Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Нюансы

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров.

Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки.

Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

Начало оформления

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Обращение в суд

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Подготовка

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Продажа соседям

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Поиск покупателей

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами.

Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости.

А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

Порядок продажи

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Что следует учитывать продавцу?

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-prodat-komnatu-v-obschejitii-poshagovaya-instruktsiya-i-rekomendatsii.html

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей.

Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству.

Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке.

В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания.

Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия.

Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Плюсы

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
  • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
  • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.
Читайте также:  Нужен перерасчет горячей воды - как написать заявление?

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем.

При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой.

При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-komnatu-v-obshhezhitii-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Порядок купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Обладателям недвижимости в таких объектах, как общежития и коммунальные квартиры, всегда сложнее совершать с собственностью какие-либо операции.

Чтобы сделка произошла, предстоит собрать много документов, решить формальные вопросы. Покупателю важно удостовериться, что сделка полностью легальная, нет подводных камней.

Но есть уловки, с которыми продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии значительно упрощается и ускоряется.

Последовательность действий

Чтобы грамотно подготовиться к продаже, следует определить статус имущества. Продавать комнату в коммуналке/общежитии может только собственник. При этом необходимо понимать отличия между квартирой коммунальной и жильем, которое находится в общей долевой собственности.

В первом случае владелец имеет в полной степени распоряжаться личной комнатой, а места общего пользования предназначены для всех. Также перед куплей-продажей предстоит произвести оценку стоимости имущества, подготовить комнату в коммуналке/общежитии к продаже, в обязательном порядке уведомив об этом соседей.

Тогда можно собрать документы и, найдя покупателя, оформить сделку в точном соответствии с требованиями законодательства.

Получение согласия соседей

Одна из основных сложностей, которые возникают при купле-продаже приватизированной комнаты в коммуналке/общежитии, это получение согласия от соседей. Есть такое понятие, как преимущественное право на покупку. То есть соседи имеют возможность первыми купить жилье.

Но иногда они не готовы заключать сделку, покупать недвижимость, в то же время пытаясь помешать продать комнату.

По факту же закон в 2019 году требует одного: за месяц до планируемой операции уведомить остальных собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире либо общежитии.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/уведомление.docx[/pdfview]

Скачать уведомление соседей (.DOCX)

Чтобы узнать все нюансы, предстоит изучить ЖК РФ, ст. 42 отражает все важные моменты.

Это могут быть не только непосредственные соседи по жилплощади: в зависимости от формы собственности, квадратные метры принадлежат и простым гражданам, и госорганам.

И стоит оформить уведомление для продажи таким образом, чтобы на руках оставались доказательства, что соседи по коммуналке/общежитию проинформированы. Следует предоставить такую информацию в письменной форме следующим лицам/органам:

  • собственникам приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире;
  • жилищному комитету либо районной администрации, когда комнаты сдаются по договору социального найма (коммунальная либо государственная собственность);
  • органам опеки и попечительства, если в коммуналке/общежитии собственниками числятся люди с инвалидностью либо несовершеннолетние граждане.

Есть возможность разослать письменные уведомления через Почту России. Но тогда нужно отправлять рекомендованные письма, чтобы на руках оставались квитанции в подтверждение факта рассылки жильцам коммунальной квартиры/общежития. Или же можно прибегнуть к помощи нотариуса: он оформит соответствующие извещения.

Подготовка документов

Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением.

Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития.

К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.

Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища.

Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально.

Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.

Заключение договора купли-продажи

Продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии принципиально не отличается от любой аналогичной сделки. Поэтому за образец можно брать гражданско-правовой договор. Но изначально с покупателем составляют предварительное соглашение.

Его можно написать в вольной форме, в письменном виде. Далее на его основе будет составляться основной договор купли-продажи коммунальной комнаты/общежития. Как правило, ключевые моменты в этих документах не меняются.

