Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Переселение из аварийного жилья в 2018 годуМногие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор социального найма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье». Она продлена до 2020 года.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2019 году осуществляется с учетом некоторых условий:

  • Переселение из аварийного жилья в 2018 годукаждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
  • рассчитаны программы на 3 года;
  • реконструкция будет осуществляться в 2019 году только под контролем ЖКХ;
  • назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
  • ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
  • для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
  • новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
  • запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании нормы на человека;
  • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
  • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселение происходит принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относятся следующие:

  1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
  2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
  3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
  4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
  5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша.

Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты.

Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения.

Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

  • Переселение из аварийного жилья в 2018 годусобственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
  • владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
  • не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
  • не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
  • допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
  • переселение осуществляется только в дома, где есть улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
  • допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
  • первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
  • если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Важно разобраться во всех особенностях переселения, которые должны изучать как собственники квартир, так и наниматели. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya.html

Узнай! Переселение из аварийного жилья в 2018 году: последние новости, законодательство

Реклама

Масштабное строительство в городах началось еще в 20-х годах прошлого века, оно активно продолжалось пару десятков лет. Затем война прервала все мирные планы архитекторов. После вынужденной паузы, после 1941 года, началось восстановление разрушенных зданий, интенсивно строились новые дома по специальным проектам. Затем пошла эра бетонных застроек.

Был создан огромный жилищный фонд, который, к большому сожалению, обветшал за длительные годы эксплуатации. Много домом подлежат сносу – жить в них становится опасно. 2018 год, предполагается, войдет в историю, как год активного переселения многих горожан. Некоторые семьи давно мечтают покинуть старое, ветхое жилье, но этот момент все никак не наступает и не наступает…

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Не так давно призрачный переезд обрел довольно четкие рамки. Это случилось после того, как Михаил Минь (глава Министерства строительства России) предоставил на рассмотрение законопроект. Это, собственно, есть плановое переселение граждан, проживающих в давно изношенных зданиях, в новое жилье.

Всем, даже далеким от сферы экономики и финансов людям, понятно, что проект очень дорогостоящий и за один год его выполнить нереально. Поэтому, на каждый год, начиная с конца 2018, планируется ввод в эксплуатацию сто миллионов квадратных метров долгожданного жилья.

Цель поставлена – она осуществима, но нерешенных проблем очень много. Требуется постоянное выделение новых земель – для этого требуется подписание соответствующих договоров. Программа АО “АИЖК” разработана для того, чтобы можно было подключать федеральные землевладения в строительство новых многоквартирных домов

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Также планируется что, кроме возведения и сдачи новостроек, застройщики будут реставрировать те квартиры, которые пригодные для дальнейшей эксплуатации. Поскольку, жилищный вопрос ныне очень остро стоит «на повестке дня», то для многих граждан такая недвижимость тоже не менее актуальная, чем и новые постройки.

ЖКХ должны повысить уровень качества своих услуг – задача правительства проконтролировать этот процесс. Сфера ЖКХ также требует кардинальных изменений, эта работа может растянуться надолго – затягивание недопустимо. Депутаты парламента заверяют, что берут под свой контроль процесс перерождения ЖКХ и они скоро покажут результат совершенствования своим согражданам.

  • Реклама

  • Для получения нового жилья необходимо установить, что жилой дом находится в аварийном состоянии, подлежит ли он ремонту или степень аварийности настолько высока, что только переселение может поправить создавшуюся ситуацию.
  • Здания для дальнейшей эксплуатации относят к непригодным в некоторых случаях:
  1. Дом может разрушиться по установленным причинам;
  2. Конструкция в целом повреждена;
  3. Придомовой территории угрожает затопление;
  4. Здание подверглось пожару;
  5. Дом пострадал от землетрясения.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

В случае обнаружения одной из причин, жилой дом комиссия относит в категорию аварийных. Проживание в нем несет смертельную угрозу жителям – они в первую очередь претендуют на плановое переселение.

Владельцы квартир старых домов, к сожалению, не могут получить квартиры в новостроящихся жилых зданиях. Но, по истечении времени, их дом может достичь такой степени изношенности, что их тоже будет необходимо переселять.

Но для этого существует другая федеральная программа.

Как происходит расселение?

Жильцы очень привязываются к своим квартирам и, иногда, даже не хотят покидать их. Тем не менее, программа расселения обязывает их переезжать в то жилье, которое им предоставляет администрация города.

Оно, обычно, выделяется в том же административном районе, где находится аварийный дом.

Но это совсем не обязательное условие: жильцы могут, если их не устраивает муниципальный район, подписать соглашение на переселение в другой.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Все расходы ложатся на бюджет органов власти, где находится опасный дом. Они для перевоза мебели, вещей могут предоставить грузовой автомобиль.

Период выселения семей из аварийного жилья не должен быть больше, чем 1 год. Владельцы комнат в коммунальных квартирах тоже получают отдельное жилье.

В федеральной программе предполагается, в отдельных случаях, вместо квартир выдавать денежные компенсации.

Для выдачи компенсации необходимо обратиться в соответствующий фонд и подать заявление в установленной форме. Собственники квартир ветхого непригодного дома должны учитывать, что компенсация (ее размер) не приравнивается к стоимости новой квартиры – она ниже.

Ситуация с жильем по стране

Официальная статистика приводит такие цифры:

  • одиннадцать миллионов квадратных метров помещений, отнесены в разряд аварийных;
  • из непригодных квартир уже расселено половина жильцов;
  • вторая половина стоит в очередь на получение нового жилья;
  • семь миллионов квадратных метров будет отнесено в разряд непригодных для проживания в 2018 году.
Читайте также:  Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила

Проблема с переселением будет дополнена новым алгоритмом, который должен привести к стабилизации ситуации, создавшейся в стране

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Данная государственная программа распространяется лишь на те здания, которые непригодные для проживания в них. Муниципалитет создает специальную комиссию, которая подтверждает степень аварийности. Если эксперты выносят вердикт, что проживать в этом доме из-за его аварийности, опасно, то владельцы старых квартир должны получить новое жилье.

Проблема с переселением не так оптимистична, как этого хотелось бы. По данным, собранным по всей России, в аварийных домах проживает большая часть населения станы. Большое количество непригодных домов находятся в регионах. Не все владельцы состоят в очереди на расселение – многие сами проводят капитальные ремонты и тем самым улучшают свои жилищные условия.

Программа дает надежду на то, что уже через несколько лет «градус напряжения» будет снят: жильцы будут обеспечены комфортабельными квартирами. Специалистов она обязывает проводить определение степени аварийности зданий в более короткие сроки.

Видео-новость

  1. Реклама

  2. Статья написана для сайта https://mana.su

Какая зарплата Вам нужна для счастья?

Источник: https://mana.su/pereselenie-iz-avariynogo-zhilya-v-2018-godu

Программа по расселению и список домов

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности.

Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение.

При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».  Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди.

Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/spisok-domov-na-rasselenie.html

Программа расселения аварийного жилья будет продолжена в 2018-2020 гг

Минстрой предлагает продлить программу расселения аварийного жилья на 3-4 года. В ближайшие 2018, 2019, 2020 годы. Программа расселения граждан из аварийного жилья будет в действии, в случае утверждения.

Минстрой выступает за продление программы расселения граждан из аварийного жилья на 3-4 года.

Для этого предлагается использовать федеральные средства и продлить работу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ).

Над постоянно действующим механизмом расселения граждан из аварийного жилья ведомство сейчас работает. «До конца следующего года мы должны эту работу завершить. Пока это только наши наработки. Мы в этих наработках предусматриваем и будем настаивать, чтобы федеральное финансирование в какой-то части осталось», — сообщил глава минстроя Михаил Мень.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Почти миллион россиян зарегистрированы в аварийном жилье

В отсутствие федерального финансирование расселение аварийных домов станет проблемой регионов, а это для большинства из них не по карману. Даже в рамках действующей программы ряду регионов было выделено дополнительное финансирование, так как в субъектах не хватало средств на субсидирование программы.

Новая программа по расселению аварийного жилья может заработать только с 2019 года, 2018 год потребуется регионам-аутсайдерам на завершение действующей программы. Жильем предстоит обеспечить 5,6 тысячи человек, сообщили «Российской газете» в Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ).

К 1 января 2018-го не завершенной программа останется в восьми регионах: Иркутской, Ивановской, Костромской, Тверской областях, Пермском и Забайкальском крае, республиках Тыва и Карелия. Всего расселить предстоит 92,7 тысячи квадратных метров площади.

Всего с 2014 года из аварийного жилья было переселено 655,15 тысячи человек, или 10,27 миллионов кв. метров жилья.

13 миллионов россиян улучшили жилищные условия, благодаря капремонту

Михаил Мень также сообщил, что расселить предстоит не включенное в программу аварийное жилье. Внимание на проблему весной 2017 года обратил президент России Владимир Путин.

Он поручил Генеральной прокуратуре проверить все факты, когда аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года, не были включены в программу расселения.

Читайте также:  Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Всего по стране такого жилья выявлено 201,7 тысячи квадратных метров.

Министр сообщил, что жилищные условия 13 миллионов россиян улучшились и благодаря капитальному ремонту многоквартирных домов.

«Во всех субъектах России заработали программы капитального ремонта. По данным на середину ноября, свои жилищные условия благодаря программе улучшили 13 миллионов человек. Отремонтировано около 100 тысяч многоквартирных домов, то есть каждый седьмой дом, включенный в программу», — сказал министр. С начала реализации программы темпы капремонта выросли почти в шесть раз.

Собираемость платежей за капитальный ремонт в этом году достигла 88,8 процента — это самый высокий показатель с начала действия программы.

Разобраться с темой завышения тарифов пообещал Михаил Мень. Он рассказал, что минстрой разработает методологические рекомендации для муниципалитетов по регулированию тарифов на жилищные услуги. Коммунальные тарифы сдерживает федеральное законодательство, жилищные платежи устанавливаются на муниципальном уровне. В итоге ежегодный рост платежей ЖКХ превышает заявленный предел в 4 процента. ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

«Мы дадим некие методологические эталоны и ориентиры для установления уже муниципальных тарифов», — заявил министр. Рекомендации будут касаться обслуживания мусоропроводов, уборки подъездов, ремонта и замены общедомового оборудования.

Глава минстроя дал также оценку жилищному строительству. По итогам 11 месяцев спад объемов ввода жилья оказался меньше, чем прогнозировался. По данным на 1 декабря, было построено 60,4 миллиона кв. м жилья, что практически равно показателям за аналогичный период прошлого года.

В декабре идет самый активный ввод жилья, напомнил министр. «Все это дает нам основания полагать, что в декабре разрыв между текущим годом и прошлым уменьшится. Так что наши прогнозы о том, что в 2017 году мы введем 76-78 миллионов кв. м жилья, подтверждаются», — сказал Мень.

Самый большой объем жилья строилось в 2014 — 2016 годах — 80-85 миллионов кв. м.

Во многом спрос на жилье в 2017 году был поддержан ипотекой. По итогам года за счет снижения ставок по кредитам жилищные условия смогут улучшить более миллиона россиян. «Всего в текущем году планируется выдать ипотечных кредитов на сумму 1,9-2 триллиона рублей», — сообщил Михаил Мень.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в 

Источник: https://informatio.ru/news/glavnoe/life/programma_rasseleniya_avariynogo/

закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

  • Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.
  • Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Основные цели ФЗ.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Фз о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

О капитальном ремонте жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

  1. Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.
  2. Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zakon-185-fz.html

С 1 января продолжится программа по переселению из аварийного жилья

Новый федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который является частью нацпроекта «Жилье и городская среда», начнет работать уже с 1 января 2019 года. Как будет финансироваться программа? Кому стоит готовиться к новоселью уже в следующем году?

На эти и другие вопросы на «горячей линии» в «Российской газете» ответил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

Сергей Вадимович, расскажите об инструментах, которые планируется использовать при реализации новой программы.

Сергей Степашин: Прежде всего хотелось бы всех успокоить — с 1 января следующего года программа по переселению из аварийного жилья будет продолжена в привычном формате — «метр в метр».

Новые механизмы пока обсуждаются, они будут предлагаться регионам на втором этапе действия программы.

Это может быть и социальная ипотека, и создание в муниципалитетах собственного жилищного маневренного фонда, чтобы они могли им распоряжаться в случае чрезвычайной надобности, в том числе и для переселенцев из сносимого жилья.

Кроме того, мы анализируем статистику. Знаете, что получилось? Несколько тысяч человек из аварийного жилья получили новые квартиры и сразу же их продали. Почему? У них были другие квартиры, а в аварийных домах они были просто прописаны — у бабушек и дедушек, многих из которых уже и в живых нет. Это несправедливо, такого быть не должно.

Названы регионы, отстающие по программе переселения из ветхого жилья

Уфе пришлось вернуть более полумиллиарда рублей в ваш фонд, которые были получены по программе переселения.

Следователи СКР заинтересовались правомерностью использования транша и возбудили уголовное дело по превышению чиновниками мэрии своих полномочий. Ущерб оценивается в 930 миллионов рублей.

Отразится ли это в дальнейшем на финансировании республиканской программы переселения граждан из аварийного жилья?

Сергей Степашин: Действительно, данная сумма была возвращена республикой в фонд. Этого требуют положения закона. История получила широкую общественную огласку. Возбуждено уголовное дело, виновные понесли наказание.

Даже бывший первый зампрокурора Башкирии Олег Горбунов, уволенный Юрием Чайкой, попытался податься в бега. Мы внимательно следим за развитием ситуации, с другими регионами работаем, чтобы избежать повторения подобной истории.

На дальнейшем предоставлении региону средств фонда это не отразится.

Можете назвать регионы, которые не выполнили предыдущую программу переселения из аварийного жилья?

Сергей Степашин: Прежде всего это Тыва, Иркутская и Кировская области. Есть проблема в Карелии, где чиновники «прятали» аварийное жилье. Люди жаловались: наши дома признали аварийными, а в программу переселения мы не попали.

Сейчас против этих чиновников возбуждено уголовное дело. Вопросы возникли в Дагестане, где людей переселили из центра Махачкалы на окраины, не обеспечив дома инфраструктурой — нет дорог, детсадов и магазинов.

Читайте также:  Право представления наследства – что это такое, законы и пояснения

Сложная история была в Коми, но там удалось вытянуть программу.

Все-таки у чиновников иногда появляется желание использовать деньги по своему усмотрению?

Сергей Степашин: Таких немного, а главная проблема — качество. Много подрядных организаций взяли деньги и обанкротились. Но так не везде.

Примерно в 50 регионах сохранились и работают собственные мощные строительные компании, и там проблем почти нет. Другие регионы привлекают подрядчиков издалека. Вот там наблюдается либо воровство, либо некачественная и неквалифицированная работа.

Это один из главных выводов, который мы сделали из реализации предыдущей программы по «аварийке».

Василий, Саратов: В городе много расселенных домов, за которыми никто не смотрит. Они превращаются в свалки мусора, а рядом — четыре детсада. У администрации ответ один: денег на их снос нет.

Источник: https://rg.ru/2018/11/22/s-1-ianvaria-prodolzhitsia-programma-po-pereseleniiu-iz-avarijnogo-zhilia.html

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2019 году

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.

Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания.

Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.

Правила расселения жильцов

В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Изменения после 2019 года

По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Заключение

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно.

Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными.

Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/pereselenie.html

Переселение из аварийного жилья 2018

  1. Условия Программы на 2018 год
  2. Как инициируется выселение?
  3. Кто вправе потребовать переселения?
  4. Как оценивается состояние жилища?
  5. Куда обращаться дальше?
  6. Как оформляются права на новое жильё?

Переселение из аварийного жилья 2018 предусмотрено соответствующей программой «Ветхое жильё», которая ежегодно разрабатывается в каждом регионе России.

Государство оказывает помощь своим гражданам, которые в связи с течением времени оказываются жителями домов, находящихся в аварийном состоянии. Программа переселения в 2018 году направлена именно на защиту их жилищных прав.

Дело в том, что сильно изношенное жилье угрожает не только здоровью, но и жизни его собственника или нанимателя, который далеко не всегда способен приобрести или нанять новое жилище, поэтому вынужден жить в аварийном доме или квартире.

Эта программа в равной степени касается, как граждан, проживающих в Сочи, так и тех, чьим местом жительством является Сызрань. Все они подлежат расселению, как из сочинских домов и квартир, так и из тех, чьим местом нахождения указана Сызрань.

Ранее планировалось, что эта Программа будет полностью выполнена в 2015 году, но возникли проблемы с предоставлением равноценного дома или квартиры по площади, расселением коммуналок, разрешением на их приватизацию и пр.

Условия Программы на 2018 год

  • В соответствии с этой Программой граждане, живущие сегодня в аварийном жилье, вправе рассчитывать на то, что государство выполнит при их расселении следующие обязательства по новому жилищу:
  • — оно будет не менее по площади и не хуже по благоустроенности;
  • — в нем будет водоснабжение, канализация, электричество, отопление и газоснабжение;

— его площадь будет не менее 18 кв. м. на человека;

— оно будет находиться в том же районе города, что и старое, если переселяемый не согласится на другой район;

— с жильцами будет заключен договор найма, если он был ранее.

Как инициируется выселение?

Граждане, считающие, что они живут в домах, которые слишком стары и изношены, могут подать заявление в соответствующую комиссию, работающую при муниципалитете. Именно она может признать аварийным их жилище.

При получении указанного выше заявления жильё должно быть обследовано специалистами в области строительства, которые и смогут дать свое профессиональное заключение, действительно ли является оно изношенным и опасным для проживания.

Кто вправе потребовать переселения?

Если жильё признано комиссией аварийным или ветхим, то его собственники или наниматели имеют право требовать переселения из него, т.к. они ежедневно подвергают свою жизнь и здоровье опасности. Для этого нужно написать заявление.

При этом обратиться в муниципалитет могут только непосредственные владельцы дома или квартиры, обращение третьих лиц, даже с доверенностями, исключаются полностью. Это только личное право.

Как оценивается состояние жилища?

Существуют определенные технические параметры, на основании которых жилище может оцениваться, как аварийное или ветхое по своему состоянию. Именно их придерживается вышеуказанная комиссия.

В соответствии с этими нормами оценивается состояние несущих конструкций на предмет их обрушения (стены, крыша, лестницы). Аварийность жилья означает, что оно чрезвычайно старое, изношенное, ветхое и опасное для жизни в нем.

Также оценивается материал изготовления здания, возможен ли оползень в месте его нахождения, был ли в нем пожар, наводнение, располагаются ли рядом большие предприятия или линии электропередач, имеет ли место неблагоприятная экология и пр.

Куда обращаться дальше?

Проблемой ветхого жилья занимаются муниципальные органы. Именно там Вам расскажут, что этим вопросом занимается специальная межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.

При обращении в неё нужно предоставить:

  • документы о праве собственности или найме ЖП,
  • заключение об аварийности или ветхости жилища,
  • письменные жалобы жильцов.

Важно понимать, что в соответствии с действующим законодательством инициировать признание жилья опасным для проживания могут не только жильцы, которые в нем проживает, но и сами муниципальные власти.

Комиссия в течение месяца либо принимает решение о признании дома находящимся в аварийном состоянии и немедленном расселении его жильцов, либо отказывает в этом заявителям.

Если решение – положительное, следует немедленно уведомить всех жильцов дома о скором расселении. А отрицательное решение комиссии всегда можно обжаловать в судебном порядке.

При положительном решении предлагается два варианта:

  • материальная компенсация при отказе от получения другого жилища;
  • переселение в новую квартиру или дом, имеющих, как минимум, аналогичную благоустроенность, как в предыдущем жилище.

Как оформляются права на новое жильё?

Для оформления юридического статуса нового жилья между собственником старого аварийного жилища и муниципалитетом заключается договор мены, а с нанимателем – договор найма.

Поскольку коммуналки сегодня не строятся, всем бывшим владельцами такого рода жилья будет предоставлена отдельная квартира на тех правах, на которых она была в отношении коммунальной квартиры.

Также муниципалитет должен выделять денежные средства на переезд граждан и перевоз их имущества. Помните, что попытка продажи или обмена жилья, которое признано аварийным, её собственниками – незаконна.

Источник: https://pravx.ru/stati/pereselenie-iz-avariynogo-zhilya-2018/

Ссылка на основную публикацию