Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыПожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыПлатно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыПредмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыНаследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыОбязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыНеобходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

  • В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.
  • Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html

Договор пожизненного проживания

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Они требуют официального оформления гражданско-правовым договором, с предоставлением постоянной прописки.  

Ситуации, допускающие подобные прецеденты многочисленны и отличаются как спецификой оформления, так и нюансов юридических последствий, предоставляющих те или иные полномочия  лицу, проживающему совместно с собственником и членами его семьи.

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами. Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

При этом требуется соблюдение правил  оформления отношений сторон, которые скрепляются составлением договора и его регистрацией в Росреестре.

В случае нарушений положений договора или чинения препятствий проживающим пожизненно гражданам, договор допускает расторжения по общим основаниям, соответствующим действию статьи 450 ГК РФ.

  • В то же время в число обозначенных лиц не входят иные граждане, правомочия которых так же допускают нахождения на жилплощади собственника.
  • В числе таковых:
  • воспитанники детских домов;
  • откомандированные на длительный срок;
  • проходящие срочную службу;
  • отбывающие срок наказания;
  • проживающие по завещательному отказу.

Перечисленные категории жильцов не требуют оформления пребывания на занимаемой площади.

Для этого они обеспечены иными законными основаниями. В этом случае достаточно регистрации по соответствующему адресу.

Пожизненное обеспечение площадью в квартире опирается на составление контрактной документации с контрагентами:

По преимуществу таким правом пользуются граждане, отказавшиеся от принадлежащей им доли при приватизации. Впоследствии, после проведения приватизационной процедуры, таковые остаются в квартире в качестве жильцов, чьи имущественные и жилищные права недопустимо нарушать.

К оформлению контрактных отношений могут прибегать супруги, которые в случае развода сохранят право пользования помещения пожизненно.

При отказе от приватизации, не оформленном соответствующим правовым основанием, граждане могут утратить право прописки по усмотрению собственника, и при его содействии, подлежать выселению.

Но в течение трёх лет, не допуская пропуска срока исковой давности, такие действия допустимо оспорить, получив разрешение пожизненного проживания по решению суда. В этом случае решение суда выступит альтернативой требующемуся договору.

  Расторжение договора пожизненной ренты

Пожизненное право на пользование помещением, в юридическом смысле рассматривается как своего рода обременение, так как обозначенные правомочия не прекращаются со сменой собственника.

Дарственная с пожизненным проживанием

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыПроцедура дарения является односторонней гражданско-правовой сделкой. Несмотря на положения статьи 572 ГК РФ, которая не допускает выдвижения встречных требований от дарителя к одаряемому, стороны вправе включить в договор определённые условия.

Одно из таких условий – переход квартиры или частного дома в качестве дара, но при сохранении права пользования предшествующим собственником.

Условие прописывается отдельным положением в пункте о предмете договора, непосредственно за фиксированием безвозмездной передачи прав на недвижимость. Эти гражданские сделки целесообразно оформлять в нотариальной конторе, на типовом бланке. Нотариальное удостоверение предоставляет сторонам дополнительные гарантии.

Например, условие о пожизненном проживании дарителя не может оспориться правопреемником, который в прошествии соответствующего промежутка времени может посчитать присутствие дарителя на принадлежащей ему территории квартиры, обременительным (см. Расторжение договора пожизненного содержания).

То же касается одаряемого, который имеет дополнительные гарантии правоспособности дарственной. Нотариально удостоверенная дарственная не подлежит оспариванию со стороны дарителя или его родственников, претендующих на вступление в наследство.

Правоспособность сделки должна быть юридически корректной и не вызывать сомнения третьих лиц, заведомо прекращая посягательства таковых на установленные гражданские отношения сторон.

При составлении подобных соглашений, следует иметь в виду, что передача прав требует не только юридического оформления, но и фактической передачи полномочий новому владельцу. Иначе сделка может попасть в разряд оспоримых или ничтожных, с вытекающими юридическими последствиями в виде реституции. Характер мнимой, сделка приобретёт, если не произойдёт изменений в управлении недвижимостью.

Читайте также:  Как правильно составить завещание при жизни - отвечают эксперты

В качестве притворной сделка выступит, если суд признает, что под прикрытием дарения осуществился вид передачи недвижимости, допустимый только переходом по завещанию.

По завершении сделки даритель продолжает беспрепятственно пользоваться квартирой, но не уполномочен в ответственности за внесение коммунальных платежей.

Оплата услуг ЖКХ и квартплата переходит в ответственность собственнику, варианты солидарной ответственности за предоставление платежей рассматриваются сторонами автономно и не включаются в положения дарственной.

Преемник не вправе ходатайствовать о выселении или выписке дарителя. В случае недобросовестного отношения к нему, появляются дополнительные основания для расторжения сделки.

  Безвозмездное пользование квартирой

Недвижимость допускает участия в сделке, но право дарителя на пользование помещением продолжает сохраняться. Так же в квартиру могут подселяться наниматели, оставляя обозначенную часть жилплощади дарителю.

Договор пожизненной ренты

Отношения ренты складываются по условиям статьи 596 и иных статей ГК РФ. Оформляются договором, который требует обязательной регистрации в Росреестре. В отношении к недвижимости используется оформление ренты с пожизненным содержанием.

Данные положения предусматривают соответствующие выплаты рентополучателя бывшему собственнику. Выплаты продолжаются на протяжении срока дожития, либо – до момента выплаты стоимости квартиры или частного дома.

Независимо от того, выплачена ли стоимость недвижимости, бывший собственник продолжает занимать площадь помещения, в соответствии с положениями договора, что определяет статья 605 ГК РФ.

После оформления и регистрации договора, недвижимость переходит в распоряжение рентополучателя. Допускается участие объекта в имущественных сделках, при условии сохранения:

  • представляемых выплат;
  • части помещения рентополучателю.

При переходе права собственности третьим лицам, в том числе – юридическим, правомочия рентополучателя сохраняются. То есть приобретатель несёт субсидиарную ответственность по обременению недвижимости рентой, на основании действия статьи 586 ГК РФ.

Гибель объекта находится в зоне риска плательщика ренты. Он вправе прекратить установленные отношения в силу отсутствия утраченного помещения по основаниям статей 595, 600 ГК РФ. Такое решение принимается в судебном порядке, где решается судьба рентополучателя.

Договор пожизненного проживания с иждивением

Данный юридический прецедент отличается тем, что переход имущественных прав на недвижимость производится безвозмездно на основании действия статьи 601 ГК РФ.

От приобретателя недвижимости, которая переходит в собственность непосредственно после проведения регистрационных действий, не требуется ежемесячных выплат установленных денежных сумм.

Как правило, пунктами документа предусмотрен уход за бывшим собственником и поддержка его жизнеобеспечения на том уровне, который установлен контрагентами.

По преимуществу в число предоставляемых услуг входит:

  • обеспечение продуктами питания;
  • покупка лекарственных препаратов;
  • уборка в помещении;
  • проведение ремонта, замена сантехники и т.п.

Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.

  Договор аренды квартиры

Для лиц, нуждающихся в медицинском уходе, допустимо включение в перечень соответствующих требований. Обозначенные условия рассматриваются сторонами и подробно фиксируются, прилагаемым к договору перечнем.

При их не исполнении преемником имущества, договор допускает расторжения как по специальным (ст. 599 ГК РФ), так и по общим (ст. 450 ГК РФ) основаниям, в порядке судебного производства.

Однако все выставленные иждивенцем требования должны быть соразмерными.

Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости.

В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.

Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому. А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

  • Возникают при отчуждении недвижимости, заведомо обременённой правом пожизненного проживания.
  • При сбыте объекта собственником, с условием оставления для него обозначенного права.

В обоих случаях нормы перехода недвижимости к приобретателю оформляются с соответствующим фиксированием обстоятельств обременения. На этом основании к обозначенному прецеденту не имеют отношения случаи недобросовестного искажения титула объекта, в котором зарегистрировано лицо, имеющее юридические основания для проживания на основании прописки или соответственно иному регламенту.

При установлении стоимости на обременённый объект снижается цена, соразмерно нормам площади, предусмотренной для одного жильца. Приобретённая квартира или иное помещение, для покупателя ограничиваются ограничениями площади помещения. Остальная ответственность, которая предусматривалась договором ренты или иждивения, остаётся у отчуждателя.

По усмотрению сторон, рента или пожизненное иждивение могут передаваться на условиях цессии, дополнительно к купчей. Данное соглашение так же требуется зарегистрировать в Росреестре.

При отсутствии цессионарного прецедента, купля ограничивается только передачей владения недвижимостью (ст. 604 ГК РФ), в которой до окончания срока жизни, остаётся бывший её владелец.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Понятие, особенности и назначение пожизненной ренты квартиры

Каждый гражданин РФ, чья дееспособность не вызывает сомнений, имеет право передать своё имущество другим людям в обмен на содержание и другие виды денежной помощи. Пожизненная рента в этой сфере получила наибольшее распространение. По таким соглашениям чаще всего передают недвижимое имущество. Это особенно актуальный вариант для пожилых людей, нуждающихся в помощи.

Что такое пожизненная рента и для чего она нужна

Пожизненная рента – разновидность сделок, предусматривающих передачу недвижимости от одной стороне другой. Владелец в обмен на своё имущество получает пожизненное обеспечение, либо другие виды помощи.

Такие сделки чаще нужны пенсионерам, чтобы улучшить условия проживания, финансовое положение.

Дополнительные особенности соглашения

Глава 33 в ГК РФ регулирует правила, согласно которым заключаются договоры на пожизненную ренту, оформляются документы. Согласно законодательству, рентодатель в обмен на своё имущество должен ежемесячно получать определённую денежную сумму, до конца своей жизни.

На нового владельца, согласно тому же закону, возлагаются риски по случайной порче имущества. Средства перечисляются в прежнем объёме, даже если имущество пострадало в результате пожара или затопления, произошедших не по вине владельцев.

После того, как сделка заключена, помещение переходит в собственность лица, выплачивающего ренту. Но вместе с тем на объект недвижимости накладывают определённое обременение. Без согласования с прежним владельцем проводить какие-либо серьёзные действия с имуществом запрещается.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Что такое договор ренты?

Владелец имущества может оставаться в нём, либо его снабжают другой жилой площадью. Всё зависит от соглашения между сторонами.

На нового владельца возлагаются так же все расходы, связанные с содержанием объекта. Когда плательщик умирает, к наследникам переходят все права и обязанности.

Отличия пожизненной формы соглашения и иждивения

Но есть и существенные отличия между договорами ренты и иждивения:

  • Основания для расторжения договора при обращении в суд будут разными.
  • То же касается составления требования вернуть квартиру или дом в прежнюю собственность.
  • И выражения претензий по поводу того, что плательщик не выполняет свои обязательства.

У договора с пожизненным содержанием есть свои важные факторы, которые отличаются от таковых у второй группы документов.

  1. По сути, договор ренты выполнить гораздо легче. Проще доказать при необходимости, что данное соглашение было законным. И такие договора труднее расторгаются.
  2. Если человек взял на себя подобные обязательства – он должен не только выплачивать обозначенные суммы. Но и оказывать ряд дополнительных услуг. Включая приобретение необходимых товаров вместе с проведением уборки и текущего ремонта, если это необходимо.

Подготовка к заключению договора

О государственной форме соглашения

Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.

Что нужно сделать до того, как соглашение будет подписано

Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.

Плюсы и минусы договора

Для каждой из сторон существуют недостатки.

  • Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
  • Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.

Но плюсов гораздо больше.

  1. Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
  2. Дополнительные гарантии для продавца.
  3. Возможность улучшить финансовое состояние.
  4. Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
  5. Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.

О правах и обязанностях сторон

Одна сторона обязана передать своё имущество в надлежащем состоянии. Вторая, в ответ, обеспечивает первую денежным содержанием либо любым другим видом помощи. Это главные обязанности. Остальное будет считаться правами. Например, выбор подходящего вида содержания, определение размеров ренты. И выбор дополнительных условий для договора.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

  • Запросить ЕПД.
  • Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
  • Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
  • Заказать выписку из государственного реестра.
  • Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
  • Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина.

Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

  1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
  2. Кадастровый паспорт, копию.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

  1. Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
  2. Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
  3. К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Читайте также:  Можно ли продать долю в квартире или доме?

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Как получателю ренты защитить свои права

Получатель ренты вправе потребовать перевода платежей в судебном порядке, если вторая сторона отказывается от исполнения своих обязательств. Можно потребовать не только сумму основного долга, но и проценты, которые зависят от сроков просрочки.

Получатель ренты так же может расторгнуть договор при выявлении серьёзных нарушений. Если судебное решение будет положительным, можно не возвращать те средства, что уже были получены.

Вопросы налогообложения

А вот получатели ренты должны заплатить до 13 процентов с суммы своего дохода. При составлении договора дополнительная плата взимается за юридические услуги.

О плохом содержании и повреждении имущества

Плательщики могут выступать и пострадавшими сторонами. Например, если имущество пострадало, либо уничтожено окончательно. Но обязанности по выплатам получателю ренты существуют вне зависимости от обстоятельств, которые складываются для второй стороны.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Пример договора пожизненной ренты.

Если недвижимость была передана в собственность на бесплатной основе, получатель может обратиться в суд  с требованием по выплате компенсации. В данном случае рекомендуется застраховать сделку, чтобы обезопасить себя.

Мошенничество и защита от него

Пенсионеры, которые стремятся расторгнуть договор через суд, либо предъявляют необоснованные претензии – самые опасные «партнёры». Иногда пенсионеры меняют плательщиков целенаправленно. А старые теряют права на квартиру вместе с деньгами, которые уже заплатили.

Почтовые и банковские переводы служат дополнительными доказательствами для выплат. По крайней мере, после них остаются квитанции. Квитанции стоит сохранять после предоставления дополнительных видов услуг.

Отзывы о договоре

  • Они подтвердят, что пожизненная рента позволит получить квартиру со стоимостью в два раза, чем рыночная. Ради этого можно потерпеть и общение с людьми, которые не всегда приятны. Многие выплачивают ренту лет пять.
  • Квартиру можно найти через юриста, как пишут покупатели. К юристам обращаются сами пенсионеры, чтобы найти подходящий вариант для заключения договора ренты. Отличный вариант для тех, кому нужна хоть минимальная площадь для начала.
  • Можно воспользоваться и услугами так называемых фирм-посредников. Они тоже помогают заключить договор на выгодных условиях.

Что советуют профессионалы

Для обеих сторон заключение таких договоров становится важным и серьёзным ходом. Рекомендуется каждом участнику взаимоотношений провести консультацию у юристов. Главное – обратить внимание на место заключение сделки. И на то, с кем именно подписывается договор. Действительно ли второй стороной выступает собственник?

Нужно убедиться и в том, что вид подписываемого соглашения соответствует ожиданиям, намерениям сторон.

Если все обязательства исполняются исправно, договор станет гарантией безопасной и комфортной жизни для каждого. Достаточно только потратить чуть больше времени на то, чтобы детально проработать каждый пункт договора.

Сравнение постоянной и пожизненной ренты можно увидеть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/ponyatie-osobennosti-i-naznachenie-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.
 

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законыКак выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Пожизненная рента квартиры — суть, условия, договор

Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Рента – это выплаты человеку или организации, которые являются доходом, получаемым от капитала, недвижимости, земельных ресурсов и других источников. В гражданском праве существует разделение понятия ренты на три части.

  1. Постоянная. В этом случае человек передаёт право на имущество другому лицу, которое за это периодически выплачивает деньги. Продолжительность выплат при этом не ограничивается. В договоре оговариваются только суммы и периодичность выплат.
  2. Пожизненная. В самом названии ренты содержится ограничение по срокам. Получатель ренты заключает сделку с плательщиком о внесении периодических платежей в течение всей жизни владельца недвижимости. После смерти получателя платежи прекращаются, а недвижимость становится собственностью плательщика.
  3. Пожизненная с иждивением. Это расширенная версия пожизненной ренты. Плательщик выплачивает на протяжении жизни получателя деньги. В дополнении к этому он также ухаживает за получателями и жильём.

Чаще всего население прибегает к двум последним вариантам ренты с недвижимостью в виде источника дохода. Сделки такого рода заключаются обычно пенсионерами с низким доходом. Со стороны плательщиков такие договоры заключают люди, чей достаток не позволяет приобрести хорошее жильё, но они могут себе позволить ежемесячные платежи.

Пожизненную ренту квартиры сравнивают с ипотекой. Только спонсором является собственник недвижимости. Отличие также состоит в том, что человек, взявший ипотечный кредит, живёт в квартире с обременением, а при договоре ренты в квартире живут её владельцы.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Читайте также:  Как происходит защита прав дольщиков - законы и рекомендации

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон.

Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением.

В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать.

Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию.

Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика.

Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях.

Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора.

Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

В последнее время появились агентства, которые специализируются именно на заключении договоров ренты. Это очень хорошая тенденция, позволяющая обеспечить пенсионерам достойный уровень жизни.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2018 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга.

Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Образец договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

В договоре по данной сделке существуют следующие информационные блоки.

  1. Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
  2. Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
  3. Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
  4. Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
  5. Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
  6. Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
  7. Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
  8. Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
  9. Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
  10. Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
  11. Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
  12. Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры.

Если договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением, то в основной части описываются все действия, которые должен совершать плательщик для обеспечения комфортной жизни получателя.

Пожизненная рента становится всё более популярной. Её рассматривают как способ защиты договаривающихся сторон от жизненных проблем. Она, конечно, содержит некоторые риски, связанные с недобросовестностью сторон или возможными повышенными расходами со стороны плательщика. Однако обычно выгоды от таких сделок значительней, чем потери.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pozhiznennaya-renta-kvartiry

Особенности получаемых прав по договору ренты с пожизненным содержанием — Правовед.RU

1052 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! Моя мать собственник квартиры (ЖСК), в квартире прописаны я, мать и отец. У меня еще есть родной брат, который прописан по другому адресу.

Чтобы после смерти родителей он не имел право вступить в наследство (в интересах моих родителей, чтобы квартира досталась только мне), мы решили с мамой заключить договор ренты с пожизненным содержанием, так как мы посчитали, что оставить мне квартиру по завещанию ненадежно и наследство можно в последствии оспорить. Вопрос: какие риски есть для меня при оформления квартиры данным способом? Может быть есть другие варианты оформления жилья, только кроме дарственной и перевода квартиры в мою собственность при их жизни. Сможет ли брат после смерти рентополучателя отсудить себе часть квартиры или при заключении данного договора квартира безоговорочно переходит только мне? Заранее благодарю за ответ.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Такую сделку можно расценить, как мнимую или даже притворную, следовательно можно оспорить. Срок давности 3 и 1 год. соответственно. Я бы на вашем месте лучше оформил дарственную.

Если есть вопросы или необходима помощь в составлении документов, обращайтесь в чате. Предоставление дополнительной информации, а также составление любых документов правового характера, как правило, осуществляется на платной основе, всё по договорённости.

Сможет ли брат после смерти рентополучателя отсудить себе часть квартиры или при заключении данного договора квартира безоговорочно переходит только мне? Заранее благодарю за ответ.

Наталья

Наталья, добрый день! Брат как заинтересованное лицо безусловно вправе оспаривать договор, но если стороны договора дееспособны оснований для удовлетворения судом такого иска  только на том основании что квартира была передана в собственность одного из детей я не вижу

ст. 583 ГК РФ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

если существо отношений соответствует заключенному договору оснований для признания его недействительным нет. Такие сделки как правило оспариваются по основаниям предусмотренным ст. 177 ГК РФ т.е.

сделка, совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Но после смерти установить состояние человека в момент совершения сделки не возьмется ни один эксперт а без заключения экспертизы суд такой иск не удовлетворит просто

Здравствуйте, Наталья! Для ответа на Ваш вопрос обратимся к законодательным положениям. Так, согласно п.1 ст.

583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом в соответствии с п.1 ст.

601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственностии, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками, следовательно при заключении вами с родителями договора ренты брат не сможет претендовать на эту квартиру.

Источник: https://pravoved.ru/question/2351823/

Ссылка на основную публикацию