Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).   

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

  • с неузаконенной перепланировкой;
  • оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
  • в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
  • с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на март 2019 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных жильцах;

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

  • справка об отсутствии коммунальных долгов;

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

  • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.          

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-gosudarstvu.html

Как продать квартиру государству по программе сиротам

07.05.2018

В связи с тем, что обеспечение сирот квартирами и иным отдельным жильем входит в компетенцию регионов, они сами разрабатывают порядок работы с этой категорией граждан. В том числе, поручают работу по этому направлению разным департаментам. Как правило, ею занимается орган опеки и попечительства.

Продажа квартиры администрации города

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок

  • подготовка документов для подачи заявки;
  • направление денежной суммы в качестве обеспечения заявки;
  • направление заявки на признание участником электронных торгов;
  • участие в аукционе с предложением цены контракта;
  • осмотр квартиры комиссией организатора торгов;
  • направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
  • подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
  • подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
  • обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
  • перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Читать еще —>  Налог заказать выписку из егрюл

Хочу продать свою квартиру детям -сиротам

Согласно ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом № 48‑ФЗ[2], а также ст.

121 СК РФ, определяющими, что вопросы организации и деятельности органов исполнительной власти субъекта РФ по осуществлению опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей, регулируются законами субъектов РФ, Семейным кодексом, Гражданским кодексом.

При этом исходя из положений Федерального закона № 131‑ФЗ[3] органы местного самоуправления поселения имеют право на участие в осуществлении деятельности по опеке и попечительству.

Как получить жилье сироте: как встать в очередь, какие документы нужны

  • жилище признано несоответствующим санитарным нормам и непригодным для проживания;
  • гражданин, обращающийся за жильем, проживает с тяжело больным, нуждающимся в уходе либо со своими родителями, лишенными родительских прав;
  • площадь жилого помещения не соотносимо меньше обязательных нормативов.

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд. Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Новый закон: Жилье для сирот

  • ст 1. Основные понятия;
  • ст 2. Взаимоотношения, регулируемые действительным законом;
  • ст 3. Нормативно-правовые акты РФ о дополнительных гарантиях по общественной поддержке детей-сирот, оставшихся без родителей;
  • ст 4. Способы обеспечения дополнительных гарантий;
  • ст 5. Финансовое обеспечение;
  • ст 6. Дополнительные преференции относительно образования;
  • ст 7. Дополнительные преференции относительно медицинского обслуживания;
  • ст 8. Дополнительные преференции относительно права на имущество и жилье;
  • ст 9. Общественная защита от безработицы;
  • ст 10. Судебная защита прав детей-сирот;
  • ст 11. Ответственность за несоблюдение настоящего законопроекта;
  • ст 12. Приведение нормативно-правовых актов в соответствии с действительным Федеральным законом;
  • ст 13. Вступление в законную силу Федерального закона № 159.

Читать еще —>  Документы для прописки ребенка в квартиру собственника

Квартира от государства

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам.

Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются.

Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Можно ли продать или обменять квартиру которую дали сироте

Приглашающий вас заставить продать свою долю любому в наем, а также в случае невозможности восстановления утраты трудоспособности в соответствии с настоящим Федеральным законом и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исходя из установленной в соответствии со статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Как продать квартиру государству по программе сиротам Ссылка на основную публикацию Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-po-programme-sirotam

Продажа квартиры государству: когда выгодна деприватизация и порядок продажи

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

  • Что такое деприватизация
  • Способы продажи квартиры государству
  • Какую площадь квартиры можно расприватизировать
  • Документы для продажи квартиры государству
  • Когда выгодна продажа жилья государству

Продажа квартиры государству – это процесс, который встречается достаточно часто в настоящее время. Но далеко не каждый в полной мере понимает, что означает термин деприватизация и что собой представляет данная процедура.

Что такое деприватизация

Она представляет собой процесс, в котором все собственники жилого помещения согласны на добровольной основе передать права пользования квартирой в руки государства. Если нет согласия всех владельцев жилплощади, то данную процедуру проводят через суд. Иными словами, деприватизация – это возврат государству той собственности, которая ранее была этими гражданами приватизирована.

После этого квартира переходит в собственность государства и может быть предана другим гражданам на основании договора социального найма. Для проведения этой процедуры есть определенные основания. Например, собственники, в силу определенных причин, не хотят выполнять обязанности по содержанию данной жилплощади или не могут разрешить сложившуюся между ними спорную ситуацию.

Отметим, что процесс передачи жилья государству должен происходить только при соблюдении ряда условий, а именно:

  1. В единоличном порядке данную процедуру может провести только сам собственник.
  2. При наличии нескольких владельцев каждый должен будет представить письменное согласие.
  3. В том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний  или инвалид, то в обязательном порядке привлекаются органы опеки.

Государству нельзя вернуть следующее имущество:

  1. То, которое было получено по наследству.
  2. Являющееся объектом, полученным по договору обмена или купли-продажи.
  3. Находящееся под залогом или арестом.
  4. В которое после проведения приватизации были прописаны еще жители.

Деприватизированная квартира больше не будет принадлежать владельцу. Собственник жилья не сможет совершить с ней никаких манипуляций и сделок.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Способы продажи квартиры государству

Расприватизация квартиры не частое явление, но все же бывает. Как любая сделка, она требует правового регулирования.

Реприватизация возможна такими вариантами:

  • Через суд: обращение в судебную инстанцию может инициировать один из владельцев жилья если он посчитает, что был втянут в обман, или введен в заблуждение.
  • Добровольный порядок: заявление подается в местный орган власти и в добровольном порядке квартира переходит в муниципальную собственность

В обоих случаях жильцы могут далее проживать в квартире, но уже по договору социального найма.

Важно: в случае реприватизации через суд, за продавцом сохраняется право на бесплатную приватизацию жилья. Если же имел место добровольный отказ, то повторно приватизировать жилье не удастся.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Какую площадь квартиры можно расприватизировать

Кроме полной деприватизации квартиры, также можно продать долю в квартире государству. В этом случае нужно обратится с заявлением в администрацию, а также приложить свидетельство о собственности на жилье.

Также можно продать комнату в коммунальной квартире государству. Этот вариант особенно актуальный если есть возможность получить целую квартиру или улучшить жилищные условия за счет госпрограмм.

Документы для продажи квартиры государству

Для проведения данной процедуры необходимо наличие следующих документов:

  1. Заполненное заявление установленного образца. Бланк находится в территориальной жилищной инспекции.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех совершеннолетних собственников квартиры.
  3. Документы, подтверждающие права собственности на данный объект.
  4. Письменное подтверждение об отсутствии обременения на данной жилплощади.
  5. Технический паспорт.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Обращаться необходимо в департамент по жилищным вопросам, расположенный в том регионе, в котором находится жилплощадь.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться еще и такие:

  1. Письменное разрешение от опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
  2. Доверенность, если интересы одного из собственников будет представлять другое лицо.
  3. Письменное согласие на деприватизацию от лица, участвовавшего в процессе приватизации имущества.

Сама процедура схожа с приватизацией. Сотрудник рассматривает в течение месяца все переданные ему документы и с заявителями заключается договор передачи квартиры в муниципальную собственность. Далее все манипуляции с ней может производить только государство.

Можно продать квартиру государству по рыночной цене или отдать ее безвозмездно. Порядок в случае продажи будет аналогичный как при обычной продаже. При покупке, покупатель (муниципалитет) перечисляет средства на счет продавца.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда выгодна продажа жилья государству

К положительным моментам деприватизации можно отнести:

  1. Освобождение от необходимости ежегодно уплачивать налог на имущество. Поскольку налоговое законодательство претерпело изменения в части расчета пошлины на жилье и размер сбора зависит от кадастровой стоимости, то сумма обязательного ежегодного платежа значительно возросла.
  2. Нет необходимости содержать жилье, оплачивать коммунальные услуги и проводить текущий, капитальный ремонт за свой счет.
  3. Появляется возможность получить жильем по одной из имеющихся социальных программ поддержки населения.
  4. Возмещение ущерба в случае стихийных бедствий, пожара, затопления соседей производит государство, в случае если жилье признано аварийным, ветхим.

Отрицательных моментов в деприватизации гораздо больше:

  1. Квартиру, которая не находится в собственности, нельзя будет подарить, передать, завещать или продать. Собственник теряет на нее всякие права. Отметим, что деприватизированную квартиру нельзя снова приватизировать.
  2. Муниципальная квартира не может быть предметом залога, поэтому получить крупную ссуду в банке под залог данной недвижимости не получится.
  3. Передавать квартиру по договору найма гораздо сложнее, чем собственное имущество.
  4. Отсутствует возможность спустя время снова получить в собственность данные квадратные метры.

У данной процедуры с каждым годом прибегает все большее количество людей. У каждого на это свои основания. Но, как правило, люди хотят извлечь из этого определенную выгоду.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/prodazha-kvartiry-gosudarstvu/

Можно ли продать квартиру государству

В данной статье подробно рассказывается можно ли продать квартиру государству, и все что об этом надо знать.

Для многих собственников недвижимым имуществом хотели бы с особой быстротой продать имущество, но или просто осуществить сделку купли-продажи, все основные юридически, а также процедуры по правовым нормативам кажутся очень запутанными и трудными для исполнения.

Кроме того, любое современное правовое нормативное дело несет за собой динамичность, а также часто меняющуюся структуру. Но вот, зная всю эту систему, хочется найти ответ на вопрос: можно ли продать квартиру государству? Вопрос этот оказывается щепетильным для многих, но даже на него можно найти соответствующий ответ.

Можно ли продать квартиру государству?

Еще с начала 2016 года в законодательство России было введено несколько вариантов изменений, которые могут коснуться всех граждан, которые непосредственно хотят продать личный земельный участок, жилье, дом и много чего другого. Здесь будет предусматриваться также его долевые участки.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Жилье в многоэтажных домах не будут облагаться налогооблажением, если же вы являетесь собственником на протяжении пяти лет. Но до этого изменения этот срок составлял только три года. Это будет значить, что оплата НДФЛ будет осуществляться с основным учетом основных кадастровых расценок.

Налогооблажение по оплате НДФЛ будет осуществляться с расчетом по определенной формуле, где также будет приниматься во внимание основная кадастровая цена данного имущества. Этот норматив может быть ограничен по основным возможностям продавцов, и только из-за общего понижения расценок за жилье, это же относится НДФЛ.

Одним словом, реализация жилья по стоимости, установленной ниже кадастровой, будет позволять значительно уменьшить всю налоговую нагрузку для реализатора.

К данному же вопросу необходимо будет отнестись особенно внимательно, так как скупаемые квартиры за 2018 год могут освободиться от налога лишь в 2023 г. А вот при реализации недвижимости это все будет считаться значительно большим сроком.

Основной процесс по продаже имущества по кадастровым расценкам будет существенно влиять на налогооблажение, который требует обязательной выплаты.

Но вот иногда эта выплата может составить больше ста тысяч рублей, так как сделка по купли-продажи было осуществлено по квартире, находящейся в центральной части города. Именно здесь квартиры зачастую оцениваются по самой высокой стоимости.

К тому же по кадастровой цене можно будет продать собственное жилье государству. Но при этом должны будут учитываться некоторые нюансы. Но в частности все владельцы квартирами могут подарить собственность государству. В этом случае, никаких сложностей с квартирой и оформлением не возникнет.

Как же продать квартиру по стоимости ниже кадастровой и на этом значительно сэкономить на налогооблажении?

В центре кадастрового учета, а также по регистрации недвижимости предлагается несколько способов по легальному снижению налоговых начислений при реализации любого имущества.

Если же немного раньше налоговые начисления при необходимости могли быть компенсированы повышением основного срока по владению собственностью, то теперь пять лет для многих становится настоящей катастрофой.

Кроме того, если же реализовать квартиру и при этом проэкономить 10-50 процентов от всей суммы налогооблажения, то именно здесь же можно будет в дальнейшем заказать любую соответствующую справку.

Следующим способом проявления проблем оказывается оценочная проверка всей стоимости имущества, которая может быть заключена в имеющемся нормативе, требующиеся рынком недвижимости. Таким образом, любое жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, из-за собственного местоположения, но или даже из-за площади может быть наделено кадастровыми расценками.

Читайте также:  Доверенность на оформление земельного участка – что это такое, как правильно оформить

Некоторые последствия, возникающие при реализации жилья

В качестве кадастровой цены можно понимать лишь определенный показатель, которые может быть получен путем массово выполненной оценки по стоимости.

В соответствии с теоритическими данными именно данный показатель должен будет определить всю рыночную цену, и в результате может взять реальные расценки в соответствии с рыночными показателями.

Для этого имеются несколько пояснений, где может быть увеличено налоговое начисление, но и конечно, за счет чего нововведение может быть интегрировано на самом выходе с кризисной ситуации.

Таким образом, продавцы смогут столкнуться с разными необоснованными проблемами, где будет завышаться основная стоимость, которая в последующем будет составлять несколько раз больше. Актуальной оказывается вся эта проблема для территории города Москвы, так как в основной расчет кадастрового расчета обычно берутся:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • общее количество всего населения;
  • средний уровень доходности среди жителей России;
  • Общая стоимость всех близлежащих соседних зданий.

 В этой статье вы узнали, можно ли продать квартиру государству. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/mojno-li-prodat-kvartiry-gosydarstvy

Сделки с недвижимостью — можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость. У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом?

Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер? Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке? Что в таком случае можно предпринять? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости (далее КС) и связях между ней и продажей квартиры. Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Как влияет цена, указанная в Росреестре, на операции с недвижимостью?

Чрезмерно низкая

Заниженная кадастровая стоимость влияет на сделку как косвенно, так и напрямую. Хозяин квартиры, продающий жилье, получает во время сделки доход, который облагается налогом.

С 1 января 2016 года в России в профильный кодекс были внесены поправки, привязывающие данный налог именно к кадастровой стоимости. До этого налог выплачивался исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Это давало возможность сторонам экономить на налогах государству, указывая в договоре сумму ниже фактической.

Хотя, стоит отметить, что такие сделки были рискованны – покупатель имел обязанности перед продавцом только по указанной сумме, остальные договоренности были неофициальными.

Квартира с заниженной кадастровой стоимостью будет более выгодной, чем аналогичное жилье с КС, соответствующей рыночным показателям. В первом случае человек, приобретающий недвижимость дешевле, сможет совершенно законно сэкономить на налоговых выплатах.

Завышенная

Завышенная кадастровая стоимость невыгодна во время осуществления сделок на рынке. КС рассчитывается по нескольким показателям, а покупатель учитывает все возможные, так что более высокая кадастровая цена не является редкостью. Она приводит к тому, что налоги правительству увеличиваются.

Справка: Если кадастровая стоимость оказалась больше рыночной, хозяин вправе оспорить ее, обратившись в Росреестр или суд.

Современное законодательство Российской Федерации предполагает зависимость кадастровой цены от рыночной стоимости, если последняя доказана официальной оценкой и является актуальной. Владелец квадратных метров может инициировать экспертизу и потом на основе документа скорректировать кадастровую оценку.

Всегда ли этот показатель учитывается при сделке?

Законодательство РФ делит сделки на две категории в зависимости от того, насколько от КС отличается суммы договора.

  • Если сумма в договоре больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход вычисляется исходя из стоимости в контракте. В этом случае кадастровая оценка совсем не учитывается.
  • В случае если кадастровая цена была существенно завышена и вы продали жилье за сумму, составляющую менее 70%, то налоги будут оплачиваться с суммы, составляющей 70% КС.
  • Как видите, в случае переоценки недвижимости более чем на 30% государство идет на некоторые уступки.
  • Однако, покупка квартиры все еще может быть не очень выгодной, если вышеуказанная переоценка составила, например, 50%.
  • Если недвижимость находится во владении продавца, собирающего продать квадратные метры, более 5 лет, то хозяин освобождается от необходимости платить государству налог.

Можно ли реализовать жилье по цене ниже КС?

Российское законодательство никак не контролирует ценообразование в секторе недвижимости, поскольку основным индикатором, дающим возможность функционировать рынку, остается он сам – с учетом всех обстоятельств, начиная от экономического состояния страны и заканчивая востребованностью самой квартиры. Поэтому правительство не ограничивает хозяев, давая им возможность продавать жилье по цене, которая кажется им уместной.

Важно: Если такая цена окажется ниже кадастровой, никаких юридических последствий сделка не повлечет.

Предположим, квартира продается по цене равной 90% от КС. В этом случае вычисляться налогооблагаемый доход будет по стоимости недвижимости в контракте.

Как это сделать?

Продажа квартиры по кадастровой стоимости в России практически невозможна, ведь не отвечает интересам рынка. Несмотря на то, что правительство Российской Федерации внедряло КС вместо инвентаризационной стоимости ради приближения показателя госоценки к рыночным реалиям, Государственный кадастр недвижимости все еще далек от рыночных отношений.

Экономический кризис негативно сказался на покупательной способности, да и сами квадратные метры могут как дорожать, так и дешеветь по независимым причинам. Стоит также напомнить, что алгоритм расчета КС отличается от того, что может предложить рынок.

Пример переоценки квартир легко прослеживается по элитному жилью в новостройках на окраинах Москвы.

Добираться до центра долго, метро рядом нет, приходится сталкиваться с пробками – эта особенность существенно снизит востребованность недвижимости для большей части покупателей.

При этом, кадастровая оценка учтет высокую комфортабельность самого жилья, поэтому разница между рыночной и кадастровой стоимостью будет существенной.

Закон в России не запрещает продавать квартиру ниже КС. Важно помнить, что налоговый вычет так или иначе будет связан с кадастровой стоимостью. Если вы уверены, что КС была завышена в два, а то и в три раза, рекомендуется до начала сделки оспорить ее. Налоговый кодекс РФ предусматривает снижение КС при расчете налога только на 30% максимум.

Последствия и риски для сторон

Для продавца

После 1 января 2016 года продавцы потеряли практически все шансы занизить налоговые выплаты при помощи заключения сделки с неофициальными доплатами. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости. В правительстве полагают, что квартира не может стоить менее 70% от суммы, в которую ее оценили в Росреестре.

Важно: Юристы не советует владельцам квадратных метров экспериментировать со стоимостью, лучше оспорить КС, если она слишком высока и руководствоваться рыночными реалиями.

Для покупателя

Продажа квартиры по заниженной стоимости фиксируется в контракте, как и любой другой пункт юридических взаимоотношений между продавцом и покупателем. Если в будущем, после заключения договора, вы захотите разорвать сделку и признать ее недействительной, то сможете получить только сумму указанную в договоре.

Предположим, покупатель заплатил еще какую-то часть суммы неофициально, чтобы избежать повышения налогового бремени. Неофициальная доплата, которая нигде не была зафиксирована и не фигурирует в документах, может быть возвращена только по доброй воле старого владельца недвижимости.

Размер налога

В Российской Федерации налог при продаже квартиры равен 13%, при этом государство дает возможность не платить налоги при продаже жилья с суммы равной одному миллиону рублей. За таким налоговым вычетом собственник должен обращаться самостоятельно в налоговые органы. Правительство делать вычет без обращения не будет.

Каждый владелец квартиры сможет самостоятельно просчитать размер налога. Возьмем для примера следующую ситуацию. Квартира продается дороже кадастровой стоимости, поэтому учитывается ее рыночная цена. Она составляет 3 млн 400 тысяч рублей. Убираем 1 млн налогового вычета и получаем 2 млн 400 тысяч рублей. Умножаем данную сумму на 0,13% получаем 312 тысяч рублей налога.

Нюансы

Налог с продажи недвижимости, в нашем случае квартиры, подлежит выплате государству во многих случаях. Но не во всех, есть два исключения из общеизвестного правила.

  1. Во-первых, налог на доход, полученный таким путем, не будет выплачивать продавец, у которого недвижимость находилась в собственности 3 или 5 лет. Если право собственности будущего продавца квадратных метров было оформлено до 1 января 2016 года, то уже спустя три года владения жильем он освобождается от выплаты налога. Тем, кто получил квартиру после 1 января 2016 года и теперь хочет продать ее без выплат государству – придется ждать 5 лет.

    Пример: гражданин купил квартиру в Санкт-Петербурге в сентябре 2015 года, срок его налоговых каникул наступил через три года – в сентябре 2018 года. А россиянин из Уфы, получивший жилье в марте 2016 года, продать квартиру без выплат сможет весной 2021 года.

    Правило трех лет теперь применяется в Российской Федерации только для квартир, которые были получены по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (так называемой ренты).

  2. Во-вторых, в ст. 220 НК предусмотрено право каждого гражданина получить налоговый вычет, то есть уменьшить сумму, с которой придется платить налог. В наши дни сумма соответствует 1 млн рублей в год. Если кадастровая или рыночная цена недвижимости оказалась ниже 1 млн рублей, то платить налог не нужно вне зависимости от сроков владения квартиры.

    Для тех, кто в прошлом купил жилье, а не получил его по наследству или в дар, есть и другой способ уменьшить выплаты – доказав, что гражданин потратил деньги на приобретение жилья. В таком случае от суммы доходов при продаже можно будет отнять сумму, за которую россиянин ранее купил квартиру, а также, например, провел в ней ремонт.

Реальна ли продажа квартиры по КС государству и как это осуществить?

Продать квартиру государству возможно, если Россия в лице местных или федеральных властей нуждается в пополнении своего жилищного фонда.

Подчеркиваем, что правительство в процессе покупки-продажи недвижимости является таким же участником правоотношений, поэтому сделка может быть утверждена только в добровольном порядке.

Перед гражданами у муниципалитетов нет никаких обязательств по покупке квадратных метров.

Внимание: Чтобы узнать о возможности совершения такой сделки советуем обратиться в жилищный отдел при администрации района или города с предложением.

В России для совершения подобных сделок есть термин – деприватизация, а сам процесс ограничен многими требованиями. Например, продать квартиру РФ могут только граждане, которые являются незащищенными слоями населения, они должны доказать, что жилье стало для них бременем.

Читайте также:  Выбор способа управления многоквартирным домом

Может ли цена быть выше?

Рассмотрим, можно ли продать квартиру дороже кадастровой стоимости. Если сделка происходит между двумя физическими лицами, то сумма сделки может как соответствовать кадастровой стоимости, так и превышать ее. Государство, в свою очередь, пользуется именно КС при расчете стоимости недвижимости, которую покупает у граждан.

С введением нового законодательства в России учитывается кадастровая стоимость квартиры. Сэкономить, указав в документе другую сумму, не получится.

Однако государство лояльно относится к гражданам и предлагает два законных пути снижения размера налога – воспользоваться налоговым вычетом или снизить выплаты на сумму расходов, связанных с приобретением и обслуживанием жилья.

Пользуйтесь этими возможностями и платите меньше во время сделки продажи квартиры.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/prodazha-vyshe-ili-nizhe-k-st.html

Продажа квартир государству

  • Надоели отклонения заявок?
  • Нужно подготовить сложную форму 2?
  • Требуется защитить интересы в ФАС?
  • Обращайтесь!
  •  Наш принцип: Быстрота и надежность!

  1. Продажа чужой жилплощади
  2. Алгоритм очень простой:
  3. Найти закупку жилой недвижимости.
  4. Ищем собственника подходящей квартиры.
  5. Оформляем агентский договор и доверенность.

  6. Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)
  7.  Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
  8. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

  9. Получаем комиссию за проведенную сделку.

Плюсы и минусы для поставщика

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров. Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

  • Отсутствие сезонности.
  • Понятное ценообразование.
  • Простой порядок действий.
  • Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:
  • НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр.
  • Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.
  • Необходима государственная регистрация перехода права собственности. 

Подробно

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать.

  1. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.gov.ru.  Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.
  2. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.) 
    Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи.
  3. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито.
  4. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством.
  5. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету.
  6. Заключить договор с собственником жилья на предоставление его интересов, в котором должны быть прописаны условия вашего сотрудничества и ваше вознаграждение по результатам сделки.
  7. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей.
  8. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.
  9. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке. Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.
  10. Заполнить и подать заявку на участие в аукционе. Каждая заявка состоит из двух частей. При изучении первой части заявки комиссия должна установить, может ли поставщик принимать участие в аукционе, то есть соответствует ли поданная документация требованиям закупки. В случае положительного решения Вы допускаетесь к участию в аукционе, в противном случае заявка отклоняется. В последнем случае обеспечительный взнос возвращается.
  11. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку (сайт) и сделать свою ставку. Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.
  12. Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону.
  13. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья. Ваше присутствие при приемке не обязательно.
  14. Подписать муниципальный контракт и направить его бумажный вариант собственнику.
  15. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
  16. Проконтролировать перечисление денег из бюджета.
  17. Получить вознаграждение по сделке от собственника.

Конечно, в каждой сделке свои детали, например, некоторые заказчики сначала заключают контракт, а только потом выезжают к собственнику, чтобы принять квартиру, но это уже нюансы, — а в целом, если Вы хоть раз пройдете сделку от начала до конца, Вы поймете, что ничего сложного в этой деятельности нет.

Основное — это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством. И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом.

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки — это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

  1. Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.
  2. Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.
  3. Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.
  4. Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

  • Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.
  • Такая же причины, почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.
  • И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Доверенность для участия в госзакупках

 Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ).

Для этого понадобится подготовить доверенность на участие в закупках .

При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 51). В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок (ч. 2 ст. 78 № 44-ФЗ).

Поверенный также имеет право подписать и получить экземпляр контракта от заказчика.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара (от ИП, например) при проведении закрытого аукциона (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 88).

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 61 44-ФЗ). При этом важно следить за его актуальностью. Ч. 10ст. 105 и ч. 2 ст.

106 разрешают поставщикам не только принимать участие в закупках, но и подавать жалобы и присутствовать при их рассмотрении через поверенных с приложением рассматриваемой бумаги. Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).

В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги. Требования к содержанию Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия. Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне.

В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу. Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения: Дату выдачи. Срок действия. Сведения о доверителе. Сведения о доверенном лице. Перечень полномочий. Информация о возможности илм запрете передоверия. Нотариальное удостоверение (ст. 187, 188.1 ГК РФ).

Безотзывной статус (при необходимости, ст. 181). Подписи сторон. Печать (при наличии). Если сведения из п. 2 не указаны, то бумага будет действительна в течение одного года (ч. 1 ст. 186 ГК РФ). Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной.

При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе (ч. 2 ст. 189 ГК РФ). 

Источник: https://44fzrf.ru/prodazha-kvartir-gosudarstvu/

Ссылка на основную публикацию