Когда происходит предоставление жилья при выселении

Когда происходит предоставление жилья при выселении

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

  • Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.
  • Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
  • К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Когда происходит предоставление жилья при выселении

Источник: http://moj-jurist.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-osnovaniya-poryadok-isklyuchenie/

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья — основания и порядок процедуры

В жилищном кодексе Российской Федерации регламентируется порядок выселения граждан из жилых помещений без предоставления им взамен других объектов жилого фонда.

Это сделать возможно, но нужно доказать наличие виновных действий проживающего, т.е. иметь на руках судебное решение о выселении. Другого порядка не предусмотрено.

О том, как происходит выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья вы узнаете в этой статье.

Когда происходит предоставление жилья при выселении

Общие основания для выселения без предоставления жилья

Право человека на крышу над головой является одним из важнейших его прав, оно необходимо ему для нормальной жизни, для создания семьи и рождения детей, ни одна из этих задач невыполнима без наличия собственного дома. Это регламентируется и основным законом страны – Конституцией, однако, при несоблюдении гражданином установленных в обществе правил он может быть выдворен из занимаемой жилой площади.

Причем никто не может заставить человека отказаться от владения жильем, это может быть сделано только органами власти, решение может быть аргументировано тем, что человек занимая жилую площадь:

  • Использовал ее не по целевому назначению, что вело к порче самого здания;
  • Нарушал права и свободы жителей, проживавших в соседних помещениях;

Но ключевым моментом при применении такой принудительной меры , как выдворение заявляется то, что она может быть применена только при наличии соответствующего решения органов судебной власти.

Выселение из жилых помещений специализированного жилого фонда в связи с истечением срока проживания и по другим основаниям

К специальным жилищным помещениям относятся такие площади проживание в которых может носить лишь временный характер. П

раво занимания специального жилья могут иметь только определенные категории лиц:

  • Лица, трудоустроенные в определенных фабриках, при наличии у этих фабрик общежитий, работники могут быть поселены в это жилье, которое также относится к рассматриваемому жилфонду.
  • Лица, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, к которым, в частности, относятся беженцы и временные переселенцы размещаются на определенный промежуток времени в жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду, которые также относятся к категории специализированного жилфонду.
  • Лица, в чьих домах производятся работы капитального ремонта, также могут быть размещены в специализированном жилье.

Люди могут быть заселены в специализированные жилищные помещения только после подписания договора социального найма. К таким видам жилья относятся различные общежития и малосемейки, но нужно признать, что их с каждым годом становится все меньше и меньше, так как и те помещения, которые есть это остатки от советской власти, так как рыночная экономика не подразумевает строительство государственного жилья.

Люди, заселяющиеся в специализированное жилье должны соблюдать все условия договора найма, в ином случае без учета их жизненной ситуации они могут быть выдворены из занимаемых площадей без предоставления им другого жилья. Кроме фактов нарушения условий договора причиной выдворения, может быть и расторжение договоренности владельцем жилья.

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Самоуправством по отношению к жилищу является нахождение в нем без владения на это соответствующими правами.

Лицо имеет законное право заселиться и находиться в помещении только при наличии прав владения на него, о чем у гражданина на руках должно быть соответствующее правоустанавливающее свидетельство.

Как бы парадоксально это ни звучало, но выдворить людей, самовольно занявших жилое помещение, можно только после вынесения соответствующего судебного приказа.

Граждане, которые по своему собственному волеизъявленью, без каких бы то ни было на это оснований, заняли жилое помещение, выдворяются без принятия во внимание их жилищных проблем, возможно и в никуда.

Но как это часто у нас бывает, восстановление справедливости занимает довольно длительный промежуток времени, так и в этом случае, с момента обнаружения факта незаконного пребывания граждан в помещении до момента освобождения жилья от самовольцев занимает далеко не одну неделю.

