Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

С 1 января 2017 года изменён порядок государственной регистрации недвижимости. Некоторые СМИ уже написали о том, что теперь отнять недвижимость у честных граждан мошенникам будет просто невозможно. Но так ли это? Что изменилось для физических лиц? И правда ли, что придётся регистрировать машино-места? Попробуем разобраться. 

Порядок и закон

Цель у законодателей была благая – максимально упростить правила учёта и регистрации недвижимости, сократить сроки и уменьшить количество бумажных документов.

До 2017 года учёт недвижимости и регистрация прав на неё регулировались отдельными законами и осуществлялись в двух отдельных реестрах – Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года два этих реестра объединены в один Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но хотя закон был принят ещё в 2015 году, основные положения вступили в силу только с 01.01.2017 года. Поэтому именно с этой даты изменился порядок регистрации недвижимости.

Что изменится в ЕГРН по сравнению с Кадастром недвижимости и ЕГРП?

Замена двух реестров одним позволит лучше систематизировать информацию, исправить ошибки и несоответствия и, главное, упростить процесс регистрации.

Существенное отличие заключается в том, что раньше приоритет был за информацией на бумажных носителях, сейчас же он в духе времени отдаётся электронным документам, в форме которых будет храниться вся информация о недвижимости.

Территориальные филиалы Росреестра будут работать как с электронными, так и с бумажными документами. Переводом бумажного документа в электронную форму занимается сам Росреестр.

Могут ли вноситься сведения в ЕГРН по объекту недвижимости без ведома собственника?

Сведения в ЕГРН вносятся точно так же, как раньше вносились в Кадастр недвижимости и ЕГРП, то есть при поступлении соответствующих документов от органов власти, ФНС и ФМС России, судов, службы приставов, нотариусов. Собственник должен быть уведомлён об их внесении по почте или с помощью sms-сообщения – по выбору.

Изменился ли порядок подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию права?

Комплект документов для кадастрового учёта и регистрации права остался прежним. А вот порядок подачи изменён, и он стал удобнее. Раньше документы принимали в территориальных подразделениях «Росреестра» или МФЦ исключительно по месту регистрации недвижимости. Сейчас для этого можно воспользоваться услугами любого офиса «Росреестра» или МФЦ на территории России.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Кроме того есть возможность подать комплект документов в электронном формате. Вообще, такой сервис работает с 2015 года, но развивается и совершенствуется со временем и сейчас стал доступнее, поскольку сертификат электронно-цифровой подписи для документов электронного формата получить сегодня проще и дешевле (годовая стоимость составляет 1000-1500 рублей).

Росреестр обязан сообщить вам о приёме документов на регистрацию, указав точную дату и время. Подать документы в электронном формате вы сможете, например, через личный кабинет на сайте Росреестра. Также в личном кабинете можно найти сведения о своих объектах недвижимости – адрес, кадастровый номер и стоимость и т.д.

, а также делать запросы на получение информации из баз данных.

О завершённой регистрации Росреестр проинформирует вас сообщением на электронную почту, в нём будет ссылка, по которой можно скачать выписку из ЕГРП.

Другое нововведение касается недвижимости, ещё не стоящей на кадастровом учёте – теперь документы на кадастровый учёт и регистрацию права подаются одновременно. До 2017 года они сначала подавались на кадастровый учёт, а уже потом – на регистрацию.

Конечно, одновременная подача значительно удобнее и экономит время. К тому же пошлину за регистрацию можно оплатить не до, а после подачи документов – в течение 5 дней. Для физического лица оплата составит 2000 рублей.

При электронной регистрации через Единый портал госуслуг с 2017 года положена скидка 30%, но, похоже, что пока она не действует.

Особенно облегчит одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права  продажу части земельного участка.

Раньше нужно было делить участок и ставить каждую из частей на учёт, регистрировать на них право собственности, а потом уже продавать. Как итог — на все процедуры уходило 2-3 месяца.

Теперь достаточно сделать межевой план, приложить его к договору купли-продажи, и постановка на учёт вновь образованных участков и регистрация перехода права произойдут одновременно.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Какими документами собственник может теперь подтвердить право собственности на недвижимость? Например, что показать покупателю при продаже квартиры? 

