Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Процесс переоформления гаража требует от сторон участвующих в сделке тщательного изучения законодательной базы РФ, предварительного сбора документов (перечень указан ниже), требуемых для того, чтобы составить юридически верный договор купли продажи гаража, защищающий каждую из сторон. Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб.

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Порядок оформления сделки

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
  • оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

  • полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон;
  • в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта;
  • прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;
  • полностью обозначают стоимость гаража, порядок оплаты. Обычно, комиссия банка ложится на покупателя.Предусматривают пункт, описывающий процедуру оспаривания спорных ситуаций, однако его внесение в форму договора не является обязательным.

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенностидоговор купли продажи 1стр. Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенностидоговор купли продажи 2стр.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.

Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости.

Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/dogovor-kupli-prodazhi.html

Как оформить договор купли — продажи гаража по доверенности?

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Согласно законодательству РФ, движимое и недвижимое имущество может быть реализовано собственником или его официальным представителем. Как оформить договор купли – продажи гаража по доверенности, рассмотрим подробнее в статье.

Общие сведения

Может случиться ситуация, когда приходится заниматься продажей гаража по доверенности. Причины этой сделки могут быть самыми разными:

  • отсутствие владельца в городе или стране;
  • невозможность самостоятельно совершить продажу, вследствие болезни;
  • постоянная занятость и др.

В этом случае потребуется найти доверенное лицо, которое сможет выполнить функции продавца и оформить сделку юридически. С помощью доверенности, владелец может передать часть полномочий другому лицу.

Генеральная доверенность – это полномочие действовать от имени доверителя.

Доверенность бывает нескольких видов и предусматривает определенный срок действия и список полномочий поверенного лица для каждого из случаев.

Виды доверительного акта могут быть следующими:

  1. Разовая доверенность – передача права осуществить единоразовое действие. В основном, такой документ применяется для подписания или внесения изменений в документы;
  2. Доверенность целенаправленного назначения, которая позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
  3. Генеральная доверенность предоставляет максимальную передачу полномочий поверенному лицу, на основании чего возможно продать недвижимость, сдать в аренду, а также пользоваться на правах собственника.

Для того чтобы доверительный акт обладал юридической силой, документ следует оформлять у нотариуса, заверять гербовой печатью, а также подписями двух сторон. По умолчанию, бумага действительна в течение 1 года, если не прописано иное.

Как оформить доверенность?

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок.

Документ оформляется с согласия двух сторон и подразумевает следующее:

  • передачу правоустанавливающих документов;
  • предоставление недвижимости;
  • представительство интересов собственника в государственных органах;
  • подпись всех имеющихся документов;
  • распоряжение деньгами.

Данная сделка может быть достаточно рискованной, поэтому к поверенным лицам чаще всего привлекают родственников либо супругов.

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Текст доверенности оформляется по специальному образцу. В содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес по прописке, семейное положение и др.);
  • дата оформления доверенности;
  • реквизиты нотариальной конторы, которая заверяет документ;
  • предмет договоренности (подробное описание гаража: адрес, кадастровый номер объекта, размер квадратной площади, отличительные особенности и т.д.);
  • список полномочий поверенного лица (принятие участия в подписании договора купли — продажи, регистрация сделки в Росреестре, оплата налога, поиск покупателя и др);
  • список правоустанавливающих документов на гараж;
  • срок действия доверительного акта;
  • подписи сторон;
  • виза нотариуса.

Доверенность на продажу гаража: образец 2018

Структура и содержание договора купли — продажи гаража по доверенности

Юридически грамотный договор купли – продажи должен состоять из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия осуществления сделки, а также стоимость. Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор является гарантом передачи права собственности.

договора купли – продажи гаража по доверенности:

  • ФИО покупателя и продавца;
  • подробное описание гаража;
  • стоимость недвижимости;
  • основные права и обязанности сторон;
  • предмет сделки (правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность);
  • дата осуществления сделки;
  • порядок передачи денежных средств;
  • список прилагаемых документов;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные условия;
  • дата составления;
  • подпись покупателя и продавца.

Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать договор у нотариуса, однако для чистоты проводимой сделки и минимизации возможных рисков, требуется консультация опытного юриста.

Скачайте договор купли – продажи гаража по доверенности здесь:

Список необходимых документов

К договору купли продажи гаража по доверенности в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  • копии удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость:
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство права собственности;
    • доверенность на совершение продажи;
    • письменное разрешение от супруга на отчуждение имущества (если собственник состоит в браке).

Порядок и сроки регистрации сделки

После подписании всех документов, в момент осуществления сделки (передачи собственности с одной стороны, и денежных средств с другой), данный факт требуется зафиксировать документально – составить передаточный акт.

На основании акта приема-передачи, сделка регистрируется в Росреестре, после чего сторонам выдается соответствующее свидетельство. Срок регистрации сделки займет порядка 5 – 7 рабочих дней.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://lawecon.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Договор купли-продажи гаража по доверенности

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Покупка и продажа гаража – это наиболее распространенная сделка. При этом не всегда в ней может принимать участие собственник объекта, ведь если он пожелает назначить доверенное лицо, то оно и станет совершать сделку от его имени.

Образец типового договора купли-продажи гаража по доверенности

Для того чтобы правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  • Прежде всего, потребуется указать город и дату составления;
  • Информация о продавце, покупателе;
  • Важно чтобы в документе присутствовала фраза, которая станет означать суть оформления договора. Она заключается в том, что одна сторона передает в собственность недвижимый объект другой стороне;
  • Потребуется указать и информацию, которая станет подтверждать, что объект находится в собственности продавца, так как это одно из важнейших условий;
  • Продавец в свою очередь должен прописать гарантии, тем самым подтверждая факт, что на недвижимость нет ареста, обременение;
  • Потребуется указать стоимость гаража;

Важно прописать все обязанности, которые возлагаются на покупателя.

  • Стороны обязательно должны оценить объект недвижимости, его состояние,и если имеются какие-то дефекты, указать об этом;
  • Как только, будет осуществлена оплата, покупатель автоматически вступает в права, теперь собственность принадлежит ему. Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;
  • Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
  • Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
  • Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
  • Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
  • Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

  • Скачать образец договора купли-продажи гаража.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража.
  • Скачать образец доверенности для договора купли-продажи гаража.
  • Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность.
  • Вам необходимы:
  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • согласие на отчуждение иных собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.
Читайте также:  Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Чтобы сделка была действительной, потребуется соблюсти все перечисленные пункты. Кроме того, необходимо вникнуть в их смысл, отчетливо понимая, что они значат, ведь только тогда можно избежать многих проблем. Порой лучше посетить специалистов, которые проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Не имея опыта в этой области, с собой на сделку желательно взять опытного человека, который не позволит совершить лишних, распространенных ошибок. Стороны должны ознакомиться со всеми правами, теми обязанностями, которые они должны строго соблюдать, делая это  в обязательном порядке.

Конечно, никто не спорит, та или иная недвижимость стоит на земле, когда вы пожелаете купить гараж, то нужно узнать о том, кто является собственником земли. Часто покупатели не обращают на это особое внимание, тем самым сталкиваясь с лишними проблемами.

Если, к примеру, продаваемый объект, был выстроен на государственной основе, то проблем быть не должно. Но если собственник физическое или юридическое лицо, то в будущем они могут потребовать освободить землю, которая принадлежит им.

Естественно все эти нюансы должны быть соблюдены, так как из-за них часто и приходится сторонам сталкиваться с лишними трудностями. В тот момент, когда вы пожелаете приобрести гараж, обязательно нужно поинтересоваться, кто собственник земли.

В том случае, если вы пожелаете купить гараж вместе с землей, то составляется документ на каждый объект.

Говоря о принципе его составления, то он тот же. Только когда будут соблюдены все условия сделки, ее можно считать завершенной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-2.html

Договор купли-продажи гаража 2019 бланк для физических лиц, акт приема передачи и расписка в получении денег

Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создаёт дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.

Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

  • Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.
  •  Образец дкп гаража
  •  Передаточный акт
  •  Расписка подтверждающая расчет

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

  1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
  2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
  3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрёл гараж в браке.
  4. Банковские реквизиты (когда расчёт будет производиться безналичным путём).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договорённостей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть  земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом.

Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение).

Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Читайте также:  Приватизация земли в 2018 году - последние новости и порядок процедуры

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

  1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
  2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

 Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

  • близость от дома или места работы;
  • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
  • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

Шаг 2. Осмотр гаража

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Шаг 4.  Подписание договора

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж.  Образец можно скачать ниже.

 Расписка в получении денег за гараж по дкп

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

Вместе с ним предоставляются:

  • договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
  • копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

Источник: https://realty-u.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи гаража по доверенности в 2019 — образец

При заключении сделки по купле – продаже гаража необходимо составить соответствующий договор. Сделать это можно как при личном присутствии собственника недвижимости, так и в том случае, если его интересы будет представлять доверенное лицо.

Особенности сделки

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

Главная часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю. В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

  • Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта,  сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.
  • Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.
  • Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:
  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

  1. Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.
  2. Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:
  3. Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:
Читайте также:  Особенности договора доверительного управления недвижимым имуществом

Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Особенности договора купли продажи гаража в рассрочку между физическими лицами рассматриваются здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Статья 182. Представительство

  • Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

    Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Необходимые документы

    Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

    Вам необходимы:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт доверенного лица;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
    • выписка из Бюро инвентаризации;
    • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

    Что нужно знать перед заключением?

    По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

    Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

    Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

    Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
    3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
    4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
    5. Списывается информация со свидетельства.
    6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
    13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

    Где составлять, куда подавать?

    Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

    ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

    Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

    Сроки и пошлины

    Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

    По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

    Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

    ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

    При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

    Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)

    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/dogovor/kupli-prodazhi-po-doverennosti.html

    Ссылка на основную публикацию