Как получить кадастровый паспорт на квартиру — все варианты

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо во многих случаях. Это один из самых важных документов, связанных с недвижимостью, ведь в нём хранятся практически все данные о ней. Именно потому, как только в планировке объекта произошли хоть малейшие изменения, об этом требуется сообщить сразу же, и переоформить бумаги.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыКроме того, потребуется внести изменения в бумаги, если недвижимость принимает участие в какой-то сделке, например, если у неё меняется владелец. В любом случае без кадастрового паспорта на квартиру не обойтись, а если его по каким-то причинам нет, желательно не затягивать и быстрее его оформить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что в нём содержится

В России ведут учёт недвижимости. Но есть проблема, которая заключается в том, что старые дома, а соответственно, и квартиры в них, на учёт никто не ставил.

Люди живут здесь поколениями, и не знают, что у них нет одного из важнейших документов на свой же дом.

А если сведений о квартире нет в Государственном Кадастре недвижимости, значит, данные закрыты, и владелец никогда не продаст такое жильё.

Чтобы это сделать, для начала потребуется обратиться в один из органов, который осуществляет регистрацию недвижимости. Когда ГКН получит недостающую информацию, они смогут сделать кадастровый паспорт, указав в нём основные сведения:

  • Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыТехнические данные и информация о квартире хранятся на первой части документа – это КП1. В этой части указаны адрес квартиры, а также приведено её описание;
  • Во второй части есть кадастровый план квартиры. Это технический чертёж, где схематически изображается, как выглядит недвижимость. Но КП2 может и не быть. Это не является обязательным условием при оформлении бумаги, но всё же желательно, чтобы он был.

Кроме того, надо учитывать, что есть два варианта подачи рассматриваемого документа. Итак, изготовление кадастрового паспорта может происходить в двух вариантах:

  • Бумажный документ;
  • Виртуальный документ.

Бумажный КП – это как раз тот документ, о котором говорилось выше. То есть, владелец квартиры, по сути, получает два документа, с обычной и графической информацией.

А чтобы получить такой чертёж, надо вызвать команду профессионалов, которые измеряют квартиру и укажут соответствующую информацию. Это неудобно и долго.

Виртуальный документ, в свою очередь, представляет собой только первую часть бумажного варианта, потому его можно заказать быстрее и стоит эта процедура немного меньше.

Чем КП отличается от технического

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыОба эти документа имеют определённый вес, но всё же, оформление кадастрового паспорта на квартиру – это более надёжный способ продать, переделать или провести любую другую операцию с недвижимостью. Но эти бумаги имеют похожую структуру, в частности, показывают похожие сведения о недвижимости, за исключением того, что в КП есть ещё и кадастровый номер недвижимости, когда в техническом плане он не предусмотрен.

Разница в содержании минимальная. Информация практически идентичная, но стоит указать, что технический паспорт всё же более подробно описывает недвижимость, за исключением кадастрового номера, как мы уже говорили.

У них нет сроков годности, хотя, как только произошла перепланировка, документацию требуется обновить, чтобы внести произошедшие изменения. Изменения могут быть:

  • Техническими, то есть инвентаризация;
  • Кадастровыми, заключающимися в изменении планировки.

Что особенно важно, если какие-то изменения вносят в технический паспорт, то надо провести оформление кадастрового паспорта на квартиру. Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Что касается метража, то он округляется как в первом, так и во втором случае. Но когда заполняется КП, то информация округляется до целого числа, тогда как в техническом и более точном паспорте, метраж округляется до сотых.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыКроме того, есть ещё и разница в назначении бумаг. Например, КП должен оформляться и на землю. Дело в том, что на землю тоже выдают кадастровый номер, а взять его без фиксации в кадастровом паспорте довольно сложно. Что касается техпаспорта, то этот документ предназначен для технического учёта.

Проще говоря, рассматриваемая документация, скорее всего, является дополнением друг для друга, чем заменой.

