Договор постоянной ренты: образец 2024 года
ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ №
- По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере рублей в собственность , именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее , а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».
- Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
- Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.
- Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: .
- Получатель ренты вправе:
- Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
- Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
- Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
- Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
- Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
- (Полный перечень документов)
- Скачано документов
- Договоры
- Все документы
Некоторые мысли не по сердцу потому, что не по плечу. (Авессалом Подводный)
к содержанию ↑Договор постоянной ренты (выплата ренты путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты)
Договор N _____ постоянной ренты
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность следующее имущество: ________________________, стоимостью __________ (_______________) рублей, а Плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.
1.2.1. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты имущество подтверждается:
1.2.2. Одновременно с имуществом передаются следующие документы:
1.2.3. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы:
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _______________ с момента нотариального удостоверения (для договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, государственной регистрации) договора.
В случае роста рыночной стоимости имущества более чем на ____ процентов, что должно быть подтверждено отчетом независимого оценщика, Стороны индексируют весь объем содержания с иждивением в следующем порядке: ________________________.
1.4. Получатель ренты гарантирует, что:
до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В квартире никто не проживает;
после заключения настоящего договора не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданную квартиру третьих лиц;
настоящий договор заключен осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.
1.5.3. Размер выплачиваемой постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
1.6.1. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.
1.6 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Учредитель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
1.7. Все Стороны несут свои налоговые обязательства самостоятельно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать ренту путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, указанной в п. 1.3 настоящего договора, на следующих условиях: _____________________ и в следующие сроки: ____________________.
2.2. Получатель ренты передает имущество не позднее ____________.
2.3. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.4. Плательщик ренты обязуется предоставить обеспечение своих обязательств по настоящему договору в размере и порядке п. 1.6 настоящего договора.
3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты имущества лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели имущества все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от рыночной цены подлежащих передаче вещей.
4.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым имуществом, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.
5.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства Сторон по данному договору прекращаются.
5.3. В случае ликвидации Плательщика ренты — юридического лица Получатель ренты вправе потребовать возврата передаваемого имущества или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 6.1 настоящего договора.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за _____________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене __________________________.
6.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:
а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
в) когда Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты.
6.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п.
6.1 настоящего договора, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата имущества или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получателя ренты.
6.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата имущества либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 6.1 настоящего договора.
6.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.
Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.6.6. Если к моменту расторжения договора передаваемое имущество не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
6.7. В случае, когда при расторжении договора имущество возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи имущества Получателю ренты.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены, если договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.
6.9. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: ________________________.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй — у Плательщика ренты.
к содержанию ↑Новый образец 2024 года
(дата заключения договора — прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О.
гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га), а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.
1.4. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц.
Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (сторонами может быть предусмотрен иной порядок увеличения размера постоянной ренты).
В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.2. Постоянная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно).
2.3. Постоянная рента в размере, указанном в п.
2.1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № ____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала).
Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.
2.4. Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).
3.ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
3.1. Постоянная рента может быть выкуплена по требованию Получателя ренты в случаях, когда:
Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок);
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предусмотренные разделом 2 договора;
земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты).
3.2. Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика ренты от ее дальнейшей выплаты при условии письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более длительный срок) до прекращения выплаты ренты (согласно п.
3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно).
Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора.
3.3. Выкупная цена постоянной ренты составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.3.4. Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами.
Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку выплаты ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____% от неуплаченной в срок суммы ренты (при отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст.
395 ГК РФ).
4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).
5.2. Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы:
а) гражданам путем уступки требования или в порядке наследования (по закону или по завещанию);
б) некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может бытъ установлено соглашением сторон).5.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты.
5.4. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.5. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5.6. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).
5.7. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один — у Получателя ренты, один — у Плательщика ренты.
5.8. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Получатель ренты ___________________________
Плательщик ренты _____________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);
согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);
доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).
к содержанию ↑Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением на квартиру в 2024 году: особенности, образец + таблица отличий по видам договоров
Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.
к содержанию ↑На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.
Как правильно составить договор ренты на квартиру
Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.
Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя.
Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.
Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.
Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.
Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.
Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.
Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.
Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.
к содержанию ↑В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.
Особенности сделки
Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.
Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.
Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.
Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.
к содержанию ↑Кто может заключать сделку
Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.
Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре. При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.
Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.
к содержанию ↑Виды договора
Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.
Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.
Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.
Постоянная рента
Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.
Пожизненная рента
Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания.
То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.
Содержание с иждивением
Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.
к содержанию ↑Договор пожизненного содержания с иждивением образец 2024
Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.
Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.
Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием
Правила составления договора
Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.
Главными из них выступают:
- Паспорта сторон.
- Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
- Все, что удостоверяет право собственности на имущество.
Форма документа
Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.
Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.
Сроки действия сделки
Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.
Содержание договора
В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.
Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.
Список требующейся документации
Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.
Речь идет о следующем перечне:
- Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
- Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
- Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
- Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
- Паспорт обеих сторон.
Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.
к содержанию ↑Стоимость оформления ренты
Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.
Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.
Возможные споры и их решение
Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.
Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости.
Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.
к содержанию ↑Мнение экспертаБорисов Игорь ДенисовичАдвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в экспертизе документов.Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.
Сравнительная таблица основных различий
Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним.
Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.
Существенные условия Постоянная рента Пожизненная рента Иждивение с пожизненным содержанием Получатель ренты Физические лица или некоммерческие компании Исключительно физические лица Физические лица Возможное имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Жилая недвижимость Срок Без срока Жизнь получателя Жизнь получателя Риск случайной потери Плательщик Плательщик Плательщик Срок выплаты Каждый квартал Ежемесячно Ежемесячно Смена рентополучателя Меняется Не меняется Нельзя Передача по наследству Передается Нельзя Нельзя Как видно из таблицы, договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением раскрывает практически одинаковые условия сделки, расписанные в договоре ренты.
СледующаяПлательщику передается исключительно жилое или нежилое помещение, а не другое имущество. Что из них лучше, решать исключительно тем, кто пошел на подобную сделку. Все равно, каждая сторона получает свою выгоду.