Люди, которые были самовольно заселены, а затем выставлены из этого жилья не имеют права держать злость на кого-то, в том числе и на государство, так как, наверное, многие бы люди согласились, что данные “жильцы” должны быть выдворены сразу же при выявлении самоволки, но нет их никто не выгоняет без решения слуг закона.

Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания

Всем хорошо известна такая категория жильцов, как снимающие жилье, то есть поднаниматели. Но на практике кроме данной категории жильцов еще представлена такая категория, как временные жильцы. Это люди, которые проще говоря занимают жилье бесплатно, мало того сам собственник может и не знать о их пребывании на его жилой площади.

В чем же различия этих двух категорий жильцов, рассмотрим подробнее:

  • Жители, снимающие жилье платят за свое пребывание, временники же никому и ничего не платят.
  • Если люди, снимающие жилье, живут в нем на основании договора аренды, то временные жильцы пребывают в нем только на основании договоренностей с поднанимателями.
  • Временные жильцы могут занимать жилье не больше полугода, снимающие жилье жильцы могу находиться в нем ровно столько, сколько прописано в договоре.
Читайте также:  Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Основанием пребывания временных жильцов является лишь договоренность, поэтому и потребовать освободить помещение может любой член ячейки общества, снимающей данное жилье. При не реагировании же жильца временника на просьбу, арендатор имеет право подать в суд. Затем уже после вынесения приговора суда данные жильцы должны покинуть жилье незамедлительно.

Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

  • Когда речь идет о выдворении человека из жилья кооператива, то подразумевается, что ранее этот гражданин был исключен из жилкооператива, так как именно на этом основании данный житель занимал данное жилье.
  • Человек, приняв решение вступить в жилкооператив, обязуется в соответствии с подписанным соглашением внести свою долю взноса, при невыполнении же данного условия человек может быть лишен членства в жилкооперативе.
  • Кроме этого основания причинами исключения человека из жилкооператива могут быть:
  • Использование жилья жилкооператива в противовес целевому назначению, которое к тому же может привести к его порче.
  • Как и везде жильцы обязаны соблюдать правила нахождения в этом помещении, за несоблюдение которых нерадивый жилец также лишается членства в жилкооперативе.

Но как и всегда, прежде чем выдворить человека из жилкооператива с ним пробуют договориться и дать время на устранение допущенных нарушений, если же и эти меры не приносят результатов, то составляется иск в органы судебной власти с требованием освобождения жилкооперативного жилья. На основании полученного решения человек выдворяется.

Выселение за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение правил общежития

Человек, в каком бы он жилище ни проживал должен соблюдать определенные правила, нарушение же которых может стать причиной лишения личности жилища.

Итак, при следующих случаях происходит выдворение из занимаемой жилой площади:

  • Человек использует жилье не в соответствии с его назначением, последствие чего может стать и полное разрушение здания.
  • Человек – это член общества, поэтому он должен уважать права людей, находящихся рядом с ним. ( Нельзя шуметь, громко слушать музыку).

Жилое помещение должно использоваться для жилья, а не для каких-то промышленных целей, это категорически запрещается.

Если вдруг будет обнаружен какой-либо из этих фактов, тогда человека, нарушившего, сначала предупреждают и просят исправиться, если этого не происходит, то переходят к судебным тяжбам, после вынесения же судебного приказа человек выселяется.

Выселение лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано невозможным

Как бы это ни было печально, но статистика не радует и количество людей лишенных родительских прав в современной России превышает количество таких случаев даже в военные годы. Родители безответственно выполняют свои обязанности по воспитанию собственных детей.  Благо этот факт не остается незамеченным, это видят и соседи, и близкое окружение ребенка.

Свидетели данных нерадостных событий сообщают об этом факте в органы опеки, которые в свою очередь берут данную семью на заметку и начинают с ней работать. Первыми шагами данной работы являются методы исправления ситуации путем введения переговоров с родителями, так как ценность семьи и воспитания ребенка в семье неоспорима.

