Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.

И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.

Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.

Проверка

Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

Затем необходимо убедиться в том, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу. На совершение сделки может быть выдана доверенность.

  • В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.
  • Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.
  • Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.
  • Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других обременений.

Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.

Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.

Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

Удостовериться также нужно и в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае на нового собственника помещения лягут дополнительные обязательства.

Предварительный договор

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

  1. Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.
  2. Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.
  3. Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедураНичего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.

Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.

Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.

Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.

Также к договору составляется и акт приема-передачи квартиры, фиксирующий физический переход жилья во владение покупателя.

Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.

Расчеты

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.

Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.

Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.

Допускается, что все финансовые вопросы могут быть урегулированы и после перерегистрации за покупателем всех прав на приобретенную квартиру.

Регистрация

С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.

Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.Чтобы оформить передачу права собственности, нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.

Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

При необходимости можно заказать новый технический паспорт. Делается это через местное БТИ.

Налогообложение

Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Кадастровую стоимость по жилью легко узнать в режиме онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2019. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kak-proisxodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Отчуждение квартиры

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Иногда применяется как термин, обобщающий виды имущественных сделок, в результате чего происходит передача квартиры приобретателю. Включает в себя и иные виды отчуждения, инициированные извне, по принуждению.

Проведение процедуры сопровождается:

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

В число таковых входят:

Эти виды перехода прав регламентируются статьёй 235 ГК РФ.

Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно.

Договор целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Затем обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см. Расторжение договора купли продажи ).

Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает:

  • Возникновение права владения квартирой: ордер или договор, по которому произошло получение жилья.
  • «Свидетельство о собственности», и другая информация, удостоверяющая вид владения.
  • «Свидетельство о наследовании», если недвижимость досталась от умершего собственника по наследству или по завещанию (см. Вступление в наследство).
  • Технические характеристики объекта, выданные БТИ.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии, не вошедших в условия договора, жильцов.

Для лиц, состоящих в браке, требуется предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество нажито совместно.

Принудительное отчуждение квартиры

Федеральное или региональное законодательство допускает случаи изъятия жилья у граждан, невзирая на то, согласны ли они. Такие ситуации предусматривают:

  • конфискацию по приговору суда;
  • решение суда при аресте недвижимости;
  • решение суда при разделе;
  • отчуждение банкам при невыплаченной ипотеке;
  • признание сделки незаконной, при допущении нарушений в проведении;
  • в случае реквизиции (ст.242 и 243 ГК РФ);
  • соответственно жилищной политике субъекта РФ.

Эти виды передачи недвижимости происходят на аукционе, передаются в распоряжение банков или кредитных организаций, которые выставляют объекты на сайтах самостоятельно. Отходят в местный бюджет, где ими распоряжается администрация.

Признание сделки незаконной требует возвращения имущества лицу, которому оно принадлежала до момента передачи. А тот, возвращает полученные денежные средства.

Запрет на отчуждение квартиры

В случае реквизиции запрет на участие квартиры в имущественных сделках устанавливается соответственно законодательным нормативам, за один год до изъятия, после третьего письменного административного предупреждения, где указывают точные сроки.

Соответствующие условия сопровождают изъятие объекта на основании постановлений комитетов по жилищной политике. Этот запрет граждане могут оспорить в судебном порядке, но иски подобного плана редко удовлетворяются.

Если обременение устанавливается судом, оно вступает в силу после вынесенного решения суда и выдачи выписки. С этого момента распоряжение имуществом со стороны собственника запрещается.

То же происходит, если арест вменили со стороны службы судебных приставов. Примечательно, что после проведения описи имущества, владелец не вправе даже возвратить вещь, находящуюся в доме на момент составления описи, но не принадлежащую ему.

При признании договора не действительным, отчуждение объекта запрещается с момента оповещения владельца.

Читайте также:  Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году

Отчуждение квартиры за долги

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Процедура приобретает двойной вид передачи прав:

  • за счёт вменённого обременения;
  • при сбыте.

Обременение возникает по условиям договора, который предусматривал инвестирование приобретения недвижимости банком, либо впоследствии, при наложении ареста. Арест квартиры говорит о правоспособности этого вида имущества, до момента приобретения собственником долговых обязательств, с которыми он не справился.

Невозможность погашения долга поставила под удар его благополучие, в том числе повлияло на способность владения недвижимостью.

Запрет на передачу объекта в этих случаях устанавливается исключительно в отношении должника. Если он нарушит установленные запреты, ему придётся отвечать перед законом.

При этом покупатель, приобретший арестованную квартиру, в случае добросовестного заблуждения, получит юридический иммунитет, допускающий оставить за собой право владения объектом.

Тогда незаконно продавшего арестованную квартиру гражданина ждут перспективы:

  • Предстать перед судом за незаконное проведение сделки, что грозит уголовным наказанием.
  • Предоставить кредиторам другую недвижимость вместо той, что незаконно сбыта.

Если других равноценных объектов лицо не предоставило – кредиторы могут настоять на отмене сделки, что поставит под удар покупателя.

Чтобы подстраховаться от обмана, такие случаи требуют:

  • Предоставления владельцем недвижимости справки, что жильё не получило обременений и не арестовано.
  • Удостоверения договора в нотариальной конторе. Нотариус, при удостоверении сделки, проверяет её чистоту по дополнительным информационным каналам, открытым исключительно для нотариальной службы.

Арестованная квартира входит в стадию отчуждения от должника к кредитору, выступая в роли финансового эквивалента.

Это говорит о том, что кредитора интересует не приобретение объекта, а обналичивание стоимости долговых обязательств.

Для этого он выставляет её на аукцион, либо собственными силами старается найти покупателя, сохранив стартовую стоимость.

Изъятие жилья за непогашенный долг, массово распространяется в отношении ипотечных кредитов. Квартиры уже при оформлении «права собственности», не становятся объектом распоряжения приобретших их лиц.

Въехавшие на их территорию хозяева, допускаются только к использованию площадей. Остальные виды распоряжения – ограничиваются наложенным обременением.

После погашения кредита, недвижимость переходит в распоряжение собственников и получает юридическую независимость. Обременение снимается, и объект законно участвует в правовых операциях.

Если заёмщик не рассчитал силы и платёжеспособность, на основании договора ипотечного кредитования и выписки из решения суда, недвижимость отчуждается кредитной организации, выступая гарантом возвращения остатка денежных средств.

При условии, что сбыт объекта не покрыл сумму долга, остаток взыскивается с иных доходов через службу судебных приставов или путём заключения соглашения с банком об условиях возврата денежных средств.

Отчуждение кооперативной квартиры

Кооперативная квартира находится в собственности кооператива до момента выплаты жильцами пая. При её сбыте, член кооператива получает сумму, равную сумме выплаченного им пая.

Остаток денежных средств по выплате пая передаётся на личный счёт приобретателю, с постепенной выплатой, наряду с остальными членами. Здесь можно говорить о неполной правовой дееспособности владельца жилья, который владеет им в меру произведённых паевых выплат.

Источник: https://myestate.club/prava/otchuzhdenie-kvartiry.html

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов.

Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU расскажут, как это сделать.

Как лишить доли в квартире?

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:

  • добровольный отказ дольщика;
  • принудительное отчуждение на основании решения суда;
  • принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • рента.

При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче.

Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.

Принудительное отчуждение

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Обратите внимание!

Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях.

Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли.

Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества.

Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.

Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

Обратите внимание!

При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего. Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.

Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения.

Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли.

Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.

Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд. Единственный совет в такой ситуации – попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед.RU. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Источник: https://pravoved.ru/journal/otchuzhdenie-doli-v-kvartire-kak-lishit-prava-na-sobstvennost/

Что такое отчуждение квартиры?

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Для обычного человека, не имеющего никакого отношения к сфере юриспруденции, такая фраза как «отчуждение квартиры» звучит грозно и непонятно. В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому. Отчуждение недвижимости бывает двух видов:

  • Добровольное;
  • Принудительное.

Добровольное отчуждение квартиры

Законодательство Российской Федерации предусматривает такие добровольные формы перехода прав на недвижимое имущество:

  • Мена;
  • Дарение;
  • Продажа;
  • Пожертвование;
  • Договор пожизненного содержания.

Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ. Фактически, именно процесс перехода прав собственности на квартиру от одного собственника к другому и называется отчуждением. Все тонкости таких процессов регулируются статьей 235 ГК РФ.

При отчуждении недвижимости нужно обращать внимание на то не находится ли этот объект в долевой собственности, в этом случае необходимо получить согласие сособственников.

Также важную роль играет период приобретения квартиры.

А именно: если жилое помещение покупалось в период, когда собственник находился в брачных отношениях, для законного свершения сделки необходимо заручиться согласием супруги (супруга).

Читайте также:  Как восстановить договор купли-продажи, куда обращаться и сколько это стоит?

Правила составления договора на добровольное отчуждение

При переходе прав собственности на квартиру на основании оформления договора дарения, мены или купли-продажи непременно необходимо придерживаться таких рамок:

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

  • Договора составляются в письменной форме;
  • Собственник, отчуждающий имущество должен предоставить всю правоустанавливающую документацию на квартиру и свои установочные данные;
  • Человек, получающий или приобретающий недвижимость должен предъявить паспорт и другие необходимые документы;
  • Указание точно установленной суммы отчуждаемого имущества (если квартира дарится или жертвуется безвозмездно, эта информация не нужна);
  • Дата составления договора;
  • Описание объекта отчуждения (площадь, регистрационные данные, наличие обременений и т. д.);
  • Иная информация, имеющая значение в конкретной ситуации для обеспечения законности проведения сделки.

Принудительное отчуждение

Иногда случаются ситуации, когда речь идет уже не о добровольной передачи прав собственности на квартиру путем продажи, дарения или мены, а о принудительном отчуждении жилой недвижимости. В каких же случаях возможен именно таков сценарий развития событий?

  • Приговор суда. Конфискация имущества.
  • Решение суда. Если в судебном порядке будет доведено, что квартира была приобретена с нарушением законодательства;
  • Решение судебного органа. Принудительная реализация жилплощади для погашения задолженностей собственника.

Достаточно часто применяется практика наложения запрета на отчуждение конкретной квартиры. До момента прекращения действия запрета, жилье не может быть продано или подарено. Например, если недвижимость была приобретена в ипотеку, банк таким образом гарантирует себе, что квартира не перейдет в пользование третьих лиц до момента погашения кредитных обязательств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/chto-takoe-otchuzhdenie-kvartiry.html

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет его благодаря заключению сделок по передаче недвижимости имущества во владение прочим лицам.

Понятие «отчуждение квартиры»

Отчуждение имущества (и, в частности, отчуждение квартиры) является передачей вещей и недвижимости во владение иного лица, а в равной мере передача права владения или всякого имущественного права его владельцем иному лицу. Когда имущество отчуждается, заинтересованные стороны могут заключать разные соглашения: купли-продажи, обмена, а также подписывать договор дарения.

Какое имущество может быть отчужденным? Список объектов, на которые распространены права владения, зафиксированы законодательным образом и время от времени пополняется. Право владения пресекается, если человек уничтожает или теряет вещь либо отчуждает право на нее прочим лицам. Недвижимость может подвергаться отчуждению, когда участок, на котором она располагается, изымается для госнужд или при неправильном применении земли.

Добровольное отчуждении

Законодательной сферой предусмотрено добровольное отчуждение недвижимости. Это возможно осуществлять в нескольких формах. Жилье можно продавать; дарить; передавать в соответствии с соглашением пожизненного содержания.

Все такие формы соглашений, по которым отчуждается недвижимое имущество (или его доля), удостоверяют у нотариуса и должны быть зафиксированы в соответствующем госоргане, который ведет реестр объектов недвижимого имущества (Росреестр).

Принудительное отчуждение

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение. В частности, это возможно, когда:

  • имущество конфискуется в соответствии с судебным решением;
  • имущество изымается по судебному постановлению, как у противозаконного или недобросовестного собственника;
  • недвижимое имущество реализуется в рамках принудительного выполнения решения суда. Здесь есть исключение – жилье не может быть реализовано в счет погашения задолженности в том случае, ели оно единственно пригодно для проживания должника, а также его семьи.

Отчуждение доли в квартире

В первую очередь отчуждение доли в квартире является сделкой, которая направлена на то, чтобы прекратить или на то, чтобы у сторон возникли права по соглашению. Поскольку соглашение отчуждения жилья (или его доли) должно непременно содержать информацию об отчуждаемой недвижимости, его также нужно подписывать сторонами по соглашению.

Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане. Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями.

Стоимость доли в квартире

Доля в квартире, цена на которую порой достаточно сложно определима, постоянно становится предметом той или другой сделки с недвижимостью.

Проще всего высчитать цену доли следующим образом: нужно взять за основу рыночную цену недвижимого имущества и разделить эту сумму на величину собственной доли. Т.е., если жилье стоит 4 млн. руб. и владельцу принадлежит одна четвертая часть, то цена доли будет равняться 1 миллиону рублей.

Но в действительности выручить подобную сумму реально лишь тогда, когда прочие владельцы также реализуют собственные доли, т.е. жилье продается полностью. В противном случае цена доли будет значительно ниже.

Согласие на отчуждение

Один из важных моментов совершения сделок – это согласие на отчуждение. В случае, если недвижимость пребывает в общем владении, лицо может реализовать собственную часть, только заранее предупредив совладельца, который наделен правом выкупить жилье в первоочередном порядке. В случае, когда он отказывается выкупать жилье, или не предоставляет ответ в течение 30 дней с момента извещения о реализации, то долю в совместном имуществе можно реализовать третьему лицу.

Также следует учитывать, зарегистрирован ли ребенок в квартире, которая считается предметом такого документа, как договор купли-продажи. Если да, то вследствие этого появляются дополнительные трудности, так как для реализации квартиры нужно разрешение госоргана опеки. Такое разрешение госорган может выдать лишь после того, как предоставлены сведения о новом месте, где зарегистрирован и проживает ребенок. И оно не должно быть хуже, чем предыдущее.

Документы для отчуждения квартиры

Отчуждение недвижимого имущества предполагает необходимость собрать основной пакет соответствующей документации. В него входит:

  • правоустанавливающий документ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, кроме случаев, когда отчуждение недвижимого имущества оформляется без участия нотариуса – в обычной письменной форме;
  • справка по форме-9 о гражданах, которые пребывают на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.

Источник: https://NovoHata.ru/7i4u

Что является отчуждением недвижимого имущества

Процедур, проводимых с объектами недвижимости великое множество. И если с некоторыми из них все вроде понятно — продажа, покупка, аренда, передача в наследство, то некоторые вызывают вопросы — например, процедура отчуждения.

Отчуждения — это передача самого объекта и прав на него другому лицу, однако и в данном процессе существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для удачного совершения сделки и просто понимания самого процесса.

Понятие «отчуждение»

Проще говоря, отчуждение — это дарение. Однако используется данный термин, так как в юридических документов такого термина как «дарение» просто не существует, его заменяет понятие «отчуждение». Хотя используется данное понятие не только в случае подобных взаимоотношений.

Итак, в понятие «отчуждения» входят следующие случаи:

  • Добровольный отказ от права на имущество;
  • Предоставление временного права на употребление имущества одним лицом в пользу другого лица;
  • Утрата права на употребление имущества;
  • Утрата имущества или его гибель, что ведет к утрате прав на имущество;
  • Невозможность употреблять свои права на имущество по решению суда.

Существуют и други ситуации, которые могут реализовать данное понятие. Важно — отчуждение считается произведенным в момент, когда имущество переходит в собственность другого лица на основании приобретенного им права и произведенной регистрации этого права у реестре.

Сторона, передающая права, может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом, а также муниципальным объектом. Сторона, которая эти права получает, может быть представлена также как физическим лицом — гражданином РФ, имеющим дееспособность, так и юридическим лицом, ведущим деятельность любого рода — как коммерческую, так и не коммерческую.

Важно также отметить, что процесс может считаться совершенным лишь при регистрации права на владение имуществом лицом. Данный процесс оформляется документально по законодательно оформленным правилам. Регистрируется право в специальном государственном реестре учета недвижимого имущества.

Принудительное и добровольное отчуждение

Вообще, процесс передачи прав может происходить несколькими путями, среди которых различаются способы, относящиеся к добровольному отчуждению, и к принудительному. Например:

  • Договор купли-продажи — это добровольное отчуждение с получением материальной выгоды;
  • Договор дарения — добровольное отчуждение без получения материальной выгоды, то есть на безвозмездной основе;
  • Совершение процесса обмена — добровольное отчуждение с приобретением некоторой материальной выгоды;
  • Передача государственными органами права одного лица другому (например, конфискация) — принудительное отчуждение без приобретения какой-либо материальной выгоды.

Важно лишь то, что под добровольным принуждением понимается операция, которая происходит при желании стороны, отдающей права, а при принудительном, как правило, данная сторона не высказывает желания лишаться данных прав.

Сторона, приобретающая права на имущество, может их приобрести в результате следующих видов сделок:

  • При заключении договора дарения на имя данного лица;
  • При указании лица в завещании;
  • При заключении договора приобретения того или иного вида имущества;
  • При изготовлении (строительстве) материального имущества;
  • При совершении сделки обмена;
  • В случае присвоения найденной вещи.

Важно также учитывать, что отчуждение может применяться лишь к материальным объектам, оно не распостраняется на услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение доли квартиры

Существуют такие ситуации, когда объект недвижимости не находится в полной владении лишь одного собственника, несколько лиц имеют права на один объект. В таком случае все процедуры, связанные с данным объектом слегка усложняются. Процедура отчуждения не является исключением.

В первую очередь, согласно Гражданскому кодексу, стоит учитывать, что права на приобретение долей имущества имеют другие владельцы этого объекта, вернее, его частей.

Читайте также:  Делиться ли дарственная квартира при разводе? актуальная информация на 2019 год - бесплатная юридическая консультация онлайн - недвижимость, земля

То есть, если гражданин изъявляет желание продать, сдать в аренду или совершить иные действия с недвижимостью, ему необходима для начала предложить сделать это другим собственникам.

