Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Ведь есть ещё земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов.

Только в этом случае можно считаться владельцем недвижимости, в нашем случае это гараж.

Сегодня мы будем рассказывать о том, как приватизировать землю под гаражом, рассмотрим все ситуации, которые могут возникать, изучим вопрос стоимости этой процедуры.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомПорядок приватизации участка под гараж.

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления.

Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр.

Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать.

Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию.

Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму.

Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги.

Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Как нужно оформлять участок под гаражом в собственность

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

  • место расположения объекта;
  • время получения участка;
  • особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке.

При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется.

Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы.

В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго. Но всегда присутствует вероятность признания такой недвижимости непригодной для эксплуатации.

Здесь о приватизации участков земли под гараж даже и думать нельзя.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками.

При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
  2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
  3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива.

Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается.

Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
  2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
  3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость.

Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию.

Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду.

Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку. Единственное условие касается договора аренды.

Этот документ прикладывается к другой документации.

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Государственная регистрация

Хотелось бы несколько слов сказать о том, как узаконить гараж на земле администрации. Эта процедура позволит внести в единый государственный реестр информацию о новом владельце земли. В любой из органов, которые проводят государственную регистрацию, потребуется обратиться и подать список документов:

  • в Департаменте имущественных отношений выдаются документы, подтверждающие приватизацию участка;
  • кадастровый план;
  • паспорт собственника;
  • квитанции на уплату госпошлин;
  • заявление.

Стоимость

На формирование суммы, которую придётся заплатить за приватизацию земли, в первую очередь влияет тип совершаемой сделки. Существуют следующие варианты:

  1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
  2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
  3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
  4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Сколько стоит приватизация земли под гараж, вам известно, также вы ознакомлены с основами этого процесса. Осталось только выяснить причины, которые могут послужить отказом.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Возможные причины отказа

Не всегда даётся разрешение на проведение процедуры приватизации. Чаще всего причинами для отказа являются следующие моменты:

  1. Несоответствие информации из Росреестра документам, которые были предоставлены заявителем. Такая ситуация не является редкостью. Для её исправления потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который должен будет составить технический план и на его основе внести изменения в кадастровый паспорт. После этого можно вновь приступать к процессу приватизации.
  2. Администрация может предоставлять землю для долгосрочной аренды, которая в дальнейшем будет использоваться в интересах города. В этом случае приватизация является невозможной. Владельцу гаража остаётся лишь заключить договор об аренде земли. Если гараж будет продаваться, то с новым владельцем заключается документ, свидетельствующий о переуступке прав.
  3. В кадастре могут отсутствовать данные об интересующем нас участке или объекте недвижимости. Изначально нужно решить вопрос с регистрацией. После можно переходить к приватизации.

Каким бы длительным и затратным ни был процесс приватизации земли, он полностью оправдывает результат. Возможность стать полноценным владельцем недвижимости и земли, которую она занимает, дорогого стоит. Даже при продаже гаража затраты на приватизацию земли полностью окупятся.

Источник: https://drivertip.ru/pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Приватизация земли под гаражом в кооперативе

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Оглавление:

  • С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?
  • Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ
  • Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе
  • Строительство на территории
  • Как приватизировать землю под гаражом?
  • Что для этого необходимо?
  • Какие документы необходимы для осуществления приватизации?
  • Сколько будет стоить получение право собственности на землю под гаражом?
  • Несколько полезных рекомендаций при приватизации
Читайте также:  Титульное страхование недвижимости6 что это и как оформляется

С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

  • как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
  • или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
  • Все консультации у юристов бесплатны.

Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

  • Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
  • Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
  • Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
  • Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.

Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомРассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка. В результате появились гаражные кооперативы. Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально. При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках. В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:

  • снести за свой счёт постройки на этой территории;
  • приватизировать эту землю.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем.

Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность.

Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

Строительство на территории

Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

  • документ на обладание постройкой;
  • свидетельство о владении земельным участком.

Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

Как приватизировать землю под гаражом?

Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:

  • Свидетельство на собственность постройки;
  • Документ о собственности на землю.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомПервым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура. Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация.

В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.

Что для этого необходимо?

  • Прийти к служащему Росреестра,
  • Подать заявление, которое будет подкреплено всеми нужными справками.

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов.

Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом.

Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате всех взносов,
  • паспорт и свидетельство о передачи земли.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации?

Получение всех необходимых справок для приватизации может стать тяжёлым процессом, поскольку со времён бывшего Советского Союза могли потеряться. Чтобы получить право собственности на гараж, потребуется следующий перечень документов:

  • Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомПросьба о приватизации в письменном виде;
  • Ксерокопия паспорта гражданина;
  • Квитанция о том, что весь взнос погашен;
  • Учредительный документ на земельный участок;
  • Паспорт на строение (технический);
  • Квитанция об уплате гос пошлины государству.

Чтобы приватизировать землю под гаражом необходимо предоставить следующие справки:

  • Документ, в котором указаны все члены гаражного кооператива;
  • Ксерокопии всех членов гаражного кооператива;
  • Ксерокопии документов, подтверждающие право собственности на гараж;
  • Документ, подтверждающий законность строительства на этой территории;
  • В том случае, если председатель кооператива подаёт заявление, то доверенность от его лица не потребуется. Если нет — то необходимо предоставить;
  • Квитанция об уплате гос пошлины.

Сколько будет стоить получение право собственности на землю под гаражом?

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Несколько полезных рекомендаций при приватизации

Не стоит думать, что в процессе приватизации земля не переходит в частные владения автоматически. Территория, на которой построен гараж, может просто быть передана в аренду на долгосрочный период. Приватизировать землю могут только владельцы, если это не противоречит, действующим на территории государства, законам.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Источник: https://domovik.guru/zemlya/privatizatsiya-pod-garazhom-v-kooperative.html

Приватизация земли под гаражом — в 2019 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2019 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Читайте также:  Кто должен менять батареи отопления в квартире?

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

  • Образец протокола собрания членов ГСК:
  • Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом
  • Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2019 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2019 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Как приватизировать землю под гаражом: в гаражном кооперативе, предусмотрен ли штраф

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.

А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?

Приватизация участка

Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.

Одновременно в законе сказано – владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.

Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомОбразец кадастрового паспорта.

У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.

Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.

В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж. При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.

Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.

К нему следует приложить следующий пакет документов:

  • копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
  • кадастровый паспорт;
  • полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
  • полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • копия паспорта.

Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Приватизация участка под отдельным зданием

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомОбразец выписки из реестра.

Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме. Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.

Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.

Закон действует до 1 марта 2020 года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.

Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.

Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.

Приватизация участка в ГСК

  • Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.
  • А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.
  • Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.
Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку и не совершить ошибок?

Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев.

Саму же заявку подает руководство объединения.

На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.

Когда приватизация платная, а когда бесплатная

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражомСвидетельство о праве собственности.

Процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу права собственности на участки гражданам. Но чтобы оформить постройку и землю под ней в собственность на безвозмездной основе, важно соблюдение одного условия – участок предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года.

Причиной тому – введение позже данной даты Земельного Кодекса, в котором порядок получения земельных наделов был существенно изменен.

Если же земельный надел был получен позже вышеуказанной даты, то за оформление придется заплатить.Выкупная стоимость земли обычно базируется на основе ставки земельного налога, и не сильно «кусается».

И в первом, и во втором случае пакет необходимых документов и действия для регистрации не будут отличаться.

Приватизация для пенсионеров

Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.

У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.

Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.

Итог

Процесс приватизации земли различается в зависимости от различных обстоятельств. Находится ли постройка на территории ГСК или расположена на частном участке, строение стоит отдельно, или же входит в единый комплекс гаражей с одной крышей – процедура достаточно сильно меняется.

Касательно платного или бесплатного оформления, здесь ситуация проще – полученные до 2001 года участки можно оформить бесплатно, позже – уже придется заплатить. Существенно упрощает оформление земли и дачная амнистия – подпадающие под ее действие объекты оформить в разы легче.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/

Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность

Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.

Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

  • Аренда на длительный срок.
  • Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

  • Регистрация прав на сооружение.
  • Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

  • Решение органов муниципальной власти.
  • Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Кооперативный гараж

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

Важно! Документ вступил в силу с января 2016 года и действует только в отношении ГСК.

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов.

Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая.

Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой.

Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество.

Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность. По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

  • Передать земельный участок в собственность.
  • Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом

  1. Заявление.
  2. Паспортные данные.
  3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

  1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
  2. Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

Вывод

Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.

Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов.

Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom

Ссылка на основную публикацию