Обязательные и добровольные платежи тсж

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Товарищества собственников, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право на сбор членских взносов для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления коммунальных услуг, не являющихся базовыми.

В статье речь пойдет о членских взносах в ТСЖ и не членских взносах, о размере взносов и последствиях неуплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

ВАЖНО! Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, идущими на оплату коммунальных ресурсов (электричества, газа и т.д.), но могут частично идти на покрытие данных расходов.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

  • разовые;
  • регулярные;
  • вступительные.
  • Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.
  • Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.
  • Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:
  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

ВАЖНО! При создании дополнительного сервиса услуг, финансируемого за счёт участников ТСЖ, пользоваться такими услугами могут только лица, регулярно вносящие финансы.

Оплата обязательна для следующих лиц:

  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

ВАЖНО! Не члены товарищества вправе отказаться от уплаты взносов ТСЖ, не связанных с предоставлением коммунальных ресурсов и базовых услуг по обслуживанию дома (например, услуги консьержа).

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

СОВЕТ. Взносы, идущие на дополнительные коммунальные услуги, не рекомендуется устанавливать в размере, превышающем 10% от обязательных платежей собственников.

  • Для полноправных членов ТСЖ взносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие членства в жилищной организации не освобождает владельцев жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных благ (электричества, газа, водоотведения), а также услуг по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и т.д.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться.

При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/chlenstvo/chto-takoe-vznosy.html

Департамент общего аудита о налоговых последствиях при передаче членом ТСЖ имущества в ТСЖ

24.08.2012

Ответ

  • Порядок создания и деятельность товариществ собственников жилья регулируется главами 13, 14 ЖК РФ.
  • В соответствии с пунктом 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
  • Согласно пункту 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
  • В соответствии с пунктом 2 статьи 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:
  • 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
  • 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  • 4) прочих поступлений.

Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ). Порядок уплаты таких платежей и взносов в соответствии с пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья: либо правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ.

  1. Из указанных норм можно сделать вывод о том, что взносы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 151 ЖК РФ, могут считаться обязательными платежами, так как устанавливаются органами управления ТСЖ.
  2. В свою очередь, прочие поступления, указанные в подпункте 4 пункта 2 статьи 151 ЖК РФ осуществляются в добровольном порядке.
  3. Учитывая вышесказанное, по нашему мнению, НП может передать газопровод ТСЖ  как в качестве обязательного взноса, так и в виде добровольного.
  4. Налоговые последствия у НП.
  5. Налог на прибыль.
  6. В соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ в целях главы 25 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).
  7. Статьей 270 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы не учитываются расходы:
  8. 1).в виде сумм добровольных членских взносов (включая вступительные взносы) в общественные организации, сумм добровольных взносов участников союзов, ассоциаций, организаций (объединений) на содержание указанных союзов, ассоциаций, организаций (объединений) (пункт 15 статьи 270 НК РФ);
  9. В рассматриваемом случае, у нас отсутствует информация о том, что газопровод передается в качестве добровольного взноса на содержание  ТСЖ.
  10. В связи с этим, в случае, если имущество будет передаваться в качестве добровольного взноса на содержание ТСЖ, стоимость газопровода не будет учитывать при исчислении налога на прибыль.
  11. При этом, если имущество передается не на содержание ТСЖ, по нашему мнению, следует применять пункт 16 статьи 270 НК РФ, который мы рассмотрим ниже.
  12. 2).в виде взносов, вкладов и иных обязательных платежей, уплачиваемых некоммерческим организациям, кроме указанных в подпункте 29 пункта 1 статьи 264 НК РФ[1] (пункт 40 статьи 270 НК РФ);
  13. В данном случае, не включается в состав расходов взносы, вклады и иные обязательные платежи, уплачиваемые некоммерческим организациям, если они не являются условием для осуществления деятельности налогоплательщиками.
  14. Поскольку в рассматриваемом случае, передача имущества ТСЖ не является обязательным условием для ведения НП своей деятельности, на наш взгляд, данная норма в отношении налогового учета НП не применяется.

3).в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей, если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ (пункт 16 статьи 270 НК РФ).

Читайте также:  Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

В рассматриваемой ситуации, НП передает безвозмездно имущество ТСЖ, в связи с чем, по нашему мнению, на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ, его стоимость не включается в состав расходов при исчислении налога на прибыль.

При этом, следует обратить внимание, что НК РФ не связывает указанный пункт с добровольной или обязательной передачей имущества. Из чего, на наш взгляд, можно сделать вывод, что независимо от того, будет ли передача имущества производится в счет обязательного  или добровольного взноса, стоимость такого имущества не включается в состав расходов.

  • Таким образом, по нашему мнению, не зависимо от того, в качестве добровольного, обязательного или вступительного взноса, будет производиться передача газопровода, НП будет не вправе учесть в составе расходов стоимость передаваемого имущества.
  • НДС.
  • В соответствии с пунктом 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
  • Согласно пункту 3 статьи 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью.
  • Таким образом, при передаче газопровода у НП не возникает объект обложения НДС, так как такая передача имущества не признается реализацией.
  • Налоговые последствия для ТСЖ.

Доходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, определяются в соответствии со статьями 249 и 250 НК РФ. Доходы, указанные в статье 251 НК РФ, в целях налогообложения прибыли не учитываются.

В соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 НК РФ.

Таким образом, безвозмездно полученное имущество подлежит обложению налогом на прибыль, если иное не предусмотрено статьей 251 НК РФ.

Согласно  пункту 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров).

К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению.

При этом налогоплательщики — получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

  1. К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, в том числе, относятся:
  2. -осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов),
  3. -пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации,
  4. -доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров,
  5. -отчисления на формирование в установленном статьей 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
  6. Как было указано в начале ответа, средства товарищества собственников жилья состоят из:
  7. 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  8. 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
  9. 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
  10. 4) прочих поступлений.
  11. При этом, порядок уплаты платежей и взносов устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
  12. Поскольку органы управления ТСЖ имеют право для установления обязательных  взносов и платежей на основании норм ЖК РФ, можно предположить, что данные взносы и платежи производятся в соответствии с законодательством РФ.

Источник: https://www.mosnalogi.ru/consultation/obshchiy-audit/departament_obshchego_audita_o_nalogovyh_posledstviyah_pri_peredache_chlenom_tszh_imushchestva_v_tszh.html

Учет платы, полученной от собственников помещений, не являющихся членами тсж

« Назад

11.02.2013 21:44

В прошлом номере журнала автор изложил свою позицию относительно методологии бухгалтерского и налогового учета обязательных платежей, вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию общего имущества МКД . Сегодня речь пойдет о квалификации аналогичных поступлений, вносимых ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в товарищество.

———————————

Н.Н. Шишкоедова «Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?».

Немного теории

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Реализация указанной обязанности зависит от выбранного способа управления домом. Как разъясняется в п. п.

16 и 28 Правил содержания общего имущества, если управление МКД осуществляется посредством создания ТСЖ, то надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом:

— путем членства собственников помещений в ТСЖ. При этом члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы согласно пп. 1 п. 2 ст. 151 и п. 5 ст. 155 ЖК РФ;

— путем заключения собственниками помещений, не вступившими в товарищество, договоров с ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества. В рамках этих договоров собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Кстати, именно ТСЖ является субъектом правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11).

Необходимо отметить, что размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

Об обязательных платежах

Судьи неоднократно принимали решения, приравнивающие обязательные платежи членов ТСЖ к членским взносам. Приведем несколько наиболее свежих решений. Так, в Постановлении ФАС МО от 08.08.

2011 N КА-А41/8467-11 подчеркивается, что предусмотренные обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД — это членские взносы в ТСЖ.

Инспекция, доначислившая ТСЖ в связи с применением УСНО налог на суммы обязательных платежей, поступивших от его членов, не смогла доказать в суде, что такие поступления являются доходом товарищества, то есть его экономической выгодой.

Источник: http://paritet-gkh.ru/poleznye-stati/article_post/uchet-platy-poluchennoy-ot-sobstvennikov-pomescheniy—-ne-y

На каком счете отражается добровольное пожертвование в тсж

Отражение на балансе обязательных поступлений Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения.

Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение на балансе субсидий из бюджета Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование.

Расчеты с покупателями и заказчиками»,76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» В том случае, если ТСЖ ведет учет коммунальных платежей как расчеты по агентским договорам, то бухучет будет такой: Операция Дебет счета Кредит счета Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражение дохода ТСЖ в виде его агентского вознаграждения 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 90 «Продажи» Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения 50 «Касса»,51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Аналитический учет плательщиков коммунальных платежей на счетах 62,76 организуется в разрезе собственников жилья, чтобы получать информацию о состоянии расчетов с каждым собственником на отчетную дату.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

  • дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
  • дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
  • дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
  • дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
  • дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
  • дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
  • дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

Бухгалтерский учет в тсж: порядок и особенности

Важно

При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН. Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение Основная проблема ТСЖ при упрощенке – порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность обеспечивать жилищно-коммунальными услугами членов ТСЖ и от их имени и за их счет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то в доходах будут учтены не коммунальные платежи, поступившие упрощенцу, а лишь сумма вознаграждения ТСЖ за свои посреднические услуги (пп.

9 п. 1 ст. 251 НК РФ, письмо ФНС РФ от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected]). Платежи собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ, в этом случае будут облагаться налогом при УСН в полной сумме, если ТСЖ не заключило с ними индивидуальные агентские договоры.

Как проводится учет в тсж

Проводки в тсж — основные примеры

Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:

  • 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
  • 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
  • 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
  • 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
  • 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
  • 86-6 «Прочие целевые поступления»

Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов.

Читайте также:  Договор дарения гаража – образец, как правильно составить, какие подтверждающие документы нужны

Перечисляем добровольные пожертвования: бухгалтерский и налоговый учет

Акт выполненных работ Учет коммунальных платежей Между жильцами многоквартирного дома и ТСЖ «Благодать» заключены агентские договора, согласно которым осуществляются расчеты за жилищно-коммунальные услуги. Условиями договоров предусмотрено вознаграждение товарищества в размере 0,15 % от стоимости потребленных услуг. По итогам января 2016:

  • жильцами были потреблены коммунальные услуги на сумму 271 500 руб.;
  • оплата за услуги была перечислена в пользу ТСЖ «Благодать» в сумме 261 300 руб.;
  • ТСЖ перечислило средства энергосберегающим компаниям в сумме 261 000 руб.

В учете ТСЖ «Благодать» были сделаны такие проводки: Дт Кт Описание Сумма Документ 76 Расчеты с жильцами по коммунальным услугам 60 Отражена сумма начисленных коммунальных услуг, потребленных жильцами в январе 2016 271 500 руб.

ТСЖ и отечественное налогообложение По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными. Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:

  • декларация по «упрощенке»;
  • декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
  • среднесписочная численность членов ТСЖ.

ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.

Внимание

Согласно положению ЖК РФ, средства из данных источников не образуют доходов. Средства, получаемые от ведения хозяйственной деятельности (сдача помещений в аренду, строительство дополнительных объектов и т.д.), ТСЖ направляет в специальные фонды. Данные вложения распределяются на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.

Типовые проводки бухучета ТСЖ Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах. Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования 12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства целевого финансирования в сумме 841 500 руб. Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества.

  • Еще раз перепроверим: не являются доходами:

Источник: http://1privilege.ru/na-kakom-schete-otrazhaetsya-dobrovolnoe-pozhertvovanie-v-tszh/

Зарплата председателя ТСЖ: обязаны ли не-члены ТСЖ платить?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.
Михаил (mikefinale)
  [19.05.2012 05:08] 

А как тогда быть, что 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; А если я не хочу быть членом ТСЖ. И конституция тоже запрещает насильно вступать в организации. Тогда я не могу влиять на эти вопросы! Но платить обязан. Не справедливо. Поэтому, на мой взгляд, я не отказываюсь содержать общее имущество дома. Но пусть берут часть из платы за содержание жилого помещения и от членов ТСЖ.

2.
Борис   [18.10.2012 21:18] 

Членство в ТСЖ добровольно. В ЖК РФ по состоянию на 10 марта 2010 г. записано, что не член ТСЖ проводит оплату по договору «содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги». ЖК РФ по состоянию на 15 июня 2011 года фраза оплата по договору «за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги» заменено на «оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги», что исключает оплату за управление, так как не член ТСЖ не принимает участия в управлении а оплату за указанные услуги осуществляет по принятым решениям ТСЖ по обязательным платежам.

3.
Al-7 (Al-7)
  [19.10.2012 09:29] 

Благодарю за ценное замечание! Ст. 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Было:

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Примечание. Понятие платы за жилое помещение содержится в ст. 154 ЖК РФ:

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/zarplata_predsedatelja_tszh_objazany_li_ne_chleny_tszh_platit/18-1-0-663

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

  • Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
  • Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
  • Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.
  • Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

    обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

  3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

  1. оплату за пользование жильём;
  2. оплату за содержание жилья;
  3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

  • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
  • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
  • вывоз мусора;
  • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

  1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
  2. покрытие убытков от роста тарифов;
  3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
  4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
  5. ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

  • формирование резервного фонда;
  • начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/vznosy.html

Как должно управлять финансами в ТСЖ

  • Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ.
  • (все не как у нас)
  • Скажи, куда рублю податься

Налоги – головная боль для многих ТСЖ.

Спастись от них можно, но для этого необходимо грамотно вести учетную политику ТСЖ, кроме того, нужно раз в год утверждать решением собрания финансовый план – важнейший документ для финансово-экономической деятельности любого жилищного объединения.

Председателево дело – не решать, а исполнять

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и правление (ст. 144 ЖК РФ). Компетенция каждого из них определена Жилищным кодексом РФ. Собрание вправе (ст.

145 ЖК РФ) устанавливать размеры обязательных платежей и взносов, создавать специальные фонды (резервный, на восстановление и ремонт общего имущества, оборудования), определять, как использовать доходы от хозяйственной деятельности, принимать локальные акты по утверждению того или иного порядка получения или расходования денежных средств.

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Словом, не правление и не председатель решают, куда потратить средства, а собрание членов ТСЖ.

Откуда «капают» денежки

Еще раз заглянем в ЖК РФ. В ст. 151 определено, что такое средства ТСЖ.

Это обязательные платежи, вступительные или иные взносы членов товарищества, доходы от хозяйственной деятельности и субсидии на эксплуатацию общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Источники доходов и цели направления средств, поступающих в организацию, должны быть отражены в уставных, первичных учетных документах и локальных актах. Как и уставная цель ТСЖ – содержание общего имущества собственников.

Вступительные взносы. Если в ТСЖ введен вступительный взнос, не забудьте определить порядок его уплаты в уставе.

В нем (или отдельно в локальном акте) указывают, куда эти средства пойдут: либо на организационные расходы правления, либо на содержание общего имущества, либо в специальный фонд для капитального ремонта.

Направлять их нужно строго по назначению. Шаг вправо, шаг влево – нецелевое расходование средств и… санкции налоговиков.

Обязательные платежи или взносы. По ЖК РФ эти понятия идентичны. Нередко налоговые органы расценивают эти средства как налогооблагаемые. Так и есть, если не указать в уставе или локальном акте цель, для которой они предназначены: на содержание общего имущества.

Тогда это будут целевые поступления по смете доходов, и расходоваться они будут по соответствующей смете расходов без предварительного их налогообложения. Если собственники отказываются платить, то ТСЖ вправе взыскать обязательные платежи и взносы в судебном порядке.

Наниматели вносят квартплату по расценкам, которые установил для них собственник – город. Капитальный ремонт они не оплачивают. Но собрание членов ТСЖ установило специальный взнос. Как быть? Многие требуют его с нанимателей. А нужно выставлять счет органам власти. Основание – решение общего собрания членов ТСЖ.

Взносы на создание специальных фондов. Каких именно – решать общему собранию членов ТСЖ. Но все же порекомендую, к примеру, фонд на капитальный ремонт общего имущества. В новостройке нет смысла его создавать – накопленные средства обесценятся.

А вот в старом доме он понадобится. Фонд на переустройство дополнительных помещений. К примеру, колясочных. На приобретение в собственность земельных участков под хозяйственные застройки.

На непредвиденные расходы или резервный фонд, на аварийно-восстановительные работы.

После того, как собрание определит, какие фонды нужны товариществу, в локальном акте устанавливают порядок их формирования – с помощью целевых взносов. К примеру, ежемесячный взнос составляет 10 рублей с квадратного метра. Важно указать, какая доля от этой суммы (в рублях или процентах) направляется в каждый из этих фондов. Решение утверждается на собрании членов ТСЖ.

Доходы от хозяйственной деятельности

В фонды могут поступать и доходы от сдачи в аренду общего имущества. Это хозяйственная деятельность ТСЖ, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ. У налоговых органов нет оснований считать это предпринимательством. Опять же важно определить цель, куда направить средства. Рекомендую несколько вариантов – на содержание общего имущества, на капитальный ремонт, в резервный фонд.

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Это целевое финансирование из бюджета конкретных расходов. Без цели бюджетные средства не выделяются.

Прочие поступления. Это продажа собственного имущества ТСЖ. Это пени по обязательным платежам и взносам. Излишки имущества, выявленные при инвентаризации. Невостребованная задолженность. К примеру, ДЕЗ прекращает свою деятельность и в доме начинает работать другая организация. Она не может истребовать задолженность ТСЖ перед ДЕЗом.

Добровольные пожертвования. К примеру, подарил житель товариществу компьютер. Он должен учитываться как имущество ТСЖ.

Это займы, которые может получать ТСЖ от любой организации по решению общего собрания членов ТСЖ. Или кредиты банков. Все это виды дополнительных поступлений.

В локальном акте следует определить цель их расходования. Любую – на содержание, ремонт общего имущества, в резервный фонд.

Утвердите и год спокойно живите

Учетная политика утверждается председателем правления ТСЖ один раз до начала финансового года. Правление ТСЖ вносит на собрание свои предложения по всем расходам в виде проекта смет доходов и расходов и проекта финансового плана ТСЖ.

Жилищный кодекс определил два понятия: финансовый план и смета доходов и расходов. На доходы и расходы может быть одна смета. Но я не советую идти по этому пути.

Она будет выглядеть как общие поступления, при этом сложно доказать целевое использование средств. Лучше определить, столько смет, сколько видов расходов.

При таком порядке всегда можно доказать, что целевые средства направлены на целевые расходы.

К примеру, создается фонд капитального ремонта. Значит, должна быть смета на его создание и расходование. Указывается период, на который фонд создан. Например, в доме запланирован ремонт через три года. Утвердите на общем собрании членов ТСЖ решение о создании фонда на капремонт с периодом его формирования три года. Тогда остатки на конец года не попадут под налогообложение.

Ведь цель определена – капитальный ремонт, но она не достигнута. Если в течение этих лет все-таки хотите провести какие-то капитальные работы (к примеру, отремонтировать крышу), то дайте себе такую возможность через специальную запись в локальном акте о том, что средства могут расходоваться в течение текущих периодов.

Но в этом случае уже в начале года нужно иметь смету на ремонт крыши.

Разбор полетов

Чаще всего средства ТСЖ попадают под налогообложение из-за того, что в документации не отражается их целевое назначение. Или на конец отчетного периода образовался остаток неиспользованных средств, а в локальном акте не указано, как с ним поступить. Налоговики определяют его как средства, не использованные по целевому назначению. Значит – это прибыль, которая должна облагаться налогом.

Как быть? К примеру, в течение года обошлось без аварий, деньги из резервного фонда на непредвиденные работы сохранились. Если при создании фонда сразу не определили, что остатки направляются, к примеру, в фонд капремонта или другой фонд, то они попадут под налогообложение.

Правление ТСЖ как исполнительный орган осуществляет целевое расходование средств. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления по расходованию средств. При перераспределении остатка из одного фонда в другой правление должно опираться на решение общего собрания членов ТСЖ, на порядок, который принят на собрании.

Чем выгоден договор управления?

ТСЖ может заключать с управляющей компанией либо договор управления, либо договор на выполнение отдельных видов работ.

Заключив договор с управляющей организацией, товарищество может снять с себя обязанности по взиманию обязательных платежей на содержание общего имущества и оставить за собой только формирование фондов на содержание правления, на капремонт. По нормам ЖК РФ платежи по ремонту и содержанию общего имущества поступают в управляющую компанию.

Очевидно, что ТСЖ выгоднее работать с ней по договору управления. Неплатежи граждан, качество коммунальных услуг становятся ее заботой. В учетной политике нужно для такого случая управления домом указать, что ТСЖ не собирает платежи на содержание и ремонт общего имущества и не является участником отношений по предоставлению коммунальных услуг.

Все эти обязанности переходят к управляющей компании.

И другая ситуация: ТСЖ управляет домом, а дирекция – всего лишь подрядчик при выполнении тех или иных работ. Тогда товарищество становится участником расчетов по коммунальным услугам. Но я бы не советовала брать на себя такую ответственность.

ТСЖ не сможет отвечать за неплатежи жильцов по коммунальным услугам. К тому же сейчас сложно правильно рассчитать стоимость коммунальных услуг. У кого-то есть приборы учета, у кого-то их нет. Некорректное начисление платежей приводит к спорам с гражданами. На выручку приходит ст. 138 ЖК РФ.

В ней однозначно говорится о том, что ТСЖ – законный представитель собственников.

Рекомендую предусмотреть в учетной политике следующее положение: если собрание членов ТСЖ приняло решение об участии ТСЖ в расчетах по коммунальным услугам, то ТСЖ выступает в таких отношениях с ресурсоснабжающими организациями в качестве законного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

Берете на себя участие в расчетах – отвечаете за неплатежи. За долги поставщики услуг могут подать на ТСЖ в суд. Тогда защищайтесь: товарищество отвечает только за те платежи, которые оно получило.

Если деньги неплательщиков не поступили на счет, ТСЖ вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой ограничить или приостановить подачу отдельных видов ресурсов неплательщикам.

Источник: http://tsg-kulturi6a.narod.ru/finanstsg.htm

Ссылка на основную публикацию