Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Гражданский кодекс нашей страны в изобилии предоставляет перед гражданами огромное количество сделок, которые они тем или иным образом могут осуществить.

Однако только одна из них является безвозмездной и может стать не налогооблагаемой. Эта сделка относится к дарению.

Вокруг данной процедуры очень много слухов и заблуждений, которые можно легко развеять, лишь обратившись к законодательству, что мы сегодня и сделаем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Важнейшей задачей нашей статьи является рассмотрение не только процедуры оформления договора дарения, но и также выявление, чем отчуждение доли может существенно отличаться от отчуждения целой недвижимости. Как написать дарственную на часть квартиры в виде договора?

Об особенностях передачи в дар доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу(жене), вы можете узнать из наших статей.

Форма

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Дарение доли в квартире по факту своего оформления ничем не отличается от передачи в дар недвижимости целиком.

Рассмотрим основные каноны, по которым заполняется бумага.

Итак, если вы решили самостоятельно составить договор, то вам понадобится чистый лист. Приветствуется, если он будет иметь формат а4.

Что касается чистоты листа, то он обязан быть абсолютно белым, другие цвета не приветствуются. Также важно, чтобы на бумаге не было никаких пометок, надписей и слов, не относящихся к контракту. Также вам надо постараться, чтобы бумага, на которой вы составляете договор, была плотной.

Теперь поговорим о том, каким конкретно образом составляется контракт дарения. В век компьютерных технологий все реже и реже можно встретить лиц, которые бы писали соглашение от руки. Но все же такие люди есть.

К сожалению, не каждый регистрирующий орган может принять контракт, написанный от руки.

Обусловлено это следующими факторами. Во-первых, договор написанный ручкой не редко сложно прочитать ввиду того, что почерк у всех разный и сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать написанное.

Также собственноручно написанный текст не может быть отсканирован и занесен в базу данных росреестра. Это значит, что сотрудникам придется проделывать дополнительную работу и перепечатывать соглашение.

Также при составлении письменного документа вы не должны допускать ошибок. Если ошибка допущена – вам придется переписывать все с нуля.

Кроме того, помните, что у соглашения дарения должно быть три абсолютно одинаковых образца, для стороны дарителя, одаряемого и регистрирующего органа. Вам придется написать каждый.

Печатный текст имеет ряд преимуществ. Так, он составляется на компьютере, а значит целиком печатать контракт не нужно – достаточно просто найти пример соглашения, скопировать его и подставить свои данные.

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Если в договоре содержатся ошибки, вы их можете легко исправить, не перепечатывая текст.

Также печатный шрифт является более понятным и удобным для восприятия.

Но если все таки регистрирующий орган дал вам добро на написанный от руки контракт, помните, что он обязан быть написан черной или синей шариковой ручкой. Не должно быть грязи, зачёркивания и ошибок.

Помните о том, что текст обязан быть написан грамотным, юридическим языком без каких либо речевых оборотов и эмоциональной окраски. Такие контракты не принимаются регистрирующим органом.

Как составить дарственную на долю в квартире? Образец.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на часть квартиры на родственника, а также о том, можно ли подарить долю без согласия остальных собственников.

Проект документа

Многие наслышаны о таком понятии как проект договора доли в квартире.

Обычно он бывает, нужен, когда речь идет о крупном недвижимом имуществе и сторонам хочется составить заготовку соглашения, чтобы обсудить ее со своим юристами.

В этом случае проект может понадобиться. Но регистрирующий орган не требует проекта, как при оформлении передачи в дар доли, так и недвижимости целиком.

Рассмотрим подробно содержание документа.

Об особенностях оформления передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить контракт дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Как правильно составить конракт дарения части квартиры? Кратко описать суть и содержание его пунктов:

Предмет соглашения. Так как речь идет о доле, то предметом контракта выступает часть жилья. В первом пункте договора следует написать, что собой она представляет, а именно, ее метраж, расположение комнат и помещения в целом, отличительные особенности и характерные признаки.

Также под предмет контракта подпадает описание действия, которое стороны хотят произвести с обсуждаемой долей. В данном случае, необходимо написать, что часть квартиры хотят передать на праве дарения от одного собственника другому.

  • Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дарСущественные условия договора.
  • К существенным условиям контракта относится описание процедуры.
  • Участники соглашения обговаривают, когда и каким образом происходит передача доли, каким образом она будет проведена.
  • Не стоит забывать о том, что также к существенным условиям относятся условия, исходящие от собственника.
  • Так он может заявить о том, что в права собственности долей одаряемый может вступить только после выполнения некоторых обстоятельств, которые при этом не связаны с личной выгодой.
  • Например, передача доли только в случае, если одаряемый вступит в брак или поступит в институт.
  • О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу, вы можете узнать на нашем сайте.
  • Права и обязанности сторон.

Права и обязанности сторон – самый огромный и важный пункт. В нем прописаны основные условия, которые должны соблюдать стороны для того, чтобы контракт действовал без помех.

Так, за дарителем недвижимости предусматривается право ожидать выполнения одаряемым всех условий договора, а также возможность расторгнуть соглашение при невыполнении условий. Обязанности дарителя состоят в необходимости передать имущество в том виде, который заявлен в контракте.

Что касается одаряемого, то в первую очередь, его правом является получение части недвижимости в том состоянии, которое описано и заявлено в договоре дарения. Обязанностями данной стороны является безоговорочное выполнение пунктов контракта.

Ответственность сторон. Стороны также подлежат ответственности за нарушение пунктов соглашения. При этом при составлении соглашения стороны сами обговаривают меры при нарушении. Так, они могут быть материальными или же проявляться сразу же в расторжении договора насовсем.

Как решать спорные ситуации. Если между сторонами по поводу передачи в дар доли в квартире возникли, какие либо вопросы, то они могут решаться двумя способами.

Первый способ – это путь мирных переговоров, когда стороны должны договориться о решении проблемы мирным путем. Если же договориться самостоятельно у сторон не получится – придется прибегнуть к гражданскому судебному разбирательству.

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Сторона, которая считает, что ее права ущемлена, подает исковое заявление со своими требованиями и суд, уверившись в том, что заявление составлено правильно, приглашает стороны в заседание.

О том, как действовать в данной ситуации должно быть отражено в соответствующем пункте контракта. Обычно он имеет наименование «медиация» и призывает граждан к выполнению перечисленных действий.

Условия изменения и расторжения. Изменению подлежат все пункты договора, но только в том случае, когда на это дает согласие каждая из сторон. А вот расторжение контракта может стать причиной несоблюдения одной из сторон пунктов соглашения или же по обоюдному желанию сторон.

Условия изменения и расторжения договора также обязаны быть упомянуты в соглашении. Этому вопросу также посвящается отдельный пункт. Если стороны не допускают изменения или расторжения контракта, пункт может быть упразднен.

О том, кто и в каких случаях может оспорить контракт дарения при жизни дарителя и после его смерти, а также о том, при каких условиях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как вовремя отозвать дарственную на квартиру.

Сроки действия соглашения.

Соглашение действует бессрочно, то есть, если вы заключили его единожды, он не имеет обратной силы без вашего желания и желания оппонента расторгнуть дарение.

  1. Соглашение дарения доли в жилье, как и целой квартиры не нужно заверять в обязательном порядке.

  2. Однако, если вы хотите всеми возможными способами обезопасить себя и недвижимость от неправомерных действий и нарушения ваших прав как участника контракта, лучше явиться в нотариальную палату и надлежащим образом оформить и зарегистрировать соглашение.

  3. Об особенностях оформления дарения в Росреестре или через МФЦ вы можете узнать на нашем сайте.

Итак, как заполнить контракт дарения части квартиры? В оформлении соглашения нет ничего сложного.

Интернет пестрит огромным количеством бланком и примеров, которые находятся в общем доступе и помогают сторонам договора сориентироваться в том, как правильно должно быть составлено соглашение.

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

  • Обратитесь к главе 32 Гражданского кодекса и начните свое самообразование.
  • По факту, не имеет значение, по факту чего составляется соглашение о передаче в дар – доли или квартиры целиком, важен общий вид документа, грамотность и четкость, и лаконичность использованных фраз и текста.
  • О порядке оформления дарения части квартиры и о размере госпошлины читайте на нашем сайте.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/kak-sostavit.html

Как оформить дарственную на долю в квартире — инструкция

Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).

Оформлять данную процедуру можно и в самостоятельном порядке, и с привлечением специалистов.

Как оформить дарение доли в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

  • Оформить дарение доли можно с помощью следующих способов.
  • Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.
  • Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:
  1. Подразделения кадастровых палат.
  2. Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).

Пакет документов также может быть выслан почтовым отправлением либо посредством сети интернет.

Если участникам операции некогда либо существуют другие сложности, оформлением пакета документов и его отправлением в необходимую инстанцию может заняться специалист – нотариус.

Как в первой, так и во второй ситуации, итог процесса дарения – это получение определенной доли в праве на недвижимый объект. В качестве подтверждения выступает регистрационное свидетельство.

Если документы будет оформлять нотариус – понадобятся дополнительные финансовые вложения, но в таком случае у сторон соглашения будут следующие преимущества:

  1. Они смогут сэкономить свое время, ведь за всем процессом будет следить нотариус.
  2. Если составлять договор будет специалист, в обязательном порядке будут соблюдены все законодательные нюансы. Таким образом, заявителю вряд ли откажут в регистрационном процессе права собственности. Также это уменьшит риск аннулирования сделки в судебной инстанции.

Как сделать дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

  1. Оформление договора происходит по количеству сторон сделки. Еще одну копию передают в архив государственной инстанции.
  2. Потребуется оформление заверенного в нотариальном порядке согласия иных владельцев жилья (если рассматривается ситуация с совместной собственностью на жилое помещение – если из него собираются передать в дар долю).
  3. Если какая-то сторона пользуется услугами представителя, должна иметься заверенная должным образом доверенность на выдачу определенных полномочий.
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационный процесс (это обязанность одаряемого, сумма составляет 2000 рублей).
  5. Перед тем, как подавать всю документацию, стороны обязаны показать работнику учреждения свои удостоверения личности.

После того, как документы приняты, госорган выдает расписку. В ней должна быть отражена дата завершения регистрационного процесса.

При отправлении вышеобозначенных документов по почте, нужно написать заявление об осуществлении регистрационного процесса дарения доли в квартире либо ином объекте недвижимости.

Подписи сторон на этом документе должны пройти нотариальное удостоверение. Документацию отправляют как ценное письмо, описывая все приложения.

Чтобы отправить электронную заявку, заполняют все требуемые поля в специальном разделе на сайте госуслуг Росреестра. Также загружают сканированные документы.

Данный вариант подачи сведений предполагает наличие у заявителей личной электронной цифровой подписи.

Образцы документов

  1. Для осуществления дарения доли квартиры вам понадобятся следующие документы:
  2. Образец договора дарения доли в квартире — скачать.
  3. Образец договора дарения доли в квартире родственнику — скачать.

Нюансы процедуры дарения

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

У дарителя есть право на оставление за собой права проживания в переданном им в дар жилье, на конкретный временной период либо до наступления собственной смерти.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная и чем отличается от завещания.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Сколько стоит дарение доли квартиры?

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

  1. Удостоверения личности всех участников процесса.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающая документация.
  • После того, как договор составлен, стороны проставляют в нем свои подписи.
  • Остальные мероприятия, затрагивающие регистрационный процесс переданного одаряемому права собственности, совершаются специалистом без участия сторон.
  • Стороны сделки в обозначенный заранее день просто приходят за подтверждающей документацией.
  • Одаряемый платит пошлину за прохождение государственного регистрационного процесса и оказание услуг нотариусом.

Сумма, которую должен получить нотариус, включает в себя определенный тариф (госпошлину), снимаемую исходя из положений налогового российского законодательства и Основ российского законодательства о нотариате. Также в сумму включается оплата за оказание услуг правового и технического характера (за предоставление клиентам консультаций, за составленные, сканированные и копированные документы).

Сумма пошлины за подтверждение дарственной регламентируется ценой договорного предмета, а также степенью родства между физлицами.

  • Если дар оформляют в пользу члена семьи, минимальной суммой тарифа будет 3000 рублей, а также 0,2% от цены доли жилого помещения (цена доли должна быть не более 10 000 000 рублей).
  • Если же недвижимый объект передают в дар другому лицу, минимальной суммой пошлины будут 3000 рублей, а также 0,4% от цены доли (в такой ситуации цена доли не должна превышать 1 000 000 рублей).

Цену доли определяет нотариус, руководствуясь кадастровой ценой жилого помещения.

Стоимость отправления документации в регистрирующую государственную инстанцию равна одной тысяче рублей.

Оплату услуг юридического и технического характера регулируют сами нотариусы. Чаще всего, цена зависит о того, насколько сложной и объемной будет работа.

Можно ли отменить дарственную и признать ее недействительной?

Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
  2. При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
  3. В случае смерти одаряемого.

Незаконным признается тот договор, который фиксирует передачу в дар объекта госслужащему, работнику медицинского либо образовательного учреждения – если он затрагивает их профессиональную деятельность.

Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
  2. Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
  3. Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.

Частые вопросы жильцов

Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас?

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной? Заранее благодарю Вас за ответ.

Ответ: Анна, если договор оформят по всем законодательным нормативам, если супруга отца даст согласие в нотариально заверенном письменном виде, если не будут совершены лишние действия (должно отсутствовать встречное вознаграждение, не должно быть имущественного обмена) – в такой ситуации никто оспорить сделку не сможет. И, само собой, должен быть проведен государственный регистрационный процесс передачи прав собственности от дарителя к одаряемому. Главное – сделать все грамотно.

Вопрос: Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога?

Ответ: Ваши родители (дарители), оформляя дарственную, не получают прибыль от реализации жилого помещения, так как передают его в дар. Другими словами, никакого налога здесь быть не может. Вы просто указываете в дарственной ту же цену жилого помещения, по которой оно было ранее куплено родителями. Либо цена должна быть ниже.

Осуществляете подачу декларации с приложением всей документации – и на приобретение, и на передачу жилья в дар. Но, если Вы решите ее реализовать ранее, чем спустя три года после передачи жилья в дар, тогда Вам уже придется оплатить 13% НДФЛ.

Так что жилое помещение, переданное в дар, продавать на протяжении трех лет не рекомендуется.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-instruktsiya/

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019 года

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дарПо требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

  • Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.
  • Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.
  • Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Актуальный на 2019 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дарОригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости уплаты налога.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

  1. Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).
  2. Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
  3. Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в даресли сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

  • В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.
  • Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Видео

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

  • Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года:
  • Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар
  • Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:
  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Видео

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Видео

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию