Основания для отказа от приватизации жилья — основные моменты

Рано или поздно большинство людей сталкиваются с проблемой получения собственности на жилье. Эта процедура довольно детально регулируется нормами законодательства нашей страны. Однако есть ряд ситуаций, при которых Вы можете получить отказ в приватизации квартиры, и основания для этого могут быть разные. Мы расскажем Вам об основных из них.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

На принятие решения по вашему запросу о получении права собственности на жилье могут влиять разные факторы – полнота перечня документов, необходимых для проведения процедуры приватизации, а также правильность оформления этих документов, соблюдение сроков действия полученных вами справок. Играет роль наличие согласия всех причастных к владению имуществом лиц (родственников, проживающих в квартире, ранее участвовавших в приватизации, даже если они находятся в заключении или заграницей), тип жилья и так далее.

Вы задаетесь вопросом, возможен ли отказ в данном деле? Ответ будет однозначным – да, возможен, при наличии одной из существенных причин.

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане могут воспользоваться принадлежащим им правом на получение жилья в собственность.

В данном нормативном документе также указан перечень оснований отказа в приватизации квартиры. Изложенные в Законе причины являются исчерпывающими.

Это означает, что все муниципальные органы должны руководиться ими во время принятия решения, касательно отказа в приватизации.

На теоретическом уровне все основания отказа в получении права собственности на квартиру могут быть объединены в четыре основных группы:

Причины, касающиеся состава необходимых документов Документы:

  • предоставлены не в полном объеме;
  • утратили юридическую силу;
  • поддельные.
Причины, связанные со статусом Закон устанавливает запрет на приватизацию следующих видов жилья:

  1. общежитий;
  2. служебных жилых помещений;
  3. жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии, а также тех, что расположены в домах военных городков закрытого типа;
  4. жилищного фонда, что принадлежит учреждениям социальной защиты.
Проблемы с личностью потенциального претендента на собственность Человек не имеет прав:на приватизацию жилья;на законное владение помещением.
Факт незаконной перепланировки Изменения плана жилплощади осуществляется только с разрешения соответствующих инстанций.

Чтобы узнать все нюансы, связанные с приобретением жилого помещения в частную собственность, необходимо детально изучить причины отказа в приватизации квартиры.

Причины, касающиеся наличия или составления необходимых документов

  1. Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыУчастник процесса оформления права собственности должен предоставить все документы, которые подтверждают законность его проживания в данном помещении (например, договор найма или ордер). Если таковые отсутствуют, то процедура оформления жилья в собственность будет продолжаться неопределенное количество времени. Поэтому в случае отсутствия документов необходимо обратится в Единый информационно-расчетный центр (или в организацию, выделявшую квартиру), с целью их восстановления;
  2. Утрата документом юридической силы, как правило, происходит с причин изменения действующего законодательства и лишает своего владельца шансов на приобретение жилья в частную собственность. Поэтому нужно очень тщательно заниматься подготовкой документов и следить за изменениями нормативной базы государства;
  3. Поддельные документы не только исключают возможность гражданина быть претендентом на приватизацию, но и являются основанием для привлечения к ответственности согласно закону.

Причины, связанные со статусом

  1. В том случае, если отказ аргументируется присвоением дому статуса общежития, важно установить его принадлежность к муниципальному жилищному фонду, или к федеральному. В первом случае квартира подлежит приватизации. Поскольку дом автоматически утрачивает статус общежития (ст.7 Закона). Во втором – борьба за недвижимость будет безрезультатной.

  2. Жилые помещения служебного назначения можно приватизировать, но с условием получения добровольного согласия его собственника. К примеру, если жилье пребывает на балансе какого-либо федерального университета или института – это федеральная собственность.

    Но ректор владеет правом на разрешение приватизации такого помещения, согласовав это намерение с Федеральным Агентством, которое занимается управлением федерального имущества. Помещения должно иметь статус служебного, подтвержденного ордером от администрации заведения.

  3. Следующая причина, из-за которой власти имеют право отказать в приватизации – это аварийное состояния помещения. Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, соответствующие инстанции должны оформить законное постановление установленной формы. Если оно действительно существует, то его оспаривание не принесет желаемых результатов.

Но очень часто дом получает статус аварийного только на словах без юридического оформления этого факта. Поэтому обжалование отказа в приватизации в данных обстоятельствах может принести успех.

  1. Процесс приватизации невозможен в случае, если жилье расположено в закрытом военном поселении. Такой вид недвижимости имеет оборонное стратегическое значение и категорически не подлежит передаче в частную собственность.
  2. Что касается жилья социальной защиты, то оно предоставляется только на условиях договора социального найма и не подлежит передаче в частную собственность. Такие жилые помещения специально подготовлены исключительно для граждан из категории малоимущих, которые приняты на учет и признаны такими, что нуждаются в жилье.

Проблемы с личностью потенциального претендента на собственность

  1. Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыПрежде чем составить договор, уполномоченные лица должны проверить факт участия в приватизации каждого из претендентов на помещение. Если в ходе проверки будет установлено, что потенциальный владелец ранее приватизировал иное жилье, то ему необходимо составить заявление-согласие на приватизацию без его участия. В случае отсутствия такого документа осуществить передачу помещения в частную собственность будет невозможно.

Часто власти отказывают в приватизации из-за длительного перерыва в регистрации на конкретной жилплощади, аргументируя это возможной приватизацией другого жилья. Но за администрацией закреплена обязанность направления запросов в территориальные органы за местом предыдущей прописки гражданина. Если за ним не числится недвижимое имущество, отказ в приватизации неправомерен.

  1. Также человек-претендент на получение права собственности должен иметь юридическую дееспособность. То есть он должен достичь 18 лет и полностью осознавать значения своих действий. Кроме того, ему нужно прожить в жилом помещении, которое он хочет приватизировать, установленный период времени.

Факт незаконной перепланировки

В случае проведения незаконной перепланировки претенденту безоговорочно и смело откажут в осуществлении приватизации. Более того, наниматель обязан будет заплатить предусмотренный законодательством штраф и приложить усилия для возвращения помещения в изначальный вид. После ликвидации нарушений появиться возможность получить разрешение на приобретение недвижимости в собственность.

Дополнительные преграды

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыИногда отказ аргументируют тем, что согласие на приватизацию квартиры не дают все проживающие в ней члены семьи. Такое решение возможно обжаловать, но только в следующих случаях:

  • необходимость получить согласие человека, который утратил свое право на приватизацию;
  • потребность в согласии от лица, не прописанного в квартире на момент оформления права собственности.

Важно учесть тот момент, что приватизация жилья является добровольным актом и законным право каждого гражданина, а не безоговорочной обязанностью человека. В случае отказа любого из проживающих от приватизации исключены любые методы принудительного влияния на его решение.

Законным требованием есть требование учреждения на подтверждения факта неучастия потенциального претендента на частную собственность в приватизации. Поскольку, согласно законодательству, осуществить приватизацию жилья граждане могут только единожды. Оспаривать такое требование можно только через суд и, как правило, является безуспешным.

Обжалование отказа в суде

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыКогда в ответ на усилия касательно оформления приватизации Вы получаете «отказанный результат» не опускайте рук. Мочь осуществить свои намерения – это одно из качеств успешного и настойчивого человека.

Если основания, указанные в письменном отказе государственных и муниципальных органов касательно предоставления права собственности на жилье, недостаточно аргументированы или неубедительны, то гражданин имеет право защищать свои интересы в суде. Помимо письменного искового заявления предоставляются и необходимые документы. Среди них:

  • удостоверение личности истца;
  • копия финансово-лицевого счета квартиры;
  • справка о жителях, которые зарегистрированы в квартире и документы, что подтверждают личность прописанных;
  • копия договора социального найма или ордера (подтверждение права на приватизацию);
  • выписка из домовой книги;
  • письменный отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины и другие.

В каждом отдельном случае пакет документов будет иметь отличия.

Важно помнить, что для получения недвижимости в собственность путем обращения в суд необходимым условием есть оплата государственной пошлины, которая содержит плату за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

В исковом заявлении содержится информация о ситуации и мотивах, из-за которых был получен отказ в приватизации квартиры. В нем должны указываться такие пункты:

  • органа, в который направляется иск (его полное название);
  • сведения о личности заявителя;
  • реквизиты инстанции, действия которой вы хотите оспорить;
  • факты, что нарушают Ваши права, и ссылки на нормативные положения законов, которые их подтверждают;
  • требования к суду: отмена незаконного отказа, признание права частной собственности, обязать администрацию-ответчика выполнить условия приватизации;
  • перечень приложений к иску.

Приватизация жилья очень непростой процесс, которому нужно уделить много внимания и времени на подготовку. Чтобы избежать ошибок и осложнений, подавать иск следует с помощью опытного и грамотного юриста. Неверно составленный юридический документ может стать причиной для отказа в его приеме и рассмотрении органами правосудия.

Основные основания отказа в приватизации квартиры изложены в соответствующем Законе. Также законодательством предусмотрено обжалование в суде неправомерно отказа в приватизации. Помните главное, если вы получили отказ в приватизации жилого помещения, то порядок его обжалования вам следует изучить очень внимательно.

Основания и причины отказа в приватизации квартиры Ссылка на основную публикацию Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/otkaz-v-privatizacii.html

Отказ от приватизации: процедура и последствия :

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Законодательная база

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Зачем нужна собственность?

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме.

В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников.

В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать по закону

Отказ от приватизации: права

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Спорный момент

Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Необходимые документы

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.

Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.

В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

Процесс приобретения жилья в собственность

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации.

Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.

Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Возможности несовершеннолетних

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа.

Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата. Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Отказ от приватизации: последствия

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Важный момент

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

В заключение

Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями. Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен.

Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением. Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов.

В их число входит и договор соцнайма.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-otkaz-ot-privatizacii.html

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыКаковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.
  4. Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.

  5. Служебные квартиры. Приватизировать такую жилплощадь можно только при наличии согласия собственника, то есть предприятия, на балансе которого она стоит. Трудность получения такого согласия иногда может быть связана с необходимостью самому предприятию получать разрешение на передачу квартиры физическому лицу от Федерального Агентства по управлению имуществом.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

  • В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.
  • Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.
  • Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.
  • Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

Действовать родственникам в такой ситуации придётся исключительно через суд. Где необходимо будет документально подтвердить право на наследство.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.

Читайте также:  Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  1. Основания для отказа от приватизации жилья - основные моментыИсковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.
  2. Предмет иска определяется именно этими мотивами.
  3. В заявление должны содержаться следующие пункты:
  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

Во избежание ошибок, подавать исковое заявление следует, заручившись поддержкой опытного юриста, поскольку неправильно составленный документ может служить причиной отказа в его приёме судебными органами.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

  • Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/otkaz.html

Отказ одного из прописанных от приватизации жилья: оформление, последствия

Время чтения: 7 минут

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно (ст.86 ЖК РФ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Раскрыть

Документы для нотариуса

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.
Читайте также:  Как признать договор цессии недействительным - расторжение по дду

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/otkaz-odnogo-iz-propisannyh-ot-privatizacii.html

Отказ от приватизации — квартиры, в пользу другого лица, право пожизненного проживания, последствия, 2019

В 1991 году Правительство РФ приняло постановление о возможности безвозмездной передачи госимущества россиянам в частное владение.

После принятия многочисленных поправок, затрагивающих основной Закон о Приватизации, программа (имевшая ограничения по сроку действия) в феврале 2019 года получила статус бессрочной.

Что это такое

Приватизация – это процедура в результате которой граждане РФ бесплатно получают во владение государственную или муниципальную собственность.

  • Под бесплатностью подразумевается, что не потребуется оплачивать лишь само жильё, затраты на оформление документации и проведение процедуры всё равно сохраняются.
  • Право на осуществление процедуры есть у каждого россиянина, который сам решает воспользоваться им или нет.
  • Однако оно предоставляется каждому человеку единожды в течение всей жизни.

Законодательство

Осуществление программы приватизации регулируется следующими законодательными актами:

  • закон №1541-1 «О приватизации» (от 4 июля 1991 года, последние изменения в феврале 2019 года);
  • закон ФЗ №14 (содержит постановление о бессрочности приватизации);
  • ЖК РФ (положения раздела №3 устанавливают порядок, в соответствии с которым происходит оформление договора соцнайма);
  • закон № 218-ФЗ (от 13 июля 2019, утверждает порядок, в соответствии с которым осуществляется регистрации недвижимости).

При оформлении права владения на государственное или муниципальное жильё требуется руководствоваться именно этими постановлениями и учитывать все содержащиеся в них предписания.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Основные моменты

Особенное значение при осуществлении приватизации имеет договор, на основании которого будет предоставляться жильё.

Поэтому составлять его нужно очень внимательно, отмечая наличие следующих пунктов:

  • стороны, заключающие соглашение указываются те же, что и в договоре соцнайма (владелец объекта и жильцы) или ордере на заселение;
  • предмет договора – жильё, которое передаётся государством гражданам (в тексте документа обязательно указывается его площадь, число комнат, данные об этажности и структуре дома, в котором расположена квартира;
  • данные ответственного квартиросъёмщика, ответственного за инициацию процедуры;
  • сведения о числе жильцов, а также указание почтового адреса;
  • отдельная строка, содержащая выражение согласия граждан на получение жилья (возможно также с указанием конкретных долей жилой площади, предоставляемых каждому участнику);
  • сущностное описание объекта (является ли он аварийным, служебным, принадлежит ли общежитию – если да, то приватизация невозможна).

В тех случаях, когда дом находится в состоянии капитального ремонта, то оформление в собственность жилых помещений в нём считается допустимым.

Кто имеет право

Согласно 2 статье закона «О приватизации», получить в собственность госжильё могут только лица, которые:

  • имеют российское гражданство;
  • заключили с владельцем объекта договор соцнайма;
  • зарегистрированы и проживают по адресу приватизированного;
  • получили согласие на проведение приватизации у всех жильцов квартиры.

Обязательно будут участвовать в приватизационном процессе несовершеннолетние, граждане, зарегистрированные по указанному адресу.

Этот момент всегда отслеживают органы опеки.

  • Право на свою долю в квартиру имеют члены семьи жильца (дети и внуки, супруг или супруга, родители состоящих в браке людей), проводящего приватизацию.
  • Кроме того, некоторые некогда зарегистрированные граждане могут отсутствовать на момент приватизации жилья, но это не означает, что их можно лишить законной собственности.
  • Также придётся учитывать граждан, которые прописаны в квартире, однако на момент приватизации проходят срочную службу, находятся в тюрьме или проходят лечение в условиях стационара.

Отказ от участия в приватизации одного из прописанных

Возможность проведения приватизация является правом гражданина РФ, поэтому от него можно отказаться.

Но такое действие будет иметь определённые юридические последствия.

Основания

Основанием для получения права владения на занимаемую квартиру является наличие договора соцнайма и неучастие в аналогичной процедуре в предшествующее время.

Второй момент не учитывается, если на момент осуществления предыдущей приватизации гражданин являлся несовершеннолетним.

Единственное необходимое для отказа от приватизации основание – это нежелание участвовать в процедуре (особенно актуально для случаев, когда жильё является ветхим или находится в аварийном состоянии).

Плюсы и минусы

В числе положительных моментов, связанных с отказом от участия в приватизационном процессе, можно указать:

  • возможность неограниченного пользования жилым помещением;
  • соблюдение всех прав съёмщика жилья;
  • сохранение права постоянного проживания в квартире, даже если она будет приватизирована другими жильцами.

Основной минус ситуации – это отсутствие права распоряжаться занимаемым помещением (сдавать его в аренду, продавать или завещать).

Причины

Причин для отказа от участия в приватизации довольно много:

  • неприязненные отношения с членами семьи и другими жильцами квартиры;
  • нежелание заниматься оформлением договоров и сбором документов;
  • желание улучшить материальное положение близких родственников (отказ в чью-то пользу);
  • нежелание платить налоги и т.д.

В каждом отдельном случае причина может быть индивидуальной, всё зависит от личных желаний и предпочтений.

В пользу других собственников

Прямой отказ от приватизации в пользу другого лица произвести нельзя.

Однако Закон допускает оформление договора дарения этой части жилплощади на одного из членов семьи.

  • Чтобы полноправным владельцем квартиры был лишь один из жильцов, остальные должны подготовить нотариальный отказ от участия в приватизации.
  • Если человек ранее уже использовал своё право на приватизации, то отказ не требуется, нужна лишь справка, подтверждающая этот факт.

В пользу родителей

Отказываться от возможности участия в приватизационном процессе в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.

Для тех, кому ещё не исполнилось 18-ти лет, такая возможность доступна только в случае одобрения данного акта органами опеки и попечительства.

Однако добиться разрешение от этой инстанции довольно сложно. Для этого будет необходимо доказать, что ребёнок уже является владельцем более благоустроенного жилья достаточной площади.

Для детей, выписанных из снимаемой квартиры, право на приватизацию сохраняется за ними на протяжении последующих 6-месяцев.

Несовершеннолетнего ребенка

Начальная версия закона «О приватизации» не предполагала, что несовершеннолетние граждане тоже будут участвовать в этой программе. Но, благодаря последующим изменениям, дети получили равные со взрослыми права на приватизацию.

Более того, использование этого права является для них обязательным.

В случае отказа остальных жильцов от участия в программе ребёнок станет единоличным владельцем госнедвижимости. В таких условиях за подачу заявления отвечает родитель или опекун. Это относится к детям младше 14-ти лет.

Ребёнок, относящийся к возрастной категории от 14 до 18 лет, все документы заполняет и подписывает сам и от своего имени, но только получив одобрение родителей.

Как оформить

Без надлежащего оформления отказ от приватизации не будет рассматриваться как законный документ. Бумагу нужно оформить письменно, заверить у нотариуса и приложить к заявлению о проведении приватизации, подаваемому в районную администрацию.

Имена отказников не включаются в договор, и им не предоставляется никаких прав, а сам отказ не фигурирует в основном пакете документов на приватизацию.

Где написать

Для оформления отказа от приватизации требуется обратиться в нотариальную контору. Запись на приём осуществляется у любого нотариуса при наличии заявления, паспорта и документа, подтверждающего факт регистрации по адресу приватизируемого жилья.

Образец заявления

Ознакомиться с образцом заявления на отказ от участия в приватизации можно в самой нотариальной конторе. 

Обязательными для заполнения пунктами в нём являются:

  • паспортные данные гражданина, оформляющего заявление;
  • почтовый адрес, по которому находится приватизируемая квартира (адрес проживания);
  • данные гражданина, в пользу которого пишется отказ;
  • документ, подтверждающий согласие остальных родственников.

Тело заявления должно содержать согласие с самим фактом проведения приватизации, но вместе с тем там должен быть отказ от причитающейся доли.

Заявление нужно адресовать местным органам власти, ответственным за предоставление жилья в частную собственность, а также дату оформления документа и подпись отказника.

Источник: http://urpravo24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Ссылка на основную публикацию