Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

  • Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов
    • Через сколько времени дарственную нельзя оспорить
  • В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как оспорить дарственную на дом: документация
  • Подведем итоги

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.
    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Источник

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/kak-mojno-osporit-darstvennyu-na-kvartiry-posle-smerti-daritelia-i-zaveshatelia.html

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Читайте также:  Какие документы нужны для покупки квартиры – что должен подготовить к сделке продавец и покупатель, как это проверить на подлинность

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителяОднако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя.
  2. Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
  3. Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке – как оформить такое соглашение, список необходимых документов

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная на квартиру.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

  1. Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
  2. Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
  3. Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

  1. Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
  2. Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
  3. Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Еще одна ситуация, при которой переданное в дар жилье может стать предметом спора – если даритель – это юридическое лицо, и он совершил дарственную с целью исключения изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию.

Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете.

Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

  1. Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
  2. Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
  3. Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если дарителем был подарен недвижимый объект, приобретенный в официальном браке, но при этом вторая половина своего согласия на эту процедуру не дала – операцию аннулируют. Понадобится доказать, что или согласия не требовалось (объект не относился к категории совместной собственности) либо доказать, что супруг (супруга) не возражал.

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

  • Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
  • Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если истцом не представлены бесспорные доказательства осведомленности нового владельца жилья, стоит обратить внимание судебной инстанции на их отсутствие. Необходимо настаивать на том, что истец не может обосновать и доказать собственную позицию.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Лучше всего доказать, что:

  • Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
  • Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
  • Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
  • Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
  • Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

  1. Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
  2. Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
  3. Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
  4. Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Оспаривание дарственной и аннулирование сделки возможно в течение трех лет со дня регистрационного процесса договора дарения.

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

  • Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
  • Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
  • Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Если прошел еще более крупный временной интервал – шансов на признание существующей дарственной недействительной нет никаких.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Вам может быть интересно — как вступить в наследство по завещанию после смерти.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто.

Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей.

Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

  1. Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
  2. Выписку из медицинской карты.
  3. Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
  4. Документы о том, что даритель недееспособен.
  5. Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.

Источник: https://1pokvartire.com/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Дарственная на квартиру, дом и др. имущество после смерти дарителя: регистрация договора дарения, можно ли оспорить

Российское законодательство предусматривает два варианта безвозмездной передачи имущества:

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты.

Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения. Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве».

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Читайте также:  Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление».

Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

  1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
  2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
  3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
  4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Процедура оспаривания

Любое оспаривание сделки, которая уже заключена и действует в рамках законодательства и правоприменения, происходит на основании возбужденного гражданского процесса в судах общей юрисдикции.

Так, например, после смерти наследодателя, при обращении к нотариусу наследниками был получен ответ об отсутствии имущества вследствие заключенного договора дарения. Особенно этот вопрос актуален при наличии совместного имущества супругов, когда вторая сторона обязательно должна получить письменное согласие в нотариальной форме о возможности дальнейшего проведения сделки.

Основания для обращения указаны в предыдущем пункте, и должны быть обязательно подкреплены либо документальным основанием (акты, постановления, решения), либо свидетельскими показаниями. Желательно, чтобы присутствовали оба вида доказательств, поскольку каждый из них имеет свою «процессуальную» значимость для принятия судьей решения по делу.

Для подачи иска потребуется не только изложение сути проблемы на бумаге, но также сбор всех документов, имеющих юридическое значение, а также поддержание исковых требований на самом процессе, который признается как состязательный.

Сроки на оспаривание дарения

Срок исковой давности, по общему правилу, приравнивается к трем годам. Исчисление срока происходит с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены в той или иной степени.

Доказательством, подтверждающим возникновение спора, может служить что угодно: письма, полученные судебные акты, извещения. Главное, доказать, что именно послужило основанием для обращения в судебные органы.

Подтверждающие документы

Чтобы суд принял сторону истца и смог расторгнуть договор дарения недвижимого объекта на законных основаниях, должны быть представлены следующие документы:

  1. Постановление о привлечении к административной ответственности по таким правонарушениям, как побои, оскорбление, унижение чести и достоинства. Потерпевшим обязательно будет бывший собственник имущества;
  2. Приговор, постановление о возбуждении уголовного по преступлениям, посягающим на жизнь и здоровье человека. Потерпевший по этому пункту аналогичен предыдущему;
  3. Свидетельство о заключении брака или брачный договор, предписывающий правовой порядок пользования общим имуществом супругов;
  4. Свидетельские показания, прямо указывающие на противоправные деяния одаряемой стороны к дарителю;
  5. Видео и аудиозаписи, подтверждающие показания свидетелей – как неопровержимый фактор честности правового применения предыдущего пункта.

Учтите, что вид этих бумаг, наименование и обязательность предоставления носят индивидуальный характер, в зависимости от конкретной ситуации! Лучше проконсультируйтесь с юристом!
Мы здесь постарались привести исчерпывающий список.

Когда договор дарения недействителен без суда

В некоторых случаях дарственная может быть признана недействительной даже без судебного разбирательства. Обычно данный фактор обнаружится на двух этапах:

  • При регистрации договора нотариусом – в случае, когда пункты не соответствуют правовой действительности;
  • При проверке документов в органах государственной регистрации – при наличии грубых ошибок в тексте договора и при отсутствии прав у граждан на заключение подобных правовых сделок.

Желание распорядиться принадлежащим имуществом, в том числе и квартирой или же домом по собственному усмотрению – задача правильная и с точки зрения юриспруденции, и правил гражданского общества.

Однако пытаясь оформить сделку в разрез действующему законодательству, многие попадают в «ловушку», когда недвижимость остается недооформленной, появляются многочисленные имущественные иски, связанные с определение правопреемников.

Чтобы исключить такие недочеты важно правильно подходить ко всем юридическим тонкостям.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-dom-i-dr-imushhestvo-posle-smerti-daritelya-registratsiya-dogovora-dareniya-mozhno-li-osporit.html

Как оспорить дарственную после смерти дарителя: основания, сроки, порядок

Дарение — это безвозмездная сделка, когда человек при жизни передает свое имущество в собственность другому лицу.

На практике часто возникают конфликты, связанные с договором дарения. К примеру, вы узнали, что ваш усопший родственник подарил квартиру чужому человеку, а вы остались ни с чем. Как быть в такой ситуации? Можно ли обжаловать дарственную после смерти дарителя?

Когда дарственную признают недействительной?

Договор дарения можно признать недействительным, если:

  • в нем прописаны условия, противоречащие нормам закона (например, одаряемый обязан взамен предоставить некую услугу дарителю);
  • договор оформлен против воли дарителя, либо подписан недееспособным лицом;
  • сделка не зарегистрирована;
  • подарок стоит более 300 тыс. руб. и передан лицу, которому его брать нельзя (работники сферы образования, социальные служащие, чиновники и др.);
  • соглашение подписано представителем дарителя, превысившим свои полномочия по доверенности;
  • подаренное имущество не принадлежало гражданину.

Чужие вещи дарить нельзя. Нотариус обязан проверить документы, устанавливающие право на имущество.

Способы оспаривания дарственной

Дарственная признается недействительной двумя путями: отмена или оспаривание. Отменить сделку можно до регистрации в Росреестре и фактического перехода права собственности на подаренное имущество к новому владельцу. После регистрации оспорить дарственную может только суд.

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Если дарителем было оформлено завещание, обжаловать дарственную могут наследники. Подать иск могут и граждане, не относящиеся ни к одной из очередей наследования или не указанные в завещании. Например, супруг при дарении совместно нажитого имущества.

Заявление могут подать не только родственники усопшего дарителя, но и другие лица, желающие завладеть его имуществом на законных основаниях. Например, кредиторы, которым задолжал даритель.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут как граждане, так и организации.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Это можно сделать только через суд. Алгоритм следующий:

  1. Соберите документы и показания очевидцев

В первую очередь, необходимо позаботиться о доказательствах вашей правовой позиции. Например, если даритель страдал психическим заболеванием в момент подписания договора, нужно заручиться свидетельскими показаниями и результатами медицинских экспертиз, проведенных при его жизни.

  1. Составьте исковое заявление

При написании придерживайтесь правил, установленных в ст. 131 ГПК РФ. Но лучше доверить дело юристу, поскольку оспаривание договора дарения — сложный процесс, требующий учета множества нюансов.

  1. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

  1. Получите судебное решение

Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, посетите нотариуса. Специалист расскажет, как правильно поделить имущество.Если вердикт вас не устроил, его можно обжаловать через апелляционный суд.

На обжалование судебного решения дается 30 дней.

Какие документы приложить к исковому заявлению?

Следует приложить:

  • копии заявления (по числу участников дела);
  • завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • доказательства вашей правоты;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества.

Во сколько обойдется суд?

При подаче искового заявления в суд требуется оплатить государственный сбор. Фиксированной суммы госпошлины нет — она зависит от стоимости подаренного имущества и рассчитывается согласно нормам ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 тыс. руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 до 100 тыс. руб. — 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
  • от 100 до 200 тыс. руб. — 3200 руб. и 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
  • от 200 тыс. до 1 млн. руб. — 5200 руб. и 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • более 1 млн. руб. — 13200 руб. и 0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости подаренного имущества.

В течение какого срока можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

Согласно ст. 181 ГК РФ, иск об оспаривании договора дарения можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если вы по объективным причинам долго не знали о том, что ваши права ущемлены, период увеличивается до 10 лет. При этом срок подачи иска составляет 1 год с момента получения наследником сведений о нарушении его прав в результате сделки дарения. Аналогичный промежуток установлен для оспаривания дарственной третьим лицом в связи с отсутствием у дарителяправ на имущество.

Если срок исковой давности пропущен, его можно восстановить через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут послужить серьезная болезнь, нахождение в командировке или экспедиции.

Общий срок исковой давности по наследственным спорам — 3 года.

Источник: http://kodeks-pravo.ru/nasledstvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya

Ссылка на основную публикацию