Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации.

Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансыполучение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • кадастровый и технический паспорт жилья; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
    Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • документ, служащий основанием для проживания; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • копия постановки на налоговый учет; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

 Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

  • площадь;
  • ориентировочная стоимость;
  • территориальное нахождение объекта;
  • земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

  • проведение межевания;
  • площадь;
  • тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер; 
  • кадастровый паспорт; 
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; 
  • выписка из домовой книги или договор социального найма; 
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; 
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; 
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

  • Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
  • За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/dogovor/privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya.html

Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

  • Стать собственником недвижимости в наши дни можно различными способами.
  • Закон предлагает нам множество вариантов того, как обрести счастье и стать полноправным владельцем квартиры.
  • Самый приятный и, наверное, дешёвый способ получить собственное жильё — это его приватизировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92.

Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

  1. Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансыЗакон нашей страны говорит о том, что каждое жилое помещение на балансе муниципального образования, может стать собственностью какого-либо гражданина.
  2. Процесс приватизации в нашей стране — это явление достаточно распространённое.
  3. По факту прохождения процедуры, новоиспечённый собственник должен получить особый документ, который закрепит его права.
  4. Документ называется договором приватизации.

Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет соглашение при составлении, мы поговорим в этой статье.

Что такое и для чего нужен?

Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество. Но не все так просто.

В жизни могут произойти различные ситуации и к каждой из них необходимо надлежащим образом подготовиться. Не лишним будет запастись такой бумагой как соглашение на приватизацию квартиры, ведь этот документ по своей сути отражает факт того, кем конкретно, когда и где была приватизирована недвижимость.

Такой документ будет не лишним для предъявления в рамках бракоразводного процесса, а также в некоторых других ситуациях.

Как составить и заключить соглашение передачи квартиры в собственность граждан?

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Требования к форме и содержанию

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

В рамках данного контракта устанавливается, какие лица принимали участие в процедуре, кто от нее отказался, а кто, наоборот, принял участие.

Итак, рассмотрим основные требования к содержанию данного акта:

  1. Соглашение должно быть составлено на чистом белом листе формата А4. Иные форматы не допускаются, ровно также как и ненадлежащий вид листа.
  2. При заполнении бумаги преимущественно использовать компьютерный шрифт, а не делать записи от руки. При этом, шрифты используются стандартные, средних размеров. Если все же соглашение составляется от руки, за неимением рядом компьютера, то ваш почерк должен быть максимально аккуратным и понятным окружающим.
  3. Что касается требований к содержанию, то максимально подробно в данном документе отражается информация из следующих пунктов:
  • адрес местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, который подлежал приватизации;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • метраж рассматриваемого объекта;
  • количество жилых помещений и индивидуальные особенности их расположения;
  • подробное описание участников, то есть информация о сторонах;
  • если оформляется не на одного, а сразу на нескольких собственников, то обязательно стоит упомянуть о том, как соотносятся доли между собой, и какая именно принадлежит конкретному собственнику.

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

  • Вначале идет информация о том, между кем и кем он заключен, с полным предоставлением паспортных данных.
  • Далее уточняется, по поводу какого объекта составлен данный соглашение, указываются характеристики объекта.
  • После этого перечисляются права и обязанности сторон, а также меры ответственности за нарушение тех или иных правил.
  • В конце указываются все моменты, касающиеся передачи жилья в частную собтвенность – когда состоялась, как прошла, и кто по итогу стал собственником обсуждаемой недвижимости.
  • К документу могут быть приобщены другие бумаги, а также, ставится дата и подписи сторон.
Читайте также:  Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Здесь вы можете скачать образец договора приватизации жилого помещения.

При заключении соглашения необходимо учитывать ряд следующих нюансов, которые могут существенно повлиять на положение дел:

  1. Гражданин может отказаться от процедуры. В этом случае он проходит установленную законом процедуру отказа, заверяет ее письменно и нотариально и прикладывает к документу.
  2. Если в квартире, которая уже приватизирована, производится перепланировка, то перед тем, как составлять соглашение, стоит узаконить введенные вами новшества. Особенно, если не сделали этого ранее.
  3. Обязательно погасите все долги по квартплате, если у вас таковые имеются, чтобы вам не отказали в регистрации договора.
  4. Если в приватизации участвует только один супруг, то за вторым все равно сохраняется право обладания недвижимым имуществом, так как оно по праву будет считаться совместно нажитым.

