Согласование перепланировки нежилого помещения — этапы, нюансы

С необходимостью перепланировки помещения могут столкнуться многие. Это касается и жильцов квартир и бизнесменов при аренде помещения.

Развивающиеся бизнесмены всегда нуждаются в полезной площади. Часто при приобретении помещения под офис или магазин, они сталкиваются с необходимостью их переделывать. Но, чтобы все изменения были признаны законными, предварительно нужно согласовать каждый шаг перепланировки. Порядок проведения процедуры будет зависеть от того, в каком здании расположено помещение.

Процедура согласования – длительный процесс. Это нужно учитывать при начале ремонтных работ. Многие пытаются узаконить планировку по факту, после ее проведения, но чаще всего это заканчивается неудачно.

Законодательство содержит большое количество нюансов, связанных с перепланировкой помещения. Не все строительные бригады о них осведомлены. В результате незаконная перепланировка может обернуться дополнительными расходами, так как не согласованные изменения придется переделывать.

Определение понятий и законодательные нормы

Чтобы перепланировка нежилого помещения не принесла неприятностей, необходимо при ее проведении четко следовать законодательным нормам. Основным документам, регулирующим положения изменения конфигурации помещений, является Жилищный кодекс.

В четвертой главе документа дается определение, что понимается под перепланировкой. Описывается, как проходит согласование, какие для него требуются документы. Кроме того, в главе описываются последствия и виды наказания за проведение незаконной перепланировки.

Статье 26 Жилищного кодекса определяются службы и организации, которые несут ответственность за контроль и согласование проектов.

Под перепланировкой по закону понимается изменение конфигурации помещения, размеров и положений дверных и оконных проемов, соединение комнат.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Кроме перепланировки существует понятие переустройство. Это менее глобальное изменение. Оно касается переносу инженерных коммуникаций, переносу сантехники.

Когда нужно узаконивать изменения

Не все изменения необходимо согласовывать. Перечень ремонтных работ, которые нельзя производить без разрешения перечислен в Жилищном кодексе.

К таким мероприятиям относятся:

  • возводить дополнительные перегородки, которые создают лишнюю нагрузку на конструктивные элементы;
  • переносить санузлы в другое место;
  • каким-либо образом изменять несущие стены, делать дополнительные проемы;
  • подключать оборудование, для которого требуется дополнительное изменение в инженерных сетях или водопроводе;
  • демонтировать лестничные проемы, менять конфигурацию тамбуров;
  • если необходимо устанавливать системы кондиционирования.
  • Если для обустройства офиса или торгового помещения, необходимо провести такие ремонтные работы, необходимо прежде всего получить разрешение.
  • Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:
  • Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  • Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  • Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  • Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перед началом любых ремонтных работ по перепланировке необходимо получить согласование в Жилищной инспекции. По закону согласовать перепланировку, если она ему не противоречит, можно и после проведения изменения.

Но такой вариант не рекомендуется, так как более 80% перепланировок, которые делаются без согласования, производятся с нарушением норм. Это влечет за собой дополнительные траты, так как незаконную перепланировку могут потребовать устранить.

Кроме того, за нарушение придется заплатить штраф.

Самым первым шагом для оформления согласования является получение технического паспорта из БТИ. Он считается основным документом. Если перепланировка содержит работы, которые подлежат обязательному согласованию, требуется составить проект. Этим занимаются специализированные организации. Все необходимые документы подаются в отдел архитектуры.

Как правило все согласованные ремонтные работы контролируются комиссией. Это необходимо для того, чтобы все проведенные мероприятия соответствовали СНИПам.

По итогам проведения работ должен быть составлен акт. Для этого снова собирается комиссия из представителей пожарного надзора, проектной организации. Акт приемки подписывают в трех экземплярах. Один остается в БТИ, второй забирает жилищная инспекция.

В жилом здании

Если помещение, в котором планируется проведение перепланировки является частью жилого здания, владельцу потребуется предоставить дополнительные документы:

  • в первую очередь, кроме стандартного пакета документации, потребуется согласие жильцов многоквартирного дома на проведение ремонтных работ;
  • проект перепланировки должен быть предварительно согласован со специалистами СЭС;
  • если речь идет о помещении, которое расположено в частном доме, также, как и в многоквартирном доме, потребуется взять согласие всех жильцов.

Важно помнить, что все этапы будет контролировать комиссия.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Образец согласия соседей на перепланировку

Нежилом

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения требует определенного сбора документации.

Чтобы согласовать ремонтные работы в помещении, которое расположено в нежилом здании, потребуется предоставить:

  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимо провести техническое обследование и получить заключение о состоянии конструкции;
  • подготовить проектную документацию;
  • согласовать проект в отделе архитектуры, если здание относится к памятнику культурного наследия, то потребуется получение разрешения от Департамента культуры.

Если нежилое помещение занимает юридическое лицо, ему потребуется предоставить устав организации, приказ о назначении руководителем, подтверждение постановки на учет в налоговом органе, реквизиты банковского счета.

  1. После проведения ремонта, необходимо вызвать специалистов БТИ, которые проведут замеры, сравнят их с согласованным проектом и выдадут новый технический паспорт помещения.
  2. Образец технического заключения на перепланировку:
  3. Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  4. Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  5. Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  6. Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы
  7. Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Необходимые документы

Для того, чтобы согласовать переустройство помещения, необходимо подготовить пакет документов:

  • Заявление на проведение перепланировки.
  • Документы, которые подтвердит право собственности на помещение.
  • Проектная документация. Проект планировки, который можно заказать в специализированных компаниях или в отделе архитектуры.
  • Заключение Роспотребнадзора, разрешение на проведение ремонтных работ.
  • Если перепланировку собирается делать арендатор, необходимо предоставить согласие собственника помещения. Тоже самое касается вопроса, если в помещении несколько владельцев. Согласие должны дать все владельцы помещения.
  • В определенных случаях может потребоваться заключение СЭС.

Бланк заявления необходимо написать в отделе архитектуры. Чтобы получить технические документы, потребуется обратиться в БТИ. Специалисты предоставят необходимые чертежи, внесут необходимые поправки, если в процессе подготовки документации необходимо будет внести изменения в технический паспорт. Подготовка документов в БТИ занимает 10 дней.

После получения технического паспорта, необходимо обратиться в отдел архитектуры, чтобы заказать проект. Проектную документацию может помочь подготовить любая организация, у которой имеет лицензия. Кроме того, проект можно заказать в самом отделе архитектуры. С имеющимися документами необходимо обратиться в СЭС.

Сроки и стоимость получения разрешения

Согласование перепланировки – это небыстрый процесс. Это нужно учитывать при организации ремонтных работ, так как для предпринимателей сроки играют большое значение. Получение разрешения на перепланировку может занять от двух до четырех месяцев.

Стоимость услуг согласования зависит от сложности работы. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, цена будет составлять 70 000 рублей, сроки оформления от трех месяцев. При затрагивании несущей конструкции стоимость начинается от 90 000 рублей. Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада – от 100 000 рублей.

Как правило организации принимают поэтапную оплату. При подписании договора оказания услуги вносится авансовый платеж, оставшаяся часть по мере завершения этапов.

С их помощью можно подготовить всю необходимую документацию, составить проект. Грамотно собранные документы сократят срок ожидания согласования.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Перепланировка нежилого помещения: порядок согласования и получение разрешения регистрации перепланировок в жилом здании

Наверняка вы не раз задумывались о том, что планировка всевозможных магазинов, кафе, салонов и офисов заметно отличается от планировки жилых помещений. И это неудивительно. Ведь перепланировка в нежилом здании проводится для наиболее рационального зонирования пространства и для его более успешного функционирования.

Естественно, для этой процедуры нужно получить соответствующее разрешение. Только после прохождения огромного количества бюрократических процедур вы имеете право начать непосредственно ремонтную деятельность. Рассмотрим, как узаконить перепланировку нежилого помещения, чтобы в дальнейшем избежать проблем с контролирующими государственными органами и не разориться на штрафах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Понятие перепланировки нежилого помещения

Как мы уже отметили, перепланировка нежилого объекта недвижимости чаще всего нужна для повышения качества и удобства эксплуатации рабочей зоны. Но иногда эта процедура необходима и для того, чтобы данное помещение соответствовало всем условиям и нормам безопасности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Возможна перепланировка нежилого помещения как в многоквартирном доме, так и в отдельном нежилом здании.

В первом случае этот процесс обычно производится на первых этажах, а согласование осуществляется в жилищной инспекции. Также вам нужно будет получить письменное согласие всех жильцов.

Если же вы планируете изменить конфигурацию отдельно стоящего здания, вам следует провести узаконивание перепланировки нежилого помещения в БТИ.

Виды перепланировки

Существуют 2 вида перепланировки:

  1. Незначительная. Будут сохранены все существующие коммуникации в помещении и его функциональное назначение, но изменена конфигурация.
  2. Кардинальная. Меняется абсолютно все: инженерные коммуникации, профиль помещения. Все это перестраивается под нужды и потребности предпринимателя для осуществления поставленных целей, связанных с направлением его деятельности.
Читайте также:  Выкуп долей – как это происходит, сколько стоит оформление

Ремонтные работы

К перепланировке нежилых помещений причисляется следующая деятельность:

  • совмещение нескольких комнат в одну, либо, наоборот, их разделение;
  • изменение расположения многофункциональных комнат;
  • врезание или демонтаж оконных и дверных проемов, перемещение их в иное место;
  • снос внутренних помещений, т.е. соединение нескольких единичных комнат одну, зафиксированную в техническом документе;
  • обустройство дополнительного места с целью повышения качества эксплуатации и увеличения числа функциональных зон.

Различия перепланировки нежилого помещения и жилого

Регистрация перепланировки нежилого помещения немного отличается от жилого. Разберемся, в чем же состоят главные отличия.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

В нежилом здании

Если вы планируете подготовить к перепланировке помещение в нежилом здании, вам не нужно будет согласовывать ваш проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Нужно следовать следующему плану действий:

  • заказать или подготовить проект переустройства;
  • провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  • внести изменения в технический паспорт на объект;
  • обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения всех изменений в сведения кадастрового учета.

На первый взгляд, порядок достаточно прост. Однако нужно тщательно следить за соблюдением всех установленных законодательством требований и не нарушать административные регламенты по узакониванию выполняемых работ.

Примечание. Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом. Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.

В многоквартирном доме

Как вы уже наверняка поняли, порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме предоставит вам больше трудностей. Ведь вы должны учитывать права и интересы всех граждан, живущих по соседству с помещением, которое подвергается перепланировке.

Основанием для начала работ станет решение о согласовании проекта переустройства. По их окончанию будет оформлен акт о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для рассмотрения и подписания акта создаются специальные приемочные комиссии. Члены этой комиссии действуют на основании нормативных актов субъектов РФ.

Для того чтобы интересы граждан, проживающих по соседству, были соблюдены, в состав приемочной комиссии входят также представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Именно эти люди помогают осуществить переустройство и перепланировку нежилого помещения по законодательству и не пустят все на самотек.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству необходимо соблюдение следующих условий:

  • при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
  • при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
  • работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Если затеянная перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, в составе приемочной комиссии обязательно будет присутствовать представитель управляющей организации.

При согласовании проекта переустройства и регистрации всех выполняемых изменений обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только он имеет право оформить техническую документацию для последующего кадастрового учета уже измененных сведений на объект недвижимости.

Внимание! Демонтаж несущих стен при несогласованном и незаконном переустройстве может привести к серьезным штрафам.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Согласование перепланировки

Неважно, где ведется переустройство, план действий выглядит одинаково. Для начала владелец выбранного помещения, арендатор либо их представитель должны обратиться в местную администрацию, которая выдаст соглашение на переустройство нежилого помещения.

Сбор требуемых документов

Как и в любом подобном процессе, вы должны собрать некоторые деловые бумаги:

  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
  • снятые и подтвержденные у нотариуса копии абсолютно всех учредительных документов юридического лица;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи либо другой акт, на основании которого помещение перешло в собственность;
  • договор аренды (в случае с арендатором);
  • кадастровый паспорт сооружения;
  • проект самой перепланировки;
  • договор на авторский контроль.

В случае с многоквартирным домом следует также принести письменное согласие всех владельцев и оформить соглашение страхования ответственности.

  • Будет интересно:
  • Что такое перепланировка квартиры
  • Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества
  • Что такое БТИ и чем оно занимается

Получение разрешения на проведение работ

Когда требуемые документы для перепланировки нежилых помещений собраны и сданы, наступает следующий этап – одобрение по переустройству и проведение ремонта.

Заключение о разрешении принимается в срок до 30 рабочих суток, но в единичных случаях может затянуться и на большее время. По итогу выдается соответствующий акт, согласно которому заявитель может перейти непосредственно к работам по перепланировке. В документе досконально должен быть описан перечень работ, проставляются крайние сроки для их реализации.

Согласие на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сумеет привести неопровержимые аргументы:

  • ремонтно-строительная деятельность совершается без нарушения санитарных норм;
  • не появляется угроза как для собственника, так и для будущих посетителей;
  • был получен положительный ответ в письменном виде от соседей.

Получение согласия также находится в прямой зависимости с определенными техническими факторами. Они обнаруживаются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре сооружения, в котором запланировано переустройство.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Учитывается:

  • изношенность несущих конструкций и пола;
  • общее состояние канализационной системы;
  • состояние электрических сетей – этому фактору уделяется особенное внимание, если в планах есть оснащение помещения достаточно мощным оборудованием.

Примечание. Если инженерным сетям в данном пространстве присущ большой уровень износа, то владелец имеет право заменить их на новые без получения любого рода разрешения и за свой счет, но с учетом того, что их местоположение не изменится.

Порядок оформления

Для оформления намечаемой операции по переустройству следует собрать необходимый перечень документов, в том числе поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.

Его подготовка нужна, если планируется:

  • возведение новых стен с последующим повышением нагрузки на перекрытия;
  • демонтаж стен;
  • установка новых лестниц;
  • изменение конструктивных особенностей пола;
  • установка технического оснащения, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Помимо всего остального, понадобится подготовка следующей добавочной документации:

  • учредительные акты от юридических лиц;
  • согласие абсолютно всех проживающих в этом жилом доме граждан;
  • страховое соглашение.

После подачи полностью собранного пакета документации следует ждать ответа контролирующих инстанций. Владелец получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.

Приемка произведенных работ

По окончанию ремонтных работ собственника сооружения ждет приемка. Ее организует комиссия. В состав комиссии войдут члены того же органа, куда заявитель обращался за одобрением на переустройство своей собственности. Кроме того, членами могут выступить также представители различных служб: пожарных, санитарных, экологических и других.

После того как они произведут визуальный осмотр и проведут иной требуемый контроль, следует подписание акта о завершенном переустройстве. Естественно, это произойдет только в случае положительного заключения.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

С данным важным документом (а также с перечнем бумаг, написанным ранее) владелец помещения обязан обратиться в БТИ и Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. С этого времени выполненная деятельность официально признается законной.

При отрицательном же ответе собственник будет вынужден выплатить крупный штраф и вернуть помещение к изначальному плану.

Заключение

Итак, как же получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Если действовать по порядку и уделять этому делу достаточно времени и внимания, то процедура не принесет вам никаких сложностей.

Самое главное — согласовать деятельность со всеми инстанциями и жителями дома, чтобы не допустить ошибок, за которые в будущем придется заплатить серьезные штрафы. Во избежание всякого рода нарушений, вы можете проконсультироваться с опытным экспертом в данной сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya.html

Перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. 

Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. 

В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

Распространенные варианты изменений

На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения.

Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.

Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Читайте также:  Альтернативная сделка с недвижимостью – чем она отличается от других сделок и каковы требования закона к ней

Перепланировка, переустройство или реконструкция

Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения.

Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).

Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.

Законодательные требования, ответственность

  • Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:
  • • нормативно-правовые требования;
  • • строительные нормы и правила;
  • • санитарно-гигиенические нормы.

Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.

При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.

Когда нужно согласование: что говорит законодательство?

Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке. В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить. Итак, согласований не избежать, если:

  1. • площадь помещения расширяется за счет сноса или перемещения стен;
  2. • планируется возведение новых стен или капитальных перегородок;
  3. • есть необходимость убрать или переместить двери и окна;
  4. • планируется монтаж нового инженерно-технического оснащения;
  5. • одно большое помещение переделывается в несколько небольших;
  6. • нужна ликвидация или, наоборот, монтаж лестниц;
  7. • необходимо перенести санитарное помещение;
  8. • предполагается изменение конструкции потолка и пола;
  9. • требуется подключить коммуникационные сети;
  10. • планируется монтаж оборудования, которое необходимо подключать к коммуникационным сетям.

Кроме того, стоит обратиться к Градостроительному кодексу и изучить временный регламент согласования проектной документации.

Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты.

Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.

Когда радикальные преобразования уже начаты «нелегальным» способом, без предварительного согласования, перепланировку все равно придется узаконить, но уже через суд. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы), и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.

Владельца могут оштрафовать, а в отдельных случаях и применить к нему более серьезные меры воздействия (лишение свободы), если, например, в результате работ произошло обрушение и пострадали люди.

Квалификация изменений

Чтобы органы, которые занимаются технической инвентаризацией, признали вносимые изменения именно перепланировкой, а не более сложной реконструкцией, важно указать, что в ходе изменения базовых параметров помещений фундаментальные конструкции  затрагиваться не будут. Под таковыми понимаются, в первую очередь, несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия.

Есть и еще одно немаловажное условие – сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения. То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.

Перепланировка нежилого помещения в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках разрешения местных органов, уполномоченных контролировать градостроительные вопросы в населенном пункте.

Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений

Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет — все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.

За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности.

Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения — он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние. Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться.

Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект (выполняется лицензированной проектной организацией) и согласовать его в администрации (отдел строительства и архитектуры), а затем отправиться в БТИ с заявлением.

Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ. Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение.

В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов.

После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения.

Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.

Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах

Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд.

На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки.

Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем.

Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников  квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.

Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию.

Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт.

Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре.

Заключение

Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии. Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца.

Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости – без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.

Источник: https://novostroev.ru/other/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка нежилого помещения: стоимость, этапы согласования и проведения

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой.

Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия.

Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Также сама перепланировка должна реализоваться исключительно профессионалами с точным следованием заранее сформированного проекта.

Как утверждается перепланировка

Важно! Жилое помещение отличается от нежилого объекта назначением, причем второе не предназначено для постоянного проживания граждан, поэтому обычно оно применяется для бизнеса.

При использовании помещения нередко нужна перепланировка. Она может быть обусловлена объективными или субъективными причинами, но всегда решение принимается собственником или одним из совладельцев.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения? Смотрите здесь.

Читайте также:  Слабый напор воды в квартире: что делать?

Перед началом работы непременно проводится согласование с разными государственными инстанциями, что требует формирования специального проекта.

Какими параметрами обладает процесс

Процедура перепланировки может заключаться в разном количестве работ, причем все они делятся на несколько групп:

Вид перепланировки Входящие в него работы
Технические корректировки — изменение площади помещений;

  • — корректировка высоты потолков;
  • — изменение формы комнаты;
  • — формирование дополнительных проемов;
  • — объединение комнат.
Качественные изменения параметров — замена или улучшение перекрытий внутри помещения;
— улучшение теплоизоляции, звукоизоляции или гидроизоляции.
Изменение инженерных сетей Заключается в переносе, монтаже или замене разных сетей, которые могут быть электрическими или санитарными, техническими или инженерными.

Подготовка заявления и иной документации

Согласование планируемых работ требует определенной документации, которая подготавливается непосредственным владельцем объекта.

В состав этих документов включается:

  • технические бумаги, содержащие техплан, паспорт на нежилой объект или его отдельные части, а также эскизы;
  • проект перепланировки, формирующийся исключительно профессионалами, поэтому требуется обращаться в соответствующую организацию, а именно он отражает, какие изменения будут внесены в объект при проведении перепланировки;
  • технические документы на само строение, в котором находится нежилое помещение.
  1. Все документы должны указывать на результат поведенных работ.
  2. Как происходит процесс согласования перепланировки нежилых помещений? Подробная инструкция в этом видео:
  3. Сам проект перепланировки создается только после проведения специального обследования помещения, для чего надо обращаться в специализированные компании, входящие в СРО.
  4. На основании оценки объекта они выдают экспертное заключение, которое прикладывается к пакету документов.

Непосредственный процесс перепланировки

Если требуется изменить планировку нежилого помещения, то для этого реализуется два этапа:

  • первоначально надо осуществить согласование будущих работ, для чего необходимо обращаться в разные организации для оформления разрешений;
  • непосредственная реализация заранее сформированного проекта перепланировки.
  • Согласовать процедуру надо в администрации региона, где находится нежилой объект.
  • Перепланировка осуществляется исключительно профессионалами, для чего надо обращаться к подрядным организациям или ИП, состоящим в СРО.
  • Все работы должны реализоваться при учете данных, содержащихся в проектной документации, поэтому не допускается выполнение процессов, которые не будут указаны в этом документе.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы, нюансы

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку.

Дополнительно все процессы должны быть качественными и соответствующими многочисленным стандартам, нормативам, ГОСТам и СНИПам.

После реализации работ, они должны быть приняты и утверждены специальной комиссией, которая создается администрацией региона. В этом процессе непременно участвует владелец объекта.

Контролем занимаются разные надзорные органы, а также должны иметься представители проектной компании и непосредственного подрядчика, выполняющего процедуру.

Как согласуется перепланировка

Порядок согласования данного процесса считается сложным процессом, так как подготовленную для этого документацию надо передавать для проверки в разные государственные инстанции.

К ним относится:

  • жилищная инспекция;
  • пожарная служба;
  • СЭС;
  • другие службы;
  • администрация региона.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-stoimost-e-tapy-soglasovaniya-i-provedeniya.html

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Ссылка на основную публикацию