Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него. Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта. Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления?

Основания для изменений

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

  • Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:
  • Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  • Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  • Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Законодательство и документы

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.
  1. Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.
  2. Образец договора дарения земельного участка:
  3. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  4. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  5. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Граждане получают определенные преимущества, такие как:

Сам процесс переоформления имеет характер гражданско-правовых отношений. Переоформление от обычного оформления отличается определением стоимости. В первом случае сумма выкупа не должна быть выше кадастровой стоимости объекта. При оформлении устанавливается рыночная стоимость участка.

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Особенности составления договора

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Провести сделку будет возможно только в том случае, если у продавца есть право собственности, то есть он имеет право распоряжаться участком. Если оно не оформлено, об этом нужно позаботиться заранее.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Переоформление может быть осуществлено через договор дарения.

У такой процедуры есть свои особенности:

  • Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
  • Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.
  • Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.

Скачать договор дарения земельного участка

Доступные вариации

Переоформление участка имеет свои нюансы.

На них необходимо обратить внимание:

  • В договоре должны быть прописаны подробно все постройки, которые находятся на участке.
  • Все постройки на участке считаются единым целым. При переоформлении права собственности на землю, должно быть переоформлено и право на сооружения.
  • Затруднительно перевести право на супругу или супруга, так как в данном случае действует понятие совместной собственности.

Схема для родственников

Если владелец хочет переоформить земельный участок на своего родственника, лучше всего составить договор дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе потребуются документы, которые будут подтверждать родство. Их предоставление поможет снизить сумму, которая взимается за оказание услуг.

  • Образец договора купли-продажи земельного участка:
  • Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  • Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Передача прав после смерти

Если собственник земельного участка умер, то переоформление производится путем вступления в наследство.

Существуют определенные нюансы проведения процедуры:

  • наследник должен заявить нотариусу о своих правах не позднее полугода после смерти родственника;
  • при подаче документов на переоформление необходимо будет предоставить свидетельство о вступлении в наследство;
  • если у умершего собственника было оформлено право собственности, то переоформить его можно будет только через полгода.

Переоформить право собственности можно будет только в том случае, если у заявителя на руках будет нотариальное свидетельство о вступлении в наследство.

Если родственник пропустил установленный срок для оформления наследства, процедура будет проводится через суд. В таком случае для переоформления прав потребуется предоставить не только свидетельство, но и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Безвозмездные случаи

Основной причиной, по которой прибегают к переоформлению земельных участков, является возможность его передачи на безвозмездной основе своему близкому родственнику. Это самый простой вариант, который требует минимум документов и освобождает от уплаты налогов, так как никакой прибыли даритель не получает.

Порядок переоформления через договор дарения не только удобный, но и безопасный. Даритель может в любой момент расторгнуть его до тех пор, пока одаряемый не завершил процесс переоформления права.

Для одаряемого договор дарения также имеет множество плюсов. Кроме того, что он становится владельцем земельного участка, при расторжении брака с супругой или супругом участок остается в его единоличном пользовании. Объекты недвижимости, которые переходят в права собственности на основе договора дарения, не относятся к совместной нажитой собственности.

  1. Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
  2. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  3. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Алгоритм переоформления земельного участка при покупке

Переоформление земельного участка очень востребованная процедура. Это связано в первую очередь с тем, что вступление в права собственности дают возможность в полной мере распоряжаться объектом.

Вопрос собственности

Для того, чтобы в полной мере пользоваться своим участком, владелец должен оформить его в собственность. Только с наличием правоустанавливающих документов он сможет продать, обменять, подарить свою недвижимость. Кроме того, законное владение устраняет риск изъятия участка для нужд муниципалитета.

Пошаговая инструкция

  • Для того, чтобы начать процесс переоформления, необходимо подготовить пакет документов.
  • К ним относятся:
  • Процессом переоформления занимаются в кадастровой службе либо можно подать документы можно через МФЦ.

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке — зависит от цены земли. При переоформлении необходимо оплатить государственную пошлину.

Ее стоимость зависит от вида сделки: если производится переоформление на другого человека, потребуется оплатить 2000 рублей и такая же госпошлина оплачивается при вступлении в права наследства.

Если переоформление является следствием сделки, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  2. Подготовка собственником всех необходимых документов.
  3. Заключение основного договора и произведение оплаты.
  4. Регистрация сделки, итогом которой становится переход права собственности.
  5. Получение новым владельцем документов, подтверждающих право собственности.

Важно помнить, что при переоформлении участка со строениями все они отходят в право собственность вместе с участком. В связи с этим потребуется предоставить все документы на строения, находящиеся на участке.

Последствия просрочки

Непереоформленный участок нельзя подарить, передать по наследству. Он не может быть объектом имущественных отношений. Такой участок может быть изъят муниципалитетом у владельцев, так как ему принадлежит право хозяйственной собственности. Новое земельное законодательство не дает право изымать земли в граждан, но они лишаются права пользования ими.

Процедура переоформления – это самый выгодный способ для землевладельца. Переоформление должно быть обязательным, если планируется смена владельца.

Обязательно должно производиться переоформление права при вступлении в наследство. Без совершения данных действия производить юридически-значимые действия с таки участком будет невозможно. Но владелец сможет им пользоваться при соблюдении определенных условий.

Читайте также:  Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-pri-pokupke/

Как переоформить земельный участок на другого человека

09.02.2019, Сашка Букашка

Переоформление прав на земельные участки — это специфический алгоритм действий по регистрации прав собственности на землю, который предполагает выполнение определенного законодательного регламента. В особенностях переоформления земельных участков разберемся в нашей статье.

Земля в частной собственности — явление уже не редкое. Главное условие — это наличие правоустанавливающего документа. Например, распоряжения администрации муниципального образования о выделении земельного надела физическому лицу. Такие права оформляются в установленном порядке через соответствующие государственные органы.

В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю

Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

Учитывайте характерные особенности:

  1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата.

Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником).

Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

  1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
  2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
  3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка. Стоит отметить, что свидетельство о праве может быть заменено иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
  4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство.

Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения.

Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.

Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов. Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

Бланк заявления

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Шаг № 3. Платим госпошлину.

Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

  1. Заранее платить госпошлину не рекомендуется. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.
  2. Получите реквизиты на оплату в МФЦ или Росреесте. Особое внимание уделите ОКТМО земельного участка в квитанции. Если этот код не указать или внести с ошибкой, то возникнут проблемы.
  3. Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.

Размер госпошлины за оформление земельного участка — 350 рублей. Если же обратиться через электронный портал «Госуслуги», можно сэкономить 30 % (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг № 4. Дождитесь результата.

Срок рассмотрения вашего заявления зависит от регистратора. Если вы обращались в Росреестр, то решение должно быть принято не позднее 7 рабочих дней с даты получения заявления. По истечению срока можно забрать готовые документы.

Источник: https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka/

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

Читайте также:  Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти мужа?

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-prava-sobstvennosti

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

Что делать если нет документов? — все подробности в нашей статье.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ.

Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства.

Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления.

Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

  • дарение;
  • купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

  1. паспорта сторон;
  2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

  1. удостоверенный договор имущественной сделки;
  2. свидетельство о собственности;
  3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь.

Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы.

Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви.

Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/pereoformlyaem-na-drugogo-cheloveka-ili-na-rodstvennika.html

Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Читайте также:  Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Законодательство РФ позволяет собственнику заключать любые (не запрещенные) сделки со своей землей. Однако при смене владельца недостаточно лишь договориться об условиях отчуждении надела.

Нужно должным образом переоформить земельный участок на другого человека.

Для передачи недвижимости новому владельцу изначально составляется один из видов гражданского договора (письменная форма обязательна), а после заключения сделки право собственности на имущество должно пройти перерегистрацию в Росреестре.

Правовое регулирование

Процедура передачи права на землю регламентируется несколькими правовыми актами. Для того чтобы правильно оформить документы, нужно изучить нормы:

  • Земельного кодекса РФ;
  • Гражданского кодекса РФ;
  • ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В регионах принимаются местные нормативные акты, которые регулируют земельные отношения на уровне субъекта РФ. Они устанавливают, кроме прочего, порядок, в котором передается в собственность, аренду и бесплатное пользование участков, земля, принадлежащая государству и муниципалитету.

Основания для переоформления земельного участка

Владелец недвижимости вправе сам распоряжаться своим имуществом. Поэтому передача собственности может происходить по следующим основаниям:

  1. заключение гражданско-правового договора;
  2. в рамках наследования;
  3. в результате приватизации;
  4. по приобретательной давности.

Наиболее распространенным вариантом является совершение гражданских сделок.

Если на участке расположены здания и сооружения, право на них должно быть переоформлено вместе с землей.

Заключение договора

Любой вид сделки с недвижимостью должен отражаться в письменном договоре, который может заключаться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

К возмездным договорам относят:

  • куплю-продажу;
  • аренду;
  • мену.

При безвозмездной передаче прав на недвижимость наиболее оптимальный вариант – договор дарения. Если имущество переоформляется на определенный период, то заключается договор безвозмездного пользования.

Договорные отношения, касающиеся земли, регламентируются главами 30-32, 34, 36 ГК РФ.

Наследование

Если владелец участка умер, то его имущество переходит по наследству к правопреемникам. В наследственную массу будет входить недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Следует знать! Правопреемник получает право на почву, искусственные водоемы и растительность, находящиеся на участке.

Наследование осуществляется по завещанию. Если оно отсутствует, наследство передается правопреемнику по закону с учетом норм раздела 5 ГК РФ.

Приватизация

Источник: https://urpomosh03.ru/land/sdelki/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka

Ссылка на основную публикацию