Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

У кого есть

Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется.

Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.

Особенности по ГК РФ

Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.

Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Начало процесса

Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

  1. Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.
  2. Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.
  3. Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Способы оформления

Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.

Допускается:

  1. Отправка ответа заказным письмом по почте.
  2. Обращение к нотариусу для оформления документа.

Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.

Форма представления

Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.

В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное — оповестить собственника-продавца о своем решении. Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом документе должна содержаться конкретная информация.

А именно:

  • полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
  • сумма предполагаемой сделки;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе;
  • способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Кроме того, в конце бумаги проставляют дату оформления и подпись собственника-отказника. Если гражданин решил действовать через нотариуса, придется дождаться заверения отказа от преимущественного права покупки.

Документы для оформления

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • уведомление о продаже имущества;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.

Структура

Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

Структура бумаги будет такой:

  • наименование;
  • место оформления;
  • основная часть с описанием объекта и волей собственника;
  • приложение;
  • заключение.

При желании можно оформить документ точно так же, как и любое другое заявление — с «шапкой». Но на практике такой расклад встречается крайне редко. Если обратиться к нотариусу, то уполномоченное лицо подскажет, как составить отказ от выкупа. Зачастую клиентам предлагается заполнение готовых бланков. Это значительно упрощает процесс.

Образец

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Если собственник после получения уведомления никак на него не реагирует, это будет расцениваться как нежелание заключать сделку с совладельцем-продавцом.

Свидетельство об отказах

Но это еще не все. Как правило, после того как собственники отказываются от выкупа доли, продавец должен сделать еще кое-что перед тем, как выставлять имущество на продажу. А именно — оформить свидетельство об отказах у нотариуса.

Для этого ему придется собрать некоторые документы. Если точнее, то:

  • письменные отказы от выкупа;
  • любые материалы — доказательства воли совладельцев;
  • уведомления об отправке и получении извещений.

В обмен на это нотариус оформит свидетельство установленной формы. Оно послужит доказательством того, что совладельцы выразили отказ от преимущественного права покупки (комнаты или иной доли) в той или иной формы. Теперь можно спокойно заниматься поиском покупателей среди третьих лиц. Сделка больше ничем не обременяется.

Заключение

Мы выяснили, как провести сделку по продаже имущества с несколькими владельцами. Образец отказа от права преимущественной покупки больше не доставит никаких хлопот. В действительности оформить его проще, чем кажется.

Каждый собственник доли может продать свое имущество, но сначала он обязан предложить выкуп совладельцам. Если этого не сделать, то иные хозяева недвижимости смогут быстро оспорить сделку в суде. К сожалению, такая практика в России существует.

Если гражданин прислал уведомление о продаже, а также побеспокоился о получении соответствующих доказательств, можно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи с третьими лицами.

Источник: https://BusinessMan.ru/otkaz-ot-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doli.html

Отказ от собственников в преимущественном праве покупки земли

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли земли

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно. Преимущественное право передается наследникам.

Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам. Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи.

Они служат доказательством отсутствия препятствия. Оформить отказ можно двумя способами:

  1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
  2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ.

Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

  • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
  • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
  • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные.

В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

  • Главная проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников.
  • В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.
  • Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог.

В противном случае дело будет закрыто. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли.

Во избежание ошибок в документе обращайтесь к юристу.

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить

Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает преимущественное право их покупки региональными и муниципальными органами. Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Это право настолько всеобъемлюще, что участок просто изымается из оборота, даже в том случае, если он выставлен на торги. Бывший владелец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости. Нельзя игнорировать требование получения отказа от права преимущественной покупки.

Без него не примут документы на регистрацию. Кроме того, сделка, совершенная без выполнения этого условия, будет признана ничтожной. В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка.

Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • местоположение земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • желаемая продавцом цена;
  • желаемый продавцом срок реализации участка;
  • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.
  1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
  2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней. Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом. После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении.

Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения. Вторая возможность заключается в оформлении дарственной.

Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки.

Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении?

Что об этом необходимо знать и как такое право использовать?

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

  1. Согласно им (так как в эти нормативные акты изменения не были внесены) категории, имеющие право на преимущественное приобретение земельных участков, сохранились.
  2. Кроме того, право преимущественного приобретения земельного надела (в случае, если речь идет о землях сельхозназначения) регулируется федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В случае успешного завершения процесса владелец имеет полное право распоряжаться купленным земельным участком.

