Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Эта информация для собственников, имеющих земельные участки. Про правильную покупку земли с учетом кадастровой стоимости и законным документооборотом можно прочитать в предыдущей статье. А сейчас речь пойдет про налогообложение земельного участка. Оказывается, кадастровая стоимость и здесь играет свою роль. Она является основой для такого понятия, как земельный налог.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка, это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Налогом облагаются земельные участки, расположенные в пределах муниципальных образований, а также городов федерального значения. Не облагаются налогом лишь земельные участки, изъятые из оборота, а также ограниченные в обороте, но используемые для государственных нужд.

Кадастровая стоимость устанавливается в целях налогообложения объектов недвижимости и создания налоговой базы в России.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Она представляет собой публичный эквивалент фактической стоимости участка и по логике вещей должна примерно соответствовать его рыночной цене.

На практике же кадастровая стоимость нередко завышена по сравнению с рыночной. поскольку при оценке не учитываются особенности земельного участка. Как отмечают специалисты, крайне сложно продать участок за сумму, равную его кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость участка можно проверить по публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра. Для того чтобы получить ответ, в поисковую строку карты необходимо ввести кадастровый номер участка, либо его географические ориентиры (если вы не помните номер)

  • Вот и получается, что кадастровая стоимость, это основа для расчета земельного налога, арендной платы, платы за пользование участком, его выкупной стоимости ( в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также при продаже этих земель хозяевам расположенных на участках зданий, строений и сооружений).
  • Изменение кадастровой стоимости земельного участка Изменение кадастровой стоимости земельного участка
  • Сведения о кадастровой стоимости объекта, внесенные в государственный кадастр недвижимости (в том числе и на конкретную дату, а также дату внесения в реестр и дату определения цены), можно получить бесплатно в виде кадастровой справки по утвержденной Минэкономразвития форме.
  • Для этой цели необходимо обратиться с запросом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

Как определяют кадастровую стоимость ?

Кадастровую стоимость определяют двумя способами:

  • В ходе государственной кадастровой оценки
  • В процессе кадастрового учета объекта недвижимости (или учета изменений)

Конкретные налоговые ставки или налог, устанавливаются актами муниципальной власти. Но Налоговым кодексом все же установлены 2 максимальные ставки, которые не могут быть превышены:

  1. 0.3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного использования в поселениях; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства; а также предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
  2.  1.5 процента в отношении всех прочих земельных участков.

Еще раз уточним, что налоговая ставка или оценка кадастровой стоимости земельного участка устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ. Она не должна превышать 0.3 процента от кадастровой стоимости надела. Так считается ваш налог.

Мнение про налог на недвижимость по месту жительства , вы можете узнать посмотрев видео с комментариями руководителя одной из областей России:

Как изменить кадастровую стоимость  – налог земельного участка

Кадастровая стоимость участков земли увеличивается. Стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности тоже растет. Естественно и земельный налог тоже увеличивается. Поэтому появилась необходимость для пересмотра результатов и определения кадастровой стоимости, итоговых сумм расчетов, в основу которых положена кадастровая оценка.

Для восстановления кадастровой справедливости физические лица могут сразу же обращаться в суд, а вот юридические лица и государственные органы должны сначала жаловаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра.

Если вы не сделали это до 1 октября 2016 года, значит налог за 2015 год придет без изменений. А вот если вы примите меры по 1 октября 2017 года, тогда налог за 2016 год будет изменен.

Чтобы найти основания для пересмотра результатов кадастровой оценки, владелец участка вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заказчику работ или в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Как снизить налог на землю — видео

Заказчик работ или орган, выполняющий государственную кадастровую оценку, обязан предоставить заявителю соответствующие данные в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса.

Причинами для обращения в уполномоченные государственные органы могут служить: недостоверность сведений о земельном наделе, на основании которых была определена его кадастровая стоимость; расчет платежей или стоимости участка исходя из его рыночной цены. Хотя ранее уже была установлена кадастровая стоимость и она была ниже рыночной.

Если вы хотите уменьшить налог с помощью независимого оценщика, то знайте, что работа этого специалиста стоит от 30 до 50 тысяч рулей. Поэтому спорщикам из одного садового товарищества стоит объединиться и заказать один отчет от одного специалиста на всех.

Как уменьшить налог на землю подачей заявления в комиссию Росреестра

Заявление по изменению кадастровой стоимости надела рассматривается в комиссии по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра ( далее – Комиссия) для землевладельцев – физических лиц не является обязательным, но начать надо именно с него.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Прежде всего необходимо подготовить заявление в Комиссию, которая создается в каждом субъекте РФ. Будьте внимательны: результаты определения текущей кадастровой стоимости можно оспорить только до проведения следующей оценки, но не позднее 5 лет после внесения их в государственный кадастр недвижимости.

В заявлении указываются: паспортные данные заявителя; характеристика спорного объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес); причина подачи заявления (права, которые были нарушены) и основания для пересмотра кадастровой стоимости; перечень прилагаемых документов.

Заявление не будет принято к рассмотрению, если отсутствуют необходимые документы, или нарушен срок его подачи, либо величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Какой срок рассмотрения заявления ?

  1. Если заявление принято к рассмотрению, то в течение одного месяца состоится заседание Комиссии, о дате которого вам должны сообщить заранее, чтобы вы смогли на нем присутствовать.
  2. В семидневный срок с даты поступления заявления Комиссия уведомляет об обращении орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, а также собственника земельного надела.
  3. Для получения информации, необходимой для работы Комиссии, ее председатель имеет право обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты которой оспариваются, а также к оценщикам – составителям отчета.
  4. Когда в заявлении в качестве основания подачи указана недостоверность сведений об объекте об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, Комиссия вправе отклонить заявление (если данные о земельном наделе признаны достоверными) или принять решение о пересмотре результатов кадастровой оценки (если характеристики участка неверны).
  5. Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой оценки является более низкая (по сравнению с кадастровой) рыночная стоимость объекта недвижимости, что подтверждается отчетом, то Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости или же отклоняет заявление.

Источник: https://willcomfort.ru/nalog-kak-kadastrovaya-stoimost-zemli-vliyaet-na-nalog-i-mozhno-li-ee-izmenit.html

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли.

Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет.

Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости

Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена.

Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д.

Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены.

Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Рыночная стоимость в основном характерна для вторичного рынка, на котором перепродаются участки земли, находящиеся в частной собственности. Для первичного рынка, где происходит выкуп государственных и муниципальных земель в частную собственность, больше применима нормативная стоимость.

Указанные виды стоимости могут существенно различаться. Кадастровая и нормативная стоимость имеют больше сходства с ценой инвентаризации, тогда как рыночная определяется реальными спросом и предложением.

Порядок определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости земель осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000 г.).

  1. Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории.
  2. Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.
  3. В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.
  4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.
  5. Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.
  6. После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка).

Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость.

Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.

Читайте также:  Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью – что это такое, как оформляется

Изменение кадастровой стоимости земельного участкаУзнайте, как можно заказать кадастровую выписку через интернет. Подробная информация по ссылке. А здесь приведена информация, сколько стоит межевание участка с оформлением всех документов.

В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам.

Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать кадастровый номер земельного участка. Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.

Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт земельного участка и др.).

  • На основании запроса специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей.
  • Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома — при помощи интерактивной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.
  • Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:

  • при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
  • при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.

В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов (межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.).

Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.

Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.

Наиболее часто встречающиеся случаи завышения кадастровой стоимости

1. Завышается удельный показатель кадастровой стоимости для определенного вида разрешенного использования, либо неверно определен вид разрешенного пользования.

Такое может произойти в случае технической или кадастровой ошибки, когда в документах неверно указан удельный показатель кадастровой стоимости, который не соответствует фактическому.

Так, например, если вместо удельного показателя для участка земли с видом разрешенного использования, предусмотренного «для размещения производственных и административных зданий» будет установлен показатель «для размещения офисов», то его значение будет завышено почти в 3 раза.

Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

2. Кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость.

В этом случае следует руководствоваться Постановлением Верховного Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которым кадастровую стоимость земельного участка следует признавать равной его рыночной стоимости с того момента, как будет определена его рыночная стоимость. Определить рыночную стоимость участка можно, обратившись к независимому оценщику. На основании его отчета кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке может быть переустановлена в размере его рыночной стоимости.

В случае, когда кадастровая стоимость участка земли определялась после 22.07.2010 г. и оказалась завышена, то ее возможно оспорить и без суда, обратившись в специализированную комиссию в течение полугода с момента внесения в государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.

Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в двух случаях:

  • когда доказано, что кадастровая оценка проводилась на основании недостоверных сведений;
  • при наличии заключения независимого оценщика об определении рыночной стоимости участка земли.

Специализированная комиссия рассматривает заявление на протяжении одного календарного месяца.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.htm

Кадастровая стоимость земли

Не нашли нужный Вам ответ?Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

В частности кадастровая стоимость это определенная государством рыночная стоимость земельного участка.

Она складывается из индивидуальных характеристик участка и средний показатель цены на землю в конкретном регионе и заносится в кадастровый паспорт.

На сегодняшний день кадастровый паспорт участка может быть заменен выпиской из гос. реестра.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она? Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра.

Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку. Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как складывается?

Государственная или частная оценка стоимости участка складывается из нескольких факторов. В частности большую роль играет категория земли и ее целевое назначение.

Категории:

  • Земли под ведение сельского хозяйства;
  • Земля для населенного пункта;
  • Природоохранные земли;
  • Специального назначения;
  • Территории лесных массивов;
  • Резервные земли.

Каждая категория земли может быть использована по своему целевому назначению, поэтому стоимость ее разнится.

Для примера можно взять природоохранные земли которые в некоторых случаях могут находиться в частной собственности.

На этих землях нельзя возводить капитальные строения и заниматься производственной и сельскохозяйственной деятельностью. Поэтому их оценка будет отличаться от земель населенного пункта в меньшую сторону.

Но не только категории и целевое назначение влияют на кадастровую стоимость при оценке. Существует еще множество причин колебания в большую или меньшую сторону.

  • Особенности земли на участке (размер, рельеф, подведенные коммуникации, геологическое строение почвы, постройки и т.д.).
  • Особенности окружающей территории (транспортная доступность, инфраструктура, расположение с описанием соседних участков, экологическая обстановка и т.д.).

Оценщик обязательно включает в расчет стоимость земельных участков в конкретном районе и регион расположения.

Когда необходима?

Пользу от кадастровой стоимости трудно переоценить, поскольку от нее зависит конечная цена на любой участок.

Государственная оценка нужна в таких случаях как:

  • Приобретение и продажа;
  • расчет налогов;
  • аренда;
  • наследование;
  • финансовые вопросы (кредиты под залог земли оформлении уставного капитала и т.д.);
  • строительство.

Все сделки с землей требуют наличия кадастровой стоимости. Особенно это важно при судебных спорах. Так как она становится основополагающей при рассмотрении финансовых вопросов касающихся земельной собственности.

Не стоит путать оценку и установление кадастровой стоимости. Оценку могут проводить любые независимые эксперты, а устанавливать стоимость может только государственная служба. Такими вопросами занимается Кадастровая Палата.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка и ждать результатов. Через 10 рабочих дней в кадастровой службе можно будет получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, и далее внести находящиеся в нем сведения в ЕГРН.

Данные о кадастровой стоимости верны в течение 5 лет, а в некоторых случаях и меньше.

Расчет

Рассчитать самостоятельно данную цифру, можно только при наличии специального образования. Так как расчет производится по множеству формул и с добавлением определенных понижающих или повышающих коэффициентов. Также необходимо опираться на постоянно изменяющееся законодательство и планы застройки.

Для расчета обращаются в государственную кадастровую палату.

Как узнать?

Сегодня узнать это можно не только при обращении в палату или ЕГРН, но и онлайн по кадастровому номеру.

Итак, если земельный участок оформлен по всем правилам то данные о нем находятся в ЕГРН. Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Онлайн

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  • На сайте ЕГРН;
  • На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Официальный сайт Рос.реестра — на главной странице есть значок онлайн услуги. Нажав на него необходимо выбрать услугу кадастровая стоимость и откроется анкета с полями для заполнения. Проще всего использовать кадастровый номер. После ввода номера появится интересующая информация.

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления!  Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Если кадастровый номер не известен — его можно узнать. На тех же сайтах необходимо ввести полный адрес нахождения земельного участка – будет открыта карта с обозначенными границами земельных участков. Нажав на интересующий участок, появится информация.

Справка о кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости земельного участкаПолучить справку можно как в отделении реестра, МФЦ и в кадастровой палате, так и онлайн.

Для получения справки в отделении реестра необходимо обратиться в него с заявлением, оплатить стоимости справки в размере 400 руб.

Есть способ получить такую справку по сети интернет. Для этого необходимо зайти на сайт: https://rosreestr.ru Услуга платная, поэтому информация будет предоставлена только после внесения денежных средств.

Справка о кадастровой стоимости онлайн предоставляется как в виде скачиваемого файла, так и в бумажном виде с печатью. Справка с печатью может быть послана как с курьером так по почте. Или получить в ближайшем отделении.

Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте

Как установлено законом, кадастровая стоимость должна быть пересмотрена по истечении 5 лет. Но собственник вправе раз в 3 года менять по необходимости. А для Москвы и Санкт-Петербурга каждые 2 года.

Иногда случается, что по документам цена больше, нежели средняя рыночная цена. И при расчете налога или продажи сумму необходимо уменьшить. Это сделать можно двумя способами:

  1. Подать заявление на пересмотр в комиссию Кадастровой Палаты;
  2. Подать заявление в суд.

Оспорить стоимость могут как собственник участка, так и третье заинтересованное лицо.

Для того чтобы оспорить государственную оценку в специальной комиссии необходимо подать заявление и представить справку с печатью о нынешней стоимости и ее копии. К ним необходимо приложить документы, которые доказывают недостоверность расчета. После чего комиссия рассмотрит заявление и пересмотрит оценку.

Читайте также:  Налоговый вычет при строительстве дома в 2019 году

Срок рассмотрения комиссией составляет 1 месяц. В течение со дня подачи заявления заявитель должен быть извещен о времени и дате проведения заседания по его вопросу.

Для судебного оспаривания потребуются следующие документы:

  • Заявление с обоснованной просьбой об изменении кадастровой стоимости.
  • Копии свидетельства о праве собственности.
  • Доказательства неправильного расчета (если нарушения в расчете присутствуют).
  • Документы, доказывающие, что рыночная оценка земельного участка должна быть изменена на другую.

Суд рассматривает представленные документы и выносит решение о необходимости изменения или не изменения стоимости земельного участка.

После положительного решения комиссии или суда необходимо внести новые данные в ЕГРН.

Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости

Граждане, имеющие право собственности на землю могут распоряжаться ею согласно своим интересам. Тоже касается государства, купить какой-либо участок оно может только исходя из своих интересов.

Почему возникает необходимость продать участок государству?

  • Невостребованность земли у других покупателей;
  • Приоритетное право покупки государством.

Земельные участки, особенно те, которые относятся к категории сельскохозяйственных, часто остаются невостребованными у покупателей. Но права собственности обязывают владельца платить налоги, осуществлять уход за своим наделом.

Поэтому затратная собственность, не приносящая доход, становится обузой. Желая ее продать, владельцы часто совершают ошибку и перестают должным образом использовать и ухаживать за землей.

В этом случае государство вправе изъять участки без возмещения стоимости.

Государство имеет приоритетное право на покупку земель сельхоз назначения. Поэтому перед продажей необходимо известить государственные органы о возможности покупки.

Если государство все же заинтересованно в покупке земли, то перед продажей необходимо обновить информацию о кадастровой стоимости. Это может сделать любая из сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Не секрет что стоимость земли может быть изменена как в большую так и меньшую сторону. Меняющиеся условия жизни, развитие инфраструктуры и экономики и науки влияют на стоимость земли. Процедура покупки земли государством долгая, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость лучше перед завершением сделки купли-продажи.

Рассмотрение и решение  покупке земли может продолжаться в течение одного календарного года и в некоторых случаях в трех месячный срок.

Определение кадастровой стоимости помогает владельцам определить цену своего имущества. Служит основанием для расчета подоходного налога при сделках с земельными участками. И становится основой для оспаривания такой собственности в суде.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

С какой даты считается измененной кадастровая стоимость земельного участка

Главная —
Статьи —
С какой даты считается измененной кадастровая стоимость земельного участка

Значение является единицей экономического учета наделов в общем массиве. Стоимость определяется в соответствии с ФЗ№135, который был принят 29 июля 1998 года. Он регулирует правила проведения оценочных работ по аналогии со статьей 66 Земельного кодекса РФ. Статья 66.

Оценка земли Цена на недвижимость определяется в ходе оценки. Она проводится в соответствии с федеральным законодательством. Кадастровая стоимость устанавливается инженером. Он действует в рамках федеральных нормативно-правовых актов.

Средний уровень кадастровой стоимости определяется по решению органов исполнительной власти. Он устанавливается на определенной отметке в конкретном районе. Если имеется рыночная стоимость надела, также можно ориентироваться на ее показатель.

В этом случае кадастровое значение будет приближено к тому, которое установлено на рынке. Кадастровая стоимость является важной составляющей.

По этой причине в письме ФНС России от 15.04.

2014 № БС-4-11/7177 отмечается, что если изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, внесены в государственный кадастр недвижимости в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, то указанная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором такие изменения были внесены в кадастр.

Как пересчитать налог при изменении кадастровой стоимости земли

Внимание

Может быть выявлено, что при расчетах инженер оперировал недостоверными данными. Второй случай предусматривает изменение характеристик земельного участка.

Это происходит при воздействии стихии на него, техногенной катастрофе. Решение выносится созданной для этого специальной комиссией. Если человек не согласен с ним, то окончательный вердикт нужно принять от администрации регионального отделение Росреестра или судебного органа. При повышении кадастровой стоимости изменяется сумма земельного и имущественного налога.

Ощущают это на себе даже те граждане, которые имеют льготы по уплате.

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

Важно

Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»). Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель.

А если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости. Корректировка кадастровой стоимости в течение налогового периода возможна в двух ситуациях.

Во-первых, в связи с установлением судом рыночной стоимости земельного участка, на основании чего орган кадастрового учета делает запись об установленной судом стоимости в государственном кадастре недвижимости. Такая запись вносится с момента вступления в силу судебного акта или по состоянию на дату, указанную в решении суда.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

  1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
  2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена.

Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как узнать кадастровую стоимость? С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте.

Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

По каждому участку налоговая база определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом ( п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ ).

Одновременно следует иметь в виду, что на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Кроме того, корректировка кадастровой стоимости может происходить в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем в действующем законодательстве не прописан правовой механизм, регламентирующий особенности исчисления налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков, произошедшем в течение налогового периода. Примечание.

Российским законодательством выделяются случаи, когда это возможно:

  • уменьшение площади или увеличение размеров надела (необходимо умножить удельный коэффициент стоимости на площадь участка земли);
  • изменение категории земельного участка (установление нового удельного показателя);
  • введение нового вида разрешенного использования (распространяется на наделы в пределах населенного пункта).

Право на установление новой стоимости имеют собственники земель. Ими могут быть как физические лица, так и органы местного самоуправления.

В соответствии с законом, переоценка проводится не реже одного раза в пять лет. При этом предельное допустимое значение не устанавливается.

Поэтому разрешается повторять процедуру, сколько этого пожелают собственники. Если владеет земельным участком физическое лицо, оно должно оповещать Росреестр о новой стоимости надела.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст.

391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом.

Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления. От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

  • местонахождение;
  • качество объекта;
  • размеры;
  • дата постройки зданий на участке;
  • окружающая инфраструктура;
  • назначение участка;
  • перспективность участка;
  • показатели рынка;
  • возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

  1. Уменьшение или увеличение размера.

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ.