Еще один важный нюанс – передача денег по итогам сделки.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/договор.docx[/pdfview]

Скачать образец (.DOCX)

Так как продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии – это операция с недвижимостью, которая по умолчанию связана с достаточно крупными суммами денег, к составлению соглашения следует подойти со всей ответственностью. Даже используя готовый образец, необходимо внимательно прописать несколько основных моментов.

В договоре принято подробно описывать имущество. В данном случае – комнату в коммунальной квартире или общежитии. Сюда же включают сведения по лицам, которые проживают на жилплощади. Еще один нюанс – права и обязанности сторон, участвующих в операции.

Правильно будет детально расписать процесс передачи денег и сумму, предоставляемую к оплате. Стороны могут договариваться об удобном для них времени, месте и способе передачи средств. Здесь же прописывают момент оплаты услуг государственной регистрации сделки. Такие расходы могут ложиться как на продавца, так и на покупателя жилплощади в коммунальной квартире/общежитии.

Варианты передачи денег

Производя взаиморасчет при купле-продаже, стороны могут использовать разные способы. Они выбирают приемлемый вариант, исходя из уровня доверия между покупателем комнаты в коммунальной квартире и продавцом.

Деньги за комнату можно передать через банковскую ячейку. Арендовав депозитарий, туда помещают средства. В момент заключения сделки продавец получает к нему доступ. Такой вариант считается безопасным, так как исключен риск разбойного нападения при продаже. Но стопроцентной защиты от мошенничества он не гарантирует.

Есть вариант составления аккредитива для купли-продажи. По такому условному документы деньги будут перечислены на счет продавца через банк, как только собственник покажет документы на комнату в коммуналке/общежитии. Аккредитив стоит дороже банковской ячейки, его оформление относительно длительное. Но гарантии надежнее, поэтому ради безопасности при купле можно выбрать такой способ.

Наконец, иногда продавец и покупатель комнаты просто производят личный расчет друг с другом. Возможна оплата по итогам оформления кредита либо материнского капитала.

Отказ от преимущественного права покупки

Стоит детальнее разобраться с алгоритмом получения отказа от соседей по коммуналке/общежитию, которые имеют преимущественное право покупки.

Разослав извещения, продавец может сразу в них попросить, чтобы каждый собственник написал соответствующий документ. Отказ от купли-продажи комнаты в коммунальной квартире оформляют у нотариуса или регистрируют в компетентном органе.

Если соседи идут навстречу продавцу, можно не выжидать в течение месяца и сразу заключать сделку.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/Отказ.docx[/pdfview]

Скачать заявление (.DOCX)

Достаточно часто события разворачиваются по другой схеме. Собственники комнат в коммунальной квартире/общежитии не заинтересованы в купле-продаже, но и писать официальный отказ они не хотят. Это не означает, что операция сорвется. Выждав месяц, продавец имеет полное право продавать свое имущество.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Стоит рассмотреть и третий вариант: соседи хотят воспользоваться своим преимущественным правом на покупку комнаты в коммунальной квартире/общежитии. И тогда им практически невозможно противостоять. Продавец не может продавать жилье посторонним, если на него претендуют другие лица, проживающие в коммуналке. В таком случае сделка будет заключена с соседями.

Еще один спорный момент: на жилплощадь могут претендовать сразу несколько собственников комнат в коммунальной квартире/общежитии. В таком случае решение только за продавцом.

Он не имеет права продавать жилье третьим лицам, однако волен выбирать покупателя среди нескольких лиц с преимущественным правом покупки.

При этом никто ему не сможет диктовать условия, включая стоимость квадратного метра комнаты.

Правда, есть еще один важный нюанс. Составляя уведомления для соседей, в них пишут конечную стоимость комнаты в коммунальной квартире. И в дальнейшем продавать ее третьим лицам, не имеющим преимущественного права покупки, можно только по заявленному ранее ценнику, на тех же условиях. Можно и поднять цену, но только не сбивать ее. Это требование придумано для защиты прав соседей.

Если соседи сопротивляются

Не всегда удается тихо и мирно решить вопрос с соседями общежития либо коммуналки. Или же на них невозможно выйти, так как неизвестно реальное место проживания, а тратить время на розыски не представляется возможным.

Поэтому придуманы разные схемы, позволяющие заключить сделку купли-продажи, фактически не нарушая закона. Однако они бывают относительно небезопасными как для продавца, так и для покупателя комнаты в коммунальной квартире.

Очень популярный вариант – перевод покупателя в статус собственника жилплощади. Для этого подписывается договор дарения. По нему гражданин становится владельцем доли комнаты в коммунальной квартире/общежитии.

Соответственно, он получает преимущественное право покупки, далее с ним можно подписывать соглашение.

Такая схема сопряжена с определенными рисками, поэтому ее лучше задействовать, будучи уверенным в порядочности второй стороны.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Иногда продавец комнаты в коммунальной квартире поступает еще проще. Он по факту продает имущество, но оформляет договор дарения полностью на свои квадратные метры. Сделка купли-продажи не заключается, а деньги передаются из рук в руки.

Читайте также:  Оценка квартиры для нотариуса по наследству – как правильно оценить квартиру для оформления наследства

Это еще более рискованная схема. Так как договор дарения могут оспорить соседи, заявив, что он является притворным.

Если же продавец дарит всего лишь долю, а остальную комнату в коммунальной квартире/общежитии продает, к такому соглашению третьим лицам уже придраться невозможно.

Избежать права преимущественной покупки при оформлении соглашении купли-продажи можно путем реализации права залога. Тогда стороны готовят соглашение: якобы продавец у покупателя берет заем. Далее он намеренно не вносит средства в указанный в документе срок. И после этого покупатель имеет полное право в счет долга взыскать имущество – то есть комнату в коммунальной квартире/общежитии.

Сложные ситуации

Купля-продажа комнаты может сорваться не только по причине прямого отказа от остальных жильцов коммуналки. Иногда продавец действует грамотно, но при всем желании не может подписать договор. И первый вариант сложной ситуации – сосед живет в другом месте, но числится собственником одной из комнат в коммуналке.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

В таком случае придется обращаться в судебный орган. Поскольку человека предстоит признать без вести пропавшим. Тогда продажа коммунальной комнаты или общежития может совершаться, не учитывая его преимущественное право. Но суд не всегда способен помочь. Так как предстоит доказать, что сосед отсутствовал как минимум год по месту его регистрации.

Правда, не всегда даже признание гражданина без вести пропавшим спасает продавца общежития, квадратных метров в коммунальной квартире. Поскольку после этого назначается управляющий его имуществом, который от имени соседа вправе претендовать на продаваемую комнату.

Если человек просто переехал в другой город, его можно уведомить о грядущей операции купли-продажи через нотариуса. Ему отправляют заверенное уведомление, в ответ можно ждать отказ. Этот документ тоже оформляют в нотариальной конторе. Но и молчание в течение месяца в ответ на извещение будет считаться отказом от претензий на комнату в коммунальной жилплощади/общежитии.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке: Видео

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/kuplya-prodazha-komnaty-v-obshhezhitii.html

Как продать комнату в коммунальной квартире и общежитии? Особенности сделок с долями

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Посмотрим, какими нормативными актами регулируются такие договора – и что следует иметь в виду сторонам, заключающим такого рода сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие законы регулируют сделки с долями недвижимости?

Заключая договор, который касается не квартиры целиком, а доли в праве на неё, ней, сторонам необходимо помнить о содержании следующих нормативных актов:

  1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
  2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.

Перечень весьма ограничен из-за того, что в конкретных обстоятельствах придётся действовать, используя нормы иных, более конкретных норм права. Например, если одна из сторон сделки купли-продажи сочтёт себя обиженной.

Как продать части помещения?

В коммунальной квартире и общежитии

В том случае, если объектом договора купли-продажи выступает обособленное помещение, пригодное для жилья, сделка мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры, дома или другого жилья.

Правила оформления договора в этом случае будут зависеть от того, как именно зарегистрировано в ЕГРН жильё.

Дело в том, что если комната зарегистрирована как отдельное жильё – то распоряжаться им собственник может как угодно.

Но если они являются частью общего объекта, а продавец является собственником в долевой собственности – нужно учитывать те правила, которые ГК РФ предъявляет к правилам продажи долей.

Пошаговую инструкцию покупки и продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии вы найдете в этой статье.

В общей собственности

Если продаже подлежит не физически выделенная часть квартиры, а определённые долевые права на неё, действуют другие нормы.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности, действуют правила:

  • Продавец обязан уведомить всех совладельцев долей о том, что он хочет совершить сделку.
  • В уведомлении должно быть указано, как и на каких условиях должна продаваться принадлежащая ему п праве на квартиру.
  • Лишь после того, как все сособственники отказались от права купить продаваемую долю на объявленных условиях, можно заключать сделку с посторонним человеком.
  • Сделка с посторонним покупателем должна быть совершена именно на тех условиях, которые, согласно ГК РФ, были объявлены в уведомлении о продаже доли.
  • Лишь после того, как в течение 30 дней (или после отказа) не нашлось желающих купить долю в квартире, её можно продавать тому, кто изначально не числился в числе сособственников.

Существуют варианты продажи части в праве собственности на жильё без уведомления:

  • Оформление купли-продажи под двойную сделку дарения. В этом случае сначала покупатель дарит продавцу определённую сумму денег – а затем продавец дарит покупателю права на долю в квартире. Однако такой вариант опасен тем, что любое заинтересованное лицо вправе обжаловать сделку как притворную.
  • Оформление займа под залог доли в квартире. В этом случае продавец получает деньги по договору займа, затем его не возвращает – и покупатель-займодавец по суду или же до суда требует возмещения. В этом случае ему переходит предмет залога – доля в квартире.
  • По договору дарения собственник доли передаёт незначительную часть её – а затем заключает с владельцем микро-доли договор купли-продажи. В этом случае нормы о преимущественном праве на покупку не действуют.

Важно: Есть риск того, что заинтересованная сторона опротестует сделку как притворную – и в этом случае придётся руководствоваться правилами, установленными для обычной купли-продажи доли в квартире.

Желающий продать долю обязан:

Действия с имуществом несовершеннолетнего

В том случае, если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, сделка будет иметь главную особенность – согласие органов опеки. По сложившейся практике и согласно требованиям, установленным ФЗ «Об опеке и попечительстве», продажа доли, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможна лишь при соблюдении ряда дополнительных условий:

  1. Продажа части в праве на недвижимое имущество допускается лишь после письменного одобрения местного органа самоуправления.
  2. Согласие органа опеки возможно лишь в том случае, когда несовершеннолетний на вырученные деньги приобретает долю в равном по статусу жилье – и при этом ему будет принадлежать не меньшая доля, чем та, которую он продал.

Хотя продажа доли в квартире и не относится к обычным сделкам, она урегулирована текущим законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-64-25 (Москва)

+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dolya-i-komnata

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

С чего начать?

Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • документ-основание, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения;
  • копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал;
  • справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок;
  • другие документы.

Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 – 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты.

Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.

Приступаем к поиску покупателя

Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки.

Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете.

Сфотографируйте комнату в светлое время суток с выгодных ракурсов. И можно заняться размещением объявлений о продаже комнаты, начать можно например здесь.

Готовим комнату в общежитии к «смотринам»

Перед тем как показать покупателю комнату, ее необходимо должным образом подготовить:

  • из помещения рекомендуется вывезти мебель, это позволит визуально увеличить пространство;
  • по возможности в комнате лучше всего сделать недорогой косметический ремонт;
  • если есть балкон, его необходимо очистить от мусора и хлама, чтобы покупатель мог свободно оценить открывающий из него вид;
  • привести в порядок общий санузел и кухню, в лучшем случае отремонтировать.

Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. Лишнее столпотворение может «испугать» потенциального покупателя.

Приступаем к документальному оформлению сделки

И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы.

Осталось только за малым – определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег.

К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной.

Источник: http://agisma.ru/articles/kak_prodat_komnatu_v_obshezhitii

Как продать комнату в общежитии в 2019

Есть несколько правил отправки извещения. Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их.

Читайте также:  Как проходит раздел имущества через суд - правила и особенности

Один экземпляр отправите соседу заказным письмом с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе.

Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать. Повторите эту процедуру для каждого собственника.

Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.).

Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

Продажа комнаты в общежитии

1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей.

Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно.

Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

  • Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
  • Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
  • Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
  • Информация о правах и обязанностях сторон.
  • Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
  • Дату составления и подписи сторон.

Интересное:  Узнать Площадь Квартиры По Адресу Онлайн

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров.

Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки.

Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в соглашении на выдел 5 комнат в коммуналке на места общего пользования указали доли 10/94 первый собственник 12/94 второй 8/94 третий ? Правильно это или нет! Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната! ?Или надо на каждую комнату нужно выделить долю? К примеру так комната№ 1, 4/94 комната№26/94

итд.

Ответ для Ольги Ну может другие условия покупки были не указаны.Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась. Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене.

Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную комнату;
  • зарегистрированный договор передачи жилплощади в собственность;
  • нотариально заверенное соглашение, в котором собственники подписываются под информацией о распределенных долях общей площади;
  • справка, в которой эти доли указаны (выдается в БТИ), в том числе в стоимостном выражении;
  • отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки;
  • справка или несколько справок, где отражены все задолженности (а лучше их отсутствие) по оплате за свет, связь, комуслуги и т.д.;
  • выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах;
  • справка о наличии прав несовершеннолетних (либо отсутствии) на данную жилплощадь (выдается в органах опеки и попечительства);
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца или супруги на проведение сделки купли-продажи.

Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой. Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

26 Июн 2018      glavurist         226      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kak-prodat-komnatu-v-obshhezhitii-v-2018

Как продать неприватизированную квартиру

Вам понадобится

  • — нотариальное разрешение всех сособственников;
  • — письменное уведомление всех совладельцев;
  • — выписка из домовой книги, лицевого счета и кадастровых документов;
  • — договор купли-продажи;
  • — акт приема-передачи;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — паспорт всех участников сделки;
  • — квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Инструкция

Если вы собираетесь продать комнату, которую приватизировали, получив ее от муниципалитета по договору социального найма, то порядок продажи зависит от того, на кого еще оформлено право собственности вашей комнаты и кто проживает в других комнатах квартиры, собственники или наниматели.

Если ваша комната приватизирована только на вас и в свидетельстве о собственности, которое вы получили после приватизации и регистрации прав собственности в ФУГРЦ, записаны только вы, то получать разрешения от других сособственников не требуется. Но при этом вы должны в письменном виде уведомить всех владельцев других комнат о продаже вашего жилья, потому что согласно статье 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки отдельной комнаты, находящейся в общей квартире.

Пошлите нотариальное уведомление заказным письмом с описью вложения. Если несколько комнат находятся в собственности, а остальные заняты нанимателями и принадлежат государству, то вы должны уведомить не только собственников приватизированного жилья, но и местный муниципалитет об условиях продажи.

Если через 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу комнату, то вы можете продать ее кому угодно.

Если квартира была приватизирована в совместную собственность между членами семьи, то для продажи комнаты нужно произвести ее выдел в натуре, оформить отдельное право собственности и далее производить все действия согласно указанным.

Если комната была приватизирована на нескольких человек и свидетельстве о собственности значатся несколько собственников, то получите для продажи нотариальное разрешение от всех совладельцев, а также письменно уведомите сособственников о сделке купли-продажи и об ее условиях.

Далее порядок сделки осуществляется согласно общим правилам. Выпишите всех из комнаты, получите выписку из домовой книги, лицевого счета, кадастровых документов из БТИ, заключите письменный или нотариальный договор купли-продажи, акт приема-передачи и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на ваших покупателей.

Источники:

  • продажа комнаты в приватизированной квартире

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-33041-kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Ссылка на основную публикацию