Можно получить как кадастровый, так и технический паспорт, и иметь на руках всю возможную документацию о том, что собой представляет недвижимость.

Хотя справедливости ради надо сказать, что иногда есть ситуации, где можно брать один документ вместо другого. Например, совсем необязательно заказывать КП, если технический документ получался раньше весны 2008 года.

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Прежде чем обращаться за оформлением кадастрового паспорта на недвижимость, потребуется провести небольшую подготовительную работу. Проще говоря, собрать документацию, что потребуется при оформлении бумаги:

  • В обязательном порядке заявитель должен принести свой паспорт и его копии;
  • На втором месте по важности находится квитанция об оплате госпошлины. Этот пункт установлен законодательством, как и размер оплаты. Физические лица будут платить две сотни рублей, а юридические оплачивают шесть сотен рублей. Что касается госпошлины за электронную выписку, то её размер уже существенно ниже, в особенности для юридических лиц. Составляет она всего триста рублей, а для физических лиц сумма уменьшилась минимально – 150 рублей;
  • Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыОбязательно надо продемонстрировать правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • Если КП оформляется из-за перепланировки, надо доказать факт её проведения. В таком случае демонстрируется технический паспорт, где перепланировка уже предусмотрена.

В учреждении, где выдают рассматриваемые документы, порядок получения такой, что требуется заполнить заявление, и к нему прикрепить все те документы, которые успели собрать. Форма заявления выдаеётся на месте, а сотрудник контролирует, как именно заполняется бумага. В заявлении нельзя делать ошибок, иначе документ вернут, так что помощь сотрудника будет весьма кстати.

Когда все документы отданы, а заявление написано, сотрудник Кадастровой палаты (если заполнять их в кадастре), выдаст специальную расписку. Если надо составить техпаспорт, то назначается дата прихода технического сотрудника, который проведёт необходимые замеры в самой квартире.

Где получить кадастровый паспорт на жильё

Многие задают вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на квартиру. Ответить на него просто, потому что есть несколько вариантов, куда пойти и как оформить необходимую документацию. Получение рассматриваемой документации возможно в следующих организациях:

  1. Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыВ МФЦ. Обратиться в Многофункциональный центр можно по месту жительства, так как он есть практически в любом районе, что значительно облегчает жизнь тех людей, которые живут в глубинке. Кроме того, заявление и документы здесь можно отправить по почте, и получить их таким же образом. Но есть один недостаток – если здесь заказать кадастровый паспорт на квартиру, придётся довольно долго ждать. Ориентировочно, документы будут готовы в пределах десяти рабочих дней.
  2. В Кадастровой палате. Это второй способ получения кадастрового паспорта. Процедура очень простая. Заключается она в том, что заинтересованному лицу нужно прийти и написать заявление, пользуясь подсказками сотрудника. Бланк заявления выдадут на месте. Человек берёт документы, которые ему могут потребоваться, оплачивает госпошлину, принося квитанцию и т.п. В принципе, всё это можно отправить по почте, как и в предыдущем случае. Сроки – от пяти дней.
  3. В Росреестре. Выбирая, где получить кадастровый паспорт на квартиру, многие почему-то игнорируют этот вариант. Зря, поскольку это не только самый простой, но и самый быстрый способ оформления. Дело в том, что тут исключается первичный поход в Кадастровую палату. Заявка оформляется виртуально и можно выбрать вариант бумажный или виртуальный.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыОбращаясь в любое из рассматриваемых заведений, заинтересованный человек получит КП. Просто это займёт определённое время. А выбрав, где заказать кадастровый паспорт, нужно учитывать, что срока действия у бумаги нет. Но, кроме этого, надо понимать, что каждые пять лет проводится переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. В такие периоды та цена, по которой купили квартиру, может упасть или подняться, и потребуется переоформление.

Причины для отказа

Несмотря на то что заказывать выданные документы очень просто независимо от того, куда именно обращаться, есть шанс, что заявку не удовлетворят, и кадастровый паспорт не будет оформлен. Перспектива не слишком хорошая, но такая возможность действительно есть. Законодательством предусматривается всего две причины, которые могут стать поводом для отказа:

  1. Не будет оформляться кадастровый паспорт на квартиру, информация о которой не указана в кадастре. Тогда квартиру надо поставить на кадастровый учёт, и только после этого запрашивать документ.
  2. Если человек, который брал и подавал документы на оформление бумаг, не имеет на это права, то есть, не является владельцем недвижимости либо его представителем.

Образец кадастрового паспорта на квартиру можно скачать тут

Ещё один вариант, хотя и спорный, если человек, который делает документы, допустил ошибку в заявке. В таком случае ошибка исправляется, и процесс начинается заново. Если и это не помогло, можно написать жалобу, которая будет рассматриваться на протяжении пятнадцати дней. Если опять последует отказ, защитить свои интересы можно в суде.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/dokument/kadastrovyj-pasport-kak-poluchit-gde-zakazat.html

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, границах между муниципалитетами и населенными пунктами.

Ответственной за ведение кадастра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В состав Росреестра входит ряд профильных предприятий, но за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата.

Что представляет из себя данный документ?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты

Кадастровый паспорт, это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:

  • адрес;
  • размеры общей и жилой площадей;
  • год окончания строительства;
  • сведения о материале стен;
  • план помещений;
  • кадастровый номер и сведения о ранее присваивавшихся кадастровых номерах;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о перепланировках.
  • С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.
  • Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, отныне изменяться не будет.
  • Помимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации, которое также входит в структуру Росреестра.
  • Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?
  • Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.
  • В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:
  • адрес фактического расположения;
  • сведения об общей, жилой площадях квартиры;
  • площади каждой из комнат;
  • сведения об инвентаризационной стоимости;
  • дата постройки и дата проведения капитального ремонта;
  • данные о материале стен и перекрытий;
  • наличие и перечень инженерных коммуникаций.
Читайте также:  Приватизация аварийного жилья: возможна или нет?

Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.

Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.

А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

В кадастровом плане о технической стороне недвижимости содержаться только общие сведения и даже площадь квартиры округлена до целых метров, а не указана с точностью до сотых, как в техпаспорте.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты

Образец полученного кадастрового паспорта квартиры

В идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.

Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.

По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.

Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.

Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.

  1. К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.
  2. На основании заявления Кадастровая палата обратится в соответствующее подразделение БТИ за подтверждением, и если с документами все в порядке, Вы получите кадастровый паспорт.
  3. Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.

В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на жилое помещение может составлять около 6000 рублей.

Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.

Перечень документов, необходимых для оформления паспорта

  • Любому гражданину для получения кадастрового паспорта на любой объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины.
  • Но только владелец может совершить с квартирой какие-либо значащие юридические действия, например, поставить ее на кадастровый учет либо внести в кадастр сведения о перепланировках.
  • В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор с застройщиком и приемопередаточный акт,
  • договор социального найма,
  • ордер на квартиру.

В случае перепланировки вышеуказанный перечень дополняется следующими документами:

  • техпаспорт со сведениями после проведения перепланировки;
  • положительное решение суда в случае самовольной перепланировки и пр.

Куда обращаться для получения?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты

Для этого можно обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях сотрудник выдаст необходимые бланки, проверит правильность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда следует обратиться за результатом.

Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

Срок оформления

Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру занимает 5 дней с момента обращения.
В случае непредвиденных обстоятельств, о которых было сказано выше, срок этот может существенно затянуться, и в случае сомнений в имеющихся документов на недвижимость, лучше учитывать это заранее.

Первичная постановка на учет объекта сданного строительством производится непосредственно застройщиком, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.

Стоимость оформления

  1. Чтобы заказать кадастровый паспорт на бумажном носителе с владельца квартиры взимается государственная пошлина в сумме 200 рублей, за электронную копию – 150 рублей.

  2. Размер оплаты за выездное обслуживание сотрудниками Кадастровой палаты регулируется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей.
  3. Оплатить госпошлину можно либо в подразделениях Кадастровой палаты либо в любом удобном банке.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты

  • если сведений о квартире нет в кадастре;
  • если получение сведений заявителем законодательно запрещено.

Если причины отказа не попадают в данный перечень, можно опротестовать действия сотрудников Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не более, чем 15 суток.

В случае отказа руководства за защитой своих интересов вы можете обратиться  в суд.

Видео: Аспекты оформления и получения паспорта на квартиру

В видео доступным языком объясняется — что представляет из себя кадастровый паспорт на квартиру, для чего он нужен, а также где и как его можно получить.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

У каждого имущества должен быть свой кадастровый паспорт. Это важнейший документ, который нужен для любых действий с недвижимостью. Без него вы также не сможете поставить имущество на государственный учет. Мы подробно расскажем, как выглядят кадастровые паспорта разных объектов недвижимости, где и как их можно получить.

Что такое кадастровый паспорт?

Во время продажи, покупки, дарения, вступления в наследство и других действий с недвижимостью необходимо поставить ее на государственный учет. При этом нужно оформить технический план.

По нему изготавливается техпаспорт объекта, на основании которого и выдается кадастровый паспорт.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства (например, частный жилой дом или квартиру).

Кадастровый паспорт доказывает, что объект недвижимости учтен в Росреестре.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержится основная информация по жилому объекту, на втором — его графическое изображение.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все вариантыКадастровый паспорт на квартиру

Итак, к сведениям первого листа этого документа относятся:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, данный в Росреестре;
  • адрес квартиры;
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь;
  • стоимость (приближенная к рыночной);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе — график квартиры, показывающий форму жилья, все помещения (жилые и вспомогательные) с указанием их площади.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов: основных данных и графического рисунка.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом технически отличается от такого же документа на земельный участок или квартиру. Главное в нем — уникальный кадастровый номер объекта. Он присваивается каждому дому индивидуально. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проследить историю любого строения.

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют во время регистрации права собственности или в процессе сделки по его отчуждению.

Кадастровый паспорт на дом имеет уникальный номер.

Кадастровый паспорт на гараж

По закону, гараж тоже должен иметь кадастровый паспорт. Но он построен на участке, поэтому получать документ желательно как на гараж, так и на землю. Они обязательно понадобятся, если вы решите продать или подарить свое имущество.

Отметим один нюанс. Если вы поставили свой гараж на учет до 2012 года, то получить кадастровый паспорт на него не составит труда — сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.

Как и где получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Чтобы получить выписку, нужно:

  1. обратиться в нужную инстанцию;
  2. оплатить госпошлину;
  3. передать пакет нужных бумаг;
  4. получить документ через несколько дней.

Куда обратиться, где оплатить пошлину и какие именно бумаги необходимо подготовить для оформления кадастрового паспорта — рассмотрим подробнее.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить?

Первый вариант — обратиться в местное отделение Росреестра. Такой способ оформления кадастрового паспорта на квартиру позволит:

  • не стоять в очереди;
  • на месте оформить недостающие документы;
  • сэкономить пару дней при получении выписки.

Единственное неудобство при обращении в Росреестр за кадастровым паспортом — график работы госучреждения. Получить нужную бумагу можно только в рабочее время — с 9:00 до 18:00. Это не всегда удобно для работающих граждан.

Хотите быстро получить кадастровый паспорт без очередей — обращайтесь в Росреестр.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

  • Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты
  • Кадастровый паспорт можно получить и в других инстанциях:
  • Центры работают и по субботам, но придется посидеть в очереди — это учреждение широкого спектра деятельности и работает по принципу «одного окна».
  • Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно в любое время, заполнив заявление и оплатив госпошлину банковской картой.
  • Сначала потребуется зарегистрироваться на сайте и подтвердить свой аккаунт в отделениях МФЦ, а потом уже отправлять запрос на получение выписки в любое удобное время.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Если собственник имущества получает выписку ЕГРН в госучреждении, то он предварительно платит госпошлину, пишет заявление, передает необходимые документы сотруднику и ждет дня выдачи выписки.

При получении кадастрового паспорта недвижимости через интернет, алгоритм действий другой:

  1. заполнить онлайн-форму заявления;
  2. вписать данные указанных документов;
  3. оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.);
  4. выбрать формат документа для получения (бумажный или электронный вариант);
  5. ждать уведомления на адрес электронной почты о дате выдачи выписки.

Если заказали бумажную выписку ЕГРН, то в день получения нужно предоставить оригиналы документов, указанных в заявлении.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости можно не только в госучреждениях, но и через интернет.

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.);
  • технический план объекта;
  • доверенность на представителя (если это необходимо).

Скачать образец заявления на получение выписки из ЕГРН

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Сроки зависят от способа получения выписки ЕГРН:

  • в Росреестре время ожидания составляет 5-7 дней;
  • в МФЦ — от 7 до 10 дней, но срок может увеличиться, поскольку сотрудник МФЦ отвозит заявление в Росреестр для заполнения, а затем забирает;
  • через интернет — от 3 до 5 дней для бумажной выписки и от 1 до 2 дней для электронной версии документа.

Если недвижимость впервые ставится на учет, выписку придется ждать около 20 дней.

Сколько стоит кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Если квартира впервые ставится на учет в Росреестр, то выписка обойдется в 2000 руб. (госпошлина за регистрацию права собственности). Если недвижимость уже зарегистрирована, то выписка из ЕГРН обойдется в 300 руб. — в электронном формате, 750 руб. — в бумажном варианте.

Читайте также:  Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый документ на недвижимость со временем не теряет своей актуальности. Поэтому срок его действия не ограничен.

Однако раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в Росреестре: сверяется стоимость объектов в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если вы давно не обращались за выпиской ЕГРН, то кадастровую стоимость следует узнать заново. Сделать это не сложно.

Например, посмотреть кадастровую стоимость на сайте Росреестра или заказать свежую выписку.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости каждые пять лет обновляется.

Подведем итог

Кадастровый паспорт — важный документ для любых операций с недвижимостью. Он является прямым доказательством того, что ваше имущество учтено в Росреестре.

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок, должен иметь кадастровый паспорт. Но с 2017 года данный документ заменен выпиской ЕГРН.

Получить ее можно в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет за несколько дней.

Цена нового документа составляет 2000 рублей, если недвижимость уже стоит на учете, то 300 рублей — за электронную выписку, 750 рублей — за бумажный формат.

Источник: http://domkodeks.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti

Что нужно для приобретения кадастрового паспорта на квартиру в Севастополе и Симферополе

По закону классического жанра, кадастровый паспорт на жилой объект необходим тогда, когда предполагаются всякого рода сделки с имуществом (купля-продажа, и т.п.). Прежде чем рассказать о том, что потребуется, дабы получить кадастровый паспорт в Севастополе или Севастополе, стоит немного напомнить, что вообще представляет собой этот документ.

Основная суть предмета

Как получить кадастровый паспорт на квартиру - все варианты

В случае, когда квартира покупается в новострое, желательно позаботиться о том, чтобы иметь кадастровый паспорт в наличии, заранее.

Классический оформительный процесс

Оформительный процесс кадастрового паспорта можно осуществлять:

  • посредством МФЦ;
  • посредством Кадастровой палаты;
  • посредством сайт Росреестра.