Существенные условия

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансыК существенным условиям относят следующие факторы:

  1. Данный документ должны подписать все те лица, которые участвуют в процессе, не меньше.
  2. Если на момент составления один из собственников отсутствует – он должен оставить доверенность на другого гражданина, заверенную нотариусом.
  3. Все члены семьи гражданина, проживающие в помещении по договору социального найма, должны быть согласны на процедуру передачи жилья в частную собственность.
  4. Если до этого момента будущий собственник проживал в другом городе – ему нужна справка о том, что там он ничего не приватизировал.

На какой срок оформляется?

Соглашение является бессрочным документом и может потерять свою законную силу только после передачи собственником жилья другому лицу посредством продажи, дарения или иными способами.

Соглашение регистрируется в Росреесре вместе с документами на право собственности. После их принятия, рассмотрения и выдачи вам на руки бумаг договор вступает в законную силу.

Порядок расторжения

  1. Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансыСоглашение может быть расторгнуто как в отношении одного, так и в отношении нескольких собственников.
  2. Если все собственники отказываются от приватизации и отдают недвижимость обратно государству – это деприватизация, договор расторгается автоматически.
  3. Если отказывается только один человек – он оформляет нотариально заверенный отказ и прикладывает его к договору.

Восстановление документа при утере

Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

Если же вы один владелец, то вам необходимо явиться в Росреестр и попросить копию договора. Оригинал хранится там вместе с данными о приватизации вашей квартиры.

Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-privatizatsii.html

Как составить договор о приватизации квартиры?

Договор приватизации квартиры подтверждает выдачу разрешения на переход прав собственности от муниципалитета в частные руки. Он подписывается по результатам рассмотрения заявления нанимателя жилого помещения.

ФЗ-1541-1 «О приватизации» действует еще с 1991 года, но существенная часть жилого фонда по-прежнему находится в государственной или муниципальной собственности. Именно поэтому программу по бесплатной приватизации уже неоднократно продлевали: в 2017 году было принято решение о том, что она будет действовать до марта 2018 года.

Приватизация позволяет каждому россиянину один раз за жизнь бесплатно получить в свою собственность квартиру от государства. Одним из обязательных этапов при прохождении приватизационной процедуры является подписание договора между частным лицом и фактическим собственником жилья (обычно им являются муниципальные власти).

Правила заполнения договора о приватизации

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

В его подписании и заключении участвуют две стороны:

  • наймодатель в лице органов местного самоуправления;
  • наниматель в лице частного лица.

Договор составляется по результатам рассмотрения заявления от нанимателя на приватизацию в жилищном отделе. Такое заявление рассматривается в течение 2 месяцев, после чего гражданина приглашают на подписание договора.

Договор обязательно имеет письменную форму, но его нотариальное заверение не требуется. Обычно гражданину в муниципалитете предлагают к подписанию готовую форму документа (типовой бланк). Ему необходимо убедиться, что в договоре прописаны все важные аспекты и не содержится фактических ошибок.

Договор состоит из описательной, предметной и заключительной частей. Он составляется в соответствии с 161 статьей Гражданского кодекса.

В нем прописываются следующие моменты:

  1. Порядковый номер документа, дата и место его подписания.
  2. Реквизиты сторон. Полное наименование администрации муниципального образования, ФИО ее главы. Частное лицо прописывает свои ФИО, паспортные и контактные данные, а также реквизиты ордера или договора соцнайма квартиры, дающего ему право пользования квартирой. Приватизация может быть оформлена на одно лицо (нанимателя), а также на всех зарегистрированных там лиц. Если кто-то из проживающих отказывается получать долю в собственности, то ему следует оформить официальный отказ от приватизации и заверить его у нотариуса.
  3. Описание квартиры. Это не может быть служебное жилье, комната в общежитии, квартира из аварийного фонда. В отношении квартиры прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж нахождения жилплощади.
  4. Предмет договора. Передача жилого помещения на безвозмездной основе в собственность частного лица в соответствии с ФЗ-1541-1.
  5. Права и обязанности сторон. В обязанности гражданина после переоформления собственности входит проведение ремонта помещения, уплата имущественного налога. При этом приобретает широкий спектр прав: прописывать там граждан по усмотрению, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду, передавать по наследству.
  6. Сведения о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность нескольких лиц).
  7. Общие условия договора. Они включают правила эксплуатации квартиры, порядок внесения правок в договор и пр.

Договор скрепляется подписями обеих сторон и печатью/штампом от муниципалитета. Один экземпляр договора передается заявителю, а второй остается в администрации.

Стоит отметить, что подписание договора еще не гарантирует перехода прав собственности на квартиру. С этим документом требуется пройти регистрационную процедуру в Росреестре.

Внесение изменений в договор о приватизации

В договор о приватизации допускается вносить правки. Такая необходимость может возникнуть из-за обнаружения ошибок в документе. Например, опечаток в написании фамилии, неправильно указанной площади или даты рождения.

Такие изменения вносятся в упрощенном порядке по заявлению лица. По результатам его обработки физлицо получает новый документ, не содержащий фактических ошибок. При необходимости дополнительно вносятся изменения в кадастровые сведения через Росреестр.

Но если внесение изменений связано с необходимостью уточнения распределения долей, то такие правки вносятся исключительно по решению судебной инстанции.

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансыЛицо также может расторгнуть договор по своему желанию. Для этого ему необходимо подать заявление в муниципалитет. Данная процедура получила название деприватизации или расприватизации. Но отказаться от прав собственности нельзя, если в приватизации участвовали несовершеннолетние, на жилплощадь наложено обременение в виде залога, она находится под арестом и пр.

Восстановление договора приватизации

Договор приватизации может потребоваться при заключении сделок по отчуждению квартиры: купли-продажи или дарения. Поэтому в случае его утраты или повреждения, его требуется обязательно восстановить.

Для этого необходимо подать заявление о выдаче дубликата в инстанцию, в которой ранее происходило оформление документа. Именно там должен храниться второй экземпляр договора. После получения заявления в течение 7 дней представители администрации должны выдать дубликат договора.

Образец формы (бланка) можно скачать здесь.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/dogovor-o-privatizacii.html

Договор приватизации квартиры: как выглядит, образец и содержание

Каждый гражданин РФ имеет право получить в собственность квартиру, заключив договор о приватизации, или другое недвижимое имущество, в котором он постоянно проживает на протяжении нескольких лет, на условиях аренды или социального найма.

После этого гражданин в праве распоряжаться своим недвижимым имуществом так, как пожелает. Процедура приватизации выполняется достаточно оперативно и просто, но обладает рядом нюансов, с которыми могут возникнуть сложности.

Подробности обо всём этом приведены ниже.

Как выглядит договор приватизации квартиры, образец документа

Приватизационный договор — это специальный документ, за счёт которого регистрируется право гражданина на собственность недвижимого имущества.

Такой договор включает в себя три обязательных раздела:

  1. Данные о ключевых характеристиках недвижимого имущества.
  2. Данные о правах, которые были зарегистрированы.
  3. Данные о планировке недвижимого имущества

Образец договора, который представляет собой выписку из ЕГРП можно скачать, пройдя по ссылке.

Читайте также:  Выкуп долей – как это происходит, сколько стоит оформление

К договору также прилагаются условия, типовая форма включает в себя общую информацию про получение услуги гражданами, права и обязанности собственников. Эта форма может изменяться в зависимости от изменений в законодательстве, а также от особенностей региона.

Актуальную форму можно получить у лица, ответственного за приватизацию.

Помимо этого договора также потребуется заявление, дающее согласие на передачу жилья в собственность.

Оформление договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация)

Для того чтобы заключить такой документ, потребуется сделать следующее:

Заявление будет на рассмотрении в течение двух месяцев. По результатам рассмотрения документ либо будет заключён, либо потребуется исправление ошибок в предоставленных материалах.

Моменты, которые стоит учесть при оформлении документа:

  • Данные сторон должны соответствовать тем, что были указаны в предыдущем договоре аренды или найме социального типа (у них должна быть регистрация в квартире по договору социального найма;
  • Предметом договора является недвижимый объект, который необходимо передать в собственность. Указываются все его характеристики технического и иного плана;
  • Обязательным моментом является разрешение ото всех прописанных в квартире граждан на приватизацию объекта (как приватизировать квартиру без согласия узнайте здесь);
  • Должна быть отметка о том, что жильё не является помещением аварийного или служебного типа, общежитием. При этом объект, который просто требует срочного ремонта, поддаётся приватизации по закону;
  • При проживании в другом городе потребуются достоверные доказательства о том, что в другом городе не производилось этой процедуры. По закону она может быть проведена однократно на бесплатной основе;
  • При желании допускается отказ от этой процедуры. Тогда потребуется заверение от нотариуса, которое будет нужно приложить к остальным документам. При этом в заявлении указывается ссылка на заверение, а также прописывается лицо, которое отказалось от такой процедуры. Как отказаться от доли в приватизации квартиры, можно узнать из отдельной статье на нашем ресурсе;
  • Перепланирование объекта допускается, но лучше делать это после получения услуги, в противном случае могут возникнуть сложности из-за того, что в паспорте на объект указаны старые данные (документы, необходимые для перепланировки квартиры, прямо тут). Поэтому этот процесс лучше выполнять после того, как всё сделано, или изначально узаконивать и обновлять данные в паспорте;
  • Наличие задолженности не является запретом для получения услуги. Как приватизировать квартиру с долгами, читайте в отдельной статье;
  • Если один из прописанных в объекте граждан отсутствует, то заключить договор о приватизации в его отсутствие не получится, так как документ не будет иметь никакой юридической силы.

После успешного заключения договора возникает право собственности и гражданину потребуется своевременно платить все необходимые налоги, а также выполнять процедуры, которые позволят держать объект в хорошем состоянии.

Документы для договора приватизации квартиры

Краткий перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию:

  • Документы, удостоверяющие личность гражданина и иных лиц, которые имеют прописку в объекте.
  • Прежний договор об аренде или найма социального типа.
  • Ордерный документ на объект (как восстановить ордер на квартиру, если он утерян, подробнее здесь).
  • Документальное разрешение на приватизацию ото всех лиц, прописанных в объекте.
  • Документация технического характера на объект.
  • Выписки из книги домового типа (должны быть заверены).
  • Сведения об оплате платежей коммунального типа за прошедшие три месяца.
  • Документ, подтверждающий, что данный гражданин ранее не получал услуги приватизации.

В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы после рассмотрения заявления. Кроме того, весь перечень документов, который может потребоваться, изначально можно посмотреть в специализированном органе, который занимается данными вопросами. Обычно такая информация указывается на стендах.

Как восстановить договор приватизации квартиры?

С 2017 года такой договор может выглядеть в электронной форме. Восстановить его можно обратившись в Росреестр (МФЦ), там выдадут электронную выписку из ЕГРН.

Как ещё восстановить утерянный документ узнайте здесь:

Делать приватизацию или отказаться от неё — личный выбор каждого гражданина. Этот процесс имеет свои достоинства и недостатки, о которых вы теперь знаете.

Приватизацию можно совершить тогда, когда жильё использовалось на постоянной основе на протяжении пяти лет.

Данная услуга оказывается государством на совершенно бесплатной основе один раз, поэтому важно предоставлять документы о том, что ранее услуга не использовалась.

О документах для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/dogovor.html

Договор приватизации — что это такое, жилья, квартиры, помещения, социального найма, образец, 2019

Приватизацией называется отчуждение объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную в соответствии с российским законодательством.

Приватизационные отношения – это юридическая сделка, в ходе которой имущественные права на жилое помещение безвозмездно переходят к частным лицам.

При этом обязательной является фиксация сделки передачи жилья обеими сторонами в договоре приватизации.

Что это такое

В тексте документа указываются:

  • адрес, количество комнат и подсобных помещений, а также метраж объекта, который передается в собственность;
  • стороны договора;
  • соотношение долей, если собственников более одного;
  • подписи всех участников сделки.

При получении новым собственником договора можно считать, что приватизация вошла в завершающую стадию.

В нем указываются все требования и условия, при которых граждане получают право собственности.

Договор подтверждает, что жилое помещение передано гражданину посредством специального штампа, проставленного на документе представителем муниципалитета, уполномоченного заверять данные бумаги. Сторонами, участвующими в составлении соглашения, считаются жильцы, которые претендуют на право собственности и муниипалитет.

Законодательство

В 2019 году договорной характер сделки регулируют несколько правовых актов, таких как:

При этом ГК РФ содержит общие правила составления договоров, в том числе и приватизационных. Переход прав собственности и ее регистрацию регулирует ФЗ № 218, в котором прописаны условия проведения приватизации.

Видео: «Как делить приватизированную квартиру без завещания»

Кто может участвовать

Участвовать в программе могут все граждане РФ, при этом перерегистрация прав собственности не является обязательной.

  • Каждый вправе сам решать – оформлять ли квартиру или продолжать жить в ней по договору социального найма.
  • Начальным этапом вступления в программу является обращение с заявлением в муниципальные органы, на территории которых находится данное жилое помещение.
  • Признание права получения жилья в собственность осуществляется на основании пакета документов, представленных гражданином, требующихся в соответствии с российским законодательством.

Законодательством определено, что в процедуре имеют право участвовать только те, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу основании договора социального найма.

  1. При определении собственника квартиры устанавливается – один ли гражданин претендует на жилье, или оно будет делиться на доли между несколькими претендентами.
  2. Необходимо помнить, что право приватизировать жилое помещение предоставляется каждому гражданину один раз, исключением являются граждане, которые участвовали в программе будучи несовершеннолетними, после достижения ми возраста 18 лет они получают это право еще раз.
  3. Необходимо учитывать, что приватизация квартиры военнослужащими, если они проживают в закрытых военных городках, невозможна, то же самое касается служебного жилья МВД РФ или комнаты в общежитии.

Процедура оформления

  • Самое сложное во время оформления собственности — соблюсти все необходимые условия и собрать все необходимые документы, часто процесс длится не один месяц.
  • Многие не имеют возможности и необходимых знаний для того, чтобы соблюсти все процедуры, поэтому обращаются за помощью к специалистам в этой области.
  • В случае обращения к юристам необходимо:
  • заключить договор об оказании юридических услуг;
  • оформить доверенность, заверить ее у нотариуса, тогда сотрудники юридической фирмы смогут действовать от имени клиента.

Если же вы решили оформить и собрать все документы самостоятельно, необходимо внимательно изучить весь перечень требуемых документов, заранее узнать, где, в какой организации выдают ту или иную справку, какое время эта справка действительна, чтобы не пришлось тратить свое время и повторно заказывать какие-либо документы.

Документы

Для оформления договора о приватизации, муниципалитет должен располагать определенной информацией о жильцах квартиры, самом объекте недвижимости.

Вся требуемая информация содержится в следующих документах:

  • паспорт или свидетельство о рождении всех участников программы;
  • заявление от всех прописанных в квартире о согласии на приватизацию;
  • заверенные нотариусом заявления тех жильцов, которые не желают участвовать в программе;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • договор социального найма, который подтверждает, что жильцы используют объект на законных основаниях
  • справки, подтверждающие, что все заявители ранее не использовали право на приватизацию.

Все эти сведения станут основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Дополнительное соглашение

Иногда при заключении соглашения выясняется, что необходимы какие-либо изменения в условии договора, в таком случае заключается дополнительное соглашение.

Читайте также:  Расчет просрочки по договору долевого участия

дополнений зависит от тех изменений, которые требуется внести в договор, это могут быть:

  • исправление допущенной по вине муниципалитета ошибки;
  • изменение состава участников на основании решения суда;
  • другие корректировки, требующие обязательного внесения в документ.

После внесения всех изменений требуется проведение повторной регистрации в Росреестре.

Договор приватизации квартиры

В договоре приватизации обязательными для заполнения являются следующие пункты:

  • личные данные заявителя;
  • стороны договора;
  • адрес объекта недвижимости, которые оформляется в собственность;
  • при наличии нескольких собственников – доля каждого из них;
  • обязанности сторон;
  • дата составления и подписи всех участников.

Нет необходимости заверять документ нотариально, но он требует обязательной регистрации, пока этого не сделано, юридической силы договор не имеет, проводить какие-либо сделки с жилым помещением запрещено.

По сути, подписанный договор приватизации дает основание для передачи муниципального жилья в собственность гражданину, проживающему  на законных основаниях.

Это двухстороннее соглашение, заключаемое между муниципалитетом (наймодателем) и гражданами, проживающими по договору социального найма (нанимателем).

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-privatizacii/

Условия приватизации муниципального жилья и влияние условий и порядка приватизации муниципальной собственности на составление договора приватизации | Жилищный консультант

302

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Недвижимость, попадающая под приватизацию

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

  • в строениях, признанных аварийными;
  • в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
  • в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
  • в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Дополнительные условия составления договора приватизации

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

  1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
  2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
  3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
  4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
  5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

  • каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
  • несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
  • приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Форма договора приватизации квартиры

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

  • стороны сделки;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
  • информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
  • количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
  • обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
  • общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);
    правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
  • дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
  • штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

  1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
  2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
    • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
    • финансово-лицевой счёт;
    • справка, выданная БТИ;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
    • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
    • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
  4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
  5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить ряд ключевых моментов в условиях составления соглашения приватизации:

  1. Последствием несоблюдения дополнительных условий по составлению и регистрации жилья может стать подача искового заявления о признании договора приватизации недействительным одним из претендентов на владение искомой квартирой.
  2. Каждый жилец, прописанный в квартире, независимо от возраста, вправе отказаться или согласиться на её приватизацию.
  3. Договор приватизации заключается письменно, с внесением всех необходимых реквизитов.
  4. Соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
  5. Права на владение домом регистрируются в УФРС.
  6. Чтобы приватизировать жилище потребуется заплатить 1 тысячу рублей пошлины.
  7. Сторонами сделки выступают физические лица и органы местного управления.
  8. Заключенный договор приватизации предоставляет собственнику право на свободное распоряжение своей недвижимостью.

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

  • Образец договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/usloviya-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Ссылка на основную публикацию