Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияГражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

  1. Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
  2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
  3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

  • Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.
  • Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.
  • Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:
  1. Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияСначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
  2. Проводится поиск потенциального покупателя.
  3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
  4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
  5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию.

Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

  • Оформить продажу с полным расчётом.
  • Продать в рассрочку.
  • Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
  • Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа земли c/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

  1. Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияПокупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
  2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
  3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
  4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е.

муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади.

Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

Уведомление о продаже

Итак, перед продажей земли третьим лицам требуется сначала оповестить об этом органы местной власти (ст. 8 ФЗ Об обороте земель c/х назначения).

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияЕго размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
  • Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
  • Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
  • Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

  • Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
  • Выписку из ЕГРН предмета сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
  • Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияДату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
  • Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
  • Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
  • Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
  • Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
  • Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
  • В какой момент договор вступает в силу.
  • Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

  • Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
  • Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияЦену, за которую он предлагает государству свой пай.
  • Параметры земли и вид её предназначения.
  • Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной.

Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Читайте также:  Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияНасколько он плодороден.
  • Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
  • Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
  • Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/prodazha-zemel-selhoznaznacheniya.html

Земли сельхозназначения в Симферопольском районе: продажа земель, цены на сельхоз участки

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения2 фото

Кадастровый номер: 90:12:040103:987

Продам земельный участок 10 соток(ИЖС) с. Доброе (Буки). Участок ровный, в середине улицы. По фасаду 49 метров. Электричество по участку, газ-200м., необходимо бурить скважину. До трассы 700…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения1 фото

4 300 000 ₽

390 909 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продается участок активно развивающемся районе г.Симферополя, пгт.Молодежное, ул.Полевая. Самый центр! Лицевая сторона участка выходит на улицу где находятся Поселковый Совет, Дом культуры,…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения11 фото

Свет

Великолепный земельный участок 8 соток под жилую застройку. Участок находится в экологически чистом месте с видом на г. Чатыр-Даг, рядом лес. Хороший, участок расположенный по жилой улице…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения10 фото

6 700 000 ₽

837 500 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Владейте кусочком России. Исключительный случай – продаётся земельный участок, в элитном коттеджном посёлке Молодёжное, от Симферополя 2,8 км.
Участок 8 соток, в тихом спокойном массиве…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения3 фото

1 000 000 ₽

125 000 ₽/сотка

Свет, Вода

Великолепный земельный участок 8 соток ровной формы под жилую застройку. Находится в экологически чистом месте, рядом лес. Электроэнергия и водопровод по границе участка. Удобное…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения6 фото

Свет

Выгодное предложение! В одном из самых живописных мест Крыма! В Пионерском, ул. Дружбы продается участок 10 соток (фасад 20 метров)! В 7-ми километрах или 5-ти минутах от Симферополя. До…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения9 фото

1 600 000 ₽

160 000 ₽/сотка

Свет

Участок, Краснолесье, мкр. Зеленые горки, 10 соток, российская регистрация, ИЖС, широкий фасад участка 29 метров позволит разместить два дома.
Получены техусловия на подключение к…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения1 фото

Газ, Свет

Участок в селе Партизанское. 10 соток, ИЖС. Рядом озеро. Покупайте, стройте дом для своей семьи. Живите! Получайте удовольствие о натуральных продуктов, свежего воздуха, тишины! Звоните!…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения4 фото

1 370 000 ₽

114 167 ₽/сотка

Услада взора! Великолепный земельный участок 12 соток под жилую застройку. Участок находится в экологически чистом месте с видом на г. Чатыр-Даг, рядом лес и озеро. Хороший, участок…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения3 фото

12 000 000 ₽

705 882 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам большой участок 17 соток на первой линии в г. Симферополь, по Московской трассе 9-йкилометр (перед поворотом на Молодежное, по пути к новой больнице им. Семашко). Расположен в 70…

6 фото

Свет

Участок 10 соток, ИЖС, расположен в с. Урожайное, в 15 км от Симферополя. Участок правильной формы, ровный, электричество рядом с участком, газ в 150 метрах, автобусная остановка — 800 м. В…

8 фото

Газ, Вода

Продам участок в с. Перевальное, в 600 метрах от водохранилища. Участок правильной формы, ухоженный с плодородной землей, выгнан фундамент с погребком, подведен газ, свет, вода. Поселочек…

12 фото

2 500 000 ₽

416 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Владейте кусочком России. Исключительный случай – продаётся четыре смежных земельных участков, по 6+6+12 соток (можно купить в общем и раздельно), в элитном коттеджном посёлке, с…

4 фото

1 600 000 ₽

133 333 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Земельный участок 12 соток в самом центре с.Пионерское, 150 м от трассы Симферополь- Ялта. Исключительный случай — продается три смежных земельных участка, 12+12+24 сотки ( можно купить…

3 фото

1 100 000 ₽

183 333 ₽/сотка

Продажа участка 6 сот. в Симферопольском районе, с.Мирное 2 км. от Симферополя. Очень красивое и перспективное место, рядом уже есть дома. Коммуникации все рядом с участком.Звоните…

5 фото

Продаётся участок 5 соток ,с.Лозовое в 2-х км от Симферополя(ст.Медик Плюс ). Рядом постоянно живут люди ,газ ,вода есть (по улице). Красивейший вид на водохранилище и лес, горы. Звоните…

5 фото

Продаётся участок ровный рядом с лесом(заповедник) по ул лесная, рядом родник, недалеко от партизанского водохранилища(2500 метров), до деревни 400 метров(свет, газ, электричество). Все…

5 фото

Продается участок сельскохозяйственного назначения .Рядом проходит трасса Таврида.Удобная транспортная развязка.Звоните,оперативный показ!

8 фото

Продается участок сельскохозяйственного назначения.Рядом проходит трасса Таврида.Проведено межевание.В непосредственной близости от города.Звоните,оперативный показ!

Покупка земельного участка Симферопольского района по назначению:

Предлагаем купить землю сельхозназначения в Симферопольском районе — подобраны 1 377 объявлений о продаже с/х участков. Цены на землю сельскохозяйственного назначения в Симферопольском районе. Поиск по категории и разрешенному использованию.

Земли сельхознаначения — варианты поблизости

  • Феодосия34
  • Евпатория4
  • Молодежное2
  • Керчь2
  • Алушта2
  • Гвардейское1

Источник: https://www.realtymag.ru/krym/simferopolskiy/zemelny-uchastok/selhoz-naznacheniya/prodazha/

Продажа земельных участков сельхозназначения в Крыму

  • Ищу компаньена на выкуп 100га земли в Крыму 3 500 000 руб Ищу порядочного компаньона 5050 для выкупа земельных паев сх назначения в Крыму. Симферопольский район,… 12 мая 2019 г. 19:45
  • Сдам в аренду помещения, землю Имеется в наличии бывший животноводческий комплекс. Сдам в аренду помещения, землю. Свет, вода есть…. 6 мая 2019 г. 20:02
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Продается земельный участок в Симферопольском районе 380 000 руб Продается земельный участок в Симферопольском р-не, площадью 4 сотки, рядом с трассой Таврида. Комм… 6 мая 2019 г. 16:28
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Участок 10 соток Лозовое, Симферополь 800 000 руб Свой, в с. Лозовое-3, 10 соток. СТ Дружба, в живописном месте. Свет на участке, газ в 30м (через соседский… 5 мая 2019 г. 20:23
  • 780 000 руб 2-х. комнатная квартира в двух этажном доме, на втором этаже. интернет. бойллер, кондиционер, стиральная… 5 мая 2019 г. 10:42
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Продам земельный участок 36 соток возле моря, Крым, Черноморский район 20 000 000 руб Земельный участок 36 соток, в с. Северное, на нем расположены два склада по 500 кв. м., один крытый,… 2 мая 2019 г. 18:34
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения. 6 300 000 руб ПРОДАМ земли сельскохозяйственного назначения. Плодородные земли находятся в 200 метрах от асфальти… 30 апреля 2019 г. 9:43
  • 2 200 000 руб 3 земельных участка с/х назначения, смежные по 5. 23га каждый, РФ право, чернозем, рядом газ, элект… 30 апреля 2019 г. 6:28
  • Срочно продам участок 6 соток 1 050 000 руб Пpодается СРОЧНО дaчный участок 6 соток в СНТ Светoч, Феодосия. Улица Центральная, асфальтированая…. 28 апреля 2019 г. 13:02
  • Продам участок с/х назначения 349 998 руб Срочно продам участок (4, 4 га) сельхозназначения в с. Казанки Бахчисарайского района. На участке ранее… 26 апреля 2019 г. 15:02
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Продам участок в популярном месте Севастополя 1 000 000 руб Продам участок 8, 87 соток расположенный в середине СТ Горный. Коммуникации: свет, вода, газ. Удобные… 24 апреля 2019 г. 16:17
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Продам гектар в Бахчисарае 1 000 000 руб Продам участок сельскохозяйственного назначения, на котором имеются плодородные деревья, заведено э… 24 апреля 2019 г. 13:22
  • Продается участок расположенный рядом с трассой Таврида 700 000 руб Продается участок расположенный рядом с трассой Таврида, 90: 07: 120201: 499, Площадь: 44 752 кв. м…. 22 апреля 2019 г. 13:36
  • 2 000 000 руб Продам земельный пай сельхозназначения, 10. 8 га, пашня. Земля находится возле с. Артемовка Черноморского… 21 апреля 2019 г. 8:44
  • 250 000 руб Участок 12 соток земли. В 10 км. От Симферополя. 20 апреля 2019 г. 11:10
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Участок находится 1000 м от мопя. На земельном участке свет, вода. госакт РФ⁹ 19 апреля 2019 г. 21:40
  • От собственника. Продаются 5 земельных участков в Республике Крым. 3 участка сельхоз. использования… 19 апреля 2019 г. 20:39
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Участок Казачья конечная 30 соток 25 000 000 руб Продажа участка в Казачьей бухте по улице Военных строителей – первая линия от дороги. Идеально подойдет… 19 апреля 2019 г. 6:02
  • Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения Участок Конечная Казачья — 10 соток 8 500 000 руб Продажа участка в Севастополе, в Казачьей бухте – 10 соток у первой линии от дороги! Участок имеет… 19 апреля 2019 г. 6:00
  • Участок Казачья бухта мусорка 6 800 000 руб Продается участок в Казачьей бухте – первая линия от трассы с видом на Казачью бухту, рядом многоэтажки…. 19 апреля 2019 г. 5:57
  • с/х земля без посредников в 1.5 км от моря вопросы по телефону С/х земля без посредников в 1. 5 км от моря вопросы по телефону 14 апреля 2019 г. 16:42
Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – как продать недвижимость, если прописаны дети

Источник: http://rydo.ru/krym/zemlya-selhoz/

Как продать землю сельхозназначения: алгоритм действий, оформление сделки

Последние изменения: Май 2019

Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно.

Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации.

В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

Правовой базис

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную. Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос. интересах.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

  • Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
  • Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
  • Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
  • Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
  • Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.

Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

  1. Сельское производство;
  2. Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.

Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

Земли, цель которых отличается от непосредственного ведения фермерского хозяйства, также законодательно защищены и не изымаются без достаточных оснований.

Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.

Порядок продажи с/х земель

Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

  • Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
  • Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
  • Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
  • Заключение договорных отношений.
  • Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.

Обратите внимание, что надел продаётся в соответствии с определенными условиями, которые должны быть оговорены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • Цель недвижимого объекта;
  • Плодородность почвы;
  • Возможность изменения разрешенного пользования;
  • Сумма налога.

Стоит отметить: собственник самостоятельно решает вопрос с способами и условиями продажи земли, рассрочка, требование задатка, оформление договора с полным расчётом или передача ЗУ организации в виде формы уставного капитала.

Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.
  • Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:
  • Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
  • Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
  • Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
  • Регистрация прав на недвижимый объект.
  • Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.
  • Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе. Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

  • Площадь, месторасположение;
  • Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
  • Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
  • Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
  • Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Читайте также:  Как выселить квартирантов, которые не платят?

Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника.

Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Главная / Земля

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияСогласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К земельным территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи отнесены:

  • любые сельскохозяйственные земли, а именно: сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
  • все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли (даже целый поселок, на практике, может размещаться на такой территории);
  • любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства (к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений, защищающие земли от выветривания).

Особенность продажи

Главная особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

  • Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.
  • При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.
  • Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.
  • Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:
  1. Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
  2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
  3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
  4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.

При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.

Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

Кто может продавать

Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.

Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.

Процесс продажи земли

Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

  1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
  2. Поиск покупателя участка.
  3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
  4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
  5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
  6. Регистрация прав собственника.

Необходимые документы

Для продажи участка земли сельскохозяйственного назначения и, соответственно, регистрации прав нового правообладателя участка потребуются:

  • паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
  • отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
  • договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
  • платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
  • протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.

Что указывается в соглашении купли-продажи?

Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:

  • Полные данные обеих сторон.
  • Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
  • Цену сделки.
  • Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
  • Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
  • Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.

В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/prodazha-zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Земли сельхозназначения в Симферополе

Просмотрено

Продаю землю с/х назначения, 0.65 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 65 соток

Просмотрено

Продам землю с/х назначения, 12 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 12 соток

Просмотрено

Продаю землю с/х назначения, 6 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 6 соток

Просмотрено

Продаем землю с/х назначения, 24 сотки.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 24 сотки

Просмотрено

1

Купить землю с/х назначения, 30 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 30 соток

Просмотрено

Продажа земли с/х назначения, 8 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 800 соток

Просмотрено

Продаем землю с/х назначения, 2.5 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 250 соток

Просмотрено

Продажа земли с/х назначения, 2.5 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 250 соток

Просмотрено

Купить землю с/х назначения, 2.8 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 280 соток

Просмотрено

Купить землю с/х назначения, 3.5 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 350 соток

Просмотрено

Купить землю с/х назначения, 3.4 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 340 соток

Просмотрено

Продам землю с/х назначения, 10 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 10 соток

Просмотрено

Продаю землю с/х назначения, 6 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 6 соток

Просмотрено

Продажа земли с/х назначения, 3.1 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 310 соток

Просмотрено

Продажа земли с/х назначения, 2 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 200 соток

Просмотрено

Продам землю с/х назначения, 3 сотки.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 3 сотки

Просмотрено

Продается земля с/х назначения, 72 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 7200 соток

Просмотрено

Купить землю с/х назначения, 2.1 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 210 соток

Просмотрено

Продажа земли с/х назначения, 3.18 га.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 317 соток

Просмотрено

Продам землю с/х назначения, 5 соток.

  • г. Симферополь
  • Площадь: 5 соток

Источник: https://krim.move.ru/simferopol/zemelnie_uchastki/prodazha_zemli_selhoz_naznacheniya/

Ссылка на основную публикацию