Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика правильно — пошаговая инструкция для дольщика.

Покупка квартиры в новостроящемся районе — это, безусловно, радостное событие. Особенно для человека, который ждал этого дня несколько лет.

Слова «куплю квартиру в новостройке» наполнены для него особым смыслом. Вот только перед тем, как это сделать, ему необходимо понять механизм покупки, свои права и обязанности как покупателя, за что отвечает продавец. Иначе можно остаться и без квартиры, и без денег.

Как правильно купить квартиру в новостройке пошаговый алгоритм

Решение

Принимать решение нужно после осмотра квартир на первичном и вторичном рынке, а покупать — ориентируясь на свои предпочтения. Вторичный рынок предлагает, например, тесный контакт со специалистами, имеющими полный доступ ко всем предложениям и способными проверить юридическую чистоту выбираемого варианта.

Но в этом случае нужно будет затратить некую сумму на оплату их работы. Можете, конечно, справиться своими силами и это более экономно, но не менее хлопотно. Чтобы проще сориентироваться при самостоятельной покупке квартиры, предлагаю прежде почитать статью «Как купить квартиру без посредника (схема)«.

Если вы покупаете не напрямую у застройщика, а у физического лица, то обязательно посмотрите информацию в статьях «Переуступка права на квартиру: зачем нужна и как оформить» и «Переуступка прав на квартиру: нюансы«.

Так-с, продолжим:) Помимо того, квартиры на вторичном рынке морально устаревшие, они не соответствуют требованиям сегодняшнего времени и подходят только ценителям особой ауры прошлого. Первичный рынок очень хорош, но на нем встречаются иногда незавершенные проекты. Поэтому следует покупать жилье после тщательного выбора застройщика и консультации с грамотным специалистом.

  • Для того, чтобы все-таки правильно определиться с выбором, необходимо отбросить все колебания, а это возможно сделать только после получения исчерпывающей информации, которую вы узнаете в статье «Что купить вторичку или новострой«, прочтите ее прежде чем продолжить изучать инструкцию «Как купить квартиру в новостройке«.
  • Приобретать квартиру в новостройке можно у агентств недвижимости, застройщиков, инвесторов, муниципальных властей, которые имеют полномочия на это, различных организаций, соинвесторов.
  • Изучение

После принятия решения необходимо изучить рынок. Заниматься сбором информации можно через Интернет или просто сесть в машину и проехать по всем стройкам. Через неделю повторить свой путь для того, чтобы оценить скорость постройки новых домов, соответствие их возведения требованиям СНИПов.

Это поможет быстрее принять решение о покупке. Так же необходимо выяснить, какая репутации у застройщика, сколько на его счету завершенных качественных проектов, отсутствие у него проблем с властью.

Потому как в случае чего долги компании будут покрываться из активов компании, в числе коих может оказаться и купленное вами жилье.

Поиск

Сейчас потребуются собранные вами данные и помощь специалистов.

Можете обратиться в риелторские компании, для того чтобы специалист провел вам по объекту, рассказал о его истории, планировании инженерно-технического освещения, про то, как быстро идет строительство, и когда оно будет завершено. Задавайте любые вопросы, не спешите заключать договор, оцените другие дома от других застройщиков. Вполне вероятно, у вас появиться повод для размышлений.

Не забудьте выяснить статус земли под строящимся домом, а для того, чтобы знать плюсы и минусы каждого из статусов, прочтите статью «Земля под новостройкой: аренда или собственность?».

Выбор

Теперь честно ответьте себе на такие вопросы, как:

• Все ли вы знаете о застройщике и строящемся объекте? Устраивает ли вас полученная информация, срок окончания работ, не было ли срывов промежуточных сроков возведения новостройки?
• Хватает ли вам финансов на покупку, можете ли вы в случае необходимости воспользоваться кредитом, знаете ли, какие могут быть дополнительные расходы? Готовы ли прописаться в жилье на промежуточном этапе?

• Сможете ли вы найти временное жилье, если сроки застройки сдвинутся? Предусмотрели ли вы все технические аспекты покупки?

Если вы на все вопросы ответили утвердительно, значит, можете смело переходить на следующий этап. Если нет, то смотрите статьи: «Как выбрать застройщика«, «Что надо знать перед взятием ипотеки«.

Покупка

Самое ответственное дело — купить квартиру в новостройке. Оно означает, что обратного пути уже нет, вам необходимо договориться о покупке жилья с застройщиком и передать ему деньги с оформлением всей необходимой документации. Для оценки договоров можете воспользоваться услугами юриста или собственного риелтора.

Вы можете поинтересоваться у строящей компании, нет ли у них беспроцентной рассрочки, подождать сезона скидок для заключения договора (обычно она происходит перед новым годом), оценить финансовую схему и понять, устраивает ли вас она. Стоит иметь в виду, что оплата векселем не всегда законна. У тех компаний, которые ее практикуют, могут возникнуть большие проблемы.

Кстати, довольно много интересной информации мы рассматривали в статье «Как не стать обманутым дольщиком«, уверен, вам пригодится. А чтобы знать, где подстелит соломки, в случае падения, вам придет на помощь статья «От чего не защищает договор долевого участия«.

Не забудьте, что принять квартиру надо с умом, чтобы не было потом лишних переплат, вот здесь пригодится информация из статьи «Как принять новостройку«, многим эта статья уже помогла.

