Как обналичить земельный сертификат
Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать.
В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.
Содержание статьи:
Основные этапы процедуры
Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:
- получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
- поиска подходящего земельного надела и его покупки;
- подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
- перечисления финансов на счет покупателя земли.
Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.
к содержанию ↑Кто имеет право на земельный сертификат?
Получить сертификат могут:
- многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
- после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.
В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».
Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.
к содержанию ↑Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?
Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.
Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:
- гражданские паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
- свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
- форма 9 справки о регистрации;
- свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.
Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.
Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.
к содержанию ↑Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.
Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?
Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:
- ограничений на площадь участка не установлено;
- стоимость земельного надела также может быть любой;
- земля должна находиться на территории Российской Федерации;
- участок должен приобретаться полностью, а не частями.
Участки должны предназначаться:
- для садоводства;
- для дачного строительства;
- для огородничества.
Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.
Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.
Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.
Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:
- участки сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов.
Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.
к содержанию ↑Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?
Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.
В этой ситуации допускается несколько вариантов:
- подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
- подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).
Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:
- выступать в роли покупателя может только один из супругов;
- сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.
Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.
- дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
- договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.
После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.
Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.
к содержанию ↑В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.
Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным
Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:
Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.
к содержанию ↑Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?
Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: «А что можно сделать с землей дальше?». Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.
Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.
Видео сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей
к содержанию ↑Что такое жилищный сертификат?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.
Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.
Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.
к содержанию ↑Кто может получить сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ ? ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуcа:
у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.
к содержанию ↑Какова сумма жилищного сертификата?
Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
к содержанию ↑Получение сертификата – пошаговая инструкция
Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:
Шаг 1. Подать документы на участие в программе
Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список необходимых документов:
заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;
Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата
Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список.
Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.
Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:
заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов.
Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
к содержанию ↑Как использовать жилищный сертификат?
Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.
ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.
к содержанию ↑Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
Несвоевременная сдача ГЖС в банк . В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
Неверные данные в документах . Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
к содержанию ↑Как многодетные семьи из СПб могут применить земельный сертификат в 2021 году
Федеральные и региональные правила выдачи сертификата
На федеральном уровне вопрос выдачи земельного сертификата регулируют положения закона № 138-ФЗ от 14.06.11 «О внесении изменений в ст. 16 Федерального Закона «О содействии развитию жилищного строительства» , подписанного тогдашним президентом РФ Дмитрием Медведевым. В нормативном акте указывается, что:
- сертификат за земельный участок действителен на протяжении 3 лет. Если заявитель не применил его в течение этого периода, документ перестаёт быть актуальным;
- социальная помощь многодетным семьям может выражаться также в виде земельного капитала. Ниже мы рассмотрим его особенности, но пока скажем, что капитал выдается лишь в случае использования участка под дачное строительство.
Основание для получения земельного сертификата в СПб
Чтобы получить земельный сертификат для многодетных семей, соискатели должны отвечать трем основным требованиям:
- быть зарегистрированными на территории СПб;
- испытывать необходимость в наделе под дачное строительство;
- воспитывать 3 и более детей. При этом учитываются только дети, возраст которых в момент записи в очередь не превышает 18 лет.
Земельный сертификат и земельный капитал: основные отличия
В последнее время не все многодетные жители Северной столицы торопятся применить земельный сертификат. С этим документом приходится не один год ожидать в очереди, чтобы стать полноправным владельцем собственного участка.
Обсуждая, чем отличается земельный сертификат от Земельного капитала, нельзя не упомянуть о периоде применения этих документов. Срок действия последнего не ограничен временными рамками. А земельный сертификат, напомним, действителен лишь в течение 3 лет.
Отличия между этими видами социальной помощи касаются и параметров наделов, которые можно получить в собственность. По земельному сертификату выделяется участок, площадь которого должна составлять от 0,12 га до 0,15 га.
На средства земельного капитала можно приобретать надел с любой площадью и стоимостью. Но из бюджета получателям выделят только сумму, установленную законом на момент обращения за компенсацией.
Пакет документов для оформления сертификата
При оформлении документа в Многофункциональном Центре (МФЦ) потребуются следующие бумаги:
- заявление с просьбой выдать земельный сертификат;
- удостоверение многодетной семьи;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке.
На детей, находящихся под опекой, потребуется акт и свидетельство об усыновлении из органов опеки.
В МФЦ нужно предоставить оригиналы и копии документов. Факт подачи бумаг подтверждается распиской сотрудника с его подписью сотрудника и датой.
На принятие решения о выдаче сертификата закон отводит органам местной власти 20 рабочих дней.
к содержанию ↑Получение земельного капитала и обналичивание средств в Санкт-Петербурге
Заниматься оформлением сертификата имеет право не только региональный МФЦ. В качестве примера опишем, как получить земельный капитал многодетным СПб через сайт Госуслуги.
Соискателю потребуется комплект документов:
- заявление по установленной форме;
- внутренний паспорт заявителя и членов семьи;
- документ, подтверждающий факт постановки на учет в Санкт-Петербурге;
- свидетельства о рождении находящихся на содержании детей, не достигших 18-летнего возраста;
- свидетельство о регистрации брака родителей;
- акт, выданный органом опеки и попечительства (при необходимости);
- свидетельство об усыновлении или решение судебной инстанции об усыновлении, если таковое имеется.
Если оформление поручается уполномоченному лицу, представляется нотариально заверенная доверенность.
Порядок получения документа, подтверждающего право на земельный капитал, включает несколько этапов:
- Оформление и подача заявления.
- Постановка на учёт.
- Сбор необходимых документов.
- Получение сертификата «Земельный капитал в СПб».
Далее гражданин приобретает подходящий участок. После этого обычно возникает вопрос, как обналичить земельный сертификат.
Для этого нужно обратиться в организацию, в которую были поданы документы. Например, если это был МФЦ, для получения компенсации гражданин предъявляет:
- сам сертификат;
- квитанцию/расписку о проведении оплаты за участок;
- документы из Росреестра;
- паспорт заявителя;
- номер банковской карточки или расчётного счёта для перечисления средств;
- доверенность, если заявителем является уполномоченное лицо.
Максимальный срок, в течение которого производится выплата земельного капитала, составляет 3 месяца.
Наделы, которые подходят для обналичивания сертификата в Санкт-Петербурге
Земля для многодетных семей, покупка которой компенсируется из бюджета, должна находиться на территории РФ. При этом стоимость участка не имеет значения. Ограничения на его площадь также отсутствуют. Главное, чтобы участок приобретался не по частям, а целиком.
Ещё один немаловажный фактор – разрешённое использование надела. Поэтому необходимо знать, какие земли подходят и по этому критерию. Участок должен быть отведен для:
- огородничества; ;
- дачного строительства.
Как показывает практика, при покупке участка, предназначенного для строительства или ведения собственного хозяйства, компенсация от правительства не покроет затраты по сделке.
Информация о виде надела размещается в кадастровом паспорте и в документе, свидетельствующем о собственности. Паспорт надела доступен любому гражданину, использующему услуги МФЦ либо веб-ресурс Росреестра.
к содержанию ↑Покупка участка за средства земельного капитала: что следует учитывать при сделке
При покупке земли нужно учитывать ряд факторов:
- Юридическая чистота приобретаемого надела. Отсутствие обременений.
- Подводные камни купли-продажи. Чтобы избежать неожиданных ситуаций, рекомендуется получить консультацию опытного юриста.
- Сбор документов. Его стоит начинать заранее, чтобы подать на экспертизу специалисту.
- Наличие инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним.
- Безопасность передачи денег. Рекомендуется в договоре прописать задаток и передачу денег через банковскую ячейку. Тогда средства станут доступны продавцу только после полного проведения сделки.
Порядок компенсации средств
После приобретения надела и оформления на него права собственности владелец сертификата обращается в районную администрацию Санкт-Петербурга по месту жительства. Там он подаёт заявление о распоряжении денежными средствами земельного капитала и прикладывает к нему пакет документов.
Напомним, денежная компенсация за земельный участок многодетным семьям в СПб выплачивается в размере, указанном в сертификате.
Если земля стоит дороже или участок обходится по меньшей стоимости, чем предусмотренная выплата, разница в цене не компенсируется.
Средства по сертификату перечисляются на счёт владельца через банковские организации либо отделения почтовой связи в соответствии с указанными в заявлении данными.
Можно ли продать надел в Санкт-Петербурге, купленный за земельный капитал
Отечественное законодательство не запрещает продавать участок, который был оплачен средствами земельного капитала. И все же при реализации этой операции следует прислушаться к рекомендациям юристов. Они советуют продавать надел только гражданам, в планы которых не входит получение земельного капитала.
Объясняется это тем, что компенсация на конкретный участок уже была выплачена. Следовательно, новый собственник денежное возмещение однозначно не получит.
к содержанию ↑4 thoughts on “Как многодетные семьи из СПб могут применить земельный сертификат в 2021 году”
Считаю неплохим подспорьем для многодетных семей. И земельный участок для них уж точно не лишний. По соседству живет семья с тремя детьми и они уже получили такой сертификат. Хотят построить дачу.
Хоть какая-то помощь от государства, но стоит учесть то, что побегать придется прилично по кабинетам.
Да именно, побегать уж придется. Тут для одного пособия до 1.5 лет затребовали кучу справок в отделе соцзащиты, так как я безработная. А земельный участок просто так не дадут.
Насколько мне известно, в большинстве регионов сейчас проблемы со свободными земельными участками, к которым подведены коммуникации.
к содержанию ↑Что такое сертификат на земельный участок для многодетных?
Многодетные семьи относятся к категории льготников, которым предоставляются скидки на коммуналку и другие услуги, направленные на улучшение условий проживания. К мерам государственной поддержки относят земельный сертификат многодетным, на основании которого можно получить земельный надел бесплатно.
Решение подобного вопроса во многом зависит от органов местного самоуправления, так как в каждом регионе ситуация с земельными наделами и бюджетом на поддержку льготных категорий может отличаться. В статье подробно рассмотрены подобные вопросы и нюансы, касающиеся многодетных семейств.
к содержанию ↑Что дает земельный сертификат многодетным?
Сертификат – особый документ на земельный участок для многодетных, который выдается на основании документа, подтверждающего статус многодетности. Действие документа подкрепляется земельным капиталом региона, областного бюджета, из которого средства направляются на поддержку малоимущих граждан.
Свидетельство является эквивалентом определенной суммы, которая превышает 300 тыс. руб., направляется на покупку земельного надела.
Средства выдаются безвозмездно, направляются только на покупку надела в определенном регионе страны. Стоит отметить, что средства не получится использовать по собственному усмотрению – они выдаются только на конкретные цели, не подлежат обналичиванию.
Сертификат выступает мерой оплаты при заключении сделки по покупке территории под постройку дома. Сумма в сертификате является одинаковой для всех, независимо от количества несовершеннолетних детей или других социальных особенностей.
Кто может рассчитывать на государственную поддержку?
Многодетные семьи, у которых три и более ребёнка, несовершеннолетних или совершеннолетних, но обучающихся в ВУЗе на дневной форме, могут составить заявку и подать документы. Особенности вопроса:
- У семьи должны быть свидетельства, подтверждающие статус многодетной.
- Вид поддержки определяются на региональном уровне. Например, гражданин может выбрать земельный сертификат, покрывающий стоимость участка или выдачу земли бесплатно с постановкой на очередь.
- Выбор места нахождения и тип участка остается за региональными властями.
- Срок действия земельного сертификата после выдачи для многодетных семей действует 3 года с момента выдачи. Если по истечению срока бланк не был использован, средства возвращается на баланс государства, при этом гражданин не остается должником.
Стоит обратить внимание, что наличие земельного сертификата как такового, не влияет на другую услугу, в рамках которой наделы выдаются на бесплатной основе. Распределение земли, как и ранее, будет проводиться органами местного управления на основании перечня граждан, которые встали на очередь и подали соответствующую заявку.
к содержанию ↑Каким критериям должна отвечать семья?
Получить земельный сертификат многодетным могут граждане, которые оформили свидетельство через органы соцзащиты, получили официальный статус малоимущих. Также основным требованием является гражданство РФ – если один из членов семейства имеет другое гражданство, например мать или отец, бланк не выдается. Дополнительные условия:
- Отсутствие земли или надела в собственности.
- Родители детей проживают в официально зарегистрированном браке.
- Больше трех несовершеннолетних детей или есть ребенок, достигший 18 лет, но проходящий службу в армии, обучающийся в ВУЗе на дневной форме.
- До подачи заявки у семейства в собственности не должно быть дома с прилежащей территорией. Если ранее имела место продажа земли в связи с переездом, другими обстоятельствами, в услуге будет отказано.
Подобные нюансы тщательно сверяются с государственными регистрами, архивами, бланки проверяются по госорганизациям. Под дотации не попадают и семьи, которые получили землю по дарственной или праву наследования.
Как можно использовать земельный сертификат многодетным?
Сертификат нельзя обналичить – его предъявляют для оплаты продавцу земельного надела, территории под застройку дома. Стоит обратить внимание, что стоимость сертификата может не покрывать общие затраты на строительство или покупку, так как сумма в бланке является фиксированной, не зависит от других обстоятельств.
О том, как использовать земельный сертификат многодетным, нужно уточнить в МФЦ. Если семейство приобретает более дорогостоящий надел, остаток суммы необходимо покрыть из собственного кармана.
При этом, в процессе оформления документов о покупке недвижимости тщательно проверяется личность продавца. Подобное является причиной того, что нередко семьи приобретают землю у близких родственников, что может быть расценено как махинация с документами.
к содержанию ↑Какие документы нужны для оформления земельного сертификата?
Государственная поддержка направляется после того, как семья предоставит полный пакет документов, составить заявку. Родителям нужно обратиться в органы местного управления, МФЦ или воспользоваться порталом госуслуг. Заполняется заявка на выдачу сертификата, подготавливается пакет документации:
- удостоверение личности и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- бланк, подтверждающий родство между членами семейства и наличие официального брака;
- справка о льготной категории, в данной ситуации – отношение к многодетным семьям;
- выписка о составе семьи, справки, подтверждающие прохождение обучения или службы в армии для совершеннолетнего ребенка, если таковое имеет место;
- выписка из госреестра об отсутствии земельного надела или другой недвижимости в собственности.
После подачи документы рассматриваются в течение 30 дней специальной комиссией, которая тщательно проверяет изложенную информацию и другие сведения. В зависимости от региональной программы, семейство становится на учет или получает сертификат для дальнейшей покупки земли.
Нередко срок выдачи документа может превышать несколько месяцев, а в случае с бесплатным распределением земли граждане ожидают своей очереди несколько лет.
Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать
Здравствуйте, уважаемые читатели нашего сайта. Сегодня мы хотели поговорить на такую тему, как обналичивание жилищного сертификата: есть ли законные способы получить средства и стоит ли этим заниматься.
Что такое ГЖС
Для начала разберемся, о каком документе идет речь. ГЖС (государственный жилищный сертификат) представляет собой облигацию, подтверждающую право владельца на субсидию для приобретения жилого помещения.
Документ выдается военным, лицам, работавшим на вредных и опасных производствах, молодым семья, инвалидам, сиротам и другим социально незащищенным категориям граждан.
Стоимость облигации индексируется с каждым годом. Снять деньги или обменять ГЖС нельзя. Все средства обязательно пойдут на приобретения жилья.
Тем не менее, многие владельцы ГЖС хотели распорядиться средствами и не покупать квартиру или дом.
к содержанию ↑Как обналичить с помощью риэлторов
Некоторые риэлторские компании предлагают данную услугу за процент от сделки. Суть заключается в том, что они находят в своей базе жилье, подходящее по сумме сертификата.
После этого находит на него покупателя и договаривается с обеими сторонами сделки, что они немного подождут. Обычно, для всей операции нужно не более 2 месяцев.
Компания проводит покупку по ГЖС, после чего жилье переходит в собственность владельца облигации.
Как только органы юстиции подтвердят право собственности, агентство проводит вторую часть сделки и продает недвижимость заинтересованному покупателю.
В результате продавец получает средства от государства, покупатель – выбранную жилплощадь, а клиент – наличность за сертификат.
к содержанию ↑Можно ли сделать это самостоятельно
Определенно да, но будете готовы к некоторым сложностям. Например, вы можете потратить много времени, чтобы отыскать жилье, соответствующее сумме субсидии.
Более того, вам придется убедить еще как минимум двоих участников сделки помочь вам. Вам также нужно будет самостоятельно оформлять документы, искать юриста и многое другое.
Если у вас нет опыта в продаже недвижимости, лучше обратиться к профессионалам.
к содержанию ↑Стоит ли обналичивать ГЖС
В современном законодательстве нет конкретного запрета на указанную выше схему. Провернув ее, вы, формально не нарушите закон.
Но помните, что согласно условиям субсидии, средства должны пойти на покупку жилья, в противном случае, действия могут посчитать мошенническими.
Кроме того, агентство возьмет немалый процент за услуги, вам также придется заплатить продавцу и покупателю, чтобы уговорить их на ваши условия. В результате, вы потеряете значительную часть стоимости ценной бумаги.
Помните о том, что мошенники очень любят такие околозаконные схемы, поэтому есть риск попасть на злоумышленников и лишиться всей суммы.
Следующая
