Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд в некоторых случаях является единственным способом добиться бесплатной передачи прав на недвижимость.

Каждый совершеннолетний гражданин, не использовавший однократное право приватизации, может обратиться в государственный орган с необходимым пакетом документов. Но бывают ситуации, когда реализовать эту возможность не получается. Тогда и появляется необходимость подачи искового заявления. Итак, как приватизировать квартиру через суд?

Когда обращаться в суд?

Принудительная приватизация квартиры через суд

Законодательством детально урегулирован порядок приватизации жилых помещений. Почему же появляется необходимость инициировать судебный процесс.

На самом деле не всё так просто, ведь в жизни бывает множество ситуаций, препятствующих лицу реализовать своё право. К примеру, кроме возможности приватизации, у членов семьи, проживающих вместе с заявителем, существует право и отказаться от получения помещения в собственность. В этом случае обращение в суд является единственным законным способом бесплатно приобрести квартиру.

Причины для обращения в суд могут быть следующими:

  1. Определение или изменение статуса квартиры. К примеру, собственником недвижимости являлось предприятие, не функционирующее на данный момент. В этой ситуации квартира утрачивает свой статус как служебная и возвращается в распоряжение муниципалитета. Далее проводится приватизация в обычном порядке.
  2. Неправомерный отказ государственных органов от передачи квартиры в собственность. Если соблюдены все требования законодательства, собран нужный пакет документов и нет препятствий со стороны других жильцов, в приватизации отказано быть не может. Неправомерные действия органов власти подлежат обжалованию.
  3. Незаконная приватизация. Нарушение порядка приватизации, к примеру, не учтены интересы несовершеннолетних граждан, предоставление прав на бесплатное приобретение недвижимости ненадлежащему лицу.
  4. Отказ в совершении приватизации одним из сожителей. Судебная практика рассматривает такие дела обычно не в пользу истца, так как принудить гражданина воспользоваться своим правом невозможно. Тем не менее существует механизм, когда недобросовестных сожителей лишают права приватизации. Это происходит, к примеру, при несоблюдении порядка уплаты коммунальных платежей.

Подача искового заявления – единственный вариант добиться приватизации квартиры в некоторых категориях случаев. Таким образом, при соблюдении всех требований и наличии оснований для бесплатного получения квартиры, пренебрегать этой возможностью не стоит.

Жильё, которое подлежит приватизации:

Принудительная приватизация квартиры через суд

  • недвижимость жилищного фонда;
  • жильё, предоставленное муниципальным фондом;
  • недвижимость предприятия, переданная гражданам на условиях соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитиях или помещения кооперативов.

Не подлежит передаче во владение:

  • квартира в аварийном здании;
  • недвижимость в домах закрытых поселений;
  • служебные помещения, кроме тех, что находятся на балансе предприятий, ведущих сельскохозяйственную деятельность, и жилищного фонда соцзащиты, расположенного в сельской местности.

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна только относительно жилой площади, подлежащей бесплатной передаче гражданам. Остальные помещения необходимо или предварительно перевести в иной статус, или обратиться с заявлением о приватизации к собственникам (управляющим) квартир.

Порядок получения квартиры через суд

Самым частым основанием для подачи иска в суд является именно неправомерный отказ муниципалитета в приватизации.

Отказ считается правомерным в таких случаях:

Принудительная приватизация квартиры через суд

  • обращение в ненадлежащий орган (допустим, если квартира служебная);
  • с заявлением о приватизации обращается субъект, использовавший единоразовое право на приватизацию (кроме случая, когда приватизация была проведена до достижения заявителем совершеннолетия);
  • выявление поддельной или утратившей силу документации;
  • в квартире были проведены неузаконенные перепланировки;
  • отказ оплачивать государственную пошлину со стороны заявителя.
  • Если государственный орган не обосновывает своё решение об отказе в приватизации, или мотивы отказа незаконны, следует обратиться в суд.
  • Дела по приватизации жилья рассматриваются гражданскими судами по месту нахождения квартиры.
  • Для того чтобы инициировать процедуру судебного рассмотрения спора, нужно предоставить пакет документов, схожий с тем, что предъявляется в государственный орган, проводящий передачу недвижимости в порядке приватизации.
  • Порядок приватизации выглядит следующим образом.
  1. Подача искового заявления и необходимых документов.
  2. Дело рассматривается в суде в двухмесячный срок, выносится решение.
  3. При положительном исходе проводится процедура перехода недвижимости во владение истцу.
  4. Оплачивается государственная пошлина и получается выписка из реестра прав, подтверждающее право собственности на квартиру.

При вынесении положительного решения заявителю вновь придётся собирать нужные документы, так как срок их действия обычно не превышает одного или двух месяцев.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации квартиры в Едином реестре недвижимости.

Документация для обращения в суд

Составить исковую жалобу нужно в соответствии со следующими критериями:

Принудительная приватизация квартиры через суд

  • изложение в официально-деловом стиле;
  • указание реквизитов суда, куда подаётся жалоба;
  • сведения о лице, подающем документы;
  • адрес квартиры, относительно которой инициируется спор;
  • название органа власти, отказывающегося проводить приватизацию по тем или иным причинам, а также указание на должностное лицо, которое непосредственно занимается вопросом передачи жилья;
  • список лиц, проживающих в квартире, кроме заявителя;
  • изложение сути дела;
  • доводы, обосновывающие несправедливость принятого отказа;
  • перечень прилагаемых документов;
  • наличие даты и подписи.

В требования к исковому заявлению входит предоставление его копии ответчику. В суд подаётся копия акта, подлежащего обжалованию, документ, который подтверждает полномочия представителя.

 Перечень необходимых документов для решения дела по существу:

  • копия выписки из домовой книги подаётся, если с середины 1991 года менялось место жительства;
  • копия свидетельства о смерти (если умер кто-то из проживавших в квартире);
  • копии паспортов или заменяющих их документов лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  • согласие на приватизацию со стороны других жильцов;
  • документальное основание проживания заявителя в помещении;
  • договор социального найма;
  • подтверждение того, что истец впервые участвует в бесплатном получении жилья;
  • если проводилась перепланировка, нужна справка о её законности;
  • отказ кого-либо из совершеннолетних жильцов участвовать в приватизации должен быть заверен нотариально;
  • технический паспорт недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В процессе судопроизводства могут быть потребованы и иные документы, на основании которых принимается решение по существу.

Предъявление необходимого пакета документов и правильно заполненное исковое заявление – первый шаг на пути принятия объективного законного решения судом.

Как провести реприватизацию квартиры?

  1. Принудительная приватизация квартиры через суд
  2. Оспорить можно как факт отказа в приватизации квартиры, так и акт государственного или муниципального органа, которым предоставлено право бесплатной передачи жилья на незаконных основаниях.
  3. В таких случаях суд может решение о приватизации признать незаконным, а у заявителя появится право инициировать заново процедуру получения недвижимость во владение.

Предъявить исковое заявление можно в следующих ситуациях:

  1. Лицо, проживающее в квартире, не участвовало в приватизационной процедуре. По действующему законодательству, даже несовершенные граждане возрастом от четырнадцати лет должны дать своё согласие на проводимые действия.
  2. Приватизирована лишь часть квартиры. Такое действия является незаконным, перейти в собственность может только единое помещение. Обычно спорная ситуация возникает относительно коммунальных квартир. Так как они являются единой жилплощадью, согласие требуется от каждого жильца, а недвижимость полностью получает статус приватизированной.
  3. Лицо, фигурирующее в договоре о передаче недвижимости, уже использовало право на бесплатное жильё. Гражданин, который уже воспользовался своим законным правом, обязан добровольно написать отказ от процедуры.
  4. В соглашение о приватизации не внесён несовершеннолетний.
  5. Процедура приватизация была проведена с нарушением требований закона. Допустим, муниципалитет передал право собственность на служебную недвижимость.
  6. Введение в заблуждение жильцов, обман или заключение соглашения под давлением.

Подать исковую жалобу могут не только лица, которые претендуют на приватизацию, это может быть и служба опеки, и прокурор, и предприятие, в управлении которого находится жилое помещение.

Возможна ли принудительная приватизация?

Одним из требований приватизации помещения является получение согласия проживающих в нём лиц. Но граждане далеко не всегда видят в этом необходимость. Причины могут быть абсолютно разные: и личная неприязнь, и нежелание последующего размена жилищной площади, и другие мотивы.

Судебная практика показывает, что независимо от оснований отказа, принуждение к заключению соглашения о приватизации недопустимо.

Что рекомендуется делать в этом случае?

Принудительная приватизация квартиры через суд

  1. Проверить, не использовал ли сожитель своё право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте. При этом нужно учесть один нюанс: если был написан отказ от приватизации, это не считается утратой права на дальнейшее бесплатное получение иного жилья в собственность.
  2. Найти подход к упрямому сожителю. Иногда мягкий способ воздействия на родственника даёт желательные результаты. При этом нужно не переусердствовать, ведь давление может рассматриваться как сделка под принуждением, что повлечёт недействительность процедуры.
  3. Если случай критический, можно лишить гражданина права на приватизацию. Это можно сделать в случае, если он ведёт аморальный образ жизни, нарушает правила добрососедства, создаёт аварийные ситуации и так далее.

Перед обращением в суд нужно постараться самостоятельно уладить создавшуюся ситуацию, так как принуждение к приватизации квартиры не допускается.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-cherez-sud.html

Пишите иски: принудительная приватизация квартиры через суд, если власти отказали в оформлении собственности

Принудительная приватизация квартиры – непростой процесс, который нередко заканчивается отказом со стороны госорганов.

Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

В каких случаях можно и нужно приватизировать жильё через суд?

Принудительная приватизация квартиры через суд

Для её проведения нужно иметь веские причины.

К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

  • один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
  • недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
  • в приватизации было отказано ранее.
Читайте также:  Заявление о принятии наследства для нотариуса и суда

ВАЖНО! Приватизация квартиры через суд — это возможность оспорить отказ администрации муниципалитета.

При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

  • Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.
  • Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.
  • Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

ВНИМАНИЕ! При этом жилищное законодательство не предполагает каких-либо ограничений по срокам исковой давности по приватизации квартиры

Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

Исковое заявление – образец составления

Принудительная приватизация квартиры через судИск о приватизации квартиры должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации
  • изложение истории попыток приватизировать объект;
  • просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);
  • наименование суда, куда подаются документы;
  • размер госпошлины

Нужно будет приложить:

  1. копии документов;

  2. подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

  3. копию квитанции об оплате пошлины

Бланк искового заявления вы можете скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Суд может запросить также оригиналы или заверенные копии иных документов, если усмотрит в нём в необходимость.

Помните, что суд одобрит приватизацию лишь при согласии всех прописанных жильцов. Это касается и несовершеннолетних граждан, которые обязательно получают свою долю в оформляемой недвижимости.

Перед подачей иска для рассмотрения дела в судебном порядке ещё раз согласуйте все тонкости процедуры и узнайте мнение каждого участнника.

ВАЖНО! Если разногласие выявится в ходе судебного процесса, то это может моментально стать причиной отказа.

Сроки рассмотрения и вступления в силу решения инстанции

Принудительная приватизация квартиры через судСогласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

ВАЖНО! Обычный срок рассмотрения дел по приватизации муниципальной собственности физическими лицами — не больше месяца.

Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

Основания для отказа, судебная практика

В некоторых случаях суд может ответить отказом на прошение о приватизации недвижимости. Приведём несколько причин:

    Принудительная приватизация квартиры через суд

  • в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
  • прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
  • есть задолженность по услугам ЖКХ;
  • при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
  • истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

ВАЖНО! Отрицательное решение суда может иметь и другие подоплёки – каждый случай индивидуален.

  1. Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.
  2. Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.
  3. Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

ВНИМАНИЕ! Вынесение отрицательного ответа суда не всегда является окончательным!

Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

Сбор документов

Список документов, необходимых для подачи судебного иска, практически аналогичен с пакетом, необходимым в процессе приватизации недвижимости:

    Принудительная приватизация квартиры через суд

  • паспорта всех участников процесса.
    В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;
  • ордер или договор социального найма;
  • выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;
  • выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;
  • свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;
  • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.

ВАЖНО! В ходе судебного заседания от вас могут потребовать дополнительную информацию, касающуюся как одного из участников процесса, так и самой недвижимости.

Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

ВНИМАНИЕ! На предварительное заседание суда вам нужно будет принести оригиналы всех документов!

В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-k-cherez-sud.html

Приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры через суд

Если недвижимость находится в собственности государства или муниципального образования, то у проживающего в ней гражданина есть возможность приватизировать недвижимость. Речь идет об оформлении собственности на свое имя. Для осуществления приватизации физическое лицо обращается в администрацию города или региона. Перечень необходимых актов состоит из: заявления, личных актов и документации, относящейся к недвижимости.

При отсутствии одобрения от администрации гражданин располагает правом инициировать судебный процесс и решение о приватизации принимает судебный орган. Часто вопросы по таким делам очень спорные. Например, не всегда понятно, можно ли приватизировать квартиру, на которой числятся долги по коммунальным услугам. Установленный порядок рассмотрения дела требует написания искового заявления.

Как приватизировать квартиру через суд?

Необходимость обращаться в судебный орган возникает в таких случаях:

  • Когда администрация приняла отрицательное решение в отношении оформления недвижимости в собственность;
  • Когда один из жильцов не согласен с приватизацией имущества.

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна, но маловероятна. Приватизация квартиры через суд без согласия лиц, проживающих в ней граждан невозможна.

По закону все жильцы предоставляется письменное согласие соседей с этой процедурой.

Суд рассматривает вопрос и инициирует делопроизводство лишь после написания искового заявления и передачи всей документации – как личной, так и относящейся к объекту недвижимости.

Необходимые документы

Список документации для суда не отличается от перечня, который необходимо предоставить в администрацию города.

Чтобы приватизировать жилье необходимы документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорт на недвижимость (либо ордер);
  • Справка о том, что лица не приватизировали имущество ранее;
  • Договор социального найма;
  • Отказ от имущества, если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе;
  • Свидетельство о законности перепланировки, если она имела место;
  • Первостепенный документ исковое заявление. Перечисленные акты выступают в качестве приложения к заявлению.

Образец искового заявления

Чтобы инициировать процесс приватизации квартиры через суд требуется оформить исковое заявление. Правильно оформленный акт способствует началу делопроизводства и решению вопроса. Структура документа:

  • Сначала заявитель уточняет основную информацию о себе и о суде, в который подается иск;
  • В тексте приводится полная и точная информация о жилом объекте, который гражданин желает приватизировать через судебную инстанцию. Например, указывается, кому изначально принадлежало жилье – государству или муниципалитету;
  • Акцент делается на правомерности вселения гражданина. Если имел место отказ от органов власти, то информация об этом приводится в содержании акта;
  • Заявитель записывает, почему он считает отказ немотивированным и на основании чего сделан вывод (законы, статьи и другие нормы);
  • В завершении заявитель просит утвердить права физического лица на собственность.

Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры

Принудительная приватизация квартиры через суд

Госпошлина

Госпошлина за приватизацию квартиры через суд оплачивается в обязательном порядке. Это касается и бесплатной приватизации. Если оформление прав собственности осуществляется не через судебные инстанции, заплатить пошлину все равно придется. Для физических лиц размер госпошлины равен 1 тыс руб. Для юридических лиц размер госпошлины повышенный и равняется – 15 тыс руб.

Читайте также:  Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Приватизация военного жилья через суд

Установленный порядок приватизации военного жилья требует обращения в Минобороны. Государственный институт не располагает правом требовать у военнослужащего освобождение жилья. Поэтому вопрос решается в судебном порядке.

Документы на приватизацию квартиры военнослужащим через суд:

  • Оформленное исковое заявление;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта жильцов;
  • Ордер;
  • Справка из БТИ.

Это обязательный пакет документации. В некоторых случаях суд запрашивает дополнительные акты. При этом есть риск получения негативного решения от судебного органа. И ссылаются судьи на норму о том, что квартира обладает служебным статусом.

Возможно, пригодится и статья о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Можно ли через суд приватизировать свою долю в квартире?

Нередки случаи, когда у одного жилого помещения имеется не один собственник. Однако если хоть один из жильцов не согласен, принудительно приватизировать квартиру не получится. Решить эту проблему мог вариант с оформлением собственности на определенную долю жилой площади. Однако законом эта возможность не предоставляется.

Разрешается осуществлять приватизацию только всего жилья. В качестве исключения выступают коммунальные жилые помещения, в которых жильцы располагают правом оформить в собственность отдельные комнаты.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud.html

Какие документы нужны на приватизацию квартиры?

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации  жилья  с частным лицом (простым гражданином).

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину). И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Правила составления документа

  • Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.
  • Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.
  • Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.
  • При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:
  • В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
  • Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
  • В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
  • Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
  • Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
  • В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

  • В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.

Образец

Порядок обращения в суд

  1. Подача искового ходатайства о признании права истца на приватизацию квартиры подается в районную судебную инстанцию по адресу, которому находится сама недвижимость.

  2. Сам иск, как и перечень прилагаемой документации, должен предоставляться в канцелярию суда в тройном экземпляре, один из которых останется на руках истца (со штампом о принятии), второй перейдет на рассмотрение судьи, а третий будет отправлен ответчику.

  3. Помимо личного обращения в суд исковое заявление можно направить в суд по почте.

Стоимость

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче иска о приватизации квартиры на заявителя накладывается обязанность по уплате государственной пошлины, равной 300 рублям.

После, оплаченная квитанция прикладывается к перечню собранной документации по делу.

Что дальше?

Через 5 дней после передачи иска и документов в судья выносит решение:

  • о начале судопроизводства по делу;
  • об отказе в рассмотрении судопроизводства;
  • о временном приостановлении вынесения решения ввиду отсутствия полного перечня необходимой документации;
  • о возврате искового ходатайству истцу для его доработки (составлено с нарушениями законодательных норм).

Что касается сроков ведения дел по вопросам приватизации жилья, то они составляют в среднем около двух месяцев.

Так, судебный процесс включает в себя следующие этапы:

  • Предварительное судебное заседание;
  • Основное заседание;
  • Вынесение решения об удовлетворении/отказе в удовлетворении требований искового ходатайства.

После вынесения окончательного решения по судопроизводству в течение пяти рабочих дней изготавливается письменная резолютивная часть судебного процесса.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poryadok-privatizatsii-cherez-sud.html

Приватизация через суд

Практически каждый человек до приобретения своего жилья снимает в аренду жилплощадь у государства.

Теоретически, он способен ее выкупить в свою собственность проведя процесс приватизации, однако, необходимо помнить, что он доступен для такого человека только 1 раз.

Приватизация через суд дает ему непосредственные права на дарование, завещание помещения или проведение его перепланировки.

Этапы проведения приватизации

Чтобы судья подтвердил решение, необходимо придерживаться некоторых этапов, а именно:

  • Подать иск в суд о приватизации жилплощади. Рассмотрение его занимает примерно два месяца, в результате чего, судья может вынести свой вердикт. После этого у человека есть еще 1 месяц на завершение всех необходимых процедур по передаче государственной собственности частным лицам.
  • Уплатить все государственные пошлины и необходимые расходы, после чего предоставить квитанции судье. Это обязательный этап приватизации любой жилплощади.
  • Заключить договор о приватизации. Этот процесс проводится непосредственно после принятия положительного решения судьи.
  • Получение свидетельства о праве управления собственностью, которое дается органом государственного реестра после предоставления всех необходимых документов.

После завершения всех этих этапов приватизация квартиры через суд считается завершенной.

Способы передачи госсобственности в частные руки

Для приватизации жилплощади в суд обращаются по нескольким основным причинам, которые способны усложнить жизнь простого человека. К ним необходимо отнести:

  • Оспаривание правового статуса квартиры. Это значит, что в суд обращаются при возникновении сложностей с принятием в собственность служебного помещения.
  • Если жилой дом не был внесен в реестр ЕГРП. В таком случае он подлежит судебной процедуре для подтверждения всех его прав.
  • В случае отказов членов семьи проводить данный процесс. Тогда необходимо письменное заверенное юристом заявление, относительно их отказа.

Стоит отметить, что принудительная приватизация квартиры через суд совершается при предоставлении целого перечня документов, среди которых необходимо выделить копию ордера социального найма, удостоверение личности, выписку из домовой книги и лицевого счета.

Помещения, не подлежащие приватизации

Существуют некоторые типы жилых помещений, которые нельзя передавать из государственной собственности в руки частных лиц. Среди них необходимо выделить:

  • Служебные квартиры. Человек имеет право в них жить до тех пор, пока государство ему разрешает занимать эту площадь. Он просто арендует ее на время.
  • Помещения в общежитиях. Они закреплены за государством и являются его неоспоримой собственностью.
  • Квартиры в аварийных домах. Выплачивать страховые взносы за уничтоженную жилплощадь вследствие обрушения здания для государства нежелательно.
  • Помещения в закрытых городах. К таким городам можно отнести сезонные объекты, которые работают только определенное количество дней в году и именно на это время в них функционируют коммунальные услуги.

Документы для проведения процедуры приватизации и закреплению права человека над жильем могут быть разнообразными, главное, чтобы они могли доказать его право управлять недвижимостью и удостоверить его личность. При их предоставлении на суде можно смело верить в выигрыше разбирательств.

Читайте также:  Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

30.07.2017 — Вячеслав Данилюк

у нас долевая собственность на квартиру без определения долей. Хочу передать свою долю сыну. А муж отказывается идти к нотариусу, чтобы определить доли, что необходимо для дарения моей доли. Получается :только в суд. Можно ли это сделать через ЕРИЦ

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.podaemisk.ru/privatisaziya.html

Приватизация квартиры через суд 2019 — служебного жилья, принудительная, исковое заявление

С каждым годом желающих приватизировать квартиру становиться все больше. Одновременно с этим растет число отказов от государственного органа в реализации таких прав граждан.

С целью защиты своих интересов возникает необходимость обращения в судебный орган.

Что говорит закон?

На основании Федерального закона “О приватизации” №1541-1 под определением “приватизация” подразумевается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сама процедура требует участия нескольких сторон.

Обязательно одна из сторон должна является какой-либо организацией. В частности ею является государство в лице муниципального органа управления, администрации. Благодаря этим учреждениям и возможна приватизация.

Перевести в частную собственность можно любую разновидность имущества.

В первую очередь это относится к:

  • жилой недвижимости, которая расположена во владении хозяйствующего общества;
  • комнатам в коммуналке либо в общежитии;
  • аварийному и ветхому жилью.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что в обозначенных ситуациях предусмотрены варианты, благодаря которым можно приватизировать недвижимость.

К примеру, если жилплощадь признана аварийной, то можно обжаловать процедуру через судебный орган. После признании официально жилья аварийным, ее собственники могут рассчитывать на получение новой квартиры.

Дополнительно предусмотрены и иные нюансы, которые напрямую связаны с разновидностью жилплощади, перевод в частные руки которой осуществляется.

Основания

  • Приватизация квартиры через суд возможна только в том случае, если в стандартной процедуре был получен отказ.
  • Если же у нанимателя имеется вся необходимая документация и основания, то через судебный орган приватизация не повлечет каких-либо сложностей.
  • Через суд приватизировать жилплощадь можно на одном из таких оснований:
  • дом не был включен в ЕГРП;
  • члены семьи отказываются приватизировать жилплощадь;
  • муниципальные либо государственные органы отказали в инициации процедуры;
  • один из жильцов пропал.

Особого внимания заслуживает последнее основание. Без разрешения пропавшего жильца невозможна приватизация. Если же он в течении 5 лет так и не явился, то судебным органом такой гражданин признается умершим и тем самым позволяет приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры через суд

Процедура приватизации квартиры несет под собой немало нюансов, которые напрямую зависят от различных случаев.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Принудительная

На основании российского законодательства, принудительная приватизация квартиры в 2019 году через суд невозможна.

Важно помнить: законодательством РФ категорически запрещается заставлять жильцов к процедуре приватизации либо же склонять их к отказу в оформлении недвижимости в частные руки из муниципальной собственности.

Служебного жилья

Судебная практика приватизации служебного жилья показывает, что с целью приватизации служебного жилья, изначально нужно снять с него данный статус. Иными словами, необходимо перевести его в собственность муниципалитета.

На следующем этапе подписывается соглашение о социальном найме с последующей возможностью переоформления в частную собственность. Это допускается исключительно с разрешения собственника служебной недвижимости.

Заявитель должен:

  1. Обратиться непосредственно в местный орган самоуправления.
  2. После этого осуществляется постановка недвижимости на баланс города.

Это означает, что граждане, изъявившие желание приватизировать недвижимость в подобной ситуации могут совершить действия исключительно с разрешения владельца.

Общежития

На основании Федерального закона “О приватизации” общежитие не подлежит приватизации. Однако имеются нюансы, о которых стоит знать. Ранее судебный органы единогласно отказывались признавать факт передачи общежития в частные руки.

Сегодня практика показывает, что судебные органы начали применять на практике Постановление КСУ РФ № 220. В нем указано, что нет необходимости в решении отталкиваться исключительно из правового статуса такой недвижимости.

Если наниматели заселились в общежитие до марта 2004 года, то следует проверить:

  • имеет ли общежитие одноименный статус;
  • собственность передалась на баланс муниципального органа либо нет.

На практике большая часть общежитий находится на балансе города, но факта официальной передачи не было.

В подобной ситуации оно не является общежитием и подлежит приватизации, поскольку проживание осуществляется по соглашению социального найма.

Если общежитие не исключено из жилищного фонда и отсутствует договор социального найма, то оснований для отказа также нет, поскольку в ВС РФ отмечено, что во время реализации своего права запрещено муниципальному органы всячески препятствовать.

Если наниматель получил недвижимость после принятия обновленного Жилищного Кодекса РФ, то подлежать приватизации оно не может.

Военнослужащим

Военная недвижимость подлежит приватизации исключительно через судебный орган. Для этого будет достаточно подать соответствующее исковое заявление и письменно обосновать требования.

Иными словами, нужно пояснить, с какой целью приватизируется жилье.

В исковом заявлении необходимо:

  • указать краткие и емкие аргументы;
  • делать ссылки на законодательные акты, регулирующие вопрос приватизации.

Благодаря этому можно существенно повысить свои шансы на положительный исход.

Долю квартиры

Квартира по закону является целостным объектом. Из-за этого по общему правилу приватизации подлежит вся недвижимость, а не ее отдельная часть.

Квартира может быть передана в частную собственность всем жильцам, в равных долях. Если в недвижимости живет 4 человека, то каждому будет предоставлено в собственность по 1/4 доли.

Порядок действий

С целью перевода недвижимости из государственной собственности в частную, необходимо соблюдать установленный российским законодательством механизм:

  1. Изначально нужно собрать пакет документов.
  2. Далее формируется исковое заявление.
  3. На следующем этапе идет обращение в судебный орган.
  4. На основании предоставленных сведений, судебным органом принимается соответствующее решение.

К сведению: судебное решение является основанием для подписания соглашения о приватизации.

Перечень необходимых документов

Помимо искового заявления необходимо будет дополнительно предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • удостоверение личности каждого члена семьи, которые зарегистрированы в недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • при наличии факта перепланировки нужно предоставить документальное подтверждение законности;
  • письменный отказ родственник в принятии участия процедуры приватизации;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документальное подтверждение принятия участия в процедуре заявителей ранее.

К сведению: большая часть документов обладает периодом действия в 1 месяц.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

  • название судебного органа;
  • полный адрес проживания заявителя (истца);
  • информацию относительно государственного органа, к которому выдвигаются требования;
  • доказательная база;
  • перечень сопровождающей документации.

Скачать образец искового заявления о приватизации здесь.

Оплата госпошлины

В Налоговом Кодексе РФ отображается размер государственной пошлины, которая напрямую зависит от себестоимости квартиры.

В частности:

  • минимальная сумма составляет 400 рублей – если стоимость иска меньше 20 тысяч рублей;
  • максимальная сумма составляет 13,2 тысячи рублей + 0,5% от себестоимости квартиры – если цена свыше 1 миллиона рублей.

Размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей.

Каким может быть решение?

Уполномоченный орган может вынести только одно из нескольких решений:

  • разрешить приватизацию;
  • отказать в процедуре.

Необходимо помнить, что отказ должен быть обоснованным, в противном случае им грозит административная либо уголовная ответственность.

Причины отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • перепланировка недвижимости была произведена незаконно;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам;
  • повторное принятие участия в приватизации;
  • предоставлены недостоверные сведения.

В любом случае, во время отказа судом будут разъяснены имеющиеся нюансы.

Судебная практика

В районный судебный орган был подан иск гражданина Грибинюка М. к Департаменту жилищной политики Москвы, с требованием признать право собственности на недвижимость в порядке приватизации:

  • было указано, что в жилплощади зарегистрировано 4 человека (истец, сын, дочь и внук), в требованиях указана приватизация в долях;
  • граждане жили на основании договора социального найма.

Отказ от уполномоченного органа последовал по причине отсутствия сведения о квартире в ЕГРП.

В иске было указано, что этим было нарушение права на приватизацию недвижимости, которое гарантируется Конституцией России. После изучения материалов дела, судебный орган принял решение стать на сторону истца и удовлетворил требования.

Решение было принято на основании ФЗ “О приватизации”. В нем отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию из-за отсутствия сведений о недвижимости в ЕГРП.

Более того, истец ранее не принимал участие в процедуре, а также своевременно уплачивал коммунальные услуги, что привело к отсутствию причин для отказа.

В завершении хотелось бы отметить: при неправомерных действиях уполномоченного органа рекомендуется сразу подавать исковое заявление. При сборе необходимой доказательной базы, суды с большой вероятностью стану на сторону истца.

На видео об оформлении жилья в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-cherez-sud/

Ссылка на основную публикацию