Кстати, проверить документы застройщика, на строящийся объект и договор долевого участия, успешно помогает квалифицированный юрист.

Бесплатно спросить юриста вы можете, кликнув на вкладку «Специалисты»

Переезд

Теперь можно и переезжать. Только, возможно, вам нужно будет сделать в квартире ремонт. Хотя зачастую продаются уже отделанные квартиры. Для того, чтобы не было проблем с переездом, можно воспользоваться услугами компании, специализирующейся на этом. Ее сотрудники сами упакуют ваши вещи и расставят (или разложат) на новом месте.

В случае самостоятельного переезда нужно составить план расстановки мебели, написать список вещей, которые будут перевезены в новое жилье, каждую группу вещей сложить в коробку определенного цвета, чтобы потом легче было их найти и разобрать.

Сегодня вы узнали как купить квартиру в новостройке, строго по шагам. Вникли в основные нюансы алгоритма покупки.

Успехов вам!

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 17 октября 2018 Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 16 октября 2018 Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 13 октября 2018 Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 13 октября 2018 Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 13 октября 2018 Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция Дольщику 9 октября 2018

Источник: https://www.HabRealty.ru/dolevoe/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke.html

Покупка жилья в строящемся доме

На сегодняшний день одним из самых волнующих вопросов, несомненно, является возможность приобретения собственного жилья. Особенно актуальным он становится в условиях низкого дохода населения, не позволяющего достойно обеспечить свою текущую жизнь.

Тем не менее, со временем устаешь от постоянных переездов по съемным апартаментам и передачи немалых денег чужим людям. Некомфортно также проживать длительное время у родственников или знакомых.

На современном рынке недвижимости существует множество вариантов, позволяющих купить жилье по невысокой стоимости или в рассрочку. К одному из них относят покупку жилья в строящемся доме.

Алгоритм покупки строящегося жилья

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
  2. Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
  3. Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
  4. Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
  5. Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
  6. Зарегистрировать право собственности на жилье.

Обратите внимание, что только после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями закона, собственник получает возможность заселиться в купленную квартиру.

Проверяем строительную компанию

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

Чтобы в этом убедиться обязательно уточните следующие сведения:

  • стаж работы на рынке недвижимости;
  • правовой статус, точно ли компания выступает застройщиком или является посредником;
  • количество законченных проектов;
  • соблюдение сроков сдачи объектов;
  • наличие отзывов клиентов и информации в СМИ, их количество и качество;
  • наличие отметки о законности деятельности в Госстройнадзоре.

Изучаем документы

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

  • свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН;
  • свидетельства о праве собственности на землю или зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды на участок;
  • разрешения на строительство;
  • проектной декларации.

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается ФЗ № 214. Многие добросовестные застройщики не пытаются скрывать информацию о себе и выкладывают большую часть документов на своих официальных сайтах.

При возникновении вопросов, касающихся списка обязательной для строительных компаний документации и порядка ее изучения, можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

После проверки документов и перед заключением договорных отношений, также стоит потратить время на предварительный осмотр объекта строительства. Понятно, что на начальных этапах возведения дома свою квартиру не увидишь, но зато специалисты могут показать ее макет. Когда же постройка возведена, то в таком случае можно осмотреть очертания будущей жилплощади.

Если на этапах проверки и осмотра вас все устроило, квартира выбрана, то можно приступать к ее оформлению.

Оформляем покупку

Федеральным законодательством определены и регламентируются три основных способа покупки строящегося жилья:

  1. Через подписание договора долевого участия. Данный способ считается самым безопасным, так как договорной документ подлежит обязательной регистрации в ФРС. В письменном соглашении должны быть прописаны сроки сдачи жилья, его стоимость и площадь. Важно помнить, что в этом случае застройщик несет финансовую ответственность за нарушение сроков, а покупателю придется самостоятельно оформлять свое право собственности. После заключения договора деньги за квартиру передаются строительной компании в полной сумме, при этом рассрочка оплаты больше, чем до срока сдачи объекта невозможна.
  2. Путем приобретения жилищного сертификата, находящегося в ведомости строительной компании. В этом случае помимо обязательного наличия разрешительных документов на строительство и право пользования земельным участком, застройщик должен иметь гаранта, в качестве которого может выступать государство или банк. ЖС представляет собой ценную бумагу, которая дает право добирать квадратные метры или перепродавать свое право на приобретенную часть жилплощади. В этом случае необходимо оплатить не менее 30% стоимости будущей квартиры.
  3. Путем вступления в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), представляющий собой объедение людей или юридических лиц на почве строительства жилых домов и управления ими. ЖК РФ определяет, что в кооперативе должно быть не менее пяти членов и не больше, чем количество квартир в доме. В этом случае покупатель становится пайщиком ЖСК, заключает с застройщиком договор о получении квартиры и оплачивает паевой взнос, приравненный к ее стоимости. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира переходит в собственность пайщика в автоматическом режиме.

Приобретаем право собственности

  • Когда строительство дома полностью завершено и застройщик выполнил все законные требования по его оформлению, происходит сдача квартир в эксплуатацию.
  • После получения ключей на новое жилье, в случае покупки его по долевому участию или жилищному сертификату, его владельцам необходимо оформить свое право собственности.
  • Чтобы провести его государственную регистрацию нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и предоставить определенный перечень документов:
  • документы от строительной компании: инвестконтракт, разрешение на ввод в эксплуатацию и т. д.;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • договор с застройщиком;
  • акт приема-сдачи квадратных метров;
  • кадастровый паспорт.
Читайте также:  Основания прекращения прав на земельные участки – законодательная база вопроса, порядок процедуры

При соблюдении правильности оформления документов и сдаче полного списка бланков и договоров свидетельство о собственности выдается в течение одного месяца.

Информацию о порядке оформления права собственности на строящееся жилье и списке необходимых документов можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Вся процедура в подобной ситуации строится в два этапа:

  1. Подача заявки и документов в банк для принятия решения о выдачи займа.
  2. Предоставление документов на застройщика и приобретаемую недвижимость.

При покупке строящегося жилья по ипотечному займу важно учитывать, что для кредитной организации подобная операция является довольно рискованным мероприятием. Все дело заключается в значимости объекта залога, который при ипотеке на вторичное жилье предоставляется фактически, а в случае с инвестированием в строительство еще не имеется.

Информацию о порядке получения ипотечного займа на строящееся жилье можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусы

Приобретение строящегося жилья на начальном этапе, когда имеется только котлован и фундамент, не является популярной сделкой среди покупателей. Это обусловлено большими рисками остаться без квартиры или не получить ее вовремя.

Тем не менее, можно выделить несколько плюсов такой операции:

  • существенная выгода, так как квартира в стадии котлована обойдется в среднем на 30-35 % дешевле, чем уже на момент возведения здания;
  • большой выбор квартир, можно подобрать вариант с лучшими техническими характеристиками и расположением.

На каком этапе и каким способом приобретать строящееся жилье, выбирать только будущему собственнику. Но стоит помнить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных сфер деятельности мошенников.

Поэтому важно тщательно и развернуто проверить деятельность строительной компании, а также внимательно отнестись к содержанию договора, и если появились какие-либо вопросы или сомнения, то не стоит спешить его подписывать.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/pokupka-zhilya.html

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке в 2019 году

Приобретение жилья – не только одна из самых дорогих покупок для многих россиян, но и рискованный шаг в материальном и правовом отношении.

Бывают случаи когда, экономя на услугах юриста или риелтора, семьи остаются и без вожделенных квадратных метров и без денег.

Данная статья подскажет на что обратить внимание во избежание негативных последствий и как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Проблемы выбора объекта недвижимости – видимые и невидимые стороны

Подходящее жилье всегда отыщется, поскольку на рынке первичной недвижимости предложения превышают спрос. Важно в таком ответственном вопросе не спешить и присмотреться к факторам, которые скажутся сразу же или по прошествии нескольких:

  • разветвленность инфраструктуры и близость транспортных развязок. Преимущества расположения новостройки вблизи детского сада, школы для молодоженов без детей не столь очевидны, но с появлением потомства они оценят (или не оценят) свой выбор. Расположение в непосредственной близости к дому остановок общественного транспорта или автодорог тоже сыграет не последнюю роль;
  • экологические условия проживания. Вблизи с промышленным предприятием или транспортной магистралью не стоит надеяться на возможность дышать свежим воздухом, которого со временем будет становиться все меньше. Расположенные недалеко высоковольтные линии электропередачи должны насторожить будущих жильцов. Преимуществом расположения жилья являются находящаяся вблизи зеленая зона или водоем;
  • при наличии личного автотранспорта необходимо убедиться в существовании платной автостоянки вблизи дома.

Проживание в доме с расположенным в нем круглосуточным развлекательным заведением будет связано с прослушиванием музыки и пьяных песен всю ночь, с накоплением в урнах и баках гор мусора. Такой выбор места расположения жилья негативно скажется на условиях сна и отдыха.

Проверка репутации застройщика подскажет путь, как правильно купить квартиру в новостройке. Проверку можно осуществить самостоятельно или поручить специалисту по недвижимости. В ходе разбирательства необходимо поинтересоваться:

  • отзывами реальных покупателей. Самую достоверную информацию можно почерпнуть в интернете, где конкретного застройщика характеризуют на соответствующих форумах непосредственные покупатели квартир в завершенных проектах;
    Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры, неважно где вы собираетесь ее покупать — на вторичке или в новостройке — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3266-na-chto-obratit-vnimanie-pered-pokupkoi-nedvizhimosti
  • наличием лицензий и разного рода разрешительных документов, размещенных на официальном сайте застройщика;
  • упоминаниями компании в прессе. Если застройщик был замешан в каком-то скандале то без отражения этого факта в СМИ не обошлось;
  • наличием всех необходимых документов и разрешений на возведение дома – решения на отвод участка земли, договора на его аренду, разрешения на строительство, утвержденного проекта строительства жилья с актом его экспертизы.

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Важными составляющими рейтинга застройщика являются и данные о продолжительности существования фирмы на рынке предоставления строительных услуг и своевременности сдачи в эксплуатацию завершенных объектов. Если хотя бы один пункт проверки вызывает у потенциального покупателя дополнительные вопросы, недоумение или негодования – необходимо отказаться от сделки с такой компанией.

Несколько этапов к достижению мечты – приобретению собственного жилья

Успешное завершение стадии выбора квартиры в новостройке влечет за собой оценку своих финансовых возможностей.

Большинство квартир продаются на одном из этапов строительства или после сдачи его в эксплуатацию. Собственное жилье обойдется дешевле тому, кто на более ранней стадии строительства подписал договор с застройщиком.

Самый дешевый вариант – подключиться к строительству собственной квартиры на «этапе котлована».

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке, пошаговая инструкция 2019 года поможет избежать возможных рисков:

Знаете ли Вы?

После оформления ипотеки заемщики могут прописаться в купленной квартире. Подробнее об этом — читайте в статье тут

Покупка в ипотеку

Данный вид приобретения на средства кредита доступен для приобретения жилья у застройщиков, с которыми банк наладил партнерские отношения.

Условия получения финансирования покупки зависит и от стадии строительства конкретного объекта.

Получить ссуду на «стадии котлована» будет сложнее и финансовое учреждение имеет права на принятие в залог другого жилья. Стадиями приобретения жилья являются:

  • оформление договора на бронирование жилья с застройщиком;
  • обращение в банк с заявкой на получение ссуды;
  • оформление ипотечного договора. Документами, предъявляемыми в банк, являются паспорт, трудовая книжка (ксерокопия), форма 2- НДФЛ, копии дипломов, решения застройщика о продаже квартиры определенной стоимости. В документе должен указываться срок его действия, условия, размер первоначального взноса и др.;
  • регистрация кредитного договора после оценки и страхования недвижимости; выделение кредита. Сегодня банки более охотно идут на кредитование строящегося жилья. Приобрести квартиру в новостройке сможет каждый гражданин, имеющий достаточный уровень дохода для обеспечения первоначального взноса и регулярных платежей.

Приобретение квартиры в новостройке

Если квартиру продает собственник, то необходимо выполнить следующие процедуры:

  • подписание составленного договора купли-продажи;
  • передача затребованной суммы;
  • предоставление документов в ЕГРН для регистрации прав собственности.

Покупка у подрядчика

Покупка у подрядчика – выгодная сделка, позволяющая стать собственником жилья за более низкую (на 10–15 %) стоимость. Возможность продажи квартир подрядчиком или поставщиком материалов появляется когда расчет между ними и застройщиком ведется бартером – квартирами. Для покупателя такая сделка отягощена определенными рисками.

Существуют две основные схемы продажи жилья подрядчиком:

  • оформление квартиры компанией на себя и переуступка ее покупателю по договору;
  • зачетная схема, при которой подрядчик является посредником между застройщиком и покупателем. Договор заключается между этими сторонами.

Как безопасно купить квартиру в новостройке у подрядчика и не попасть в затруднительное для покупателя положение решит должное юридическое сопровождение сделки.

Покупка на стадии котлована

Покупка на стадии котлована позволяет гражданину сэкономить до трети стоимости, а застройщику – привлечь необходимые для строительства средства. Возможность применения мошеннических схем при данном способе приобретения квартиры сводится к нулю, ввиду государственного регулирования процесса долевого участия.

  • О покупке квартиры в новостройке с минимальными рисками расскажет нотариус в видео:

Финальная часть покупки – приемка жилья по акту

Передача-приемка квартиры в новостройке осуществляется после принятия строительного объекта государственной комиссией. На оформление документов строительными нормами отводится от трех до шести месяцев, потом жилье по акту приема передачи квартиры передается владельцу.

Осмотр объекта собственником жилья начинается с несущих и ограждающих конструкций. Проверка производится на предмет отсутствия щелей в монтажных стыках, трещин и сколов на поверхностях. Затем проверяется состояние окон, входных и внутренних дверей.

Инженерные коммуникации должны обеспечивать в квартире подачу электричества, тепла, воды, отвод стоков и осуществление воздухообмена. Смонтированные сети и устройства проверяются на наличие необходимой фурнитуры, счетчиков, санитарно-технической арматуры, тяги в вентиляционных отверстиях.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/3332-kak-vybrat-pravilno-kupit-prinyat-kvartiru-v-novostroike

Как оплатить квартиру в новостройке

Мы с вами постепенно движемся к тому, чтобы стать полноправными собственниками квартиры в новостройке. Это большой путь, но мы уже на середине:

  1. Выбрали застройщика
  2. Получили у него скидку
  3. Подписали договор долевого участия

Как правильно купить квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Консультант — Андрей Таргашов

Между тем, как мы заключили договор и получили квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство. А прежде чем платить, мы должны убедиться, что никто не купил эту же квартиру до нас. Для этого мы регистрируем договор в Росреестре.

Об этом сегодня и поговорим.

В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому.

Юрист предложит вам время встречи. С собой возьмите тот же набор документов, который готовили для подписания ДДУ, и квитанцию об оплате госпошлины.

В 2016 году она составляет 350 рублей на всех участников сделки, включая застройщика. Каждый участник сделки отдельно оплачивает свою часть госпошлины. Как и сколько платить, вам сообщит застройщик.

Платить можно через интернет-банк или картой через портал госуслуг.

Если вы живете в другом городе или вам некогда, оформите у нотариуса доверенность на застройщика. В этом случае застройщик за вас оплатит госпошлину, сдаст договоры на регистрацию и потом заберет их.

Поход к нотариусу займет два часа. Дальше отдаете застройщику доверенность, он бегает по росреестрам сам. Через 5 дней застройщик получает готовый ДДУ и передает или отправляет его вам. Всё вместе потребует дней 7−10.

Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, укажите в доверенности правильные формулировки. Вам подойдет разовая доверенность — ее оформляют под конкретную квартиру.