В стандартном варианте оформления через Кадастровую палату процедура выглядит так: Вызывается технический эксперт на дом. Он фиксирует данные (либо произведённые изменения) с целью постановки квартиры на учёт. Если нужно получить кадастровый паспорт, то необходимы такие документы:

  • то, что может подтвердить личность (паспорт);
  • оригинал квитанции, подтверждающий факт уплаты госпошлины. Для физлиц размер суммы составляет 200 рублей, а для юрлиц — 600 рублей. Если необходимо получить выписку онлайн, то размер пошлины для физлиц составит 150 руб., а для юридических — 300 руб.;
  • документацию, подтверждающую права на квартиру;
  • если нужно узаконить перепланировку, то следует представить документы,
  • подтверждающие факт перепланировки;
  • заявление;
  • доверенность на вашего представителя, если он действует по вашему поручению.

После того, как документы, позволяющие получить кадастровый паспорт в Симферополе, Севастополе будут сданы в кадастровую палату,заявителю на руки выдаётся расписка, назначается день появления технического специалиста в помещении (квартире) и дата, когда может быть получен готовый кадастровый паспорт. Обычно на выработку квартирного кадастрового паспорта уходит не более пяти дней с периода предоставления (сдачи) всех документов. 2. Получить кадастровый паспорт в Симферополе можно и через сайт Росреестра.

Данная процедура вообще займёт минимум времени. Нужно найти удобную вкладку «Электронные услуги», а затем, основываясь на подсказках системы нужно просто заполнить форму и проплатить госпошлину через терминал QIWI либо с помощью карты банка. На этом процедура завершается.

Источник: http://xn--91-6kcat8aap9afkm4i.xn--p1ai/kadastrovyj-pasport/poluchit-kadastrovyj-pasport.html

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.

Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика.

В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Ординарцев Роман Валерьевич

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт (Крым) — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт (Крым)

  • Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:
  • — продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;
  • — дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;
  • — совершена перепланировка помещения;
  • — при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;
  • — оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;
  • — приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;
  • — документы необходимы для страховой организации;
  • — жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;
  • — реализовывается процедура банкротства;
  • — если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

  1. Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму   с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.
  2. Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:
  3. — паспорт гражданина России;
  4. — документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;
Читайте также:  Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

  • — заказать оформление в МФЦ;
  • — оформить паспорт в БТИ;
  • — получить документ в Кадастровой палате;
  • — оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.
  • Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.
  • Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.
  • — Написать заявление.
  • — Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

Источник: https://ekotehprom-rk.ru/informatsiya/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-krymu

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

  • имущественный налог;
  • платеж за использование жилья;
  • платеж для получения жилья в качестве наследства;
  • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

Выглядит КП как два листа A4.

  1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
  2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

Кадастровый паспорт нужен для:

  • оформления права собственности на жилье в новостройке;
  • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
  • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
  • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
  • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
  • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.)

Инструкция по получению кадастрового паспорта

В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.

Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

Собираем документы

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

  • технический план недвижимости;
  • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
  • доверенность (в случае необходимости).

Способы получения

Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

  • Заказ на сайте Росреестра

Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

  • Обращение в МФЦ «Мои документы»

Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

  • Получение через Госуслуги

Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

Порядок получения через интернет

  1. Заполните заявление через онлайн-форму.
  2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
  3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).

  4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.

  5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

Порядок получения через государственное учреждение

Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

  1. Оплатите госпошлину.
  2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
  3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
  4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

Сроки оформления

Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

  • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
  • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
  • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

Стоимость оформления выписки

На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

Сколько действителен документ

Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

  • оформить новую;
  • заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

Внесение изменений в паспорт на квартиру

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

  • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
  • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
  • смена собственника с соответствующим переходом прав;
  • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

  1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
  2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
  3. Отсканировать чек об оплате.
  4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
  5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
  6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
  7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

Восстановление кадастрового паспорта

По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

Заключение

Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем. Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции.

Не забывайте подписываться на обновление сайта, а также делиться мнениями и опытом в комментариях. Вместе мы справимся с любыми трудностями, которые могут подстерегать собственников или будущих владельцев жилья.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/kupleprodazha/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию