Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

Как можно стать собственником жилой недвижимости? Не обязательно покупать ее, влезать в ипотеку… Может вам или вашим родителям в свое время достались квадратные метры от государства?

Тогда совершенно спокойно (и даже бесплатно) можете стать долевым сособственником жилища. Для этого нужно приватизировать его. А как осуществляется процедура с несовершеннолетним ребенком?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, как восстановить ордер для участия в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей, можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

Если они были там прописаны на момент приватизации — то да, могут и более того, даже обязаны.

Возраст в данном случае неважен. Наравне со взрослыми они станут сособственниками этого жилища.

Сама процедура несколько отличается от обычной, но это лишь формальные отличия, никак не отменяющие и не приуменьшающие участие детей.

От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.

Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.

Если папа и мама являются супругами и у обоих есть по социальному жилью, сын или дочь вправе участвовать в приватизации любой из них.

Если же они в разводе, то сперва суд определяет место жительства ребенка. Тогда он может участвовать в приватизации именно той недвижимости, которая назначена ему как место жительства.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, читайте в нашей статье. Читайте также о других правах и обязанностях собственника и прописанных.

Законодательный регламент

Какими законами осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.

Единожды в жизни любой человек может это сделать совершенно бесплатно. Впрочем, никто не мешает ему приватизировать уже и другие объекты — но уже на платной основе.

«Если квартира была приватизирована, когда я был несовершеннолетним, могу ли я участвовать в процедуре повторно?»

Что же касается граждан, не достигших совершеннолетия, то они могут участвовать в этой процедуре дважды в жизни — первый раз наравне с родителями, до достижения зрелого возраста и второй раз — уже после восемнадцати лет.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру, можно ли подать документы на оформление через МФЦ. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

Варианты оформления в собственность

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

  • выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;
  • снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;
  • постоянное проживание в жилом помещении.

Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних

  1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

  3. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
    • — мелкие бытовые сделки;
    • — сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
    • — сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
  4. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.

Только на ребенка

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

Вместе с несовершеннолетним

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.

Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

Для сирот

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.

Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

Размер доли

Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.

Данная процедура предусматривает наделение всех проживающих в квартире равными частями.

  1. Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.
  2. Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.
  3. Помимо этого также потребуются документы:
  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор соц.найма или его заменяющий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
  • разрешение попечительского совета.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужныПосле того, как договор о приватизации будет зарегистрирован в Росреестре, каждому из участвовавших лиц будет выдано свидетельство о праве собственности.

Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

Причем следует помнить, что право оспорить приватизацию жилья обманутый ребенок может в течение трех лет с момента наступления совершеннолетия.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.

Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/voprosy-privat/uchastie-nesovershennoletnih.html

Каким образом можно приватизировать квартиру на ребенка? Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации квартиры +Видео

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужныКаким образом можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? При ответе на вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, есть однозначный ответ, да можно. При этом сам процесс приватизации жилья будет проходить с учётом особенности и нюансы, которые будут рассмотрены в текущей статье.

Когда в нашей стране только начался процесс приватизации квартир, это начала девяностых годов, несовершеннолетние дети не принимали участие в приватизации того жилья, где они жили вместе со своими родителями. В настоящее время жилищное законодательство поменялось, и такие сделки могут в суде быть признаны незаконными.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

По Закону

Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.

По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет.

Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет.

Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.

Процесс приватизации жилья касается всех граждан нашей страны, в том числе и несовершеннолетних лиц. По настоящему законодательству в России несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации следующими способами.

Условия

  • Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны– если дети находятся в возрасте младше четырнадцати лет, то от их имени юридические действия совершают их родители или опекуны;
  • – если ребёнку уже более 14 лет, но при этом ещё не исполнилось 18 лет, то документы для участия в приватизации они падают лично, но обязательно присутствие одного из родителей.
Читайте также:  Материнский капитал на покупку земельного участка: возможно или нет

Согласно нашего закона, все граждане России имеет принимать участие в приватизации недвижимости, также могут и отказаться от неё. Однако это не работает в отношении несовершеннолетних детей, потому что юридически в самой приватизации они не участвуют лично. От их имени родители или опекуны не могут дать отказ от участия в приватизации. В дальнейшем такая сделка будет признана незаконной. Поэтому если происходит приватизация квартиры, то несовершеннолетние дети обязательно должны в ней участвовать.

Ситуации

Бывают такие ситуации, что в муниципальной квартире прописаны только несовершеннолетние дети, потому что их родители, например, погибли. Здесь процесс приватизации жилья будет происходить от их имени, и проводиться в органах опеки, это обязательный процесс предусмотренный законодательством России.

Моменты

Для того чтобы несовершеннолетний ребёнок не участвовал в приватизации жилья, нужно его выписать из приватизированной квартиры. Но по закону Россию нельзя выписать ребенка в никуда, поэтому должны быть соблюдены определённые моменты:

  • – в новом жилье доля ребенка должна составлять не меньше чем в той квартире, откуда его выписывают;
  • – несовершеннолетних граждан можно выписать из жилья только к одному из его родителей;
  • – для проведения такой операции обязательно нужно получить разрешение органов опеки.

Но даже при соответствии этих нюансов органы опеки могут признать за несовершеннолетним ребенком право на долю в приватизированной недвижимости. Это связано с тем, что по закону о приватизации, даже если дети проживают отдельно от своих родителей, за ними сохраняется право пользование жилой площадью.

Из этого можно сделать вывод, что даже если несовершеннолетнего ребёнка выписали из приватизированной квартиры, то в будущем, уже  в совершеннолетнем возрасте, этот человек может обжаловать приватизацию и суд может признать за ним это право. Поэтому лучше проводить приватизацию с участием несовершеннолетних граждан.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

В целом процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка проходит точно так же, как и в том случае, когда в приватизации участвуют только взрослые люди.

Для проведения приватизации нужно написать заявление о приватизации, приложить копию договора социального найма на жилую площадь, принести документы удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые в ней прописаны, это касается и совершеннолетних и несовершеннолетних граждан.

Также обязательно потребуется технический паспорт на квартиру, технический план, справка на каждого гражданина о том факте, что он до этого не принимал участие в приватизации. Также у жильцов, которые собираются приватизировать квартиру на руках должна быть справка о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужныВажно! Несовершеннолетние дети не должны писать доверенность на своего родителя, потому что по законам гражданского и семейного кодекса России, родители уже являются законными представителями своих детей.

Составленные заявления и все требуемые документы нужно отнести в местную администрацию, которая занимается жилищными вопросами. После этого, в течение двух месяцев должно быть принято решение о согласии на проведение приватизации или об отказе от этого.

После принятия положительного решения все документы относятся в отделение Росреестра, где всем участникам приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Действия органов опеки

В вопросах, когда операции с недвижимостью касаются интересов несовершеннолетних детей, участие принимают органы опеки. Как уже упоминалось выше, они принимают обязательное участие в приватизации квартиры, если в ней зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

Свое согласие органа опеки должны дать и в том случае, если несовершеннолетние лицо было прописано в муниципальной квартире и потом оттуда было выписано.

Здесь всё зависит от конкретной ситуации, если при выписке несовершенного ребенка из квартиры разрешение органов опеки уже была получена, то сейчас сделка по приватизации может пройти и без органов опеки.

Однако это очень серьёзный вопрос, и чтобы в дальнейшем не пришлось обжаловать приватизацию, лучше обратиться в органы опеки за согласием, таким образом перестраховаться.

По закону нашей страны несовершеннолетнего гражданина можно не только включить в число собственников квартиры, но и возможна ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок будет единственным собственником жилья.

Это происходит следующим образом, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все совершеннолетние лица, которые прописаны в квартире, обращаются к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Далее, при обращении в органы Росреестра, будет выдан документ о собственности, где единоличным собственником жилья будет определён ребёнок.

Важно! Отказ совершеннолетнего человека от приватизации квартиры не лишает его право пользоваться жилой площадью и дальше. Потому что выписаться из квартиры можно только по собственному заявлению. При этом никаких юридических сделок с квартирой или с долей эти граждане уже совершить не могут.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи. 

  • Ребёнок тоже гражданин
  • Не право, а обязанность
  • Как приватизировать без ребёнка?
  • Как будет происходить такая приватизация?
  • Роль органов опеки
  • Ребёнок как единоличный владелец 

Ребёнок тоже гражданин 

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей. 

Не право, а обязанность 

По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами.

Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие.

Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке. 

Как приватизировать без ребёнка? 

Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
  • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
  • требуется согласие органов опеки.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей. 

Как будет происходить такая приватизация? 

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны
Скачать заявление

Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так,  если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой.

После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП. 

Роль органов опеки 

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние.

Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно.

Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием. 

Ребёнок как единоличный владелец 

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Источник: https://nsovetnik.ru/privatizaciya/mozhno_li_i_kak_privatizirovat_kvartiru_na_nesovershennoletnego_rebenka/

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

Читайте также:  Время и место открытия наследства: общая информация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Внимание! Участие несовершеннолетних в переоформлении квартиры по соцнайму в частную собственность является обязательным.

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Процедура

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

  1. Приватизация без участия несовершеннолетних. Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

    Важно! Ребёнка можно исключить из перечня участников приватизации, только если у него находится в собственности жилплощадь не хуже по техническим характеристикам, чем приватизируемая без его участия квартира.

    Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

  2. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка. Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
  3. Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
  4. Приватизация самим ребёнком. Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
  5. Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

Важно! Выписать или выселить несовершеннолетнего из приватизированной квартиры крайне сложно и даже практически невозможно, так как закон защищает права юных граждан.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Льготы

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Возможные варианты участия ребенка в процессе

Внимание! Оформление жилья с детьми до 18 лет в собственность практически всегда сопряжено с рядом сложностей и нюансов.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

Справка. После достижения 18 лет гражданин вправе обжаловать итог приватизации и с большой долей вероятности выиграть процесс в суде.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

С оформлением собственности только на него

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

Справка. При смерти родителей нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на свершение сделки и их письменные отказы на участие в приватизации.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление. Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры

Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

  • приёмные родители;
  • опекуны и попечители;
  • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
  • прочие законные представители.

Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

Важно! Несмотря на то, что ребёнок становится единоличным собственником квартиры, обязанности по обеспечению жилого имущества закрепляются за его представителями вплоть до совершеннолетия.

  • Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.
  • Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.
  • В региональный орган необходимо предоставить:
  • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
  • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
  • технические документы на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • договор соцнайма и его копию;
  • справку о составе жильцов.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

Справка. Если не все жильцы могут лично посетить учреждение, понадобится оформить доверенность.

Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

Особенности и нюансы

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

    Важно! Выписать ребёнка младше 18 лет из квартиры можно лишь в случае переезда с родителями, необходимости регистрации по месту проживания матери/отца после развода, либо при необходимости переезда с опекунами.

  4. Юный гражданин получает всю квартиру в собственность. В этом случае обязательным условием заключения сделки является достижение несовершеннолетним возраста 14 лет и согласие всех проживающих в квартире на единоличную приватизацию.
  5. Приватизация квартиры ребёнком-сиротой. Дети-сироты могут приватизировать квартиру в единоличную собственность только если на жилплощади больше никто не прописан. Сделка проходит под контролем опекунов и сотрудников органов опеки.
Читайте также:  Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/voprosy-sobstvennosti/uchastie-nesovershennoletnih.html

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка — если родители в разводе, правила, жилья, отказ, до 14 лет, 2019

Любая сделка с недвижимостью (каждое жилое помещение является недвижимым имуществом) начинается с вопроса: кто из проживающих в квартире прописан и какого он возраста.

Если на момент совершения действий юридического характера прописаны несовершеннолетние, то необходимо быть крайне осмотрительными, так как очень часто гражданами по незнанию не учитывается факт проживания ребенка и уже в процессе сделки вдруг возникают непредвиденные обстоятельства.

Особенно часто такое происходит, когда проводится  приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Понятие

  • Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.
  • Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.
  • Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Законодательство

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2019 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

Видео: «Приватизация квартир»

Права детей

Несовершеннолетние делятся по возрасту на три категории:

  • до 14 лет, сделки от их имени должны совершать их законные представители (родители или опекуны);
  • от 14 до 18 лет, часть сделок они уже могут совершать самостоятельно, но некоторые все равно могут совершать только с согласия взрослых;
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет, признанные полностью дееспособными имеют право совершать все действия без участия родителей или опекунов.

При наличии родителей или опекунов

  1. Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.

  2. В таком случае возможно участие в приватизации квартире одного из родителей, чаще всего в той, где прописан.

  3. Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.

Без попечения

Несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, ни в коем случае не лишается права на приватизацию.

Для оформления собственности на ребенка необходимо получить письменное согласие органов опеки и написать заявление от его имени, это в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Как признать право собственности в порядке приватизации через суд? Узнайте здесь.

Имеют права писать заявление законные представители, опекуны, в случае достижения им 14 лет — пишет сам несовершеннолетний.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Если в жилом помещении зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то приватизация без их участия недопустима, при этом сам процесс получения квартиры в собственность проходит в обычном порядке.  

С участием детей

В самом начале реализации программы не было оговорено участие детей, зарегистрированных в жилом помещении, затем их правовой статус поменялся.

Сегодня исключение несовершеннолетнего, если он имеет постоянную прописку в квартире, из программы недопустимо.

Родители не имеют права отказаться от участия от имени своего ребенка.

Единственным исключением является тот факт, что несовершеннолетний уже использовал свое право по другому адресу.

До 14 лет

В возрасте до 14 лет все интересы несовершеннолетнего представляют его опекуны или родители, естественно, подать заявку на приватизацию могут только они, во всех бумагах за ребенка также вместо него расписываются представители его интересов.

До 18 лет

Свои особенности есть при получении права собственности для детей от 14 до 18 лет.

Они могут сами написать заявление на приватизацию, но в любом случае потребуется согласие родителей или опекунов, в том числе и в том случае, когда они не проживают и не зарегистрированы в жилом помещении, на которое претендует несовершеннолетний.

Важно знать, что если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, то все расходы по сбору справок, документов берет на себя государство.

Если прописан

  • Согласно законодательству, несовершеннолетние участвуют в программе приватизации той квартиры, в которой они зарегистрированы.
  • Но есть исключения: в случае, когда родители ребенка живут в браке, но зарегистрированы в разных квартирах, несовершеннолетний может принять участие в приватизации любой из родительских квартир.
  • В случае развода возможность получения в собственность жилого помещения, в котором нет регистрации, утрачивается. 

Возможные трудности

Никаких проблем и трудностей не возникнет, если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении и не принимал участия в получении права собственности на него.

  1. Но в том случае, когда родители несовершеннолетнего разводятся, при этом он зарегистрирован квартире одного из них, а проживает у другого, и оба законных представителя проживают в жилых помещениях по договору социального найма, то проблемы могут возникнуть.
  2. В соответствии с ФЗ ребенок может участвовать в приватизации того жилого помещения, в котором зарегистрирован постоянно, но это жилье может быть намного меньше по площади, менее благоустроенным, чем то, в котором живет его второй родитель.
  3. В таком случае им лучше договориться и зарегистрировать несовершеннолетнего в лучшей квартире с тем, чтобы он впоследствии получил более комфортные условия для проживания.

Порядок оформления жилья в собственность

Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка.

Если он еще не достиг 14 лет, то заявление вместо него заполняют родители, в случае, когда ему уже исполнилось 14 лет, то пишет и подписывает документ он сам, но законные представители в любом случае должны выразить письменное согласие.

Если кто-то хочет отказаться от участия в приватизации, он должен оформить отказ и обязательно заверить бумагу у нотариуса.

Далее пишется заявление в местную администрацию на передачу права собственности.

Следующий шаг — сбор всех необходимых документов: на само жилое помещение и от каждого заявителя. Если ранее были прописаны родственники, которые умерли, нужно иметь копию свидетельства о смерти.

Все собранные документы прикладываются к заявлению и передаются в местную администрацию.

Остается дождаться положительного ответа, который оформляется в письменном виде и прикладывается к другим документам для Росреестра. В случае отрицательного ответа, он должен поступить в письменном виде с обязательной аргументацией отказа в соответствии с нормами законодательства.

Заключительный этап – необходимо отнести все документы в Росреестр и, по прошествии некоторого времени, получить свидетельство о собственности.

В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.

Только после получения документа претенденты, в том числе и дети, становятся собственниками.

Какие нужны документы

Для оформления приватизации необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — свидетельств о рождении) всех заявителей;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы от участия от каждого зарегистрированного;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техплан и техпаспорт на жилое помещение;
  • справка их управляющей компании с перечислением всех зарегистрированных или выписка из домовой книги;
  • информация об отсутствии долгов по коммуналке, она имеется в лицевом счете.

Вопросы и ответы

Есть несколько вопросов, которые задают большинство участников программы, например: можно ли приватизировать квартиру на ребенка, если он выписан, или сколько квартир может оформить несовершеннолетний в собственность.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Если ребенок до 18 лет уже участвовал в программе по приватизации, то он может приватизировать еще одну квартиру после достижения им дееспособного возраста.

Если выписан

Несовершеннолетний имеет право проживать с любым из родителей или опекунов, следовательно, он имеет право участвовать в приватизации муниципальной квартиры, в которой он проживает.

При этом не играет никакой роли, имеется ли у него на этой жилплощади постоянная или временная регистрация.

Отказ от оформления

Ребенок не может отказаться от участия в приватизации, если ранее он не участвовал в программе.

Его родители или опекуны тоже не имеют права писать за него отказ.

Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.

Льготы

Законодательством не предусмотрены льготы при оформлении документов для несовершеннолетних детей.

Стоимость

В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.

Судебные решения

Наиболее часто в судебной практике по приватизации с участием несовершеннолетних суды сталкиваются с незаконным снятием ребенка с регистрации в жилом помещении, которое в скором времени после выписки последнего приватизируется.

Родители думают, что если их чадо выписано, то оно не может претендовать на долю в жилом помещении. В таких случаях на защиту прав ребенка встают органы опеки, которые принимают деятельное участие в судебных заседаниях.

Можно ли приватизировать гараж через Госуслуги? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Ссылка на основную публикацию