Оформляйте разовую доверенность

Если вы в другом городе, то добавьте, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Чтобы застройщик не подписал за вас что попало, проверьте, что в доверенности указаны стоимость и адрес квартиры и они совпадают с ДДУ и реальностью. После того, как застройщик получит для вас зарегистрированный ДДУ в Росреестре, заберите у него оригинал доверенности.

Читайте также:  Как быстро продать квартиру – подготовка объекта, какие документы должны быть, оформление сделки

Хотите сэкономить пару тысяч рублей — сами оплатите госпошлину и встречайтесь с застройщиком в Росреестре. Сэкономить пару дней — оформите у нотариуса разовую доверенность на застройщика

После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно платить застройщику.

Платим через аккредитивный счет. Чтобы и защитить интересы дольщиков, и помочь порядочным застройщикам, существует специальный механизм — аккредитив.

Это такой счет в банке, на который вы вносите деньги перед регистрацией ДДУ и с которого застройщик получит деньги только после регистрации договора в Росреестре. Банк становится хранителем ваших денег на время регистрации договора.

Банк становится хранителем ваших денег на время регистрации договора

Когда застройщик предъявит в банк зарегистрированный договор долевого участия, банк переведет деньги на расчетный счет застройщика. Это называется «раскрыть аккредитив». Если по какой-то причине сделка не состоится и ДДУ не зарегистрируют — приходите в банк и забираете свои деньги с аккредитива.

На расчетный счет. Иногда застройщики не работают с аккредитивами. В этом случае застройщик регистрирует договор в Росреестре без оплаты. Тогда вы отправляете деньги напрямую — на расчетный счет застройщика.

Наличными платить тоже можно. Я не рекомендую оплачивать квартиру наличными, потому что носить с собой несколько миллионов опасно — могут ограбить. Если таки решите рискнуть, платите только после регистрации ДДУ.

Когда вы рассчитываетесь с застройщиком через его кассу, вам выдают квитанцию к приходному кассовому ордеру. Она подтверждает, что вы заплатили деньги застройщику. Берегите эту квитанцию.

Платить за квартиру на расчетный счет застройщика можно только после регистрации в Росреестре. На аккредитив — можно и до регистрации. Избегайте оплаты наличными, чтобы вас не ограбили по пути в офис застройщика

  1. Регистрация ДДУ защитит дольщика от двойной продажи квартиры.
  2. Чтобы сэкономить деньги, подавайте документы на регистрацию лично.
  3. Чтобы сэкономить время, поручите застройщику сдать документы за вас.
  4. На расчетный счет платят только после регистрации ДДУ в Росреестре.
  5. На аккредитив можно платить и до регистрации ДДУ.
  6. Если платите наличными, заберите квитанцию — она доказывает факт оплаты и сумму.

Квартира еще не ваша. Чтобы она стала вашей окончательно, должны произойти три вещи:

  1. Застройщик достраивает квартиру и сдает ее вам.
  2. Вы принимаете квартиру у застройщика и подписываете акт. Или не принимаете — по ситуации.
  3. После приемки вы регистрируете свое право собственности в Росреестре.

В следующей статье цикла — как принимать квартиру у застройщика.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/take-my-money/

Как купить квартиру в новостройке: пошаговый план

Как купить квартиру в новостройке: 6 документов, которые нужно проверить у застройщика + 7 способов заключения сделки + 4 этапа + 3 распространенные схемы мошенничества.

Итак, решение о том, чтобы купить жилье принято и обжалованию не подлежит. Да не абы какое, а в новостройке, чтобы стать первыми и счастливыми его владельцами – и никаких тебе «приветов» от старых хозяев в виде поломанных лыж в чулане или уснувшего вечным сном хомячка.

В таком случае вам будут полезны наши советы, как правильно купить квартиру в новостройке.

Весь процесс можно разделить на 4 этапа.

Шаг за шагом, как купить квартиру в новостройке…

Этап №1. Выбираем квартиру в новостройке правильно, а не находим себе новую головную боль

Прежде чем купить в новостройке такую желанную квартиру, нужно:

  1. Определиться с ее ориентировочной площадью (зависит от количества членов семьи и вашего бюджета), районом (не думаем, что вам в радость будет возить детей в школу за 7 километров), другими пожеланиями (этаж, планировка и т.д.);
  2. Узнать ее ориентировочную стоимость.

    Тут вам в помощь придут объявления о продаже в газетах, специализированные сайты, сайты фирм-застройщиков, продающих квартиры в новостройках.

    Так, в декабре 2017 года средняя стоимость метра квадратного в Москве составила около 200 тыс.рос.рублей.

    • Правильно выбрать компанию-застройщика.
    • Едва ли не самый ответственный момент в приобретении жилья на первичном рынке.
    • Прежде чем купить квартиру в новостройке, попросите cотрудника фирмы показать вам следующие документы:
    • решение местной администрации о выделении земельного участка под строительство;
    • договор аренды участка под строительство. Причем правильно, чтобы его сроки были больше, чем сроки самого строительства. После его завершения земля под домом переходит в собственность жильцов квартир;
    • технические условия под коммуникации. Вы же не хотите чертыхаться по пять раз за вечер, когда будет отключаться свет или вода?
    • проект строительства новостройки и его экспертиза;
    • лицензия фирмы на строительную деятельность;
    • разрешение на проведение строительных работ по новостройке.

И не бойтесь: вот так просто идите в отдел продаж и «копайте» так глубоко, как только сможете – лучше прослыть занудой, чем «лохом», погоревшим на покупке квартиры в новостройке!