Преимущественное право выкупа части земельного участка может быть использовано в том случае, если собственник одной доли в едином участке решил продать свою долю другим лицам (в том числе и посторонним). Если имущество выставлено на публичные торги, то право преимущественного выкупа теряется.

Однако, если собственники других долей докажут, что не были соответствующим образом извещены о выставлении доли на продажу, результаты торгов могут быть оспорены.

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

В том случае, если потенциальные покупатели готовы дать такой документ, его необходимо оформить соответствующим образом. Отказ прикладывается к документам на земельный участок со стороны продавца при регистрации сделки и переоформлении права собственности на нового владельца.

Право преимущественной покупки недвижимости

Приоритет в их приобретении зависит от вида титульного владения или формы собственности, в которой находится участок.

В их числе: Гражданский кодекс предусматривает, но не вменяет в обязанность арендодателя, продажу земли арендатору.

Но, в том случае, если распоряжение участком предполагает допустимость подобных действий с волеизъявления собственника ЗУ, в договоре аренды следует выделить положения:

  1. о рамках допустимой реорганизации надела;
  2. о первоочерёдности покупки при сбыте ЗУ.

Несанкционированные собственником или условиями договора действия арендатора, приоритета в притязании на приобретение не предоставляют.

При совместной собственности ЗУ исключений не предусмотрено. Супруги или наследники обязаны уведомлять совладельцев о планируемых продажах долей ЗУ.

Извещение предложение о преимущественной покупке

Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей.

Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.

Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

Структура бумаги будет такой:

  1. приложение;
  2. основная часть с описанием объекта и волей собственника;
  3. наименование;
  4. заключение.
  5. место оформления;

Ниже мы можем увидеть образец отказа от права преимущественной покупки. Как уже было сказано, документ не имеет никаких особенностей. Его текст зачастую умещается в 2-3 предложения.

Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Но это еще не все.

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Риэлторам и продавцам земли сельскохозяйственного назначения необходимо знать некоторые особенности продажи.

Главной особенностью является преимущественное право покупки участков.

Это правило регламентирует ФЗ-101 от 24.07.2002 ст.1,п.3

« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Алгоритм получения такого документа: Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

Читайте также:  Как делится имущество, приобретенное до брака, при разводе

К Извещению надо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)
  2. Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
  3. Копия паспорта гражданина
  4. Копия доверенности ( если надо)
  5. Выкопировка (ситуационный план)

Ответы из КУГИ могут быть разными:

  1. Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней (по факту может быть и более 6 месяцев), могут предложить рассрочку.
  1. Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка.

Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки. Самый верный и законный способ продажи участка сельхозназначения – это получение Отказа от преимущественного права покупки от КУГИ или КУМИ.

Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа: Эти три способа позволяют экономить время сделки, не ждать 30 дней ответа из КУГИ.

Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во — время.

Так как рынок земли сельхозназначения активизируется в связи с продуктовым эмбарго и импортозамещением, то у наших продавцов и собственников участков сельхозназначения встает вопрос о документах на продажу участков.

Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения, к участкам с разрешенным использованием – для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире в 2019 году

Часто трудности возникают не с отправкой уведомления, а с получением ответа. Ведь реакция совладельцев может быть разной: Только в случае получения отказ от преимущественного права от совладельца можно начинать процесс реализации своей доли, то есть икать покупателя и приступать к оформлению сделки.

Как платить меньше за квартиру, читайте здесь.

Может также возникнуть конфликтная ситуация – когда совладелец не желает покупать долю, однако и выступает против продажи ее третьему лицу.

Главным требованием, которое должно соблюдаться при продаже доли в приватизированном жилье – это информирование остальных собственников о намерении продать свою долю в общей собственности. Уведомление представляет собой официальную бумагу, которая нужна в процессе оформления сделки купли-продажи и при государственной регистрации договора.

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры?

Можно ли восстановить право?

Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки.

Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю? Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки.

Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев.

Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована. Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка

  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов.

Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку.

Источник: http://opiniojuris.ru/otkaz-ot-sobstvennikov-v-preimuschestvennom-prave-pokupki-zemli-42907/

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) 2019

1 572 просмотров

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

Отказ от преимущественного права покупки доли землиЕсли остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи. Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже.

Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде. Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена.

Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости. В заявлении указываются следующие данные:

  1. Наименование нотариальной конторы.
  2. Название документа.
  3. Город, дата составления отказного заявления.
  4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  6. Сноска на статью закона.
  7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  8. Дата подпись. Расшифровка фамилии.
  9. Нотариальная надпись.

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р.

, паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2019

Ниже представлен образец отказного заявления:

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Скачать образец отказа от преимущественного права выкупа доли квартиры

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

Классическая схема оформления отказа – подача письменного заявления. Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса.

Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. Подать отказную можно лично или направить по почте. Второй вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя.

Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.

Порядок действий

Алгоритм действий совладельца квартиры:

  1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
  2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
  3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
  4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.

Процедура

Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее.

В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок.

Первый вариант предпочтительнее для продавца.

Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

Документы

Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
  3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
  4. Доказательства уплаты госпошлины.

Расходы

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

Налоги

При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог. Ставка налога определяется следующим образом:

  1. Резиденты РФ – 13%.
  2. Нерезиденты – 30%.

При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

Сроки

Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца.

Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости. Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам.

Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

Отказ от имени совершеннолетнего лица

Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

Если  они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли. При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя.

В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки.

Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования.

В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Пример. Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Обстоятельства дела – ответчики унаследовали часть спорной квартиры. Интерес к объекту недвижимости у наследников отсутствовал. Поэтому они предложили выкупить их часть истцу.

Он отправил встречное письмо, в котором выразил желание выкупить указанную долю. К письму также был приложен предварительный договор купли-продажи. Позже истец созвонился с ответчиком по поводу согласования сделки. Однако тот сообщил ему о продаже имущества третьему лицу. В ходе судебного слушания истец уточнил свои требования.

Читайте также:  Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя, условия отмены сделки, сроки оспаривания

Он просил признать недействительным договор купли-продажи и перевести на него прав/обязанности покупателя. Ответчик исковые требования не признал. Когда именно пришло письмо от истца он не помнит. Необходимый срок для выкупа своей доли ответчик выдержал. Покупатель части квартиры также не признал исковые требования.

Он ссылался на проведение правовой оценки сделки со стороны Росреестра. Орган регистрации не нашел оснований для отказа в оформлении права собственности. Суд не согласился с мнением ответчиков. Иск был удовлетворен частично. В части признания договора купли-продажи истцу отказали.

Однако права и обязанности покупателя были переведены на него (Решение Свердловского райсуда Красноярска от 10.08.2010 №2-1257/10).

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий.

Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-v-kvartire/

Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении.

Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи.

Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

  • Уведомление должно быть правильно составлено.
  • Порядок заполнения уведомления
  • Название документа прописывается вверху по центру страницы.
  • Ниже следует заполнить следующее:
  • ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
  • ФИО, адрес продавца, телефон;
  • дата;
  • прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

  • адрес, по которому следует направлять решение;
  • дата;
  • ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Скачать образец документа

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

  • Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
  • «Уведомление о продаже доли в квартире».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Акт-уведомление о готовности опытного образца (опытных образцов) вагонной продукции к приемочным испытаниям
  • Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве
  • Бланк уведомления о безотзывном документарном аккредитиве (англ.)
  • Ежегодное уведомление о необходимости продолжения международного розыска (по каналам Интерпола)
  • Ежегодное уведомление о необходимости продолжения международного розыска (по каналам Интерпола)
  • Заявление-уведомление нанимателя жилого помещения в паспортный стол о месте своего пребывания в г. Дзержинский Московской области
  • Казначейское уведомление главному распорядителю средств федерального бюджета и главному администратору источников финансирования дефицита федерального бюджета о бюджетных данных, соответствующих требованиям
  • Карточка-уведомление, направляемая в порядке напоминания и упреждения контроля в МВД России
  • Налоговое уведомление на уплату налога на доходы физических лиц
  • Налоговое уведомление на уплату авансовых платежей по единому социальному налогу

>Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Преимущественное право покупки земельного участка – что это?

По закону преимущественное право на покупку земель для сельского хозяйства принадлежит местным органам власти. Выкуп производится по цене продавца, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка.

Преимущественное право означает, что продавец не может продать свой участок до получения ответа от муниципальных властей. Он обязан известить его в письменной форме и рассказать о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого его можно оплатить.

Преимущественное право покупки есть также у совладельцев земли (ст. 250 ГК РФ). Их также нужно уведомить о будущей продаже и получить письменный отказ от покупки. Такие правила действуют, если у участка 5 собственников, а если земля большая и собственников больше, то для продажи необходимо сначала получить решение общего собрания.

Если продавец не обеспечил преимущественное право покупки земельного участка, то сделка по его продаже является ничтожной.

Составление извещения о намерении продать надел сельскохозяйственного назначения

Уведомление о продаже земли сельхозназначения для муниципальных властей составляется в произвольной письменной форме (образец можно скачать ниже), но с соблюдением обязательных требований, установленных законом.

В уведомлении о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения должно быть указано:

  1. контакты продавца (адрес, телефон);
  2. точное местоположение участка;
  3. площадь земли;
  4. цена продажи;
  5. срок для расчетов (не более 90 дней).

Поскольку уведомление обязательно и без его отправки любую сделку можно признать ничтожной, документ необходимо вручать под расписку или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

В извещении должна быть изложена и просьба уведомить о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней. К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

Если участок будет продан по цене ниже заявленной, продавец обязан направить новое извещение местным властям.

Получение отказа или согласия местных органов власти

Если после отправки извещения о продаже земли сельхозназначения (образец можно скачать выше) в течение месяца получен отказ, то можно продать земельный участок уже кому угодно, но по цене не ниже той, что предлагалась государству.

Для получения подтверждения от властей нужно:

  1. выслать уведомление о продаже участка;
  2. получить письменный ответ от местных органов власти.

Получить подтверждение отказа или согласия можно в комитете управления муниципальным или государственным имуществом.

В случае готовности приобрести участок будет выслано или вручено в руки письменное согласие в оформлении договора купли-продажи, а деньги будут переведены на счет в срок не более трех месяцев. При отказе продавец получит уведомление о том, что покупка не состоится.

Законные способы обхода такого права

Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки. Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно.

Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа. Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли.

У всех этих схем есть свои особенности, в основном связанные с большими рисками. В случае если фиктивность сделки удастся доказать стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и участок.

Пошаговая инструкция по совершению сделки

Для продажи земли для ведения сельского хозяйства нужно получить отказ от местных властей, а затем обратиться к риэлтору либо начать поиск покупателя самостоятельно. Продавцу земли необходимо пройти ряд очень важных шагов:

  1. Найти покупателя.
  2. Оформить договор купли-продажи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или через другие службы.

Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете, происходит по другой процедуре. Для начала придется пройти процедуру межевания, составления плана, присвоения кадастрового номера и только после этого земельный надел может быть введен в оборот. О том, можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, мы рассказывали в этом материале.

Поиск покупателя

Проще всего найти риэлтора, который разместит объявление о продаже участка на большом количестве сайтов, а также в газетах и журналах. Для привлечения покупателя необходимо:

  1. сделать качественные фотографии участка;
  2. рекламировать плодородные свойства надела;
  3. предложить большую площадь земли;
  4. сделать копии всех правоустанавливающих документов;
  5. регулярно участвовать в просмотрах.

У покупателя должна быть возможность посмотреть участок на публичной кадастровой карте, поэтому необходимо будет сообщить ему кадастровый номер, а также предоставить копию выписки из ЕГРН и оригинал отказа местных властей от покупки.

Что учесть покупателю при выборе?

Земли для сельского хозяйства всегда располагаются за чертой города. Главное их назначение это либо выращивание агрокультур – ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (садоводство, земледелие, фермерство, выпас скота), либо научные исследования в агросфере.

При выборе участка стоит учесть:

  • отдаленность места от промзоны и вредного производства;
  • плодородность почвы;
  • близость объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, газоснабжения;
  • удобство для подъезда к участку.

Не каждый участок земли для сельскохозяйственных целей, имеет разрешение на строительство. Желательно уточнить у продавца, какие строения есть на земле, и есть ли на них разрешения. Учтите, что в такой постройке может быть не разрешена постоянная регистрация.