Новым законом свидетельство о регистрации права на собственность отменено. Этот документ не выдаётся с 15.07.2016 года.

Подтвердить право собственности теперь можно только с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписка объединяет в себе информацию, которая ранее содержалась в двух документах – кадастровом паспорте и краткой выписке из ЕГРП, а именно:

  • открытые персональные данные собственников,
  • описание и характеристики объекта недвижимости,
  • имущественные права собственников, доли в праве собственности,
  • ограничения в праве и правопритязания, установленные судом.

Выписку из ЕГРН может получить любой желающий, сделав запрос и оплатив пошлину. Так что продавцу недвижимости не обязательно иметь её на руках, покупатель вполне может заказать её сам и получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Кроме того в базе ЕГРН есть закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить в виде выписки лишь собственники и судебные инстанции:

  • о правоустанавливающих документах на него,
  • о переходе прав собственности (подробные сведения),
  • о дееспособности собственников.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Информация о размере пошлины на получение главного для собственника документа — выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в разных источниках отличается.

 Чаще всего фигурируют суммы 750 рублей за бумажный документ (2 200 рублей для юридических лиц) и 300 рублей за электронный (600 рублей для юридических лиц). Видимо, такая величина пошлины планировалась и, возможно, будет в дальнейшем.

Но сейчас, в феврале 2017 года, пошлина для физических лиц составляет 250 рублей и 400 рублей за электронный и бумажный документ соответственно. Выписка о кадастровой стоимости в электронном виде по запросу выдаётся бесплатно.

Изменились ли сроки постановки на кадастровый учёт и регистрацию права?

Сроки стали меньше. До 2016 года обе эти процедуры занимали по 18 рабочих дней, в 2016 году – сократились значительно, до 10 дней каждая (при подаче документов через МФЦ – больше на два дня). С 2017 года срок постановки на кадастровый учёт стал ещё меньше — 5 рабочих дней, а регистрации права собственности – 7 (через МФЦ – на те же два дня дольше).

Без рассмотрения вернуть вам документы Росрестр может только в строго регламентированных случаях: при отсутствии подписи на заявлении, несоблюдении формата в электронном документе, а также исправлениях, ошибках и подчистках – в бумажных, отсутствии оплаты пошлины, записи в ЕГРН о невозможности перехода права в связи с обременениями, наложенными на эту недвижимость.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Важно знать, что возможна временная приостановка регистратором кадастрового учёта и госрегистрации, и перечень оснований для этого с 2017 года значительно увеличен. Срок приостановки – до 3-х месяцев.

Именно столько времени вам даётся для выполнения требований регистратора. Если они удовлетворены не будут, в госрегистрации вам откажут.

Сам заявитель тоже может приостановить регистрацию на срок до 6 месяцев (ранее – до 3-х).

Изменились ли сроки госрегистрации ипотеки?

Срок регистрации ипотеки жилых помещений сохранён – это 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, сооружений и земельных участков он сокращён с 15 до 7 рабочих дней, а в случае регистрации по нотариально заверенным договорам – до 5 рабочих дней.

Правда ли, что машино-места тоже теперь регистрируют в ЕГРН?

Да, с 01.01.2017 года по закону 315-ФЗ машино-места признаются объектом недвижимости. Раньше это можно было сделать лишь в отношении гаражей и боксов, но теперь вы можете зарегистрировать права на машино-место, поставивего на кадастровый учёт.

Важно учесть, что машино-место при этом должно быть расположено исключительно в пределах здания или сооружения.

Места на парковках во дворах или отдельно расположенных открытых стоянках машино-местами не считаются, а следовательно кадастровому учёту и регистрации права не подлежат.

Размер отдельного машино-места имеет ограничения по размерам:

  • минимально допустимый размер – 5,3 Х 2,5 м;
  • максимально допустимый размер – 6,2 Х 3,6 м.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

За что отвечает Росреестр?

Законом регламентирована досудебная и судебная ответственность Росреестра за ошибки и несоответствия внесённых в ЕГРН сведений, за их утрату, за необоснованный отказ или приостановление кадастрового учёта или регистрации права, за несоблюдение сроков, а также за недостоверность предоставляемых сведений. Интересно, что ответственность разделена между госорганом и его работниками. Но случаи удовлетворения судами исков пострадавших к Росреестру редки, как, впрочем, и вся судебная практика по этому вопросу.

Правда ли, что законом 218-ФЗ предусмотрена компенсация за утрату собственником права на недвижимость?

Компенсация по вступившему в действие закону собственнику положена, но лишь за потерю по независящим от него причинам единственного пригодного для постоянного проживания жилья, которое невозможно истребовать у добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, у которого его истребовали.

 Эту компенсацию можно получить только один раз, независимо от того, есть ли в вашей потере права на жильё вина Росреестра или нет. Компенсация может быть выплачена при невозможности возмещения от лиц, признанных судом виновными в потере собственником прав на это жильё, и лишь с 01.01.2020 года, когда это положение закона начинает действовать.

Размер компенсации – до 1 миллиона рублей, выплачивается из госбюджета.

О плюсах и минусы нового порядка регистрации права собственности

Плюсы:

  • Все сведения о недвижимости находятся в одном реестре, учёт и регистрация стали значительно проще и быстрее.
  • Можно воспользоваться электронными сервисами.
  • Нет необходимости обращаться в филиалы Росреестра по месту регистрации недвижимости.
  • Предусмотрена компенсация собственнику за потерю права.
Читайте также:  Когда заканчивается приватизация квартир в россии – порядок проведения процедуры, куда нужно обращаться

Минусы:

  • Государство как бы отстранило собственника от принадлежащей ему недвижимости. Теперь его право на собственность уже как бы не совсем его дело, а скорее – государственное. И не очень понятно, зачем отменили свидетельство о регистрации права собственности. Кстати, группа депутатов Госдумы выступила с предложением вернуть эти свидетельства. Но пока получение документа, которым собственник может подтвердить своё право собственности, не бесплатно. Видимо, время от времени придётся заказывать более свежий экземпляр и каждый раз платить за это пошлину, которая с годами будет расти.
  • После объединения двух реестров, где была документация как на электронных, так и на бумажных носителях, сведения в реестре теперь хранятся в электронном формате, а это значит, что возможны несоответствия и ошибки. Как они будут исправляться? Сколько на это потребуется сил и времени? Что будет с документами в электронном формате при каком-нибудь электронном катаклизме или просто хакерских атаках? Неизвестно, даже несмотря на заверения о суперзащите.
  • С точки зрения защиты от мошенничества новый порядок регистрации, в котором упор сделан на электронные сервисы,всё-таки  не выглядит безупречным. Хотя, конечно, хотелось бы ошибаться.

Алиса Орлова

Photo: Antonio Bonanno

17.02.2017

Источник: https://knowrealty.ru/registratsii-nedvizhimosti-v-2017-chto-novogo/

Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

 Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Закон «О Едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН) заработал с 1 января 2017 года. Главная его задача – объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Узнайте, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости в 2017 году.

✔  Как изменилась процедура подачи документов на регистрациюСама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку.

В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости.

Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

— в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);- в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

✔  Какие документы нужно собрать для подачи на регистрацию права собственностиДля проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примерный перечень документов:

— Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);- Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);- Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);- Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

— Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

  • Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

✔  Нововведения в процедурах регистрации прав и учетаНововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

✔  Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта на кадастровый учет?В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости». Это происходит в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

  1. ✔  Сколько ждать с момента подачи документов – изменились ли сроки регистрации права собственности?

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом. 

  •  > Налоговая памятка для владельцев, продавцов и получателей недвижимости> Договор дарения недвижимости — вопросы и ответы
  • Обратите внимание:  как уберечься от мошеннических действий с недвижимость — видеоинструкция Росреестра 
  • Обратите внимание:   
  • Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года
  • источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/726-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-s-2017-goda

Оформить недвижимость в Крыму

  • Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

      Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

    • Содержимое:
    •   
    • Когда нужна регистрация по российскому образцу?

      Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца. 

      К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

    • соответствующие государственные акты;
    • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
    • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
    • решения о приватизации;
    • постановления судов.

      Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

      

    Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

      Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

    • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
    • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
    • оценивать их кадастровую стоимость;
    • выполнять функции земельного надзора;
    • заниматься вопросами землеустройства и пр.
    1.   
    2. Этапы регистрации права на недвижимость
    3. Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов. 
    4. Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:
    • заявление; 
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
    • технический план квартиры.
    Читайте также:  Временная прописка - на какой срок можно прописать, сколько времени действует, стоимость

    Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам.

    В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения.

    Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией. 

    Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности.

    Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации.

    В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

    В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

    Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

    Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

    • заявление;
    • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
    • правоустанавливающие документы.

    Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.   

    Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

      Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием.

    Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи специалистов, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации.

    При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

    • отчуждается доля в праве собственности;
    • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
    • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

      Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем. 

    Документы для регистрации права собственности по договору

      Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

    • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
    • документы, идентифицирующие заявителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
    • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие законность этой сделки. 
    •   Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
    • Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
    • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
    • Разработка этапов проведения сделки
    • Сбор и приведение в порядок документов
    • Экспертиза документов
    • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
    • Проведение переговоров между сторонами
    • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
    • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
    • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

    Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:

    • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
    • Представление интересов клиента в органах и организациях
    • Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
    • Оформление квартир в собственность

    Приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/registratsiya-nedvizimosti

    Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года: проблемные вопросы

    Компания планирует сделку с недвижимым имуществом. По закону передачу прав на такое имущество нужно регистрировать. В 2018 году регистрация прав собственности на недвижимость происходит по правилам закона 218-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Проследите, чтобы новые условия соблюдались.

    Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

    С 2017 года регистрация права собственности на недвижимость изменилась. Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

    Он упростил порядок подачи документов, сократил их перечь и уменьшил сроки рассмотрения. Тем не менее, заявители сталкиваются с проблемами, решить которые может только суд.

    Рассмотрим, какие положения закона вызывают трудности на практике и что делать.

    Для регистрации недвижимости по 218-ФЗ выберите приемную из перечня на сайте Росреестра

    Закон ответил на вопрос о том, в какой орган можно обращаться для регистрации права собственности на недвижимость с 2017 года: в МФЦ, а также непосредственно в Росреестр. В том числе закон закрепил экстерриториальный принцип оформления права (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

    Заявитель может подать документы независимо от места нахождения объекта недвижимости. На деле правообладатели сталкиваются с отказами. Избежать проблемы с выбором приемной поможет информация на сайте Росреестра.

    Заявитель может выбрать офис, куда удобно обратиться, и записаться посредством заполнения электронной формы.

    Чтобы не терять время, не обращайтесь за регистрацией в орган, который не указан на сайте Росреестра. В противном случае отстоять позицию в споре не получится.

    Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

    • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

    Суд отказался признать незаконным бездействие областного МФЦ и обязать центр оказать услугу по регистрации сделки с недвижимостью в 2017 году. Заявитель получил отказ в регистрации, но суд посчитал отказ правомерным.

    Закон предписывает подавать заявления о регистрации прав на недвижимость с 1 января 2017 года по принципу экстерриториальности только в те МФЦ, которые Росреестр перечислил на своей интернет-странице. В заседании суд произвел осмотр официального сайта ведомства.

    Он установил, что в сервисе «Офисы и приемные» нет информации о приеме заявлений тем филиалом, в который обратился истец. Доказательств того, что по состоянию на дату подачи документов информация на сайте была другой, истец не представил (решение Железногорского городского суда от 26.06.

    2017 по делу № 2а-705/2017 ~ М-476/2017).

    Для регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году не обязательны доказательства оплаты госпошлины

    Чтобы произвести регистрацию недвижимости с 1 января 2017 года, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации с приложениями. Они включают в себя документы, которые подтверждают:

    • полномочия представителя заявителя;
    • основания для учета и (или) регистрации прав (ч. 4 ст. 18 закона №218-ФЗ).

