Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Как правильно составить простой договор аренды гаража

Простой договор «Аренда гаража между физическими лицами» содержит обязательные пункты, которые обеспечивают множество юридических гарантий владельцу гаража, а также гарантирует соблюдение непосредственных прав арендатора.

При сдаче гаражного бокса в аренду многие пренебрегают подписанием такой важной бумаги, как оформленный по всем правилам договор, но только официально заверенный документ позволит в будущем разрешить многие возникшие вопросы и разногласия по оказанию услуги.

Содержимое страницы

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Юридическое соглашение содержит наиболее важную информацию и должно быть составлено по определённой форме, в противном случае договор может быть признан недействительным и в случае возникновения проблемных ситуаций использовать его в качестве аргументации будет невозможно. При необходимости договор, полностью соответствующий установленной государством форме, можно зарегистрировать в специальной организации — ЕГРП, где специалисты детально проверят каждый пункт и помогут составить грамотное заключение.

Как правильно сдать гараж в аренду

Для начала необходимо правильно составить объявление по аренде гаража, в котором детально будут указаны размеры бокса, сроки возможной аренды, а также важно прописать сумму предполагаемой оплаты и сроки внесения арендных платежей. После того как будущий арендатор найдётся, важно составить юридически значимый договор, в котором будут отражены все условия найма.

В документе необходимо обязательно указать реквизитные данные, сроки осуществляемой аренды, а также определить, какая из сторон будет нести законную ответственность за оплату электричества, членских взносов (если гараж кооперативный), а также коммунальных платежей. Документ обязательно составляется в двух экземплярах — каждая из сторон подписывает и сохраняет документ, который будет действовать на весь срок аренды.

  • Стоит помнить, что устное «договорное соглашение» никогда не будет иметь какой-либо юридической силы, и при серьезных нарушениях условий совершаемой сделки (порча или пропажа арендуемого имущества, нарушение правил оплаты и так далее) владельцу гаража будет сложно доказать и предъявить какие-либо претензии арендатору.
  • В свою очередь владелец также должен предоставить определенные гарантии — гараж обязательно должен находиться в собственности или на правах субаренды, поэтому при заключении сделки необходимо предъявить документацию, подтверждающую наличие всех прав на гаражный объект.
  • Также существуют определенные правила сдачи объекта в аренду:
  • замки гаражной конструкции должны быть полностью исправны;
  • ворота должны легко открываться;
  • заранее необходимо подготовить необходимый перечень документации;
  • после составления договора аренды важно официально зарегистрировать бланк в государственных структурах — ЕГРП.

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Важно! При заключении договора обязательно наличие паспортов обеих сторон, кадастрового паспорта на недвижимость, а также согласие в письменной форме от председателя ГСК в случае, если гаражное имущество находится в собственности утверждённого кооператива.

Типовой договор аренды гаража обязательно заключается в письменном порядке. На основании ст. 690 ГК РФ устное соглашение сроком до одного года допускается, но в случае возникновения каких-либо обстоятельств, доказать законность договорных обязательств практически невозможно. Поэтому специалисты рекомендуют официальное оформление документации в письменной форме.

Стандартные сведения, которые обязательно указываются в типовом договорном соглашении:

  • полная информация обо всех участниках, подписывающих арендный договор (правильные реквизитные данные обеих сторон, а также контакты для связи);
  • описание предмета осуществляемой сделки (площадь бокса, место расположения, техническое состояние объекта, наличие дополнительного имущества);
  • установленный размер взимаемой арендной платы за пользование боксом;
  • способы внесения оговоренной платы, а также детальные сроки;
  • официальный период, в течение которого сделка будет действительной (если данный пункт будет не отмечен, договор будет считаться заключенным на бессрочных условиях);
  • все права и ответственность обеих сторон.

Дополнительно могут быть отмечены условия, согласно которым у любого представителя сделки будет возможность предварительно расторгнуть договор. Также можно прописать возможность проведения ремонтных работ. В случае если договор заключается с юридическим лицом, обязательно прописываются значения ИНН, ОГРН, а также детальные платежные реквизиты и официальное название предприятия.

Читайте также:  Как оспорить завещание на наследство?

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Регистрация договора предусматривает внесение обязательной государственной пошлины в размере 2000 руб., для предприятий данная услуга составит 22000 руб.

Официальный договор аренды предполагает заполнение декларации и внесения соответствующих налоговых отчислений.

Физические лица заполняют особый вид декларации — вся отчетность формируется по системе 3 НДФЛ и предоставляется до окончания установленного периода (30 апреля). Оплата всех налоговых обязательств по аренде должна быть также совершена до данного срока.

В типовом договоре необходимо обязательно указать и описать предмет сделки (гаражную конструкцию), а также указать тип помещения и адрес, по которому находится бокс. Полное описание конструкции можно указать в самом тексте договора, а также в отдельном приложении к документации.

После заключения договора аренды владелец предоставляет арендатору гараж на установленный договором срок пользования и полностью передает право на пользование объектом. Расторжение договора возможно в одностороннем порядке.

Арендатор должен соблюсти договорные решения и вернуть гараж в прежнем состоянии. Документ подписывается сторонами в установленной форме и может быть досрочно расторгнут согласно правилам, предусмотренным настоящим договором.

Образец договора будет варьироваться в зависимости от «статуса» сторон — для физических и юридических лиц он будет различаться.

Между физическими лицами

Простые договора аренды гаража между физическими лицами, образцы которых можно скачать на официальных юридических сайтах, представляют собой важные подтверждающие документы, содержащие все установленные порядком оформления сведения. Стандартное соглашение, заключаемое между физическими лицами, должно содержать следующие сведения:

  1. В верхней части документации обязательно указывается название документа, а также место и конкретная дата оформления.
  2. Далее указывается полная и правильная информация о каждой из сторон заключаемой арендной сделки — должны быть детально прописаны ФИО, паспортные данные, а также адреса проживания. Если одна из сторон является физическим лицом, которая имеет регистрацию в качестве ИП, и бокс будет использоваться с коммерческой целью, необходимо дополнительно указать все регистрационные данные предпринимательской деятельности.
  3. Бланк договора аренды гаража между физическими лицами содержит детальную характеристику сдаваемого объекта — общее техническое состояние, качество ремонта, наличие дополнительного имущества, содержащегося в гараже. Если при оценке гаража выявятся какие-либо недостатки (протекает крыша и так далее), важно указать данный пункт в договоре обязательно.
  4. Общие права и обязанности заключаемого договора сторон. Необходимо детально прописать общий порядок оплаты ежемесячных взносов за услугу, а также конкретные сроки, которые предварительно заключаются на договорной основе. Дополнительно можно указать, кто обязуется производить текущий ремонт на работу в гараже и существует ли возможность у арендатора в определенные периоды проверять техническое состояние гаражного имущества.
  5. Отдельным пунктом должны быть указаны сроки заключения договора, дополнительно можно указать общий порядок продления фактических сроков аренды.
  6. Важно отметить общую ответственность сторон за нарушение условий предоставляемого договора. Отдельно можно прописать процентную плату за нарушение сроков оплаты по арендным обязательствам.
  7. Простой договор аренды гаража между физическими лицами обязательно содержит подписи сторон и дату заключения сделки.

  Как взять землю в аренду под гараж

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Документальное разрешение об аренде полностью заполняется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Если сроки сделки составят по обязательствам более 1 года, подписывается 3 экземпляра, один остается у официального госрегистратора.

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами можно на любых правовых сайтах, предварительно важно убедиться в наличии всех стандартных пунктов соглашения.

Между физическим лицом и юридическим лицом

Если в качестве одной из сторон заключаемой арендной сделки выступает официально оформленное юридическое лицо, дополнительно в договоре указываются полное документальное наименование компании, все установленные реквизиты, а также ОГРН и ИНН. Также должны быть отмечены детальные платежные реквизиты компании.

В остальном стандартный бланк полностью повторяет установленный правовым порядком образец договора аренды гаража между физическими лицами, заключаемый на утвержденных между владельцем и арендатором условиях — все правовые обязанности по заключаемому на официальном уровне соглашению полностью сохраняются. Регистрация договора о передаче гаража в пользование происходит в государственных органах, внесение налоговой оплаты за заключение сделки в данном случае является обязательным пунктом.

Важно! Некоторые соглашения, заключаемые между физическим и юридическим лицом, могут содержать зафиксированные сроки продления аренды — в последнее время наблюдается практика «автоматического» продления.

Договор аренды гаражного бокса с юридическим лицом имеет особые дополнительные нюансы оформления. Юридическое лицо, являющееся представителем фирмы, которая берет в аренду гараж, обязательно должно предоставить нотариально заверенную доверенность от компании на право совершения сделки.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Право пользования боксом наступает только после подписания еще одного важного документа — акта приема-передачи гаражного помещения согласно договору. Стоит отметить, что юридический договор без подписания данного акта не имеет законной силы.

Основное преимущество «заключения» официального акта — подтверждение факта законной аренды и детальное описание фактического состояния бокса.

Данный документ становится весомым аргументом в случае, когда была нанесена порча арендного имущества, также соглашение может «защитить» арендатора от любых нюансов, связанных с текущим техническим состоянием гаража.

В документальном решении необходимо отметить все недостатки технического состояния бокса — это поможет избежать многих конфликтных ситуаций.

Грамотно оформленный «акт передачи» — одно из важнейших условий сделки. Для правильного заполнения и регистрации документации в соответствующих госорганах можно обратиться компетентному специалисту, который дополнительно проверит детальное заполнение каждого пункта по соглашению сторон.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-sostavit-dogovor-arendy-garazha.html

Правила оформления договора аренды гаража

Главная / Гараж / Аренда гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

  • Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.
  • Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.
  • Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиляУзнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Читайте также:  Чем опасна для собственника временная регистрация?

Срок договора аренды

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

  1. Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.
  2. Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.
  3. В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:
  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/arenda-garazha/pravila-oformleniya.html

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

  • Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?
  • Что именно должен содержать договор аренды
  • Необязательные условия договора аренды гаража
  • Срок действия договора аренды гаража
  • Форма договора аренды гаража
  • Как составить договор аренды самому
  • Документы, прилагаемые к договору аренды
  • Договор аренды гаража между физическими лицами
  • Договор аренды гаража между юридическими лицами — образец
  • Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

  • зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
  • является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
  • на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
  2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
  5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.
Читайте также:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец, правила, нюансы

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

  • условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
  • порядок разрешения споров;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст.

395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки.

Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра.

Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период.

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас).

В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

  • если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
  • если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договорные отношения по передаче в возмездное владение и пользование гаража между физическими лицами допустимы. Такие сделки заключаются по общим правилам, предусмотренным ГК РФ.

Однако поскольку сделка заключается между гражданами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, максимальная индивидуализация сторон в тексте договора достигается при указании следующих данных:

  • полное имя;
  • дата рождения;
  • место регистрации;
  • данные общегражданского паспорта (серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).

Дополнительным условием для прекращения действия договора аренды гаража между физическими лицами может указываться смерть стороны: арендатора или арендодателя. Если данное условие в сделке отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК право аренды переходит к наследникам арендатора.

Для физических лиц особо актуален пункт о сроке действия договора. Поскольку контракты, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, регистрируются в Росреестре, что влечет для граждан некоторые затраты (материальные и временные), гораздо проще заключить сделку на срок до 1 года (например, на 11 месяцев).

Договор аренды гаража между юридическими лицами — образец

  1. Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.
  2. Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля
  3. Как правильно составить договор аренды гаража
  4. Предлагаемый документ учитывает все необходимые данные и условия в частности:
  • наименования сторон, сведения об их уполномоченных представителях;
  • подробное описание предмета договора, технические характеристики гаража, сведения о наличии тех или иных инженерных систем, иного оборудования;
  • основание права собственности или иного права арендодателя на передаваемый в аренду гараж;
  • срок действия договора, момент его вступления в силу (при сроке от 1 года должна быть произведена его регистрация в Росреестре), а также указание на наличие или отсутствие преимущественного права заключения договора данного гаража на новый срок;
  • права и обязанности арендодателя и арендатора;
  • порядок оплаты за пользование имуществом;
  • форс-мажорные обстоятельства и стандартные заключительные положения (количество экземпляров договора, порядок урегулирования спора, способы обмена корреспонденцией).

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Если гражданин выступает арендатором гаража, то он вынужден будет вносить оплату на расчетный счет компании, либо в ее кассу. Сдача в аренду гаража физическим лицом повлечет более строгий контроль со стороны налоговых органов относительно налогообложения полученных таким образом доходов.

Структурно договор передачи в аренду гаража между организацией и гражданином ничем не отличается от стандартного. Специфика заключается лишь в описании сторон сделки. Аналогична ситуация и с необходимостью регистрации договора в Росреестре, если он заключается на срок от 1 года и более.

Во всех случаях договор должен быть составлен в письменной форме. Предложенный выше образец подойдет для использования в качестве шаблона. В нем достаточно изменить данные об одном из юридических лиц на данные о физическом лице.

***

Таким образом, договор аренды гаража составляется с учетом требований, предусмотренных ГК РФ для договоров аренды недвижимого имущества. Важно полностью отразить условия о предмете, сроке договора, размере и порядке уплаты арендных платежей. Сделки сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Гараж».

Источник: https://nsovetnik.ru/garazh/kak_pravilno_sostavit_dogovor_arendy_garazha_obrazec/

Ссылка на основную публикацию