Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Оформление самостоятельной перепланировки квартиры в 2019 году является тем условием, которое должно быть в обязательном порядке соблюдено для начала любых соответствующих мероприятий. Действующее жилищное законодательство устанавливает, что переустройством может считаться любая процедура, в результате которой происходит изменение первоначальной планировки квартиры.

Для понимания характерных особенностей перепланировки квартиры необходимо ознакомиться с сутью проекта, с центральными условиями, с перечнем обязательной документации, с порядком самостоятельного оформления, с нюансами судебного разбирательства, с дополнительными мерами, с тем, как быстро происходит согласование, а также с актуальной стоимостью процедуры.

Суть проекта

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, а также с правилами, предусматриваемыми территориальными жилищными инспекциями перепланировка может осуществляться исключительно на основании разрешения специальных инстанций.

Без него самовольные операции будут считаться незаконными, что со стопроцентной вероятностью повлечет за собой начисление штрафа на собственника. Именно поэтому рекомендуется следовать некоторым нормативным актам для минимизации возможных юридических рисков.

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры предусматривает следующие операции:

  1. Подготовка установленных документов.
  2. Обращение в территориальный архитектурный отдел с документом.
  3. Обращение в судебные инстанции с прошением.
  4. Обращение в БТИ для оформления нового технического паспорта.
  5. Получение свидетельства о праве собственности – новый документ выдается при внесении кардинальных изменений в конструкцию помещения.
  • Уже сделанная перепланировка обязательно согласуется с контролирующими службами.
  • Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:
  • Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  • Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  • Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Центральные условия

Обязательные документы

Для оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:

  • заявление, оформленное в свободной форме;
  • эскиз или проектная документация;
  • новый технический паспорт квартиры;
  • документы, устанавливающие право на использование помещения;
  • письменное согласие всех владельцев имущества;
  • свидетельство о согласии на операции от управляющей организации.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоит отметить, что перечень всех учреждений для получения соответствующего одобрения будет назван сотрудниками БТИ или проектировщиками в момент непосредственного обращения.

Последовательность действий

Для получения специального разрешения на переустройство помещения нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный отдел БТИ и запросить изготовление нового технического паспорта для помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также поэтажно плана многоэтажного дома.
  2. С выданной представителями БТИ документацией нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию и написать заявление по установленному образцу – представители данной организации примут решение о том, потребуется ли изготовление проекта или понадобится только эскиз.
  3. В случае, если нужен индивидуальный проект переустройства, нужно посетить специализированную организацию. Осуществляющую свою профильную деятельность на основании лицензии СРО.
  4. Получить задокументированное одобрение и начать соответствующие ремонтно-строительные мероприятия.

Все операции осуществляются поэтапно для минимизации возможных претензий со стороны контролирующих инстанций в будущем.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Образец эскиза перепланировки квартиры

Особенности и нюансы

Нюансы процедуры оформления переустройства в квартире могут напрямую зависеть от типа строения. Например, в панельном строении (особенно, если это производственное здание) осуществить переустройство сложнее всего. Это обуславливается тем, что в таких домах достаточно несущих элементов, что ограничивает заинтересованного собственника в реализации идей.

Довольно часто лица, планирующие перепланировку, отказываются согласовывать мероприятия с представителями контролирующих инстанций, что, в свою очередь, влечет за собой возникновение проблем в момент реализации недвижимости по соглашению о купле-продаже. Начало работ без проекта невозможно.

Самостоятельное оформление перепланировки

Прежде всего рекомендуется ознакомиться с тем, с чего начать процесс самостоятельного оформления перепланировки. Любые, даже самые незначительные изменения, предполагают получение консультативных услуг от представителей местной службы по надзору за переоборудованием помещений. Вполне возможно, что для реализации мероприятий не потребуется официальное разрешение.

Стоит отметить, что следующий перечень работ не попадает под понятие перепланировки:

  • монтаж или удаление встраиваемой в стены мебели;
  • замена основных технических коммуникаций, если не предусматривается изменение их местоположения;
  • косметический ремонт, заключающийся в покраске стен или потолков.

Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Прочие случаи и исключения

Правила для новостройки

В случае, если переустройство в новостройке предполагает внесение изменений в несущие элементы или перекрытия, а также в переделывании пола, то для этого нужно получить специальное разрешение от технической экспертизы, организованной застройщиком. При выполнении работ в ванной комнате или туалете вопрос о необходимости наличия технического заключения решается территориальной жилищной инспекцией.

Для этого могут потребоваться следующие бумаги:

  • соглашение о долевом строительстве;
  • согласие на внесение изменений, предоставленное непосредственным застройщиком;
  • акт о приеме недвижимости;
  • документ, подтверждающий выполнение всех финансовых обязательств перед застройщиком;
  • разрешение на эксплуатацию имущества;
  • свидетельство о присвоении зданию адреса.

Если помещение нежилое

Если помещение нежилое, то предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  • после окончания всех работ жилье должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях;
  • акт о завершении должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы;
  • важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует временный регламент регистрации нежилого имущества, поэтому важно получить консультативную помощь об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

Обращение в суд

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор.

В исковом заявлении необходимо указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам. Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно предоставить следующую документацию:

  • квитанцию о выплате государственной пошлины в полном размере – в соответствии с установленными требованиями налогового законодательства сумма для оплаты составляет 300 рублей;
  • свидетельство, подтверждающее право на использование имущества по своему усмотрению – документ о праве собственности или соглашения о социальном найме;
  • технические документы из территориального отдела БТИ – предоставляются оригинал и заверенные в нотариальном порядке копии;
  • проект или эскиз изменения конфигурации квартиры;
  • оригинал и заверенный дубликат решения соответствующих контролирующих инстанций;
  • соглашение, заключенное с проектной компанией, имеющей допуск СРО;
  • прочая документация, которая может помочь заявителю обосновать его требования.
  1. Если мероприятия были проведены незаконно, то суд обязательно ответит отказом.
  2. Образец технического паспорта квартиры:
  3. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  4. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  5. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  6. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция
  7. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Как правильно узаконить

Порядок легализации рассматриваемых мероприятий предусматривает оформление перепланировки еще до фактического начала работ. Однако практика показывает, что многие владельцы жилого имущества игнорируют требования законодательства и начинают осуществлять мероприятия самостоятельно.

В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.

В ситуациях, когда уполномоченные сотрудники компетентных органов обнаруживают изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника может быть наложен штраф в размере 2 500 рублей.

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.

Дополнительные меры

Для узаконивания процедуры переустройства в судебном порядке достаточно получить задокументированные разрешения от СЭС и МЧС, а также согласовать работы с БТИ. Оплата штрафных санкций осуществляется по квитанции, которая прилагается к собранным документам и исковому заявлению. После подачи соответствующего заявления суд начнет разбирательство.

В его рамках собственник должен будет доказать следующие обстоятельства:

  • соблюдение установленных санитарных и пожарных норм при осуществлении работ;
  • безопасность произведенных мероприятий для остальных жильцов дома;
  • принятие досудебных мер по получению разрешений.

В случае, если осуществленные работы в полной мере соответствуют нормам, то собственник квартиры или частного дома получит разрешение на оформление. Которое необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Принятие отрицательного решения возможно в тех случаях, когда совершенные мероприятия противоречат нормам законодательства.

Стоимость процедуры

Перепланировка не является бесплатной процедурой.

Для ее официального оформления потребуется оплатить внушительную сумму, которая складывается из следующих факторов:

Операция Стоимость
Формирование проекта До 15 000 рублей
Получение нового технического паспорта До 7 000 рублей
Получение разрешения от представителей уполномоченной жилищной инспекции До 30 000 рублей

Стоит отметить, что внушительные затраты присущи только глобальному переустройству. После окончания тех работ, которые не требуют предварительного согласования, нужно получить только новый технический паспорт.

Важно помнить о том, что для городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург предусматриваются совсем иные, повышенные расценки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры своими силами — поэтапное согласование с контролирующими органами, основные нюансы и меры наказания при незаконных действиях

Большинство квартир имеют стандартную планировку. Их владельцы уже и не надеются что — либо изменить.

Идея перепланировать квартиру может прийти спонтанно, но реализовывать эту задумку нужно последовательно и обдуманно.

Главным препятствием, с которым сталкиваются владельцы, является бумажная волокита и долгие бюрократические тяжбы. Они отпугивают потенциальных дизайнеров и квартира остается в нетронутом виде.

Некоторые пытаются обойти закон и сделать перепланировку без уведомления контролирующих органом. Но это решение может пагубно сказаться при желании продать квартиру в будущем. Из-за того, что реальная планировка не будет совпадать с планом на бумаге продажа будет осложнена или даже невозможна.

Также такое решение может стать небезопасным для жильцов. Только специалист сможет сказать, какую стену можно сносить, а какую оставить. Иначе перекрытия могут рухнуть, появится трещина в стене или потолке.

Читайте также:  Как делится квартира в ипотеке при разводе

Главное правило удачной перепланировки — законные действия, подтвержденные мнением специалиста. Только тогда можно не переживать о продаже жилья в будущем или о своей собственной жизни в стенах перепланированного помещения.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, необходимо воспользоваться специальной компьютерной программой. Она создаст макет, который позволит понять, удачным ли будет новый дизайн, удобно ли будет в квартире хозяину.

С чего начинается перепланировка

Если было принято решение прибегнуть к перепланировке на законных основаниях, то сперва нужно разработать план действий. В него входят такие пункты:

  • определиться с видом перепланировки;
  • выявить, какие документы необходимы для этого;
  • понять, какие инстанции нужно посетить.

Важно знать отличия перепланировки, которая требует вмешательства третьих лиц, от простого строительства внутри квартиры. Работы по изменению внешнего вида жилища можно считать перепланировкой, если:

  1. Нужно проводить полную или частичную замену сооружений.
  2. Будут проводиться работы по монтажу и демонтажу инженерного оборудования, элементов стен и конструкций, сантехники.
  3. Выполнение арок, проемов в стенах, установка лестниц и т.д.

Все эти действия можно осуществить лишь в том случае, если обратиться к соответствующим инстанциям.

На подготовительном этапе владелец помещения должен точно знать, какую перепланировку он желает сделать, предоставить макет или эскиз и объяснить, как будут происходить строительные работы. Только после этого контролирующий орган огласит вердикт, можно ли делать такие изменения, не нанесет ли это вред жильцам и их соседям.

Перед тем, как начинать перепланировку, нужно взвесить все плюсы и минусы. Возможно, все действия окажутся нерациональными и не оправдают ожиданий в итоге. 

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Самостоятельность только приветствуется

Заняться такой процедурой можно самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства. Но этот процесс отнимает много времени и сил, потому заниматься вопросами перепланировки могут позволить себе только люди с наличием свободного времени.

Если изменены будут стены не несущего характера, то процедура значительно упроститься. В этом случае можно предоставить только эскиз, который в точности покажет, как будет выглядеть помещение. Лучше всего, чтобы его сделал профессионал. Тогда не возникнет дополнительных вопросов и перепланировка пройдет быстрее.

Если несущие стены будут затронуты, то без дополнительных проверок не обойтись. Необходимо будет разработать проект. Контролирующие органы должны тщательно проверить его, потому что от этого зависит безопасность людей. В том случае, если они дают добро, то на проекте ставится подпись о его принятии.

Алгоритм согласования перепланировки в юридическом плане состоит из таких этапов:

  1. Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить разрешения на правомерные действия.
  2. Подготовить эскиз или проект перепланировки. Он должен быть выполнен профессионально.
  3. Осуществить весь спектр работ, которые были запланированы.
  4. После завершения работ следует пригласить комиссию из жилищной инспекции.

Она тщательно осмотрит квартиру после нанесенных изменений и сравнит их с проектом. Если все будет сделано в рамках закона, то перепланировка будет одобрена. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, то можно прилично сэкономить. Дизайнеры и строительные фирмы берут немалый процент, чтобы помочь владельцу добиться своей цели.

Также, если хозяин будет владеть полностью информацией, то при продаже жилья он сможет детально рассказать покупателям, что было изменено, дополнено или, наоборот, разрушено в рамках квартиры. Это вызывает дополнительное доверие со стороны потенциальных покупателей.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Последствия незаконной перепланировки

Бывает такое, что владелец помещения не желает тратить свое время и силы на походы в жилищную инспекцию, а решает внести изменения в планировку самостоятельно. Такие действия расцениваются, как противоправные. В будущем могут возникнуть проблемы, а именно:

  1. Невозможно продать такое жилье, обменять его. Это связано с тем, что перед сделкой купли — продажи стороны обязательно посещают БТИ. Выезжая на место оценки, специалист обязательно увидит неточности на плане. Тогда он имеет право очертить на нем красными полосами границы реального размещения объектов в квартире.
  2. Нельзя делать никаких торговых операций с квартирой, если к ней была присоединена часть лестничной площадки. Дело в том, что при этом общая реальная площадь увеличивается, что не соответствует данным в плане. Такие документы сразу же теряют свою юридическую силу и становятся недействительными.
  3. Необходимость снижать цену в результате проблемных документов на квартиру.
  4. Такую квартиру нельзя приобрести по схеме ипотечного кредитования.
  5. Если незаконные изменения коснулись квартиры, за которую еще не выплачен кредит, то банк вправе потребовать скорейшего его погашения. Это связано с тем, что по кредитному договору такие изменения совершать нельзя.
  6. В том случае, если жилье приватизировано, то контролирующие органы имеет полное право аннулировать приватизацию. В самых крайних случаях, когда хозяин будет несговорчивым, квартиру даже могут выставить на аукционе.
  7. В случае наследования нотариус может не выдать документ, подтверждающий переход квартиры по наследству. Из-за того, что в документах найдены существенные различия, они считаются не действительными.
  8. Если в будущем нужно будет приватизировать жилье, то это будет возможно только тогда, когда изменения будут юридически оформлены.

Такие сложности преодолеть будет нелегко, потому лучше не доводить до крайних мер. Чтобы сделать перепланировку официально, нужно пройти несколько этапов.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Поэтапное согласование перепланировки своими силами

Чтобы перепланировку признали законной и внесли изменения в соответствующие документы, нужно поэтапно выполнить несколько задач. Сперва нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту прописки.

Если такой инстанции нет, то можно посетить отдел капитального строительства при администрации. Это делается для того, что получить консультацию и дальнейшие инструкции.

Обращаясь в инспекцию, нужно иметь при себе такие документы:

  • техпаспорт объекта;
  • план перепланировки;
  • разъяснение к плану, где будут указаны все технические нюансы.

Если такой документации нет, то нужно обратиться в БТИ и получить копии или заново оформить ее. План и разъяснения к нему должен быть очень подробными, чтобы у инспекции не возникло дополнительных вопросов. Если будут найдены неточности или ошибки, то план необходимо переработать. Чтобы этого не произошло, нужно заранее проконсультироваться с архитектором или инженером.

На следующем этапе нужно изготовить эскиз или проект планировки. Сделать это самостоятельно неосведомленным людям сложно. Именно поэтому эту работу чаще всего доверяют опытным специалистам, которые имеют багаж знаний в этой сфере. Иногда разрабатывает проект целая группа специалистов. Это актуально в том случае, если задумана перепланировка большого помещения.

Когда проект будет разработан, его обязательно нужно зарегистрировать в органах контроля — СЭС, органах пожарного надзора, Роспотребнадзоре, архитектурно — планировочном управлении. Эскиз выполнить проще. За основу нужно взять поэтажный план и на нем сделать заметки красным маркером. Они должны выделять те участки, где будут произведены изменения.

Проект или эскиз должен быть дополнен пакетом документов. В него входит:

  • заявление с просьбой совершить перепланировку;
  • документы, которые подтвердят владение недвижимостью. Это может быть выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации;
  • разрешение владельцев жилья на проведение перепланировки;
  • документы, полученные в БТИ. К ним можно отнести поэтажный план и описание к нему, а также технический паспорт;
  • проект;
  • договор с той организацией, которая будет совершать все работы;
  • техническое заключение о допустимости работ, которые прописаны в описании к проекту.

Рационально сделать копии некоторых документов. Особенно это касается документации из БТИ. В дальнейшем, если квартира будет выставлена на продажу, она подтвердит юридическое оформление всех нововведений даже до совершения сделки. Следующий этап предполагает получения разрешения на изменения или отказ. Органы контроля могут вынести свой вердикт в течение месяца.

Если он положительный, то владелец жилья может сразу же приступать к перепланировке. В том случае, если был получен отказ, то существует еще один способ достичь цели — обратиться в суд. Для этого необходимо доказать, что инспекция приняла ошибочное решение. В этом помогут документы:

  • иск с требованием пересмотреть решение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документация, указывающая на право собственности;
  • документы из бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • заключения контролирующих органов (СЭС и других);
  • другие документы по требованию суда.

Также немаловажным будет лично присутствовать на суде и доказать свою правоту. Главное — показать, что принятое решение нарушает права жильцов, проживающих в квартире. Еще необходимо донести, что владелец квартиры приложил максимум усилить, чтобы узаконить реконструкцию, а сама перепланировка будет безопасной.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

После этого в течение месяца необходимо ожидать решения суда.

Что делать, если соседи затеяли незаконную перепланировку

Какие действия нужно предпринять, чтобы масштабно видоизменить помещение, было указано выше. Но как себя вести, если незаконную перепланировку затеяли соседи? Решить эту проблему поможет законодательство. Если есть доказательства, что действия соседей являются противоправными, то можно обратиться с жалобой к органам жилищного надзора.

После получения заявления инспекторы обязаны посетить квартиру для осмотра. Если были обнаружены противоправные действия, то они вправе открыть дело об административном нарушении. В том случае, если инспекция нарушений не нашла, то соседи могут пожаловаться непосредственно в прокуратуру.

Если соседи, которые незаконно затеяли перепланировку, нанесли вред, то заявление сразу же нужно подавать в суд.

Еще одной инстанцией, к которой можно обратиться, является управляющий домовым хозяйством. Он заинтересован, чтобы не был нанесен вред имуществу и коммуникациям, потому охотно пойдет на встречу обратившимся. Управляющий сам может составить заявление в инспекцию или суд.

Жалоба — основной документ, который позволит выразить протест против соседей — нарушителей. Она имеет четкую структуру и последовательность написания. Сперва необходимо указать данные заявителя. Потом — данные соседей, которые затеяли незаконную перепланировку. Достаточно указать полный адрес, чтобы к ним пришла комиссия с проверкой.

Главная часть — доказательства. В этом разделе нужно привести причину обращения: демонтаж несущих перегородок, объединение нескольких комнат и т.д. В заключении жалобы необходимо указать требования:

  • привести помещение в надлежащий вид, чем устранить риск для соседских квартир;
  • устранить нарушения законодательства;
  • наказать виновных.

Жалобу необязательно подавать в контролирующие органы. Ее можно отправить заказным письмом с уведомлением. Тогда будет известна дата, когда представители власти ее получили.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Еще один способ отправить заявление — отослать его с помощью сети Интернет. У органов власти есть свои порталы, на которые можно отправлять документы. Они будут рассмотрены в короткие сроки и заявитель быстро сможет получить ответ.

Читайте также:  Приватизация жилья по договору социального найма - пошаговая инструкция

Если будет доказана вина соседей и перепланировка посчитается незаконной, то им грозит такое наказание:

  1. Штраф в размере 2 — 2,5 тысячи рублей за неофициальную перепланировку. Он выписывается после того, как инспекторы осмотрят квартиру и обнаружат нарушения.
  2. Необходимость вернуть помещению изначальный вид. Инспектор обязывает быстрее вернуть комнатам прежний вид.
  3. Если соседи не идут на контакт с контролирующим органами, то их квартиру могут пустить с молотка в короткие сроки. Особенно такое практикуется, если перепланировка коснулась многих аспектов и угрожает жизни граждан в многоквартирном доме.

Квартира может быть продана на аукционе, а прежние жильцы будут выселены.

Что можно делать без разрешения

Некоторые работы, которые позволят изменить внешний вид квартиры, можно делать и без разрешения органов контроля. Если конструктивные особенности дома не будут нарушены, а безопасность граждан будет высокой, то проект разрабатывать не нужно.

К таким облегченным работам относится:

  • перенос сантехники из комнаты в комнату;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • монтаж и демонтаж дверных проемов в не несущих стенах;
  • возведение арок и перегородок, а также их демонтаж их в не несущих стенах;
  • остекление комнаты и лоджии;
  • проведение косметического ремонта;
  • перестановка электрических плит на кухне;
  • монтаж кондиционеров и антенн;
  • перестановка газовой плиты без изменения коммуникаций.

Перепланировка — занятие сложное. Оно отнимает много времени и сил, поэтому необходимо сделать все в рамках закона. Это не позволит контролирующим органам разрушить все старания. Совершить реконструкцию помещения можно и самостоятельно. Но для этого понадобятся знания архитектора или инженера, чтобы составить эскиз или проект, по которому будут вестись работы.

Немаловажно также знать свои права, когда соседи незаконно решили внести изменения в свое жилище. Это избавить от ущерба и позволит чувствовать себя в безопасности.

Источник: https://www.expertporemontu.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-462

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Оглавление статьи



Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице «.

Что является перепланировкой квартиры?»

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пунте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: все тонкости и законы

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома.

Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно «Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах» от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Рубрика: Перепланировка квартиры

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

  • В инструкции вы найдете:
  • — Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры
  • — Сроки согласования
  • — Списки необходимых документов
  • — Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку
  • — Последовательность действий на каждом этапе
  • — Возможные сложности и риски
  • — Важную информацию, которую вы должны знать
  • — Наши полезные советы и рекомендации

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

  1. Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:
  2. — Разработка проекта перепланировки вашей квартиры
  3. — Согласование проекта перепланировки
  4. — Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта
  5. — Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта
  6. — Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

  • Срок:
  • 1-2 месяца
  • Необходимые документы: 
  • — Технический паспорт на квартиру
  • — Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)
  • — Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры
  • — Акт обследования вентиляционных каналов
  • — Технические условия на электричество и воду (по требованию)
  • Последовательность действий: 
  • — Сбор необходимых документов
  • — Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки
  • — Поиск и переговоры с проектной организацией
  • — Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)
  • Результат:
  • Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки
  • Возможные сложности: 
  • Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
  • Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
  • В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
  • Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

Советы и рекомендации:

  • Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
  • Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
  • Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать
  1. ВАЖНО!
  2. На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки
  3. Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ
  4. Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

  • Срок:
  • от 45 дней
  • Необходимые документы:
  • — Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки
  • — Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Согласования:
  • — Возможные предварительные согласования
  • Пожарная инспекция (ОГПН)
  • Банк (если квартира куплена в ипотеку)
  • Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
  • Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
  • Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
  • Управляющая компания / ТСЖ
  1. — Межведомственная комиссия
  2. Последовательность действий:
  3. — Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований
  4. — Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию
  5. — Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)
  6. — Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
  7. Результат:
  8. Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ
  9. Возможные сложности:
  • Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
  • После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
  • Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
  • Ожидание приема в очередях
  • Увеличение сроков согласования проекта

Советы и рекомендации:

  • Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
  • Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)
  • ВАЖНО!
  • Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.
  • Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

  1. Срок:
  2. от 5 дней
  3. Необходимые документы:
  4. — Согласованный проект перепланировки
  5. — Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
  6. — Выписка из ЕГРН
  7. — Декларация об объекте недвижимости
  8. Последовательность действий:
  9. — Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги
  10. — Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта
  11. — Составление инженером технического плана квартиры
  12. Результат:
  13. Технический план кадастрового инженера
  14. Возможные сложности:
  • Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
  • Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

Советы и рекомендации:

  • Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
  • Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
  • Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру
  • ВАЖНО! 
  • По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером
  • Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера
  • Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

  1. Срок:
  2. от 45 дней 
  3. Необходимые документы:
  4. — Технический план квартиры
  5. — Договор на строительные работы
  6. — Договор на технический надзор
  7. — Акты на проведение скрытых работ
  8. — Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей
  9. — Справка о вывозе строительного мусора
  10. Согласования: 
  11. — Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ
  12. — Межведомственная комиссия
  13. Последовательность действий: 
  14. — Получение предварительных согласований
  15. — Подача в Межведомственную комиссию пакета документов
  16. — Выход Межведомственной комиссии на квартиру
  17. — Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)
  18. — Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
  19. Результат: 
  20. Акт ввода квартиры в эксплуатацию
  21. Возможные сложности: 
  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

Советы и рекомендации: 

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

Шаг 5. Регистрация перепланировки

  • Срок:
  • от 14 дней
  • Необходимые документы: 
  • — Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)
  • Последовательность действий: 
  • — Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию
  • — Корректировка технического плана кадастровым инженером
  • — Подача пакета документов в МФЦ
  • — Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой
  • Результат: 
  • Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)
  • Возможные сложности: 
  • Большие очереди в МФЦ
  • Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
  • Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
  • Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов
  1. ВАЖНО!
  2. Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться
  3. Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку
  • Более подробно:
  • — Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
  • — Как правильно сделать перепланировку квартиры
  • Наши услуги:
  • — Согласование перепланировки квартиры
  • — Узаконить перепланировку квартиры
  • — Разработка проекта перепланировки

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/instrukcziya-kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku.html

Ссылка на основную публикацию