Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.
Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.
Законодательство
Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
- 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
- КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.
С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?
Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.
Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
- Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
- Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.
Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.
Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.
При каких условиях возможен данный вид аренды земли?
В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.
Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.
Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.
Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.
Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.
В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.
Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.
Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм
Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.
1-ый этап
В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.
2-ой этап
Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.
После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.
3-ий этап
Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.
4-ый этап
- В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
- Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
- Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
- Согласие на использование и обработку персональных данных;
- Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
- Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
- Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
- Дата, подпись.
К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
- Выписка из ЕГРП о правах на здание.
- Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.
5-ый этап
Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.
6-ой этап
После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).
Стоимость и сроки
Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.
- Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
- Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
- Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
- В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.
Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.
Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.
Какие могут возникнуть проблемы?
В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:
- Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
- Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
- Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
- Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
- Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
- Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.
Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.
Основная цель
Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.
Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.
Преимущества оформления в собственность
Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:
- Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
- Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
- Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.
Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.
Как получить землю в аренду?
Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:
- Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
- Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
- Сбор и подготовка документов для подписания договора;
- Подписание соглашения;
- Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.
Где оформить договор?
Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.
Выкуп арендованной земли
Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.
Через торги
Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.
Без торгов
В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:
- Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
- В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
- Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.
В администрацию подаются следующие документы:
- Паспорт гражданина;
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
- Выписка из ЕГРН на участок и постройку.
Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.
Стоимость
Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.
Срок аренды
Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.
Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:
- Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
- Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.
При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.
Расторжение договора
Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:
- Взаимное исполнение обязательств;
- Невнесение платежей;
- Использование участка не по назначению;
- Смерть арендатора;
- Арендодатель препятствует в использовании участка;
- Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.
Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.
Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.
Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.
Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.
Условия аренды под ИЖС
Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.
Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.
Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.
При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:
- направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
- принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
- арендные отношения регистрируются в Росреестре.
О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.
Порядок оформления
Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.
Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.
Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.
Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.
Документы для выкупа
До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
- заявление о регистрации;
- согласие на выкуп участка от текущего собственника;
- квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
- договор аренды;
- общегражданский паспорт;
- техническая документация на землю;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.
Цена
Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:
- наличие или отсутствие строений на участке;
- использование услуг юриста;
- наличие полного пакета необходимых документов;
- наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).
Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.
Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.
Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?
Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.
Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:
- строго ограниченный срок (обычно три года);
- при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
- продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.
Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.
Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.
К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.
Ограничения аренды земли с выкупом
Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:
- отсутствие четко обозначенных границ территории;
- проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
- интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
- нет информации о техническом оснащении надела;
- цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
- на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
- участок был изъят из оборота ранее;
- надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
- ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.
Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.
При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.
Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-izhs-s-vykupom/
Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?
- Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.
- В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.
- Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Какие законы регулируют процедуру найма наделов?
Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.
Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.
Условия получения земли во временное пользование
Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:
Особенности процесса
Выбор территории
Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:
Справка. Если участок поставлен на кадастровый учет, то его арендовать возможно только при прохождении через аукционные торги.
Что для этого нужно:
- Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
- На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
- Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
- Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.
Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:
- Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
- Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:
- данные потенциального арендатора;
- цель получения земельного надела;
- возможность его предоставления без торгов.
К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
- Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.
Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:
- постановление районной власти о выделении участка в аренду;
- межевой план;
- технический план;
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- документы заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.
Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.
- Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.
Заключение соглашения с правом приобретения
Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:
- стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
- предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
- арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
- срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
- права, обязанности и ответственность сторон;
- возможность досрочного расторжения договора;
- обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.
Внимание! Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.
Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- постановление администрации о предоставлении аренды;
- арендный договор;
- паспорт арендатора;
- квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.
Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.
Инструкция по покупке участка
Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.
Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:
-
Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.
- арендный договор с указанием возможности выкупа;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
- свидетельство на право владения строением;
- документ арендатора.
-
Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.Справка. Если арендатор за время аренды на данном земельном участке построил дом и зарегистрировал на него права, то он имеет приоритетное право на выкуп этой земли.
Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
-
Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:
- использование возможности разовой бесплатной приватизации;
- наличие в собственности строения на данном участке;
- если данное условие было прописано при заключении договора аренды.
При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.
-
Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.
Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.
-
Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:
- паспорт арендатора;
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
- технический документ на строение;
- квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.
Скачать бланк заявления в администрацию на выкуп земельного участка
Выдача свидетельства о праве собственности в течение 5-7 дней.
Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel/s-posleduyushhim-vykupom-a.html
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году
ИЖС — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.
Выкупить арендованную у государства землю можно, но только, если гражданин пользуется территорией:
| На праве пожизненного наследуемого владения | то есть ЗУ выдавался во времена СССР близким родственникам, а нынешний пользователь получил надел по наследству от них |
| На основании права бессрочного пользования | данная сделка не ограничена во времени, и право владения принадлежит только этому гражданину |
| На основании действующего договора аренды | такую землю можно приватизировать |
Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с наделом.
Правовые акты
Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.
В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.
Видео: аренда земельного участка
Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.
Для этого необходимо:
| Подать заявление в администрацию муниципального образования | которое является собственником конкретного участка |
| Участвовать в аукционе | и выиграть его |
| Заключить договор аренды /на длительный срок | обычно 5-10 лет |
| Убедиться в возможности выкупа данной территории | в некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли |
| Если это возможно | то нужно подготовить необходимые документы |
| Сдать их в регистрационную палату | и дождаться решения регистрирующего органа |
| Получить на руки свидетельство | о владении и проект участка |
Права собственности
Документы на оформление права сдаются в Росреестр.
Решение принимается в течение одного месяца со дня подачи пакета бумаг.
Сбор документов
Список:
| Заявление на выкуп | оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную |
| Действующий | договор аренды |
| Если на ЗУ находятся строения |
|
| Кадастровый паспорт на участок | если надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый |
| Паспорт заявителя | и доверенность, если документы будет подавать представитель |
| Документ | подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину |
Образец договора
Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.
В нём должна содержаться следующая информация:
| Об обеих сторонах договора |
арендодатель, то есть муниципалитет указывает:
Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе:
|
| Срок действия договора | и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты |
| Права и обязанности обеих сторон | их ответственность за его неисполнение |
| Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть | основания, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке |
| Реквизиты обеих сторон | печати и подписи |
Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.
Это может быть:
- Назначение земли.
- Наличие или отсутствие на ней построек.
- Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
- Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
- Порядок пролонгации договора.
Алгоритм выкупа
Порядок действий:
| Заключить договор | предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли |
| Провести оценку рыночной стоимости ЗУ | и сравнить её с кадастровой |
| Получить от муниципалитета | положительное решение о выкупе |
| Составить договора купли-продажи | и заверить его у нотариуса |
| Сдать сам договор | и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности |
Преимущества получения
Положительные стороны:
Но есть и минус оформления права собственности — владелец должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.
Стоимость
Издержки оформления зависят от нескольких факторов:
| Есть ли на участке постройки | если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона |
| Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг | в этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей |
| Все ли документы в порядке | и необходимы ли нотариальные услуги |
| Размер государственной пошлины | и другие расходы |
Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 — у государства, цена
Нередко владельцы городских многоэтажек мечтают о перемене квартиры на тихий и уютный дом. Решиться на кардинальные перемены тяжело в силу отсутствия денег или банальной привычки к городскому пейзажу.
Здесь есть два пути — оставить всё как есть, или арендовать землю под ИЖС у муниципалитета либо государства. В последнем случае, арендованная земля может перейти в собственность путём выкупа.
Что для этого нужно
Земля под ИЖС представляет собой участок, который изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства. Здесь существует несколько категорий земли. Например ЛПХ — для личного подсобного хозяйства и дачные.
Статус ИЖС является основанием для строительства жилых домов и хозяйственных конструкций на земле. Здесь арендатор обязан вести работу по установленным на законодательном уровне требованиям.
Выкуп территории с категорией ИЖС проводится в следующем порядке:
- вначале подготавливается полный пакет документов;
- оформляются права собственности;
- получается готовый проект.
Законодательство не запрещает выкуп государственных земельных территорий, которые ранее были предоставлены по договору аренды.
Здесь необходимо соблюдать правила аренды:
- вначале следует направить заявление в администрацию муниципального учреждения, которое выступает владельцем земли;
- стать участником аукциона и выиграть его;
- подписать договор аренды земли на конкретный срок;
- поинтересоваться у владельца вопросом о возможном выкупе. В некоторых регионах законодательство запрещает выкуп;
- если владелец в будущем может предоставить выкуп, заявитель подготавливает документы;
- направляет бумаги в регистрационную палату, после чего дожидается ответа регистрирующей службы;
- получает на руки готовый документ о праве собственности на участок.
Как оформить
Правительство готово предоставить землю на бесплатной основе только льготной категории граждан. Если человек длительный срок пользуется арендованным участком, в силу вступает основание статьи 2 ЗК.
Главное, чтобы на его территории располагалось личное жилое строение, если он пользовался правом до 2001 года либо же к нему в руки дом перешёл по наследству.
Это основание распространяется на дачные постройки, если они были заблаговременно оформлены в число садово-огороднических территорий, но по какой-либо причине не получилось завершить передачу участка земли.
Предусмотрено несколько способов получения права на заключение арендного соглашения:
| торги | Главным требованием их проведения считается присутствие кандидатов на надел численностью менее двух человек. Возможность заключения аренды предоставляется победителю торгов, который сможет предоставить саму высокую стоимость арендной оплаты. Сведения о проводимом аукционе областной властью можно разузнать в местных средствах массовой информации либо на интернет-портале администрации не менее чем за 30 суток до начала проведения. Участникам разрешает подавать заявления не позднее 5 дней, до момента проведения торгов |
| без торгов | Данный способ получения территории возможен, когда торги не смогли состояться, либо если заявка на участие была подана только одним человеком. Также обходит торги льготная категория граждан. В их число входят школьные и дошкольные преподаватели, работники медицинских центров и люди, занимающиеся сельским хозяйством. В последнем случае плата за аренду не взимается. Данные категории могут быть арендаторами тех наделов, которые ранее не были предназначены для сельскохозяйственных функций. Здесь максимальная сумма аренды лимитирована величиной налога на соответствующий надел |
Необходимые документы
Если человек решит оформить права собственности, ему придётся подготовить пакет документов и направить его специалистам регистрирующего органа. Готовый документ будет предоставлен на руки по истечении 30 суток.
Для процедуры оформления потребуются следующие документы:
- письменное заявление;
- паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- кадастровый паспорт;
- арендное соглашение;
- чек, доказывающий оплату госпошлины.
Цена
Стоимость регистрации прав собственности на арендованную у правительства землю зависит от нескольких нюансов:
- если на территории имеются строения. Если нет, то стоимость аренды с дальнейшим выкупом поднимается на размер расходов проведения торгов;
- будет ли человек обращаться в юридическую контору для получения услуг посредника. Здесь цена возрастает приблизительно на 50-100 рублей, в зависимости от общего объёма работ;
- имеется ли полный пакет документов, и требуются ли расходы на нотариальные услуги;
- оплата государственной пошлины и иные выплаты.
К общим расходам добавляется выкуп стоимости земли. Если она будет предоставляться без проведения торгов, тогда выкупная цена не может повышаться больше кадастровой. Это возможно, если на участке уже имеются строения арендатора.
Последнее условие может быть пересмотрено после осуществления независимой оценки рыночной цены земли.
Обычно, в условиях проведения торгов, стоимость земли непредсказуема. Здесь победителем является тот, кто предложит наивысшую цену.
Стартовая цена и сам шаг повышения стоимости, назначается организаторами. Иными словами, участник может повышать стоимость только в строго определённом количестве.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
Человек может арендовать участок, пройдя бюрократическую процедуру. Он должен обратиться с заявлением в местную администрацию по месту нахождения земельного участка.
В процессе рассмотрения заявления должностные лица выясняют, не занята ли земля. После принимается решение о возможном либо не возможном проведении аукциона.
Если торги будут назначены, срок их проведения будет зависеть от следующих моментов:
- присутствия второго человека, который также изъявил желание получить участок в аренду под ИЖС;
- ответ местных жителей на объявление в СМИ о назначении даты торгов. Минимальное время ожидания составляет 30 суток, но этот срок может увеличиться, если для этого будут соответствующие причины.
Направляя заявление в местную администрацию, нужно иметь при себе следующую документацию:
| акт выбора надела с планом его границ | документ заказывается в администрации предварительно |
| согласование на строительство жилого дома | также получается в администрации заблаговременно |
Государство предусмотрело возможность увеличения времени арендных отношений, касательно территорий под ИЖС. Здесь арендатор имеет весомое преимущество прав аренды земли по завершении времени действия соглашении, пока не подошёл к концу срок действующего договора.
Если арендатор запоздал с обращением в уполномоченные органы, получить землю в аренду он может только на правах аукциона.
Соглашение продлевается без торгов, если прежде земельный надел был предоставлен без их проведения.
Но это не касается тех моментов, когда торги не проводились по причине отсутствия других заявок, а земля предоставлена по начальной аукционной стоимости из-за отсутствия иных конкурентов.
Отличие от обычной аренды
Законодательная база большинства регионов в отношении аренды земли с последующим выкупом под ИЖС, мало чем отличается.
От обычной аренды, этот вид отношений непохож по следующим показателям:
- земля переходит в аренду на конкретный период времени, от 3 до 20 лет;
- за срок аренды можно выкупить надел, если на нём будет построено полноценное строение;
- чтобы выкупить, объект обязан быть полностью достроен и зарегистрирован на общих правах;
- увеличить время аренды возможно только однократно по решению администрации, если объект официально зарегистрирован.
Прежде чем подписывать соглашение, следует внимательно ознакомиться с его условиями. Заключить арендный договор могут как физические, так и юридические представители.
Местное законодательство может предоставить льготные условия некоторым категориям граждан. Нередко привилегиями пользуются многодетные семьи.
Законодательство предусматривает ряд ограничений на аренду земли. Они вытекают из определённых причин, из-за которых заявитель не сможет взять землю в аренду под ИЖС, с возможностью дальнейшего выкупа:
- если не обозначены границы территории и требуется время для их нахождения в полном объёме;
- на участие в торгах выразили своё желание менее 2 человек;
- надел не зарегистрирован в базе данных как государственная собственность;
- нет точных сведений о подключении технических коммуникаций;
- отсутствует разрешительная документация на пользование территорией либо цель, о которой идёт речь в заявлении, не соответствует реальности;
- на территории размещены незавершённые строительные объекты, которые являются собственностью третьих лиц;
- участок ограничен либо изъят из оборота;
- ранее надел был предназначен для работы государства либо муниципалитета;
- земля граничит с территориями, заблаговременно включёнными в соглашение о развитии либо освоении;
- территории со статусом земель общего использования или таковой граничит с ними;
- если ранее в отношении земли было предоставлено действующее решение о предварительном согласии на переход прав третьему кандидату;
- было запланировано строительство по одной из правительственных программ;
- территория предназначена для формирования значимых недвижимых объектов, на федеральном, областном, а также местном уровне.
Ещё несколько лет назад, о взятии земли в аренду под ИЖС, с возможностью выкупа, можно было только мечтать.
Благодаря поправкам в законодательстве, подобные действия арендатора обрели законное основание. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура занимает много времени.
Про дачную амнистию для ИЖС читайте здесь.
Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, описывается в этой статье.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom/
Загрузка...