После обнаружения нужной части необходимо нажать на него кнопкой мыши. Пользователю предоставляются сведения о наделе: Скачать выписку об обременении Статья 11.8.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки Также при наличии кадастрового номера может быть заказана выписка из единого государственного кадастра недвижимости.

Ее можно заказать непосредственно в Росреестре, через МФЦ или почтовым отправлением заявления. Аналогичными способами она может быть и предоставлена. Гражданин может обратиться в муниципалитет, где ему представят всю необходимую информацию.

В постановлении будет прописана стоимость одного квадратного метра надела. Для расчета нужно умножить ее на количество квадратных метров.

Крайним вариантом является обращение в Роснедвижимость. Способ потребует большого количества времени.
Налогового кодекса РФ).

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель в течение срока, установленного законодательством, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 40 тыс. до 100 тыс. руб. (ст. 8.

8 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Недолгая собственность В случае когда предприятие владело земельным участком не весь налоговый период, сумма налога исчисляется с учетом коэффициента.

Он определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом, если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.

Читайте также:  Непринятие наследства - законодательство и нюансы

Источник: http://11-2.ru/s-kakoj-daty-schitaetsya-izmenennoj-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Изменение кадастровой стоимости земли в 2019 году

Таким образом, в 2019 г. собственники земельных участков могут ожидать изменения кадастровой стоимости своей собственности, если у местной администрации есть основания для проведения плановой переоценки, оспаривания текущей оценки в судебном порядке, а также наличия иных существенных оснований для этого, как то межевание, изменение площади земель и т.д.

С 2019 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Налог на землю в 2019 году

Использование кадастровой оценки позволяет увеличить поступления в местные бюджеты, что стало особенно актуальным после начала кризиса. Правительство остановилось на поэтапном переходе на новый принцип расчета, рассчитанном на 5 лет.

На переходном этапе к итоговой сумме налога применяется поправочный коэффициент, который позволяет снизить сумму платежа. Ежегодно коэффициент корректируется, пока не достигнет единицы в 2020 году.

Главное нововведение при расчете налога на землю в 2019 году – очередное увеличение платежа на 20%.

Онлайн журнал для бухгалтера

Но на практике текущая кадастровая оценка может меняться по причине изменения вида разрешенного использования земельного участка и/или его перевода из одной категории земель в другую. Теперь этот важный фактор учитывают при расчёте налога со дня внесения в ЕГРН обновлённых сведений о стоимости земли.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2019 года

Методика расчета земельного налога в подобной ситуации аналогична той, что применяется для вновь сформированного земельного участка, так как при этом налоговая база определяется с учетом остатка налогового периода, начиная с момента внесения в ЕГРН данных, необходимых для расчета кадастровой стоимости земельного участка.

Прогноз цен на землю в 2019 году

Если ситуация не измениться в ближайшее время, множество земельных участков будут недоступны для продажи, предложения сократятся почти в двое, при этом спрос остается прежним. Воспользоваться данным фактом захотят многие владельцы, цены стремительно поднимутся, возможно подорожание при таком исходе до 40%.

Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2019 году

Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков.

Результаты независимой оценки рассматривает и утверждает суд или комиссия по рассмотрению споров при определении кадастровой цены объектов недвижимости (далее «Комиссия»). Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра.

Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией.

Кадастровая стоимость в 2019 году

Создаются специализированные государственные учреждения, основная обязанность которых проводить оценку кадастровой стоимости без участия сторонних экспертов. Это учреждение также будет давать разъяснения по вопросам оценки стоимости объектов недвижимости и исправлять ошибки, ранее это делала комиссия.

Рекомендуем прочесть:  Документы для написания завещания на квартиру

Налог на землю в 2019 году

Трудности при исчислении суммы сбора могут возникнуть, если на протяжении отчетного периода была изменена кадастровая стоимость земельного участка, находящегося во владении у налогоплательщика.

Согласно нормам Налогового кодекса, в период составления отчетности изменение кадастровой стоимости невозможно.

Поэтому если изменения и были проведены, кадастровая стоимость, даже когда это связано с допущением судебной ошибки, должна быть пересчитана.

Земельный налог для физических лиц

Нередки случаи когда земельный участок расположен на пограничной территории и является объектом налогообложения сразу в двух регионах. В таких ситуациях налоговая база определяется по каждому субъекту отдельно и рассчитывается как доля от общей кадастровой стоимости.

Источник: https://zakonandpravo.ru/nasledstvo/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-zemli-v-2018-godu

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка необходима не только для исчисления налогообложения, но также и для выкупа земель, их аренды, продажи и др. Кадастровую оценку проводят лица, выбранные на основе конкурса по решению органов госвласти. Установление такого вида стоимости земли происходит в 2 этапа:

  1. На уровне субъекта РФ, где не только оцениваются участки, находящиеся на его территории, но и формируется база для дальнейших этапов.
  2. На уровне владений, административных районов и других делений.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от двух основных критериев:

  1. Удельный показатель (формируется на основе рентного дохода конкретного участка земли).
  2. Площадь земли.

При расчете стоимости показатель умножают на количество квадратных метров.

Для удобства оценки и группировки земель, законодательными актами РФ выделено несколько категорий и видов пользования (кадастровая стоимость рассчитывается для каждой группы.

к содержанию ↑

Когда кадастровая стоимость земли может быть изменена?

В некоторые случаях, кадастровая стоимость земли может быть изменена. Проанализировав законодательство и практику его применения можно выделить несколько причин для кадастровой переоценки земель:

  1. Изменение границ участка – так как, кадастровая стоимость высчитывается исходя из площади, то, например, сокращение квадратных метро приведет к уменьшению кадастровой стоимости земли.
  2. Перевод участка земли из одной категории в другую (например, кадастровая стоимость участков для сельского хозяйства довольно сильно отличается от кадастровой оценки городских земель.
  3. Изменение назначения земель.
  4. Смена вида пользования для участка.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости.

Для оспаривания кадастровой цены земли существует 2 основных пути:

  • В Арбитражном суде.
  • Через специальную комиссию.

к содержанию ↑

Как влияет изменение кадастровой стоимости на налог?

Налоговое законодательство устанавливает, что земельный налог подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости земли. В такой ситуации возникает закономерный вопрос: «Изменится ли в течение года налог, если будет произведена кадастровая переоценка?».

По общему правилу, при исчислении суммы налога, подлежащей оплате, берется кадастровая стоимость участка на начало года (январь). Но совсем недавно были установлены положения, в силу которых, налог на землю может быть изменен после смены кадастровой стоимости, если это произошло в результате изменения типа дозволенного пользования или перевода участка в другую категорию.

к содержанию ↑

Как изменится кадастровая стоимость, если она будет признана рыночной?

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) регламентирует такое положение, на основании которого, кадастровая цена может быть определена двумя путями:

  • Через оценку, по решению органа госвласти.
  • Через рыночную цену.

В случаях, когда рыночная цена была установлена при отсутствии кадастровой стоимости, последняя устанавливается на уровне рыночной цены и ни при каких условиях не может быть выше ее. Если все же, кадастровая цена будет выше, то заинтересованное лицо может оспорить данное положение в суде или специальной комиссии.

В любом случае, вопросами кадастровой стоимости земли должен заниматься специалист, знающий все нюансы и имеющий богаты опыт работы в данном деле. Юристы нашего портала уже много лет занимаются земельными вопросами. Они всегда будут рады вам помочь.

Источник: http://arenaprava.ru/articles/nedviga/izmenenie-stoimosti/

Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году — самостоятельно, изменить, судебная практика, можно ли

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.

Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.

  • Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.
  • Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».
  • Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Важные аспекты

Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.

Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.

Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.

Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

  • основные понятия;
  • с какой целью она проводится?
  • правовое регулирование.

Основные понятия

Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.

Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:

  • государственная кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость;
  • собственник;
  • арендатор.
  1. Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.
  2. Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.
  3. Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.

Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

  • Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.
  • Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.
  • По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.
  • Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.

В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.

В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.

С какой целью она определяется

Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.

Наиболее существенные:

Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости Для последующей его продажи или же для иных целей
Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов
Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности

Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.

Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.

Правовое регулирование

Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.

В первую очередь это касается следующих документов:

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-umenshit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию