Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Привет, читатели Habrealty.ru!

На примерах разберем, как правильно фотографировать квартиру для продажи: как избежать ошибок, если цель продать жилье быстрее, по высокой цене. В конце смотрите таблицу с конкретными правилами, видео.

Кто занимался поиском знает — объявления с фото появляются часто. Среди них имеются откровенные ляпы

И многие покажутся мелочью, однако именно из-за них покупатель отказывается звонит продавцу, а недвижимость стоит годами! Давайте выясним ошибки при фотографировании квартиры на продажу!

Прочтете информацию ниже и скажете: — Да ведь никто подобное не делает!! Фотографирует и еще как! Они «успешно» гуляют по Интернет! Спасибо АВИТО за это:)

Ошибки или как правильно фотографировать квартиру на продажу

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам». Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни.

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Засвеченные окна, темнота ухудшают полноценный обзор, наводят мысль о постоянном полумраке

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Беспорядок в столовой говорит — фото делалось наспех, абы как

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:)

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Беспорядок на кухне нежелателен на фото

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Инструкция из 7 шагов: как правильно купить квартиру с рук

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Беспорядок на балконе делает его визуально более тесным

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Люстра отпугнет покупателя, пусть она вам нравится больше жизни

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

вид из окна ни о чем — вот так просто я его назвал

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Увидеть фотографа в зеркале хорошая примета, особенно, если он — собственник:))

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Внимание снимаю! Или — Здравствуйте прелестный Незнакомка..

Понимаю трудности  —  правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия. Но есть способы сделать и здесь качественные снимки — о них в следующих чуть позже.

Как фотографировать квартиру для продажи под правильным ракурсом

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

На примере выясним, какая фотография будет продавать ваше жилье!

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Здесь, я почувствовал себя Алисой,

Помимо искажений восприятия нам подсовывают частенько довольно бессмысленные изображения.

Кстати, наиболее яркие примеры фотографирования квартир для продажи, я рассмотрел в коротком видео. Обязательно просмотрите его — там есть много интересного:)

Фотографирование жилья на продажу: бессмысленное и беспощадное

Ряд бессмысленностей, которые вредят общему впечатлению, производимому на покупателя.

Бессмысленная часть

Когда в кадр попадает 1/4 часть помещения, всегда недоумеваешь, на что смотреть?

Варианты:

  • актрису кино (угадай сериал);
  • часть гарнитура;
  • батарею;
  • пластиковое окно;
  • отлично растущее денежное дерево (видно к скорому обогащению);
  • ваш вариант (можете добавить свой).

Одно фото, охватывающее всю комнату, показало бы все детали , но почему-то мы видим только 1/4 часть.

Что это — тесная лоджия или вид из окна?

Какая цель была здесь? Теперь понятно, что лоджия либо очень маленькая, либо вид из окна оставляет желать лучшего.

Бессмысленно — цель туманна

Интересная фотография кухонного гарнитура с возможностью фантазии слева и справа. Заметьте, что здесь отсутствуют предыдущие ошибки — хорошее освещение, нет тарелок с пельменями.. пельмешки съедены, но все-равно провал!

Домашние животные могут понравится не всем потенциальным покупателям

Домашние питомцы (кошки, чихуахуа и проч) попавшие в кадр, отпугнут покупателя, особенно, если это не его питомец!

Почему?!

Потому что все знают, что животные метят территорию в местах кроме лотка, где вы его любезно предусмотрели. Запах, шерсть, которая некоторое время, даже после вашего отъезда,  останется новым хозяевам. Сейчас часто встречается аллергия на животных.

Мне нравятся милые животные. Надолго запомнил с каким содроганием вспоминала одна моя знакомая просмотр недвижимости, где жил кот..

В принципе, ничего страшного в наличие кота нет (при должном уходе и уборке), однако редко объяснишь, что он вкусно пахнет шампунькой, ходит строго в лоток, весной спокоен, шерсть аккуратно вычесывает.

Собственно так или иначе в кадр попадать он не должен — оставьте подобные фотосессии для домашних альбомов. Вашей целью является правильное фотографирование жилья на продажу и привлечение потенциальных покупателей, причем как любителей животных, так и их ненавистников.

Перейдем к финальной фотографии, которая подала идею собрать интересную информацию. Посмотрите на кадр и выскажите предположения о цели продавца?

Уважайте себя, покупателя, недвижимость!

Так делать НЕЛЬЗЯ!

Думаю, повторяться про посторонние предметы излишне, хватает переполненного кошачьего туалета и мусорного пакета в кадре!

Имидж… иностранное слово, порою ни всем понятное. Если по-простому — это то, что о тебе думают окружающие. Так вот, глядя фотографию я понимаю — о положительном имидже среди потенциальных покупателей можно забыть. При таком качестве фотографирования квартиры для продажи полученный результат, лучше упустить.

В итоге:

  • покупатель подумает — объект загажен, желание идти на просмотр пропадет;
  • создается впечатление, что хозяевам всё-равно где жить, а ведь авторитет хозяев здесь немаловажен, т.к. каждый сейчас согласится со мной, что, например, у «нерях» квартиру покупать будут ох, как неохотно

Кстати, просмотров данной фотосессии (конкретно этого фото туалета) было около 340 за неделю. А это значит, что если у потенциальных покупателей сложилось неправильное впечатление об объекте недвижимости, то это упущенная выгода.

Другими словами — данные клиенты потеряны. Тем более нет речи о том, чтобы её выгодно продать, скорее всего как минимум это будет затруднительно. А вы бы пошли смотреть такое жилье?

Как можно дождаться звонка по объявлению, если элементарно сфотографировать жилье для продажи получается из рук вон плохо? Сделать это будет затруднительно.

Какой же выход?

Таблица: как не правильно и правильно сфотографировать жилье на продажу

Как правильно Как не правильно
Яркое дневное освещение + включенный эл. свет Полумрак в помещении
Прибранное жилье, отсутствие мелких вещей,деталей Бардак, разбросанные вещи, грязная посуда
Тесные помещения по максимуму без мебели и вещей Тесный балкон захламлен вещами
Не делать акцент на дорогих элементах интерьера Выделить на фото любимую люстру, кондиционер, бойлер
Показать хороший вид из окна, при наличии Показать непривлекательный вид из окна
Отсутствие отражения собственника в зеркалах ванной и других помещениях Отражаться в зеркале, потом грубо замазать
Отсутствие отражения фотоаппарата в зеркалах Допускать отражение фототехники в зеркалах
Изображения объекта строго горизонтальные и вертикальные Изображения под углом, как с экшен камеры
В обзор входит бОльшая часть комнаты В кадр попадает четверть комнаты, кухни и т.д
На фото нет домашних питомцев Домашние любимцы, лотки-туалеты в кадре

Посмотрите видео в конце! Вас ждут «живые» примеры, несколько ошибок при фотографировании квартиры, попавшие в ТОП.

Уверен, теперь сможете сфотографировать жилье на продажу так, чтобы покупатель полюбил квартиру и позвонил!

Есть дополнения? Добро пожаловать в комментарии. Порекомендуйте эту статью друзьям-знакомым!

Всем доброго:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/prodazha-kvartir-s-foto-oshibki.html

7 советов: как правильно фотографировать интерьер помещения

Как сфотографировать интерьер, чтобы в нём непременно захотелось побывать?

Как и любая другая съемка, фотосъемка интерьеров требует тщательной подготовки.

Цель фотосессии может быть любая: сдать квартиру на авито или показать потенциальным клиентам ресторана интересный интерьер, передать атмосферу старинного особняка в пригороде Праги или привлечь инвесторов в новое креативное пространство.

Общие правила пригодятся в любом случае. Рассмотрим, с какими трудностями могут столкнуться как любители «запечатлеть мгновения истории», так и профессиональные фотографы.

Технические особенности

1. Линия горизонта

Штатив жизненно необходим при съемке интерьеров. Он позволяет избежать смазанности изображения, так называемой «шевелёнки». Нечеткая фотография выдает любителя.

Слышали выражение «заваленный горизонт»? Оказывается, линия горизонта существует не только в прямом своем значении, незримо горизонт присутствует на любом изображении. В том числе и в интерьере.

Проще говоря, пол и потолок должны располагаться по-вертикали, а стены — по-горизонтали. Как в кроссворде.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

На головке штатива для этого часто располагается встроенный уровень. Если штатива нет, можно установить фотоаппарат на любую горизонтальную поверхность, подойдет стол, стул, конструкция из стопки книг. А «заваленную» линию горизонта можно исправить позже в редакторе.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Слева — смазанность и завал вправо. Справа — четкое фото с выровненным горизонтом.

2. Резкость во всех деталях

Общие планы интерьера — фотографии, на которых влезает много пространства, большая часть комнаты. Если мебель и декор расположены на разных расстояниях от фотоаппарата, следите за тем, чтобы случайно не «навестись» на отдельный объект.

Все детали общего плана интерьера должны быть резкими, и передний план и задний.

  • При съемке общих планов на телефон, не фокусируйтесь на предметы рядом с вами, цельтесь в стену, вдаль.
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Слева — в фокусе только передний план, справа — вся комната резкая.

3. Вертикальные линии

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

  1. Вот пример «сужающейся» книзу двери и «кривого» потолка.
  2. Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  3. А это фото с уже исправленными искажениями, выровнен потолок и вертикальные линии дверей.
Читайте также:  Будет ли поделено дарственное имущество при разводе

4. Свет — основа фотографии

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Если естественного освещения недостаточно, или окон нет вообще (и такое бывает, например в ванной), без дополнительной подсветки не обойтись. Задействуйте точечные светильники — торшеры, настольные лампы, фонари. Также можно снять в аренду профессиональные осветительные приборы — прожекторы, вспышки, софтбоксы.Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоНе забывайте про возможные блики и отсветы, которые могут давать дополнительные источники освещения. И про случайную тень от самого фотографа. А еще необычное освещение может быть фишкой интерьера, и не запечатлеть это было бы ошибкой.

Лайфхаки из практики

5. Убираем лишнее

Подготовка к съемке — процесс не менее важный, чем сама съемка. Поэтому первый и очевидный совет — уберите всё лишнее. Немытая посуда и разбросанные игрушки еще не украсили ни один интерьерный снимок.

Если генеральная уборка не входила в планы, главное, очистить пространство в кадре. Иногда, зритель даже не догадывается, что находится за пределами фотографии.Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

6. Точка съемки

Ракурс решает все. Избегайте съемки из угла в угол по диагонали помещения. Выбирайте ракурс, при котором искажения размеров объектов будут минимальными. Помните эффект оптических иллюзий? Например, все эти двери на самом деле одного размера:Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Из другой точки съемки поверить в это становится легче.

7. Стилистика фото

При любой съемке, в том числе и интерьеров, важно понимать цель — что нужно передать на фото. Оттолкнуться можно от стиля интерьера. Например, молодежный лофт, нежилое помещение вполне обойдется без дополнительного декора:

А для передачи атмосферы уюта можно специально «забыть» плед и книги в гостиной или продукты на кухне. Как будто бы здесь только что был человек. Такие приемы любят западные дизайнеры и часто используют для съемок жилых помещений.

  • Интерьеры создаются, конечно же, для людей, поэтому живое ощущение присутствия достигается всеми возможными способами: сервированный стол, открытые окна и двери, акценты на деталях.
  • Зал готов к приёму гостей.
  • Хозяин только что вышел на улицу и скоро вернется.
  • Чайник и открытые книги создают «эффект присутствия».

Фотоподборка идей и backstage

  1. До и после обработки.
  2. На что только не пойдешь в поисках лучшей точки съемки! 
  3. Цветы и котики украсят любой кадр.
  4. Интересные эксклюзивные элементы интерьера достойны повышенного внимания.

А съемка «вкусных» деталей часто в реальности выглядит совсем не так, как на фото…

  • Необычный ракурс для атмосферности.
  • Очень необычный ракурс.
  • Когда совсем мало места.
  • Или наоборот очень много.

В любом помещении есть свои достоинства и недостатки. Задача фотографа в том, чтобы грамотно определить их и показать интерьер с лучшей стороны.

Свет, декор и само пространство призвано служить человеку – фотографу, гостю или хозяину.  Существенно проще сделать хорошие кадры в грамотно спланированном интересном дизайне.

Если нет худшей стороны, то и фотографировать приятно с любого ракурса. Ну вы понимаете.

Источник: https://legko.com/blog/p/7-poleznyh-sovetov-dlya-semok-intererov

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Какая квартира вам подходит? Тест:

Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.

Для этой статьи мы использовали снимки, взятые из реальных объявлений на популярных сайтах по продаже квартир. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.

Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.

Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.

Подготовьте квартиру к съемке

Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

  • не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
  • Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
  • Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
  • При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Что фотографировать

Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.

Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта Domofind.ru)

Съемка разных зон

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми.

Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки.

Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:

  • (скриншот с сайта ЦИАН)
  • А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:
  • (скриншот с сайта ЦИАН)

Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.

  1. Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:
  2. (скриншот с сайта ЦИАН)
  • Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:
  • (скриншот с сайта ЦИАН)

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Фасад здания и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.

Удачно продав квартиру, можно смело присматривать новую. Советуем начать прямо сейчас. Воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, где представлены сотни квартир в разных районах Петербурга:

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как сделать "продающие" фото квартиры? 7 советов от специалиста по недвижимости

На падающем рынке количество сделок сократилось вдвое, спрос упал, конкуренция среди продавцов, напротив, возросла. Поможет ли «продающая» визуализация выиграть на фоне схожих объявлений, или люди нынче обращают внимание только на цену квадратного метра?

— Тот продавец, у которого будут качественные фото, информативное описание квартиры, виртуальный тур и выделенное объявление, имеет определенно больше шансов продать квартиру быстрее конкурентов.

Читайте также:  Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры?

Даже тот факт, что человек старается сделать свое объявление более привлекательным, говорит о том, что он заинтересован в быстром решении своего жилищного вопроса, а значит, и охотнее будет торговаться.

Например, в новостройке продаются две одинаковые квартиры по одной цене, но с разными объявлениями: одно — с отличными фото, описанием, а другое — без фото вовсе. По своему опыту скажу: первой будет продана квартира с «продающей» визуализацией. Её придут посмотреть вживую быстрее, да и торг никто не отменял. К тому же, договориться о цене квадратного метра всегда можно.

Есть, конечно, и такие покупатели, которые пока не пересмотрят и не поторгуются со всеми — не успокоятся. Но даже в этом случае первое впечатление часто заставляет вернуться к тому объекту, который приглянулся еще по фотографиям.

По моему мнению, объявление «тяп-ляп» с плохими фото, без описания и т. д. говорит о незаинтересованности продавца быстрее продать свой объект.

Кстати, многие продавцы и агенты считают, что если квартира продается по низкой цене, то фото, планировку не стоит размещать вовсе, мол, и так быстро продам. Это мнение ошибочно. Даже если квартира совсем без отделки или в плохом состоянии, фото должны быть.

Потенциальный покупатель имеет право знать заранее, удовлетворяет ли его требованиям данный объект, чтобы не тратить свое время вхолостую.

— Умение фотографировать — важный навык для агента по недвижимости?

— Конечно, умение фотографировать не самый главный для агента навык, потому что фото может сделать штатный фотограф или же сам хозяин.

Однако если уже сам взялся, то лучше это сделать очень хорошо! Когда я пришел работать в сферу недвижимости,, как фотограф, заметил, что большинство агентов и продавцов не уделяют достаточного внимания качественному фотографированию своих объектов.

Поэтому я решил приобрести себе дорогостоящее профессиональное оборудование Canon: зеркальный фотоаппарат, специальный широкоформатный объектив, мощную вспышку, штатив. Это мне очень помогает в работе.

К слову, были случаи, что из-за некачественных фото на телефон и дешевую «мыльницу» владельцы квартир даже меняли агента и агентство. Для многих продавцов дорогих квартир и домов с отличными ремонтами хорошие фото — залог успешной продажи!

Фото из личного архива Сергея Маленка:

  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото
  • Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Источник: https://realt.by/news/article/16599/

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи?

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоПривлекательное объявление о продаже или аренде недвижимости помогает найти больше потенциальных покупателей и квартирантов. При этом красивые фотографии не менее важны, чем грамотно составленный текст объявления. О чем нужно знать, чтобы сделать красивые фотографии квартиры или дома?
 

Подходящее время
 

Делать фотографии лучше всего в светлое время суток — утром или днем. Если окна квартиры выходят на солнечную сторону, фотографировать лучше с 8 до 12 утра. Лучшие фотографии получаются, когда на улице малооблачно. Идеально, если съемка проводится летом, в хорошую погоду.
 

Не следует снимать интерьер, когда солнце ярко светит в окно: в этом случае тени получатся слишком контрастными, а вещи будут пересвечены.
 

Вечером можно проводить съемку, только если в вашей квартире хорошее освещение. Иначе получить хорошие кадры будет сложно. Не рекомендуется при съемке интерьера смешивать теплый и холодный свет.
 

Работа с кадром
 

Для фотографии интерьеров предпочтительна горизонтальная съемка. Вертикальную съемку имеет смысл использовать лишь в некоторых случаях, к примеру, если в комнате вертикальный рисунок обоев или узкие шкафы до потолка. При любом формате съемки нужно следить, чтобы вертикальные линии были параллельны краю изображения.
 

Концепцию снимка лучше продумать заранее, так, чтобы ракурс позволял акцентировать внимание на важных деталях, удобной мебели, подчеркивал удачную планировку. При этом нужно стремиться к тому, чтобы кадр был сбалансированным: одни предметы уравновешивали другие.

К примеру, если в кадр попадает край дивана, пусть в центре кадра будет находиться журнальный столик. Если слева в кадре — светлая стена, ее уравновесят темные объекты напротив.

Нужно оценивать кадр целостно, и стараться, чтобы на ближнем, среднем и дальнем плане были интересные объекты.
 

В одном кадре хорошо совмещать переходы от одной зоны к другой: от спальни к ванной или от кухни к гостиной. Так заинтересованный человек сможет «прогуляться» взглядом по кадру и лучше представить, как выглядит жилье.  Такие кадры смотрятся удачнее, к тому же, они показывают планировку квартиры.
 

Камера и настройки
 

Лучшие фотографии можно получить, используя зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом и штатив. Такой фотоаппарат  позволяет уместить максимум пространства в один кадр. Функция отложенного спуска поможет избежать смазанности кадра.
 

Делая фотографии интерьера, нужно добиваться высокой глубины резкости, стремиться к тому, чтобы большая часть кадра была в фокусе. На фотоаппарате для этого нужно выставить специальные настойки.
 

Если под рукой нет хорошего фотоаппарата, можно сделать достаточно хорошие снимки и на камеру телефона. Для этого нужно знать несколько основных правил интерьерной съемки. Не следует использовать вспышку, от зума тоже лучше отказаться.

Если есть такая функция, нужно выставить самое высокое качество фотографии. Лучше не снимать интерьер телефоном с рук, а  перед съемкой закрепить его на каком-нибудь основании.

При съемке с телефона нужно фокусироваться на центре кадра и не снимать с очень близкого расстояния.
 

Уделяем внимание деталям
 

Квартиру нужно предварительно подготовить к съемке: сделать уборку, начистить до блеска плитку и сантехнику, вымыть окна, навести порядок, рассортировать вещи. Жилье должно выглядеть естественно и уютно. Все лишние вещи нужно убрать, чтобы  освободить максимум пространства.

Это поможет покупателю представить, где ему будет удобнее поставить любимое кресло, как он оформит интерьер. Можно «оживить» помещение, положив на диван декоративную подушку, повесив в ванной комнате пару ярких полотенец, а на кухне оставив корзину с фруктами или сладостями.

А вот личные вещи, например, семейные фотографии, лучше убрать. Это же касается детских вещей и различных предметов обихода домашних питомцев. Не нужно оставлять на столе раскрытые газеты или фотографировать включенный телевизор. Когда квартира обезличена, людям легче представить себя жильцами.

На место личных фотографий лучше повесить картины.
 

Найдите и подчеркните особенности квартиры: панорамный вид с балкона, красивый свет из окна, удачный дизайн интерьера, хорошую планировку. Можно сделать серию фотографий, в которой будут и кадры с общими планами, и крупные планы интересных или важных деталей интерьера.
 

Красивые и правильные фотографии подчеркнут преимущества квартиры и помогут быстрее найти покупателя или арендатора.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-kak-krasivo-sfotografirovat-kvartiru-dlja-prodazhi-233439/

AntiLoh.info

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Если вы задумались о продаже, например, инвестиционной квартиры, не стоит забывать, что количество ее фотографий в объявлении обратно пропорционально времени продажи. Если объект с одной картинкой продается за полгода, то недвижимость с двумя десятками изображений «улетает» за две недели.

Но при этом все фотографии должны быть сделаны с определенной закономерностью. Какой же?

Образ чистой красоты

Помните рекламу из середины девяностых годов прошлого века? Когда на экране появляется сначала красиво льющаяся в бокал жидкость, а потом камера «наезжает» на бутылку, где написано «Рыбий жир», и голос за кадром говорит, что в рекламе можно со вкусом показать все, что угодно? Вот примерно то же самое можно сделать с любой квартирой, и для этого совсем не обязательно иметь навороченную «зеркалку».

