Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Законы о разделе имущества, которое досталось в наследство, регулирует Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 252, если на имущество претендует более 2 людей, оно не может принадлежать кому-то одному до заключения договора.

Для определения части каждого человека составляется соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, опротестовать его можно в судебном порядке. Согласно текущему законодательству РФ, наследники могут составить договоренность о долях в наследстве.

Если это невозможно, имущество будет распределено в судебном порядке. Обратиться в суд может любой из преемников. В этом случае учитывается очередь наследования (статья 1168—1170).

Необходимость раздела наследственного имущества исключается, если наследодатель оставил нотариально заверенное завещание. В таком завещании должно быть четко прописано, какое имущество кому из наследников достаётся.

Когда может быть заключено мировое соглашение?

Согласно ст. 1165 ГК РФ, раздел наследственного имущества совершается согласно мировому соглашению преемников. Если наследственные объекты включают недвижимость, все споры о них могут вестись после получения каждым из преемников свидетельства о праве на наследование.

Если права согласно заключенному мировому соглашению и фактические права, указанные в свидетельстве права на наследство, не соответствуют, это не повод для запрета на регистрацию прав на недвижимость.

Как оформить?

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформленияОформить мировое соглашение могут только лица, вступившие в наследство. Для этого подаётся заявление о получении свидетельства на наследство в нотариат спустя 6 месяцев со смерти наследодателя.

Когда истечет 6-месячный срок, все наследники со свидетельствами могут составить и подписать мировое соглашение. Если человек за полгода не успеет подать заявление, он автоматически отказывается от наследства.

Исключение, если каждый преемник подпишет разрешение на обретение такого права. Иначе вступление в наследство возможно после выигрыша судебного процесса. Раздел имущества откладывается, если у наследодателя есть зачатый, но пока не родившийся ребёнок.

Правоспособность ребёнка начнётся, когда он родится — только тогда процесс раздела имущества может быть запущен. Когда учтены вышеперечисленные факторы, все наследники могут собраться и заключить договор о мировом соглашении.

Форма и требования к договору

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

  • заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
  • письменный — для движимого имущества;
  • устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Нотариально заверенный договор нужно предъявить в Росреестр для фиксирования перехода в собственность новому владельцу. Письменная форма договора необходима налоговым органам для определения уровня дохода.

Что необходимо указать?

Законодательство не регулирует содержание договора о разделе имущества, поэтому достаточно, чтобы оно не нарушало общие законы и права 3-х лиц.

В положениях и пунктах соглашения наследники могут заполнить размеры долей каждого участника, определить, какой будет компенсация в случае перехода имущества одной из сторон.

Размер долей, их несоразмерность в заключенном договоре неоспоримы в суде.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Отказ минимум одного наследника подписывать документ приводит к решению вопроса в суде.

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения или регистрации одного из объекта наследства. Актуально для оспаривания прав на транспортное средство.

Если все стороны согласны, они составляют соглашение на основании типового договора-образца, возможно изменяя некоторые пункты под свою ситуацию.

Скачивание и заполнение образца не составит трудностей. Понадобится по одному договору для каждого наследника и один экземпляр для нотариуса. Заверенный оригинал остаётся у нотариуса на хранении.

Заключение мирового соглашения — это простой юридический вопрос, поэтому нет смысла привлекать грамотного юриста для его составления. Достаточно внимательно прочесть распечатанный образец.

Нужно ли заверять в нотариальной конторе?

Как упоминалось выше, нотариальное заверение договора требуется в случае превышения стоимости наследства 10 минимальных зарплат. Это обязательный пункт, если нужно зафиксировать в Россреестре переход имущественных прав.

Сроки оформления наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Срок, когда можно оформлять наследство, прописан в законодательстве, поэтому если преемник не обратился к нотариусу в течение 6 мес., он автоматически отказался от такого права, и имущество переходит в равных долях наследникам из 1 очереди.

Нужно ли платить с наследуемой недвижимости налог?

До 01.01.2006 для вступления в наследство с него уплачивался налог. Сейчас его отменили, и наследство больше не облагается налогом. При этом, когда имущество переходит во владение другого собственника, он обязан уплачивать налоги с этого имущества, а также другие нести траты, связанные с оформлением наследства.

Например, нотариус удерживает часть денежных средств за оформление наследства и другие действия, необходимые для переоформления наследственных объектов:

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

  • 100 р. — госпошлина за нотариальное заверение подписи на посланном электронной почтой заявлении (ст. 333.24 НК РФ);
  • 0,3%–0,6% от стоимости имущества, но не более 0,1 млн. р. или 1 млн. рублей соответственно – за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если новые владельцы не относятся к родственникам умершего, они уплачивают 0,6% от оценённой стоимости наследия;
  • 600 р. — за охрану всего, что осталось после смерти наследодателя;
  • 1000 р. — за принятие денег в наследство.

Наследник уплачивает налоги с полученного имущества как новый владелец: транспортный, имущественный, земельный.

Много людей задается вопросом, приравнивается ли приобретение имущества наследственным путём к получению дохода. Согласно ст. 209 НК РФ, любой доход физических лиц облагается НДФЛ.

Ответ — нет, благодаря ч. 18 ст. 217 НК РФ доход в любой форме, полученный от реализации наследственных прав, освобождается от налогообложения. Исключение составляет выплата за вознаграждения от полученных произведений искусства и изобретений.

В этом случает часть суммы нужно перечислить в бюджет РФ. Ежегодный сбор в размере 13% или 30% (для всех, проживающих за границами РФ) от вознаграждения с наследников открытий и произведений искусства.

Получение недвижимости по наследству не приравнивается к доходу, наследник уплачивает только стоимость оформления прав на имущество и их государственную регистрацию.

Госпошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация в госорганах обойдётся в 2 тыс. р. для физических лиц и в 22 тыс. р. для юридических лиц, за исключением следующих случаев:

  • 350 р. — за регистрацию земли для ведения хозяйства или строительства;
  • 350 р. — за внесение изменений в договор;
  • 1000-4000 р. — за ипотеку;
  • 100 р. — когда регистрируется доля в участке сельхозназначения;
  • 200 р. — за долю части в многоквартирном доме, что является общей;
  • 22000 р. — за регистрацию паевого инвестиционного фонда.

Коммерческие юр. лица выплачивают налог на наследство. Но если целью деятельности предприятия не является получение дохода, оно не уплачивает такой налог. Например, фонды по охране природы, заповедники, приюты и т. д.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Налог насчитывается в размере 13% от цены реализованного имущества, но не больше 1000000 р. Если во владение наследнику переходит земля, он должен уплатить земельный налог в местный муниципальный орган. Исключение составляют участки: лесного фонда, ограниченные или изъятые их оборота, относящиеся к многоквартирному дому.

База начисления — кадастровая стоимость участка. За полученный в наследство дом изымается имущественный налог одинаково как с физических, так и с юридических лиц.

Транспортный налог за получение любого вида транспорта начисляется согласно установленному порядку в главе 28 НК РФ. Он взимается с лиц, на которые зарегистрировано транспортное средство.

Налог не начисляется на промысловые суда, автомобили для инвалидов, спецмашины для сельского хозяйства. Это открывает лазейки в законодательстве при переоформлении транспортных средств.

Поэтому само наследство не является базой для начисления налога. Но наследники в любом случае должны совершить расходы, чтобы его получить — уплатить госпошлину, возможно будет доплата за административные издержки.

В некоторых случаях потребуется оплатить НДФЛ — если наследуемое имущество является вознаграждением за изобретение или произведение искусства, или если наследователь продал имущество раньше чем через 3 года после его получения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/poryadok-razdela-nasledstva/soglashenie.html

Раздел наследуемого имущества посредством заключения соглашения о разделе наследства

Наследие – это всегда актуальный вопрос, в частности, его деления между родственниками, в особенности когда его стоимость является высокой.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

Если из числа наследников только один человек, вся собственность покойного достается ему. Если же правопреемников несколько, они становятся совладельцами этих вещей, которые входят в общую долевую собственность.

Если предметом дележа являются такие вещи, как мебель, техника, посуда, книги, одежда и другое, то необходимость в составлении договора о разделе отпадает.

Родственники могут договориться устно. Но если делится недвижимость, требующая получения свидетельства о праве на наследие и его регистрация, то требуется письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Раздел наследственного имущества осуществляется в основном по закону, потому как в этом случае наследие делится в равных частях между родственниками одной очереди.

Читайте также:  Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

При передаче наследия по завещанию, часто происходит долевое распределение собственности. Например, если помимо лиц, указанных в завещании покойного, имеются лица, кому положены обязательные доли. Здесь может возникнуть необходимость деления наследия.

Нельзя делить собственность, если в завещании она уже распределена. В этом случае каждый правопреемник будет являться владельцем той части собственности, которая была завещана ему умершим гражданином.

Обычно наследие является совместной долевой собственностью всех наследников. Поэтому при его делении применяются нормы ГК РФ. Имущество может делиться только в случае отсутствия спора, в противном случае деление осуществляется в судебном порядке.

Если спора нет, родственники оформляют соглашение. Деление собственности покойного осуществляется в соответствии с размерами долей каждого родственника, претендующего на нее. Оформление такой бумаги, это право наследников, но не их обязанность. Поэтому не все лица могут принимать участие в данной процедуре.

Имущество может делиться разными способами. Каждый владелец своей доли может выделить ее в натуре.

Либо долю может выделить один или несколько правопреемников, у остальных же совместная долевая собственность сохранится.

Таким образом, каждый правопреемник может получить свою часть причитающегося имущества в натуре либо в денежной компенсации. Такой раздел имущества происходит по соглашению между наследниками либо по решению суда.

Если квартира или дом переходит не по завещанию, а по закону, не к одному владельцу, то они должны договориться между собой, кто будет являться единоличным собственником. Для этого и должно быть заключено соглашение.

Если такая бумага не оформляется, то недвижимость продается, а деньги делятся между правопреемниками в соответствии с долями. Срок, который отводится для продажи жилья, составляет 3 месяца. При наличии согласия всех наследников, его можно продлить до 6 месяцев. Если в течение этого времени нет покупателя, то недвижимость продается с аукциона.

В судебном порядке наследство делится в том случае, если между родственниками имеется спор либо не все документы приведены в порядок. Такие споры суд рассматривает в порядке искового производства. То есть лицо, которое инициирует рассмотрение дела, должно обратиться в суд и подать исковое заявление, содержащее наименование суда, информацию и нарушенном праве и требования истца.

Порядок раздела собственности через суд напоминает процедуру деления вещей при разводе супругов. В частности, у таких категорий дел одинаково определяется подсудность. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту ее нахождения.

Действующее законодательство РФ не устанавливает определенные правила, которые будут регламентировать содержание договора.

Требования, которые должны соблюдаться при оформлении данной бумаги такие:

  • Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформлениясоглашение не должно противоречить нормам действующего законодательства;
  • не должно нарушать права наследуемых лиц, которые в нем не участвуют, но имеют свою часть имущества, подлежащего разделению;
  • нельзя заключать соглашение о разделении недвижимости, пока на нее не получено свидетельство о праве.

Если объектов недвижимости в составе наследственной массы нет, делить собственность можно и до получения нотариального удостоверения о праве.

В тексте заключаемого соглашения указываются правопреемники, которые участвуют в его оформлении. Указывается конкретное имущество, которое переходит каждому из них, а также стоимость объекта. Если договор предусматривает выплату компенсации, указывается ее размер.

Правопреемники могут сами вносить в договор разные условия, с которыми будут согласны все остальные участники.

К таким условиям относятся:

  • передача в собственность одного из родственников всего имущества покойного, принадлежавшего в конкретных долях всем лицам;
  • изменение размеров долей каждого;
  • разделение собственности в натуральном виде без соблюдения соразмерности цены ее части и доли лица в праве собственности;
  • включение в договор вопросов условий выплаты компенсации или отказа от нее;
  • другие условия, которые родственники сочтут нужным внести.

К такому договору действующее законодательство РФ устанавливает такие же требования, как к любому договору гражданско-правового характера. Он должен заключаться в письменном виде и заверяться нотариусом.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • дата и место составления договора;
  • личные данные сторон договора;
  • название самого документа;
  • перечень материальных благ, подлежащих разделу (сведения указываются в техническом, регистрационном или кадастровом документе);
  • порядок деления имущества;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон договора.

Договор заключается после того, как оформляется свидетельство о праве на наследие, но до регистрации этого свидетельства. А свидетельство оформляется у нотариуса, выдается по истечении полугода со дня открытия наследия (смерти владельца). Выдается на основании поданного заявления и необходимых документов.

Соглашение можно оформить и после регистрации свидетельства о праве, но в этом случае надо будет делать перерегистрацию, чтобы регистрационные документы соответствовали данному договору о разделении.

Договор о разделении имущества оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Далее его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для осуществления регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления
  • свидетельство о праве на наследие;
  • соглашение о разделе;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

Регистрация будет осуществляться на основе нотариального удостоверения, но в соответствии с этим соглашением. Если порядок разделения, определенный правопреемниками в договоре, отличается от порядка, указанного в нотариальном свидетельстве, это не является основанием для отказа в проведении регистрации.

Поскольку законодательство наделяет стороны правом поделить собственность по добровольному согласию.

Большинство конфликтов возникает именно при разделе наследуемого имущества. Каждый наследник хочет получить максимально большую и лучшую его часть.

Но лучше договариваться о разделении собственности покойного гражданина добровольно на основании заключенного и заверенного у нотариуса соглашения. Если же спор приобретает весомый размер, деление происходит через суд на основании поданного искового заявления.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/vstuplenie-v-nasledstvo/razdel-nasleduemogo-imuschestva

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ

Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства

В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Если наследодатель составил завещание, указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: правила оформления

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е. собственность, при которой определены доли каждого из наследников.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:

— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);

— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом. Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

  • Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
  • При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
  • Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  • Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
  • — в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);
  • — в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
  • Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида.
  • Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

  1. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
  2. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
  3. Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.
  4. Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
  5. — наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
  6. — наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
  7. — наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Читайте также:  Как выписать умершего человека из квартиры: пошаговая инструкция

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

  • Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
  • Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.
  • Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев. 
  • Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
  • При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст.

 133 ГК РФ), включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

  1. При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.
  2. Закон установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.
  3. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.
  4. При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: советы как разделить наследство по долям + образец договора

Все люди сталкиваются с потерей близких родственников. Как правило, после смерти человека остаются наследники, претендующие на собственность умершего. Если их несколько, то одним из вариантов поделить наследство является соглашение о разделе наследственного имущества.

Иногда людям трудно договориться по вопросу распределения наследуемой массы. Указанный договор нацелен на решение имущественных споров между гражданами. Он является вариантом цивилизованного, «мирного» раздела собственности покойного.

Существуют определенные правила для составления документа, которые необходимо соблюсти. Рассмотрим элементы и суть этого правоотношения.

Документ представляет договор между двумя или большим количеством наследников, который закрепляет их совместное добровольное решение разделить наследуемую собственность в равных или неравных долях.

Важным критерием правоотношения является добровольность. При выработке конечного решения должны отсутствовать споры или нерешенные вопросы. Без этого классифицирующего признака не будет оснований для возникновения обязательства.

Его заключение возможно при условии наличия ряда основополагающих принципов, а именно:

  • должно быть, два и более наследников (ст. 1165 ГК РФ);
  • умерший не составил перед смертью завещания, где распределил бы свою собственность (ст. 1164 ГК РФ);
  • разделить можно то, что входит в общую наследственную массу;
  • отсутствие нерешенных вопросов между заключившими обязательство гражданами;
  • когда делится недвижимость, а также для выделения конкретной доли, договор разрешено заключать только после получения официального документа о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).

Порядок действий будет следующим. Сначала открывается наследственное дело. Затем преемники в течение 6 (шести) месяцев предъявляют свои права на наследственную массу. После завершения процедуры по обоюдному согласию, могут поделить имущество, находящееся в общей долевой собственности по своему усмотрению.

Субъекты рассматриваемого договора обладают правами:

  • могут не согласиться с предложенным вариантом деления и обратиться в суд;
  • при желании имеют возможность подарить или отказаться от своей доли;
  • претендовать на компенсацию, если в результате распределения собственности им досталась меньшая часть, нежели другим участникам.

Кроме правопреемников по завещанию и по закону, существует категория обязательных наследников – это несовершеннолетние, нетрудоспособные и частично трудоспособные лица, иждивенцы. Их права также нужно учитывать при разделе наследственного имущества.

Определение долей

Все наследники претендуют на равные части, если другое не зафиксировано в завещании. Каждый человек вправе требовать свою часть наследства, которая не может быть меньше или больше без коллегиального решения сторон.

Прежде чем начать процесс следует:

  1. Обозначить число претендующих лиц.
  2. Определить объем делимого имущества.

Затем следует начать переговоры между сторонами и достичь согласия. При выделении неравных частей наследник соглашается с этим, либо имеет право на денежную компенсацию. Договоренности необходимо закрепить в подписываемом документе, чтобы в будущем не возникло споров и разногласий.

В случае, когда возникает право наследования по представлению, то доля умершего человека делиться между его преемниками. Ее величина должна быть равной с другими частями субъектов заключаемого правоотношения, если иное не оговорено сторонами.

В ситуации, когда у покойного остались долги, то они пропорционально разделяются между правопреемниками в соответствии с размером полученного ими наследства. Тот кто, получит внушительную часть наследуемой массы, будет в большем объеме погашать долговые обязательства покойного.

В случае, что стороны не придут к согласию по вопросу распределения долгов – соглашение не может быть подписано, и тогда проблема решается посредством обращения в суд.

Нужен ли нотариус

  • Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
  • Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
  • Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
  • При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.
Читайте также:  Как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы его приняли

Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса.

Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.

Неделимые вещи и преимущества при разделе

В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).

В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).

К ним относятся:

  • граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
  • человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
  • если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.

В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).

Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.

Когда допускается раздел наследства, а когда нет

Необходимо помнить, что закон защищает интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных иждивенцев, они имеют право на обязательную часть в наследуемом имуществе (ст. 1167 ГК РФ). Поэтому нельзя поделить наследство, без учета их обязательной доли.

Для осуществления процедуры следует известить органы опеки, которые обязаны проверить обстоятельств на предмет отсутствия нарушений интересов данной категории лиц.

Запрещено заключать соглашение в случае если:

  1. Установлено, что один из потенциальных преемников ещё не родился (был зачат при жизни наследодателя). Заключение рассматриваемого соглашения будет законным, только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).
  2. Не учтены законные интересы несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных наследников (ст. 1167 ГК РФ).
  3. Части наследуемой массы распределены неравномерно без согласия всех претендующих на него лиц.

Если сделка заключена нарушая указанные критерии, то она в судебном порядке может быть признана ничтожной (недействительной).

Что касается временных рамок заключения договора, то подписать его можно тогда, когда правопреемниками получены свидетельства о праве на наследство, т. е. через 6 (шесть) месяцев после открытия наследственного дела.

Процедура раздела наследства по соглашению и необходимые документы

Когда сложились условия, при которых возможно заключить договор о разделе наследственной массы то одним из первых шагов, будет ознакомление с образцом документа. Образец соглашения о разделе наследственного имущества можно скачать здесь.

 Форма соглашения о разделе имущества между наследниками

Предварительно изучив его, следует подготовить пакет документов, уточнить их реквизиты, которых должны быть внесены в его текст. Существует список документов, которые обязательны для любого объекта собственности.

К ним относятся:

  • гражданские паспорта;
  • свидетельство о праве на наследство.

К каждому виду имущества дополнительно еще потребуется 1-2 документа, что обусловлено его особенностями и предназначением.

В случае с квартирой и дом пригодиться:

  • справка об отсутствии долгов по жилью;
  • технический паспорт, с подробным описанием характеристик помещения.

Если речь идет о земельном участке, то здесь несколько другой перечень.

К нему относится:

  • план межевой и технический;
  • акт обследования;
  • схема размещения земельного участка (при постановке на учет впервые).

Для автомобиля также потребуется технический паспорт.

Указанные документы позволят описать имущество в соглашении и идентифицировать объекты в пространстве.

После того, как договор составлен, участники знакомятся с текстом и ставят свои подписи. Если заверяет нотариус он ставит свою подпись и печать.

Судебное урегулирование вопроса

Когда люди не пришли к общему знаменателю по вопросу раздела, то сторона, желающая осуществить его в соответствии со своим виденьем, может подать исковое заявление в суд.

К нему необходимо приложить:

  1. Документ, дающий юридическое право на наследование.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы на имущество.
  4. Доказательства, свидетельствующие о правомерности требований.
  5. Квиток об уплате гос. пошлины.

Подать иск имеет право любой из правопреемников умершего родственника. Главное, чтобы были соблюдены сроки исковой давности, которые составляют 3 (три) года с момента открытия наследства.

В подаваемом заявлении следует указать, на каком способе раздела настаивает человек.

Их несколько:

  • посредством деления на части в натуре;
  • выплата денежной компенсации.

При поступлении искового заявления, суд должен изучить представленные документы проверив наличие всех необходимых данных. Он обязан учесть ряд факторов, от которых будет зависеть выносимое решение.

К ним следует отнести:

  • существует ли вариант совместного использования собственности;
  • возможна ли выплата денежных компенсаций;
  • согласятся ли другие участники правоотношения на продажу вещи посредством торгов и раздел полученных денег между собой.

