свидетельство о государственной регистрации права №НОМЕР1 от 31.08.2000 (копия);
2. Скриншот с официального сайта Государственной жилищной инспекции Самарской области “Электронное ЖКХ” (копия);
3. Акты обследований помещений по адресу: АДРЕС3 от 11.03.2021 (копия);
4. Договор №ДЭ-08/2021 от 16.03.2021 (копия);
5. Экспертное исследование №ДЭ-08/2021 от 15.04.2021 (копия);
6. Доверенность на представителя (копия).

Представитель ФИО1 _____________________ адвокат Антонов А.П.

Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

к содержанию ↑

Куда жаловаться на незаконное строительство

Построить дом всегда было одной из первостепенных задач любого человека. Да и не только к дому это относится.

Кто-то хочет пристройку к дому сделать, кто-то гараж или иное строение. А кто-то и второй дом на своём участке возводит.

Ладно, если это кладовка или иное безобидное строение. А если это магазин или, скажем, коровник? Постоянный шум, поток незнакомых людей, запахи, антисанитария.

И это только часть проблем. Многие хозяева участков думают, что если земля их, то и строить они могут всё, что пожелают и никто им не указ.

Но многие ли в курсе правильного составления жалобы, куда её надо отнести. Бывает и так, что, приняв заявление, контролирующие органы не реагируют и занимаются лишь формальностями.

к содержанию ↑

Определение незаконного строительства.

Начнём тему с вопроса одного из посетителей нашего сайта (который воспользовался бесплатной юридической консультацией).

Здравствуйте. Я являюсь жителем посёлка городского типа, и мой сосед без разрешения возвёл у себя на участке коровник.

Вывоз отходов, естественно, платный, и, чтобы сэкономить, сосед отходы не вывозит, а складирует прямо у себя на участке, открытым способом, вплотную к нашему участку. Запах, естественно, очень сильный, да к тому же и мух, и прочих насекомых развелось огромное количество.

Во двор не выйти, окна не открыть. На все просьбы и требования сосед отвечает, что участок его, что хочет, то и делает.

Можно ли как-то добиться сноса незаконной постройки (коровника)? Писали жалобы в муниципалитет – от них никаких действий.

Константин, г. Берёзовский, Свердловская область.

С точки зрения специалиста

Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет.
Направление: семейное, наследственное, гражданское право.

Задать вопрос эксперту

Ответ юриста таков.

Закон предусматривает определённый порядок постройки и обустройства компостных и выгребных ям. Ваш сосед их нарушил, складируя отходы коровника открытым способом.

К тому же строительство помещений для содержания крупного рогатого скота также должно проводиться по правилам. Расстояние от соседского коровника до вашего забора должно составлять минимум 2 метра, а до вашего жилого или дачного дома – не менее 10 метров.

Если установят нарушения (вонь, антисанитария), соседу выпишут административный протокол. Если же постройка воздвигнута с нарушением строительных норм, соседа обяжут её снести (когда все расстояния в норме и есть разрешение – то коровник оставят).

Если нарушения строительства есть, то подаётся жалоба в прокуратуру, если нет эффекта – то в суд.

Незаконно построенными могут быть признаны объекты, возведение которых велось с несоблюдением строительных, санитарных, пожарных и градостроительных норм.

• У хозяина нет разрешения на стройку, а соседи не получали уведомлений о разрешении на строительство (не для всех объектов).
• Строение воздвигнуто с нарушением строительных, санитарных, пожарных и экологических требований (те же расстояния от жилых домов соседей и т.д.).
• У хозяина постройки нет права собственности на землю, на которой она возведена.
• Несоблюдение плана застройки населённого пункта.
• Строение может угрожать здоровью или жизни соседей, или других граждан.

С какими-то признаками всё понятно, замерить расстояния до жилых объектов в 2020 году не проблема (лазерной рулеткой, к примеру). А вот с остальными будет сложнее.

Прежде, чем жаловаться на незаконное строительство, следует определиться с такими параметрами (которые указывают, что постройка – самострой):

1. Строение возведено слишком близко к соседям, создаёт тень, из-за ската крыши дождевая вода течёт к вам и т.д.
2. Нарушены противопожарные нормы (относится к бане, сауне).
3. Существует угроза попадания сточных вод к соседям.
4. Косвенные свидетельства того, что сосед затронул стройкой ваши коммунальные сети или подключился незаконно к ним.
5. Появление запаха, шума, антисанитарии и т.д.

Кроме того, вы можете пожаловаться, если заметили, что соседями проводится незаконная перепланировка частного жилого дома, ведь это может угрожать и безопасности соседей.

к содержанию ↑

Образец жалобы на незаконное строительство.

Жалоба обязательно должна быть именной (т.е. указан заявитель), анонимность в этом деле не допускается. Анонимная жалоба просто не будет рассмотрена и останется без ответа.

Документ должен содержать в себе следующую информацию:

• В правом верхнем углу – название и адрес организации, куда подаётся жалоба, должность и фамилия ответственного лица.
• Там же пишутся сведения о заявителе (ФИО, адрес прописки и контактные данные) и о нарушителе.
• Название документа.
• Описание сути проблемы – кто жалуется, на кого, по какой причине (к примеру, незаконное возведение второго дома или иного строения на участке, пристройка к квартире дополнительной комнаты, угроза жизни и здоровью соседей, исходящая от построенного с нарушениями объекта и т.д.).
• Почему именно заявитель жалуется.
• Что было сделано, чтобы решить дело миром.
• Требование заявителя о проведении проверки и выявлении, и фиксации фактов нарушения, о принятии мер и об ответе на жалобу.
• Число и подпись.

Ниже мы приводим образец жалобы в прокуратуру на незаконное строительство, как наиболее серьёзный и ответственный документ. Заявления в остальные инстанции могут быть составлены аналогично, достаточно лишь поменять данные. Если у вас нет в этом опыта, помощь юриста будет кстати.

к содержанию ↑

Иск о принудительном сносе «самостроя», образец 2020 года.

к содержанию ↑

Что грозит за незаконное строительство?

Если ваши жалобы возымели действие и незаконность строительства или нарушения были доказаны, то нарушителю грозит ответственность в зависимости от степени тяжести нарушения. К примеру, если при строительстве не были соблюдены строительные или санитарные нормы, то хозяину грозит гражданская ответственность и обязательный снос строения или приведение её в подобающий вид.

Кроме того, незаконную постройку нужно или зарегистрировать по всем правилам, или снести. Если нарушитель – юридическое лицо, то действие его лицензии останавливается на 3 месяца или аннулируется.

Но у большинства из них полномочия небольшие. Действительно действенную помощь могут оказать жалоба в прокуратуру и в суд.

Но для этого у заявителя должны быть «железные» доказательства нарушений. Но, тем не менее, не стоит пренебрегать и жалобами в соответствующе контролирующие организации, так как действия обязаны быть поэтапными – от профильных структур к прокуратуре и суду.

В подобных делах помощь юриста может оказаться совсем нелишней, ведь помимо составления самой жалобы, надо грамотно подготовить доказательную базу, а это не каждый сможет сделать самостоятельно. Наш сайт вам в этом поможет, достаточно позвонить или описать проблему прямо на сайте и вам ответят непременно.

Тем более, что консультация юриста на сайте бесплатная.

к содержанию ↑

Куда можно подать жалобу на незаконное строение

Строительство зданий и сооружений жилищного или производственного разрешения должно вестись при наличии всех разрешительных документов. Если данное правило нарушается, то застройщик подлежит привлечению к установленной законом ответственности. Следует иметь в виду, что в качестве застройщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Внимание! Для привлечения к правовой ответственности гражданина, который проводит индивидуальное строительство индивидуального жилого дома или хозяйственных построек, существует несколько способов воздействия:

• подается устная или письменная жалоба в местную администрацию или орган самоуправления, которые выдают разрешение на строительство;
• направляется письменная жалоба в Прокуратуру, которая наблюдает за соблюдением законом на подведомственной территории;
• предъявляется исковое заявление в суд с требованием запрета на дальнейшее строительство, с обязательством застройщика снести за свой счет возведенное здание или постройку, либо сноса выстроенного с возмещением расходов за счет средств самого застройщика.

Любой из указанных способов приведет к обязательному разбирательству в гражданско-правовом или уголовном порядке. При серьезных нарушениях строительных норм застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

При этом если действия застройщика подпадают под часть первую указанной статьи, расследованием будет заниматься орган дознания. При квалификации действий застройщика по части 2 или 3 статьи 159 УК – уголовное дело будет расследовать следователь.

к содержанию ↑

Что относится к нелегальному возведению

• возведение здания, сооружения или постройки на земельном участке, который не предназначен для этих целей;
• отсутствие у застройщика необходимой разрешительной документации;
• нарушение установленных нормативов строительства зданий или сооружений;
• строительство на участке, который не принадлежит или не отведен застройщику;
• ведение строительных работ после получения запрета на стройку.

к содержанию ↑

Что к самострою не относится

Инициируя вопрос о незаконном строительстве, следует знать, что ряд возводимых построек не требует получения разрешительных документов.

К ним относятся:

• возведение вспомогательных сооружений, которые не имеют капитального фундамента;
• автомобильный или тракторный гараж, возводимый на территории сельхозугодий, если он не представляет собой объект коммерческой деятельности;
• различные надстройки, навесы и другие сооружения, которые возводятся при проведении реконструкции здания;
• постройка, которая не затрагивает фундамент или несущие стены основного здания.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

к содержанию ↑

Условия, при которых самострой можно легализовать

Закон предусматривает, что индивидуальный жилой дом или другая постройка может быть узаконена.

Однако для этого необходимо соблюдение следующих требований:

• земельный участок должен принадлежать застройщику и быть подтвержден документами о праве собственности с указанием кадастрового номера и согласованного плана. В случае приватизации земельного участка должны быть в наличии соответствующие документы;
• возводимое здание, сооружение, другая постройка не должны нарушать законные права и интересы собственников соседних участков, строений, а также при необходимости и других физических или юридических лиц. Не допускается частичный или полный захват площади примыкающего. Санитарные нормы расстояний между возводимым строением и ранее выстроенным должны быть соблюдены. При этом должен быть обеспечен свободный подъезд к соседнему дому, существующая дорога не должна преграждаться;
• новое строительство не должно нести угрозу жизни и здоровью окружающих. Однако подтвердить или опровергнуть данное утверждение может только специальная комиссия, созданная из представителей санэпидемстанции, МЧС и других служб;
• строительные нормы должны быть соблюдены. Их соответствие удостоверяет архитектурно-строительная инспекция или другой соответствующий государственный орган.

Посмотрите видео. Самовольное строительство:

к содержанию ↑

Гражданско-правовая ответственность

Основанием для привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности является пункт 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности». Данная норма обязывает застройщика согласовывать строительство и оформить на него все необходимые разрешительные документы.

При нарушении данных требований гражданин, самовольно построивший дом на земельном участке, обязан привести его в первоначальный вид, а все незаконно возведенные строения снести за свой счет.

Все документы, которые выносятся в административном порядке по отношению к самовольному строительству, являются только предупреждающими мерами по пресечению таких действий застройщика и основанием для сноса дома не выступают.

Юридическая практика знает примеры, когда самовольно возведенное строение умудрялись внести в Единый государственный реестр недвижимости. Однако если будет установлен факт, что строение было возведено без соответствующих разрешительных документов, то суд может вынести решение об отмене государственной регистрации права собственности и обязать такого застройщика снести дом.

Внимание! По общему правилу, срок исковой давности для защиты нарушенного права составляет три года. Однако в данном случае закон делает исключение из общего правила, которое заключается в том, что на права владельца эта норма не распространяется, поэтому избежать сноса строения не удастся.

Данное положение подлежит применению и в том случае, если возведенные здания и сооружения после окончания строительства могут нести угрозу для жизни и здоровья проживающих людей. В таком случае подается исковое заявление о незаконном строительстве дома. Истцом выступает комиссия по пресечению самовольного строительства.

Если здание, сооружение или другая постройка были возведены на чужом земельном участке, собственник такого надела имеет право выбора:

• подать исковое заявление в суд о сносе незаконно выстроенного здания, сооружения или постройки;
• подать иск о признании права владения данным объектом. При удовлетворении такого иска застройщик получает право получить от собственника земельного участка компенсацию за построенный объект. При этом ее сумма должна быть определена судом исходя из оценки всех вложений, которые произвел застройщик, а также рыночной стоимости объекта.

к содержанию ↑

Ответственность административная

За строительство без получения соответствующего разрешения налагается штраф, который предусмотрен санкцией статьи ст. 9.5 КоАП РФ.

Так, пункт 1 предусматривает:

• физическим лицам – от 2000 до 5000 рублей;

Следующая

ДокументыПравовое регулирование договора возмездного оказания образовательных услуг: образец 2024 года