Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

Раздел квартиры при разводе по военной ипотекеРаздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить по действующему законодательству. Но прежде чем вникать в детали, стоит понять, что в общем из себя представляет военная ипотека.

Ипотечное кредитование для военных отличается от гражданской ипотеки тем, что ежемесячную оплату и авансовый взнос осуществляет Минобороны РФ. Как правило, предоставляется максимальная сумма в 2,2 млн. рублей. Если же приобретаемое жилье окажется дороже, то остальную часть военнослужащий обязуется вносить самостоятельно.

Порядок предоставления ипотеки военнослужащим регулируют следующие НПА:

Законы определяют:

  • субъектов, обладающих прерогативой получения воинской ссуды;
  • влияние стажа на дальнейшую выплату ипотечного займа при увольнении служивого по различным причинам;
  • льготные основания увольнения;
  • порядок предоставления и оформления кредита и многие другие важные моменты.

Частично о преимуществах приобретения собственной недвижимости регулирует Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 N 76-ФЗ.

Более детальные моменты следует отслеживать по правительственным постановлениям, которые регламентируют предписания по предоставлению целевых жилищных займов, режиму действия НИС, по распорядку выплат, дополняющих накопления, о правилах ведения реестра участников программы.

Подлежит ли разделу квартира, полученная по военной ипотеке

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

При расторжении брака супругов российское законодательство предполагает раздел совместно нажитого имущества. Однако так дело обстоит с обычным имуществом, но совсем иная ситуация и последствия ожидают бывших мужа и жену при военном кредитовании.

Военная ипотека при разводе не несет за собой разделения имущества, купленного за счет НИС, поскольку недвижимость становится вроде, как и собственностью заемщика, но в то же время она выступает предметом залога банковской организации (банк таким образом обеспечивает себе гарантию выплаты оставшейся задолженности).

Более того, сам факт получения помощи от государства является личной заслугой служивого. Именно он является фигурантом НИС, и это не зависит от того, есть ли у него жена или он находится в разводе. Накопительный взнос опять же оформлен и установлен на солдата.

Правовое регулирование вопроса по предоставлению жилищной поддержки не предполагает согласия или присутствия второго супруга, да и вообще о нем речи не идет. То же касается и долговых обязательств, в случае неоплаты и просрочки платежа спрос будет с кредитуемого, а не с его семейства.

Но при этом важно знать, влияет ли кредитная история на военную ипотеку.

Однако не будем забывать о ситуации, когда квартира оказывается по стоимости дороже, чем выделило государство.

Не покрытую дотацией часть военный оплачивает своими силами (как раз среди этих денег и могут быть общие накопления).

Только при привлечении общих средств при покупке квартиры по военной ипотеке при разводе права жены могут быть соблюдены, а часть вложений по решению суда возмещена ответчиком.

Как делить недвижимость, приобретенную с помощью военной ипотеки

Семья с ребенком

Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд.

По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства.

И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.

Раздел квартиры при разводе по военной ипотекеВ любом случае, жена может заявить свои права на квартиру после снятия обременения на жилье, купленное участником НИС. После продажи недвижимости полученные деньги становятся совместно нажитым имуществом.

Если женщина сможет доказать, что задолженность оплачивалась из семейного бюджета, это может также повлиять на решение суда не в пользу заемщика.

Часто женщины переживают не делится ли военная ипотека при разводе? Нет, обременение будет нести только заемщик, как государственный служащий, пользующийся льготами от государства.

Семья без детей

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

При отсутствии такого соглашения процедура может затянуться. Если жена никаких средств в приобретение жилья не вкладывала и вообще никак не принимала участия в оплате жилья, то она может не рассчитывать на долю в недвижимости. Причиной этому является покупка недвижимости за счет государственной поддержки военнослужащего.

В ситуации покрытия долгов сверх предоставленной суммы от Военведомства из общих сбережений семьи супруга обладает преимуществом получения компенсации из этой части.

Судебная практика раздела имущества, полученного по военной ипотеке

Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:

  1. Супруги Сидоровы приобрели жилье в мегаполисе за счет средств военной ипотеки в размере 2,2 млн рублей и еще такую же сумму выплатили из общих собственных средств. Военным является муж. Жена при этом работала и также вкладывалась в это жилище. Через пять лет брака пара приняла решение развестись. Детей у них не было. Встал вопрос о разделе имущества по военной ипотеке. В этой части имущество осталось за мужем. А 2,2 млн. рублей – общую долю, поделили пополам. Чтобы не разделять жилплощадь, бывший муж выплатил из собственных денег долю жене.
  2. До 2016 года судебная практика полностью отвергала деление недвижимости, купленной за счет военного кредита, между супругами. В дальнейшем суды стали ссылаться на «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ ст. 256 , которая говорит, что при отсутствии брачного соглашения между парой и возникновении вопроса раздела совместно нажитого имущества, процесс завершается разделением имущества на равные доли. Однако не стоит забывать и про долги, которые также делятся в случае, если гражданская ипотека для военнослужащих еще не погашена.

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode-suprugov-s-detmi.html

Военная ипотека при разводе делится ли квартира судебная практика

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

Еще никем не отменялся гражданский закон, утверждающий, что имущество, нажитое при совместном проживании супругов, делится при разводе пополам. Однако здесь есть исключение – военная ипотека (аббревиатура — ВИ). Законодательная база о военной ипотеке подразумевает совершенно другие правила.

Военная ипотека – в чем ее суть?

Военная ипотека является госпрограммой, позволяющей военнослужащим приобретать жилье за счет государственного бюджета.

Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет.

Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье.

Чтобы понять, делится ли недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:

  1. Для покупки жилья участнику государственной программы переводится 2 млн. 400 тыс. рублей. В случае, когда этих средств не хватает для покупки понравившейся квартиры, многие контрактники докладывают к обозначенной выше сумме собственные средства из семейного бюджета.
  2. На погашение ипотеки допускается максимум 25 лет, при этом возраст заемщика к тому времени не должен превышать 45 лет.
  3. Первый платеж при покупке недвижимости составлять должен не меньше 10% от ее стоимости.
  4. Кредит выдается по льготной ставке.
  5. Кредитное соглашение оформляет военнослужащий, поэтому ответственность по кредиту ложится только на него.
  6. Переоформление займа на другое лицо недопустимо.
  7. Если военный увольняется из армейской службы, то обслуживание кредита ложится на него и происходить будет за его счет.
  8. В случае, когда недвижимость приобреталась только за счет ЦЖЗ (целевого жилищного займа), притязания на имущество с другой стороны будут бесполезными.

Квартира по военной ипотеке: какие условия позволяют делить жилье?

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

На основании положений Семейного кодекса (ч. 2, ст. 34), недвижимость, купленная на средства ЦЖЗ, не считается совместно нажитой со второй половинкой. Поэтому разделу при разводе не подвергается. То есть при расторжении союза квартира, купленная по госпрограмме, остается в собственности у защитника Родины. Однако есть нюансы, которые ситуацию могут изменить. При разводе очень часто возникают споры о разделе жилья, которое приобреталось до оформления ипотеки, так и после ее оформления. В таких случаях для решения проблемы юристы рекомендуют обращаться в судебную инстанцию.

Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю.

Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке.

При этом следует понимать, что полноправным собственником конкретной жилплощади он станет только после последней выплаты по кредиту и его окончательного закрытия.

Условия кредитного договора говорят о том, что до последнего платежа по кредиту жилье будет находиться в залоге у государства в лице Министерства Обороны. И все-таки квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, дает шансы второй стороне. Когда и при каких условиях это возможно?

  1. Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
  2. В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
  3. Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
  4. Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
  5. Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.

Судебная практика: особенности раздела недвижимости участника НИС

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

На основании вышеизложенной информации видно, что адвокаты в бракоразводных процессах используют некоторые «лазейки», чтобы оспорить единоличное владение недвижимостью участником НИС. Таким образом, допускается раздел имущества в случае доплаты за квартиру у разводящихся супругов.

Что в таком случае потребуется для суда?

  1. Подать в судебную инстанцию исковое заявление.

  2. К заявлению приложить документацию, подтверждающую внесение денежных средств на погашение кредита (это могут быть различные квитанции по оплате, договора по наследству, дарению, чеки на приобретение строительных материалов и прочее).
  3. Важное значение здесь будут иметь дети, продолжительность погашения займа и срок совместного проживания в браке.

В чем заключаются основные особенности раздела имущества?

В некоторых случаях деления жилья, суд может принять сторону супруги, если она сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении кредитного долга.

  1. Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС, находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
  2. После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
  3. В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
  4. Если брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.
Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка – для чего нужно заключать и что в нём прописывать

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/kvartira-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode.html

Как делить военную ипотеку при разводе в 2019 году

В России основная часть крупных жилищных кредитов берется не одинокими людьми, а семьями. При распаде семьи делить долгосрочный и объемный ипотечный займ всегда сложно.

Особенно, если это так называемая военная ипотека, так как ее обслуживает государственный бюджет.

Такое название закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы.

Особенности военной ипотеки

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

Суть военной ипотеки – предоставление Министерством Обороны определенной льготы на приобретение собственного жилья.

Основные условия:

  • максимальная сумма – 2,4 млн руб.;
  • ипотечный договор заключается только с военнослужащим, супруг/супруга не несут ответственности за невыплату займа;
  • срок ипотеки – не более 25 лет (на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет);
  • покупка квартиры возможна, если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе более 3 лет;
  • первоначальный взнос – от 10% от стоимости объекта недвижимости;
  • положения кредитного договора после подписания сторонами изменению не подлежат;
  • после полной выплаты займа недвижимость переходит в личную собственность военнослужащего;
  • увольнение не является основанием для прекращения выплат по ипотеке – они осуществляются за счет личных средств заемщика (исключение – увольнение в запас);
  • прописка третьих лиц на жилплощади, находящейся в военной ипотеке, возможна только с письменного разрешения банка.

Как делить квартиру при военной ипотеке

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России – это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут.

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

Обстоятельства

Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб. Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок.

На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина – высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку. Все это при принятии соответствующего закона учтено не было.

Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств.

В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. 34 Семейного кодекса России имеет право на компенсацию средств, потраченных из семейного бюджета. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета. Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. п.

Также право претендовать на получение компенсации за недвижимость возникает, если в процессе владения недвижимостью супруг или супруга тратили деньги из семейного бюджета или свой труд на проведение перепланировки, капитального ремонта или реконструкции жилья и других действий, которые привели к увеличению его рыночной стоимости. Это регламентируется ст. 37 Семейного кодекса РФ. При этом также потребуется подтверждение в виде документов: чеков, платежек, договоров, разрешений на внесение изменений в конструкцию объекта от БТИ и банка.

В любом случае, если военнослужащий разводится, то разделить жилье можно либо путем мирной договоренности, либо через суд.

Раздел военной ипотеки без суда

Для того, чтобы разделить ипотечное жилье, купленное по накопительной ипотечной программе для военнослужащих РФ, нужно полностью погасить задолженность перед банком. Пока недвижимость находится в залоге у кредитора и платежи вносятся из государственного бюджета, юридически оформить раздел недвижимости не получится.

В этом случае супруги могут мирно договориться о том, кто из них будет проживать в залоговой квартире до снятия обременения и каким образом потом они эту недвижимость поделят. Есть несколько вариантов:

  • военнослужащий уступает жилье своей второй половинке безвозмездно или за определенную денежную компенсацию;
  • квартира остается во владении заемщика, а супруг или супруга выплачивают ему определенную сумму денег;
  • объект остается в полной собственности заемщика без каких-либо условий;
  • жилье продается, а полученная за него сумма делится в оговоренных долях между бывшими супругами;
  • недвижимость передается одному или несколькими совместным детям в равных долях.

Брачный договор при разводе с военной ипотекой

Если семья военнослужащего заключила предварительно брачный договор, то раздел имущества, в том числе и находящегося в военной ипотеке, может пройти практически безболезненно. Сегодня некоторые банки включают этот документ, как обязательное условие выдачи ипотечного кредита заемщику, состоящему в браке.

Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него.

В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений. После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа – обоюдное решение.

То есть заставить подписать его супруга/супруг не получится.

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

Обратите внимание, что брачный договор считается действительным только в случае его нотариального заявления. При составлении документа стоит учесть:

  • Размер доли, которая будет предоставлена супругу/супруге в случае развода. Это может быть как половина, так и меньше. Некоторые указывают, что второй супруг не имеет права претендовать на жилплощадь в случае оформления развода.
  • Размер денежной компенсации или доли в недвижимости в случае, если при покупке имущества будут использованы средства семейного бюджета.
  • Условия раздела квартиры в случае использования средств материнского капитала.

Какие бы условия не были прописаны в брачном договоре, он в случае развода станет отличной альтернативной выматывающим разбирательствам в суде. Раздел военной ипотеки через суд

Из-за того, что законодательство нашей страны в области раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке, несовершенно, даже опытные юристы разделились на 2 лагеря.

Первые считают, что при расторжении брака военная ипотека не подлежит разделу, так как кредит погашается за счет государства, а не семьи.

При этом ежемесячные платежи, выделяемые из фонда накопительной ипотечной системы, являются целевыми и не относятся к семейному бюджету. Есть и другие аргументы, которые приводит эта группа юристов в пользу неделимости военной ипотеки:

  • кредитный договор не предусматривает внесения в него каких-либо изменений;
  • юридически жилье не поделить пока оно находится в залоге у банка;
  • все выплаты по займу закреплены за военнослужащим, и, как следствие, именно он де-юре является собственником объекта недвижимости.

Но, исходя из практики погашения военной ипотеки, эта точка зрения подвергается критике. Так как государством выделяется строго фиксированная сумма на приобретение недвижимости, при покупке более дорогого жилья, семья вносит собственные средства, чтобы покрыть разницу в стоимости.

Также в некоторых случаях, военнослужащий изъявляет желания приобрести недвижимость до того момента, как на его личном счете накопились денежные средства на первоначальный взнос.

То есть для покупки используются и собственные средства семьи, которые при разводе должны быть разделены в равных долях.

Вторая группа юристов придерживается мнения, что все совместно нажитое имущество в период брака, при разводе должно делиться на равные части, в том числе и недвижимость, приобретенная посредством военной ипотеки. У этой точки зрения также есть спорные моменты.

Например, если при разводе до полного погашения ипотеки, остается существенная сумма, то с юридической точки зрения его не разделить. При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ при разводе разделу подлежат не только ценности, но и долги. То есть ипотечные платежи должны быть разделены.

Но это не представляется возможным ввиду того, что выплаты по такому кредиту осуществляет государство.

Можно сделать вывод, что в каждой конкретной ситуации суд исходит из индивидуальных обстоятельств. Никаких конкретных решений, подходящих под все семьи в таких ситуациях, здесь быть не может. Суд принимает решение, исходя и множества факторов, в том числе, принимая во внимание доказательства и доводы, которые предоставит каждая сторона.

Стоит отметить, что на решение суда влияет наличие у второй стороны собственной жилплощади. В случае, если будет доказано, что ипотечная жилплощадь является единственным местом проживания супруга/супруги военнослужащего, то большая вероятность, что судья примет решение о выделении в недвижимости доли.

