Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.

Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.

Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.

Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?

Как арендовать землю у государства на 49 лет

Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:

  • инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
  • в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
  • заключение договора аренды надела без проведения торгов;
  • предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.

Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов

Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:

  • отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
  • объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
  • при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.
Читайте также:  Можно ли продать долю в квартире или доме?

Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:

  • подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
  • внесите задаток и предоставьте платежный документ;
  • явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:

  • найдите сведения об участках, в отношении которых возможно оформление аренды. Для этого выберите один из предложенных способов: обратитесь в местную администрацию, закажите выписку в многофункциональном центре или получите необходимые данные в Росреестре (посредством личной явки либо воспользовавшись интернетом). Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка;
  • из перечня, отображающего участки, которые возможно получить в аренду, выберите соответствующий вашим целям землепользования;
  • оформите заявку на принятие участия в аукционе в отношении выбранной земли;
  • подайте составленную бумагу, явившись лично в администрацию либо отправьте ее в виде заказного письма по почте. Адресовать заявку следует главе соответствующего муниципального образования;
  • после получения заявки, ее рассматривают уполномоченные лица. В случае, если указанный в поданном документе надел отвечает условиям проведения торгов, о предстоящем аукционе извещаются местные СМИ;
  • торги целесообразны только в случае участия в них двух или более желающих арендовать землевладение;
  • при проведении торгов происходит протоколирование информации о заявителях и размерах сделанных ставок. По итогам мероприятия победителю вручают один из экземпляров соответствующего протокола;
  • исходя из протокола победитель и государство заключают договор об аренде земли.

Как заключить договор без проведения торгов

Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.

Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:

  • оформите комплект надлежащей документации;
  • дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
  • если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.

Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.

Аренда надела по упрощенной схеме

Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.

Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:

  • если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
  • обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
  • в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
  • предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
  • представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
  • заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.

Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.

Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.

В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:

  • обозначение предмета соглашения;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений;
  • существуют ли ограничения землепользования;
  • сведения о сроке действия соглашения;
  • размер установленной арендной платы;
  • изложение прав и обязанностей участников сделки;
  • условия возникновения ответственности участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки.  Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.

  • Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.
  • Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.
  • Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:
  • ведение строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • для прокладки дорог;
  • подключение коммуникаций;
  • недропользование;
  • сельское хозяйство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • посадкой защитной лесополосы;
  • разведение домашнего скота;
  • КФХ и ЛПХ.

Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.

Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:

  • надел не находится в частной собственности;
  • на нем отсутствуют бесхозные строения;
  • отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.

Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:

  • земля относится к заповедным зонам;
  • включена в парковую зону;
  • входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения.

Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости.

При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.

Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.

При этом во внимание берутся такие показатели:

  • Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
  • Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
  • Габариты землевладения. Приводятся в га.

Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.

Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.

Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.

Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.

На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.

Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.

Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
  • соглашение об аренде.

Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.

Для регистрирующего органа потребуется такая документация:

  • непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
  • заявление на переход прав;
  • платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
  • платежную бумагу по госпошлине;
  • экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
  • бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-na-49-let.html

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

В земельном участке может нуждаться каждый, но не все имеют возможность купить землю в собственность. В таком случае выход можно найти в договоре аренды на землю.

Причем арендовать земельный надел можно не только у частных лиц, но и у государства, которое предлагает более выгодные условия. Срок такого договора может существенно разнится, но максимальное значение на данный момент составляет 49 лет по Земельному кодексу РФ.

Описание этой государственной программы можно найти в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Читайте также:  Регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что означает «аренда земли у государства»?

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Условия

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

В такой программе могут участвовать только те наделы, которые не имеют построек.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

  • Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания.
  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.

На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

  1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
  2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
  3. Кроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента.

Как можно использовать?

Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

  • занятие фермерством;
  • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
  • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
  • прокладка автомобильных дорог;
  • строительство;
  • предпринимательство;
  • пользование земельными недрами;
  • использование промышленных территорий;
  • ведение подсобного хозяйства.

В любом договоре аренды указываются цели, под которые они получались. Если же арендатор нарушил эти цели, то договор может быть расторгнут.

Всем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:

  1. Выбор участка.
  2. Подачу заявления.
  3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
  4. Извещение других претендентов на землю.
  5. Проведение аукциона.
  6. Получение бумаг на надел.
  7. Регистрацию арендного договора.

Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

Выбор территории

К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

Следует выбирать невыкупленные и пустые участки. Остановившись на нескольких понравившихся вариантах, стоит посмотреть их своими глазами и детально изучить их.

При этом нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • земельный надел должен находиться не далеко от населенных пунктов;
  • в населенном пункте рядом с участком должны быть основные коммуникации, такие как газ, вода и канализация;
  • если участок предполагается использовать под строительство, то почва должны подходить для этой цели, что можно уточнить у специалистов;
  • если земля берется под сельскохозяйственные нужды, то лучше, если вблизи не будут находиться крупные заводы или промышленные предприятия.

Кроме того, хорошие варианты участков можно найти в местных газетах, где публикуется информация о начале торгов.

Подача заявления в администрацию

В основной части заявления нужно написать просьбу о предоставление земли в аренду, вид надела, его площадь и номер в реестре. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, то их тоже нужно указать. Также необходимо написать такую информацию об участке, как адрес и наличие на нем строений и их перечень.

Также в соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ в заявлении должна находиться такая информация как реквизиты удостоверения личности, информация о месте проживания, ИНН. Если земля берется под застройку, то нужно также приложить к заявлению реквизиты документов о согласования проекта застройки.

  • Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
  • В самой нижней части заявления указывается подпись с расшифровкой и дата подачи.

Рассмотрев заявление и удостоверившись в том, что участок соответствует всем требованиям, государственные органы принимают решение в необходимости торгов. Максимальное время рассмотрения заявки составляет 30 дней.

Аукцион необходим в тех случаях, когда заявитель не имеет никаких льгот. Но есть условия, благодаря которым заявитель может получить землю в аренду и без участия в торгах. Например, это возможно, если земля берется для реализации проекта социально-культурного назначения.

Также участки сельскохозяйственного назначения могут выдаваться без аукциона тем заявителем, которые имеют статус фермера. Полный перечень таких льготных условий прописан в стать 39.6 ЗК РФ.

Извещение возможных претендентов

Если местная администрация приняла решение о проведении торгов, то она передает информацию об их организации в местные средства массовой информации.

Все заявители, которым приглянулся участок, получают личное оповещение о времени и месте проведения аукциона.

Проведение аукциона

Торги проводятся через 30 дней после размещения в СМИ информации об их организации. Для принятия участия в торгах все претенденты на участок должны оплатить задаток.

Данный аукцион проводится так же, как и другие аукционы, то есть победителем является тот участник, который предложил самую большую сумму.

Получение бумаг

После аукциона администрация составляет договор аренды на право пользования участком и направляет его победителю торгов на подписание. В таком договоре прописываются следующие пункты:

  1. Предмет договора.
  2. Наличие обременений участка.
  3. Ограничения в использовании земли.
  4. Срок действия арендного договора.
  5. Размер платы.
  6. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
  7. Ответственности сторон.
  8. Заключительное положение и банковские реквизиты арендодателя и арендатора.

Скачать образец договора аренды земельного участка

После подписания договора аренды, арендатор должен зарегистрировать его. Для этого ему нужно обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ.

При себе нужно иметь:

  • паспорт или документы юридического лица;
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт на участок.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Что будет по истечению 49 лет?

Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность.

Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/arenda-u-gosudarstva/na-49-let.html

Пошаговая инструкция как оформить землю в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной.

Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.

), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет: инструкция

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

  • проведение аукциона;
  • без торгов.

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

Юридические организации Физические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
Читайте также:  Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет в 2019 — под ИЖС, под бизнес, под гараж, под сельское хозяйство

Аренда земли – это, порой, единственный выход для граждан или юридических лиц, у которых отсутствуют собственные активы для приобретения участков в собственность.

Аренда может быть как краткосрочной (сроком до 1 года), так и долгосрочной (более 1 года). Не многие знают, что муниципальные власти могут предоставить земельные наделы на 49 лет – максимальный срок. В каких случаях и кто может воспользоваться такой возможностью – обо всем этом далее.

Возможность оформления земли в аренду на 49 лет существует в следующих случаях:

  • если отсутствует частный собственник;
  • на ней не расположено бесхозных построек;
  • отсутствуют газопроводные сети, трансформаторы, линии электропередач, трубопроводы и др.

Муниципальные и государственные власти откажут в оформлении долгосрочного договора, если участок относится к одной из следующих категорий:

  • заповедные или природоохранные территории;
  • парковые зоны, места общественного отдыха;
  • земли стратегически важного назначения (военные объекты);
  • территории, на которых производится захоронение особо опасных радиоактивных веществ.

Условия

Аренда муниципальной земли подразделяется на следующие разновидности:

Вид аренды Подробности
Долгосрочная Пользование землей может осуществляться в течение 5-49 лет. Договор подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра. Такой вариант более предпочтителен, если планируется дальнейший выкуп земли
Бессрочная Расторгнуть контракт можно в любое время. За 3 месяца до аннулирования правоотношений контрагент обязан уведомить противоположную сторону о таком решении
Аренда для целей ведения бизнеса с последующим выкупом участка В представленном случае оформляется смешанный договор – об аренде и о купле-продаже

Оформить принадлежащий государству или муниципалитету участок можно одним из 4-х представленных способов:

  • узнать о торгах, которые проводит орган местного самоуправления – объявления о торгах размещаются заблаговременно в местных СМИ – газетах, журналах, на радио или телевидении;
  • оформление участка земли без проведения торгов – в случае, если претендент только один, или же заявитель относится к одной из льготных категорий;
  • аренда без аукциона в отношении свободных земель (не поставленных на кадастровый учет);
  • самостоятельное обращение в муниципалитет для осуществления подбора участка.

Местный орган самоуправления может предоставить земельный надел для реализации следующих направлений экономической деятельности:

  • строительство капитальных объектов имущества;
  • предпринимательская деятельность;
  • оказание услуг населению;
  • проведение дорожных работ, например, строительство автомобильных магистралей;
  • проведение коммунальных и инженерно-технических сетей (газоснабжение, водопровод, электричество и др.);
  • использование недр земли, например, для добычи полезных ископаемых;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности, например, садоводства и огородничества.

Арендатору муниципальной земли важно использовать участок только согласно его целевому предназначению. Если цели использования изменились, следует немедленно уведомить муниципалитет о произошедших изменениях.

При этом договор аренды будет изменен путем заключения дополнительного соглашения с новыми условиями.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, описывается в этой статье.

Если проводится аукцион, то следует придерживаться некоторых правил:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию, размещаемую в местных СМИ;
  • в объявлении должна быть вся интересующая информация – место, порядок проведения аукциона, организатор проведения, контактные телефоны для связи, характеристики выставляемого на конкурс земельного участка;
  • в указанное время проводятся торги – участник, предложивший наиболее высокую плату за аренду, и становится победителем конкурса.

Участие в торгах предполагает выполнение следующих условий:

  • подача заявления и сопутствующей документации должны состояться за 5 дней до начала проведения торгов;
  • участник должен внести задаток – определенную сумму, устанавливаемую муниципалитетом, в качестве гарантии участия в торгах;
  • предоставление квитанции об оплате задатка;
  • присутствие и активное участие в проведении аукциона.

Если гражданин желает самостоятельно инициировать процедуру проведения аукциона, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Начать поиск информации о землях, которые можно оформить в аренду. Сделать запрос можно в МФЦ, а также в территориальном подразделении Росреестра.
  2. Выбрать из представленного перечня земель наиболее подходящий по характеристикам объект.
  3. Написать заявление о необходимости проведения торгов. Передать заявление можно как лично в орган местного самоуправления, так и направив его по почте заказным письмом.
  4. Ожидать, пока администрация города рассмотрит заявку. Если земельный участок, указанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения конкурса, оповещаются местные СМИ.
  5. Если претендентов на земельный надел – двое или более – конкурс проводится, в противном случае с единственным претендентом заключается договор аренды без проведения торгов.
  6. Аукцион проводится, по его результатам оформляется специальный протокол, в который заносятся сведения о заявителях и размере ставок. Победителю по результатам торгов на руки выдается один экземпляр протокола.
  7. На основании имеющегося протокола с победившим участником заключается арендный контракт на максимальный срок – 49 лет.

Какие требуются документы

  • Перечень необходимой документации для оформления земельного надела в аренду отличается в зависимости от категории заявителя, а также от действующих в конкретном муниципальном образовании правил предоставления муниципальных земель.
  • К обязательным документам можно отнести следующие:
  • Для участия в аукционе будут необходимы:
  • паспорт и его ксерокопия;
  • заявка на участие;
  • квитанция об уплате задатка.

Стоимость аренды земли в аренду у государства на 49 лет

Размер арендных платежей как правило определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс на земельный участок принято начинать со стартовой цены в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Если в процессе торгов не будет выявлено более одного претендента на землю, то размер арендных платежей будет равен уровню изначальной ставки.

Стартовые ставки определяются по следующей формуле: СС = П * Б * КЦ * КЗ.

Где:

 СС  стартовое значение базовой ставки
 П  площадь участка земли согласно кадастровой оценке
 Б  базовая ставка
 КЦ  поправочный целевой коэффициент
 КЗ  зональный коэффициент (различается в зависимости от конкретного региона)

В случае, если земельный надел предоставляется без проведения торгов (к примеру, для льготных категорий граждан), то размер арендных платежей не может превышать сумму земельного налога.

Особенности

В процессе оформления земли в аренду могут возникнуть некоторые нюансы:

  • земли сдаются по результатам проведения конкурса, поэтому не всегда его инициатор будет победителем;
  • как только с органом местного самоуправления подписывается договор, на арендатора возлагается обязанность не только по уплате арендных платежей, но также и земельного налога;
  • муниципалитет может в любой момент расторгнуть договор, письменно уведомив арендатора за 3 месяца, если земли используются не по целевому назначению или же деятельность арендатора наносит непоправимый ущерб окружающей среде или недрам земли.

Под ИЖС

Чтобы построить дом на арендованном у государства участке, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • в органе местного самоуправления заказать схему местности;
  • выбрать участок, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • подать заявление, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на землю;
  • сделать запрос на отсутствие на участке каких-либо объектов, запрещающих строительство;
  • подать заявление в администрацию с ходатайством о разрешении строительных работ (заявка будет рассмотрена в течение нескольких недель);
  • если документы в порядке, земельный участок выставляют на аукцион, а по истечении 30 дней начинается процесс публичных торгов;
  • в течение 3 лет после победы на торгах необходимо возвести капитальную постройку.

Под бизнес

Арендовать нужный земельный участок для целей бизнеса может любое лицо – как физическое, так и юридическое, осуществляющее предпринимательскую деятельность на территории РФ. Важным условием получения надела является указание целей, для которых он будет использоваться.

Под гараж

Получить земельный участок для строительства гаража можно несколькими способами:

  • принять участие в специальной программе, рассчитанной на определенные категории граждан (участок будет предоставлен в порядке общей очереди);
  • выкупить землю на торгах;
  • получить участок в аренду с правом дальнейшего выкупа;
  • получить в аренду и земельный надел, и гараж.

Под сельское хозяйство

Развитие сельского хозяйства – одно из приоритетных направлений социально-экономической политики государства. Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на поддержку малого и среднего бизнеса, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере.

Если предприниматель желает получить землю под КФХ или же расширить уже имеющееся хозяйство, ему потребуется предоставить в муниципалитет ходатайство о выделении участка под КФХ.

При положительном вердикте земельный участок будет выделен после публикации решения в СМИ и на сайте администрации.

Оформить контракт можно только в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать. По результатам конкурса участок может быть приобретен любым заинтересованным лицом.

Преимущества

Преимущества долгосрочной аренды земельных наделов у государства:

  • возможность выкупа арендованной земли до окончания срока договора;
  • можно сдавать участок в субаренду при наличии разрешения от администрации;
  • арендатор имеет право на строительство любых зданий или сооружений, если это предусмотрено в договоре;
  • все плоды, которые приносит арендованная земля, являются собственностью арендатора;
  • в любой момент договор долгосрочной аренды можно расторгнуть, предупредив муниципалитет за 3 месяца.

Итак, аренда земельных участков на значительные сроки (до 49 лет) возможна как для целей индивидуального жилищного строительства, так и для ведения бизнеса.

Администрация заключит договор с тем лицом, который одержит победу на публичных торгах. Если претендент только один, торги не проводятся.

Про договор безвозмездной аренды торгового помещения читайте здесь.

Как арендовать землю у администрации города, рассказывается по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva-na-49-let/

Ссылка на основную публикацию