Просто нужно соблюдать несложные правила.

  • В кадр ни в коем случае не должны попадать личные вещи хозяев вообще и предметы личной гигиены в частности. А уж нижнее белье (пусть даже еле заметное в каком-нибудь дальнем уголке) — это вообще строжайшее табу. Поверьте, это вызовет только смех и желание покрутить пальцем у виска, только и всего.
  • Помещения должны выглядеть максимально просторными. Это нужно для того, чтобы у потенциального покупателя сразу возник соблазн еще до первого непосредственного визита в квартиру прикинуть, где он поставит свой любимый телевизор, а где навесит полочку. Поэтому мебель и предметы интерьера, загромождающие квартиру, на период съемки нужно выносить из помещений.
  • Аналогичный принцип должен действовать и в том случае, если в квартире имеются домашние животные. Следов их присутствия в кадре не должно быть вообще. Если это допустить, то фантазия покупателей начнет создавать яркие картины того, как кошки, например, дерут обивку, попугаи гадят на карнизы, а собаки метят углы. И неважно, что четвероногие-пернатые-водоплавающие питомцы уедут вместе с прежними хозяевами. В глазах покупателей слишком велика будет вероятность того, что запах-то от них останется.
  • Съемка должна производиться исключительно в условиях естественного освещения. Исключение должны составлять только те помещения, в которых это невозможно — кладовые, туалет, ванная, прихожая. Но при этом подобные помещения должны отличаться чистотой и аккуратностью. Мусор необходимо убрать, а стены, полы и (при необходимости) потолки, соответственно, как минимум помыть, подмести и очистить от паутины. Важный момент — никогда не нужно снимать что-либо, стоя напротив источника света. Абсолютно все снимки будут тусклыми и невыразительными.
  • Каждое помещение в квартире требует особого ракурса съемки.
    • Так, прихожую можно фотографировать с двух точек — от входной двери и напротив нее. Но если прихожая не слишком велика (а такое встречается сплошь и рядом), то можно сфокусировать внимание на каких-то крупных деталях (например, той же добротной двери).
    • Что касается лоджии, то лучше не пытаться впихнуть ее в кадр всеми правдами и неправдами. Достаточно будет всего пары снимков, на одном из которых будет запечатлен вход на нее, а на другом — вид с этого конструктивного элемента на окрестности (если, конечно, они того стоят).
    • Для совмещенного санузла вполне достаточно одной фотографии (для раздельного, само собой, двух). Лучше всего, если это будут крупные планы, главное — чтобы на кафельной плитке или в зеркале не «светилось» отражение фотографа и не бликовала фотовспышка.
    • Можно отдельно показать крупным планом состояние инженерных сетей, но это, в принципе, по желанию.
    • А вот в спальне крупных планов нужно всячески избегать. Здесь главное — показать общий интерьер и планировку.
    • По такому же лекалу нужно создавать фотообразы гостиных и кухонь. Желательно только захватить в кадр двери, чтобы покупатель мог составить для себя четкое понятие об общей планировке квартиры.
  • Для того чтобы получившиеся фотоснимки выглядели наилучшим образом, не следует обходиться при съемке одним дублем каждого помещения. Не поленитесь, потратьте пару часов на съемку. Таким образом вы получаете возможность подобрать для объявления самые выигрышные и яркие фотки.
  • Иногда неплохо было бы фотографировать еще и сам дом, в котором располагается квартира, небольшой участок дворовой территории и входную группу, но это только в том случае, если эти дополнительные снимки не будут отпугивать потенциального покупателя.
  • Наконец, в погоне за самыми лучшими кадрами, стоит руководствоваться еще двумя непреложными правилами:
    • «не навреди» и
    • «лучшее — враг хорошего».
Читайте также:  Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить

Важное примечание

Иногда из-за стремления получить красивую картинку продавец настолько увлекался наведением марафета, что квартира из нормального жилого помещения превращалась во что-то нереально сказочное. Конечно, на такую приманку потенциальные покупатели сбегались как муравьи на мед.

Но тем сильнее было их разочарование, поскольку изображения и реальность кардинально не соответствовали друг другу. Естественно, при подобных раскладах вместо ожидаемого одного месяца объекты на реализации будут висеть годами.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/sfotografirovat-kvartiru.html

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

1. Сделайте уборку

Каждый второй считает, что это очевидное требование, и все же на порталах по аренде и продаже недвижимости то и дело появляются снимки комнат с разбросанными носками и заваленными столешницами.

Готовя помещение к фотосъемке, постарайтесь не только вымыть полы и убрать одежду со спинки стула, но и максимально исключить «человеческий фактор». Когда потенциальный покупатель или арендатор будет смотреть на фото, он должен мысленно «примерить» квартиру на себя.

Можете оставить на своих местах книги и нейтральные аксессуары, которые делают интерьер уютнее.

Генеральная уборка: буря и натиск

10 самых бессмысленных вещей в доме, от которых пора избавиться

2. Снимайте при свете дня

Идеальное время для съемки – погожий день или утро, когда квартира наполнена солнечным светом. На фотографиях, сделанных при естественном свете, интерьер выглядит спокойнее и благороднее и хорошо видны даже самые дальние углы.

Минус вечерней съемки – характерная желтизна от электрических ламп на фото. Если за окном мрачно, постарайтесь подсветить комнату разными источниками и следите за тем, чтобы ни одна часть комнаты не «провалилась» в темноту. Обратите особое внимание на глянцевые поверхности: при направленных лучах они могут сильно бликовать и портить кадр.

3. Уделите пять минут антуражу

То, что кажется нам красивым, на фото порой оказывается откровенным браком. Часто мы не замечаем мелких недостатков в интерьере, но они во всей красе проявляются на снимках.

Неровно расставленные стулья, слегка покосившиеся рамы на стенах, неаккуратно задернутые занавески – все это создает визуальный шум и мешает сосредоточиться на сильных сторонах интерьера.

Очень полезно просматривать кадры в процессе съемки, чтобы вовремя заметить и исправить мелкие недостатки.

4. Выбирайте удачные ракурсы

Хорошие кадры очень редко получаются с первого раза. Не поленитесь обойти помещение и «пристреляться», чтобы выяснить, с какого ракурса интерьер выглядит наиболее выразительно. Начинающим фотографам помогает ракурс с угла: таким образом в кадр попадет больше деталей. Впрочем, акцентировать внимание на конкретных предметах тоже важно: снимайте красивые предметы крупным планом.

Что касается высоты точки съемки, единого мнения среди профессионалов нет. Кто-то предпочитает снимать с высоты собственного роста или слегка наклоняться в помещениях с невысокими потолками, другие фотографируют снизу, чтобы кадры были похожи на иллюстрации из журналов. Какой бы способ вы ни выбрали, держите камеру ровно: вертикальные линии должны оставаться вертикальными.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

5. Осторожнее с широкоугольным объективом

С одной стороны, широкоугольный объектив позволяет включить в кадр большую площадь и дать более целостное представление о квартире. С другой, такая техника немного искажает пропорции, и снимки могут сыграть с вами злую шутку: если помещение на фото выглядит гораздо больше, чем в реальности, потенциальный покупатель или арендатор почувствует себя обманутым.

6. Познакомьтесь с «правилом третей» и симметрией

Профессиональные фотографы используют эти приемы не задумываясь, а вот любителю будет полезно напоминать себе о них в процессе съемки. Ваш главный помощник – симметрия.

Постарайтесь выбирать ракурс, чтобы интерьер казался хотя бы условно симметричным – такие снимки выглядят более аккуратными. Во-вторых, мысленно делите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали и располагайте основные линии по этим ориентирам.

Этот прием называется «правилом третей». На некоторых фотокамерах можно включить сетку и ориентироваться на реальные линии, а не воображение.

7. Используйте штатив

Если у вас в руках не «мыльница», а зеркальный фотоаппарат с тяжелым объективом, скорее всего, его сложно удержать в руках и снимки получаются смазанными. Используйте штатив, чтобы зафиксировать положение фотоаппарата, особенно при плохом освещении. Да, передвигаться и экспериментировать со штативом сложнее, зато кадры точно получатся резкими.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_pravil_kak_sdelat_krasivye_foto_kvartiry/4334

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Большинство квартир в наши дни продается через многочисленные сайты недвижимости и интернет-базы объявлений. А значит, первое, что увидит потенциальный покупатель жилья – это фото объекта. Некачественные снимки или их отсутствие обычно раздражают клиентов и заставляют отправляться на поиски более заманчивых предложений. Как удачно сфотографировать недвижимость для продажи?

Продавцы недвижимости часто забывают о том, как важно сделать качественные фотографии квартиры и тратят на это всего несколько минут, не особо заботясь о результате.

Однако такой подход может помешать быстрой продаже жилья. Вы-то конечно знаете все достоинства своей квартиры, а вот покупатель вряд ли по высоко оценит ее по размытым фото захламленного помещения.

Поэтому к составлению портфолио объекта нужно отнестись со всей серьезностью.

Простор и чистота – секреты правильной фотографии

Перед началом фотосессии в квартире необходимо навести порядок: вымыть полы, смахнуть паутину, протереть пыль. Если помещение загромождено мебелью, часть обстановки придется вынести.

По словам экспертов, при просмотре фотографий недвижимости потенциальный покупатель квартиры должен представлять, где он поставит любимый диван или повесит картину.

Поэтому важно, чтобы помещение выглядело светлым и просторным.

Приступая к съемке, позаботьтесь, чтобы в кадр не попали ваши личные вещи. Небрежно брошенная одежда, кипа журналов или чайные чашки на столе создадут впечатление беспорядка и наверняка произведут неблагоприятное впечатление на людей, просматривающих объявление.

Домашние питомцы на рекламной фотографии квартиры – тоже не самая лучшая идея, считают специалисты. Дело в том, что, увидев на снимке кошку или собаку, многие тут же представляют ободранные обои и неприятный запах. Поэтому, даже если ваш четвероногий друг прекрасно воспитан, лучше не внушать покупателю ненужных страхов.

Выбор освещения

Как известно, качество любой фотографии во многом зависит от постановки света. Делать снимки квартиры рекомендуется при естественном освещении.

Главное, при съемке не стоять напротив источника света, иначе все фото получатся размытыми и невыразительными.

Чтобы избежать бьющего в объектив яркого света, можно дождаться момента, когда солнце начнет садиться, и дополнительно включить имеющиеся в помещении лампы.

Особенности съемки разных помещений

Помимо общих принципов съемки квартиры для объявления, существуют правила, касающихся отдельных помещений. Фотографируя кухню, важно убрать с рабочих поверхностей все предметы, отвлекающие зрителя от внешнего вида комнаты. А чтобы помещение выглядело жилым и уютным, добавьте в кадр яркий акцент: вазу с цветами или фруктами, комнатное растение на подоконнике и т.п.

Если прихожая в вашей квартире не отличается большим метражом, лучше сфокусировать внимание на крупных объектах, например входной двери (если, конечно, она новая и хорошо выглядит). А при фотографировании кухни, гостиной и спальни лучше отдать предпочтение общим планам.

Немало ошибок фотографы-любители допускают при съемке санузла. В первую очередь, в ванной необходимо провести уборку: вымыть сантехнику, кафель и зеркала, а также убрать косметику и банные принадлежности, опустить крышку унитаза.

Выбирать ракурс для снимка нужно с осторожностью: из-за большого количества отражающих поверхностей в кадр может попасть фотограф вместе с пятном от вспышки.

Поэтому лучше всего сделать несколько фотографий, аккуратно поворачиваясь в дверном проеме, а затем выбрать наиболее удачный.

Если в квартире есть лоджия, ее нужно обязательно показать на фотографиях. Однако не стоит слишком увлекаться: обычно достаточно двух снимков: вход на балкон и открывающийся с него вид (если только это не свалка мусора).

Что касается съемки «окрестностей» – прилегающих территорий, фасада дома и лестничной клетки, то это вопрос решается индивидуально.

С одной стороны, покупателю хочет получить максимально полное представление о недвижимости, с другой стороны – грязный подъезд, забитая машинами парковка и лужа перед входом вряд ли вызовут желание прийти на просмотр квартиры.

Однако если на карте вашего района есть важные инфраструктурные объекты или интресные места, их можно показать в объявлении.

Когда съемка будет закончена, внимательно изучите получившиеся фото и выберите для каждого помещения 2-3 удачных снимка, к ним также можно приложить план квартиры. И помните, удачные фотографии в объявлении – это хорошая заявка на быструю продажу жилья.

Главное умело подчеркнуть все достоинства квартиры и замаскировать недостатки. Однако слишком сильно приукрашивать действительность тоже не стоит.

Рано или поздно покупатель увидит объект вживую и будет крайне разочарован, если квартира окажется совсем не похожей на рекламные фотографии.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036422-2015-04-28-kak-pravilno-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Ссылка на основную публикацию