Если же все-таки работа не приводит к положительным результатам, то происходит обращение в суд для лишения родительских прав.

При принятии органами судебной власти утвердительного решения, ребенок лишается родителей, а они соответственно владения на ребенка.

Но на этом процесс может не быть завершен, так как раз родитель теперь не заявляется таковым он не должен и жить с ребенком, так если этот пункт оговорен в решении о лишении родительских прав, то это должно быть осуществлено сразу.

Но так бывает далеко не во всяких случаях и в таких случаях «новые» родители должны обратиться в органы фемиды для выдворения «не родителя». При вынесении соответствующего решения суда родитель обязан освободить жилье и неважно куда он пойдет.

Можно считать упущением законодательства тот факт, что после лишения прав на ребенка горе родитель еще может проживать под одной крышей с ребенком, ведь это можно признать травмой для ребенка, а на самостоятельное разумное решение родителя по выдворению из помещения рассчитывать не приходится, ведь человек, которому ребенок дорог ни в коем случае не дойдет до лишения прав. 

Прекращение права собственности на жилое помещение и иные гражданско-правовые основания для выселения

Все рассматриваемые выше случаи выдворения из жилья носили больше характер бережливого отношения к занимаемому помещению.

Но существуют еще другие причины больше носящие материальный характер:

  • Так на сегодняшний день довольно высок процент закредитованности населения и нередки случаи невозможности своевременного выполнения обязательств перед банком. Тогда кредитное учреждение имеет полное право обратиться для возврата своих средств в суд, по решению которого владения гражданина продается, а сам он выдворяется из него.
  • Также сегодня на слуху случаи, когда было начато строительство без наличия прав собственности на землю. В таком случае также для возврата земли его собственнику здание подвергается демонтажу, а человек, соответственно, из него выселяется.
  • Выселение человека из жилья возможно и при аварийности здания, когда пребывание в нем небезопасно для самого человека.
  • Также такая суровая мера возможна при конфискации, которая является предписанием судебного решения по какому-либо уголовному делу.

Жизнь в современном обществе требует очень большой доли ответственности, человек должен продумывать каждый свой шаг, каждое движение, должен думать не только о себе, но и об окружающих, так как даже нарушив права своих соседей он может быть выдворен из личного жилья, так как верховенствующими правами заявляются права и свободы всех граждан и они охраняются, в том числе и основным законом страны.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/vyselenie/iz-zhilogo-pomeshheniya-bez-predostavleniya-zhilya.html

Выселение из жилого помещения

Когда происходит предоставление жилья при выселенииВсем известно выражение «мой дом — моя крепость». Но есть ситуации, когда человек может быть принудительно выселен из жилого помещения. Каждый такой случай это шок для выселяемого и конфликтная ситуация для выселяющего, часто доходящая до угроз и скандалов. Поэтому полезно будет знать, в каких случаях можно утратить свое жилище и как от этого защищаться.

Что такое жилое помещение.
Дом, часть дома, квартира, комната — все это жилые помещения. Жилое помещение всегда является недвижимым имуществом. То есть, мобильный строительный вагончик, который можно переставить с места на место, никогда не сможет быть признан жильем.

Для жилых помещений установлены специальные стандарты, как санитарно-технические, так и строительные. Руководствуясь этими стандартами можно признать какое-либо помещение пригодным для проживания, то есть превратить его в жилое. Или наоборот, установить, что строение больше не пригодно для проживания людей и стало нежилым.

Закон придает большое значение данному свойству объекта недвижимости — пригодности для постоянного проживания человека. Этот факт играет особенно большую роль, для признания жилья аварийным, подлежащим сносу, ремонту или реконструкции.

Для тех, кому важно найти первоисточник, рекомендую почитать главу 2 Жилищного Кодекса РФ. Там подробно описано, какие виды жилых помещений существуют.

В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

Для ответа на этот вопрос я собрал в один перечень все возможные случаи, когда гражданин может быть выселен из своего жилища. Допускаю, что не очень грамотно «валить в одну кучу» все варианты, но цель этой статьи дать общее представление о возможностях выселения. А каждый конкретный случай заслуживает отдельной статьи.

  • По этой же причине я не рассматриваю здесь, в каких случаях выселение осуществляется с предоставлением другого жилья, в каких нет.
  • Разумеется, возможно производство выселения как на основании каждого отдельного пункта из перечня, так и различных их комбинаций.
  • Если найдете неточности — комментируйте, будем поправлять.
  • Вот список случаев, когда можно выселить из жилого помещения:
  • если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции
  • если помещение признано нежилым
  • если признано, что помещение непригодно для проживания
  • если жильцы допускают разрушение помещения и нарушают права соседей
  • если квартиросъемщик более полугода не оплачивает коммунальные платежи (в том числе и за служебное жилье)
  • если помещение было предоставлено для проживания по договору найма специализированного жилого помещения (наиболее простой пример — служебное жилье), и данный договор найма был расторгнут
  • если жилец был исключен из жилищного кооператива за грубые нарушения, и не выплатил паевой взнос за квартиру
  • если собственник жилья, приобретенного по ипотечной схеме, и находящегося в залоге у банка, не оплачивает кредит
  • если жилец проживает в помещении незаконно, фактически захватив его самовольно
  • если проживающий был временным жильцом или поднанимателем, и срок его временного проживания подошел к концу
  • если бывшие родители лишены родительских прав, но продолжают проживать в одной не приватизированной квартире с ребенком
  • если жилец перестал быть членом семьи собственника жилого помещения
  • если изымается земельный участок, на котором расположено жилое помещение
  • если жилое помещение изымается для государственных или муниципальных нужд
  • если жилое помещение конфисковано за совершение преступления

Кто может выселить из жилого помещения?

Выселение из жилого помещения осуществляется только на основании решения суда.

Это связано с тем, что право на жилище является одним из конституционных прав гражданина, закрепленном в основном законе нашей страны. (Для тех, кто не в курсе — основной закон РФ это Конституция). Соответственно, лишение или ограничение человека в данном праве это очень серьезный шаг.

Раньше существовала практика, что выселение допускалось в административном порядке, с санкции прокурора. К сожалению или к счастью, этот вариант выселения остался в прошлом.

  1. Однако, прокурор будет участвовать в судебном процессе в деле по выселению.
  2. Теперь вы знаете, что ЖЭУ, бывший супруг или родственник, банк и любой другой человек или организация не могут выселить гражданина из его квартиры.
  3. Они могут только обратиться в суд.
  4. И если суд подтвердит, что требования о выселении обоснованны, он может вынести соответствующее судебное решение.
  5. Исполнение судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Так работает система по данному вопросу. Все остальные версии, которые вам излагают — скорее всего представляют собой попытку психологического давления, или просто свидетельствуют о неграмотности их автора.

Читайте также:  Как сделать проект перепланировки квартиры для согласования?

Кого не могут выселить из жилого помещения?

Особая охрана права на жилище предусмотрена для детей.

Так, при расторжении брака, когда бывший супруг перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, и утратил право на пользование жильем, это ограничение не коснется ребенка. Ребенок остается членом семьи каждого из своих родителей, даже после их развода. И сохраняет право на проживание в жилом помещении.

Другой вопрос — как реализовать это право на практике, когда родители живут в разных местах, в данной статье мы обсуждать не будем.

Таким же образом, если родители были лишены родительских прав, и принято решение о невозможности совместного проживания с ребенком, то ребенок не утратит прав на жилое помещение. Возможно, он будет переселен на время. Но право на жилье за ним сохраняется.

В делах о выселении, когда затронуты интересы несовершеннолетних, обязательно участвуют органы опеки и попечительства. Их обязанность — соблюдение прав несовершеннолетних.

Действующий закон не предусматривает «неприкасаемых» категорий граждан, в отношении которых действует однозначный запрет вида: «Его выселить нельзя». (За исключением случаев, когда жилье единственное).

Скорее существуют определенные комбинации, которые предусматривают выселяемому предоставление другого жилища.

Прекрасным примером является запрет на выселение из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях следующих категорий граждан:

  • членов семей сотрудников органов внутренних дел, вооруженных сил, других государственных силовых структур, которые погибли, исполняя свои служебные обязанности или воинский долг
  • лицам, которые достигли пенсионного возраста
  • членам семьи умершего гражданина, которому было предоставлено служебное жилье
  • инвалидам 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила в результате трудовых, профессиональных, служебных обязанностей.
  • Для всех вышеперечисленных категорий лиц, выселение допускается только с предоставлением другого жилого помещения.
  • Подобные оговорки — о предоставлении другого жилого помещения, действуют при рассмотрении споров о выселении бывших членов семьи, изъятии жилья, и ряде других случаев.
  • Выселение за долги
  • Нельзя выселить гражданина из помещения, которое является для него единственным пригодным для постоянного проживания.
  • Эта норма закона является особенно актуальной для должников, у которых нет других источников дохода и активов, для погашения своих обязательств.
  • Фактически, многие недобросовестные должники привыкли «прятаться» за данное ограничение.
  • Однако, подобный иммунитет действует не всегда.
  • Так, если жилье было приобретено в ипотеку, и находится в залоге у банка, то при просроченных более трех раз платежах по кредиту, банк может обратить взыскание на заложенное имущество.
  • То есть, получить судебное решение о выселении должника из ипотечной квартиры.

При исполнении подобного решения должник и члены его семьи фактически выселяются «на улицу». Так как маневренного фонда жилья для временного переселения практически не существует.

Взыскание не может быть обращено на единственное жилье, следовательно, выселить из него не могут. Если только жилье не находится в залоге у банка.

Как сохранить жилье

Несколько советов, которые могут показаться банальными, но способны уберечь от больших неприятностей:

  • Думайте о будущем — заключайте договоры.

Нет ничего стыдного в том, чтобы заключить брачный договор. Вы имеете право думать о будущем — своем и своих детей. Здесь нет недоверия. Есть разумное беспокойство о своей безопасности. Мало ли какие случайности бывают в жизни?

Боитесь, что вас заподозрят в жадности — оформите недвижимость на ребенка.

  • Перед тем, как взять кредит, трезво оценивайте свои возможности.

Если же в силу жизненных обстоятельств вы не можете оплачивать кредит, ни в коем случае не прерывайте общения с банком. Если должник пропадает со связи, это однозначный сигнал банку о его «проблемности». Выходите на переговоры. Рассмотрите возможность реструктуризации задолженности, изменении графика платежей. Существует также вариант перекредитования в другом банке, с меньшим процентом.

  • Не опускайте руки, и не надейтесь на «авось».

Любое действие лучше, чем пассивное ожидание своей участи. Никто не защитит вас лучше, чем вы сами. Даже отличный юрист не умеет читать мысли. Это ваш помощник, защитник, объясните ему чего вы хотите. Предлагайте варианты, думайте. Самые наивные ваши предположения способны стать отличным аргументом в вашу пользу, если их правильно оформить и озвучить.

Подводя итоги

Тема выселения из жилого помещения остается одной из самых болезненных в судебной практике. Слишком много интересов — имущественных, личных, социальных переплетено в ней. Развивается и изменяется законодательство на данную тему.

Возможно вам будет интересно почитать статью о вселении в жилые помещения.

Источник: https://profsovet.com/vyiselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya/

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры – процедура не только малоприятная, но зачастую и длительная, поскольку практически всегда предварена судебными разбирательствами. Основания принудительного выселения, различия порядков освобождения муниципального и служебного жилья и прочие нюансы утраты права проживания в квартире подробно описаны в настоящей статье.

  • Выселение из служебного жилого помещения: основания
  • Выселение из муниципальной квартиры: основания
  • Выселение собственника из квартиры: основания
  • Порядок выселения из муниципального или служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилого помещения: основания

Когда происходит предоставление жилья при выселении

Принудительное выселение из квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма. Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Расторжение договора найма по инициативе наймодателя

Случаи, когда собственник служебной квартиры вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и последующем выселении из квартиры нанимателей, перечислены в части 4 статьи 83 ЖК РФ:

  • систематическое невнесение дольше 6 месяцев оплаты коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением (если таковая установлена договором);
  • нарушение прав соседей, затрудняющее или делающее невозможным проживание в одной квартире;
  • нецелевое использование предоставленного помещения (например, сдача его в поднаем);
  • умышленное повреждение помещения или его разрушение – как самим нанимателем, так и другими лицами, если он по закону отвечает за их действия.

Важно: в последнем пункте речь не идет о действиях малолетних детей, которые в силу возраста не способны осознавать последствия своего поведения. Для расторжения договора найма повреждения должны быть нанесены намеренно.

Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.

20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье.

Это положение должно быть отражено в договоре найма.

Важно: в таких ситуациях судебный порядок предусмотрен только для признания нанимателя утратившим право пользования жильем (при отсутствии добровольного признания).

После вступления в силу решения суда о прекращении договора найма или расторжения трудового договора (при наличии в нем соответствующего условия), наниматель и все совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение в срок, определенный судьей. В противном случае их ожидает процедура принудительного выселения из квартиры. При этом альтернативное жилье не предоставляется.

Неприкосновенность жильцов

Часть 2 статьи 83 ЖК РФ не допускает принудительного выселения из служебных квартир, домов или комнат без предоставления другого жилого помещения в пределах этого же населенного пункта:

  • пенсионеров по возрасту;
  • инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность при исполнении должностных обязанностей, во время военной службы или вследствие профессионального заболевания;
  • членов семьи умершего нанимателя служебного жилья;
  • членов семей пропавших без вести или погибших при исполнении служебного долга сотрудников ОВД, таможни, службы противопожарной безопасности МЧС, системы исполнения наказания, а также военнослужащих;
  • детей-сирот – независимо от возраста.

Важно: другое жилье указанным лицам предоставляется при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях и взятия на соответствующий учет. Кроме того, выселение из квартиры указанных лиц без обеспечения их альтернативным помещением не допускается только в случае наличия соответствующей регистрации по месту жительства.

Выселение из муниципальной квартиры: основания

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья – государством или муниципальным образованием, договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается на бессрочной основе, то есть наниматель (ответственный квартиросъемщик) и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно. Однако из этого правила существует ряд исключений, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Таким образом, закон предусматривает равные основания для расторжения договора социального найма и найма служебного жилого помещения.

Соответственно, принудительное выселение из квартиры в этом случае осуществляется на тех же условиях в идентичном порядке.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Выселение собственника из квартиры: основания

Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях:

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  • разрушение жилого помещения.

При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилого помещения

Исполнительный лист, предоставленный судом одновременно с судебным решением о расторжении договора социального найма или найма служебного (иного специализированного) помещения, содержит конкретные сроки, в течение которых наниматель обязан освободить предоставленное ему жилье.

Согласно части 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, в случае неисполнения нанимателем судебного решения в установленный срок судебный пристав-исполнитель обязан назначить новый срок выселения из квартиры. В такой ситуации жильцам придется уплатить исполнительский сбор.

Читайте также:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

Важно: по истечении нового срока пристав вправе приступить к принудительному выселению из квартиры без предупреждения жильцов. Однако все зарегистрированные в жилом помещении лица должны быть информированы о такой возможности на этапе вынесения постановления о пролонгировании срока исполнения судебного решения о выселении.

Процессуальные особенности выселения

Принудительное выселение из квартиры возможно исключительно в рамках возбужденного исполнительного производства. Таким образом, получив судебное решение, судебный пристав-исполнитель, обязан предпринять следующие действия:

  • изучить решение суда и исполнительный лист, после чего вынести постановление о возбуждении исполнительного производства;
  • уведомить обе стороны (собственника жилья и нанимателей) о возбуждении исполнительного производства в письменной форме;
  • принять меры к вызову нанимателей для решения вопроса о добровольном исполнении решения суда, то есть освобождении квартиры;
  • при отказе от добровольного исполнения – вынести постановление о взыскании исполнительского сбора и выехать по месту расположения жилого помещения, из которого предполагается выселение жильцов, для вручения уведомления о сроках освобождения квартиры;
  • в случае неисполнения нанимателями требований – приступить к непосредственному выселению жильцов.

Процедура выселения из квартиры производится в присутствии понятых – не менее 2 граждан, не имеющих личной заинтересованности в исходе процесса. По результатам освобождения квартиры судебный пристав составляет два документа:

  • акт о выселении, который представляется на подпись всем участникам – понятым, выселяемым, сотрудникам специализированных организаций и т. д.;
  • опись имущества выселяемых лиц с обязательной отметкой о месте его хранения.

Важно: как правило, имущество остается у владельцев, однако в случаях, когда выселение производится без предоставления альтернативного жилого помещения, возможно хранение вещей в специально оборудованных помещениях. Поскольку речь идет не о долговых обязательствах, принудительное удержание имущества не допускается.

После выполнения всех предусмотренных законом действий и освобождения квартиры от жильцов, утративших право пользования ею, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Действия пристава в рамках принудительного выселения из квартиры

Права и обязанности судебных приставов-исполнителей в рамках исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения регламентированы статьей 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения. Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Важно: попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д. Как правило, такое право приставы используют в случаях, когда требуется обеспечить доступ в квартиру (иными словами – взломать входную дверь) или предотвратить агрессию со стороны выселяемых жильцов.

Источник: https://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/v_kakih_sluchayah_vozmozhno_prinuditelnoe_vyselenie_iz_kvartiry/

Принудительное выселение из аварийного жилья — если квартира в собственности, в 2018 году

  • Субъектами жилищных отношений в Российской Федерации выступают собственники жилья, наниматели, контролирующие органы и муниципальные власти.
  • Выселение из аварийного жилья, производимое в принудительном порядке, предусмотрено действующим законодательством:
  • Все действия связанные с этим событием со стороны уполномоченных органов производятся в определенном порядке и на фактических основаниях зафиксированных документально.

Об изъятии жилплощади

Изъятие жилья, как у собственников, так и граждан пользующихся недвижимостью на правах нанимателей по договорам социального займа допускается законодательством при следующих условиях:

  1. Если участок, на котором расположен дом, квартира или комната необходим для государственных или местных нужд.
  2. Помещения в многоквартирном доме или сооружение в целом признано аварийным (статья 87 ЖК РФ), подлежит сносу или реконструкции.
  3. Если собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.
  4. В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
  5. Если право пользования жильем прекращено.
  6. В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.
  1. Принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности, возможно только при наличии причин указанных выше.
  2. Порядок изъятия и компенсация установлены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации и другими нормативными актами.
  3. При этом все действия связанные с освобождением помещений производятся исключительно по решению судебных органов.

Что говорит закон?

Практика выселения из помещений, отнесенных к категории аварийных, базируется на трактовке статьи 32 и статьи 35 ЖК РФ.

В соответствии с законом предусмотрены следующие права и обязанности граждан при ситуациях, которые приводят к вынужденному отселению или изъятию жилой площади:

  • возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
  • изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
  • до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
  • принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости;
  • размер возмещения включает рыночную стоимость объекта, долю в общем имуществе, фактические убытки, и другие затраты связанные с переселением;
  • владелец аварийной недвижимости может получить другое жилье, которое будет частью возмещения;
  • собственник имеет право подать заявление о реконструкции или самостоятельном сносе домовладения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании строения аварийным и подлежащим разрушению или переустройству;
  • граждане, у которых закончилось право на пользование жильем, обязаны освободить помещения по требованию собственника, а в противном случае выселение производится принудительно по решению суда;
  • собственник имеет право потребовать освободить жилье, если проживающие не являются в настоящий момент членами его семьи или нарушают порядок пользования помещениями, или допускают разрушение строения, которое может привести к аварийной ситуации и причинить ущерб третьим лицам.

Все действия связанные с принудительным изъятием жилой площади должны выполняться в установленном законом порядке и по решению судебных органов.

Судебные решения можно опротестовать в установленном порядке и в отведенные для этого сроки.

Принудительное выселение из аварийного жилья

  • Суд может принять решение об отселении из аварийного домостроения на основании иска предъявленного заинтересованными государственными или муниципальными органами.
  • При предъявлении требований к жилым помещениям, используемым по договорам социального найма, государственная служба выступает в качестве собственника.
  • Судебное разбирательство с владельцами жилья регулируется Гражданско-процессуальным Кодексом (ГПК), ЖК и другими законодательными актами, которые предусматривают возможность принудительного выселения только после возмещения полной суммы утраченного владельцем имущества.

Если квартира в собственности

При изъятии жилой недвижимости, которая находится во владении частного или юридического лица, орган выступающий инициатором процедуры обязан заблаговременно возместить полную стоимость и предусмотренные законом убытки.

Принудительное освобождение аварийных квартир имеет те же юридические последствия для муниципалитетов и федеральных служб, что и изъятие земельного участка.

Размер возмещения учитывает:

  • рыночную стоимость, включая общее имущество в многоквартирном доме, отнесенное на долю помещения к общей площади;
  • убытки, связанные с изменением места жительства;
  • плату за временное пользование иным жильем;
  • затраты на переезд, поиск жилья и его оформление в собственность;
  • упущенную выгоду.

В качестве частичного возмещения владельцу может быть предложено жилье другого уровня (на основании статьи 89 ЖК РФ), но при обязательном его согласии на такие условия.

Предоставление другой жилой площади

В счет возмещения убытков связанных с изъятием жилой площади законом установлено обязательное предоставление равнозначного жилья или покрытие всех расходов связанных с его приобретением.

Равнозначные помещения в первую очередь оцениваются по рыночной стоимости, а в случае если владелец не согласен с оценкой, он вправе обратиться в независимую экспертизу или в судебную инстанцию.

Если собственник согласен получить взамен утраченной жилплощади другое менее ценное помещение, то он вправе требовать возмещения разницы в денежном эквиваленте.

Все расходы, связанные с выселением и переездом, учитываются в том же порядке, как и при полной денежной компенсации.

Выполнение программы

Программа переселения из аварийной жилплощади предусматривает следующий утвержденный законодательством порядок:

  • принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;
  • вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
  • уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
  • если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
  • по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
  • в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.

Здесь можно скачать образец заключения о признании здания аварийным. 

Судебная практика

Действующая законодательная база, хотя и разрабатывалась на протяжении почти одного десятилетия, тем не менее, имеет ряд недочетов, которые дорабатываются путем разъяснений Высшего Суда России.

Например, в 2018 году судебными исполнителями рассматривалось дело о выселении гражданина из аварийного помещения, которое является его собственностью:

  • на момент фактических действий по принудительному освобождению выяснилось, что лицо, в отношении которого было вынесено судебное решение, уже не является владельцем, а право собственности перешло к третьим лицам;
  • в связи с выясненными обстоятельствами принудительное выселение было невозможно вследствие отсутствия ответчика, и дело вернули в суд.

Здесь представлена судебная практика о переселении из аварийного жилья.

На видео о выселении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-avarijnogo-zhilja.html

Ссылка на основную публикацию