Не забывайте, пожалуйста, и о репутации фирмы-застройщика, чтобы правильно купить квартиру в новостройке:

  • пообщайтесь с теми, кто уже приобрел у нее жилье: довольны ли они сроками сдачи объекта, качеством строительных работ, послепродажным обслуживанием и т.д. ?;
  • узнайте, сколько крупных объектов и насколько успешно сдал застройщик.
  • ВАЖНО! Эксперты рынка утверждают, что очень плохим сигналом является то, что фирма ухватилась за несколько крупных строек и ни одну их них пока не довела до конца. Есть такое? Тогда, как говориться, «беги, Лола, беги!»;

  • узнайте, как долго застройщик возводит новостройки, есть ли достаточный опыт;
  • убедитесь, что юридический и фактический адрес совпадают: найдите сотрудников фирмы по адресу, указанному на официальном сайте. Вам ведь не нужны фирмы-«невидимки»?

После того, как выбрана подходящая квартира и проверен застройщик, можно переходить к оформлению документов.

Этап №2. Заключаем сделку правильно: 7 наиболее распространенных способов приобрести жилье в новостройке

В фирме-застройщике вам могут предложить в новостройке несколько вариантов купить квартиру:

  1. Долевое строительство.

    Фирма обязуется передать вам определенное жилье, а вы – инвестировать его строительство в сумме и порядке, предусмотренными договором. По сути, вы вкладываете деньги в свою будущую квартиру.

    Чаще всего предусмотрен начальный взнос (30-60% стоимости квартиры), а оставшиеся деньги выплачиваются равномерными суммами раз в месяц.

  2. Паевой взнос.

    В этом случае вы делаете паевые взносы в строительство новостройки, а за это получаете прописанную в договоре квартиру. Нужно помнить, что чем на более раннем этапе вы начинаете платить паевые взносы или платежи по долевому строительству, тем дешевле в итоге обходиться квартира;

  3. Инвестиционный вклад (договор инвестирования).

    Для тех, кто хочет почувствовать себя этаким волком с Уолл-стрит, инвестирующим в новостройки. По сути, схема та же, что с паями и долями, но называется это инвестированием;

  4. Переуступка прав требования.

    Договор заключается в том случае, если вы желаете вместо кого-то вступить в долевое строительство, строительный кооператив и т.д. Например, ваши знакомые выезжают за границу и не видят смысла дальше выплачивать свою квартиру по договору паевого участия.

  5. Вступление в товарищество/строительный кооператив.

    Очень близко к долевому строительству. Подразумевается, что люди, которым нужна квартира в новостройке объединились и создали юридическое лицо – кооператив или товарищество, – чтобы решить свой жилищный вопрос.

    Недвижимость обходиться дешевле тем, кто раньше вступил.

  6. Покупка векселя.

    Вы покупаете у компании вексель по полной цене квартиры в новостройке. В указанные сроки этот вексель будет обменян на жилье. Но «фишка» в том, что юридически ваш вексель не привязан к квартире и вам могут вернуть просто деньги.

    А если за это время недвижимость подорожает? Тогда на эту сумму вы уже не сможете приобрести квартиру в новостройке. То есть не самый выгодный для покупателя вариант оформления сделки.

  7. Договор предварительной покупки-продажи жилья.

    В этом случае вы платите застройщику сразу всю сумму за квартиры в новостройке и ожидаете конца стройки. После сдачи многоэтажки жилье, согласно договору, передается покупателю.

    Но юридически также нет четкой привязки к облюбованной квартире и «на финише» вы можете получить назад свои деньги. И как в предыдущем варианте, за это время недвижимость может подорожать.

Словом, специалисты два последних способа приобретения жилья в новостройке – покупка векселя и договор предварительной купли-продажи – не рекомендуют, как не совсем правильные и безопасные.

Еще один важный нюанс: в какой бы форме вы не купили новостройку, правильно будет, если в документе будет указано:

  • точные данные продавца (фирмы-застройщика) и покупателя/покупателей (если владельцев несколько);
  • точные данные по квартире (адрес, этаж, площадь, техническое состояние на момент передачи и т.д.);
  • точная дата передачи квартиры в новостройке ее будущему владельцу;
    1. четкий график выплат за квартиру.
    2. То есть вы должны понимать, когда и какие суммы вам нужно вносить на счет или в кассу фирмы-застройщика, чтобы в итоге получить в собственность долгожданную квартиру.
    3. Наиболее грамотные фирмы график выплат оформляют специальным приложением;
  • дата заключения и подписи сторон.

Кстати, если есть хотя бы малейшие сомнения по поводу этой бумаги, не пожалейте времени и денег на консультацию юриста и покажите бумагу ему до подписания – это как раз тот случай, когда лучше не то что семь, а двадцать раз отмерять и один – отрезать.

Этап №3. Прием квартиры в новостройке от фирмы-застройщика: глядите в оба!

  • Наконец-то, после мучительного выбора застройщика, квартиры и выплат за нее настал праздник и на вашей улице, причем в прямом смысле слова – передача квартиры.
  • Как бы радость не затуманивала вам глаза, чтобы правильно в новостройке купить квартиру, тщательно все проверьте, прежде чем подписать акт приема-передачи. Ведь потом будет «поздно пить «Боржоми»:
  • Квартиры без отделки:
ОбъектНа что обратить внимание
Стены Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении – ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных – пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости – недопустимы.
Потолок Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Пол Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов – вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Вентиляция Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Электросеть Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Водоснабжение Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Канализация К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджии Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон – находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла – плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы – крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы – плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
Двери Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов – от 2,1 метров и выше.
Читайте также:  Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2018-2019 году?

Свои подсказки специалисты дают и тем, кто приобрел жилье в новостройке с отделкой и хочет правильно его принять у фирмы-застройщика.

Квартиры с отделкой

ОбъектНа что обратить внимание
Стены Ровные, подготовленные к финальной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали – три миллиметра. Поверхность ровная, без наплывов и разводов, трещин и перепадов высот.
Пол Отсутствие трещин на стяжке, пустот и пузырей, идеальная горизонтальность. Звукоизоляционный материал должен быть проложен между стенами и стяжкой. Обязательно наличие изолирующего от влаги материала в ванной комнате
Потолок Обязательно должен быть отшпатлёван, подготовлен к покраске. В случае нанесения слоя краски, стоит проверить его качество и равномерность.
Отопление Радиаторы должны плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находиться на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти – от подоконника и от стен – 2,5 сантиметров. Недопустимы даже малейшие внешние дефекты.
Вентиляция, электроснабжение, канализация и водоснабжение Проверяются таким же способом, что и в случае с квартирами без отделки.
Двери Металлические входные двери должны быть установлены ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не быть расшатанными, ручки — свободно двигаться. Недопустимо наличие зазоров между рамой и дверью.

Вас все устраивает и вы, выдохнув, «подмахнули» акт приема-передачи? Тогда остался завершающий этап – оформить право собственности на квартиру.

Тут возможны варианти – либо этим за отдельную плату занимается сам застройщик либо вы сами. Процедура остается одинаковой.

Этап №4. Правильно регистрируем право собственности на квартиру

Для того, чтобы не только купить, но и правильно закончить оформление документов по квартире в новостройке, нужно зарегистрировать свое право собственности напрямую в отделении ЕГРП (Росреестре), через ближайший МФЦ (многофункциональный центр) или сайт госуслуг (https://www.gosuslugi.ru), предоставив такие документы:

  • заявление. Проще всего заполнить на месте по образцу;
  • документ, подписанный с компанией-застройщиком (оригинал договора и ксерокопия);
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию (ксерокопия);
  • акт о разделе квартир между паевиками/членами кооператива/долевиками (ксерокопия);
  • акт приема-передачи вашей квартиры;
  • план по этажам из БТИ и экспликация;
  • паспорт владельца/владельцев +ксерокопия;
  • чек по уплате госпошлины за регистрацию. Реквизиты можно взять в самом Росреестре или МФЦ. Также можно рассчитаться банковской карточкой через Интернет.

Если вы подаете заявление через сайт госуслуг, то приготовьте сканы вышеперечисленных документов.

Запись о том, что квартира принадлежит вам, сотрудники ЕРГП должны внести не позже, чем через 10 дней после подачи заявления. В дальнейшем, чтобы провести какие-то операции с этой недвижимостью, вам нужно будет заказать выписку из ЕГРП.

3 мошеннические схемы, которых нужно остерегаться, или Как правильно купить квартиру в новостройке и не дать себя «развести»…

Чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась ночным кошмаром о потерянных деньгах, нужно знать основные схемы «развода» в этой сфере.

Схема № 1. Долгострой

Интернет кишит «страшными историями» о том, как фирмы сознательно затягивали стройку, чтобы «прокрутить» деньги на стороне или вытребовать с дольщиков новые суммы, мотивируя это удорожанием стройматериалов.

А если вы отказываетесь доплачивать, то вложенные деньги вам, конечно, вернут, но время и нервы уже потрачены. Да и за те средства, на которые вы рассчитывали, недвижимость уже не купишь.

Выход из ситуации. Обратите внимание на те пункты в соглашении, в которых указана ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта (такие обязательно должны быть!), а также убедитесь, что ранее все новостройки выбранная вами фирма сдала в срок.

Схема № 2. Дополнительные соглашения

Недобросовестные застройщики могут предложить паевику подписать дополнительное соглашение, в котором пересмотрена цена квартиры в новостройке или, например, сроки ее сдачи.

Фактически, согласившись на дополнительное соглашение, вы «перечеркиваете» основное соглашение, подписанное заранее!

Выход из ситуации. Если вас не устраивают новые, навязываемые вам условия, просто не подписывайте дополнительное соглашение и настаивайте на исполнении обязанностей по основному договору. В противном случае пообещайте обратиться в суд.

  1. Ошибки при покупке квартиры в новостройке.
  2. Как купить квартиру? Консультирует эксперт по недвижимости Елена Колесник:

Схема № 3. Навязывание дополнительных услуг

Компания-застройщик соглашается подписывать бумаги по квартире о продаже, если вы согласны на платные, дополнительные услуги, например, на оформление ею ваших прав на квартиру, страхования финансовых рисков, согласия на удержание квартплаты (если при застройщике организована управляющая компания) и т.д.

При этом стоимость этих услуг сильно завышена.

Выход из ситуации. Одно дело, если застройщик – уважаемая, проверенная компания, которой не грех и заплатить за то, чтобы многоквартирный дом содержался в порядке, и совсем другое – новички, пытающиеся ободрать вас, как коза липку. Если вам навязывают кучу ненужных платных опций – ищите другую фирму.

Это три основные ситуации, которых нужно остерегаться, если вы хотите купить квартиру в новостройке правильно.

В целом же, чтобы приобрести жилье, а не дополнительные хлопоты, нужно обращаться в известные, с хорошей репутацией компании-застройщики. Также нелишней будет консультация опытного юриста перед тем, как подписать бумагу о купле-продажи.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke.html

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку

В современном обществе немногие являются приверженцами старой застройки. Квартиры, построенные в прошлом веке, не удовлетворяют типовыми планировками, небольшими площадями.

Они редко могут конкурировать с вновь построенным жильём, разве только выигрышным местоположением, особенно когда речь идет о новостройке, цена которой равна, а то и меньше жилья на вторичном рынке.

Для правильной покупки квартиры в новостройке нужно знать ряд моментов, которые помогут сделать процесс приобретения беспроблемным и приятным.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция для претендента на новое жильё:

  1. Посчитать денежные средства, на которые планируется приобретение. Именно с учетом финансовой возможности получится оценить сегмент строящегося дома: экономичный или бизнес. При наличии достаточного количества денег покупатель занимается поиском недвижимости, руководствуясь только своим желанием.
  2. Если личных денежных средств небольшое количество, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости застройщиками. К таким можно отнести зачёт имеющегося жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок, иных спецпредложений. Встречаются предложения о двукратном увеличении материнского капитала, персональной скидке людям с детьми.
  3. В случае отсутствия каких-либо существенных накоплений или собственной недвижимости меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Претенденту на новое жилище придется прибегнуть к заёмным средствам, предварительно посчитав свои ежемесячные доходы. Здесь ему предлагаются два варианта:
  • Рассрочка от застройщика, которая предоставляется на непродолжительный срок (1-2 года), без участия банка и предполагает оплату первоначального взноса;
  • Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея — пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам. На новостройки процент по ипотеке максимально снижен.

После выбора подходящего дома необходимо обратиться напрямую к застройщику для ознакомления с документацией.

Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки

Застройщики должны иметь собственный Интернет-ресурс, а уважающие своих клиентов организации иногда делают отдельный сайт для каждого строящегося дома. На нем размещается вся актуальная информация о стройке и порядке приобретения. Если застройщик заключает договоры долевого участия, то он обязан иметь следующую документацию:

  1. Документы об осуществлении деятельности в качестве юридического лица
  2. Разрешение от местной администрации на строительство именно такого дома, о котором заявлено в рекламе.
  3. Проектную декларацию. В ней содержится исчерпывающая информация о строящемся объекте и организации, осуществляющей стройку.
  4. Экспертное заключение о соответствии спроектированного дома нормам строительного законодательства.
  5. Выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность земельного участка, расположенного под строящимся объектом, застройщику. Земля должна быть в собственности или в аренде.
  6. Проект договора ДУ

Все указанные бумаги в виде сканированных копий размещаются на сайте, но при посещении офиса потенциальный покупатель наделен правом затребовать для ознакомления оригиналы, а кроме вышеуказанных бумаг есть возможность увидеть:

  • документы о членстве в СРО;
  • годовые бухгалтерские отчеты за 3 года.

Особое внимание нужно уделить договору долевого участия. Договор должен полностью соответствовать законодательству (ст. 5 ФЗ № 214), в нем должны быть прописаны: срок сдачи, цена квартиры, способ обеспечения передачи построенного дома, гарантийный срок и самое важное – подробно описана квартира, которую предполагается передать дольщику.

Сам договор подлежит регистрации в Росреестре, это служит гарантией от мошеннических схем.

Получение ключей от квартиры в новостройке

После заключения договора ДУ начинается период ожидания. Завершение строительства ознаменуется приглашением застройщика принять квартиру. Это значит, что представитель строительной организации пригласит дольщика и, предоставив новое жильё для осмотра, попросит по окончании проверки подписать акт приема-передачи.

Осмотр необходимо производить тщательным образом, присутствие близких людей повышает шанс найти недоделки или некачественно выполненную работу. Для исправления найденных недоделок составляется акт (дефектная ведомость) и указываются все выявленные изъяны.

В таком случае проводится повторный осмотр. После удовлетворительного просмотра стороны подписывают акт, и передаются ключи.

Теоретически после этих действий у дольщика появляется шанс въехать в дом, но законодательно это предписывается делать уже полноправному владельцу после проведения регистрации прав.

Нормативные документы:

  • Федеральный закон № 214;
  • Федеральный закон № 102 «Об ипотеке».

Вопросы и ответы

Каков порядок действий после подписания акта приёма-передачи квартиры при ипотеке?

Непосредственно после подписания представителем застройщика новому владельцу передаются ключи, с этого момента он вправе заселиться в квартиру. Дольщик, воспользовавшийся ипотекой, обращается в банк с подписанным актом. Банк готовит закладную, и она подается в Росреестр одновременно с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли заселяться в новостройку после получения ключей?

Закон определяет, что вселение должно состояться после прошедшей государственной регистрации права собственности.

Въехавшим до этого момента покупателям не рекомендуется производить ремонт, так как возможно проведение дополнительных замеров.

При несовпадении с теми, которые делает БТИ сразу после сдачи дома в эксплуатацию, с новоявленного хозяина затребуют привести в первоначальный вид все переделанные помещения.

Ключевая ставка с 17.12.2018, ➤ 7,75 % Инфляция, март 2019 года ➤ 5,3 %

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-ot.html

Ссылка на основную публикацию