Вердикт судебной инстанции чаще отличаться от решения, которые ранее согласовали стороны. Поэтому, в зависимости от существующих факторов и условий, суд принимает один из вероятных вариантов – обозначить полагающиеся всем части, либо обязать продать все вещи и поровну распределить полученные средства.

Вместе с тем сторонам конфликта можно прийти к компромиссу и в суде заключить мировое соглашение о разделе наследственного имущества.

Пример раздела имущества по обоюдному согласию

Когда возникает необходимость поделить собственность между правопреемниками умершего человека, часто обнаруживаются различные споры. Связанны они с тем, как делить недвижимый объект и между кем. При этом, каждая из сторон, как правило, будет настаивать на своём мнении.

Особенно проблематично, когда претендентов много и все они хотят получить максимально выгодные условия. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Пример № 1. Как наследникам поделить дом и земельный участок

Когда наследников двое и речь идет о разделе дома с землей.

Ситуация решается по обоюдному согласию несколькими способами:

  1. Все имущество получает один правопреемник, второму выплачивается компенсация.
  2. Жилое строение и участок делится пополам, когда планировка дома, технические возможности позволяют разделить общей стеной и сделать отдельные входы. Для этого необходимо осуществить изменения в технических паспортах и получить официальное разрешение на реконструкцию. Однако такой вариант встречаться крайне редко.
  3. Продать строение с земельным участком и деньги поделить поровну.
  4. Если есть еще собственность, то можно договориться о том, чтобы спорные объекты движимого или недвижимого имущества (автомобиль, ценные бумаги, квартира) соизмеримые определенной доле человека отошли другому за счет домовладения с землей.

Представленные способы видятся наиболее реальными. Если же сторон больше то вероятней всего, применимы будут варианты № 1 и 3. Вариант №4 – но при условии, что у умершего было много иной собственности.

Пример № 2. Варианты раздела квартиры между наследниками

Наиболее часто встречающаяся ситуация в юридической практике, когда осуществляется раздел квартиры.

Здесь возможными вариантами, если существует 2-х или 3-х наследника будут:

  • ее продажа и раздел полученных денег;
  • выплата компенсации остальным сторонам договора;
  • деление в долевую собственность, без выдела в натуре.

Чаще всего применяется первый вариант, он менее затратен и может принести дополнительные выгоды ввиду колебания цен на рынке недвижимости. Что касается компенсации, то такой случай встречается реже, так как далеко не у всех граждан есть финансовые средства ее выплату.

Сроки оформления и государственная регистрация

Соглашение о разделе вступает в силу после его подписания сторонами. Однако без обязательной регистрации фактический переход права собственности не будет осуществлен.

После заключения договора необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ, когда речь идет о недвижимости. При переоформлении автомобиля нужно обратиться в ГАИ, если доля в юридическом лице, то в налоговую инспекцию.

Направляясь в Росреестр, следует при себе иметь:

  • гражданский паспорт;
  • соглашения по количеству сторон плюс экземпляр для Росрреестра;
  • документ, дающий право наследовать;
  • технические паспорта на недвижимость;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.

К данному списку регистратор, речь идёт о недвижимости, может дополнительно потребовать документы, такие как: оценочные акты, справка из БТИ, копия лицевого счета. Государственная пошлина за регистрацию составляет с физических лиц 1000 рублей. По времени процедура занимает не более 10 дней.

Заключительные положения и рекомендации

Договор является вариантом цивилизованного раздела имущества умершего родственника. При правильном подходе все стороны получат собственность в необходимом объеме.

Следует придерживаться ряда рекомендаций:

  1. Обсуждения по разделу должны иметь открытый и гласный характер.
  2. Сделана правильная оценка выделяемых долей с учетом их износа и рыночной стоимости.
  3. Учтены интересы обязательных наследников по закону.
  4. Составленный документ тщательно проверен на предмет выявления неточностей, ошибок и двойственного толкования текста.
  5. Если речь идет о доме или квартире, ценных бумагах, лучше совершить нотариальное заверение, придав документу дополнительные правовые гарантии.

При делении нужно обратить внимание на то, кому из участвующих в нём граждан необходима та или иная вещь. В рамках обоюдной сделки можно совершить выгодный обмен одного объекта на другой. Нередко такое решение служит выходом из спорной ситуации.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva.html

Ссылка на основную публикацию