Как говорилось выше, однозначной судебной практики в этом вопросе не существует. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу военнослужащего. Решение о разделении имущества, приобретенного на средства накопительной ипотечной системы, в равных долях принимается крайне редко.

Если дети остаются с супругой/супругом военнослужащего

По нормам семейного законодательства России (ст. 54 Семейного кодекса РФ) ребенок должен проживать на территории одного из родителей. В случае если у супруга, с которым после развода остается ребенок, отсутствует жилплощадь, он имеет в судебном порядке затребовать прописки несовершеннолетнего в квартире, которая принадлежит военнослужащему.

Но здесь есть один важный момент. Сделать это можно только тогда, когда военная ипотека будет полностью погашена и банк снимет обременение в виде залога. Право претендовать на недвижимость родителя-военнослужащего у ребенка появляется только в порядке наследования после его смерти.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложная процедура. Без мирной договоренности между супругами решить этот вопрос достаточно проблематично.



Оповещение банка о разводе

В стандартном договоре на ипотеку есть требование к заемщику – обо всех изменения своего статуса военнослужащий в установленный срок должен извещать кредитора. Во избежание ситуации, когда банк требует досрочного погашения остатка задолженности по ипотечному займу, перед разводом стоит ознакомится со всеми условиями подписанного договора.

Изменения в военной ипотеке

В 2019 году Росвоенипотека планирует запустить пилотный проект по рефинансированию ипотеки. Все договоры военнослужащих, состоящих в накопительной ипотечной системе, будут иметь фиксированный платеж, а все суммы взносов будут индексироваться.

С мая 2017 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади.

Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства.

Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

Учитывая все нюансы, перед покупкой квартиры в военную ипотеку, военнослужащим и членам их семей стоит просчитать ситуацию и все возможные пути ее развития.

Случается, что даже прекрасные семейные отношения рушатся после оформления жилищного кредита. Поэтому даже если вы живете «душа в душу», перед покупкой нужно просчитать даже ситуации, которые на первый взгляд невозможны.

Читайте также:  Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

Консультация с независимым юристом в таком случае будет не лишней.

Источник: https://ipotekar.guru/gosudarstvo/voennaja-ipoteka-pri-razvode

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов.

Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом.

Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Раздел квартиры при разводе по военной ипотекеПодробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком.

Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно.

То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Раздел квартиры при разводе по военной ипотекеСупругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная.

С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества.

С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке,  значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения.

Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка.

В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права.

Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права.

Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

Источник: http://kredit24tut.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Квартира по военной ипотеке при разводе (Ипотечный кредит) — судебная практика, раздел, с детьми, права жены

Одной из самых крупных компаний субсидирования является военная ипотека – на данный момент она позволяет осуществлять приобретение жилья с государственной поддержкой.

Военнослужащие и другие находящиеся на государственной службе работники могут использовать средства НИС при оформлении ипотечного кредита. Но нередко возникают сложности при осуществлении раздела имущества в случае развода.

Можно ли разделить

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она имеет отношение только к человеку, который непосредственно зарегистрирован в системе

Накопительного ипотечного кредитования. Создается специальный именно счет, на который начисляется определенное количество денежных средств. С течением времени эти средства постепенно индексируются.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма.

Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены.

В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Прежде, чем приступить к разделу недвижимости, необходимо будет ознакомиться со следующими важными моментами:

  • только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
  • военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
  • отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека подразумевает, что погашение задолженности перед банком полностью или же частично осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

По этой причине нередко банк, перед заключением подобного рода ипотечного кредитного договора, одним из условий ставит необходимость заключения брачного контракта.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Как происходит раздел квартиры

  • За исключением обозначенных выше моментов касательно суммы НИС процедура раздела жилья в случае развода осуществляется полностью стандартным способом.
  • При этом в Семейном кодексе РФ установлено ещё некоторое количество особых моментов, учесть которые требуется в обязательном порядке.
  • К таковым относится следующее:
 если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак  квартира остается всегда в собственности того, кто именно её покупал
 осуществлена приватизация жилья до заключения брака  в таком случае право у бывшей второй половинки отсутствует (аналогичным образом обстоит дело если приватизация была осуществлена при отказе мужа/жены от данной процедуры)
 имеет место факт получения жилья по наследству или по договору дарения в собственность одного из супругов  опять же такая недвижимость ни в коем случае не делится между супругами в случае развода

При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение.

В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста.

Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу. В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

При помощи процедуры составления соглашения возможно осуществить следующее:

  • продать совместное жилье и разделить потом деньги равными или же другими долями;
  • оставить квартиру одному из супругов – остальное же совместно нажитое имущество переходит к другому.

Фактически, родители имеют право на свое усмотрение самостоятельно установить почти любой порядок раздела недвижимости.

Важно лишь учитывать, что при осуществлении данной процедуры требуется учитывать интересы не совершеннолетних детей.

Одним из приоритетных направлений работы государственных судебных органов является защита интересов данной категории граждан.

Наиболее сложной процедурой раздела квартиры является судебное разбирательство. Но во многих случаях это является единственным возможным выходом для супругов.

В соответствии со ст.№39 СК РФ все имущество, за исключением небольшого перечня, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%.

Читайте также:  Договор субаренды квартиры

При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%.

В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика

При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок.

Пример. Военнослужащим, находящимся в браке, была приобретена квартира стоимость в 4.5 млн. рублей. Сумма использованных средств НИС составила 2.3 млн. рублей. После 4 лет брака супруги решили развестись.

Так как жена работала, какие-либо основания для отказа в разделе имущества 50% на 50% отсутствуют, то имущество, за исключением средств НИС, должны быть разделено пополам. Аналогичным образом обстоит дело с квартирой стоимостью 4.5 млн. рублей.

Прийти к мирному соглашению супругам по какой-то причине не удалось. Потому имело место обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством о НИС из суммы недвижимости стоимостью 4.5 млн. рублей вычитается сумма 2.3 млн. рублей. Таким образом, разделу подлежит 2.2 млн. рублей оставшихся использованных собственных средств.

В итоге с помощью суда удалось заключить соглашение, по которому супруге военнослужащий из собственных средств выплатил 1.1 млн. рублей – квартира полностью осталась за ним.

Обозначенный выше пример является полностью типовым. Если жилье приобреталось с участием средств НИС, то разрешение судебных дел осуществляется именно таким образом.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке.

В первую очередь суд осуществляет защиту интересов ребенка. Но опять же средства НИС являются целевыми и предназначаются для обеспечения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу.

Нужно ли оповещать банк о разводе

Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту. Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Нюансы

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство. В противном случае он попросту может быть признан недействительным.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье, рассказывается тут.

Про ипотеку в банке Жилищного Финансирования читайте по ссылке.

Источник: http://finbox.ru/kvartira-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode/

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

dina777/Fotolia

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?
  • Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?
  • Что такое социальное жилье и для кого оно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Военная ипотека при разводе

Государственные программы финансирования оборонной сферы предоставляют военнослужащим возможность кредита на жилье за счет государства.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Имущество в военной ипотеке при расторжении брака вызывает вопросы в части раздела, поскольку условия его предоставления отличаются от классического займа.

Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Такая позиция государства постоянна и не зависит от платежеспособности каждого супруга.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

Сложности при разделе квартиры в военной ипотеке

Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары . Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья (частая ситуация), то его могут прописать у отца. Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же.

Несмотря на наличие исключительных имущественных прав военнослужащего, самым подходящим решением может стать продажа квартиры и обеспечение бывшей супруги с ребенком своей жилплощадью.

Источник: https://azbuka-razvoda.ru/razdel-imushhestva/ipoteka/voennaya

Ссылка на основную публикацию