При выборе земли очень важное значение имеет коэффициент плодородности, а также наличие на участке всех важных для работы коммуникаций.

Сбор необходимых документов

Для совершения сделки купли-продажи нужно будет собрать пакет документов.

Пакет документов для покупателя:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС;
  • разрешение супруги (а) на сделку.

Пакет документов для продавца:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС (для физлиц);
  • свидетельство о госрегистрации компании, доверенность представителя или подтверждение полномочий директора (для юрлиц);
  • расширенная выписка из ЕГРН (с указанием обременений);
  • договор купли-продажи, мены, дарение или иное подтверждение права собственности на участок;
  • письменный отказ местных властей от покупки.

На сделке все перечисленные документы должны быть представлены в оригиналах, а не копиях, в том числе и отказ от приоритетной покупки.

Проверка подлинности бумаг

Подлинность документов проверяется самостоятельно либо с привлечением юристов. Если сделка оформляется у нотариуса, то эту важную работу можно доверить ему. Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

Предварительное соглашение с собственником

Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли. Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели). Указываются и основные разделы соглашения, включая существенные условия: предмет и цена сделки.

  • У договора купли-продажи земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, есть свои особенности. Во-первых, необходимо до оформления сделки получить отказ властей от покупки участка. Во-вторых, земля, которая покупалась, может быть использована только для разрешенных целей – выращивания сельскохозяйственных культур иногда с возможностью постройки.

    Как его оформить?

    Договор купли-продажи земли сельхозназначения оформляется в простой письменной форме. Он может быть заключен с физическими лицами, если они не являются иностранцами, а также с компаниями (может ли иностранец купить землю в РФ?). Условием сделки является обязательная регистрация перехода прав собственности в Росреестре.
    В договоре указывается:

    • местоположение, площадь участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земель и разрешенное пользование;
    • данные покупателя и продавца;
    • права продавца на землю;
    • цена и сроки ее оплаты;
    • права, обязанности, ответственность сторон.

    Перед подписанием договора покупатель обязательно попросит продавца показать отказ от преимущественной покупки земли от местных властей. В случае если в сделке участвуют физлица, нужно будет также оформить нотариальное согласие супруга (и) на покупку-продажу земли. Если земля продается компании, то потребуются документы подтверждающие регистрацию юрлица и полномочия представителей.

    • Площадь участка, указанная в договоре не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном нормативном акте. Сделка возможна только с участком, который поставлен на кадастровый учет, то есть прошел процедуру межевания.

      • Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. При регистрации договоров купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения платится сниженный размер госпошлины – 350 рублей. Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал). О том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка и зарегистрировать переход прав собственности, мы подробно рассказывали .

        Сроки и расходы

        Если отказ от местных властей уже получен, то на сделку купли-продажи уйдет не больше 1-2 недель. Расходы сторон связаны только с оплатой госпошлины – 350 рублей. Если принято решение оформлять сделку нотариально, то на это придется потратить еще минимум 0,1% стоимости земли. Более детально о стоимости услуг нотариуса и риэлтора, а также о том, когда необходима помощь специалиста при покупке и продаже земельного участка, говорится .
        Отдельно придется заплатить и налоги, но их размер зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо).

        Как продать и купить пай?

        Итак, разберемся, можно ли в России продать земельный пай. Паем земли считается надел из государственного земельного фонда. Бесплатные паи в размере 10 Га ранее выделялись членам колхозов и совхозов. Чтобы можно было организовать сделку площадь участка с выделенной границей, планом и межеванием должны быть предварительно утверждены на собрании владельцев кооператива.
        Затем участок получает все нужные документы в Росреестре и в газетах публикуется новость о формировании надела. После того как участок получает свои кадастровый номер, а собственник правоустанавливающие документы, его уже можно выставлять на продажу.
        Перед продажей земли необходимо будет предложить выкупить её местной власти, поскольку это земля сельскохозяйственного назначения.
        В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц.

        Какие нюансы возникают?

        При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки. Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов. Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

        Меняется ли список документов, условия и основания?

        При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения. Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков.

        Есть ли отличия в договоре купли-продажи?

        Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ. В нем указывается размер пая и назначение земли. Отличия заключаются только в предварительной подготовке к оформлению договора, но само соглашение ничем не отличается от обычного.

        Какие могут встретиться сложности?

        Если продавец не выслал извещение местным властям, то сделка по отчуждению является ничтожной. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу полученное по сделке – продавец – деньги, а покупатель – участок. Это весьма серьезная проблема, особенно, если полученные за продажу деньги были сразу потрачены.
        Могут признать ничтожным и фиктивный договор дарения, если он оформлялся для обхода права приоритетной покупки. Оспорить могут также и внесение участка в уставной капитал, если продавец не получает взамен акции предприятия.
        Купленный участок нужно будет использовать исключительно по своему назначению – для ведения сельского хозяйства. Иначе власти могут вернуть надел в казну, если он более 3-х лет не использовался. Нецелевое использование земли может привести к судам, а также принудительному изъятию участка.
        Продажа земель сельскохозяйственного назначения происходит по особой процедуре. Требуется уведомление властей, которые имеют право выкупить участок первыми. Участки такой категории продаются в очень большом размере и физлица далеко не всегда имеют возможность их выкупить. В основном сельскохозяйственнные угодья покупают друг у друга юридические лица.

      Источник: https://tforeanda.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-zemel-selhoznaznacheniya/

      Заявление отказ от права преимущественной покупки

      Заявление отказ от права преимущественной покупки.

      При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

      Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

      Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      Отказ от преимущественного права покупки доли земли

      В случае если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли должны быть направлены нотариусу для подтверждения подлинности (ст.250 ГК РФ).

      Если же отчуждение доли производится на основании договора, подписанного в простой письменной форме, то к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

      Смотреть другие правовые документы …

      Заявление на отказ от права преимущественной покупки и согласие на пользование покупателем определенными помещениями в жилом доме.

      В соответствующие организации

      Источник: https://law-raa.ru/zayavlenie-otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki.html

      Преимущественное право покупки

      Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Преимущественное право покупки

      Это гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

      Для всех участников долевой собственности законодательство предусматривает такой процесс, как преимущественное право покупки.

      Это означает, что в том случае, когда один из собственников решил продать свою часть имущественных ценностей, он обязан в первую очередь поставить об этом в известность своих совладельцев имущества, которые в установленные законом сроки должны принять решение, хотят ли они выкупить долю.

      Понятие преимущественного права покупки

      Законодатель устанавливает, что в случае, когда имущественная масса разделена между несколькими владельцами на правах долевого участия, то в такой ситуации между ними устанавливаются особые взаимоотношения.

      И если какой-то из владельцев решает избавиться от своей доли, он предварительно обязан уведомить об этом всех совладельцев.

      Это необходимо для того, что они могли реализовать свое право на преимущественную покупку доли.

      Под преимущественным правом покупки понимают гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

      Таким образом, данный субъект получает преимущество перед возможностями других лиц.

      Главная особенность такого вида права, как преимущественное право покупки заключается в том, что оно не может существовать самостоятельно без применения других абсолютных прав. В отечественном законодательстве все вопросы, которые касаются этого процесса подчиняются действиям ст.250 ГК РФ.

      Преимущественное право покупки доли

      В той ситуации, когда собственниками определенного имущества выступают сразу несколько граждан, которые реализовывают свои права в соответствии с договоренностями о долевом владении имущественными ресурсами, законодательство тщательно регулирует отношения между ними.

      В ст.

      250 ГК РФ указано, что в том случае, когда один из совладельцев решает продать свою долю имущества, он обязан поставить об этом в известность других совладельцев, которые в установленные сроки примут решение относительно выкупа доли. Это делается для того, чтобы не допускать появления в долевом праве собственности новых участников, которые могут своими действиями спровоцировать конфликтные ситуации.

      О том, что собственник принял решение о продаже, должно быть уведомлено в установленный срок и в определенном порядке. Если совладельцы отказываются от своих прав на преимущественный выкуп доли, то в таком случае имущество может быть продано любому человеку, который выразит желание его приобрести.

      Извещение о намерении продать долю

      В том случае, когда участник долевого владения решает избавиться от принадлежащей ему имущественной массы, он обязан учитывать интересы и права других граждан, которые выступают совладельцами. В ст.

      250 ГК РФ указано, что перед тем, как принять решение о продаже своей доли, он обязан уведомить об этом всех собственников конкретного имущества.

      Таким образом, в их отношении будет реализовано право преимущественной покупки.

      Для того чтобы соблюсти все формальные моменты, продавец должен направить всем совладельцам письменное извещение, в котором должна содержаться информация относительно объекта продажи, его стоимости и прочих особенностей.

      Данное извещение может быть совершено любым способом, который предельно удобен для продавца. Среди способов извещения, наиболее популярными считаются:

      • личное вручение совладельцам писем с извещением о намерении продать свою долю;
      • отправка уведомления при помощи заказной телеграммы с уведомлением о получении. Здесь отправка может быть осуществлена как самим продавцом, так и риелтором, который помогает ему оформить сделку. Причем в последнем случае у риелтора на руках должно быть письменное разрешение от собственника на проведение подобной операции;
      • проведение процедуры при активном участии нотариальных контор.

      В ст.

      250, ГК РФ указано, что извещение в обязательном порядке должно иметь письменную форму, но при этом уведомление по электронной почте, с использованием соцсетей или по СМС не будет считаться надлежащим образом выполненным.

      Преимущественное право покупки продаваемой доли акционерного общества предусматривает, что все совладельцы конкретного имущественного объекта должны принять решение о целесообразности данной покупки.

      В том случае, если имеет место отказ от преимущественного права покупки, владелец продаваемой части имущества получает право передать его в собственность постороннему лицу, не являющемуся одним из участников долевых соглашений.

      Срок преимущественного права покупки

      У многих пользователей возникает вопрос: «Как обойти преимущественное право покупки, и можно ли это сделать в законном порядке?». Наиболее исчерпывающий ответ на эту проблему предоставляют положения ст.250 ГК РФ. Здесь указано, что преимущественное право собственников на конкретное имущество, принадлежащее им в равных долях, является приоритетным.

      И единственной возможностью для продавца реализовать свое право на распоряжение имуществом относительно третьего лица, это полный отказ от преимущественного права покупки со стороны всех совладельцев.

      Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 3 месяца. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении 3-месячного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

      Что касается совладельцев имущественной массы, то они имеют право в течении 3-х месяцев обдумывать предложение и принять соответствующее решение. Этот срок выделяется в законодательном порядке для того, чтобы владелец долевой части имущества оценил целесообразность сделки и принял окончательное решение.

      При этом стоит обратить внимание, что срок может быть откорректирован. В законодательном порядке определено, что если продавец изменяет условия покупки, то новый 3-месячный срок начинает свой отсчет с того момента, как было уведомлено об изменении.

      Отказ от преимущественного права покупки

      Если совладельцы не считают целесообразным выкупать долю имущества общества, то в таком случае они обязаны оформить отказ от реализации преимущественного права покупки. Он оформляется в обязательном порядке в письменной форме и заверяется нотариально.

      Законодатель устанавливает, что все собственники долевых паев на конкретное имущество могут отказаться от исполнения своих приоритетных прав на выкуп имущественных ценностей.

      Однако для этого, им необходимо в письменной форме ответить на извещение и указать, что они отказываются от осуществления своих прав и не имеют никаких возражений относительно свободной реализации доли.

      Если же несколько сособственников решают выкупить долю продавца, то выбор между ними он совершает самостоятельно, или же между ними заключается уступка преимущественного права покупки доли в отношении конкретного гражданина.

      Нарушение преимущественного права покупки

      П.3 ст.250 ГК РФ утверждает, что процесс реализации приоритетных прав на выкуп доли акционерного общества должен проходить по тем нормам, которые установлены законом. В противном случае все нарушения будет отмечены в законодательном порядке и в отношении нарушителей будет определена мера ответственности за игнорирование норм закона.

      Нарушением преимущественного права покупки может выступать игнорирование законодательно установленных принципов совершения сделок относительно имущества, находящегося в долевой собственности. Также в качестве нарушения выступает игнорирование 3-месячного срока, в течении которого совладельцы принимают окончательное решение.

      Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/preimushhestvennoe-pravo-pokupki.html

Ссылка на основную публикацию