Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Для того чтобы разобраться, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, следует обратиться к самому понятию приватизации.

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу. То есть процесс приватизации подразумевает отчуждение муниципальной жилплощади, которой владеет жилищный фонд, в сторону граждан.

Стоит заметить, что кооперативные квартиры не являются государственным (муниципальным) имуществом.
Далее важно знать, что является кооперативным имуществом.

Создается жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) по добровольному решению заинтересованных в жилплощади физических и/или юридических лиц на основании членства. Кооперативное жилье переходит к участнику ЖСК после полной оплаты паевого взноса.

В этом случае придомовая территория и любые хозяйственные сооружения остаются во владении ЖСК. Участник, выплативший свой пай, получает на руки Свидетельство на собственность в этом ЖСК, которое к приватизации никакого отношения не имеет.

В настоящее время согласно законодательству Российской Федерации объединения подобного рода, участники которых внесли паевые взносы, должны быть преобразованы. Кооперативная форма собственности становится товариществом собственников жилья. Каждый ЖСК, который не будет реорганизован, будет ликвидирован в судебном порядке.

Как оформить жилье в собственность?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно однозначно сказать, что нет, не нужно.

Однако гражданин должен обязательно оформить собственность на жилплощадь.

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, срокиПриватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Разъясняя дальше вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, также надо пояснить некоторые важные нюансы. Существует ошибочная точка зрения, что собственниками кооперативной квартиры следует считать всех лиц, в ней проживающих. Но это далеко не так.

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Приватизация жилой недвижимости

При приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.

В жилищном кооперативе в отличие от приватизации государственной квартиры все наоборот: право на квартиру переходит только одному гражданину, являющемуся участником данного кооператива. Остальные граждане могут только жить в ней.

К примеру, если член ЖСК находился в законном браке, когда оплачивал взнос, данное жилье будет считаться общей собственностью супругов. При этом в случае, если после развода предстоит раздел имущества, тот супруг, который не является членом кооператива, может претендовать на свою долю на этой жилплощади.

Право на часть недвижимости один из супругов может получить или по обоюдному согласию сторон, или ему нужно обратиться в суд.

Также член кооператива имеет право передавать свою долю кому-нибудь из членов его семьи при условии, что он совершеннолетний (достиг 18 лет) и это прописано в Уставе ЖСК.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru.html

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство.

Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом.

Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Что такое приватизация?

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, срокиПриватизация – это перевод государственного жилища в частную собственность человека. Каждая личность может всего один раз воспользоваться этой процедурой. Стоит отметить, что кооперативная квартира не является государственной, поэтому не все знают, можно ли оформить её в свою собственность. С этим вопросом стоит разобраться, чтобы больше не осталось сомнений по этому поводу.

В период Советского Союза не нужно было регистрировать право собственностью. Жильё принадлежало человеку, если он оплачивал паевый взнос. Но в наше время, чтобы, к примеру, продать квартиру, нужно, чтобы она была в собственности личности. Иначе нельзя будет даже передать её по наследству.

Можно точно сказать, что приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как данная процедура проводится только для государственного жилища. Однако это не значит, что теперь человек не имеет никаких прав на свой дом. Он считается обладателем с того момента, когда оплатил паевый взнос. А это значит, что сейчас ему нужно лишь зарегистрировать право собственности.

Данная процедура отличается от приватизации. В этом случае владельцем становится только тот, кто участвует в кооперативе. А вот остальные члены семьи имеют лишь право проживать на территории дома.

Как оформить?

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, срокиХоть приватизация кооперативной квартиры и невозможна, однако зарегистрировать своё право на собственность всё-таки нужно. Существует два варианта оформления, и они зависят от того, когда человек оплатил пай.

Если членский взнос был совершён до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр. Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ. Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку. Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности. Больше ничего делать не придётся.

В том случае, если личность уплатила пай после 1997 года, то процедура будет несколько иная. Человеку придётся обратиться в Росреестр, выбрав отделение по месту жительства. Помимо заявления, придётся приложить квитанцию об оплате государственного сбора за проведение процедуры. Также нужны будут и другие документы, о которых будет далее сказано.

После того, как регистрация будет проведена, человек сможет получить свидетельство на свою недвижимость. Выдано оно будет только участнику кооператива, и именно он обретёт право собственности. Остальные жильцы будут обладать правом проживания, но не смогут распоряжаться квартирой.

Для того, чтобы жилище было оформлено ещё на кого-то, нужна будет дополнительная процедура. Потребуется передать любую долю, которую определяет собственник, другому лицу. Сделать это можно, продав или осуществив дарение. После этого он тоже будет иметь права на площадь.

Какие документы нужны?

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, срокиКак уже говорилось, для того, чтобы зарегистрировать кооперативное жильё как частную собственность, понадобиться предоставить определённые документы. Важно принести полный список, иначе могут отказаться проводить процедуру.

Что нужно иметь при себе:

  1. Национальный паспорт.
  2. Ордер, по которому прошло вселение в квартиру.
  3. Справка, подтверждающая оплату паевого взноса в полной мере. Взять её можно у председателя кооператива.
  4. Выписка из протокола, свидетельствующая об избрании председателя.
  5. Полный список участников кооператива.
  6. Выписка, доказывающая факт принятия человека в состав кооператива.
  7. Справка о стоимости жилплощади.
  8. Официальные бумаги на земельный участок.
  9. ИНН человека, подающего в государственный орган заявление.
  10. Технический паспорт на квартиру. Взять можно в БТИ.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно учесть тот факт, что некоторые организации требуют, чтобы все справки были «свежими». К примеру, некоторые принимают только те, которые были получены не позднее месяца назад. Если же справки уже просрочены, то придётся их получать заново. Чтобы не тратить своё время напрасно, лучше сразу уточнить, какой давности принимаются данные бумаги.

Человек будет считаться полноправным собственником сразу после того, как пройдёт регистрация. Ему выдадут бумаги, подтверждающие тот факт, что он является владельцем. После этого он может хоть сразу продать, обменять или подарить свою квартиру.

Важные нюансы

Человеку следует учесть, что если взнос выплачивался из семейного бюджета и люди при этом были в законном браке, то имущество будет считаться совместно нажитым. Поэтому оба супруга имеют на него одинаковые права. Поэтому людям придётся проходить оформление, достигнув обоюдного согласия.

Если же не удалось прийти к обоюдному решению, людям потребуется решать данную проблему через суд. К слову, пай можно передать любому члену семьи, если ему уже есть 18 лет. Такое законом не запрещается.

Если учитывать вышеописанную информацию, удастся без трудностей перевести кооперативное жильё в частную собственности. Главное, собрать все необходимые документы, чтобы в процедуре не отказали.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/kooperativnoj.html

Оформление права собственности на кооперативную квартиру в Украине

Приватизация кооперативной квартиры: документы, нюансы, сроки

Что такое ЖСК?

В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

  Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

В соответствии с ЗУ «О кооперации»  кооператив —  это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления.

Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.

Действуют кооперативы на основании устава, который подлежит регистрации в местном исполкоме. Примерный устав ЖСК был утвержден еще постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 г. N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются.

Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей.

При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.

В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который  предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.

Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах.

Миф №1. Кооперативную квартиру нужно приватизировать.

На самом деле термин «приватизация» не имеет к кооперативному жилью никакого отношения. Приватизацией является отчуждение квартир и жилых помещений государственного жилого фонда в пользу граждан (ст. 1 ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда»). Т. е.

речь идет о передаче жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, которые проживали в этих жилых помещениях на условиях найма. Кооперативная квартира же изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица (ст.

384 ГКУ). При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива.

Миф №2. Собственниками кооперативной квартиры являются все, кто в ней проживает.

Причиной этого убеждения является сравнение с приватизацией государственного жилого фонда. Право на приватизацию государственного жилья действительно имеют все члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в приватизируемой квартире. В кооперативе же право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива.

Читайте также:  Установление родства через суд для получения наследства

Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.

В то же время, член кооператива имеет право передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено  уставом данного кооператива.

Так, в Примерном уставе ЖСК  сказано, что член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому из членов семьи, который проживает вместе с ним и достиг 18 лет (втсупил в брак или устроился на работу до достижения этого возраста.

Пай, являющийся общей совместной собственностью супругов может быть передан другому члену семьи только с согласия супруга (супруги).

Миф №3. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая.

На сегодняшний день это не так. В соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 11.02.2010г. Право собственности на недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение.

Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться  своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку.

Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Порядок регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для начала нужно обратиться к председателю правления кооператива для получения таких документов (если их нет на руках):

  1. Ордера или извлечение из решения райгосадминистрации о вселении в жилое помещение (оригинал и ксерокопия).
  2. Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении этим членом кооператива паевого взноса ( в справке должны быть указаны дата, когда собственник был принят в члены кооператива, дата, когда был выплачен пай,  стоять подпись председателя кооператива и печать).

Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру.

Если оформление документов занимается не собственник, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по оформлению и регистрации недвижимости.

Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера «на местность» и проведения осмотра, обмера жилья.

Далее со всеми этими документами нужно обратиться в местный исполком, который принимает решение о выдаче свидетельства о праве собственности. Получить свидетельство о праве собственности можно будет в БТИ, после этого зарегистрировать его в исполкоме и поставить на документе необходимые печати.

Для жителей Киева процедура несколько проще: они идут в Отдел оформления свидетельств о праве собственности Управления по предоставлению услуг коммунального предприятия «Житло-сервис» Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации (Днепровская набережная, 26Б),где сразу получают свидетельство о праве собственности.

Последним этапом будем непосредственно регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре. Для этого опять нужно обращаться в БТИ.

В конечном результате, потратив несколько месяцев времени и порядка 1000 грн. собственник кооперативной квартиры будет иметь на руках такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
  • технический паспорт.

Теперь процедуру регистрации права собственности на кооперативную квартиру можно считать завершенной. Такая недвижимость может быть отчуждена на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания), передана в управление или ипотеку и.т.д и т.п.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/oformlyaem_pravo_sobstvennosti_na_kooperativnuyu_kvartiru

Приватизация кооперативной квартиры 2019 — документы, нужна ли

Приватизация – это возможность получения собственности по закону на бюджетной основе.

Выдавали недвижимости до приватизации еще работодатели и государство, считая граждан малоимущими. В 1991 году у них появилась возможность получить в собственность данный объект.

Особенности данного вида недвижимости

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной. Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории.

Приватизация может осуществляться как на квартиру, так и на частный дом. Возможно оформление процедуры по отношению иных объектов недвижимости, таких как помещение или предприятие.

Воспользоваться правом на приватизацию гражданин вправе только раз в жизни.

Дополнительные шансы даются только несовершеннолетним гражданам, которые по сути участвую в обязательном порядке в приватизации недвижимости родителями.

В качестве продавца можно выделить только публичного собственника. То есть это может быть как местный орган самоуправления, так и федеральный орган.

В соответствии с Федеральным законом №178 продажа имущества и его приватизация находится под владением уполномоченного органа.

Если говорить отдельно о кооперативной квартире, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности. Основывается она на добровольном объединении физ. или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.

Каждый член такого кооператива обязуется внести членский пай. После этого возможно получение кооперативной квартиры.

Кооперативные квартиры не считаются изначально собственностью правительства или государства. Принадлежность идет только к строительному кооперативу пока пай полностью не погашает стоимость.

Жилищно–строительный кооператив считается добровольным объединением на основании членства. Делается это для удовлетворения нужд в получении недвижимости.

Кто является собственником?

Здесь можно сказать, что до оплаты пая собственником считается кооператив. Но при этом все члены данного союза вправе пользоваться таковым имуществом.

Когда полностью погашается долг, то у них появляется возможность распоряжаться данным видом имущества.

Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.

И этот пункт становится главным отличием от приватизационных действий. При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц. И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося.

В ЖСК переходит право собственности автоматически на одного гражданина – члена кооператива.

Родственники и проживающие вместе с ним не являются членами организации. Они вправе только проживать в квартире.

Законодательство

Действие по приватизации кооперативной квартиры регламентируется статьей 110 Жилищного кодекса России.

Дополнительно стоит отметить, что в каждом регионе присутствуют местные правовые акты, на которые также стоит ориентироваться при процедуре приватизации.

Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры в 2019 году – это сложный, который сопровождается рядом вопросов. В частности, необходимость проведения процедуры при невыплаченном пае.

Нужна ли?

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ после выплаты пая в полном объеме недвижимость переходит в собственность одного человека.

Обязательности по приватизации как таковой нет, но сделать это все равно необходимо. Это позволит получить документальное сопровождение и подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

Такой документ позволяет совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе отчуждение другим гражданам и куплю–продажу.

Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве. Этот документ позволит только определить владеет квадратурой в данном кооперативном доме.

Из всего вышесказанного следует, что оформлять в собственность недвижимость нужно только при необходимости совершения сделки.

С чего начать?

В приватизации нет необходимости, так как жилплощадь не является государственной или муниципальной.

Но после выплаты пая гражданин вправе оформить в собственность недвижимость. Для этого необходимо:

  1. Погасить членский взнос.
  2. Получить справку о полной выплате суммы. Документ подтверждается печатью. При выплате до 1997 года документ заверяется в БТИ. После этого срока – регистрация в Росреестре.
  3. Справка предоставляется по месту нахождения кооператива в уполномоченный орган.

Необходимые документы

Приватизация кооперативных квартир оформляется только по заявлению установленного образца. Для оформления потребуется дополнительно подготовить пакет документов.

В соответствии с пунктом 4 статьей 218 Гражданского кодекса РФ квартира такого типа уже является собственностью физического лица.

После оплаты полной задолженности выдается справка о погашении. Весь ниже перечисленный список должен передаваться в Росреестр:

  •  справка о полном погашении долга;
  •  выписка из протокола собрания о членстве заявителя;
  •  выписка из протокола о передачи недвижимости в собственность;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на данной жилплощади;
  • выписка из БТИ и техпаспорт, где имеется характеристика объекта;
  • паспорт заявителя;
  • при отсутствии основного заявителя – представитель. Здесь потребуется доверенность и паспорт представителя;
  • свидетельство о браке и рождении детей, прописанных на данной жилплощади;
  • чек, подтверждающий уплату обязательного платежа – 1 000 рублей.

Образец заявления о приватизации здесь.

Сроки оформления

Оформление в собственность такого вида недвижимости происходит в любое время. Это связано с тем, что после выплаты пая квартира автоматически становится собственностью члена кооператива. А вот получение свидетельства о праве собственности возможно только после приватизации.

Готовится такой документ только через месяц после поступления всей документации.

При отказе в приватизации нужно взять письменный документ с разъяснением. При необходимости обратиться в судебную инстанцию.

Стоимость

Для оформления потребуется оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить сам бланк правоустанавливающего документа – 2000 рублей.

Почему могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • некорректное оформление документации;
  • неполный пакет документов;
  • регистрация недвижимости произведена с нарушением правил;
  • иные причины.

Все такие действия можно оспорить в судебном порядке.

На видео об особенностях приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли, в Москве, документы, 2019, закон

Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

Получение равного со всеми членами сообщества права на коллективную собственность оплачивается через внесение соответствующего пая.

Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

Читайте также:  Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке в ипотеку

Понятия

  • Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.
  • Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?
  • Такие объекты не находятся во владении у государства.

Их не нужно приватизировать, они уже и так являются собственностью.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Видео: «Кому не стоит торопиться с приватизацией»

Законодательство

К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

Кто является собственником

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Как только сделанные участниками взносы полностью компенсируют стоимость квартиры, они становятся полноправными её владельцами (статья 218 ГК РФ).

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

  • оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
  • если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
  • до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
  • при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Кооперативное жилище не является государственным, либо муниципальным, поэтому приватизировать его просто не нужно.

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

  • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
  • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
  • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2019 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Порядок действий

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

  1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
  2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
  3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
  4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
  5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
  6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

  • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
  • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
  • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
  • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
  • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
  • свидетельство о браке (копия и оригинал);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Оформлять право владения документально не обязательно.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

  • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
  • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
  • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
  • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.
  1. Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.
  2. Обратите внимание: приватизация продлена до 2019 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).
  3. Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Любой отказ в оформлении данной бумаги должен иметь обоснование, представляемое заявителю в письменной форме.

  • Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.
  • Если говорить о стоимости процедуры, то на 2019 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2019 годом.
  • При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:
  • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
  • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
  • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

У кого право собственности

Право собственности принадлежит только тому гражданину, который вступил в товарищество и выплатил пай.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Как получить свидетельство на дочь

Член строительного кооператива не может передать свой пай несовершеннолетнему ребёнку.

  1. Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.
  2. После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.
  3. При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Можно ли не проходить регистрацию

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

У члена ТСЖ сохраняется право прописывать в квартире своих родственников или передать кому-то из них в наследство свой пай.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Можно ли продать без оформления в собственность

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры в 2019 — нужна ли, с чего начать, документы

Кооперативная квартира – имущество, которое после постройки дома необходимо будет оформить в личную собственность.

При этом термин приватизация применять к процессу такового оформления попросту не корректно. Причиной тому является фактор обязательности участия государства в приватизации в качестве одной из сторон.

В первую очередь стоит разобраться что именно представляет собой приватизация. В СССР можно было совершенно бесплатно по договору социального найма получить в во временное или постоянное пользование жилую недвижимость.

Основанием для этого являлся договор социального найма. После того, как имел место 1991 год и развал Советского Союза таковые договора не прекратили своего действия. На основании них возможно было государственное имущество перевести в личную собственность.

Такая процедура перевода недвижимости из государственной собственности в частную и обозначалась всегда термином «приватизация».

Процесс таковой практически не обратим, имеет свои положительные и отрицательные стороны. Со всеми ними лучше всего будет разобраться предварительно, до начала осуществления самого процесса перевода недвижимости в иную форму собственности.

В свою очередь кооперативная квартира не может быть приватизирована. Так как в её случае не выполняется один из базовых критериев, с которыми связана приватизация – когда в качестве одной из сторон выступает государство.

Кооперативные квартиры изначально являются частной общей собственностью. Несмотря на это после завершения строительства недвижимости необходимо будет перевести её (недвижимость) в частную собственность. Но процесс таковой обозначается несколько иначе.

Фактически, переоформление кооперативной квартиры в частную собственность является процессом реализации прав участника процесса на осуществление процедуры приватизации.

Читайте также:  В течение какого времени после развода можно разделить имущество

Выполнять оформление в личную собственность кооперативной квартиры строго обязательно – при этом необходимо выполнение ряда базовых условий.

Одним из таковых является наличие факта выплаты взноса в строительство в полном объеме.

В случае пока не осуществлено оформление в собственность недвижимости квартиру невозможно будет:

  • продать или же обменять;
  • передать по наследству в стандартном порядке;
  • подарить;
  • использовать в качестве залога.

Соответственно, оформление квартиры строго обязательно для выполнения целого ряда самых разнообразных действий. При невыполнении данного требования касательно недвижимости не допускается осуществление с таковой большей части важных действий.

Сами же свидетельства, которые выдаются кооперативом, юридической силы не имеют. Процесс регистрации прав собственности необходимо будет осуществлять именно в стандартном порядке.

Сколько стоит приватизация гаража, узнайте в этой статье.

Сам процесс оформления недвижимости в собственность имеет целый ряд разнообразных особенностей, тонкостей. Все таковые отражены в соответствующих нормативных документах. Необходимо внимательно изучить именно законодательную составляющую.

Только лишь таковым образом возможно будет избежать всевозможных затруднительных моментов. Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости в собственность подразумевает обращение в обширный ряд самых разных учреждений.

С чего начать

Перед тем, как приступить непосредственно к приватизации квартиры, обязательно необходимо будет прояснить некоторые основополагающие моменты.

К таковым моментам относится следующее:

 полностью ли выплачен паевой взнос за получение в собственность данной недвижимости  именно это является базовым основанием для оформления в личную собственность недвижимости (без подтверждения этого факта свидетельство о регистрации прав собственности получить невозможно)
 определить точную дату когда погашение задолженности было осуществлено  так как имеются некоторые различия в процедуре по поводу тог, до 1997 года имело место погашение или же после этого срока

После того, как обозначенные выше два момента подробно рассмотрены, следует внимательно изучить вопрос того, какие понадобится документы приложить непосредственно к заявлению на оформление недвижимости в собственность.

После того, как все требуемые в таком случае документы будут полностью подготовлены, понадобится обратиться в Росреестр или же в иную организацию, которая позволяет осуществить сам процесс оформления недвижимости в собственность.

Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.

Иногда возникают ситуации в которых процесс приватизации осуществить будет попросту невозможно. Эти ситуации также по возможности будет нужно проработать заранее.

Порядок

Сам порядок оформления в личную собственность кооперативной квартиры не имеет каких-либо существенных особенностей.

Он является полностью стандартным и включает в себя следующие базовые этапы:

  • подготовка всех необходимых в таком случае документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов в Росреестр или же МФЦ;
  • после рассмотрения бумаг оформление в личную собственность недвижимости – на руки выдается специальное свидетельство.

Документы для приватизации квартиры кооперативной

Отдельно стоит отметить именно вопрос документов, которые необходимы для осуществления приватизации недвижимости. На данный момент существует целый ряд тонкостей, связанных со списком нужных в таком случае бумаг.

Он может несколько отличаться в зависимости от некоторых факторов. Но возможно выделить ряд стандартных, которые необходимы почти во всех случаях без исключения.

К таковым относится следующее:

  • заявление на регистрацию прав собственности на конкретную недвижимость;
  • оригинал удостоверения личности – паспорт гражданина РФ или же иной документ, который может его заменить;
  • квитанция на оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности – 2 000 рублей для физических лиц в 2019 году;
  • справка из БТИ или иного учреждения о том, что взнос за жилье в кооператив полностью оплачен;
  • кадастровый паспорт жилого помещения, а также иная техническая документация.

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда в справке о полностью оплачено паевом взноса и в заявлении указываются различные лица.

Подобные ситуации достаточно часто имеют место. Причины их возникновения различны. В таком случае понадобится предоставить дополнительный документ который разъясняет данную ситуацию.

Таковым документом может являться (в зависимости от ситуации) следующее:

  • решение суда;
  • дарственная;
  • документ о праве наследования или же нечто другое.

Если при оформлении недвижимости в собственность возникают какие-либо сложности – то стоит обязательно обратиться за консультацией к юристу. Таким образом возможно будет избежать возникновения большого количества проблем.

Важно учесть, что обозначенный выше список будет достаточным только лишь в случае, если ранее конкретным кооперативом права на недвижимость регистрировались.

Если же процесс регистрации проводится в первые – то понадобится следующее:

  • учредительные документы на сам кооператив – причем как оригинал таковых, так и его копия;
  • список всех участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников кооператива о приеме в само таковое учреждение;
  • подтверждение всех полномочий лица, которое выдало справку о погашении долга по паю.

Обозначенные выше данные понадобится предоставить в Росреестр только лишь один раз – самый первый. В дальнейшем осуществлять дублирование необходимость попросту отсутствует.

Стоимость и срок      

Сам процесс оформления прав собственности на недвижимости в случае кооперативной квартиры только предполагает оплату государственной пошлины и самого пая за жилья. Какие-либо иные траты обычно отсутствуют.

Исключением может являться лишь платное оформление в ускоренном режиме. Многие юридические учреждения предлагают своим клиентам осуществить процесс оформления недвижимости в собственность за определенную плату.

В таком случае самому собственнику не понадобится заниматься оформлением документов, а также различными иными сложными моментами.

Отказ в оформлении

Также перед тем, как обратиться для оформления кооперативной квартиры в собственность, необходимо заранее изучить основания для отказа в осуществлении подобной процедуры.

На данный момент таковыми могут являться:

  • отсутствие необходимого перечня документов – в разных ситуациях список бумаг может несколько отличаться;
  • неуплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • отсутствие права на оформление в собственность на ином основании.

Причем если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации. Судебная практика по этому поводу достаточно обширна, но при этом не однозначна.

Потому нужно будет обязательно предварительно разобраться с некоторыми аспектами ведения подобного рода дел.

Сегодня оформление кооперативной квартиры в собственность – процесс достаточно простой, но связанный с некоторыми сложными ситуациями.

По возможности нужно будет подготовиться к осуществлению процедуры заблаговременно. Это позволит избежать самых разных сложных, конфликтных ситуаций.

Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры, читайте здесь.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, описывается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть штампа от этой организации было достаточно, для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в Росреестре.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить:

 Справка от правления кооператива о том, что данный член полностью погасил пай
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК которая подтверждает членство заявителя
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК подтверждающая, что кооператив передаёт в собственность заявителю данную квартиру
 Выписка из домовой книги в которой указывается количество прописанных в данном жилье, включая самого члена
 Справка из БТИ, а также технический паспорт на квартиру в котором дано подробное её описание
 Копию и оригинал паспорта заявителя
Необходимо предъявить саму нотариальную доверенность, а также оригинал и копию паспорта доверенного лица если от собственника выступает доверенное лицо
Копию и оригинал свидетельства о браке если на момент передачи жилья в собственность член кооператива состоит в браке. Данная квартира является собственность супругов. При расторжении брака она будет делиться между ними
Копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных в квартире детей если детям (или одному из них) уже исполнилось 14 лет, то необходимо представить копию и оригинал его паспорта
 Квитанция по оплате государственной пошлины пошлина за такое юридическое действие в 2019 году составляет 1 000 рублей. Заполненную квитанцию выдают сотрудники Росреестра. Оплатить можно в ближайшем банке или в терминале

Все бумаги сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. Документы рассматриваются в течение одного месяца с момента их подачи.

Обязательно ли оформлять право собственности?

В  ст. 129 ЖК РФ сказано, что как только член ЖСК полностью выплатит пай за жилье, оно автоматически переходит к нему во владение.

Право собственности можно не регистрировать до тех пор, пока не возникнет необходимость совершения сделок с квартирой.

Основные нюансы:

Если членство в кооперативе оформляется до вступления в брак то после выплаты пая, она переходит в собственность только члену кооператива. Такая жилплощадь не будет являться совместной собственностью супругов, хотя пай за неё выплачивался из семейного бюджета. В случае развода второй супруг, не являющийся членом ЖСК, имеет право потребовать компенсации за выплаченный пай
Если членство оформлялось на одного из супругов после вступления в брак то такая квартира будет являться их совместной собственностью, и при разводе будет делиться поровну между. Второй супруг также может оформить себе членство, если такое решение будет принято на общем собрании

В ст. 133 ЖК РФ сказано, что член кооператива, полностью не выплативший свой пай, и исключённый общим собранием из членов ЖСК, теряет своё право на пользование данной квартирой.

То есть, в течение 1 месяца со дня принятия решения об исключении его из членов он должен добровольно освободить жилплощадь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию