Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Довольно часто стороны, передавая право распоряжения землёй, не уделяют внимание акту приёма-передачи, оформляя его с юридическими ошибками или вовсе забывая составлять данный документ.

В итоге участники сделки не могут зарегистрировать факт перехода прав на объект недвижимости. Как грамотно оформить и где скачать передаточный акт на земельный участок, вы сможете узнать из этой статьи.

Зачем нужен передаточный акт на земельный участок?

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

Факт передачи прав на объект недвижимости подтверждается заключением соответствующего документа – передаточного акта, иначе известного как акт приёма-передачи. Он удостоверяет передачу правоустанавливающих бумаг на имущество. В тексте также указывается наличие или отсутствие у участников сделки претензий друг к другу.

Вы заключили договор купли-продажи частного дома с территорией вокруг? Чтобы стать полноценным владельцем объекта недвижимости, требуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать факт перехода прав.

Государственный орган не примет заявление, если стороны не предоставят соответствующий передаточный акт на дом с земельным участком.

Любая сделка, подразумевающая передачу права пользования и владения недвижимостью, обязывает стороны подписывать акт приёма-передачи.

Данный акт подписывается всеми участниками сделки в момент окончательных расчётов после заключения того или иного договора (например, дарения, купли-продажи и т. д.).

Акт приёма-передачи участка должен содержать определённые сведения:

  • информацию о сторонах сделки;
  • характеристику отчуждаемого объекта недвижимости;
  • факт передачи участка в распоряжение третьих лиц;
  • ссылку на основной договор и его реквизиты (название, номер и дату составления);
  • обоюдное отсутствие претензий у участников сделки (если они имеются, важно подробно описать обнаруженные дефекты);
  • дату составления документа;
  • подписи сторон сделки.

Кроме этого, в тексте необходимо указать, что риск случайной гибели или повреждения объекта переходит на нового владельца с момента регистрации передачи прав в Росреестре.

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

В качестве участника сделки могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица (предприятия, организации, муниципальные учреждения и т. п.).

Документ подписывается всеми лицами, принявшими участие в оформлении основного договора (при наличии заверенной доверенности акт может быть подписан представителем стороны сделки).

Документ должен содержать следующие персональные сведения об участниках:

  • их ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса прописки и/или фактического проживания;
  • данные паспорта.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, в передаточном акте купли-продажи земельного участка указывается наименование предприятия и его реквизиты. Кроме этого, в документ вписываются паспортные данные представителя организации, его ФИО и занимаемая должность.

Документ обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого участка:

  • месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цель использования;
  • название и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого прежний владелец получил право распоряжения землёй.

В качестве приложения к акту могут выступать межевой план участка, выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, и прочие документы.

Количество экземпляров акта приёма-передачи

Данный документ должен составляться в нескольких экземплярах – их количество равняется числу сторон сделки. К примеру, если участок перешёл к новому владельцу в связи с заключением договора дарения, один экземпляр акта остаётся на хранении у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – у нотариуса, ответственного за проверку достоверности сделки.

Кроме этого, необходимо иметь дополнительный экземпляр документа, приобщаемый к заявлению о регистрации передачи прав на землю при обращении в ТО единого Росреестра.

В каких ситуациях оформляется документ?

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

Как указывалось выше, данный документ должен составляться каждый раз, когда стороны заключают сделку о передаче права пользования или владения объектом недвижимости, а именно в следующих случаях:

  • при продаже участка;
  • при передаче территории в дар близкому родственнику или третьим лицам;
  • при заключении договора аренды земли;
  • при передаче объекта в постоянное (бессрочное) пользование.

Вы вправе воспользоваться этим шаблоном для оформления нужного в вашей ситуации акта приёма-передачи или заказать разработку уникального документа у специалиста (нотариуса или адвоката).

Особенности оформления документа

Если земельный участок не поставлен на государственный учёт и не имеет соответствующего кадастрового номера, его невозможно продать или подарить, так как сведения об объекте отсутствуют в базе данных ЕГРН.

Если на приобретаемой территории имеется какая-либо постройка (частный дом, дача, хозяйственное строение), укажите это в тексте акта. Обязательно обозначьте, будите ли вы использовать данный объект и на каком основании (обычно постройки передаются в собственность совместно с землёй, на которой расположены).

С момента подписания акта обязательство одной стороны по передаче земли считается выполненным. То же касается обязанности нового хозяина принять участок. Если кто-либо из участников уклоняется от подписания документа, подобные действия могут быть расценены как отказ от сделки.

Советы специалиста при оформлении акта

Подписанный сторонами акт приёма-передачи – гарантия окончания сделки и отсутствия у её участников претензий друг к другу. Именно поэтому к оформлению документа следует подходить с особой осторожностью.

Перед подписанием бумаг тщательно изучите документацию на участок и убедитесь в отсутствии несоответствий с фактическими параметрами территории.

Запросите у владельца земли документы:

  • свидетельствующие об отсутствии у лица долга по налоговым сборам;
  • удостоверяющие наличие у стороны сделки права распоряжения участком;
  • подтверждающие отсутствие других совладельцев;
  • свидетельствующие о наличии или отсутствии каких-либо ограничений на территории.

Уклонение от оформления акта приёма-передачи рассматривается как неисполнение обязательств по тому или иному договору. Нарушитель может быть привлечён к соответствующей ответственности.

На практике передаточный акт часто оформляется одновременно с основным договором, нужный текст указывается в конце документа. Такой вариант возможен, если стороны передают бумаги на землю и производят окончательный расчёт в день подписания договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/peredatochniy-akt-na-zemelniy-uchastok/

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества. Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре. Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

  • фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
  • закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

  • оформить продажу объекта недвижимости;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству;
  • отдать в дар по договору дарения;
  • заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа.

Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика.

Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Важные моменты

Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.

Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

  • указание четких характеристик аграрной территории;
  • цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
  • при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
  • в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
  • важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
  • дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
  • каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.

Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте.

Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:

  • наименование передаточного акта;
  • город и дата подписания документа;
  • информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
  • подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
  • указание перечня дефектов — при наличии;
  • в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
  • срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
  • фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
  • прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
  • подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве.

Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре.

Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.

Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

  • детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
  • гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даёт

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.

Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности.

Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

  • характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • описание земли с указанием категории разрешенного использования;
  • дата соответствовать фактической передаче имущества;
  • в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
  • если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
  • укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
  • отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
  • документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк 2019 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

  • межевой пан и технический паспорт;
  • документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Главная / Земля / Договор купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка – цель заключения такого документа и гарантии, которые он даётСоглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны.

Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора.

Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

  • Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.
  • Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.
  • В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:
  • заявку на регистрацию перехода права;
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов;
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.
Читайте также:  Слабый напор воды в квартире: что делать?

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi/zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно мы представим перечень документов, необходимых для оформления такой формы.

Что такое передаточный акт?

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому.

Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения.

После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.

В какой ситуации требуется такой акт?

Существует ряд причин, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. Прежде всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю. В дальнейшем для продавца это станет документальным доказательством своей правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств.

В свою очередь, покупатель также сможет взыскать нанесенный материальный ущерб, если будут выявлены нарушения, не указанные в акте.

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право собственности для покупателя. Чтобы выполнить эту процедуру, потребуется предъявить передаточный акт.

Данное требование прописано в действующем законодательстве, и без его исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Сроки составления и подписания документа

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако не стоит торопиться с этим. Лучше оформить документ отдельным приложением и после подписания основного соглашения еще раз проверить состояние надела. Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Особенности составления акта

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
  2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
  3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
  4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в числовом и письменном виде.
  5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
  6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
  7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
  8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершении срока арендного соглашения.

Дополнительно следует указать, что на объект не наложены обременения. Все документы должен подготовить и представить владелец надела. Бумага должна быть подготовлена по всем правилам. Помимо вышеперечисленных моментов, в ней обязательно указываются название, дата, участники, а также их реквизиты и подписи.

Дополнительные нюансы по составлению

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используется в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки не допускается.

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако это может выполнить и покупатель.

Чаще всего для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения.

Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой как для покупателя, так и для продавца. Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты. В противном случае акт не будет иметь правовой значимости, и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/peredatochnyiy-akt.html

Нужен Ли Акт Приема Передачи К Договору Купли Продажи Земельного Участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

  • Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
  • Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
  • Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
  • При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
  • Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

  • официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
  • детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
  • доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
  • гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  • детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
  • гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Могут ли потребовать передаточный акт при переоформлении права собственности на участок

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

На мой взгляд правы и в одном и в другом МФЦ. Чтобы избежать всяческих вопросов, связанных с передачей участка в договоре следует указать, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Всё, вопрос отпадет. Никакого дополнительного акта с Вас требовать не станут.

Касаемо документов, то будут необходимы правоустанавливающие документы на участок (на основании чего приобретен в собственность), согласие супруга на продажу, если участок приобретали в период брака по возмездной сделке и оплата госпошлины на имя покупателя, ну и сам договор купли-продажи.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Читайте также:  Приватизация квартиры в браке - на одного из супругов или на обоих?

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка

  • Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
  • Данные о постройках на участке;
  • Даты составления договора купли-продажи и акта;
  • Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
  • Перечень документов и справок;
  • Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
  • Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон.

Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Рекомендуем прочесть:  Банк москвы проверка задолженности по жкх

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

С помощью данного документа подтверждается факт передачи участка приобретателю (или другому новому владельцу). В документе ставят подписи как прежний, так и новый собственники, что подтверждает факт передачи первым и приема вторым из них земельного участка.

Акт приема-передачи несет свои положительные моменты и для продавца. В частности, покупатель впоследствии не сможет заявить, что продавец скрыл от него важные характеристики недвижимости. Все параметры вносились обеими сторонами и были скреплены подписями.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

  • наименование передаточного акта;
  • город и дата подписания документа;
  • информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
  • подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
  • указание перечня дефектов — при наличии;
  • в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
  • срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
  • фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
  • прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
  • подпись продавца и покупателя.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи?

Сделки с недвижимостью — довольно трудоёмкий процесс, требующий от заинтересованных сторон внимательного подхода к оформлению необходимых бумаг.

При заключении договоров купли-продажи особенно важно, чтобы лица, участвующие в соглашении, имели доказательства исполнения обязательств перед другой стороной. Акт приёма-передачи служит одним документов, подтверждающих осуществление условий сделки между продавцом и покупателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это за документ?

Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

Зачем он нужен при заключении ДКП?

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-zemli-s-domom-i-naoborot.html

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом  соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

         Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г.

№184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

  •          По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).
  •          В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.
  •          Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.
  •          Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

         При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи  исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю  объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Источник: http://domdomof.ru/site/detail-article/11

Ссылка на основную публикацию