Существенные условия договора дарения и особенности сделки

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые нужно соблюсти, часть из них является существенными условиями, которые в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами.

Они охватывают предмет, то есть, то, что планируется подарить.

Еще одно определение этого понятия – условия о предмете договора, что определяются законодательством именно как существенные, по отношению к которым нужно прийти к консенсусу.

Существенные условия договора дарения и особенности сделки

От условий дарения во многом зависит правильность оформления документа. Именно поэтому сюда включены такие, по отношению к которым необходимо прийти к соглашению.

Обратите внимание! Дарственная должна содержать ряд условий. Их отсутствие в спорной ситуации (иске в суд третьей стороны, решении дарителя вернуть себе дар и т.д.) возможно оспорить, и, как результат, сделку признать недействительной или ничтожной.

Стороны сделки

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиОдним из существенных условий дарственной выступает то, что заключать соглашение можно между:

  • родственниками;
  • знакомыми;
  • незнакомыми людьми. Этот вариант маловероятен, так как дарение объектов недвижимости, автомобиля, ценных вещей крайне редко передают в собственность незнакомым людям.

В законе нет ограничений или запретов в том плане, кому дарить, никто не будет выяснять причины такого поступка.

Есть две стороны, которые участвуют в подписании договора и собственно процессе дарения:

  1. Даритель – это тот, кто предоставляет свое имущество в дар.
  2. Одаряемый – принимает в собственность что-либо.

Категории лиц, которые не могут заключать договор дарения

Выступать сторонами могут и отдельные граждане, и юрлица. Но есть некоторые ограничения. Не могут быть сторонами договора:

  1. Дарителем не может быть законный представитель интересов несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного дарителя. Этот запрет призван защитить права детей на имущество.
  2. Одариваемым не может стать работник медучреждения, больницы, органов соцзащиты, воспитатели заведений, некоторых других учреждений. Это условие работает если дарителем выступает гражданин, который состоит на содержании, воспитании, лечении.

Обратите внимание! Подобное ограничение касается не только самых граждан указанных категорий, но и их супругов.

  1. Не могут получать в дар вещи или имущественные права государственные служащие и работники органов муниципального образования, в тех случаях, если обнаружена связь с их должностными обязанностями. Это расценивается как использование служебного положения в корыстных целях.

Участие в сделке отдельных категорий лиц

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиСлучаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:

  • опекуны, усыновители, приемные родители;
  • если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
  • если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
  • выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.

Что дарить?

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиСущественное условие – это предмет дарения. Ними могут быть вещи, причем их денежная стоимость не имеет значения, имущественные права.

Обратите внимание! Условия дарственного договора должны быть подробно описаны и конкретизированы. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной, то есть таковой, что не была заключена.

Дарить можно что угодно:

  • памятную вещь;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • землю.

Стоит помнить, что дарение – это передача в собственность безвозмездно, если есть намерение получить что-либо взамен, такая сделка может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Под безвозмездностью подразумевается отсутствие:

  1. Денежного вознаграждения, даже в минимальных размерах.
  2. Услуги взамен на предоставление дара.
  3. Встречная передача чего-либо.

Даритель имеет право прописать в договоре определенные условия, которые касаются распоряжения имуществом после передачи в собственность другому лицу. К примеру, часто есть условие не продавать квартиру, дом на протяжении установленного срока с момента получения в собственность. Дарение земельного участка может осуществляться с условием целевого использования или другими пожеланиями.

Важно! Иногда даритель стремится включить в условия договора дарения, и он это считает существенным условием, пожизненного проживания в доме, квартире, которую он дарит.

Такой пункт в договоре запрещен, так как он перечеркивает суть безвозмездности сделки – выставляется встречное требование от дарителя.

Если даритель настоит на включении этого условия в договор – существует вероятность дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор дарения под условием может включать также другие пункты, которые не противоречат закону и сути сделки.

Форма соглашения

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиСущественным условием договора дарение является его форма. В соответствии со ст 574 Гражданского Кодекса, она может быть устной или письменной. Это зависит от стоимости передаваемого дара.

  • В устной форме могут заключаться договора, если даритель физическое лицо, а стоимость вещи меньше, нежели 5 минимальных зарплат.
  • В простой письменной форме разрешено подписывать договора и физическим, и юридическим лицам, если стоимость вещи в 5 раз больше минимальной зарплаты.
  • Заключать договор дарения в письменной форме, с дальней его Госрегистрацией необходимо при передаче в собственность недвижимости.

Обратите внимание! Если не выдерживать эти важные условия, договор будет считаться ничтожным.

Обязательные пункты договора

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Стороны дарения. Полные имена, фамилии, отчества; даты рождения; паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания.
  2. Четкий адрес предмета договора: наименование, назначение, фактическая площадь, место расположения, кадастровые данные.
  3. Правоустанавливающие документы.

Последние два пункта – существенные условия договора дарения недвижимости.

Другие условия

В договорах дарения также присутствуют другие условия, их тоже важно знать. К ним относятся:

  • дополнительные;
  • случайные.

Дополнительные

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиЭто условия дарения, в том числе пожертвования, которые вступают в действие автоматически в момент заключения договора. Они не нуждаются в согласовании сторон, к ним относятся:

  1. Сроки дарения. Если этих данных нет, это значит, что договор является реальным.
  2. Передача прав на дар к наследникам одаряемого. Если в договоре не установлено право наследников на дар, оно к ним не переходит в соответствии с законом.
  3. Что касается наследников дарителя, то его обещание о дарении переходит к правопреемникам, если иное не указанно в договоре.

Обратите внимание! Если эти условия договора дарения квартиры не указаны, то они не могут стать причиной признания его недействительным.

Случайные условия

Они включаются в содержание по желанию сторон. Они в основном дополняют обычные, в некоторых случаях изменяют их. Их отсутствие не влияет на действительность договора. В дарственной можно указывать любые случайные условия, если стороны считают, что таковые должны присутствовать.

Дарение недвижимости

Условия договора дарения недвижимости предполагает передачу в собственность зачастую жилья, поэтому к этой сделке следует подойти с особой тщательностью. К обязательным условиям этой сделки относятся:

  1. Безвозмездность передачи в собственность от одного к другому человеку.
  2. Согласие от одаряемого на прием дара.
  3. Прохождение государственной регистрации права собственности новым владельцем.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, к примеру, детей после смерти родителей или супругов, то нужно согласование от всех собственников, удостоверено нотариально.
  5. Если недвижимость в общей долевой стоимости, то согласование не нужно.

Важно! Дарить только дом без земельного участка под ними или только земельный участок без строений на нем запрещено.

Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю. Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

Вывод

От того, как четко и точно будут прописаны в договоре дарения условия, зависит в большей мере судьба дара. Существенные условия должны прописываться в обязательном порядке, причем стоит помнить, что в сделках с недвижимостью и даже отдельно с квартирой, есть свои особые нюансы и упускать их нельзя.

Каковы существенные условия договора дарения, без которых невозможно заключить сделку Ссылка на основную публикацию Существенные условия договора дарения и особенности сделки Существенные условия договора дарения и особенности сделки

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/suschestvennye-usloviya-dogovora.html

Дарственная и ее существенные условия

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения. 

Существенные условия договора дарения и особенности сделки

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности.

К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника.

К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

  • В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.
  • К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.
  • Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.
  • К ним относятся:
  • соглашение имеет безвозмездный характер;Существенные условия договора дарения и особенности сделки
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.
Читайте также:  Как рассчитать земельный налог в 2018-2019 году?

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает.

Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им.

В этом случае новый собственник не может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением.

Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки.

В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;Существенные условия договора дарения и особенности сделки
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-i-ee-usloviya

Существенные условия договора дарения и особенности сделки

Посредством дарственного договора каждый гражданин может передать в дар свое движимое или недвижимое имущество, тому, кого он посчитает нужным.

Однако у этой сделки имеется ряд своих достоинств и недостатков.

По этой причине перед ее заключением следует изучить существенные условия договора дарения и прочие важные моменты, а только потом принимать решение о том, стоит ли приступать к его оформлению или нет.

Оформление дарственной: Что собой представляет документ

Дарственный договор заключается с целью передачи в дар вещи или права на движимое или недвижимое имущество родственнику или любому другому лицу, на которые не смогут претендовать другие наследники.

Сделка обладает безвозмездным характером, то есть даритель, передав свое имущество в дар одаряемому, не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого.

Если же оно имеется, то соглашение уже не будет подпадать под категорию дарственного.

Существенные условия договора дарения и особенности сделкиПри наличии имущественного предоставления в договоре, к документу будут приняты нормы, предусмотренные пунктом 2 статьи №170 Гражданского кодекса РФ касательно притворной сделки, совершаемой для прикрытия мена или купли-продажи, которые хотели совершить обе стороны сделки путем обхода законов. Дарственный договор отличается односторонностью, так как одаряемый не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Документ может быть как консенсуальным, так и реальным.

Под реальным принято понимать – дарственную, на основе которой одаряемый сразу становится хозяином недвижимости или вещи. Под консенсуальным же, понимают договор, когда права на вещь или недвижимость, одаряемый получает в будущем.

Консенсуальная дарственная может быть как отлагательной, так и отменительной. К примеру, если в документе указывается, что даритель может отменить сделку, если переживет одаряемого. То есть, если одаряемый умирает раньше дарителя, сделка становится недействительной.

Также договор может иметь условный характер и подразумевать под собой пожертвование имущества дарителя или прав на недвижимость, но только в случае, если дар будет использован в полезных для общества целях.

Дарственная: Условия

Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.

Договор дарения: Существенные условия

Существенные условия являются обязательными и основными требованиями, особенно если договор оформляется на дарение земельного участка или квартиры.

Согласно статье №132 Гражданского кодекса РФ, основное требование при оформлении дарственного договора представлено его содержанием, состоящим из следующих данных:

  • всей необходимой информации об имуществе, передающемся в дар;
  • подтверждением имущественных прав дарителя;
  • освобождением исполнения от всех обязательств имущественного характера.

Существенные условия договора дарения и особенности сделки

Чаще всего осуществляется дарение движимого или недвижимого имущества, требований и прав, носящих имущественный характер. К движимому имуществу относят автомобили, коллекции редких книг и прочих ценностей. К недвижимому – квартиры, земельные участки и дома.

Имущественные права представлены правом на получение гонорара от того издательского дома, который издал книгу или серию книг собственника. Требования представлены освобождением дарителем одаряемого от имущественных обязанностей перед ним либо другими лицами.

Предмет сделки в обязательном порядке конкретизируется. Если даритель собрался передавать в дар имущество, но при этом не указал какое, то дарственный договор признают ничтожным. Недостаточная конкретика всегда будет поводом для того, чтобы аннулировать дарственную. Однако все будет зависеть от конкретной ситуации.

Пожертвование движимого или недвижимого имущества, предполагает его использование неопределенным количеством людей. Если об этом не будет указано в договоре, то он будет считаться обычным даром одному человеку.

В дарственном договоре могут быть оговорены положения о порядке передачи имущества и о его ограниченном использовании. Существенные условия также представлены и теми требованиями, согласно которым по заявлению дарителя или одаряемого должны достигаться определенные соглашения.

Дарственный договор на дарение недвижимого имущества: Существенные условия

Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.

К ним относят следующие пункты:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • жилплощадь должна быть приватизирована;
  • должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
  • следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
  • в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
  • следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
  • оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.

Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.

Заключение дарственного договора является сделкой, содержащей существенные условия, которые являются для нее обязательными.

Стоит учесть и тот факт, что они не должны противоречить законодательным требованиям к документу и прочим нормативно правовым актам.

Если даритель собирается передавать в дар жилую недвижимость с условием своего пожизненного проживания на ее площади, то данное соглашение будет признано недействительным и аннулируется.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

21. Договор дарения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Договор пожертвования

Договор
дарения – 
договор,
по которому одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность, либо имущественное
право (требование) к себе или третьему
лицу, либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности
перед собой или третьим лицом (п. 1 ст.
572 ГК).

Обещание
безвозмездно передать кому-либо вещь
или имущественное право либо освободить
кого-либо от имущественной обязанности
(обещание дарения) признается договором
дарения и связывает обещавшего, если
обещание сделано в надлежащей форме  и
содержит ясно выраженное намерение
совершить в будущем безвозмездную
передачу вещи или права конкретному
лицу либо освободить его от имущественной
обязанности.

Обещание
подарить все свое имущество или часть
всего своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи,
права или освобождения от обязанности
ничтожно.

Дарение,
сопровождаемое передачей дара одаряемому,
может быть совершено устно. Передача
дара осуществляется посредством его
вручения, символической передачи
(вручение ключей и т.п.) либо вручения
правоустанавливающих документов.

Договор
дарения движимого имущества должен
быть совершен в
письменной форме

в случаях, когда: дарителем является
юридическое лицо и стоимость дара
превышает три тысячи рублей; договор
содержит обещание дарения в будущем. В
случаях, предусмотренных в настоящем
пункте, договор дарения, совершенный
устно, ничтожен. Договор дарения
недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации.

Разновидностью
договора дарения является пожертвование
– 
дарение,
сделанное в отношении неопределенного
круга лиц в общеполезных целях (ст. 582
ГК).

Характеристика
договора дарения: 
договор
дарения может быть как консенсуальным,
так и реальным; односторонне-обязывающим;
безвозмездным. Консенсуальный договор
может быть условным, т. е. содержать
либо отлагательное, либо отменительное
условие. Требования
к консенсуальному договору:

• обещание
дарения будет иметь силу гражданско-правового
договора только в случае облечения его
в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст.
574 ГК);

• обещание
должно касаться конкретного предмета
(п. 2 ст. 572 ГК);

• обещание
должно предусматривать передачу вещи
дарителем при его жизни; в противном
случае оно будет рассматриваться как
завещание, а не как договор дарения (п.
3 ст. 572 ГК).

Регулируется
договор дарения нормами ГК РФ (ст.
572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности
(банкротстве)»; «О благотворительной
деятельности и благотворительных
организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст.
25 ФЗ «О музейном фонде Российской
Федерации и музеях Российской
Федерации». Предмет договора
дарения:

• вещи
(имущество);

• имущественные
права (требования) к себе или к третьим
лицам (дарение прав третьим лицам
происходит по правилам уступки требования
(цессии) ст. 382 ГК);

Читайте также:  Тайна завещания - законы и основные аспекты понятия

• освобождение
от обязанности (путем прощения долга
одаряемого, перевода долга одаряемого
на дарителя или исполнения дарителем
обязанности одаряемого). Перевод долга
одаряемого на дарителя осуществляется
по специальным правилам о переводе
долга (ст. 391, 392 ГК).

Особенности
вещей, 
передаваемых
по договору дарения:

• вид
вещи (движимая или недвижимая) и ее
стоимость определяют правовой режим
договора (от них зависят форма договора,
возможность дарения конкретным лицом
и т. д.);

• от
того, насколько подробно описана вещь
в договоре, зависит его судьба: договор,
в котором вещь не конкретизирована,
считается недействительным;

• назначение
использования передаваемой вещи может
быть определено дарителем только в
договоре пожертвования, причем такое
определение необходимо в договорах, в
которых благополучателем является
гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);

  • • в
    договоре следует предусматривать способ
    передачи вещи: непосредственным вручением
    вещи, символической передачей вещи,
    вручением правообразующих документов
    на вещь.
  • Порядок заключения
    договора дарения такой же, как и в других
    договорах: даритель заявляет одаряемому
    о своем желании сделать ему подарок
    (оферта), а одаряемый должен дать согласие
    на получение подарка (акцептовать
    предложение дарителя).
  • Моментом
    заключения договора 
    дарения
    считается:
  • • в
    реальном договоре – момент передачи
    вещи;
  • • в
    консенсуальном договоре – момент
    подписания договора;
  • • в
    договоре, подлежащем регистрации, –
    момент государственной регистрации. 
  • Пожертвования

1.
Пожертвованием признается дарение вещи
или права в общеполезных целях.

Пожертвования могут делаться гражданам,
лечебным, воспитательным учреждениям,
учреждениям социальной защиты и другим
аналогичным учреждениям, благотворительным,
научным и образовательным организациям,
фондам, музеям и другим учреждениям
культуры, общественным и религиозным
организациям, иным некоммерческим
организациям в соответствии с законом,
а также государству и другим.

2.
На принятие пожертвования не требуется
чьего-либо разрешения или согласия.

3.
Пожертвование имущества гражданину
должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем
использованием этого имущества по
определенному назначению. При отсутствии
такого условия пожертвование имущества
гражданину считается обычным дарением,
а в остальных случаях пожертвованное
имущество используется одаряемым в
соответствии с назначением имущества.

Юридическое
лицо, принимающее пожертвование, для
использования которого установлено
определенное назначение, должно вести
обособленный учет всех операций по
использованию пожертвованного имущества.

4.

Если законом не установлен иной порядок,
в случаях, когда использование
пожертвованного имущества в соответствии
с указанным жертвователем назначением
становится вследствие изменившихся
обстоятельств невозможным, оно может
быть использовано по другому назначению
лишь с согласия жертвователя, а в случае
смерти гражданина-жертвователя или
ликвидации юридического лица — жертвователя
по решению суда.

5.
Использование пожертвованного имущества
не в соответствии с указанным жертвователем
назначением или изменение этого
назначения с нарушением правил, дает
право жертвователю, его наследникам
или иному правопреемнику требовать
отмены пожертвования.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6189970/page:17/

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Читайте также:  Понятие призвания к наследованию

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины.

Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора.

Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Ссылка на основную публикацию