Что такое обременение на квартиру и как его снять

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьЧто такое обременение на квартиру и как его снять

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьСвою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы.

Получение всех документов в банке бесплатно.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьМоя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьТак выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьЭто моя справка

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьСнять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Что такое обременение на квартиру и как его снятьРосреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-medlenno-snimau-obremenenie/

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение? :

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение.

Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
  2. Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.Что такое обременение на квартиру и как его снять

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление от владельца помещения о снятии обременения;
  • свидетельство на собственность;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • контракт по ипотеке;
  • договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

  • суд;
  • полиция;
  • судебные приставы.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства.

Читайте также:  Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки.

В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

  1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
  2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
  3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
  4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Источник: https://BusinessMan.ru/kvartira-s-obremeneniem—chto-eto-takoe-kak-snyat-obremenenie.html

Обременение на квартиру — что это такое и как снять

Специалист по недвижимости

На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением.

Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов.

В этом материале наши эксперты разъясняют, что такое обременение на квартиру и как его снять, а также каковы особенности проведения сделок с такой недвижимостью.

Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Виды и особенности обременений

Законодательно установлены следующие виды ограничений: ипотека, аренда, рента, арест, управление на доверии, аварийный дом, сервитут (последнее чаще касается земельных участков). Рассмотрим кратко, когда можно снять обременение на квартиру в разных случаях.

  • Аренда. Жилье может быть продано или передано в дар, но полностью распоряжаться им (например, выселить квартиросъемщиков) новый владелец не может до истечения срока договора.
  • Рента. Предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Совершать сделки с квартирой разрешено исключительно с согласия получателя ренты.
  • Ипотека. После оформления ипотечного кредита договор вместе с прочими бумагами отправляется в Росреестр. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только после полной уплаты долга. При согласии банка на смену собственника продажа квартиры с обременением по ипотеке также возможна.
  • Арест. Может быть наложен в соответствии с судебным решением (например, когда задолженность по квартплате превысила критическую отметку). Распоряжаться такой недвижимостью владелец сможет после оплаты счетов.
  • Материнский капитал. Когда жилье приобретено с привлечением семейного капитала, одним из собственников оказывается несовершеннолетний. Снять обременение и продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки.
  • Аварийное жилье. В этом случае снятие обременения невозможно, поэтому реализация такого объекта полностью исключена.

Чтобы проверить объект на наличие обременительных ограничений, достаточно запросить актуальную информацию в Росреестре.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Плюсы и минусы квартир с обременением

  • Главным преимуществом недвижимости с обременением является более низкая цена по сравнению с аналогичным необремененным имуществом.
  • Серьезным минусом является присутствие прав на жилую площадь третьих лиц, не выступающих в роли собственников.
  • При условии привлечения опытного и грамотного юриста, который подробно разъяснит клиенту, что такое обременение на квартиру при продаже и проверит юридическую чистоту сделки, проблем обычно не возникает.

Агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» предлагает квалифицированную помощь риэлторов и юристов.

Репутация компании безупречна, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Как снять обременение банка на квартиру — заявление и сроки

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации.

  Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток.

Что касается официального оформления выписки ЕГРП, то на это закон отводит срок 1 месяц.

Истории из жизни
Владелец прекрасного помещения в удобном районе убеждала нас, что никаких притязаний со стороны третьих лиц на квадратные метры не будет. Мы решили не рисковать, а поручить проверку юридической чистоты квартиры юристу.

Обратились в агентство на Чистых Прудах (подкупило количество позитивных отзывов в Сети), и не пожалели. Нашему специалисту удалось выяснить, что квартира пребывает под арестом по суду, так как ведется разбирательство о разделе наследственной массы, в составе которой и «наша» трешка.

Конечно, мы отказались от покупки. Спасибо сотрудникам «МИЭЛЬ»!

Жилой объект обременен: полезные советы от специалистов МИЭЛЬ

Несколько рекомендаций, которые будут полезны читателям при проверке жилья на наличие обременений:

  1. Информацию о наложении ареста на имущество можно найти на сайте судебных приставов. Для этого нужно ввести ФИО и дату рождения собственника.
  2. Если квартира является историческим или культурным памятником, даже вопрос смены цвета оконных рам согласовывается с уполномоченными госструктурами. такой квартиры с обременением сулит немалые расходы.
  3. Стоит запросить у управляющей компании справку о проживающих в интересующем помещении. В квартире могут оказаться временно выписанные военнослужащие или лица, отбывающие срок заключения в исправительном заведении.

Безусловно, изложенная выше базовая информация не является гарантией безопасной сделки. Каждый случай с обременением индивидуален, поэтому лучше заручиться поддержкой профессиональных риэлторов.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Один из методов воздействия на должников – установление ограничения права распоряжения или пользования отдельными объектами собственности. Такие ограничения могут распространяться на все категории имущества, включая недвижимость и транспортные средства.

Законодателем допускается продажа таких объектов, но их приобретение – это рискованная процедура, связанная с фактом – обременение на квартиру, что это может повлиять на имущественные права будущего владельца. Защитить свои имущественные права можно, оплатив размер задолженности во время покупки. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Что такое обременение на квартиру

Все виды правоотношений, связанные с получением имущественных прав, состоят из таких элементов:

  • распоряжение – возможность внесения изменений в состояние объекта или же проведение его отчуждения по личному желанию без согласия и участия других граждан;
  • использование – лицо может только пользоваться ценностями в рамках их целевого назначения;
  • владение – официальное признание человека собственником благ, что дает ему право пользоваться и распоряжаться объектами.

Эти права гарантированы Конституцией РФ и могут быть ограничены только на основании официального решения компетентных органов и, при достаточных на то обстоятельствах.

В законодательстве закреплено понятие, что такое обременение на квартиру и как его снять.

В частности, под обременением принято подразумевать временное ограничение права пользования или распоряжения личной собственностью в рамках исполнительного производства, открытого по инициативе суда или на основании постановления судебного пристава. Такие санкции имеют ограниченный период действия и, как правило, зависят от факта погашения задолженностей по денежным обязательствам собственником.

Обременение на квартиру что это? Обременение дает право продавать такую собственность. Но мало кто из покупателей согласен отдавать денежные средства за жилье, право пользования и распоряжения которым – ограничено.

Как показывает практика, оформление договора купли-продажи нередко происходит со злоупотреблением доверием со стороны покупателя.

Так, собственник объекта не предоставляет информацию об обременениях и квартира со всеми сопутствующими обременениями переходит новому владельцу.

Если после регистрации прав собственности на объект в Росреестре стало известно, что жилье с юридическими ограничениями, то покупатель может аннулировать соглашение.

Для этого предстоит обращаться в суд с исковым заявлением, представив полный пакет доказательств.

Сделка будет отменена, недвижимость перейдет обратно нечестному продавцу, а вот забрать свои деньги уже не так просто.

Второй вариант – добровольное согласие покупателя на приобретение объектов с обременением прав собственности на них. Преимущество такой сделки в том, что значительно снижается стоимость самого объекта. На примере с квартирами, цена жилья может снижаться до 50% от средней рыночной стоимости.

Читайте также:  Как получить бесплатную землю по программе "дальневосточный гектар"

Падение цены связано с тем, что отчуждение таких объектов происходит, как правило, срочно, а также с нежеланием граждан рисковать и ввязываться в такие сомнительные сделки. Но если подойти к процессу с умом, то можно за умеренную стоимость стать обладателем долгожданных квадратных метров.

Возможные виды обременения

На практике принято различать шесть разных категорий юридических ограничений, применимых к объектам недвижимой собственности. Наложение обременения на квартиру возможно только в ограниченном списке обстоятельств, подтверждение которых должно быть документальным.

Каждый факт отображается в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), что позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны продавца такой собственности.

Так, принято различать следующие категории юридических ограничений:

  • жилищный кредит (во время оформления ипотечного кредита приобретаемая квартира становится залогом, а это значит, что до погашения долга по ипотеке недвижимость фактически находится в собственности банка — кредитора);
  • соглашение пожизненного содержания (после подписания такого договора между сторонами фактический владелец собственности не имеет прав распоряжаться жильем, поскольку юридическим договором оно «обещано» опекуну);
  • арест, как метод юридического воздействия (возможен, если необходимо защитить имущество от реализации должником, а также когда ценности являются предметом совершения уголовного преступления);
  • аренда на основании коммерческого договора (такие соглашения имеют ограниченный срок действия и, пока юридическая сила контракта не завершится, реализовать собственность не получится);
  • доверенное управление (нотариальное разрешение на использование имущества, а также управление им не дает права распоряжаться ценностями);
  • ограниченные права опекунов на объекты, владельцами которых являются их подопечные (например, родители не могут распоряжаться недвижимостью, которая частично принадлежит их несовершеннолетним детям, в том числе, это касается жилья, купленного за материнский капитал).

Как снять обременение с квартиры после погашения

Ограничение с обременением прав собственности на жилые помещения возникает только при наличии для того юридических оснований. Поэтому устранение таких причин является основанием для снятия юридических ограничений.

Основные способы снятия ограничений:

  • непосредственное обращение в банк, если жилье находилось в залоге по кредиту или ипотечному займу;
  • Росреестр (допускается обращение через МФЦ), когда объектом обременений была недвижимость;
  • суд, если процедура инициирована судьей и реализовывается на основании исполнительного документа – судебного решения;
  • Госуслуги – удаленный способ подачи заявлений на отмену обременений;
  • органы опеки и попечительства, если необходимо реализовать собственность, принадлежащую несовершеннолетним детям.

Кроме того, некоторые из ограничений отменяются автоматически. Это происходит, когда прекращает действовать договор коммерческой аренды.

Как ограничиваются права собственника

Наложение ограничения на имущественные права в отношении некоторых категорий ценностей используется для таких целей:

  • предотвращение совершения уголовных и административных правонарушений с использованием объектов;
  • дальнейшая реализация собственности с целью покрытия долгов;
  • продажа благ для выплаты долгов по алиментам;
  • конфискация, как мера юридического взыскания.

Независимо от того, с какой целью применяется ограничение, а также какой вид обременения используется, для собственника это влечет такие последствия:

  • невозможность в полной мере пользоваться объектами собственности (ценности помещаются на хранение в ФСС или правоохранительные органы без доступа к ним владельца; если же собственность остается на хранении у самого должника, то использовать ее по назначению нельзя, например, вождение транспортного средства);
  • запрет на отчуждение собственности без согласия на участие в сделке покупателя;
  • невозможность передать имущество под залог в кредитном договоре.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы снимать ограничения с квартир, приобретенных в ипотеку, предстоит обратиться в Росреестр или МФЦ. Многофункциональные центры выполняют функции по принятию заявлений и их дальнейшей передачи в регистрационную палату. При себе предстоит иметь следующий пакет документов:

  • соглашение ипотечного кредитования;
  • выписка из банка о закрытии счета в банке;
  • закладная на квартиру;
  • паспорт.

Дополнительно пишется заявление на отмену всех ограничений и возврат имущества в полноценное владение заемщика, оплатившего задолженность.

Такая процедура — полностью бесплатна. Оплачивать услуги компетентных органов, а также выплачивать государственную пошлину не потребуется. Исключение составляет оплата услуг по внесению исправлений в свидетельство о праве собственности. Сумма отчислений составит 350 рублей.

После выполнения процедуры отмены обременения сразу можно приступать к оформлению прав собственности на объект и разделению его между близкими родственниками в равных или различных долях.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Процедура постановки на квартирный учет имеет несколько особенностей.

В частности, для прописки самого владельца, а также близких его родственников в жилище достаточно просто обратиться в паспортный стол и оформить документы о регистрации.

Если же, прописать нужно посторонних граждан, то не получится обойтись без согласия кредитора или другого учреждения, которым установлены обременения.

Если речь идет об ипотеке, то до погашения выплат прописать в квартире не получится никого. После выплаты кредита заемщик должен оформить постановку на учет своего супруга и детей.

Чтобы гарантировать защиту имущественных прав каждого члена семьи, заемщик должен оформить нотариальное обязательство, по которому гарантирует, что способствует выделению доли собственности в объекте каждому члену семьи.

Процедура приобретения собственности, на которую наложены юридические ограничения, — это рискованное мероприятие, поскольку покупатель фактически соглашается разделить обременения с продавцом.

Во время перевода денежных средств за покупку жилища, покупатель должен самостоятельно погасить долг из суммы платежа. Это должно быть прописано в договоре.

С другой стороны, это отличный вариант приобрести жилье по сниженной стоимости.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-i-kak-ego-snyat

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией.

Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье.

Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • арест;
  • наем;
  • наличие прописанных жильцов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • концессионное соглашение;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков.

В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре.

Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа.

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет. Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника.

Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях.

Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру. Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры.

Читайте также:  Как приватизировать комнату в общежитии?

Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест.

Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника.

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так.

Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки.

Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей.

Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора. Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием.

Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью.

В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры.

Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по ссылке. Образец договора дарения можно скачать здесь. Образец завещания на квартиру находится здесь.

Посмотреть полезное видео

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме.

После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений. В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах.

Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр.

Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений.

Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

  • запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
  • попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
  • при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
  • установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
  • в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
  • на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Источник: https://room46.ru/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/

Что такое обременение на квартиру, как его снять и проверить

Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости.

Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя.

Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.

Что такое обременение на квартиру и его виды

Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.

Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.

Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.

Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:

  • ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест судебных приставов;
  • аренда.

Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья

Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.

Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.

Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы

При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:

  • Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
  • По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.

Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.

Как снять обременение с квартиры

Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.

Есть два основных способа подать документы:

  1. С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
  2. Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.

Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.

Причины отказа

Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:

  • если собственник не предоставит все необходимые документы;
  • если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.

Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.

Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/obremenenie-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию