Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизировать жилье или землю – верный способ стать законным владельцем. После этого можно самостоятельно распоряжаться жильем – продавать, сдавать в аренду, обменивать и другое.

Если во время приватизации, на что имеет право каждый гражданин РФ, возникают трудности или вам отказывают в этом, нужно оспорить решение в законном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 565-33-62. Это быстро и бесплатно!

Основания должны быть!

Причины для отказа расписаны в акте «О приватизации жилищного фонда».

Причинами могут быть:

  • специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  • перепланировка помещения незаконным образом;
  • подделка документов;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги;
  • неимение власти на дом у администрации населенного пункта;
  • предоставление законных документов, которые потеряли юридическую силу.

Необходимые условия

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.

Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами. Обжаловать можно, если:

  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

Отказ от приватизации и право пожизненного проживанияПосле получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, место проживания;
  • полное название организации, на которую подается жалоба;
  • список прилагаемых документов.

Заявление сопровождается такими документами:

  • документы, которые подтверждают право на помещение или землю;
  • копия отказа регистрационного органа;
  • копия заявления;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Оформленное заявление со всеми дополнениями следует представить суду в течение 3-х месяцев со дня получения отказа. Если жалоба принесена по истечению трех месяцев, то ее примут только при наличии уважительного аргумента. Право граждан на обжалование решений регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Далее суд устанавливает дату рассмотрения дела, на котором выносится окончательное решение.

Скачать образец заявления можно здесь.

Правовые последствия

После оспаривания суд выносит приговор – удовлетворить или нет исковое заявление. Если суд отказать заявителю, то можно снова обжаловать решение.

Если суд постановил удовлетворить заявление, то соответствующие документы представляются в регистрационный орган, который должен, согласно судебному решению, провести приватизацию.

Добровольный отказ от приватизации

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

В случае если осуществилась незаконная приватизация, то чтобы ее отменить, должны быть существенные основания. Все лица, зарегистрированные по одному адресу, должны участвовать в приватизации на одинаковых основаниях. Кто-то из них может отказаться от нее в пользу другого.

Незаконной приватизация является, если подделаны соглашения других прописанных лиц на приватизацию. Сделка признается недействительной, совершенной под влиянием или заблуждением.

Частичная аннуляция приватизации происходит при получении участниками приватизации неравных долей в судебном порядке. После чего проводится повторная приватизация.

Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?

Если несовершеннолетний человек, не участвовал в приватизации, но был прописан в момент приватизации в квартиры, то есть все шансы на оспаривание отказа в суде. При этом нужно представить документ, подтверждающий прописку.

Скорее всего, приватизация будет аннулирована полностью, так как по закону все прописанные лица должны участвовать в приватизации или отказаться от нее в пользу другого человека.

В случае если несовершеннолетний не прописанный в квартире и не указан в приватизации, то у него нет шансов оспорить отказ.

Вы не были способы понимать значение своих действий

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, человек, который является дееспособным, но на момент приватизации отказался от нее под влиянием, либо не понимая значения своих действий, может оспорить отказ в суде. Такая сделка признается недействительной, если права заявителя или других людей нарушены в результате ее заключения.

При подаче иска попечителем недееспособного человека на обжалование отказа от приватизации, суд может признать сделку неправомерной и аннулировать ее. Причина – гражданин не мог самостоятельно принимать решения, а также влиять на них.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, нужно обратиться в суд для признания сделки недействительной. В таком случае алгоритм действий при подаче иска не меняется, сроки подачи и рассмотрения дела являются стандартными.

Комната в коммунальной квартире и в общежитии

Отказать в приватизации комнаты в общежитии регистрационный орган имеет полное право. Прежде чем подавать жалобу в суд и ждать опровержения, нужно решить, в чей собственности находится такое помещение.

Если комната в общежитии или коммунальной квартире является федеральным объектом, то суд откажет вам в исковом заявлении на обжалование отказа. Если объект находится в муниципальной собственности, то приватизация вполне возможна.

Нужно соблюдать некоторые условия:

  • проживая в общежитии или коммунальной квартире 5 лет;
  • не заниматься незаконной перепланировкой;
  • наличие документов, которые подтверждают законное право проживания;
  • не иметь в собственности другого жилья.

Земельный участок

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа гражданам в приватизации:

  • участок изъят из оборота;
  • ограничения на оборот участка (только если не установлено разрешение на получение права собственности);
  • запрет на приватизацию определенных участков согласно закону;
  • резерв земли для нужд государства или муниципалитета.

В случае если приватизируется земля, то желающее лицо не может претендовать на:

  • парки;
  • заповедники;
  • места для захоронения.

Если вышеперечисленные основания не касаются ситуации, но в приватизации все равно отказано, это может означать, что человек не соблюдает формальные требования закона. Это может быть неверные документы или их подделка, неправильно прохождение процедуры оформления. Если на территории земли есть самовольные постройки, то приватизация также не произойдет.

Отказ в приватизации земельного участка может произойти в случае, если на его территории находятся объекты, принадлежащие третьим лицам.

Пожизненное право проживания

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией. Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет. Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать.

Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности.

В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.

Причин для отказа в приватизации огромное количество. Но если и условия, при которых почти любую причину можно опровергнуть.

Нужно подавать иск опровержения, чтобы стать полноправным владельцем жилья или доли. Если вы оказались в ситуации незаконной приватизации, нужноподавать заявление на аннуляцию такой сделки.

Главное, руководствоваться законными основаниями, в частности Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/osparivanie-otkaza-ot-privatizatsii.html

Отказники от приватизации судебная практика

Право пожизненного проживания: отказ от приватизации – правовые последствия

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Прекращение семейных правоотношений, неизменно порождающие за собой раздел имущества, ведет к спору относительно законности права пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление.

По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется и бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, приобретенное в результате отказа от участия в приватизации, право пожизненного проживания дает определенные преимущества.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Войти на сайт

Именно в силу данного обстоятельства, российские суды занимают позицию, по смыслу которой право пожизненного проживания сохраняется и за лицом при прекращении им родственных отношений с собственником жилья.

Вторым существенным моментом, вызывающим опасения сохранности права пожизненного пользования, смена собственника жилого помещения. Речь идет о любом его отчуждении: купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование.

И в этом случае, также суды занимают позицию в пользу «отказника» — право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Более того, при продаже приватизированного жилого помещения существенным условием договора, является указание в нем на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают.

Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Адвокаты «Правовой защиты» имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

Отказ от приватизации квартиры и права пожизненного проживания

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками – как его оформить по закону

П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади. Хотя гр.

Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от ее приватизации?

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении. Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст.

7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 3 ст.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?Ответ: В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

Право пожизненного проживания , в связи с отказом от приватизации

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

В качестве доказательства, что вы имеете право на проживание в любой удобный для вас срок, можно указать тот факт, что вы находились в длительной командировке, или проходили долгосрочный лечебный курс в медицинском учреждении.В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире. Судебная практика Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Постановление было издано 02.09.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Источник: https://bookerlife.ru/otkazniki-ot-privatizacii-sudebnaja-praktika/

Как оформить отказ от приватизации и право пожизненного проживания: образец заявления, документы

Покупка квартиры/дома для многих только мечта, или далёкая перспектива. А если есть квартира по соцнайму? Тогда один раз в жизни можно провести приватизацию, то есть перевести «муниципалку» в собственность.

Бывает, что не все домочадцы готовы участвовать в этой процедуре. Такие люди оформляют отказ.

Отказ от участия в приватизации и право пожизненного проживания

Чтобы впоследствии не пожалеть о своём поступке, нужно хорошо представлять перспективы:

  1. Отказавшись стать собственником, жилец получает право жить в объекте приватизации хоть до самой смерти. Однако это не означает, что не придётся оплачивать свою часть «коммуналки» (были и такие прецеденты).
  2. После отказа человек может позднее приватизировать другое жильё. Правда, если не будут внесены очередные изменения в российские законы, времени на это остаётся очень мало.
  3. Если есть доля в приватизированной квартире, человек может стать дарителем, продавцом, завещателем. При отказе от приватизации такие возможности не появятся.

Важно различать отказ и несогласие. Последнее означает, что жилец муниципального жилья принципиально против приватизации. Тогда без оформления отказа такого «протестанта» остальные жильцы стать собственниками не смогут.

Чаще бывает несколько иначе: один из жильцов не хочет становиться совладельцем жилья. Однако он не против, чтобы таковыми стали остальные домочадцы. Это право любого человека. Однако подобная позиция должна подтверждаться документально.

Следующее видео содержит новости 2015 года по вопросу отказа от приватизации жилья:

Как все оформить?

Для такого случая даже письменной формы недостаточно. Всё оформляется у нотариуса. О том, как оформить образец отказа от приватизации, например, в пользу родителей, поговорим далее.

Образец заявления и необходимые документы

  • Идти в нотариальную контору нужно с паспортом и документами на жильё. Это если отказ оформляется лично.
  • Если самому человеку некогда, он может передать полномочия кому-либо по доверенности (тоже нотариальной).
  • Оформление отказа от имени взрослого недееспособного человека требует предоставления соответствующих справок, решений суда и подтверждения опекунства.
  • Особый случай, если отказ от приватизации предстоит оформить от имени несовершеннолетнего. Тогда нотариусу необходимо будет предъявить письменное согласие органов опеки и попечительства.

При визите к нотариусу необходимо заполнить заявление об отказе. Это стандартная форма, которую нотариус предоставит на месте.

Кроме стандартных личных данных, в заявлении нужно написать, почему именно человек решил отказаться. Например, ради участия в спецпрограммах (по улучшению жилищных условий и тому подобных).

Образец отказа от приватизации в пользу другого лица для нотариального оформления вы можете скачать здесь.

Образец заявления-отказа от участия в приватизации квартиры

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Процедура

Отказаться стать одним из собственников муниципального жилья можно по-разному:

  1. Стандартный отказ означает, что жильё станет собственностью остальных домочадцев поровну. Например, если жильцов трое, один отказался, то остальные получат по ½ доли.
  2. Отказ в чью-то пользу означает, что кто-то из домочадцев станет «богаче». Однако на такую процедуру должны согласиться все потенциальные собственники.
  3. Если нужно оформить отказ ребёнка в пользу родителей, то форма заявления от этого никак не меняется. Однако условие согласия опекунов-попечителей остаётся в силе.

О том, сколько стоит отказ от приватизации у нотариуса, читайте далее.

Сколько это стоит?

Цены могут заметно различаться по регионам и городам. Оптимальный вариант – просто предварительно обзвонить удобные для посещения нотариальные конторы.

О том, возможна ли приватизация после отказа от приватизации, вы узнаете далее.

Приватизация после отказа

После того как все жильцы муниципальной квартиры определились со своей позицией, можно начинать процедуру оформления жилья в собственность. Важно учесть: отказ кого-либо из домочадцев от приватизации не означает, что человек в будущем не может стать собственником жилья.

Решение не становиться собственником части муниципальной квартиры должно быть взвешенным, разумным и рациональным. В этом случае о нём не придётся сожалеть.

О том, чем опасен отказ от приватизации, вам расскажет следующее видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/otkaz-ot-uchastiya.html

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации решения вас

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Оформление отказа от приватизации

Список будет служить основанием для оформления долей на каждого члена семьи. По желанию можно прописать конкретные доли жилой площади, которая будет передана по договору Также договор должен отражать сущность передаваемой в собственность площади, что она не включена в список аварийного жилья (), это не служебное помещение или не является площадью в общежитии.

Последние варианты приватизации не подлежат Если дом поставлен на капитальный ремонт, то жилые помещения в нем можно приватизировать.

Нюансы: Граждане, недавно зарегистрированные в приватизируемом жилье обязаны представить справки о том, что в другом месте он не был участником приватизации () Вся процедура передачи жилых квадратных метров бесплатна она не облагается никакой государственной пошлиной В государственном жилье граждане могут проживать либо на основании выданного предприятием ордера на вселение, либо по договору социального найма жилого помещения.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации статья

В сентябре 2019 года объявился бывший жилец с претензией на проживание. Всем известно, что в соответствии со ст.

19 ФЗ о введении ЖК человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования жильем даже в случае продажи квартиры и не может быть оттуда выселен. Меня интересует вопрос, а если он сам добровольно оттуда выехал и выписался, сохраняется ли его право пользования после этого?

Может ли он потом требовать вселения обратно? Ведь нигде не сказано, что его право пользования зависит от фактического проживания (и тем более, регистрации) в этой квартире.

Здравствуйте. Во первых, выселить кого либо можно только по решению суда.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

А вот исключить детей из приватизации невозможно. Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

  1. владеет долей другого жилого помещения.
  2. уже использовал свое право;

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Достаточно распространённой является ситуация, когда лица, отказавшиеся от приватизации или лица, имеющие аналогичные права выехали из жилого помещения по другому месту жительства, но продолжают быть зарегистрированными по предыдущему месту жительства. В результате чего ограничиваются права собственников таких жилых помещения, так как в любой момент такие лица могут прийти и вселиться в квартиру.

01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г.

пожизненное проживание при отказе от приватизации

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля. Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний.

А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

и являлся сыном истца. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что данное жилье гражданин Л.

приватизировал еще в 2005 г., а его сын более 10 лет назад выехал из квартиры отца. Постепенно вырисовывалась типичная картина: истец пытается выселить гражданина, отказавшегося от приватизации и в силу этого имеющего полное право постоянно пользоваться спорной квартирой (ст.

Читайте также:  Как правильно сдать квартиру в аренду: подробная инструкция

19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

). Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л. в удовлетворении его требований.

Апелляция не привела к успеху. Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ. Мнение Верховного Суда РФ, как шанс для выселения «вечно зарегистрированных».

Кассационная инстанция ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, направила дело на новое рассмотрение и при этом отметила ряд существенных моментов.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры

Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте.

Пожизненное право на проживание в приватизированной квартире приобретают граждане, которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы в квартире, в приватизации не участвовали (оформлялся отказ от участия в приватизации либо согласие на приватизацию квартиры), и соответственно долю в квартире в результате приватизации не имеют. Обосновано это тем, что такой гражданин, в случае если приватизации бы не было, имел бы право проживания в муниципальной квартире.

Указанные положения содержаться в ст.19 Закона о введение в действие ЖК РФ.Что касается нотариального удостоверения, то оно не всегда было обязательным. Ранее отказ от участия в приватизации фиксировал Горжилобмен и данная информация храниться в архиве Горжилобмена.

В случае, если в судебном порядке просить выселить такого гражданина, то суд должен отказать по основаниям, изложенным выше.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей.

В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Отказ от приватизации право пожизненного проживания

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Источник: http://domprava76.ru/pravo-pozhiznennogo-prozhivanija-pri-otkaze-ot-privatizacii-reshenija-vas-81741/

Отказ от приватизации квартиры и право пожизненного проживания

В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире.

Судебная практика

  • Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.
  • Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.
  • Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст.

В поисках квартиры покупатель иногда может столкнуться с объявлением: продается с прописанным человеком.

Если обратиться за разъяснением к продавцу, то он может попытаться убедить Вас, что этого человека можно будет выписать из квартиры по суду, как члена семьи бывшего собственника, утратившего право пользования квартирой.

Но насколько это возможно? Или в случае покупки такой квартиры вы обретете нежелательных соседей, которых невозможно будет выселить?

  1. В российском законодательстве оговорены случаи, когда человек имеет право пожизненного проживания в квартире, несмотря на отсутствие у него при этом права собственности и смену собственника.
  2. Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади.
  3. Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере.
  4. Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:
  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

  • Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.
  • Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица.
  • Если это не будет соответствовать действительности, то договор можно оспаривать.
  • Предпринять попытки в судебном порядке признать право пользования жилым помещением – утраченным.

Основания

Таких не очень много, но они есть:

  1. Если человек, за которым сохранилось вышеуказанное право сам снялся с регистрационного учета, но заявляет, что его принудили к этому, или же, ввели в заблуждение относительно последствия действий, то ответчику по делу нужно опровергнуть данную позицию. Это сделать не так-то просто, если не запастись заранее письменными доказательствами.

В первом случае, человеку не достается ничего. Во втором – он получает право на бессрочное пользование жилым помещением. Это закреплено в ряде законодательных актов. В частности, в ст. ст. 83 ЖК РФ и 292 ГК РФ.

Пользование помещением

Что содержит в себе такое право? Человек, отказавшийся от приватизации, может:

  • постоянно проживать в жилом помещении;
  • быть в нем прописанным – зарегистрированым по месту жительства;
  • свободно находиться в любой части жилья: во всех комнатах, на кухне, в ванной, в туалете и так далее.
  1. Таким образом, несмотря на то, что в собственности у него не будет доли недвижимости, это никак не повлияет на его права пользования помещением.
  2. То есть, нельзя просто сказать: «Я отказываюсь оформлять квартиру в собственность».
  3. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.
  4. Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст.

При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования.

Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае приватизация проходит в обычном порядке.

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

  • Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.
  • Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами.
  • Обжаловать можно, если:
  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

После получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О.

При этом необходимо ссылаться на нарушение процедуры выдачи госакта, в частности, на то, что не было проведено полноценное предварительное согласование границ земельного участка.

Кроме того, необходимо говорить о нарушении требований пп. 2.6 и 2.7 Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли.

Оспаривание незаконной приватизации

  1. Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан.
  2. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации.
  3. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией.

Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

  • Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет.
  • Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать.
  • Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности.
  • В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.
  • Причин для отказа в приватизации огромное количество.
  • Необходимые условия
  • Добровольный отказ от приватизации
  • Пожизненное право проживания
  • Алгоритм действий
  • Основания должны быть!
  • Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?
  • Комната в коммунальной квартире и в общежитии
  1. дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
  2. ведомственный дом;
  3. общежитие;
  4. дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
  5. специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  6. служебное жилье.
Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Как оспорить расписку?

Доброго всем времени суток.

Источник: http://nasledstva-centr.ru/otkaz-ot-privatizatsii-kvartiry-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya/

право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Октябрь 26, 2012

alice_indulges 12:51 pm — право пожизненного проживания при отказе от приватизацииЗдравствуйте!написано: «при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.»- приватизировали квартиру на меня одну. Отчим (в документах мы никак не обозначены родственниками, он только муж мамы) отказался от приватизации в мою пользу. Мое на него завещание на днях будет. Означает ли это, что никаких других документов, прописывающих его пожизненное право проживания в этой квартире, оформлять не надо? Приведенная цитата именно так должна быть понята? Я в прошлый раз спрашивала, как лучше приватизировать квартиру и оформить наследство, и мне здесь ответили, что вот так, на меня приватизировать, и оформить отчиму право пожизненного проживания. В нотариальной конторе, в которую я записалась делать завещание, по телефону сказали, что они не оформляют право пожизненного проживания, если только ренту. Рента это вроде не то. Мой вопрос — нужно все же что-то оформлять, чтобы гарантировать отчиму жилье (на случай, если с моей головой что-то случится и я решу его выгнать и т.п.), или его отказ от приватизации в мою пользу уже гарант его проживания здесь? И в случае моей смерти тоже. Если не означает, то где оформить это право пожизненного проживания и в какой форме. Оно не рента же?Второй вопрос: моя мама, как пенсионер, обязательный наследник. Она прописана в другой квартире. Тогда при оформлении завещания мне ее надо как-то указывать? чтобы все максимально просто было. В равных долях маму и отчима указывать? Цель всего этого — чтобы квартира осталась у мамы и отчима, а родной отец никак не мог участвовать в наследстве. Я умирать не собираюсь, в общем-то, на всякий случай. Смысл в том, чтобы в случае моей смерти никак не изменился порядок проживания в квартире отчима.
From:

Date:

midzy
Октябрь 27, 2012 04:35 am
(Link)

Право пожизненного проживания можно никак не оформлять, у него это право возникло в силу отказа от приватизации, а не как результат какого-то договора с вами. Даже после вашей смерти или продажи квартиры вами,он будет проживать в квартире на тех же условиях.

Насчет завещания, если у вас есть родной отец, пенсионного возраста, то он в любом случае может претендовать на обязательную долю в вашем наследстве, если вы оставляете завещание. Если завещания нет — то родной отец с матерью наследуют в равных долях. Как вариант, можно заключить любой договор передачи в собственности при вашей жизни, той же ренты.

From:

Date:

midzy
Октябрь 27, 2012 04:58 am
(Link)

при ренте не сможет, потому что ещё при вашей жизни квартира будет в собственности у отчима с обременением ввиде вашего пожизненненного проживания.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

alice_indulges
Октябрь 27, 2012 05:00 am
(Link)

а если отчим умрет, я останусь собственником, никаких проблем? у него еще дети есть — надо, чтобы они тут ни при чем были. То есть с рентой пока мы живы, он собственник, а если он умрет — я собственник, никто третий, никакие наследники, не подключаются?

Edited at 2012-10-27 05:08 (UTC)

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — sya_aku — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть

From:

Date:

alice_indulges
Октябрь 27, 2012 04:39 am
(Link)

«Даже после вашей смерти или продажи квартиры вами,он будет проживать в квартире на тех же условиях.» — то есть и завещание, получается, можно не делать? Или оно нужно, чтобы он стал собственником, а не просто проживал, но при этом все равно родной отец сможет претендовать на треть квартиры?

Edited at 2012-10-27 04:42 (UTC)

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

midzy
Октябрь 27, 2012 05:01 am
(Link)

В принципе можно завещание и не писать, но тогда после вашей смерти ваша мама и ваш родной отец, станут сособственниками квартиры, а отчим нет. Родной отец, если он конечно пенсионер, в любом случае — есть завещание или нет, вправе претендовать на ваше имущество. А вот отчим без завещания или иной сделки собственником просто так не станет.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

alice_indulges
Октябрь 27, 2012 05:09 am
(Link)

ага, спасибо. Смысл в том, чтобы квартира осталась между нами тремя, я, мама или отчим. У отчима есть дети, у меня есть родной отец. Пытаемся понять, как при чьей-то из нас смерти их исключить.

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — midzy — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть

From:

Date:

a_supergirl
Октябрь 27, 2012 05:39 pm
(Link)

ничего оформлять не надо. это право есть у Вашего отчима по факту.даже если с Вами что-то случится, это никак не отразится на его праве проживания.

From:

Date:

uturunco
Октябрь 29, 2012 02:41 pm
(Link)

ст. 19 федерального закона о введении в действие жилищного кодекса. сейчас он имеет право пожизненного пользования. >ли это, что никаких других документов, прописывающих его пожизненное право проживания в этой квартире, оформлять не надо? завещание само по себе не дает НИКАКИХ прав на период времени до открытия наследства. в том числе и права пользования будущим наследством. но после вашей смерти данная квартира целиком переходит в собственность вашего отчима, за исключением возможной обязательной доли вашей матери и/или ваших детей и вашего супруга.>В нотариальной конторе, в которую я записалась делать завещание, по телефону сказали, что они не оформляют право пожизненного проживания, если только ренту.с какой радости его вообще надо оформлять, если оно у него есть в силу закона?

From:

Date:

uturunco
Октябрь 29, 2012 02:42 pm
(Link)

>ой вопрос — нужно все же что-то оформлять, чтобы гарантировать отчиму жилье (на случай, если с моей головой что-то случится и я решу его выгнать и т.п.), даже если с вашей головой что-то случится, его вселят, не переживайте. и без завещания. его право — пожизненное.>Тогда при оформлении завещания мне ее надо как-то указывать?если просто хотите лишить маму наследства, как сейчас, то ничего больше указывать не надо. обязательную долю пенсионеры и инвалиды получают и без указания в завещании. на то она и обязательная.>Цель всего этого — чтобы квартира осталась у мамы и отчима, а родной отец никак не мог участвовать в наследствечто вам мешает просто завещать квартиру маме?в этом случае обязательная доля отца будет ему выплачена из иного имущества, входящего в наследственную массу.>Смысл в том, чтобы в случае моей смерти никак не изменился порядок проживания в квартире отчима. сделайте завещательный отказ в пользу отчима. о предоставлении ему права пожизненного пользования данным жилым помещением.зы. сорри за многократность, глючит жж или связь

Edited at 2012-10-29 14:49 (UTC)

From:

Date:

uturunco
Октябрь 29, 2012 05:25 pm
(Link)

лучший вариант предложила sya_aku — договор обещания дарения на длительный срок. только не на отчима, а на маму.

(Ответить) (Parent) (Thread) (без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть

From:

Date:

uturunco
Октябрь 29, 2012 05:38 pm
(Link)

ну если вы думаете только о своей смерти — решение неплохоено если вы хоть немного подумаете о своей жизни, то решение преотвратительнейшее

или у вас уже есть квартира и эта вам совершенно не нужна?

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть(без темы) — uturunco — Развернуть(без темы) — alice_indulges — Развернуть

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5462887.html

Ссылка на основную публикацию