И лишь в случае их отказа совершить данное действие, можно смело распоряжаться данной долей имущества.

Для оформления такой сделки желательно воспользоваться одним из предложенных способов действия:

  • Заявления от долевщиков, что они не против производимых действия, подаваемые весте с ксерокопиями паспорта, для сравнения подписей и исключения факта подделки документов;
  • Личная явка всех лиц, имеющих права на собственность и подтверждение у нотариуса их согласия с производимыми действиями.

Данный момент очень важен, так как в случае, если после заключения договора другой долевой собственник окажется недовольным процедурой и обратится в суд, суд окажется на его стороне и вполне может признать договор недействительным.

Если несовершеннолетний является одним из долевщиков

Этот случай является еще более щепетильным, чем предыдущий. Права несовершеннолетних граждан очень жестко регламентируются законодательством, а за их исполнением следит опекунский совет.

Поэтому если квартира или иной вид недвижимого имущества, часть прав которого принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, планируется к участию в сделке купли-продажи, аренде или иных действий, то придется выполнить несколько условий.

Во-первых, родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны перед совершением сделки найти жилье, имеющее параметры благоустройства на уровне не ниже того, которым обладает продаваемый объект.

В случае, если покупка вообще не планируется совершаться, опекунский совет не одобрит сделку.

А если она будет произведена без этого разрешения, то данная инстанция может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Во-вторых, стоит учитывать, что после достижения 14-летнего возраста такой гражданин может прийти в опекунский совет и написать заявление об отчуждении. Оформлено он обязательно должно быть в письменном виде, если ребенок не соглашается это делать по любым причинам, никто заставить его не может, и сделка не будет произведена.

Ну и наконец, в-третьих, при выборе новой жилой недвижимости учитываться должны не только технические параметры самой квартиры, но и внешние благоустройства — благоустроенность двора, удаленность от учебных и образовательных заведений, пунктов медицинских услуг.

Документы для оформления отчуждения

Для произведении данной операции, чтобы она считалась официальной и была признана на законодательном уровне, стороне, передающей права, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право владения данным объектом недвижимости;
  2. Заявления долевых владельцев о том, что они не против производимых действий, если имущество находится в долевой собственности;
  3. На момент отчуждения в некоммерческой недвижимости не должны быть зарегистрированы граждане, все они должны быть заблаговременно выписаны из квартиры;
  4. Необязательным, но желательным документом будет справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Итак, отчуждение — это передача прав на собственность одним лицом в пользу другого. Причем данная операция может носить как добровольный характер, так и принудительный; она может производиться на взаимовыгодных условиях, и на безвозмездной основе.

Источник: https://grazhdaninu.com/raznoe/otchuzhdenie-imushhestva.html

Отчуждение квартиры

15 октября 2013 года

Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным. На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

Отчуждение квартиры происходит в результате:

  • Сделки купли-продажи – это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.
  • В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
  • При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
  • Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется – принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник.

Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством.

Стоимость доли в квартире

Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение.

Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры.

Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие.

Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

  • При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.
  • При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета. Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования.

Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны.

Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Документы для отчуждения

Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов.

В большинстве случаев, если продавец является добропорядочным собственником, сделки проходят быстро и без лишней бюрократической волокиты.

Если же возникла нестандартная ситуация – продавец и покупатель всегда могут получить консультацию о том, какие документы требуется предоставить для оформления сделки, в органах, уполномоченных регистрировать подобные сделки с недвижимостью, либо у юриста, специализирующегося в данной области.

Источник: http://ekaterinburg.life-realty.ru/articles/otchuzhdenie-kvartiry/

Что такое отчуждение квартиры

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

  • продажа; 
  • дарение; 
  • передача по договору пожизненного содержания.

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (ст. 18 ЖК РФ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга. 

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора: 

  • письменная форма; 
  • наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество; 
  • полные установочные данные лица, получающего имущество; 
  • описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений; 
  • сумму, если договор носит возмездный характер; 
  • дату составления; 
  • иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки. 

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения. Дарственная на квартиру, равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Принудительное отчуждение

Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно: 

  • конфискация имущества по приговору суда; 
  • изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя; 
  • реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Из последнего пункта имеется одно исключение – жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы … Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно … Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр … Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок.  Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена … Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на …

03.04.2019 — Федор Мазняк

Да, после пожара квартира не пригодна для проживани, дом прихзнан аварийным и снос на 24 год. Как отказаться от оплаты комм платежей, там заглушки на водопроводе, туалет прогорел, не жилая квартира, а коммуналку требуют? Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/CHto-takoe-otchuzhdenie-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию