Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

  • Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.
  • Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.
  • К этому критерию нужно подходить ответственно.
  • От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

  1. С периода советских построек прошло уже много времени.
  2. Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.
  3. Большинство стереотипов не соответствует действительности.
  4. К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

  1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
  2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
  3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
  4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

к содержанию ↑

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

  • По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.
  • К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.
  • Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

  • возможность контролировать детей;
  • простота перемещения крупногабаритных вещей;
  • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
  • низкая цена.

к содержанию ↑

Достоинства и недоставки последнего

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

  1. К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.
  2. Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.
  3. К таким сомнениям относят следующие факторы:
  1. Сквозняки в квартире;
  2. Близость к крыше;
  3. Низкий напор воды и отопления;
  4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.
  • Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.
  • Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.
  • Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.
  • Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:
  • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
  • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
  • лучше вид с балкона и окон;
  • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

к содержанию ↑

Второй этаж в новостройке

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

  1. Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.
  2. Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.
  3. По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.
  4. К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

к содержанию ↑

В золотой середине

  • Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.
  • При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.
  • Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.
  • Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.
  • Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

к содержанию ↑

Почему они считаются лучшими для покупки?

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
  3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

к содержанию ↑

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

к содержанию ↑

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

  1. Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.
  2. Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.
  3. В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

к содержанию ↑

Чем руководствоваться при выборе жилья?

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

  • При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.
  • Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.
  • Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.
  • Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

  1. Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.
  2. Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.
  3. Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-v-novostrojke.html

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Читайте также:  Конфискация имущества в уголовном и административном праве

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

  • Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.
  • В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
  • На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Минусы квартир на последних этажах

  1. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
  2. Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

  3. На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб.

В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Источник: https://www.dan-invest.ru/blog/articles/stoit-li-pokupat-plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-ehtaqe/

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Перед тем как купить или взять в аренду квартиру следует обратить внимание на нюансы, которые с ней связаны. Многие из них могут повлиять на качество и условия жизни. Наиболее часто беспокоит месторасположение. Наиболее тяжело предугадать, что может случится, если квартира находится на последнем этаже.

Достоинства квартир на последнем этаже

Многие специально подыскивают квартиры, которые размещаются на последнем этаже, потому что видят в таком расположении жилища только преимущества. Можно выделить несколько основных достоинств такого размещения:

  1. Многие предпочитают проживать на самом верхнем этаже, так как никто не сможет заглядывать в окна и тем более в них стучать. Поэтому наличие плотных штор, для того чтобы предотвратить попытки подсматривать за жизнью хозяев совершенно не нужны. Можно ограничиться легким тюлем.
  2. Красивый вид из окна. С высоты последнего этажа обычно открывается прекрасная панорама, которой можно любоваться с наиболее максимальной высоты. Кроме прекрасного вида из окна, жильцы последних этажей дышат более чистым воздухом, нежели те, кто проживает ниже. Таким образом, верхний этаж более экологичен и безопасен для здоровья.
  3. Такой выбор часто диктует потребность в тишине. Верхний этаж не предполагает наличия соседей сверху. Никто не будет громко слушать музыку или топать над головой. Пропадет опасность того, что жильцы сверху могут затопить и испортить ремонт. Кроме этого меньше шума доносится с улицы.
  4. Если хочется более-менее спокойной жизни, то квартира на последнем этаже станет тихой гаванью, так как поток людей, которые будут проходить через лестничную площадку ограничится только соседями. А вот мимо квартир, которые размещены ниже в день проходит большое количество создающих шум людей.
  5. Самый верхний этаж становится недосягаем для насекомых. Это значит, что жильцам таких квартир не страшны ни комары, ни мухи. Да и другие насекомые редко могут залететь на такую высоту. Можно сэкономит на средствах и сетках для окон, которые будут защищать от насекомых. Можно спать с открытыми окнами или балконом.
  6. Последний этаж получает большую дозу природного освещения нежели любой другой. Такой факт помогает существенно экономить на электроэнергии, потому что в квартире светло намного дольше.
  7. Эстетический вид квартиры на последнем этаже намного лучше. Нет проходящих коммуникационных сообщений отопления, канализации, водопровода. В этом случае даже при необходимости замены одной из них или ремонта, не нужно беспокоить соседей или получать от них разрешение. Все полностью автономно.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Недостатки квартир на последнем этаже

Кроме положительных моментов, существует и некоторый риск такого проживания. Некоторые нюансы такого размещения жилья могут существенно усложнить жизнь. Недостатками являются:

  1. Поломка лифта может стать настоящей катастрофой для жильцов последних этажей многоэтажки. Подняться или спуститься на такую высоту становится настоящим испытанием. Не реально это осуществить старикам или молодым мамам, которые вынуждены транспортировать коляску.
  2. Приобретая недвижимость данного типа следует навести справки о состоянии перекрытия и крыши жилого дома. Часто выходит так, что потолок начинает со временем деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, то и течь.
  3. Нужно получить информацию о том, закрывается ли чердак. Так как это помещение может стать настоящим пристанищем для бездомных, которые будут шуметь и сносить туда мусор. В результате, шум и неприятный запах станут настоящей карой для владельцев квартиры на последнем этаже. Кроме этого, такие «соседи» могут нести прямую угрозу жизни, создавая пожароопасные ситуации. Также на чердаке могут поселиться кошки, птицы, что создаст также массу неудобств.
  4. Часто на самых верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода просто может не дожимать на такую высоту, а отопительная система часто забивается. Иногда подобного рода проблемы возникают с канализацией, но уже с выводом отходов. И даже если вода выжимает, то в случае уменьшения напора — это, снова-таки, перестанет идти с крана.
  5. Дополнительным источником шума станет лифт. Мотор, который приводит в движение этот механизм, расположен именно на последнем этаже. Поэтому может возникнуть потребность в профессиональной звукоизоляции жилого помещения.
  6. Самая большая проблема, которая может возникнуть у жильцов последних этажей – это терморегуляция. В жаркое время года температура в квартире будет намного выше нежели в любой другой квартире этого же дома. Это происходит из-за того, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению, которое находится под ней. Тоже происходит и зимой, но с обратных эффектом – температура снижается. В результате, может возникнуть потребность в установке дополнительных средств нагрева и охлаждения.
Читайте также:  Налог на наследство близких родственников в 2018-2019 году

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Что же в итоге?

Выбирая квартиру на последнем этаже сложно сказать какие проблемы точно возникнут у жильцов. Но очень часто решающим обстоятельством в выборе именно квартиры на последнем этаже является именно ее цена.

Благодаря давно известным минусам такого расположения стоимость таких квартир намного меньше чем других.

В любом случае, перед утверждением окончательного решения, нужно узнать всю необходимую информацию, которая относится к жилищу.

Источник: https://plusiminusi.ru/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/

На каком этаже лучше покупать квартиру: плюсы и минусы для здоровья и кошелька

Никак не можешь определиться и сомневаешься, есть ли вообще разница? Уверяем, она весьма существенна!

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

С расширением рынка жилья и его доступностью возросла покупательская способность. Молодые семьи быстрее стремятся съехать от родителей и начать самостоятельно строить свой быт.

Просматривая различные варианты жилья, большим спросом пользуются многоэтажные строения. И это неудивительно, так как цена на квартиру в больших городах значительно ниже, чем на частное домовладение.

Квартиры также пользуются большим спросом из-за удобного ведения хозяйства: сделал ремонт — и живешь десяток лет без дополнительных вложений. А дом нуждается в постоянном уходе и затратах на содержание приусадебного участка. 

Итак, решено, покупаем квадратные метры в многоквартирном доме! Но какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

У многих людей сформировались представления о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Негативное мнение о жизни на последних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Так какой этаж самый комфортный для проживания?

Первый этаж

Рассмотрим плюсы проживания на первом этаже:

  • низкая стоимость, обычно квартиры на первом этаже дешевле на 10–20%;
  • отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  • быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  • нет соседей внизу, а значит, шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, в случае затопления;
  • при переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи;
  • отсутствие проблем с напором воды.

Жилье на первом этаже всегда возможно перевести из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Список минусов жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее. Чем плохо жить на первом этаже:

  • повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • постоянно хлопающая дверь может раздражать и придается потратиться на установку дополнительной шумоизоляции;
  • загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • низкий уровень естественного освещения;
  • возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор (в окна часто заглядывают прохожие);
  • дискомфорт в ночное время суток от собирающихся подростков;
  • придомовые фонари в ночное время, освещая двор, также могут действовать раздражающе;
  • всегда есть риск быть затопленным.

Есть и пункты, которые могут присутствовать (не во всех домах).

  • Люди, живущие на первом этаже люди более раздражительны и конфликтны.
  • Вид из окна — это двор, а часто долек от понятия красоты. Нередки случаи размещения мусорных контейнеров недалеко от дома (дополнительной проблемой может стать неприятный запах).
  • Уличные животные, такие как кошки и собаки, также могут устроить туалет под твоими окнами, а бороться и перевоспитывать их требует дополнительных сил и нервов.
  • Часто на первом этаже отсутствуют балконы.
  • Близкое расположение к подвалам.
  • Высокая степень загрязненности лестничного пространства из-за большой проходимости жильцов.
  • Все чаще подвальные помещения используют как коммерческую невидимость и сдают в аренду. Это создает дополнительные неудобства и шум, а при размещении там салонов красоты сопровождается неприятным химическим запахом.
  • Часто на первых этажах размещают кафетерии, что сопровождается шумом, запахом, и проходимостью посторонних людей.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками, чем жилье на первом этаже.

  • Уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего.
  • Неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
  • Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будь готова к дополнительным звукам.
  • Покупая квартиру над магазином (кафе_ нужно готовиться к неприятным запахам, а, возможно, и тараканам.
  • Большая проходимость посторонних раздражает.
  • Придется подумать о звукоизоляции пола.

Из плюсом можно отметить, что ночью офисы и магазины не работают и в это время тебя никто не потревожит.

Средние этажи

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры на третьем-седьмом этаже.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества.

  • Если лифт сломался, это не слишком скажется на твоем комфорте, а, возможно, и сыграет как плюс — дополнительная физическая нагрузка полена для здоровья.
  • Если у тебя акрофобия — навязчивый страх высоты, — то средние этажи твой вариант.
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре.
  • Вид из окна более эстетичный и приятный.
  • Чем выше, тем чище воздух.
  • Шум улиц не так громок и навязчив.

Есть и ряд минусов.

  • Риск затопить соседей в случае неисправности сантехники и риск быть затопленным.
  • Придется терпеть шумных соседей (до 23:00 ты не можешь предъявлять претензии о громком поведении). Но с 12:00 до 15:00 по закону соседи должны соблюдать покой!

Последние этажи

Последние этажи ценятся за панорамный вид на город. Исключение — малоэтажные жилые комплексы. Если ты выбираешь последний этаж в новостройке, плюсы и минусы уже не так очевидны. Попробуем разобраться.

К плюсам можно отнести:

  • отсутствие соседей сверху;
  • красивый вид из окна;
  • свежий воздух;
  • много естественного освещения;
  • шумы с улицы практически не беспокоят;
  • тебя никто не затопит;
  • есть возможность разместить камин с разрешением и соблюдением норм пожарной безопасности;
  • на балконе можно разместить лаунж-зону.

Но есть и существенные минусы:

  • поломка лифта причиняет существенные неудобства, требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • проявление аэрофобии даст о себе знать;
  • сложность с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушении пожаров;
  • по ночам очень хорошо слышен звук лифта;
  • вероятность затопления в случае протечки крыши;
  • за красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Отдельного внимания заслуживают угловые квартиры. Бытует мнение, что они холодные и неудобные. Но в современных домах система отопления предусматривает особенности расположения квартиры и оснащает и дополнительными радиаторами.

Существенным минусом в таких квартирах может стать неудобное размещение окон. В остальном они нисколько не уступают обычным квартирам. В некоторых случаях именно в угловые квартирах располагаются дополнительные балконы, а это большой плюс, так как его всегда можно утеплить и расширить полезную площадь.

Так на каком этаже лучше покупать квартиру?

Все же что лучше — первый или последний этаж? Чтобы окончательно определиться, обрати внимание на постройки, размещенные рядом, и на территорию вокруг дома.

  1. Если постройки в черте твоего дома невысокие, то смело выбирай средние и последние этажи. Квартал, густо населенный многоэтажками, близко расположенных друг к другу, не дает преимуществ для выбора меду нижними и верхними этажами, вид и окна будет ограничиваться стенами соседнего дома.
  2. Если рядом расположены заводы, то проблема загазованности не будет решена и на верхних этажах.

Мы рассказали все плюсы и минусы, то, на что нужно обратить внимание, с чем придется столкнуться при выборе этажа. Основывайся на личных запросах, учитывай, на каком этаже лучше жить для здоровья, а также то, с чем тебе придется столкнуться в будущем.

Приобретение собственного жилья — момент ответственный, волнительный и приятный. Желаем тебе приятного переселения!

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Эксперт

Дизайнер интерьера.

Источник: https://lisa.ru/moy-uyutnyy-dom/557102-kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-to-o-chem-ti-tochno-ne-zadumyvalas/

DOM.RIA – Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи. Однако такой упрощенный подход не совсем верен, потому что иногда плюсы квартиры на последнем этаже вполне перевешивают минусы.

На что обратить внимание при выборе квартиры на последнем этаже

  1. Год постройки дома. Чем старше недвижимость, тем вероятнее проблемы с крышей и коммуникациями.
  2. Технический этаж. Если его нет – в квартире летом будет очень жарко, поскольку крыша перегревается на солнце, и все тепло идет в помещение.
  3. Ремонт крыши.

    Обязательно уточните у риелтора, продавца, в ЖЭКе или у председателя ОСМД, когда ремонтировалась крыша. Чем дольше ею не занимались, тем выше вероятность неприятностей в виде протекания в дождь и в снег.

    Желтовато-зеленые потеки на потолке и стенах в квартире и подъезде – яркий сигнал о том, что квартиру брать не стоит.

  4. Плесень на стенах. Указывает на проблемы с вентиляцией, нередкие на последних этажах домов вторичного рынка.
  5. Удаленность шахты лифта.

    Лучше, если лифтовый механизм будет вынесен на технический этаж или крышу, иначе гудение и вибрация будут беспокоить вас ежедневно.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Плюсы у квартир на последнем этаже в домах на вторичном рынке и новостройках примерно одинаковы:

  1. Нет соседей сверху.
  2. Не шумит канализация.
  3. Возможность сделать двухуровневую квартиру.
  4. Меньше шума и чище воздух.
  5. Экономия на замене коммуникаций.
  6. Ежедневный спорт.
  7. Скидка за этаж на вторичном рынке.

Нет соседей сверху

Отсутствие жильцов над вами решает многие проблемы. Никто не топает «по голове», не топит, не сбрасывает сверху мусор и не вытряхивает коврики с балкона.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Не шумит канализация

Первые и средние этажи слышат шум слива в трубах, жильцы последних этажей от этого избавлены.

Возможность сделать двухуровневую квартиру

Квартира в новостройке после соответствующего согласования может превратиться в пентхаус. Или если на вторичном рынке покупается квартира на последнем этаже с техническим этажом, жильцы приватизируют и его, делая там дополнительную комнату.

Как приватизировать чердак над квартирой

Меньше шума и чище воздух

Шум автомобилей, громкий смех на лавочке тревожат жильцов последних этажей гораздо меньше, чем тех, кто живет ниже. Выхлопные газы тоже практически не долетают даже до 5 этажа – тяжелые соединения оседают примерно на уровне 3-4 этажей.

Экономия на замене коммуникаций

В квартирах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций отопительных, канализационных и водопроводных сетей. Поэтому, при необходимости, заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх и вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей.

Ежедневный спорт

В пятиэтажках без лифта волей-неволей придется несколько раз в день ходить пешком.

Учитывая, что гиподинамия считается одной из главных проблем современных офисных сотрудников, а ходьба по ступенькам полезна для сердечно-сосудистой системы, вы будете хоть немного заботиться о своем здоровье.

В новостройке или девятиэтажке же можно просто взять себе за правило часть пути преодолевать пешком и только потом ехать на лифте.

Скидка за этаж на вторичном рынке

Квартиры на последних этажах часто продаются дешевле, чем аналогичная жилплощадь в середине дома.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Минусы квартиры на последнем этаже

Недостатки квартир на последнем этаже варьируются в зависимости от того, рассматриваете ли вы первичку или вторичку. Новостройки могут быть лишены некоторых минусов в силу более современных технологий, материалов и оборудования.

Высоко подниматься

Об этом вспоминают в первую очередь, когда думают, чем плохо жить на последнем этаже. Молодым людям не составит труда преодолеть несколько пролетов, но людям в возрасте это будет сделать довольно сложно. Тяжело заносить наверх и сумки с покупками, детскую коляску или свой велосипед. В многоэтажках с лифтом нужно учитывать возможность его поломки – и тогда тоже придется идти пешком.

Какой этаж лучше всего выбирать?

Проблемы с крышей решать вам

Независимо от того, относится ли дом к ЖЭКу или в нем создано ОСМД, продвигать решение проблем с крышей будут только жильцы верхних этажей. И тут возможны конфликты, если, например, весь подъезд выступает за благоустройство двора, а вы настаиваете эти деньги вложить в крышу.

Необходимо проверить технический этаж

Присматривая квартиру на последнем этаже, придется основательно исследовать технический этаж. Например, в домах без него в квартирах на верхнем этаже может быть чересчур жарко, поскольку летом крыша основательно прогревается за день, а ночью долго остывает. Если технический этаж есть и он отапливается – в квартире зимой будет тепло, если нет – холодно.

Плохая вентиляция

В домах вторичного рынка проблемы с вентиляцией бывают часто: то ли от времени, то ли от неправильно проведенного ремонта крыши.

Это может стать причиной появления плесени на стенах или посторонних запахов из соседних квартир, например, когда кто-то что-то готовит.

И здесь вам придется либо обращаться в ЖЭК, либо своими силами делать принудительную вентиляцию в ванной, санузле и кухне.

Слабый напор воды

Если в доме установлен слабый несовременный насос, возможны проблемы с подкачкой воды на последние этажи, особенно в часы пик, когда жильцы возвращаются с работы. Как правило, новостройки этого недостатка лишены.

Визиты сантехников дважды в год

Если в доме разводка сделана сверху, а на батареях установлены краны Маевского, дважды в год к вам будут приходить сантехники и продувать систему. Делается это в начале и конце отопительного сезона или тогда, когда специалистов вызовут жильцы дома, у которых плохо греются радиаторы.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Доплата за этаж в новостройках

За панорамный вид в некоторых новостройках придется заплатить больше, чем за квартиру ниже. Особенно это касается случаев, когда квартира на последнем этаже продается с уже готовой мансардой.

Преимущества и недостатки квартир на последнем этаже перед другими квартирами чаще оцениваются с субъективной точки зрения. Для кого-то основным фактором станет отсутствие соседей сверху, а кто-то не захочет попадать в зависимость от работающего лифта. В любом случае, нужно взвесить все плюсы и минусы перед подписанием договора купли-продажи.

Источник: https://dom.ria.com/articles/plyusy-i-minusy-kvartir-na-poslednem-etazhe-173333.html

Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе24.09.2017

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой.

И соответственно, устранять их, придется также вам.
Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей.

Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки.

Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.

Хотя, с другой точки зрения, имеет квартира на последнем этаже и плюсы:

  • Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
  • Шикарные виды на городские пейзажи;
  • Отсутствие опасности затопления канализацией;
  • Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
  • Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.

Если говорить о современных новостройках, то плюсы последнего этажа еще более существенней: к примеру, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, да и напор всегда хороший. К тому же, на лестничных площадках верхних этажей проходимость минимальная, что позволяет, не опасаясь, оставлять какие-то вещи у квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра.

Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона.

Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах.

Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.

Также, следует учитывать следующие факторы:

  • Наличие техэтажа очень желательно: это сводит к минимуму проникновение домушников, обеспечивают нормальную шумоизоляцию и исключает сильный перегрев крыши летом;
  • Важно наличие рабочего мусопровода на площадке;
  • Отсутствие следов протечек на потолке;
  • Высоту потолков: нередко, в новых домах высота потолков в квартирах значительно выше, чем на остальных.

Кстати, еще один плюс: на верхнем этаже в квартире нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь, и позволяет удобно выполнить любой ремонт.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье была значительно ниже, нежели аналогичные квартиры в «серединке». Но на сегодня, спрос на верхние этажи вырос, и стоимость соответственно, тоже. Однако, это касается только квартир в новостройках и высотных домов, построенных не так давно.

А вот привычные квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках, возведенных в прошлом столетии, все также уступают в цене – их стоимость на 10%-15% ниже.

В элитных домах, наоборот, жилье на верхних этажах чаще всего стоит дороже, так как предполагает вариант создания двухуровневой квартиры с мансардой для посиделок на крыше.

Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.

Как и квартиры на других этажах, свойственны последнему этажу в новостройке плюсы и минусы. И решение о покупке такого жилья, опираясь на факторы касаемо количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.

(2

Источник: https://gemchygina.od.ua/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах.

Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов.

Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов.

А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.

Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится. К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10−15% дороже обычной квартиры.

В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.

В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления. Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.

Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» домам, пожалуй, можно отнести дома построенные до 1991 года.

Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/kvartira-na-poslednem-etazhe.html

Ссылка на основную публикацию