Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы

Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

  • МИНУСЫ
  • ПЛЮСЫ
  • Пару советов при покупке квартиры на последнем этаже

Лично я не сторонник высоких этажей, хотя это лично дело каждого! У меня два друга имеют квартиры на последних этажах и по их словам им все нравится.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Однако я хочу начать именно с минусов такого расположения.

Минусы:

  • Ремонт. Все начинается с ремонта, квартира расположена на последнем этаже, а сейчас это может быть и 16 и 24 этаж. Зачастую на стадии ремонта (в новых домах), лифты еще не работают. А поэтому весь строительный материал нужно переносить «в ручную» (на 24 этаж то!) Теперь представьте – вам привезли 70 мешков стяжки, 50 штукатурки, плитки и т.д. Переносить все в ручную на последний этаж, это очень – очень сложно! Конечно можно нанять бригаду грузчиков, но они выйдут вам не дешево – друг мне обрисовывал приличные суммы, и это только за перенос материала.
  • Мебель-обустройство. Вытекает из первого пункта, всегда когда вы заказываете доставку она намного дороже на верхние этажи, чем на первые. Иногда занос на первый этаж уже включен в доставку.
  • Крыша. Летом она раскаляется, и от нее в квартире очень жарко. Особенно сильно это проявляется в «хрущевках», значит вам нужно в обязательном порядке, устанавливать кондиционеры. Конечно, в новых домах такой жары нет, но температура также высокая. Осень, зима – тут как вы сами понимаете, либо вода (протекания), либо промерзания крыши. Конечно, вы можете пожаловаться в управляющую компанию, но зная наш менталитет, устранять много придется самому.
  • Лифт. Как правило — лифтовые шахты располагаются на последнем этаже, а это значит, что вы постоянно будете слышать работу двигателей и щелчки реле. Не очень то приятно. Также тут стоит отметить — что если лифт встал, то ваша жизнь очень сильно отягощается – а если вы приехали из магазина, у вас маленький ребенок (у вас в руках коляска), да еще и пакетов куча! Как правило, лифт обязательно встает несколько раз в месяц, по разным причинам.
  • Автономная котельная.  С одной стороны это благо для дома, с другой стороны такие виды автономных систем, находятся на крыше, работают они круглогодично. Зимой греют радиаторы отопления и воду, летом – только воду. Но от нее исходит «жар» на последнем этаже он очень хорошо проявляется.
  • Центральное водоснабжение. Как мне жаловался один из жильцов, это то, что никогда нет нормального напора, живет он в обычном 9 этажном доме. Особенно по вечерам летом, видно все залезают мыться! Горячая идет как разбавленная, а плачу я как за горячую. Тут есть над чем подумать.
  • Дети и домашние животные. Тут ребята глаз да глаз, особенно за маленькими. Бывали случаи, когда дети (или домашние животные) выпадали из окон-балконов и разбивались. Так что нужно все грамотно просчитывать, особенно касается тех, кто любит – французике окна, обязательно должен присутствовать бордюрчик в 1 метр высотой, перед окном.
  • Контроль ситуации во дворе. Это я клоню к тому, что с последнего этажа сложно следить за машиной, опять же за своими детьми и т.д.
  • Птицы. Они любят высоту, а поэтому будут ворковать на крыше или у вас на подоконниках, тем самым загрязняя их.
  • Сантехники. У одного моего знакомого в квартире находятся спусковые вентиля (краны Маевского), когда промывают систему летом, к нему часто наведываются сантехники – немного раздражает.
  • Мусоропровод. Многие любители покурить или сходить в туалет в мусоропровод, доставят вам неприятность – как правило, все запахи поднимаются вверх. Тем более если что-то загорится в этой «мусорной трубе».

Наверное, это все минусы, хотя я может что-то упустил. Если так, то напишите в комментариях. Однако у высоких этажей есть и свои плюсы. Давайте подробно остановимся на каждом.

Плюсы:

  • Бытовые. Я клоню к тому — что над вами никого нет, а это значит что никаких «орущих» соседей и их детей не будет. А внизу звуки не так слышны, да и можно положить ковры, которые очень сильно глушат звуки. Также вас никто не прольет (если крыша не течет).
  • Шум и пыль дорог. На последних этажах практически не сказывается этот аспект, пыль с улицы просто не долетает, а это значит воздух чище. Также звуки проходящего внизу транспорта также не слышны на таких высотах, даже если ваш дом стоит радом у дороги.
  • Насекомые. Их в разы меньше, чем внизу. Это еще один маленький, но все же плюс.
  • Взгляды прохожих в окна. Просто не грозят, больше скажу — вы можете даже не покупать ночных штор, вам попросту некому смотреть в окна, вы на вершине над всеми.
  • Площадка перед квартирой. Проходимость намного меньше, чем на первом этаже, а значит звуков с подъезда (именно разговоров) будет меньше. Также будет намного чище.
  • Вид. Многие покупают такие квартиры из прекрасного вида, например у нас в городе это разлив «Волги» можно разглядывать теплоходы, которые подходят к нашему речному порту или смотреть на ночной город, как он переливается всякими цветами радуги. Особенно эффектно смотреть через те же «Французкие окна».

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Для большей наглядности смотрим видео.

  • Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Как видите плюсов также предостаточно. Иногда люди осознанно идут на такую покупку, это их право – каждый может жить как ему хочется.

Пару советов при покупке квартиры на последнем этаже

— Рассматривайте новые дома, обязательно с тех этажом. Это убережет вам от протечек воды в вашу квартиру, нагрева от крыши, а также от шума лифта.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

— Обратите внимание на мусоропровод, желательно чтобы его вообще не было.

— Обратите внимание на лифты, их должно быть несколько в идеале три. Как сейчас делают – два пассажирских и один грузовой.

— Ищите выходы на управление дома или вашей управляющей компании. Вы можете превратить часть тех. этажа в кладовую или даже в бильярдную или кабинет.

А вот теперь точно буду заканчивать, надеюсь, мои советы вам помогут. Выбирайте квартиру правильно.

Рейтинг: (1

Источник: http://remo-blog.ru/nedvizhimost/poslednij-e-tazh-plyusy-i-minusy.html

Квартира на последних этажах: плюсы и минусы

Если говорить о покупке квартиры на верхних этажах, здесь мнения разделяются: одним людям не хочется жить настолько высоко по причине разного рода проблем, которые могут возникнуть.

Для других же проживание на последнем этаже – уникальная возможность достроить свое жилище таким образом, чтобы сделать его максимально комфортным.

Минусы квартиры на последнем этаже

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Оговоримся сразу, что минусы квартиры на последнем этаже в большинстве своем касаются только тех домов, возраст постройки которых больше 10 лет. В современных новостройках уже давно изменена система водоснабжения и отопление в дом подается по другой схеме. Также можно не беспокоиться о разных протечках или неприятных запахах от мусоропроводов – их попросту нет.

Но если речь идет о более старых домах, то головной боли может прибавиться. Приготовьтесь, что придется решать своими силами всевозможные проблемы с кровлей, если она вдруг начнет протекать.

Состояние крыши дома

Конечно, обращаться в ЖЭК в любом случае нужно, но работают они медленно, так что это только ваша забота. Протечки в панельных домах – явление очень частое, состояние крыши придется контролировать лично. Как итог хотя бы одного потопа – появление чрезмерной сырости и грибка.

Крыша летом сильно раскаляется, что существенно повышает температуру в квартире. Проблему можно постараться решить установкой кондиционера, но в зимнюю пору крыша может промерзать, от этого кондиционер не спасет.

Еще на высоте любят обустраивать гнезда птицы, так что вполне вероятно, что подоконник регулярно будет испачкан птичьими испражнениями.

Советуем посмотреть: плюсы и минусы квартиры на первой этаже.

Безопасность

Сложно придется парам с детьми и владельцам домашних животных. Известна масса случаев выпадения питомцев и малышей из балкона или окна, закончившихся трагедией.

Так что нужно будет потратиться на установку хотя бы метрового бордюрчика и постоянно следить за семьей.

Читайте также:  Как выселить бывшего супруга из квартиры

Кстати, если на нижних этажах можно контролировать перемещение ребенка по двору и не околачиваются ли сомнительные личности возле авто, то на 9 этаже и выше делать это проблематично.

Подъем в квартиру

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Немаловажная проблема – лифт. В ситуации аварийного отключения света добраться хотя бы на девятый этаж даже для 40-летнего человека – уже может оказаться сложной задачей. И это мы еще не говорим о 15-этажках и людях с огромными пакетами, которые идут домой из магазинов.

Нелегко придется инвалидам или мамам с колясками, так что им лучше даже не задумываться о покупке жилья так высоко.

Излишний шум

Еще на последнем этаже располагаются лифтовые шахты, от которых немало шума. Чтобы перестать слышать все эти щелчки и открывание дверей, необходимо будет заняться шумоизоляцией квартиры.

Напоследок осталась небольшая мелочь, которая практически не имеет значения. Но не для тех людей, которые любят раз в 5 лет проводить капитальный ремонт и не для тех, кто только заселился – это доставка мебели и стройматериалов. К примеру, доставка техники на первые этажи почти всегда бесплатная, чего не скажешь о последних этажах.

Имеем лишние сложности и финансовые расходы. Хорошо, если хотя бы будет работать лифт, иначе все 10 мешков цемента придется тащить наверх в руках.

Полезная статья: Как подготовить договор и документы квартиры для продажи?

Плюсы квартиры на последнем этаже

Любой риэлтор скажет, что самый большой плюс квартиры на последнем этаже – это отличнейший вид из окна, вне зависимости от того, выходят ли окна на лес или сквер, а также практически полное отсутствие разнообразных шумов.

Но он имеет место быть только если рядом не растет еще одна высотка, в противном случае останется лишь наблюдать за жизнью соседей. Уточните, будет ли застраиваться выбранный вами район города и лишь тогда покупайте квартиру.

Расширение площади квартиры

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Покупателей также соблазняет возможность немного расширить границы своих владений и обустроить мансарду. Вы сами можете увидеть, сколько роскошных идей оформления предложит вам поисковик. Получив все разрешения и приложив немного усилий можно получить полноценную двухуровневую квартиру – настоящий райский уголок в оживленном городе.

Пристройка подобного рода будет довольно выгодным вложением – в будущем такую жилплощадь можно будет продать в два раза дороже, чем простую квартиру в высотке. Из верхнего помещения можно сделать еще одну спальню или детскую, в общем простора для фантазии море.

Чистый воздух

Квартира на последнем этаже порадует чистым воздухом, а еще вне зависимости от того, куда выходят окна, помещение будет наполнено солнечным светом. Здесь не слышно шумов от проезжающих мимо автомобилей и разговоры на лавочке по вечерам не будут мешать спать.

Никаких посторонних взглядов в окна не будет, здесь довольно редко бывают насекомые (особенно если это 15-этажка).

Нет соседей сверху

Соседи сверху не мешают вам своим топотом, а от шума нижних квартир легко избавиться, если провести шумоизоляцию пола. Это сравнительно недорого, зато подобные меры помогут сделать проживание более комфортным.

Интересный материал: Как правильно выбрать застройщика?

Альтернативное электроснабжение (не для всех)

Напоследок мы приберегли довольно необычный плюс квартиры на последнем этаже: альтернативная энергетика. Здесь почти всегда сильный ветер так что, если есть некая сумма денег, можно приобрести и установить вертикальный ветрогенератор.

Он позволит почти круглогодично вырабатывать собственную энергию. К слову, в Китае такие вещи довольно распространены. Почти на всех высотках (в некоторых из них по 40 этажей!) установлены такие конструкции, возможно и у нас когда-то произойдет переход на альтернативные источники энергии.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/kvartira-na-poslednix-etazhax-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже - плюсы и минусы

Недостатки первого и последнего этажей
Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением
Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/техэтаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%.

Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего».

Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована.

Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа
Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла.

Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры.

Всё это верно только для кухонь с электроплитами.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа
Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади.

Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники.

Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

Можно провести и узаконить перепланировку в квартире на первом/последнем этаже дома, которая существенно повысит комфортность проживания. Это положительно скажется на дальнейшей ликвидности объекта.

Если же купили подешевле, кардинально (и в соответствии с правилами) ничего не меняли, будьте уверены: продавать тоже придётся дёшево по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах.

Если помнить об этом, то разочарований не будет.

Источник: http://jdis.co/stoit-li-pokupaty-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-tazhe-mnenie-ksperta.html

Стоит ли купить квартиру на первом или последнем этаже?

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.

Читайте также:  Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Минусы квартир на последнем этаже

Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко.

Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади.

Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, то эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям.

Квартира на последнем этаже не подойдёт молодым мамам с детьми и инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае если лифт сломается.

При переезде в квартиру на последнем этаже потребуется больше затрат либо финансовых, если будут использоваться услуги грузчиков, либо физических, если мебель будет переноситься самостоятельно.

Положительные стороны квартир на последних этажах

Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Некоторые впоследствии приватизируют верхнее нежилое помещение, и перестраивают его. Получается двухуровневая квартира, где можно сделать еще одну спальню. Это затратный процесс, но, если в будущем квартиру продать, то это принесет хороший доход. В современных домах квартиры имеют частный выход на крышу. Цена квартир на верхних этажах новостроек высокая, а на вторичном рынке гораздо ниже.

Минусы жилья на первом этаже

У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Плюсы жилья на первом этаже

Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы

Как видно, плюсов и минусов квартир на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить.

Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение.

В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Источник: https://101house.ru/public/articles/39340-stoit-li-kupit-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-etazhe

Минусы и плюсы последнего этажа в новостройке

В советские времена последние этажи приобрели дурную славу из-за частых протечек крыш и других неприятностей. Поэтому многие отказываются от покупки такой недвижимости. Другие, напротив, считают, что квартиры, расположенные на верхнем этаже, стоят дешевле и покупать их выгодно.

Самая частая причина, по которой многие не решаются купить квартиру студию в Девяткино на последнем этаже – крыша. Она может протекать, а летом сильно нагревается. Зимой крыша может промерзать, а весной и осенью опасны дожди.

Несмотря на то, что крыша – уязвимое место квартир на последних этажах, в вашем доме может и не быть перечисленных минусов. Управляющие компании качественно обслуживают многие крыши, а в новостройках и вовсе нет таких проблем.

Чтобы в квартире не было слишком жарко, можно поставить кондиционер.

Последний этаж — плюсы и минусы

Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …

  • Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!

Плюсы и минусы последнего этажа новостройки

Люди не хотят покупать последний этаж по самым разным причинам. И главная — это, конечно же, лифт.

Клиент, в подсознании которого даже по Фрейду лежит недоверие к лифтам, накопленное за весь советский период жизни, сразу задумывается о том, что он будет делать в случае, если лифт хоть на какой-то период выйдет из строя.

И никакие клятвы маклеров и владельцев этих небоскребов о том, что «офлайновские» периоды жизни лифтов если и вероятны, то очень и очень краткосрочны, не действуют на потенциального покупателя, если уж он вбил себе в голову данную проблему.

И, как показывает практика, люди бывают правы, так как неработающий лифт в новостройках становится больше правилом, чем исключением из него. Другое дело, что данная проблема в новых домах практически всегда решается оперативно — в течение нескольких часов.

Новостройка. Многие из нас мечтают купить квартиры именно в просторных новых домах, дабы навсегда избавиться от советского прошлого, оставив в нем «французские», «ленинградские» проекты вкупе со «сталинками» и «хрущевками». И, конечно же, мы тщательно подбираем этажи, где хотим обосноваться. И свить гнездо на последнем этаже небоскреба спешит далеко не каждый.

Плюсы и минусы последнего этажа

Тем, кто успел пожить на девятом этаже панельной брежневки, бывает трудно объяснить прелести высоты.

Дело в том, что в домах советской постройки вода, поставляемая снизу вверх, в часы пик не обеспечивала нужный напор.

Зато с восьми до десяти вечера всем жильцам последних этажей приходилось принимать контрастный душ. С отоплением часто была противоположная проблема – последний этаж почти всегда был самым «горячим».

Еще почитать:  Порядок Оформления Участника Боевых Действий В Сирии

Одновременно с неприятными запахами исчезает и шум, на высоте его гораздо меньше и можно спокойно спать при открытых окнах. Помимо шума с улицы стоит учесть еще и внутридомовые звуки. Жильцы первых этаже часто страдают от работающего лифта и внутридомового траффика. На последнем этаже людей гораздо меньше. Кроме того, последний этаж – это еще и защита от заливающих вас соседей.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

  1. Тяжело подниматься в отсуствии лифта, особенно старшему поколению.
  2. Если крыша из металлочерепицы вы всегда будите знать когда дождь.
  3. Вы будите ощущать последствия быстрого разбора воды в пиковые часы.
  4. Самый критический этаж с точки зрения пожарной безопасности.
  5. Самый жаркий этаж летом.

  • протечки, с крыши, труб, особенно в домах старого фонда. А где протечки, там сырость и плесень и постоянный ремонт
  • над квартирой может быть технический этаж, на котором может располагаться крышная котельная (или чуть выше тех. этажа). В таком случае без шумоизоляции в квартире не обойтись, оборудование изнашивается и в любом случае будет шуметь.
  • на таком техническом этаже могут жить птицы и животные, а в старых домах еще и хлам (а это риск появление насекомых, которые п вентиляции будут попадать в квартиру).
  • жарко летом
  • краны на стояках труб
  • трудности с подъемом в отсутствие лифта (например, с коляской)

Квартира на последнем этаже

У нас последний 8 этаж кирпичной сталинки. За 10 лет была одна протечка. Из минусов — летом дико греется крыша, а потом всю ночь остывает, в результате, пока не поставили кондиционеры было грустно (хотя это может быть и субъективно — я ну очень не люблю жару). Из плюсов — тишина. Т.к. вторая квартира на предпоследнем этаже такого же точно дома, то есть с чем сравнить.

Была обладательница однушки на десятом десятиэтажки. Просто прелесть: техэтаж, на крыше загорала, оседей сверху нет (они по определению всегда дауны, щас в этом, на своём пятом, убедилась), площадка не проходная. ДЛя меня — сплошные плюсы. Если затею переезд — только на последний этаж. Но вменяемо последний. Если это 17 — то при отключённом лифте сдохнуть можно.

Читайте также:  Имеет ли право тсж отключать электроэнергию за долги по квартплате?

Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы

«Таким образом, разница диапазона цен нижних и верхних этажей в массовом сегменте составляет в среднем 10-15%, а в высокобюджетном — 20-30%, — замечает Мария Литинецкая. — Но, правда, квартиры на самых последних этажах могут стоить, наоборот, дешевле.

Дело в том, что в советских постройках между крышей и верхним этажом техническое помещение, как правило, отсутствовало, по этой причине нередко случались заливы с крыши.

В современных постройках технический этаж обязателен и проблемы с протеканием нет, но за счет сложившегося в народе стереотипа и, соответственно, невысокого спроса на последние этажи в экономклассе они теряют надбавку за этаж, и на жилье под самой крышей застройщики, наоборот, закладывают дисконт в размере 2-3%».

Если же квартира находится на последнем этаже довольно старого дома, в частности, пятиэтажки, то проблемой могут стать отсутствие техэтажа и старые материалы и технологии кровли. Это увеличивает вероятность протечки с крыши.

«Последний этаж первым встречает удары стихии и, если прохудилась крыша, потекла разводка воды, то жители верхних этажей узнают об этом первыми», — предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Известно немало подобных случаев заливов, и как уверяют жители верхних этажей, компенсация от коммунальных служб и даже страховых компаний (в случае если квартира застрахована) далеко не всегда покрывает ущерб.

«Плюс проблемой старых, еще советских зданий может быть не столь сильный напор воды по сравнению с первыми этажами, особенно утром и вечером», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), ведь разводка начинается снизу. По этой же причине квартиры на верхних этажах могут хуже обогреваться в зимнее время.

Квартира на первом этаже

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела.

И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой.

Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология .

Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

  • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
  • Шумы с улицы практически не беспокоят;
  • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

19 Июл 2018      stopurist         220      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/minusy-i-plyusy-poslednego-etazha-v-novostrojke

Преимущества и недостатки верхних этажей

Купив квартиру на последнем этаже, мы можем столкнутся с неприятными моментами. Рассмотрим все случаи, от которых вы не застрахованы. Возможно эта информация поможет кому-то определиться с выбором этажа будущей квартиры.

Для начала осветим недостатки верхних этажей. Еще с советских времен проживание на последнем этаже не было комфортными и беззаботным. После сдачи жилого дома крыша, как правило, через пару лет начинала течь.

В первую очередь это касается панельных домов, где нет технического этажа.

Поэтому если вы решили приобрести жилье из старого фонда, готовьтесь к тому, что вы регулярно будите посещать ТСЖ с просьбами исправить ситуацию и как обычно одним посещением это не обойдется.

Часто жильцы панельных домов сталкиваются с проблемой некачественных швов между панелями. Они постоянно текут и не создают тепло- и водо-изоляцию, поэтому их нужно регулярно ремонтировать. Многие жильцы самостоятельно утепляют стены, обшивая их пенополиуретаном.

Многие могут столкнутся с неработающим лифтом. Одно дело если вы молоды и подняться до 9 этажа и выше для вас не составляет труда, то другое дело для людей пожилого возраста, инвалидам, для мам с колясками или с маленькими детьми.

Еще одна неприятность, которая может вас ждать —это некачественная система отопления и сантехника. Если у вас случайно прорвет трубу, вы затопите жильцов снизу и вам придется оплачивать из своего кармана их ремонт. Но есть выход из такой ситуации — вам надо после покупки квартиры застраховать ее от несчастных случаев. Страховка оформляется на год, вам будет нужно лишь продлевать её.

В старых домах советских времен чаще всего нет технического этажа, в квартирах последних этажей таких домов всегда либо очень жарко, либо холодно. Технический этаж защищает от подтопления, это как квартира выше, но без жильцов. Но есть вероятность, что на крыше вашего дома поселяться голуби или другие птицы и переселить их на другое место будет сложно.

Важным момент является то, где находится моторное отделение лифта. Если у вас имеется техэтаж, то проблем у вас не будет, но если ли же его нет, то весь шум, скрип и скрежет работающего мотора вы будете слышать в своей квартире.

Еще с одной проблемой, которой можно столкнуться –это воры и «домушники». Вы можете установить сигнализацию, чтобы защитить свое жилье.

Плюсы и минусы верхних этажей

Но как бы то там не было, но есть и плюсы в покупке квартиры на верхних этажах. Давайте их разберем.

Во-первых, нет соседей сверху. Никто не топает, не кидает вещи и игрушки, нет шума над головой. Никто не будет вытряхать ковер и весь мусор будет лететь в ваши окна, это касается пепла от сигарет и другого мусора. Вы сможете смело посадить цветы на балконе, развесить белье, и не волноваться за его сохранность. К тому же жильцы сверху не затопят.

Во-вторых, наиболее чистый воздух. А это для больших городов особенно актуально, где очень сильная загазованность. Меньше пыли, городского шума. Прекрасная возможность полюбоваться парками, прекрасными видами города, восходом и закатом солнца. Город, как на ладони. Но также окна могут выходить на заводы и оживленную трассу.

На верхних этажах проходимость небольшая и посторонних будет гораздо меньше. Если ваши окна будут выходить на солнечную сторону, у вас всегда будет солнечно и светло. Шторы вам практически не понадобятся, просто не кому будет смотреть в ваши окна.

В новых домах система водоснабжения отлажена лучше и у вас не будет проблем с напором воды в кране.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Если вы молоды и средства на покупку жилья ограничены, и вы планируете прожить в новом жилье 15-20 лет, то это ваш вариант. Если же вы хотите купить квартиру, чтобы в дальнейшем ее сдавать, не стоит этого делать, так как для квартиросъемщиков лучший вариант – это первые этажи.

Лучше выбирать квартиру в новостройках, например, в компании ИНКОМ-Недвижимость — во-первых, сейчас используют более качественные материалы, соблюдаются все нормы и требования, хотя и цена у них будет в разы дороже, чем если бы вы купили квартиру в старых домах постройки до 2000 года. А вот если вы решили купить жилье в элитном доме, то цена на квартиру на верхнем этаже может совсем не отличаться от цены на первых этажах и часто верхние этажи продаются даже дороже.

По материалам компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Источник: https://www.motti.ru/2018-10-29/preimushchestva-i-nedostatki-verhnih-etazhey

Ссылка на основную публикацию