    Закон № 218-ФЗ не позволяет регистрирующему органу дополнять перечень по своей инициативе. Так, орган кадастрового учета не вправе требовать документы об оплате госпошлины (ч. 5 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Закон № 218-ФЗ указывает, что сведения об оплате госпошлины заявитель подает по желанию.

    Тем не менее, такой документ позволит сэкономить время. Приложите его к заявлению, и не придется заниматься оспариванием отказа, неправомочного по новому закону регистрации недвижимости.

    Есть риск приостановки регистрации и возврата документов, если заявитель не представит такие документы вместе с заявлением (например, когда закон освобождает его от уплаты госпошлины).

    Неправомерные действия административного органа необходимо обжаловать в суде.

    Закон о регистрации недвижимости 218-ФЗ: бумага об оплате госпошлины в комплект документов не входит

    Заявитель потребовал признать незаконным решение о возврате документов без рассмотрения.

    Административный истец приобрел земельный участок у администрации области и подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сообразно требованиям с 2017 года документы регистрации права собственности на недвижимость.

    Ведомство оставило заявление без рассмотрения. В уведомлении административный орган ссылался на отсутствие в списке представленных документов сведений об уплате государственной пошлины.

    Ответчик считал, что он вправе не рассматривать заявление. Закон № 218-ФЗ предписывает возвращать документы, если по истечении пяти дней с даты подачи в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины (п. 3 ст.

    25 Закона № 218-ФЗ). В ведомстве не учли, что закон освобождает администрацию как орган местного самоуправления от уплаты (4 п.1 ст. 333.35 НК РФ). Суд признал отказ ведомства незаконным и обязал рассмотреть заявление (решение Жуковского районного суда Калужской области по делу № 2а -1-593/2017 от 18.07.

    2017).

    По правилам регистрации сделок с недвижимостью в 2018 году Росреестр сообщает собственнику о заявлениях

    По нормам о регистрации недвижимости с 2017 года Росреестр обязан уведомлять правообладателей о том, что в отношении их имущества последних поступило заявление о регистрации прав (ч. 20 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Указанная норма выполняет две функции:

    1. Защищает права собственника от незаконных действий третьих лиц. Если злоумышленник подаст документы в Росреестр, владелец объекта узнает об этом и сможет своевременно предпринять действия по сохранению актива.
    2. Защищает объекты, в отношении которых установлены ограничения. Если правообладатель получит сообщение о том, что в отношении его объекта появились обременения, он не сможет им распоряжаться на законных основаниях и своими действиями разрушить или перестроить здание. Такая норма позволяет привлекать к ответственности недобросовестных правообладателей.
    Читайте также:  Покупка недвижимости иностранным лицом – как осуществляется, какие объекты и земельные участки купить нельзя

    Изменения в законе о регистрации недвижимости 2017 года облегчили привлечение собственников к административной ответственности

    До вступления в силу Закона № 218-ЗФ было трудно привлечь к ответственности за незаконные строительные работы. Собственник мог перестроить объект до того, как получил извещение о том, что его недвижимость может оказаться памятником культуры (ст. 7.14 КоАП РФ).

    Источник: https://www.law.ru/article/21821-registratsiya-nedvijimosti-s-2017-goda

    Порядок регистрации права собственности на недвижимость в 2017 году

    Эта статья будет полезна всем, кто планирует в ближайшее время приобретение жилья.

    Чтобы довести до конца эту процедуру, вам необходимо разобраться, как происходит регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года.

    Прочитав данный материал, вы узнаете, как оформить право собственности в МФЦ или через портал Госуслуг при покупке жилья или получении ипотеки и при этом избежать отказа в выдаче свидетельства.

    Действующее законодательство

    В нашей стране вся недвижимость регистрируется и состоит на учете в гос.органах. Это положение закреплено ФЗ №218, вступившим в силу 1.01.2017. Контролирующим органом в сфере регистрации недвижимости является Росреестр, который ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) База находится в открытом доступе, но редактировать ее могут только сотрудники Росреестра.

    По своей сути, государственная регистрация права собственности на квартиру — это внесение данных о новом владельце в ЕГРН.

    Это важно для государства, так как недвижимость облагается налогом. Это важно и владельцу, ведь только после регистрации он становится собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но право пользования жильем в личных целях он получает с момента оформления сделки с недвижимостью, после подписания договора купли-продажи и акта передачи.

    Порядок оформления

    В 2017 году порядок регистрации значительно упрощен, сократилось количество необходимых для этого документов, уменьшились сроки оказания услуги.

    Обращение в Регистрационную палату или МФЦ

    Если вы хотите лично заняться эти вопросом у вас есть два варианта.

    1. Регистрационная палата (Росреестр) — это ведомство, непосредственно оказывающее услуги регистрации;
    2. В МФЦ вам помогут собрать все необходимые документы, затем их передадут для оформления недвижимости. При обращении в МФЦ вам не нужно будет самостоятельно заполнять заявление. Ваши документы примут, проверят, если обнаружатся недочеты — помогут их устранить. Так вероятность отказа в регистрации значительно снижается.

    Интернет

    Регистрируясь на сайте Госуслуги.рф, вы получаете возможность оформлять всевозможные услуги онлайн. Все больше россиян начинают пользоваться этим сервисом. Через Госуслуги доступна и регистрация права собственности на недвижимость. Вам просто нужно заполнить форму заявления на сайте и загрузить необходимые документы, предварительно их отсканировав.

    После принятия вашей заявки, вам будет назначена дата и время визита в Росреестр с оригиналами документов. По окончании всех проверок право собственности будет зарегистрировано, от вас при этом больше не нужно никаких действий.

    Преимущества сайта Госуслуги:

    • заполнение заявления, когда и где вам удобно;
    • отсутствие очередей;
    • индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
    • гарантия качества оказываемых услуг, ведь контроль вышестоящих инстанций за исполнением онлайн обращений достаточно жесткий.

    Все зарегистрированные на Госуслугах пользователи имеют цифровую подпись, следовательно, подача заявления с данного ресурса в любое гос.учреждение рассматривается как официальное обращение и подлежит законному рассмотрению.

    [reklama1]

    Компании-посредники

    Вариант для занятых людей и тех, кто не хочет обивать пороги гос.учреждений. Есть юридические компании, готовые взять на себя эти хлопоты. Для того, чтобы воспользоваться их помощью, необходимо оформить нотариальную доверенность.

    Пошаговая инструкция

    Подготовка документов

    Документы, которые необходимо тредоставить в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру:

    • паспорт (при личном обращении);
    • доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
    • договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий переход права собственности;
    • копия квитанции об уплате госпошлины;
    • заявление;
    • судебные акты, в случае перехода права собственности через суд;
    • сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка происходит на недвижимость, приобретаемую с использованием материнского капитала. Подробнее о том, как купить квартиру на материнский капитал, читайте здесь.
    • Если ваша недвижимость еще в стадии строительства, право собственности регистрируется по ДДУ (договору долевого участия).
    • Другие документы, удостоверяющие переход или возникновение права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и т. д.

    При регистрации права собственности по дарственной, по наследству, по завещанию, документы предварительно оформляются у нотариуса.

    Нотариус подготавливает договор купли-продажи в случаях:

    • если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
    • при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками сразу;
    • если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

    Визит в Росреестр или МФЦ

    Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2017 году примерно одинаковые при обоих способах оформления.

    Подготовка заявления

    1. При обращении в Росреестр заявление вы пишите сами по образцу.
    2. В МФЦ за вас все сделают. Вы лишь подписываете готовое заявление.

    Оплата госпошлины

    • Госпошлина за регистрацию права собственности рассчитывается по налоговому кодексу и зависит от вида объекта, например, в случае квартиры она равна 2000 рублей.
    • Заплатить пошлину можно как через банк, так и через терминал, а также непосредственно в МФЦ. Если вы оформляете договор у нотариуса, то оплатить нужно будет и его услуги
    • [reklama2]

    Получение свидетельства

    Не так давно свидетельство о праве собственности выдавалось на руки в бумажном виде. С 2017 года эта практика отменена. Такие свидетельства больше не требуются законом.

    Право собственности удостоверяется официальной выпиской из ЕГРН, где помимо технических параметров объекта, есть информация и о его собственнике.

    Поэтому теперь процедура оформления недвижимости в собственность завершается выдачей на руки выписки.

    как получить выписку из ЕГРЮЛ

    Если вы приобретаете жилье в ипотеку, в ЕГРН вносятся данные об ограничении на отчуждение объекта без согласования с банком. Это единственное отличие от стандартной процедуры, которое не должно вас беспокоить, ведь как только вы погасите ипотеку, все ограничения будут сняты.

    Лучшие юридические компании

    Немало юридических компаний оказывают такого рода услуги по содействию в регистрации права собственности на недвижимость. Цена на них варьируется в зависимости от уровня фирмы, региона, объема услуг. Многие фирмы предлагают полное сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Конечно, это будет стоить намного дороже, чем просто помощь в оформлении документов.

    Правовед

    Обратиться в Правовед можно через их сайт, где вам предложат заполнить онлайн форму заявления. В специальном поле подробно опишите свою ситуацию и отправить запрос.Оплатив символическую сумму (700 — 900 рублей), вы получите исчерпывающий ответ с четким руководством и сможете смело начинать действовать.

    До того, как отправить свой вопрос прочитайте имеющиеся ответы. Не исключено, что там уже описана схожая ситуация. Если же вы не хотите заниматься оформлением самостоятельно и желаете, чтобы за вас все проделал юрист, укажите это при заполнении формы. Наверняка есть специалист, сотрудничающий с Правоведом, и живущий рядом с вами. Он с готовностью возьмется за эту работу.

    Граунд компания

    Эта фирма специализируется исключительно на земельных вопросах. Специалисты компании способны выполнить все необходимые действия для легализации земельного участка.

    Maris

    Компания действует в Москве и МО. Род деятельности связан исключительно с оформлением недвижимости в собственность, поэтому эксперты компании приобрели громадный опыт в этой сфере.

    Чем юристы компании Maris могут вам помочь?

    • подготовить все необходимые документы;
    • оформить их в соответствии с требованиями;
    • провести экспертизу документов;
    • обеспечить полное юридическое сопровождение и проверку чистоты сделки.

    Первая консультация бесплатно, помощь в оформлении права собственности оценивается в десять тысяч рублей. Результат через десять дней после обращения.

    Как происходит оформление земли в собственность в 2017 году

    Причины отказа

    Вам нечего боятся, если вы собрали все необходимые документы и не сомневаетесь в юридической чистоте покупаемого жилья. В этом случае вы обязательно пройдете регистрацию. Тем не менее, нужно ознакомиться с причинами отказов, чтобы избежать ошибок и не омрачать себе радость покупки.

    Предоставление не всех документов

    В Росреестре или МФЦ во время приема заявления могут не обратить внимание на отсутствие какого-нибудь важного документа. В этом случае в регистрации могут отказать.
    Тогда нужно будет снова подавать заявление, приложив ВСЕ необходимые документы.

    Нарушение правил оформления

    Неправильно или не полностью заполненное заявление, неточности в других документах могут стать причиной отказа в регистрации права собственности.

    Наличие ареста, наложенного на недвижимость

    Редко, но бывает, что приобретенное жилье находится в аресте по различным причинам. Например, если бывший собственник был должником по алиментам или по кредиту. Арест подразумевает запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В этом случае вам придётся обжаловать сделку в суде и возвращать свои деньги. Или же, убедите владельца вернуть долги, чтобы арест был снят.

    Сомнения в подлинности документов

    Если у регистратора появятся серьезные сомнения в подлинности документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. При обнаружении подделки или подлога в известность ставятся правоохранительные органы.

    Заключение

    Теперь вы владеете всей необходимой информацией о том, как происходит регистрация права собственности. Уверены, что эти сведения окажутся вам полезными. Желаем вам успехов в покупке и оформлении жилья. Ждем ваших оценок и комментариев.

    Видеоролик

    Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

    На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

    Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/poryadok-registratsii-prava-sobstvennosti-v-2017-godu.html

    Ссылка на основную публикацию