Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьЗаповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьВыписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

  • Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.
  • Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьРегистрация собственности в этом случае упрощается.
  • Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

  1. Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:
  2. Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.
  3. Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьВо втором пути порядок действий такой:
  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьКадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

  • Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить
  • Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.
  • Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:
  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьВ этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Читайте также:  Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании: законодательство

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Свидетельства на право собственности на землю старого и нового образца

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Закрепить свои права на тот или иной земельный участок невозможно, не оформив свидетельство на право собственности на землю. Это важный документ, и только с его наличием можно считать сделки по отчуждению (приобретению) земли завершенными, правовыми и законными.

Когда и для чего нужно получать документ

Свидетельство о правах собственности на земельный участок дает право распоряжаться наделом по своему усмотрению, проводить любые процедуры (дарение, обмен, продажу, аренду). Каждому гражданину по закону дается возможность пройти процедуру регистрации и использовать богатства земли для своих нужд.

Документы о собственности удостоверяют данные правомочия, но предоставляются только после проведения процедуры межевания (определения границ) земельного владения. Надел может быть зарегистрирован как на одного пользователя, так на нескольких сразу при разделе земли в долевую собственность, например, при проживании собственников в многоквартирном доме, принадлежности земли муниципалитету.

На основании подтверждения собственности хозяин вправе принимать решения, проводить операции по своему усмотрению. Данный документ необходимо иметь в наличии каждому землевладельцу, ведь сделки с недвижимостью в противном случае будут практически невозможны.

Получить свидетельство о правах собственности необходимо всем лицам в случае возникновения прав на участок, т. е. при совершении разного рода сделок. За получением документа можно обратиться в Росреестр, территориальное подразделение по месту жительства, многофункциональный центр.

Основания для регистрации

Порядок проведения процедуры регистрации регламентирован законами ГК РФ (глава 3,4) и ФЗ № 122 «О проведении регистрации на недвижимость».

Основанием может стать сделка между гражданами или юрлицами, в результате которой у сторон возникают определенные права на землю. К примеру, на основании актов о наделе административными, территориальными округами при передаче участков в бессрочное пользование.

Регистрация может быть проведена на основании таких бумаг:

  • акты региональных, федеральных структур власти;
  • соглашение, не противоречащее законодательству, заключённое относительно объектов недвижимости;
  • документация с подтверждением наследования имущества, нотариально заверенная, либо решение суда;
  • разрешение на наделение землей местными властями.

Потребность в регистрационных действиях часто вызывают индивидуальное строительство, ведение подсобного хозяйства, подтвержденные актами о предоставлении земли частным лицам на эти цели, выданные органами местного самоуправления.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Проверкой предоставленной документации, проведением заключительной экспертизы, выдачей свидетельств занимается регистрирующий орган — Росреестр.

Как и где получить документы

Получить свидетельство можно в МФЦ, но только в случае регистрации участка при появлении основания, например, по вступлению в права наследования или при наличии гражданско-правового договора на проведение подобной сделки.

При посещении МФЦ нужно предоставить документы, справку об оплате госпошлину (квитанцию). Далее сотрудники должны принять документы под расписку.

На заметку! Пройти процедуру регистрации гражданам РФ предлагается единожды, зарегистрировав право собственности на землю.

Если владелец земельного участка является законным представителем, то можно обратиться непосредственно в Росреестр для внесения новой записи в учетную книгу или регпалату по месту жительства.

Так, в случае унаследования земельного участка необходимо в первую очередь пойти к нотариусу, открыть наследственное дело, получить свидетельство о наследстве на руки.

Далее уже с пакетом документов отправляться в Росреестр для подачи соответствующего заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт, установления законных прав нового владельца.

Заявление пишется по форме установленного образца. В случае покупки участка необходимо предоставить в Росреестр документ купли-продажи, предварительно посетив кадастровую палату за получением кадастрового паспорта, справки для уточнения, что нет задолженности.

Основной пакет для предоставления в Росреестр:

  • паспорт (удостоверение) гражданина РФ;
  • кадастровый документ о проведении межевания, определения границ;
  • справка о результатах геодезических работ;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке, рождении детей по требованию;
  • записи из акта, если земельный участок передается в безвозмездное пользование региональными властями.

Также придётся оплатить госпошлину:

  • юрлицо — 22000;
  • гражданин — 2000.

При передаче земельного надела в долевую собственность необходимо заполнить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

Как выглядит данный документ, какие сведения отражает

Свидетельство о праве собственности — документ гос. образца с отражением следующих сведений:

  • категория принадлежности земельного участка;
  • вид права собственности;
  • целевое назначение;
  • разрешение ведения той или иной деятельности;
  • предназначение участка;
  • кадастровый номер;
  • размеры границ после проведенного межевания;
  • основание для выдачи земли;
  • дата выдачи;
  • орган выдачи документа;
  • данные собственников (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, реквизиты (наименование предприятия) юридического лица);
  • возможные обременения на участок.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

В случае замены свидетельства при утрате на новом документе будет проставлена надпись – «Дубликат» и выглядеть как «повторное».

Сроки и стоимость выдачи свидетельства

Свидетельство выдается спустя 10 суток после подачи заявления. Именно данный срок предопределен законодательством с датой регистрации и внесения новых записей в книгу Росреестра.

На проведение процедуры регистрации отводится 10 рабочих дней, далее на руки заявителю будет выдан документ о собственности, присвоен номер регистрируемому объекту.

Оплата – это стоимость госпошлины при проведении регистрации прав по бессрочному использованию земельного надела. В случае обременений, ограничений на участок оплата госпошлины составит дополнительно 350 руб.

Нужно ли обновлять старые свидетельства

Если документ о собственности на землю испорчен или утерян, то потребуется изготовление дубликата. Для чего необходимо обратиться в Росреестр, регистрационную палату или МФЦ, где написать соответствующее заявление. Предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт.

Дубликат будет выдан на руки по истечении 2-3 дней. Если имеется старое свидетельство на участок, выданное областным (городским) советом еще в далекие советские годы, то необходимо узаконить свои права.

Это и представляет в большинстве случаев для многих граждан некие сложности при проведении процедуры регистрации. Даже при получении акта на руки с положительным решением от местных властей необходимо пройти гос.

регистрацию в Росреестре, чтобы стать полноценным владельцем земельного участка.

При наличии свидетельства на руках образца 1994 года необходимо обратиться в регистрационную палату, взять выписку из кадастрового паспорта.

Юристы утверждают, что такие свидетельства имеют законную юридическую силу, ведь старые документы никто не отменял. Проводить переоформление земельного участка с ними можно, и вовсе необязательно получать на руки новое свидетельство. Для чего остается обратиться в центр Росреестра, предоставить документы старого образца и переделать на новые.

Особенно это важное условие в случае переоформления прав собственности на иных лиц, например, с целью продать участок, совершить куплю-продажу.

Выписанные ранее свидетельства также имеют равную правовую силу и продолжают действовать. Главное, что имеется запись в Едином госреестре. При этом год получения бумажного бланка не играет особого значения.

Он не требует замены на свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок нового образца.

СПРАВКА! Новый бумажный документ о госрегистрации прав собственности на недвижимые объекты с лета 2016 не выдается. Достаточно взять выписку из ЕГРП при желании продать земельный участок и переоформить его на другого человека.

По закону перерегистрации подлежат земельные участки, выданные ранее — до 2013 года. Однако срок не имеет ограничений в случае проведения повторной регистрации при передаче земельного надела для пожизненного пользования.

Если земля принадлежит садовому объединению, а у гражданина на руках имеется акт передачи в бессрочное владение, то необходимо переоформлять ее в собственность. В противном случае возможно наложение штрафа до 20000 руб. на юридические лица.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Юристы советуют обращаться за помощью при возникновении неприятных ситуаций, спорных моментов.

Особенности

Распоряжаться земельным участком в полном объёме россияне могут только после проведения процедуры регистрации в гос. структурах. После оформления, получения свидетельства документ будет считаться основным для совершения любых манипуляций, сделок с земельным наделом, если это не противоречит действующим законам.

Регистрация прав считается завершающим этапом после всех процедур при переоформлении земельного надела. Бывает, что этапы проходят затруднительно, и гражданам приходится дополнительно проводить межевание участка, фиксировать границы, согласовывать с соседями спорные моменты. Нередко сторонам не удаётся достичь компромисса, тогда приходится обращаться за разрешением в суд.

Важно обдуманно отнестись к написанию заявления о регистрации, ведь ошибки, неточности и исправления недопустимы. В противном случае заявка может быть отменена.

Написать заявление можно от руки, образец бланка скачать в интернете. При необходимости — обратиться за консультацией к опытному юристу.

Свидетельство на землю есть идентификационный документ с номером. Замена акта необходима при передаче земли новому землепользователю. Акт не подлежит замене и не изымается у граждан, например, нотариусом. Обменять документ на новый можно при желании правообладателя либо при острой необходимости проведения сделок с земельным участком.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/svidetelstva-na-zemlyu.html

Как получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок? Полный алгоритм действий

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: определение

Свидетельство о собственности на земельный участок – это правоустанавливающий документ, в котором констатирован статус собственника соответствующего участка (как его узнать или найти?), в сторону указанного в документе лица. Выдаётся на основании оформления земель в собственность, после проведения имущественной сделки или перерегистрации надела:

  1. в результате приватизации;
  2. в результате выкупа.

Регламент выдачи опирается на Федеральный Закон о Госкадастре недвижимости (ГКН), от 21.07.97 г. № 122-ФЗ. Здесь урегулированы все правила регистрационной процедуры, с передачей права выдачи Свидетельства региональным муниципалитетам.

Зачем оно нужно?

Свидетельство о регистрации земельного участка (образец доступен для скачивания ниже) требуется для подтверждения права собственности в различных ситуациях (подробнее о подтверждающих права документах).

Главное требование – представление данного документа при участии ЗУ в имущественных сделках или при оформлении завещания и вступлении правопреемников в наследство по закону. Если ЗУ выступает в роли предмета залога, банки так же требуют предоставления данного документа.

Разновидности форм

Общие сведения, которые требуется вносить в документ, унифицированы и являются общими для всех регистрирующих органов. К ним относятся:

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок оформляется на бланке, утверждённом локальным актом региональной администрации. Они могут различаться по внешним признакам в разных регионах.

Но единый Субъект РФ на своей территории выдаёт только Свидетельства одинаковой формы – как в областном центре, так и в районных поселениях. При этом не все из них оформляют документ на бумаге с защитными знаками.

Читайте также:  Виды собственности на квартиру – какие формы собственности на квартиру бывают, особенности оформления

Это не является обязательным требованием и не влияет на правоспособность документа.

В верхней части указывается административный орган, на территории которого расположен ЗУ. Свидетельства с аналогичными сведениями должны быть идентичными. Но и здесь могут появиться различия, если очередное административное постановление региона утвердило новую форму Свидетельства.

В таком случае следует рассмотреть дату утверждения бланка, которая должна быть указана мелким шрифтом в нижней части документа.

ВНИМАНИЕ! С 1 января 2015 поменялась форма свидетельства. Теперь оно имеет такую форму:

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Новая форма свидетельства (лицевая сторона)

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Новая форма свидетельства (оборотная сторона)

До 1 января 2015 оно имело такой вид:

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Старая форма

Более подробно об актуальности форм можно узнать на сайте Росреестра.

После оформления гражданско-правового договора имущественной сделки, приватизации или получения свидетельства о наследовании, стороны или лицо, вступившее в право собственности, отправляются в многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация соответствующего гражданско-правового действия.

Подают заявление, в котором указаны цели обращения в МФЦ. К заявлению прилагают пакет документации, который участвовал в сделке, и квитанцию об оплате госпошлины. Документы принимаются под расписку (что делать если документы утеряны или испорчены?).

Регистрация свидетельства о праве собственности на земельный участок может продолжаться один месяц или 21 рабочий день. По завершении учётных работ, заявитель оповещается о готовности документации. Придя на вторичный приём, заинтересованное лицо получает зарегистрированный договор имущественной сделки (или иное) и свидетельство о праве собственности.

Такая процедура называется регистрацией права собственности и совершается единоразово.

Если владелец ЗУ потеряет или испортит иным образом данный документ, переоформлять право собственности не потребуется. Все внесённые учётные сведения останутся актуальными.

По заявке об утрате свидетельства, специалист сможет войти в информационный банк и получить доступ к Реестру собственников ЗУ.

На этом основании будет выдан дубликат Свидетельства, а процедура ограничится только его получением.

Данный пример говорит о том, что в регистрационной деятельности ГКН главными факторами являются регистрация и оформление права собственности – внесением в учётные записи. Получение документа выступает в роли юридического последствия регистрации правового прецедента.

Подтвердить право собственности на ЗУ легче всего предъявлением свидетельства на земельный участок. Оно может быть получено в Росреестре законным владельцем надела. В иных случаях рассмотрите возможность прекращения прав на землю.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/kak-poluchit-svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava.html

Что такое свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности было введено в Российской Федерации в качестве документа, фиксирующего факт юридического оформления права владения и распоряжения земельным участком, в 1992 году. В 1992 году данный документ выдавался тем физическим и юридическим лицам, которые оформляли право собственности на имеющиеся у них земельные участки.

Документ образца 1992 года представлял собой лист синего цвета, в котором была только одна страница, содержащая все необходимые сведения о земельном участке.

Оформлялся такой документ вручную (все графы заполнял специалист администрации муниципалитета, к которому территориально относился конкретный участок).

Данный документ носил временный характер (так его характеризовали нормы действующего на тот момент земельного законодательства) и выдавался до принятия и вступления в силу новых норм права, регулирующих правоотношения в земельной сфере.

С 1995 года данное свидетельство было заменено на новую форму (розового цвета). Данный документ представлял собой два соединенных листа, оформленных с двух сторон. Этот документ заполнен более подробно, а в качестве одной из обязательных частей данного свидетельства заполнение плана расположения участка.

Кроме того, теперь в данном документе указывались сведения о собственнике, в том числе, все его паспортные данные.

Это свидетельство сохранило свою форму до 2016 года, когда законодателем было принято решение упростить этот документ вместе с кадастровыми паспортами и планами, чтобы избежать дубляжа информации с выдаваемой с декабря 2016 года выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Законодательное регулирование выдачи

  • Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется с целью подтверждения официального закрепления наличия такого права за конкретным юридическим или физическим лицом.
  • Регулирование процесса выдачи данного документа раньше осуществлялось с помощью только земельного законодательства.
  • На сегодняшний день процедура выдачи правоустанавливающих документов, пришедших на смену свидетельству о праве собственности, осуществляется на основании трех нормативных актов:
  • Гражданского Кодекса Российской Федерации (так как возникновение права собственности, независимо от того, по какому основанию оно возникает, регулируется гражданским законодательством);
  • Земельного Кодекса (так как именно этот нормативный акт говорит о возможности использовать право собственности на земельные участки как один из вариантов владения, пользования и распоряжения существующими земельными наделами);
  • Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

В настоящее время выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость выдаётся именно на основании указанного федерального закона в соответствии с его положениями Росреестром по заявлению собственника конкретного земельного участка, либо на основании акта о признании права собственности (выдается данный документ уполномоченными органами по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом собственникам земельных участков в том случае, если надел передается по решению руководителя уполномоченного органа на основании заявления потенциального собственника и предоставленных документов о льготах на получение участка без проведения конкурсных процедур выкупа или о предоставлении участка в собственность на безвозмездной основе).

выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) представляет собой достаточно крупный документ, который отвечает главному требованию – он предоставляет подробную информацию о конкретном земельном участке, так как содержит в себе все сведения, которые ранее содержались в свидетельстве о праве собственности на землю, а также в кадастровых паспорте и плане участка.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в бумажном и электронном виде. Ключевое отличие между этими двумя формами заключается в том, что электронная версия содержит более подробную информацию о земельном участке.

В перечень основных данных входят:

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

  • Кадастровый номер участка, кадастровый квартал и дата постановки на учет (если участок ранее на учете состоял и была произведена перерегистрация, указывается дата такой перерегистрации и ранее присвоенный кадастровый номер);
  • Адрес, площадь участка и принадлежность к той или иной категории земель (включая вид разрешенного использования);
  • Отдельно указывается наличие обременения на этот участок или в отношении какого участка установлено обременение для достижения возможности полноценной эксплуатации рассматриваемого надела;
  • Отдельным разделом оформляется план участка (с указанием его кадастрового номера), а также, в случае наличия таковых, схематичное изображение того участка, в отношении которого данный участок обременен.

Если речь идет об электронной версии документа, то в нем могут быть также указаны координаты поворотных точек границ надела (на схеме и в приложенной таблице об особых отметках), а также подробные сведения о владельце участка и основании возникновения у него права собственности (если имел место документ, легший в основу возникновения такого права).

Инструкция по получению документов о праве собственности

Как уже говорилось выше, документы, подтверждающие оформление права собственности на участок, оформляются в Росреестре. По заявлению собственника участка ему выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Подать заявление на получение такого документа можно через территориальные органы Росреестра либо через многофункциональные центры.

Однако и в том, и в другом случаях необходимо определить территориальную подведомственность тому или иному подразделению на основании места расположения конкретного участка в том или ином районе субъекта Российской Федерации.

При этом, подача заявления по месту регистрации собственника возможна только в одном случае – если он по состоянию здоровья не может прибыть в территориальный пункт Росреестра или многофункционального центра по месту расположения регистрируемого земельного участка.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, собственник участка должен обратиться в Росреестр с заявлением. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, копия завещания, акт о праве собственности уполномоченного государственного органа и т.д.);
  • Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц – 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей);
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (а в случае, если подает весь пакет представитель по доверенности – его документы и оригинал нотариально заверенной доверенности).

Все документы сдаются под опись специалисту. Он их проверяет и принимает в работу.

В течение десяти дней с момента подачи заявления в случае соответствия всего пакета требованиям закона выдается такая выписка. Если получение ее повторное, то достаточно будет предоставить только заявление собственника и указать кадастровый номер участка (по этим данным она будет выдана).

Если выдача выписки осуществляется в электронном виде, необходимо будет заплатить 250 рублей за каждый случай обращения (данная сумма уплачивается через систему электронных платежей сайта Росреесстра, откуда электронная версия и заказывается).

Если допущена ошибка…

Так как выписка из ЕГРН готовится сотрудником Росреестра, в ее содержании могут быть допущены ошибки.

Исправление таких ошибок осуществляется на основании заявления собственника участка, но только в том случае, если он сможет подтвердить тот факт, что ошибка в документах была допущена сотрудником Росреестра по его вине (например, из-за невнимательности при заполнении граф выписки). В качестве доказательства допущенной ошибки может служить документ, который стал основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.д.).

Если источник возникшей ошибки спорный, то для того, чтобы сотрудники Росреестра ее исправили, может потребоваться обращение в судебные органы с гражданским иском об исправлении допущенной ошибки.

Суд в ходе своих заседаний проведет исследование представленных сторонами доказательств, а также, при необходимости, назначит проведение дополнительных исследований, в том числе экспертных, которые должны будут доказать происхождение ошибки по вине сотрудника Росреестра или по вине собственника участка.

В последнем случае придется проходить процедуру перерегистрации участка по новой и полностью менять все правоустанавливающие документы.

Действовавшее ранее свидетельство о праве собственности и пришедшая ему на смену выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость являются основными правоустанавливающими документами.

Если право собственности возникло и было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно подтверждается свидетельством (розовым), если после – выпиской из ЕГРН.

Однако на сегодняшний день менять полученное свидетельство на выписку не потребуется – для подтверждения существования права оно действует, однако для оформления сделок потребуется выписка, полученная не ранее, чем за шесть месяцев до совершения сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Читайте также:  Право представления наследства – что это такое, законы и пояснения

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo.html

Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности на землю — это основной документ, подтверждающий право лица на определенный ее участок. Именно с момента получения такого документа можно считать завершенными сделки, направленные с одной стороны на отчуждение, а с другой — на приобретение земли. 

  • Когда необходимо получение свидетельства о праве собственности на землю?
  • Где оформляется свидетельство о праве собственности?
  • Документы для оформления свидетельства
  • Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю
  • Какие данные отражаются в свидетельстве? 

Когда необходимо получение свидетельства о праве собственности на землю?

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство о праве собственности на землю должно быть у каждого собственника участка. Без его наличия вы не сможете осуществить никакие сделки с этим земельным участком, да и сам процесс доказывания принадлежности земли также будет непрост.

Таким образом, получение свидетельства о праве собственности необходимо всегда, когда у лица возникает такое право на земельный участок, вне зависимости от того, каким образом это право возникло. Так, например, оформление свидетельства может потребоваться при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, при наследовании земли и т. п.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Где оформляется такое свидетельство?

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить
Скачать форму свидетельства

На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество, в т. ч. и земельные участки, квартиры, жилые дома и т. д., осуществляется Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Для получения свидетельства о праве собственности на землю, необходимо собрать предусмотренный для регистрации пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра.

Однако это не единственный вариант, так как подать необходимые бумаги на регистрацию права собственности можно и через многофункциональный центр. Такой порядок подачи документов можно даже назвать более предпочтительным, так как он позволяет избежать как минимум длительного стояния в очередях.

Документы для оформления свидетельства

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать и представить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
  2. Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
  3. Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
  4. Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2015 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
  5. Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).

Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю

Согласно действующему законодательству, срок регистрационных действий при переходе/возникновении/прекращении права на недвижимое имущество (в т. ч. и на земельный участок) равен 10 дням с момента подачи пакета документов. При этом исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи.

В течение данного срока свидетельство о праве собственности на землю гражданину должно быть выдано. Факт получения свидетельствует о том, что с этого момента лицо приобретает полный объем правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества, в том числе право за защиту, отчуждение, пользование и др.

Какие данные отражаются в свидетельстве?

Помимо данных о владельце участка в документе, в частности, указываются такие данные, как:

  • целевое назначение участка или вид разрешенной деятельности на нем;
  • вид права на земельный надел;
  • категория земель.

Т. е. высока вероятность того, что землевладелец в результате оформления свидетельства может обнаружить некоторые препятствия в использовании участка (распоряжении таковым) по собственному усмотрению, обусловленные определенными видами права, категорией земли с назначением дозволенной деятельности и т. п.

Источник: https://nsovetnik.ru/pravo_sobstvennosti/kak_poluchit_svidetelstvo_o_prave_sobstvennosti_na_zemlyu/

Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2019 — регистрация, документы, как получить

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2019 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Законодательная база

В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.

Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости».

С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.

Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» 2016 года выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

  1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
  2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
  3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
  4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Ссылка на основную публикацию